교통이나 시장접근도는 영도내에서 최고입니다!
2026.04.11
34년이나 된 집인지라 내부는 리모델링되서 깔끔하고 지하주차장 지상주차장 둘 다 있습니다.단 아파트 상가내 이용할만한곳이 없는게 단점이죠.대신…
부산광역시 영도구 봉래동2가 112 · 1992년 준공 · 676세대 4개 동 · 전용 84.8~189.9㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 84.8~84.9㎡) · 최근 12개월 7건
- 3억 4,500만원▲ 4.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,510만 → 지금 1,281만
- 전세 중앙값
- 2억 5,500만원
- 12개월 10건 · 전세가율 76.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,306만원
- 봉래동2가 중앙값보다 1% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 5,000만원
- 149.2㎡(52평형) · 2024.04
- 36개월 실거래
- 104건
- 전용 평당 1,306만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 3,200만원
- 2026년 · 676호
- 실거주 평점
- 4.6 / 5
- 후기 7건
- 월 관리비
- 약 17만원
- 세대당 평균 · 2026.07
미광마린타워 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월미광마린타워 전용면적은 4종(84.8~189.9㎡)이며 31평형(전용 84.8~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 5,000만원, 전용 평당가는 1,306만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.9% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 5,500만원(평당 995만원), 전세가율은 약 76.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 10.9% 올랐습니다.
- 31평형(전용 84.8~84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,997만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 9,000만원, 월 30만원이에요.
전세가율76.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 9,000만원 / 30만원5건
3년 전 대비 · 매매 평당가-1.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별31평형(전용 84.8~84.9㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 3억 4,500만원(평당 1,343만원), 전세 10건 중앙값 2억 5,500만원, 월세 3건 중앙값 보증금 1억 9,000만원·월 20만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.31 10층 3억 9,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~84.9㎡31평형대표공급 103.7㎡ · 103타입 · 전용률 81.8% | 3억 4,500만원7건 | 1,343만원 | 3억 4,500만원14층 · 2026.06.24 | 3억 9,800만원10층 · 2026.03.31 | 2억 5,500만원10건 | 1억 9,000/20만원3건 | 매매 26 · 전세 39 · 월세 9 |
| 122.7㎡44평형공급 144.3㎡ · 144타입 · 전용률 85.1% | - | - | 4억 5,200만원23층 · 2025.08.18 | 5억 2,200만원17층 · 2024.09.20 | - | 1건 | 매매 3 · 전세 10 · 월세 3 |
| 149.2㎡52평형공급 172.2㎡ · 172타입 · 전용률 86.7% | 2건 | - | 5억 5,000만원1층 · 2026.06.02 | 5억 5,000만원19층 · 2024.04.01 | - | - | 매매 8 · 전세 1 · 월세 0 |
| 189.9㎡65평형공급 215.5㎡ · 215타입 · 전용률 88.1% | - | - | 5억16층 · 2024.05.29 | 5억16층 · 2024.05.29 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 3 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매미광마린타워 아파트 매매 거래는 2025년 4월 4건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 11월 1,510만원이 가장 높았고 2024년 5월 1,099만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(6건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.5건이에요.
1,281만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,281만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,108만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,428만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,365만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,377만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,248만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세미광마린타워 아파트 전세 거래는 2024년 5월 8건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 5월 3억 3,000만원이 가장 높았고 2024년 8월 1억 9,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(4건)보다 50% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.3건이에요.
2억 7,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2억 2,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 71%
최고가보다 29% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4억 8,300만원 2021.09.19 · 7층
- 최근 거래
- 3억 4,500만원 2026.06.24 · 14층
- 비교 거래
- 149건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
봉래동2가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가미광마린타워 매매 평당가는 1,306만원이에요. 봉래동2가 전체 1,297만원보다 1% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 영도구 전체 913만원보다는 43% 높아요.
- 같은 동 오션블루 1,512만원, 동진 470만원, 대교마루빌 905만원 중에서는 중간 편이에요.
미광마린타워 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월미광마린타워 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.24 미광마린타워 84.9㎡(31평형) 14층 3억 4,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.02 미광마린타워 149.2㎡(52평형) 1층 5억 5,000만원, 2026.05.26 미광마린타워 149.2㎡(52평형) 1층 5억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~149.2㎡(전용 45평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.02 149.2㎡(52평형) 1층 103동의 5억 5,000만원, 최저가는 2025.10.13 84.8㎡(31평형) 1층의 3억 2,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 4월 149.2㎡(52평형) 19층 5억 5,000만원이에요.
