별빛마을 3단지는 쾌적한공기와 주변환경이
2026.07.10
저는 8동 고층에 혼자살고있는데 조건이 너무좋아요 하물며 고등학교가 옆에있는데도 시끄러운면이 없고 바로내려가면 정류장과 모든 은행과 생활건이…
경기도 남양주시 별내동 1049 · 2013년 준공 · 1,144세대 · 전용 26.5~59.4㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 1건
- 2,276만원
- 36개월 실거래
- 485건
- 공시가격 중앙값
- 1억 2,200만원
- 2026년 · 1,144호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 15건
별빛마을3단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월별빛마을3단지 전용면적은 7종(26.5~59.4㎡)이며 전용 11평(36.6~36.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값은 2,276만원(평당 205만원)이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,990만원, 월 20만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,990만원 / 20만원147건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 11평(36.6~36.7㎡)은 최근 12개월 월세 44건 중앙값 보증금 2,333만원·월 22만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 전용 14평(46.7~46.9㎡)은 최근 12개월 월세 27건 중앙값 보증금 3,990만원·월 33만원이에요.
- 전용 16평(52㎡)은 최근 12개월 월세 18건 중앙값 보증금 8,418만원·월 19만원이에요.
- 전용 18평(59.4㎡)은 최근 12개월 월세 25건 중앙값 보증금 8,695만원·월 27만원이에요.
- 전용 8평(26.9㎡)은 최근 12개월 월세 11건 중앙값 보증금 1,689만원·월 17만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 36.6~36.7㎡전용 11평대표 | - | - | - | - | 1건 | 2,333/22만원44건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 118 |
| 46.7~46.9㎡전용 14평 | - | - | - | - | - | 3,990/33만원27건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 99 |
| 52㎡전용 16평 | - | - | - | - | - | 8,418/19만원18건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 73 |
| 59.4㎡전용 18평 | - | - | - | - | - | 8,695/27만원25건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 72 |
| 26.9㎡전용 8평 | - | - | - | - | - | 1,689/17만원11건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 45 |
| 46.4㎡전용 14평 | - | - | - | - | - | 4,312/31만원9건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 41 |
| 26.5㎡전용 8평 | - | - | - | - | - | 2,556/10만원13건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 36 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
별빛마을3단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월별빛마을3단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.03.12 별빛마을3단지 36.6㎡(전용 11평) 10층 2,276만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 별빛마을3단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.11 별빛마을3단지 46.7㎡(전용 14평) 7층 보증금 3,951만원, 월 33만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.08 별빛마을3단지 59.4㎡(전용 18평) 6층 보증금 1억 175만원, 월 27만원, 2026.08.28 별빛마을3단지 52㎡(전용 16평) 2층 보증금 8,716만원, 월 17만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 26.5㎡(전용 8평)~59.4㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
별빛마을3단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰별빛마을3단지 실거주 후기는 자리톡에 15건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.5, 인프라 4.5, 교통 4.1이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "별빛마을 3단지는 쾌적한공기와 주변환경이", "살기 좋은곳 입니다", "주거와 환경의 왼벽한 조화!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 15건
단지
4.4
내부
4.5
인프라
4.5
교통
4.1
후기 15건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기 좋은곳 입니다
2026.07.10
이집은 조용하고 통풍이 잘 되어서 아주 살기 좋고, 주변에 편의시설과 마트가 있어 장보기도 편하고 필요한 시설이 있어 좋습니다, 그러나 이웃과…
주거와 환경의 왼벽한 조화!
