병점역 생활권과 숲세권을 동시에 누리는 조용한 실거주
2026.03.19
병점역 생활권과 숲세권의 쾌적함을 동시에 누릴 수 있는 실거주 만족도가 높은 중소규모 아파트입니다. 단지 주변에 녹지가 많아 산책 러닝 아이들…
경기도 화성시 병점구 병점동 859 · 2004년 준공 · 778세대 9개 동 · 전용 62.3~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 27건
- 3억 6,700만원▲ 2.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,387만 → 지금 1,551만
- 전세 중앙값
- 2억 7,750만원
- 12개월 48건 · 전세가율 77.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,457만원
- 병점동 중앙값보다 7% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 1,000만원
- 85㎡(전용 26평) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 425건
- 전용 평당 1,457만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 900만원
- 2025년 · 778호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 21만원
- 세대당 평균 · 2026.07
병점역에듀포레 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월병점역에듀포레 전용면적은 3종(62.3~85㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 4,750만원, 전용 평당가는 1,457만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 7,750만원(평당 1,128만원), 전세가율은 약 77.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.6% 올랐습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8,459만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 110만원이에요.
전세가율77.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 110만원24건
3년 전 대비 · 매매 평당가+4.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 27건 중앙값 3억 6,700만원(평당 1,427만원), 전세 28건 중앙값 2억 8,000만원, 월세 16건 중앙값 보증금 3,000만원·월 113만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.25 10층 4억 1,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 23평(76㎡)은 최근 12개월 매매 35건 중앙값 3억 3,500만원(평당 1,457만원), 전세 20건 중앙값 2억 7,000만원, 월세 8건 중앙값 보증금 6,500만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.29 5층 3억 7,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 3억 6,700만원27건 | 1,427만원 | 3억 8,800만원6층 · 2026.09.04 | 4억 1,000만원10층 · 2026.07.25 | 2억 8,000만원28건 | 3,000/113만원16건 | 매매 90 · 전세 112 · 월세 43 |
| 76㎡전용 23평 | 3억 3,500만원35건 | 1,457만원 | 3억 6,000만원15층 · 2026.09.17 | 3억 7,700만원5층 · 2026.08.29 | 2억 7,000만원20건 | 6,500/90만원8건 | 매매 66 · 전세 83 · 월세 30 |
| 62.3㎡전용 19평 | - | - | 2억 3,000만원1층 · 2025.03.26 | 2억 3,000만원1층 · 2025.03.26 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매병점역에듀포레 아파트 매매 거래는 2026년 7월 12건이 가장 많았고 2025년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 1,551만원이 가장 높았고 2025년 7월 1,262만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 35건으로 직전 6개월(27건)보다 30% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.2건이에요.
1,551만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 1,551만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 1,498만원 |
| 2026년 7월 | 12건 | 1,463만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 1,478만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 1,409만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 1,463만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 1,419만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 1,396만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1,466만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 1,397만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 1,479만원 |
| 2025년 10월 | 7건 | 1,457만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세병점역에듀포레 아파트 전세 거래는 2023년 11월 12건이 가장 많았고 2024년 12월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 3억 3,000만원이 가장 높았고 2024년 12월 2억 2,200만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 22건으로 직전 6개월(26건)보다 15% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4건이에요.
2억 8,650만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 2억 8,650만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 2억 6,225만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2억 8,250만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 2억 7,500만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 2억 6,460만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 2억 8,500만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 2억 6,000만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 2억 8,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 70%
최고가보다 30% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 5,500만원 2021.09.10 · 11층
- 최근 거래
- 3억 8,800만원 2026.09.04 · 6층
- 비교 거래
- 360건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
병점동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가병점역에듀포레 매매 평당가는 1,457만원이에요. 병점동 전체 1,566만원보다 7% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 화성시 병점구 전체 1,793만원보다는 19% 낮아요.
