우리집아파트는별로임
2026.02.03
아파트55년되노후화된아파트라서별로임엘리베이터도없음계단식아파트임그래서왔다갔다하는게너무힘듬별로추천하고싶지는않음여기아파트는그다지추천하고하고싶지는않음벼…
부산광역시 영도구 봉래동2가 36-3 · 1972년 준공 · 50세대 1개 동 · 전용 9.3~62.2㎡
- 매매 중앙값 · 19평형(전용 62.2㎡) · 최근 12개월 1건
- 7,200만원▼ 12.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 412만 → 지금 470만
- 매매 평당가 · 전용
- 470만원
- 봉래동2가 중앙값보다 64% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 1,000만원
- 62.2㎡(19평형) · 2025.03
- 36개월 실거래
- 8건
- 전용 평당 470만원
- 공시가격 중앙값
- 4,220만원
- 2026년 · 45호
- 실거주 평점
- 3.3 / 5
- 후기 2건
동진 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월동진 전용면적은 6종(9.3~62.2㎡)이며 19평형(전용 62.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7,200만원, 전용 평당가는 470만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 12.8% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 14.1% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 30만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 30만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+14.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 62.2㎡19평형대표공급 62.1㎡ · 62A타입 · 전용률 100% | - | - | 1억 1,000만원3층 · 2025.03.17 | 1억 1,000만원3층 · 2025.03.17 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
| 9.3㎡3평형공급 9.3㎡ · 9타입 · 전용률 100% | - | - | 1,000만원3층 · 2025.06.19 | 1,054만원4층 · 2024.04.17 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
| 45.4㎡14평형공급 44.6㎡ · 44C타입 · 전용률 100% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 47.9㎡14평형공급 57.3㎡ · 57타입 · 전용률 83.3% | - | - | 7,800만원2층 · 2025.05.08 | 7,800만원2층 · 2025.05.08 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 48.5㎡15평형공급 48.5㎡ · 48A타입 · 전용률 100% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 50.7㎡15평형공급 50.7㎡ · 50B타입 · 전용률 100% | 1건 | - | 7,200만원2층 · 2026.04.15 | 7,200만원2층 · 2026.04.15 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 62㎡ · 전용 19평최고가 회복률 86%
최고가보다 14% 낮아요- 2017년 6월부터 최고가
- 1억 2,800만원 2017.11.01 · 3층
- 최근 거래
- 1억 1,000만원 2025.03.17 · 3층
- 비교 거래
- 5건 2017년 6월~2025년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
봉래동2가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가동진 매매 평당가는 470만원이에요. 봉래동2가 전체 1,297만원보다 64% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 영도구 전체 913만원보다는 49% 낮아요.
- 같은 동 미광마린타워 1,306만원, 오션블루 1,512만원, 대교마루빌 905만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
동진 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월동진 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.15 동진 50.7㎡(15평형) 2층 7,200만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2025.06.19 동진 9.3㎡(3평형) 3층 1,000만원, 2025.05.08 동진 47.9㎡(14평형) 2층 7,800만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 9.3㎡(전용 3평)~62.2㎡(전용 19평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.15 50.7㎡(15평형) 2층의 7,200만원, 최저가는 2026.04.15 50.7㎡(15평형) 2층의 7,200만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 3월 62.2㎡(19평형) 3층 1억 1,000만원이에요.