- 미광마린타워 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.02 미광마린타워 84.9㎡(31평형) 10층 2억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.02 미광마린타워 84.9㎡(31평형) 10층 2억 7,000만원, 2026.07.12 미광마린타워 84.9㎡(31평형) 10층 2억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~122.7㎡(전용 37평)이에요.
- 미광마린타워 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.28 미광마린타워 84.9㎡(31평형) 1층 보증금 1억 9,000만원, 월 2만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.06 미광마린타워 84.9㎡(31평형) 1층 보증금 1억 9,000만원, 월 20만원, 2026.02.21 미광마린타워 84.8㎡(31평형) 1층 보증금 7,000만원, 월 50만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~189.9㎡(전용 57평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 4,500만원2026.06.24 계약 · 84.9㎡(31평형) · 14층 · 101동
31평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매가 분포
36개월 26건최근 12개월 7건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.5억
3억3.2억3.7억4억
12개월 중앙값3억 4,500만원전용 평당 1,343만원
같은 면적 · 12개월 거래7건
36개월 최고가3억 9,800만원10층 · 2026.03.31
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 15건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.24 | 101동 | 84.9㎡(31평형) | 14층 | 3억 4,500만원84.9㎡(31평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.31 | 101동 | 84.9㎡(31평형) | 10층 | 3억 9,800만원84.9㎡(31평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.23 | 102동 | 84.8㎡(31평형) | 3층 | 3억 3,500만원84.8㎡(31평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.04 | 102동 | 84.8㎡(31평형) | 10층 | 3억 5,000만원84.8㎡(31평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.26 | 102동 | 84.8㎡(31평형) | 7층 | 3억 7,600만원84.8㎡(31평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.10 | 102동 | 84.8㎡(31평형) | 13층 | 3억 3,000만원84.8㎡(31평형) · 13층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.10.13 | 103동 | 84.8㎡(31평형) | 1층 | 3억 2,000만원84.8㎡(31평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.08.09 | 101동 | 84.9㎡(31평형) | 3층 | 3억84.9㎡(31평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.30 | 102동 | 84.8㎡(31평형) | 4층 | 3억 1,500만원84.8㎡(31평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.30 | 103동 | 84.8㎡(31평형) | 14층 | 3억 5,700만원84.8㎡(31평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.25 | 104동 | 84.8㎡(31평형) | 20층 | 3억 7,000만원84.8㎡(31평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.02 | 101동 | 84.9㎡(31평형) | 20층 | 3억 7,000만원84.9㎡(31평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.08 | 101동 | 84.9㎡(31평형) | 4층 | 3억 1,500만원84.9㎡(31평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.07 | 101동 | 84.9㎡(31평형) | 17층 | 3억 8,500만원84.9㎡(31평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.17 | 101동 | 84.9㎡(31평형) | 21층 | 3억 8,000만원84.9㎡(31평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 15건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
미광마린타워 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰미광마린타워 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.9, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "교통이나 시장접근도는 영도내에서 최고입니다!", "영도 최고의 입지", "오래된 타워팰리스"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.6후기 7건
단지
4.7
내부
4.9
인프라
5.0
교통
5.0
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
영도 최고의 입지
2025.12.25
영도대교, 부산대교 인접하여 도보 7-8분이면 지하철 1호선 남포역 이용 가능합니다. 상가동으로 나가면 바로 버스 정류장이 있어 시내로 나갈 수…
오래된 타워팰리스
2025.10.08
장점은 교통과 주변 인프라가 너무좋다 위치가 살기편하고좋다 옆에는 대형마트와 커피숍, 올리브영등의 대형 편의시설이 많고 길건너편에는 재래시장과…
미광마린타워 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
봉래동2가 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1미광마린타워 | 4.6 | 7건 | 1,306만원 |
| 2오션블루 | 4.4 | 12건 | 1,512만원 |
봉래동2가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점봉래동2가의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 82점, 교육 47점, 마트 100점, 병원 100점, 공원 53점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 17건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 17건
치안
82
대중교통
82
교육
47
마트
100
병원
100
공원
53
노인과 바다
2026.05.13
다이소 마트 병원 치과 음식정 커피숍 전부 다 있어서 생활하는데는 문제 없으나 연령대가 높아서 새로움 트렌디함이 없고 가끔은 분위기가 활력이 부…
영도에서 입지 젤 좋은곳
2026.05.12
근데 영도에서 입지 좋아봤자 영도지. 지하철 없음 홈플러스 폐업 주변에 아파트 들어서서 뷰도 구려짐 상가들도 점점 비어가고 직장이 근처라면 적당…
편해서좋음
2026.05.07
편의점도가깝고버스정류장도가까워서좋음초등학교중학교도진짜가깝습니다식당도많고통닭집도많아서너무좋음시장도집뒷편이라서편하게장볼수도있어서좋음봄래시장이랑남항시…
봉래동2가 전체 시세와 단지 비교는 봉래동2가 아파트 시세에서 보세요.