- 같은 동 병점역아이파크캐슬 2,996만원, 주공1단지 1,502만원, 안화동마을주공7단지 1,788만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 병점역에듀포레 (이 단지) | 1,457만원 | 기준 | 1,128만원 | 62건 |
| 병점동 전체 | 1,566만원 | ▲ 7.5% | 1,261만원 | 1,176건 |
| 화성시 병점구 전체 | 1,793만원 | ▲ 23.1% | 1,285만원 | 3,315건 |
| 병점역아이파크캐슬 | 2,996만원 | ▲ 105.6% | 1,716만원 | 237건 |
| 주공1단지 | 1,502만원 | ▲ 3.1% | 1,271만원 | 91건 |
| 화성병점행복주택 | - | - | - | |
| 안화동마을주공7단지 | 1,788만원 | ▲ 22.7% | 1,407만원 | 63건 |
| 병점역센트럴허브시티 | 1,707만원 | ▲ 17.2% | 1,246만원 | 82건 |
병점역에듀포레 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월병점역에듀포레 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.17 병점역에듀포레 76㎡(전용 23평) 15층 3억 6,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.16 병점역에듀포레 76㎡(전용 23평) 13층 3억 6,800만원, 2026.09.04 병점역에듀포레 85㎡(전용 26평) 6층 3억 8,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 76㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.25 85㎡(전용 26평) 10층의 4억 1,000만원, 최저가는 2026.07.29 85㎡(전용 26평) 4층의 2억 5,100만원이에요.
- 병점역에듀포레 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.16 병점역에듀포레 85㎡(전용 26평) 15층 2억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.03 병점역에듀포레 85㎡(전용 26평) 9층 2억 8,300만원, 2026.09.02 병점역에듀포레 76㎡(전용 23평) 13층 2억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 76㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 병점역에듀포레 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.09 병점역에듀포레 85㎡(전용 26평) 8층 보증금 5,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.05 병점역에듀포레 85㎡(전용 26평) 4층 보증금 2,000만원, 월 110만원, 2026.08.31 병점역에듀포레 85㎡(전용 26평) 9층 보증금 3,000만원, 월 115만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 76㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 8,800만원2026.09.04 계약 · 85㎡(전용 26평) · 6층
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 90건최근 12개월 27건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.6억
2.5억3.5억3.7억4.1억
12개월 중앙값3억 6,700만원전용 평당 1,427만원
같은 면적 · 12개월 거래27건
36개월 최고가4억 1,000만원10층 · 2026.07.25
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.04 | - | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 3억 8,800만원85㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.02 | - | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 3억 9,500만원85㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.31 | - | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 3억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.27 | 408동 | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 3억 8,500만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.29 | 403동 | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 2억 5,100만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.27 | - | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 4억85㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | - | 85㎡(전용 26평) | 10층 | 4억 1,000만원85㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.17 | - | 85㎡(전용 26평) | 1층 | 3억 3,500만원85㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | 405동 | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 3억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.02 | - | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 3억 5,800만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.01 | - | 85㎡(전용 26평) | 12층 | 3억 8,300만원85㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.26 | 405동 | 85㎡(전용 26평) | 10층 | 3억 8,500만원85㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
병점역에듀포레 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰병점역에듀포레 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "병점역 생활권과 숲세권을 동시에 누리는 조용한 실거주", "교통만 좋은집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 2건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
4.8
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
교통만 좋은집
2026.02.10
말 그대로 대중교통이나 고속도로 인접하고 중심상가와 가까워서 뭐가 많다 그리고 서울가는 버스도 근처에 정류장 있어서 편하다 코골이 심한 윗집이…
병점역에듀포레 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
병점동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점병점동의 자리톡 동네 점수는 치안 0점, 대중교통 0점, 교육 0점, 마트 0점, 병원 0점, 공원 0점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
0.0동네 후기 0건
치안
0
대중교통
0
교육
0
마트
0
병원
0
공원
0
병점동 전체 시세와 단지 비교는 병점동 아파트 시세에서 보세요.
병점역에듀포레 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 816대, 승강기 3대, 2004년 4월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 115대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(구봉초,구봉초) 중학교(병점중) 고등학교(병점고)이에요.
