가성비좋은 신축
2026.03.29
구조는 잘 나왔고 관리가 잘되어있고 가성비 준시축 찾으시는분에겐 최고입니다 준식축이라 벌레는 없고 각동나마다 간격이 멀어서 어느향이든 햇볕이 잘…
경기도 남양주시 별내동 1041 · 2012년 준공 · 729세대 11개 동 · 전용 84.6~85㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.6~85㎡) · 최근 12개월 38건
- 7억 1,100만원▲ 7.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,673만 → 지금 2,977만
- 전세 중앙값
- 4억 6,200만원
- 12개월 47건 · 전세가율 65%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,769만원
- 별내동 중앙값보다 9% 높음
- 36개월 최고가
- 7억 7,500만원
- 84.9㎡(34평형) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 262건
- 전용 평당 2,769만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 4,600만원
- 2026년 · 729호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 26만원
- 세대당 평균 · 2026.07
포레나별내 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월포레나별내 전용면적은 1종(84.6~85㎡)이며 34평형(전용 84.6~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7억 1,100만원, 전용 평당가는 2,769만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 6,200만원(평당 1,799만원), 전세가율은 약 65%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.7% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.6~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 4,941만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 150만원이에요.
전세가율65%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 150만원16건
3년 전 대비 · 매매 평당가+4.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.6~85㎡)은 최근 12개월 매매 38건 중앙값 7억 1,100만원(평당 2,769만원), 전세 47건 중앙값 4억 6,200만원, 월세 16건 중앙값 보증금 1억·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.20 18층 7억 7,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6~85㎡34평형대표공급 111.7㎡ · 111C타입 · 전용률 75.7% | 7억 1,100만원38건 | 2,769만원 | 7억 7,500만원18층 · 2026.09.20 | 7억 7,500만원18층 · 2026.09.20 | 4억 6,200만원47건 | 1억/150만원16건 | 매매 67 · 전세 140 · 월세 55 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매포레나별내 아파트 매매 거래는 2026년 6월 7건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 2,977만원이 가장 높았고 2024년 9월 2,403만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 26건으로 직전 6개월(12건)보다 117% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.5건이에요.
2,977만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 2,977만원 |
| 2026년 8월 | 7건 | 2,843만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 2,804만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 2,784만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 2,765만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2,777만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2,711만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2,749만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2,750만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 2,666만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 2,746만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세포레나별내 아파트 전세 거래는 2024년 3월 10건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 8월 5억 4,000만원이 가장 높았고 2024년 6월 3억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 29건으로 직전 6개월(18건)보다 61% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.9건이에요.
4억 6,200만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 5건 | 4억 6,200만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 5억 4,000만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 4억 4,130만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 5억 2,500만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 4억 6,575만원 |
| 2026년 4월 | 9건 | 4억 4,100만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 5억 |
| 2026년 2월 | 4건 | 4억 8,500만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 5억 |
| 2025년 12월 | 7건 | 4억 4,100만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 4억 6,000만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 4억 5,150만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 90%
최고가보다 10% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 8억 6,500만원 2021.10.05 · 5층
- 최근 거래
- 7억 7,500만원 2026.09.20 · 18층
- 비교 거래
- 269건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
별내동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가포레나별내 매매 평당가는 2,769만원이에요. 별내동 전체 2,529만원보다 9% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 남양주시 전체 2,000만원보다는 38% 높아요.
- 같은 동 별내자이더스타 4,357만원, 별내아이파크2차 3,238만원, 별내푸르지오 2,455만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 포레나별내 (이 단지) | 2,769만원 | 기준 | 1,799만원 | 38건 |
| 별내동 전체 | 2,529만원 | ▼ 8.7% | 1,751만원 | 942건 |
| 남양주시 전체 | 2,000만원 | ▼ 27.8% | 1,331만원 | 9,366건 |
| 별가람마을1-2단지 | - | - | - | |
| 위스테이별내 | - | - | - | |
| 별빛마을3-6단지 | - | - | - | |
| 별가람마을1-8단지 | - | - | - | |
| 별내자이더스타 | 4,357만원 | ▲ 57.3% | 2,134만원 | 65건 |
포레나별내 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월포레나별내 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.20 포레나별내 84.9㎡(34평형) 18층 7억 7,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.09 포레나별내 85㎡(34평형) 9층 7억 5,500만원, 2026.08.30 포레나별내 85㎡(34평형) 20층 7억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.6㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.20 84.9㎡(34평형) 18층의 7억 7,500만원, 최저가는 2026.06.30 84.9㎡(34평형) 10층의 6억 8,000만원이에요.
