조용하지만 있을 거 다 있어요
2024.12.30사진 1장
별내별가람역이 10분 거리에 있고, 버스 교통도 편하게 이용하고 있습니다. 주변은 조용하고 세대 수가 많지 않은 단지입니다. 환기는 잘 되는…
경기도 남양주시 별내동 822-1 · 2022년 준공 · 380세대 5개 동 · 전용 46.8~55.7㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 55.6~55.7㎡) · 최근 12개월 18건
- 5억 9,000만원▲ 4.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.04 3,394만 → 지금 4,159만
- 전세 중앙값
- 4억 4,750만원
- 12개월 4건 · 전세가율 80%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,563만원
- 별내동 중앙값보다 41% 높음
- 36개월 최고가
- 7억
- 55.6㎡(24평형) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 172건
- 전용 평당 3,563만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 2,900만원
- 2026년 · 380호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 26만원
- 세대당 평균 · 2026.07
별내퍼스트포레 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월별내퍼스트포레 전용면적은 2종(46.8~55.7㎡)이며 24평형(전용 55.6~55.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 8,000만원, 전용 평당가는 3,563만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 4,750만원(평당 2,852만원), 전세가율은 약 80%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 12.1% 올랐습니다.
- 24평형(전용 55.6~55.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 2,044만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 809만원, 월 35만원이에요.
전세가율80%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 809만원 / 35만원54건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 55.6~55.7㎡)은 최근 12개월 매매 18건 중앙값 5억 9,000만원(평당 3,505만원), 월세 42건 중앙값 보증금 1억 681만원·월 42만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.07 14층 7억이에요.
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- 20평형(전용 46.8~47㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 5억 1,450만원(평당 3,639만원), 월세 12건 중앙값 보증금 1억 809만원·월 19만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.20 11층 5억 4,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 55.6~55.7㎡24평형대표공급 79.6㎡ · 79BH타입 · 전용률 69.9% | 5억 9,000만원18건 | 3,505만원 | 7억14층 · 2026.09.07 | 7억14층 · 2026.09.07 | 2건 | 1억 681/42만원42건 | 매매 22 · 전세 8 · 월세 88 |
| 46.8~47㎡20평형공급 66.9㎡ · 66AH타입 · 전용률 69.9% | 5억 1,450만원10건 | 3,639만원 | 5억 2,500만원1층 · 2026.07.13 | 5억 4,000만원11층 · 2026.03.20 | 2건 | 1억 809/19만원12건 | 매매 13 · 전세 5 · 월세 36 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매별내퍼스트포레 아파트 매매 거래는 2026년 7월 5건이 가장 많았고 2025년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 4,159만원이 가장 높았고 2025년 5월 3,323만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 13건으로 직전 6개월(15건)보다 13% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.5건이에요.
4,159만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +25%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 4,159만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3,862만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 3,565만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 3,560만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 3,614만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 3,501만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 3,673만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 3,505만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 3,442만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 3,607만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 3,328만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세별내퍼스트포레 아파트 전세 거래는 2025년 7월 3건이 가장 많았고 2025년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 4억 6,000만원이 가장 높았고 2025년 4월 3억 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(2건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
4억 4,500만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 4억 4,500만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 4억 6,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 4억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 56㎡ · 전용 17평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2025년 6월부터 최고가
- 7억 2026.09.07 · 14층
- 최근 거래
- 7억 2026.09.07 · 14층
- 비교 거래
- 22건 2025년 6월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
별내동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가별내퍼스트포레 매매 평당가는 3,563만원이에요. 별내동 전체 2,529만원보다 41% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 남양주시 전체 2,000만원보다는 78% 높아요.
- 같은 동 별내자이더스타 4,357만원, 별내아이파크2차 3,238만원, 별내푸르지오 2,455만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 별내퍼스트포레 (이 단지) | 3,563만원 | 기준 | 2,852만원 | 28건 |
| 별내동 전체 | 2,529만원 | ▼ 29% | 1,751만원 | 942건 |
| 남양주시 전체 | 2,000만원 | ▼ 43.9% | 1,331만원 | 9,366건 |
| 별가람마을1-2단지 | - | - | - | |
| 위스테이별내 | - | - | - | |
| 별빛마을3-6단지 | - | - | - | |
| 별가람마을1-8단지 | - | - | - | |
| 별내자이더스타 | 4,357만원 | ▲ 22.3% | 2,134만원 | 65건 |
별내퍼스트포레 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월별내퍼스트포레 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.07 별내퍼스트포레 55.6㎡(24평형) 14층 7억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.01 별내퍼스트포레 55.6㎡(24평형) 17층 6억 5,000만원, 2026.07.13 별내퍼스트포레 47㎡(20평형) 1층 5억 2,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 46.8㎡(전용 14평)~55.7㎡(전용 17평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.07 55.6㎡(24평형) 14층의 7억, 최저가는 2025.11.21 47㎡(20평형) 9층의 4억 7,300만원이에요.