- 동진 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.12.26 동진 48.5㎡(15평형) 2층 보증금 1,000만원, 월 30만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 1,000만원2025.03.17 계약 · 62.2㎡(19평형) · 3층
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가1억 1,000만원3층 · 2025.03.17
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 6건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.15 | - | 50.7㎡(15평형) | 2층 | 7,200만원50.7㎡(15평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.19 | - | 9.3㎡(3평형) | 3층 | 1,000만원9.3㎡(3평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.08 | - | 47.9㎡(14평형) | 2층 | 7,800만원47.9㎡(14평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.03.17 | - | 62.2㎡(19평형) | 3층 | 1억 1,000만원62.2㎡(19평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.17 | - | 62.2㎡(19평형) | 4층 | 8,416만원62.2㎡(19평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.17 | - | 9.3㎡(3평형) | 4층 | 1,054만원9.3㎡(3평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
동진 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰동진 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 3.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 3.3, 인프라 3.3, 교통 3.8이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "우리집아파트는별로임", "엄청 오래 된 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.3후기 2건
단지
3.8
내부
3.3
인프라
3.3
교통
3.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
엄청 오래 된 집
2024.06.11
건물 노후도 완전 최고로 노후됐어요 엘리베이터 없어서 걸어 올라가야 합니다 겨울에 엄청나게 춥고 여름에 엄청나게 더워요 건물에 인터넷 엘지헬로비…
동진 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
봉래동2가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점봉래동2가의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 82점, 교육 47점, 마트 100점, 병원 100점, 공원 53점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 17건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 17건
치안
82
대중교통
82
교육
47
마트
100
병원
100
공원
53
노인과 바다
2026.05.13
다이소 마트 병원 치과 음식정 커피숍 전부 다 있어서 생활하는데는 문제 없으나 연령대가 높아서 새로움 트렌디함이 없고 가끔은 분위기가 활력이 부…
영도에서 입지 젤 좋은곳
2026.05.12
근데 영도에서 입지 좋아봤자 영도지. 지하철 없음 홈플러스 폐업 주변에 아파트 들어서서 뷰도 구려짐 상가들도 점점 비어가고 직장이 근처라면 적당…
편해서좋음
2026.05.07
편의점도가깝고버스정류장도가까워서좋음초등학교중학교도진짜가깝습니다식당도많고통닭집도많아서너무좋음시장도집뒷편이라서편하게장볼수도있어서좋음봄래시장이랑남항시…
봉래동2가 전체 시세와 단지 비교는 봉래동2가 아파트 시세에서 보세요.
동진 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt동진 아파트는 50세대 · 1개 동 · 1972년 1월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 6건은 전체 세대의 약 12%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층이에요.
- 타입은 22종이에요. 9타입은 공급 9.3㎡·전용 9.3㎡(전용률 100%), 14타입은 공급 14.7㎡·전용 14.7㎡(전용률 100%), 30타입은 공급 30.2㎡·전용 25.1㎡(전용률 83.2%), 31A타입은 공급 31.9㎡·전용 26.6㎡(전용률 83.2%), 33B타입은 공급 33.7㎡·전용 28㎡(전용률 83.2%)이에요. 나머지 17종은 표에 있어요.
- 세대수
- 50세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1972년 1월
- 지번
- 영도구 봉래동2가 36-3
- 도로명
- 부산 영도구 태종로99번길 28
- 타입
- 9타입 전용 9.3㎡ · 14타입 전용 14.7㎡ · 30타입 전용 25.1㎡ · 31A타입 전용 26.6㎡ · 33B타입 전용 28㎡ · 34C타입 전용 28.6㎡ 외 16
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 구조
- 철근콘크리트
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 3.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년동진은 1972년에 준공해 올해로 54년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2002년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후54년1972년 준공
재건축 연한도래2002년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 동진 공동주택 공시가격 중앙값은 4,220만원이에요(45호, 620만원~5,850만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,200만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 9㎡ 651만원, 15㎡ 857만원, 23㎡ 1,480만원, 24㎡ 1,530만원 등 14개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 9㎡ · 3평형 | 651만원 | 5호 | - | - |
| 15㎡ · 전용 5평 | 857만원 | 2호 | - | - |
| 23㎡ · 전용 7평 | 1,480만원 | 1호 | - | - |
| 24㎡ · 전용 7평 | 1,530만원 | 1호 | - | - |
| 27㎡ · 전용 8평 | 2,320만원 | 1호 | - | - |
| 28㎡ · 전용 8평 | 2,380만원 | 1호 | - | - |
| 31㎡ · 전용 9평 | 2,680만원 | 1호 | - | - |
| 32㎡ · 전용 10평 | 2,690만원 | 1호 | - | - |
| 45㎡ · 14평형 (44.6~45.4) | 4,135만원 | 12호 | - | - |
| 48㎡ · 14평형 | 4,535만원 | 4호 | - | - |
| 49㎡ · 15평형 | 4,590만원 | 8호 | - | - |
| 51㎡ · 15평형 | 4,850만원 | 3호 | 7,200만원 | 67% |
| 62㎡ · 19평형 (62.1~62.2) | 5,840만원 | 4호 | - | - |