- 포레나별내 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.11 포레나별내 85㎡(34평형) 5층 5억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.07 포레나별내 84.9㎡(34평형) 17층 4억 6,200만원, 2026.09.07 포레나별내 84.9㎡(34평형) 17층 4억 6,200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 포레나별내 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.02 포레나별내 84.6㎡(34평형) 3층 보증금 2억, 월 150만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.23 포레나별내 84.9㎡(34평형) 12층 보증금 5,000만원, 월 158만원, 2026.06.22 포레나별내 84.9㎡(34평형) 3층 보증금 1억, 월 155만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.6㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가7억 7,500만원2026.09.20 계약 · 84.9㎡(34평형) · 18층
34평형(전용 84.6~85㎡) 매매가 분포
36개월 67건최근 12개월 38건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7억
5.5억6.8억7.2억7.8억
12개월 중앙값7억 1,100만원전용 평당 2,769만원
같은 면적 · 12개월 거래38건
36개월 최고가7억 7,500만원18층 · 2026.09.20
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.20 | - | 84.9㎡(34평형) | 18층 | 7억 7,500만원84.9㎡(34평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.09 | - | 85㎡(34평형) | 9층 | 7억 5,500만원85㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.30 | - | 85㎡(34평형) | 20층 | 7억 6,000만원85㎡(34평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.29 | 4608동 | 84.9㎡(34평형) | 16층 | 7억 2,700만원84.9㎡(34평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.28 | - | 84.9㎡(34평형) | 10층 | 7억84.9㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 | 4601동 | 84.9㎡(34평형) | 12층 | 7억 3,000만원84.9㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.08 | - | 84.9㎡(34평형) | 2층 | 7억 3,000만원84.9㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | - | 84.9㎡(34평형) | 8층 | 7억 2,000만원84.9㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | 4611동 | 84.9㎡(34평형) | 13층 | 7억 5,000만원84.9㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.31 | - | 84.6㎡(34평형) | 4층 | 7억 3,000만원84.6㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | - | 84.9㎡(34평형) | 5층 | 7억84.9㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | - | 84.9㎡(34평형) | 10층 | 7억 3,600만원84.9㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.03 | 4607동 | 85㎡(34평형) | 10층 | 7억 1,500만원85㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.01 | 4608동 | 84.9㎡(34평형) | 7층 | 7억 2,000만원84.9㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.30 | 4605동 | 84.9㎡(34평형) | 10층 | 6억 8,000만원84.9㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.28 | 4605동 | 85㎡(34평형) | 15층 | 7억 2,000만원85㎡(34평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.13 | 4603동 | 84.6㎡(34평형) | 3층 | 7억 2,900만원84.6㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.12 | 4602동 | 84.6㎡(34평형) | 11층 | 7억 500만원84.6㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.11 | - | 84.9㎡(34평형) | 16층 | 7억 1,000만원84.9㎡(34평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.07 | - | 84.9㎡(34평형) | 14층 | 7억 2,000만원84.9㎡(34평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
포레나별내 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰포레나별내 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 3.7, 인프라 3.2, 교통 3.2예요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "가성비좋은 신축", "자연과함께 생활, 태강삼육초 생활권", "최고의 기숙사(?)ㅋㅋㅋ"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 6건
단지
3.7
내부
3.7
인프라
3.2
교통
3.2
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자연과함께 생활, 태강삼육초 생활권
2025.12.20사진 1장
실내가 전체 화이트톤에 가까워서 환하고 자재는 튼튼 관리실분들 친절하셨어요. 태강삼육초 다니기 보도 가능해서 좋았어요.대중교통미 불편했어요. 산…