미광마린타워 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt미광마린타워 아파트는 676세대 · 4개 동 · 1992년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 38건은 전체 세대의 약 5.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 23층·지하 1층, 주차 36대(세대당 0.05대), 승강기 2대예요.
- 타입은 5종이에요. 103타입은 공급 103.7㎡·전용 84.8㎡(전용률 81.8%), 104S타입은 공급 104.1㎡·전용 84.9㎡(전용률 81.6%), 144타입은 공급 144.3㎡·전용 122.7㎡(전용률 85.1%), 172타입은 공급 172.2㎡·전용 149.2㎡(전용률 86.7%), 215타입은 공급 215.5㎡·전용 189.9㎡(전용률 88.1%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, CCTV 98대, 전기차 충전기 12대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(대교초교)이에요.
- 세대수
- 676세대 (60~85㎡ 406 · 85~135㎡ 138 · 135㎡ 초과 132)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 1992년 6월
- 지번
- 영도구 봉래동2가 112
- 도로명
- 부산 영도구 대교로14번길 17
- 타입
- 103타입 전용 84.8㎡ · 104S타입 전용 84.9㎡ · 144타입 전용 122.7㎡ · 172타입 전용 149.2㎡ · 215타입 전용 189.9㎡
- 층수
- 지상 23층 · 지하 1층
- 주차
- 36대 (옥내 17 · 옥외 19) · 세대당 0.05대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트
- 용적률·건폐율
- 용적률 384.76% · 건폐율 22.68%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대우건설
- 보안·충전
- CCTV 98대 · 전기차 충전기 12대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(대교초교)
- 인근 편의시설
- 관공서(봉래1동사무소) 병원(해동병원) 대형상가(홈플러스)
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년미광마린타워은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
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- 용적률은 384.76%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
용적률384.76%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율22.68%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 미광마린타워 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,200만원이에요(676호, 1억 9,900만원~3억 2,700만원).
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- 전용 85㎡는 2억 3,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 4,500만원의 약 67%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 2억 3,200만원, 123㎡ 2억 7,900만원, 149㎡ 3억 800만원, 190㎡ 3억 2,350만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 31평형 (84.8~84.9) | 2억 3,200만원 | 406호 | 3억 4,500만원 | 67% |
| 123㎡ · 44평형 | 2억 7,900만원 | 138호 | - | - |
| 149㎡ · 52평형 | 3억 800만원 | 88호 | 5억 2,500만원 | 59% |
| 190㎡ · 65평형 | 3억 2,350만원 | 44호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 3,200만원 | 676호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 2억 3,200만원 기준 미광마린타워의 연간 보유세는 약 22.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 7만원에 도시지역분·지방교육세 15.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 2억 3,200만원 | 7만원특례세율 | 15.4만원 | - | 22.3만원 |
| 123㎡전용 37평 | 2억 7,900만원 | 9만원특례세율 | 18.6만원 | - | 27.6만원 |
| 149㎡전용 45평 | 3억 800만원 | 10.6만원특례세율 | 21.1만원 | - | 31.6만원 |
| 190㎡전용 57평 | 3억 2,350만원 | 11.2만원특례세율 | 22.1만원 | - | 33.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기12기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 56세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분미광마린타워의 2026년 7월 관리비는 총 11,368만원(세대당 월 평균 약 17만원 · ㎡당 1,560원)이에요.