- 세대수
- 778세대 (60~85㎡ 778)
- 동수
- 9개 동
- 사용승인
- 2004.04.16
- 지번
- 화성시 병점구 병점동 859
- 도로명
- 경기 화성시 병점구 병점2로 78
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 76㎡(전용 23평) · 62㎡(전용 19평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 816대 (옥내 164 · 옥외 652) · 세대당 1.05대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 182.93% · 건폐율 15.5%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 삼협건설
- 보안·충전
- CCTV 115대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(구봉초,구봉초) 중학교(병점중) 고등학교(병점고)
- 인근 편의시설
- 관공서(병점2동사무소) 병원(한리대병원) 대형상가(홈플러스 대형마트) 공원(구봉공원)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년병점역에듀포레은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 182.93%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률182.93%보통조건에 따라 달라져요
건폐율15.5%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2025년 1월 1일 기준2025년 기준 병점역에듀포레 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 900만원이에요(778호, 1억 6,900만원~2억 1,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 1,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 6,700만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 62㎡ 1억 6,900만원, 76㎡ 2억 600만원, 85㎡ 2억 1,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2025년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 62㎡ · 전용 19평 | 1억 6,900만원 | 6호 | - | - |
| 76㎡ · 전용 23평 | 2억 600만원 | 263호 | 3억 3,500만원 | 61% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 2억 1,800만원 | 509호 | 3억 6,700만원 | 59% |
| 단지 전체 | 2억 900만원 | 778호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2025년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 2억 1,800만원 기준 병점역에듀포레의 연간 보유세는 약 20.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 6.4만원에 도시지역분·지방교육세 14.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 62㎡전용 19평 | 1억 6,900만원 | 4.3만원특례세율 | 11.1만원 | - | 15.3만원 |
| 76㎡전용 23평 | 2억 600만원 | 5.9만원특례세율 | 13.6만원 | - | 19.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 1,800만원 | 6.4만원특례세율 | 14.4만원 | - | 20.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 156세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시병점역에듀포레 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.8시간이에요.
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- 병점역에듀포레는 401동부터 409동까지 9개 동, 최고 15층입니다.
- 9개 동이 모두 15층입니다.
동 9개와 주변 건물 115개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 401동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 402동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 403동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 404동 | 15층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 405동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 406동 | 15층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 407동 | 15층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 408동 | 15층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 409동 | 15층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분병점역에듀포레의 2026년 7월 관리비는 총 16,395만원(세대당 월 평균 약 21만원 · ㎡당 2,062원)이에요.
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- 공용관리비 6,684만원(인건비 3,274만원 · 경비비 1,405만원 · 청소비 1,216만원 순), 개별사용료 9,710만원(전기료 4,971만원 · 수도료 2,646만원 · 급탕비 1,389만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균21만원2026.07 기준
㎡당2,062원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,684만원단지 전체 · 월
개별사용료9,710만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 15% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 327곳의 세대당 중앙값은 18만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 41%85,918원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 59%124,813원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,971만원 | 6만원 | 30% |
| 인건비공용관리비 | 3,274만원 | 4만원 | 20% |
| 수도료개별사용료 | 2,646만원 | 3만원 | 16% |
| 경비비공용관리비 | 1,405만원 | 2만원 | 9% |
| 급탕비개별사용료 | 1,389만원 | 2만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 1,216만원 | 2만원 | 7% |
| 난방비개별사용료 | 370만원 | 4,752원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 320만원 | 4,110원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 158만원 | 2,036원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 149만원 | 1,918원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 496만원 | 6,381원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
병점동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m구봉초등학교
가까운 중학교500m병점중학교
가까운 고등학교200m병점고등학교
- 초등학교구봉초등학교200m직선거리
- 초등학교태안초등학교500m직선거리
- 중학교병점중학교500m직선거리
- 고등학교병점고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 화성시 병점구병점동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 화성시 병점구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
병점역에듀포레 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 4,750만원(18건), 2024년 3억 5,000만원(48건), 2025년 3억 4,800만원(45건), 2026년 3억 5,150만원(46건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 1% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 7,000만원, 2024년 2억 5,600만원, 2025년 2억 5,334만원, 2026년 2억 7,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 4,750만원18건 | 1,387만원 | 18건 | 2억 7,000만원20건 | 20건 |
| 2024년 | 3억 5,000만원48건 | 1,394만원 | 48건 | 2억 5,600만원84건 | 84건 |
| 2025년 | 3억 4,800만원45건 | 1,436만원 | 45건 | 2억 5,334만원54건 | 54건 |
| 2026년 | 3억 5,150만원46건 | 1,460만원 | 46건 | 2억 7,500만원37건 | 37건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,474만원(10건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,328만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 11%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 1,328만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 13건 | 1,400만원 | +5% |
| 고층 (10층 이상) | 10건 | 1,474만원 | +11% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 402동(1,468만원), 가장 낮은 곳은 403동(1,381만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 6% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 409동으로 36개월 29건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 병점역에듀포레 전월세 72건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 40%(29건), 신규 60%(43건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 23건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 62건 중 직거래 1건, 중개 거래 61건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 43건(69%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 6,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 404만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 147만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 84만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 6,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,690만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(화성시 병점구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,561만원이 필요합니다.