| 65㎡ · 전용 20평 | 5,850만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 4,220만원 | 45호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준19평형 공시가격 5,840만원 기준 동진의 연간 보유세는 약 5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.3만원에 도시지역분·지방교육세 3.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 9㎡전용 3평 | 651만원 | 0.1만원특례세율 | 0.4만원 | - | 0.6만원 |
| 15㎡전용 5평 | 857만원 | 0.2만원특례세율 | 0.5만원 | - | 0.7만원 |
| 23㎡전용 7평 | 1,480만원 | 0.3만원특례세율 | 1만원 | - | 1.3만원 |
| 24㎡전용 7평 | 1,530만원 | 0.3만원특례세율 | 1만원 | - | 1.3만원 |
| 27㎡전용 8평 | 2,320만원 | 0.5만원특례세율 | 1.5만원 | - | 2만원 |
| 28㎡전용 8평 | 2,380만원 | 0.5만원특례세율 | 1.5만원 | - | 2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
봉래동2가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m영도초등학교
가까운 중학교500m부산남중학교
가까운 고등학교900m부산영상예술고등학교
- 초등학교영도초등학교400m직선거리
- 초등학교대교초등학교400m직선거리
- 중학교부산남중학교500m직선거리
- 고등학교부산영상예술고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 영도구봉래동2가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 영도구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
동진 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준19평형(전용 62.2㎡) 매매 중앙값 7,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 79만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 36만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준19평형(전용 62.2㎡) 매매 중앙값 7,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,040만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(영도구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,275만원이 필요합니다.
- 5,040만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 25만원, 원금균등이면 첫 달 약 33만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 7,200만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5,040만원 |
| 필요 현금취득세 79만원 · 중개보수 36만원 포함 | 약 2,275만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 25만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 14만원 | 첫 달 약 33만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
봉래동2가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 봉래동2가 4곳봉래동2가에서 실거래가 있는 단지 4곳 가운데 동진의 전용 평당가는 4번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 오션블루(평당 1,512만원), 가장 싼 곳은 대교마루빌(평당 905만원)이에요.
부산항퀸즈W오션프런트
대교마루빌매물·실거주 후기 더 보기
동진 자주 묻는 질문
동진 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 7,200만원, 전용 평당가는 470만원이에요.동진 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 30만원이에요.동진에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 19평형(전용 62.2㎡) 2건, 3평형(전용 9.3㎡) 2건, 14평형(전용 45.4㎡) 1건, 14평형(전용 47.9㎡) 1건, 15평형(전용 48.5㎡) 1건, 15평형(전용 50.7㎡) 1건이에요. 19평형(전용 62.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.동진 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.15 50.7㎡(15평형) 2층의 7,200만원, 최저가는 2026.04.15 50.7㎡(15평형) 2층의 7,200만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 3월 62.2㎡(19평형) 3층 1억 1,000만원이에요.동진 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 12.8% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.동진 가격은 봉래동2가에서 비싼 편인가요?
동진 매매 평당가는 470만원이에요. 봉래동2가 전체 1,297만원보다 64% 낮아요. 영도구 전체 913만원보다는 49% 낮아요. 같은 동 미광마린타워 1,306만원, 오션블루 1,512만원, 대교마루빌 905만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.동진 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
19평형(전용 62.2㎡) 매매 중앙값 7,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 79만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 36만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.동진 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
19평형(전용 62.2㎡) 매매 중앙값 7,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,040만원이에요. 비수도권(영도구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,275만원이 필요합니다. 5,040만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 25만원, 원금균등이면 첫 달 약 33만원이에요.동진 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 동진 공동주택 공시가격 중앙값은 4,220만원이에요(45호, 620만원~5,850만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,200만원의 약 59%이에요.동진 재건축은 언제 가능한가요?
1972년에 준공해 올해로 54년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2002년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.동진 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 동진(봉래동2가 36-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.봉래동2가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(19평형)이에요.
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