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- 공용관리비 5,418만원(인건비 1,862만원 · 경비비 1,394만원 · 청소비 1,367만원 순), 개별사용료 5,950만원(전기료 3,811만원 · 수도료 1,617만원 · 입주자대표회의운영비 157만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균17만원2026.07 기준
㎡당1,560원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,418만원단지 전체 · 월
개별사용료5,950만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 4% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 694곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 48%80,154원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 52%88,013원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,811만원 | 6만원 | 34% |
| 인건비공용관리비 | 1,862만원 | 3만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 1,617만원 | 2만원 | 14% |
| 경비비공용관리비 | 1,394만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 1,367만원 | 2만원 | 12% |
| 부대비용공용관리비 | 261만원 | 3,858원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 223만원 | 3,300원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 157만원 | 2,320원 | 1% |
| 선거관리위원회운영비개별사용료 | 147만원 | 2,175원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 131만원 | 1,932원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 399만원 | 5,900원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
봉래동2가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m대교초등학교
가까운 중학교800m부산남중학교
가까운 고등학교1.1km부산영상예술고등학교
- 초등학교대교초등학교200m직선거리
- 초등학교영도초등학교600m직선거리
- 중학교부산남중학교800m직선거리
- 고등학교부산영상예술고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 영도구봉래동2가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 영도구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
미광마린타워 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 7,500만원(13건), 2025년 3억 6,350만원(18건), 2026년 3억 7,400만원(6건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년과 같아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억, 2024년 2억 4,000만원, 2025년 2억 5,000만원, 2026년 2억 6,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 3억7건 | 7건 |
| 2024년 | 3억 7,500만원13건 | 1,326만원 | 13건 | 2억 4,000만원29건 | 29건 |
| 2025년 | 3억 6,350만원18건 | 1,268만원 | 18건 | 2억 5,000만원9건 | 9건 |
| 2026년 | 3억 7,400만원6건 | 1,325만원 | 6건 | 2억 6,500만원8건 | 8건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 103동 11건, 101동 10건, 102동 8건, 104동 8건이에요.
103동 11건101동 10건102동 8건104동 8건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 미광마린타워 전월세 15건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(15건)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 3억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 380만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 138만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 5,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 77만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 3억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,150만원이에요.
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- 비수도권(영도구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 868만원이 필요합니다.
- 2억 4,150만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 122만원, 원금균등이면 첫 달 약 157만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 4,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 4,150만원 |
| 필요 현금취득세 380만원 · 중개보수 138만원 포함 | 약 1억 868만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 122만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 67만원 | 첫 달 약 157만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
봉래동2가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 봉래동2가 4곳봉래동2가에서 실거래가 있는 단지 4곳 가운데 미광마린타워의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 오션블루(평당 1,512만원), 가장 싼 곳은 동진(평당 470만원)이에요.
부산항퀸즈W오션프런트
대교마루빌매물·실거주 후기 더 보기
미광마린타워 자주 묻는 질문
미광마린타워 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 9건 중앙값은 3억 5,000만원, 전용 평당가는 1,306만원이에요. 가장 많이 거래된 31평형(전용 84.8~84.9㎡)은 3억 4,500만원이에요.미광마린타워 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 10건 중앙값은 2억 5,500만원이에요. 전세가율은 약 76.2%이에요. 31평형(전용 84.8~84.9㎡)은 2억 5,500만원이에요.미광마린타워 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 1억 9,000만원, 월 30만원이에요.미광마린타워에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 84.8~84.9㎡) 74건, 44평형(전용 122.7㎡) 16건, 52평형(전용 149.2㎡) 9건, 65평형(전용 189.9㎡) 5건이에요. 31평형(전용 84.8~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.미광마린타워 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.02 149.2㎡(52평형) 1층 103동의 5억 5,000만원, 최저가는 2025.10.13 84.8㎡(31평형) 1층의 3억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 4월 149.2㎡(52평형) 19층 5억 5,000만원이에요.미광마린타워 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.미광마린타워 가격은 봉래동2가에서 비싼 편인가요?
미광마린타워 매매 평당가는 1,306만원이에요. 봉래동2가 전체 1,297만원보다 1% 높아요. 영도구 전체 913만원보다는 43% 높아요. 같은 동 오션블루 1,512만원, 동진 470만원, 대교마루빌 905만원 중에서는 중간 편이에요.미광마린타워 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 3억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 380만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 138만원이에요. 전세 중앙값 2억 5,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 77만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.미광마린타워 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 3억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,150만원이에요. 비수도권(영도구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 868만원이 필요합니다. 2억 4,150만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 122만원, 원금균등이면 첫 달 약 157만원이에요.미광마린타워 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 미광마린타워 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,200만원이에요(676호, 1억 9,900만원~3억 2,700만원). 전용 85㎡는 2억 3,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 4,500만원의 약 67%이에요.미광마린타워 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.미광마린타워 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 384.76%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.미광마린타워 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.미광마린타워 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 미광마린타워 전월세 15건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(15건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 미광마린타워(봉래동2가 112번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.봉래동2가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
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