최고의 기숙사(?)ㅋㅋㅋ
2025.09.16
삼육대 후문에 바로 위치하고 있어서 삼육대로 통학하기 최적입니다!게다가 바로 집 앞에 서울로 가는 버스들도 많이 다녀서 여행을 다니기에도 아주…
포레나별내 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
별내동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1미리내마을4-2단지 | 5.0 | 7건 | - |
| 2별내자이더스타 | 4.8 | 8건 | 4,357만원 |
| 3별내역우미린더퍼스트 | 4.8 | 4건 | 2,423만원 |
| 4별사랑마을2-5단지 | 4.7 | 9건 | - |
| 5별내푸르지오 | 4.6 | 11건 | 2,455만원 |
별내동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점별내동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 77점, 교육 67점, 마트 84점, 병원 45점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 211건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 211건
치안
95
대중교통
77
교육
67
마트
84
병원
45
공원
95
저평가된 신도시. 그러나 발전 가능성 충분
2026.09.16
아파트 단지들을 간격이 예전에 만들어진 신도시에 비해서 널찍 널찍 하고 컨디션이 좋은 편입니다. 특히 초중고 학교들이 매우 많고 중계동 학원가쪽…
혼자살기 딱 좋음
2026.08.22
오피스텔 원룸치고는 넓어서 넓고 쾌적하게 살기에 딱 좋아요 조금 걸어가면 이마트도 있고 천길 따라 걷기 좋은 공원도 있습니다! 맛집들이 모여있…
신도시
2026.08.20
서울에서 가까운 신도시에요 인플라도 괜찬은 동네 있으건 다 있어요 큰 병원은 없는게 흠이지만 앞도시 구리에 병원이 있어서 차로 이동가능 필요시…
별내동 전체 시세와 단지 비교는 별내동 아파트 시세에서 보세요.
포레나별내 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt포레나별내 아파트는 729세대 · 11개 동 · 2012년 10월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 67건은 전체 세대의 약 9.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 24층·지하 2층, 주차 771대(세대당 1.06대), 2012년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 111C타입은 공급 111.7㎡·전용 84.6㎡(전용률 75.7%), 112A타입은 공급 112.1㎡·전용 84.9㎡(전용률 75.7%), 111B타입은 공급 111.8㎡·전용 85㎡(전용률 76%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 222대, 전기차 충전기 7대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 4호선, 경춘선 도보 10~15분이내예요.
- 세대수
- 729세대 (60~85㎡ 729)
- 동수
- 11개 동
- 준공
- 2012년 10월
- 지번
- 남양주시 별내동 1041
- 도로명
- 경기 남양주시 별내4로 8
- 타입
- 111C타입 전용 84.6㎡ · 112A타입 전용 84.9㎡ · 111B타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 24층 · 지하 2층
- 주차
- 771대 · 세대당 1.06대
- 승강기
- 20대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 214.96% · 건폐율 18%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)한화건설
- 보안·충전
- CCTV 222대 · 전기차 충전기 7대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 4호선, 경춘선 도보 10~15분이내
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년포레나별내은 2012년에 준공해 올해로 14년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 16년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 214.96%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후14년2012년 준공
재건축 연한16년 남음2042년에 30년
용적률214.96%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율18%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 포레나별내 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 4,600만원이에요(729호, 3억 8,900만원~4억 4,600만원).
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- 전용 85㎡는 4억 4,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 1,100만원의 약 63%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 34평형 (84.6~85) | 4억 4,600만원 | 729호 | 7억 1,100만원 | 63% |
| 단지 전체 | 4억 4,600만원 | 729호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 4억 4,600만원 기준 포레나별내의 연간 보유세는 약 53만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 21.2만원에 도시지역분·지방교육세 31.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡34평형 | 4억 4,600만원 | 21.2만원특례세율 | 31.7만원 | - | 53만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기7기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 104세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시포레나별내 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.2시간이에요.