2026.03.14
적은평수에 비해 구조가 잘 빠져있고, 신도시 답게 쓰레기가 보이지 않도록 처리하게 되어있고 주변의 조경이 공원 못지않게 잘 조성되어 있어 산책이…
별빛마을3단지 후기 14건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
별내동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1미리내마을4-2단지 | 5.0 | 7건 | - |
| 2별내자이더스타 | 4.8 | 8건 | 4,357만원 |
| 3별내역우미린더퍼스트 | 4.8 | 4건 | 2,423만원 |
| 4별사랑마을2-5단지 | 4.7 | 9건 | - |
| 5별내푸르지오 | 4.6 | 11건 | 2,455만원 |
별내동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점별내동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 77점, 교육 67점, 마트 84점, 병원 45점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 211건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 211건
치안
95
대중교통
77
교육
67
마트
84
병원
45
공원
95
저평가된 신도시. 그러나 발전 가능성 충분
2026.09.16
아파트 단지들을 간격이 예전에 만들어진 신도시에 비해서 널찍 널찍 하고 컨디션이 좋은 편입니다. 특히 초중고 학교들이 매우 많고 중계동 학원가쪽…
혼자살기 딱 좋음
2026.08.22
오피스텔 원룸치고는 넓어서 넓고 쾌적하게 살기에 딱 좋아요 조금 걸어가면 이마트도 있고 천길 따라 걷기 좋은 공원도 있습니다! 맛집들이 모여있…
신도시
2026.08.20
서울에서 가까운 신도시에요 인플라도 괜찬은 동네 있으건 다 있어요 큰 병원은 없는게 흠이지만 앞도시 구리에 병원이 있어서 차로 이동가능 필요시…
별내동 전체 시세와 단지 비교는 별내동 아파트 시세에서 보세요.
별빛마을3단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt별빛마을3단지 아파트는 1,144세대 · 0000년 1월 준공 단지예요.
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- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 1층, 주차 1,044대(세대당 0.91대), 2013년 10월 사용승인이에요.
- 세대수
- 1,144세대
- 준공
- 0000년 1월
- 지번
- 남양주시 별내동 1049
- 도로명
- 경기 남양주시 별내5로 22
- 거래된 전용면적
- 37㎡(전용 11평) · 47㎡(전용 14평) · 52㎡(전용 16평) · 59㎡(전용 18평) · 27㎡(전용 8평) · 46㎡(전용 14평) · 26㎡(전용 8평)
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 주차
- 1,044대 (옥내 717 · 옥외 327) · 세대당 0.91대
- 사용승인
- 2013.10.23
- 구조
- 경량철골구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 167.03% · 건폐율 17.57%
- 실거주 후기
- 15건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년별빛마을3단지은 2013년에 준공해 올해로 13년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 17년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 167.03%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후13년2013년 준공
재건축 연한17년 남음2043년에 30년
용적률167.03%보통조건에 따라 달라져요
건폐율17.57%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 별빛마을3단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,200만원이에요(1,144호, 7,900만원~2억).
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- 면적별로는 26㎡ 8,680만원, 27㎡ 8,870만원, 37㎡ 1억 1,750만원, 46㎡ 1억 4,900만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 26㎡ · 전용 8평 | 8,680만원 | 108호 | - | - |
| 27㎡ · 전용 8평 | 8,870만원 | 132호 | - | - |
| 37㎡ · 전용 11평 (36.6~36.7) | 1억 1,750만원 | 378호 | - | - |
| 46㎡ · 전용 14평 | 1억 4,900만원 | 72호 | - | - |
| 47㎡ · 전용 14평 (46.7~46.9) | 1억 5,400만원 | 204호 | - | - |
| 52㎡ · 전용 16평 | 1억 7,500만원 | 122호 | - | - |
| 59㎡ · 전용 18평 | 1억 9,100만원 | 128호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 2,200만원 | 1,144호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 11평 공시가격 1억 1,750만원 기준 별빛마을3단지의 연간 보유세는 약 10.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.5만원에 도시지역분·지방교육세 7.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 26㎡전용 8평 | 8,680만원 | 1.9만원특례세율 | 5.6만원 | - | 7.5만원 |
| 27㎡전용 8평 | 8,870만원 | 1.9만원특례세율 | 5.7만원 | - | 7.6만원 |
| 37㎡전용 11평 | 1억 1,750만원 | 2.5만원특례세율 | 7.6만원 | - | 10.1만원 |
| 46㎡전용 14평 | 1억 4,900만원 | 3.4만원특례세율 | 9.7만원 | - | 13.1만원 |
| 47㎡전용 14평 | 1억 5,400만원 | 3.6만원특례세율 | 10만원 | - | 13.6만원 |
| 52㎡전용 16평 | 1억 7,500만원 | 4.5만원특례세율 | 11.4만원 | - | 16만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시별빛마을3단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.3시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 별빛마을3단지는 3301동부터 3309동까지 9개 동, 최고 24층입니다.