- 2억 5,690만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 130만원, 원금균등이면 첫 달 약 167만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 6,700만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 5,690만원 |
| 필요 현금취득세 404만원 · 중개보수 147만원 포함 | 약 1억 1,561만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 130만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 72만원 | 첫 달 약 167만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
병점동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 병점동 28곳병점동에서 실거래가 있는 단지 25곳 가운데 병점역에듀포레의 전용 평당가는 13번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 병점역아이파크캐슬(평당 2,996만원), 가장 싼 곳은 병점역우남퍼스트빌3차(평당 1,163만원)이에요.
병점역아이파크캐슬+106%2,996만원전용 평당최근 8억 6,000만원 · 26.092021년 · 2,666세대 · 12개월 237건★ 3.7 (1)주공1단지+3%1,502만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.091997년 · 1,044세대 · 12개월 91건화성병점행복주택실거래 없음2022년 · 862세대안화동마을주공7단지+23%1,788만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.092004년 · 742세대 · 12개월 63건★ 4.5 (2)병점역센트럴허브시티+17%1,707만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.092004년 · 1,499세대 · 12개월 82건★ 4.5 (2)
느치미마을2단지+22%1,772만원전용 평당최근 3억 2,900만원 · 26.092004년 · 12개월 71건★ 3.8 (2)한신-11%1,296만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.091999년 · 1,106세대 · 12개월 66건★ 4.3 (1)안화동마을주공9단지+6%1,539만원전용 평당최근 4억 2,500만원 · 26.092005년 · 786세대 · 12개월 58건★ 4.0 (1)안화동마을주공5단지-1%1,440만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.092004년 · 554세대 · 12개월 38건매물·실거주 후기 더 보기
병점역에듀포레 자주 묻는 질문
병점역에듀포레 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 62건 중앙값은 3억 4,750만원, 전용 평당가는 1,457만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 3억 6,700만원이에요.병점역에듀포레 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 48건 중앙값은 2억 7,750만원이에요. 전세가율은 약 77.4%이에요. 전용 26평(85㎡)은 2억 8,000만원이에요.병점역에듀포레 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 24건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 110만원이에요.병점역에듀포레에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85㎡) 245건, 전용 23평(76㎡) 179건, 전용 19평(62.3㎡) 1건이에요. 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.병점역에듀포레 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.25 85㎡(전용 26평) 10층의 4억 1,000만원, 최저가는 2026.07.29 85㎡(전용 26평) 4층의 2억 5,100만원이에요.병점역에듀포레 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.병점역에듀포레 가격은 병점동에서 비싼 편인가요?
병점역에듀포레 매매 평당가는 1,457만원이에요. 병점동 전체 1,566만원보다 7% 낮아요. 화성시 병점구 전체 1,793만원보다는 19% 낮아요. 같은 동 병점역아이파크캐슬 2,996만원, 주공1단지 1,502만원, 안화동마을주공7단지 1,788만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.병점역에듀포레 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,474만원(10건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,328만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 11%이에요.병점역에듀포레 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 6,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 404만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 147만원이에요. 전세 중앙값 2억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 84만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.병점역에듀포레 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 6,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,690만원이에요. 수도권 비규제지역(화성시 병점구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,561만원이 필요합니다. 2억 5,690만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 130만원, 원금균등이면 첫 달 약 167만원이에요.병점역에듀포레 공시가격은 얼마인가요?
2025년 기준 병점역에듀포레 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 900만원이에요(778호, 1억 6,900만원~2억 1,800만원). 전용 85㎡는 2억 1,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 6,700만원의 약 59%이에요.병점역에듀포레 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 병점역에듀포레 전월세 72건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 40%(29건), 신규 60%(43건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 23건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 병점역에듀포레(병점동 859번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.병점동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
병점역에듀포레 매물 · 단지 정보 자세히