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- 포레나별내는 4601동부터 4611동까지 11개 동, 최고 24층입니다.
- 동마다 14층에서 24층까지 다릅니다.
동 11개와 주변 건물 49개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 4601동 | 14층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 4602동 | 14층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 4603동 | 14층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 4604동 | 18층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 4605동 | 17층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 4606동 | 18층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 4607동 | 16층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 4608동 | 24층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 4609동 | 24층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 4610동 | 24층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 4611동 | 24층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분포레나별내의 2026년 7월 관리비는 총 18,723만원(세대당 월 평균 약 26만원 · ㎡당 2,293원)이에요.
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- 공용관리비 8,837만원(인건비 3,595만원 · 청소비 1,992만원 · 경비비 1,664만원 순), 개별사용료 9,886만원(전기료 5,590만원 · 수도료 2,086만원 · 급탕비 1,447만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균26만원2026.07 기준
㎡당2,293원관리비 부과면적 기준
공용관리비8,837만원단지 전체 · 월
개별사용료9,886만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 9% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 331곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 47%121,215원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 53%135,613원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,590만원 | 8만원 | 30% |
| 인건비공용관리비 | 3,595만원 | 5만원 | 19% |
| 수도료개별사용료 | 2,086만원 | 3만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 1,992만원 | 3만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 1,664만원 | 2만원 | 9% |
| 급탕비개별사용료 | 1,447만원 | 2만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 543만원 | 7,443원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 456만원 | 6,253원 | 2% |
| 난방비개별사용료 | 441만원 | 6,047원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 176만원 | 2,414원 | 1% |
| 그 외 11개 항목 | 733만원 | 1만원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
별내동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m한별초등학교
가까운 중학교200m화접중학교
가까운 고등학교500m한국삼육고등학교
- 초등학교한별초등학교300m직선거리
- 초등학교태강삼육초등학교500m직선거리
- 중학교화접중학교200m직선거리
- 고등학교한국삼육고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남양주시별내동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 남양주시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
포레나별내 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 6억 8,000만원(4건), 2024년 6억 7,900만원(16건), 2025년 6억 9,000만원(17건), 2026년 7억 1,750만원(30건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 6% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 2,000만원, 2024년 4억 3,000만원, 2025년 4억 4,500만원, 2026년 4억 6,600만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 6억 8,000만원4건 | 2,653만원 | 4건 | 4억 2,000만원16건 | 16건 |
| 2024년 | 6억 7,900만원16건 | 2,644만원 | 16건 | 4억 3,000만원49건 | 49건 |
| 2025년 | 6억 9,000만원17건 | 2,687만원 | 17건 | 4억 4,500만원39건 | 39건 |
| 2026년 | 7억 1,750만원30건 | 2,792만원 | 30건 | 4억 6,600만원36건 | 36건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 84.6~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,777만원(23건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,752만원(13건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 13건 | 2,752만원 |
| 고층 (10층 이상) | 23건 | 2,777만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 11개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 4608동(2,804만원), 가장 낮은 곳은 4611동(2,765만원)이에요.
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- 거래가 가장 많은 동은 4611동으로 36개월 12건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 포레나별내 전월세 63건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 50%(31건), 신규 50%(31건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 23건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 38건 중 직거래 0건, 중개 거래 38건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 26건(68%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.6~85㎡) 매매 중앙값 7억 1,100만원에 사면 취득세(1주택 1.74%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,361만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 284만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 6,200만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 139만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.6~85㎡) 매매 중앙값 7억 1,100만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 9,770만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(남양주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 2,975만원이 필요합니다.
- 4억 9,770만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 252만원, 원금균등이면 첫 달 약 324만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 7억 1,100만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 4억 9,770만원 |
| 필요 현금취득세 1,361만원 · 중개보수 284만원 포함 | 약 2억 2,975만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 252만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 139만원 | 첫 달 약 324만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
별내동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 별내동 37곳별내동에서 실거래가 있는 단지 22곳 가운데 포레나별내의 전용 평당가는 6번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 별내자이더스타(평당 4,357만원), 가장 싼 곳은 남광하우스토리(평당 1,871만원)이에요.