- 동마다 12층에서 24층까지 다릅니다.
동 9개와 주변 건물 242개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 3301동 | 18층 | 3시간 | 6시간 | 6시간 |
| 3302동 | 12층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 3303동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 3304동 | 14층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 3305동 | 14층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 3306동 | 20층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 3307동 | 22층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 3308동 | 24층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 3309동 | 17층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
별내동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m화접초등학교
가까운 중학교400m한별중학교
가까운 고등학교300m별내고등학교
- 초등학교화접초등학교400m직선거리
- 초등학교한별초등학교400m직선거리
- 중학교한별중학교400m직선거리
- 고등학교별내고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남양주시별내동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 남양주시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
별빛마을3단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 별빛마을3단지 전월세 148건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 76%(113건), 신규 24%(35건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 3% 올랐어요.
별내동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 별내동 37곳별가람마을1-2단지실거래 없음2019년 · 1,220세대★ 4.4 (20)위스테이별내실거래 없음2020년 · 491세대★ 4.0 (8)
별빛마을3-6단지실거래 없음2021년 · 787세대★ 4.3 (11)별가람마을1-8단지실거래 없음2021년 · 872세대★ 4.1 (17)별내자이더스타4,357만원전용 평당최근 11억 9,000만원 · 26.092023년 · 192세대 · 12개월 65건★ 4.8 (8)별내아이파크2차3,238만원전용 평당최근 8억 8,000만원 · 26.092015년 · 1,083세대 · 12개월 105건★ 4.5 (11)
별내푸르지오2,455만원전용 평당최근 6억 8,000만원 · 26.092015년 · 1,100세대 · 12개월 94건★ 4.6 (11)미리내마을(4-4단지)실거래 없음2014년 · 1,331세대★ 4.1 (17)
별내별헤임실거래 없음2023년 · 576세대★ 4.0 (7)
별빛마을3-6단지실거래 없음2021년 · 787세대★ 4.3 (11)별가람마을1-8단지실거래 없음2021년 · 872세대★ 4.1 (17)별내자이더스타4,357만원전용 평당최근 11억 9,000만원 · 26.092023년 · 192세대 · 12개월 65건★ 4.8 (8)별내아이파크2차3,238만원전용 평당최근 8억 8,000만원 · 26.092015년 · 1,083세대 · 12개월 105건★ 4.5 (11)별내푸르지오2,455만원전용 평당최근 6억 8,000만원 · 26.092015년 · 1,100세대 · 12개월 94건★ 4.6 (11)미리내마을(4-4단지)실거래 없음2014년 · 1,331세대★ 4.1 (17)별내별헤임실거래 없음2023년 · 576세대★ 4.0 (7)매물·실거주 후기 더 보기
별빛마을3단지 자주 묻는 질문
별빛마을3단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 2,276만원이에요.별빛마을3단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 147건 중앙값은 보증금 3,990만원, 월 20만원이에요.별빛마을3단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 11평(36.6~36.7㎡) 119건, 전용 14평(46.7~46.9㎡) 99건, 전용 16평(52㎡) 73건, 전용 18평(59.4㎡) 72건, 전용 8평(26.9㎡) 45건, 전용 14평(46.4㎡) 41건, 전용 8평(26.5㎡) 36건이에요. 전용 11평(36.6~36.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.별빛마을3단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 2,276만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 11만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.별빛마을3단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 별빛마을3단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,200만원이에요(1,144호, 7,900만원~2억). 면적별로는 26㎡ 8,680만원, 27㎡ 8,870만원, 37㎡ 1억 1,750만원, 46㎡ 1억 4,900만원 등 7개 면적이에요.별빛마을3단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 별빛마을3단지 전월세 148건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 76%(113건), 신규 24%(35건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 3% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 별빛마을3단지(별내동 1049번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.별내동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 11평)이에요.
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