별가람마을1-2단지실거래 없음2019년 · 1,220세대★ 4.4 (20)위스테이별내실거래 없음2020년 · 491세대★ 4.0 (8)
별빛마을3-6단지실거래 없음2021년 · 787세대★ 4.3 (11)별가람마을1-8단지실거래 없음2021년 · 872세대★ 4.1 (17)별내자이더스타+57%4,357만원전용 평당최근 11억 9,000만원 · 26.092023년 · 192세대 · 12개월 65건★ 4.8 (8)별내아이파크2차+17%3,238만원전용 평당최근 8억 8,000만원 · 26.092015년 · 1,083세대 · 12개월 105건★ 4.5 (11)
별내푸르지오-11%2,455만원전용 평당최근 6억 8,000만원 · 26.092015년 · 1,100세대 · 12개월 94건★ 4.6 (11)미리내마을(4-4단지)실거래 없음2014년 · 1,331세대★ 4.1 (17)별빛마을3단지실거래 없음2013년 · 1,144세대★ 4.4 (15)
별빛마을3-6단지실거래 없음2021년 · 787세대★ 4.3 (11)별가람마을1-8단지실거래 없음2021년 · 872세대★ 4.1 (17)별내자이더스타+57%4,357만원전용 평당최근 11억 9,000만원 · 26.092023년 · 192세대 · 12개월 65건★ 4.8 (8)별내아이파크2차+17%3,238만원전용 평당최근 8억 8,000만원 · 26.092015년 · 1,083세대 · 12개월 105건★ 4.5 (11)별내푸르지오-11%2,455만원전용 평당최근 6억 8,000만원 · 26.092015년 · 1,100세대 · 12개월 94건★ 4.6 (11)미리내마을(4-4단지)실거래 없음2014년 · 1,331세대★ 4.1 (17)별빛마을3단지실거래 없음2013년 · 1,144세대★ 4.4 (15)매물·실거주 후기 더 보기
포레나별내 자주 묻는 질문
포레나별내 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 38건 중앙값은 7억 1,100만원, 전용 평당가는 2,769만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.6~85㎡)은 7억 1,100만원이에요.포레나별내 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 47건 중앙값은 4억 6,200만원이에요. 전세가율은 약 65%이에요. 34평형(전용 84.6~85㎡)은 4억 6,200만원이에요.포레나별내 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 16건 중앙값은 보증금 1억, 월 150만원이에요.포레나별내 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.20 84.9㎡(34평형) 18층의 7억 7,500만원, 최저가는 2026.06.30 84.9㎡(34평형) 10층의 6억 8,000만원이에요.포레나별내 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.포레나별내 가격은 별내동에서 비싼 편인가요?
포레나별내 매매 평당가는 2,769만원이에요. 별내동 전체 2,529만원보다 9% 높아요. 남양주시 전체 2,000만원보다는 38% 높아요. 같은 동 별내자이더스타 4,357만원, 별내아이파크2차 3,238만원, 별내푸르지오 2,455만원 중에서는 중간 편이에요.포레나별내 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 84.6~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,777만원(23건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,752만원(13건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.포레나별내 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.6~85㎡) 매매 중앙값 7억 1,100만원에 사면 취득세(1주택 1.74%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,361만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 284만원이에요. 전세 중앙값 4억 6,200만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 139만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.포레나별내 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.6~85㎡) 매매 중앙값 7억 1,100만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 9,770만원이에요. 수도권 비규제지역(남양주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 2,975만원이 필요합니다. 4억 9,770만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 252만원, 원금균등이면 첫 달 약 324만원이에요.포레나별내 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 포레나별내 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 4,600만원이에요(729호, 3억 8,900만원~4억 4,600만원). 전용 85㎡는 4억 4,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 1,100만원의 약 63%이에요.포레나별내 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 포레나별내 전월세 63건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 50%(31건), 신규 50%(31건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 23건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 포레나별내(별내동 1041번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.별내동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
포레나별내 매물 · 단지 정보 자세히