- 별내퍼스트포레 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.24 별내퍼스트포레 46.8㎡(20평형) 13층 4억 4,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.06 별내퍼스트포레 55.6㎡(24평형) 6층 4억 6,000만원, 2026.02.07 별내퍼스트포레 46.8㎡(20평형) 8층 4억 2,000만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 46.8㎡(전용 14평)~55.7㎡(전용 17평)이에요.
- 별내퍼스트포레 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.16 별내퍼스트포레 55.7㎡(24평형) 19층 보증금 6,000만원, 월 180만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.26 별내퍼스트포레 55.6㎡(24평형) 19층 보증금 8,086만원, 월 45만원, 2026.06.25 별내퍼스트포레 55.7㎡(24평형) 3층 보증금 1억 3,586만원, 월 22만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 46.8㎡(전용 14평)~55.7㎡(전용 17평)이에요.
최근 매매 실거래가7억2026.09.07 계약 · 55.6㎡(24평형) · 14층
24평형(전용 55.6~55.7㎡) 매매가 분포
36개월 22건최근 12개월 18건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.9억
5.6억5.8억6억7억
12개월 중앙값5억 9,000만원전용 평당 3,505만원
같은 면적 · 12개월 거래18건
36개월 최고가7억14층 · 2026.09.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.07 | - | 55.6㎡(24평형) | 14층 | 7억55.6㎡(24평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | - | 55.6㎡(24평형) | 17층 | 6억 5,000만원55.6㎡(24평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | 1703동 | 55.6㎡(24평형) | 18층 | 6억55.6㎡(24평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.07 | 1705동 | 55.7㎡(24평형) | 9층 | 6억 750만원55.7㎡(24평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.06 | - | 55.6㎡(24평형) | 2층 | 5억 7,700만원55.6㎡(24평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.06 | - | 55.6㎡(24평형) | 20층 | 6억55.6㎡(24평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.29 | - | 55.6㎡(24평형) | 9층 | 5억 9,450만원55.6㎡(24평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.13 | 1705동 | 55.7㎡(24평형) | 19층 | 6억55.7㎡(24평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.06 | 1704동 | 55.7㎡(24평형) | 19층 | 6억 1,000만원55.7㎡(24평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.30 | 1702동 | 55.6㎡(24평형) | 10층 | 5억 8,000만원55.6㎡(24평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.14 | 1705동 | 55.7㎡(24평형) | 16층 | 5억 9,000만원55.7㎡(24평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.02 | 1703동 | 55.6㎡(24평형) | 10층 | 5억 8,000만원55.6㎡(24평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.23 | 1704동 | 55.7㎡(24평형) | 21층 | 5억 9,000만원55.7㎡(24평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.09 | 1704동 | 55.6㎡(24평형) | 6층 | 5억 9,000만원55.6㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
별내퍼스트포레 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰별내퍼스트포레 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 3.0, 인프라 3.3, 교통 3.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용하지만 있을 거 다 있어요", "직장인들 살기 편해요", "순살아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 3건
단지
4.0
내부
3.0
인프라
3.3
교통
3.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
직장인들 살기 편해요
2024.12.07
집이 저층이라 밖에서좀 보이는게 흠이지만 그래도 방음도 잘되고 딱히 문제 있지도 안고 보일러 빵빵하고 집자체에 환기 할수있는게 또있더라구요 쓰…
순살아파트
2024.11.27
장점은 신규건물이고 단점은 방음이안되고 뉴스에나온건물이내요 LH 순살아파트 주변에여기살아요~라고 말하기부끄러운아파트 전국민이 순살아파트하면 다~…
별내퍼스트포레 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
별내동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1미리내마을4-2단지 | 5.0 | 7건 | - |
| 2별내자이더스타 | 4.8 | 8건 | 4,357만원 |
| 3별내역우미린더퍼스트 | 4.8 | 4건 | 2,423만원 |
| 4별사랑마을2-5단지 | 4.7 | 9건 | - |
| 5별내푸르지오 | 4.6 | 11건 | 2,455만원 |
별내동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점별내동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 77점, 교육 67점, 마트 84점, 병원 45점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 211건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 211건
치안
95
대중교통
77
교육
67
마트
84
병원
45
공원
95
저평가된 신도시. 그러나 발전 가능성 충분
2026.09.16
아파트 단지들을 간격이 예전에 만들어진 신도시에 비해서 널찍 널찍 하고 컨디션이 좋은 편입니다. 특히 초중고 학교들이 매우 많고 중계동 학원가쪽…
혼자살기 딱 좋음
2026.08.22
오피스텔 원룸치고는 넓어서 넓고 쾌적하게 살기에 딱 좋아요 조금 걸어가면 이마트도 있고 천길 따라 걷기 좋은 공원도 있습니다! 맛집들이 모여있…
신도시
2026.08.20
서울에서 가까운 신도시에요 인플라도 괜찬은 동네 있으건 다 있어요 큰 병원은 없는게 흠이지만 앞도시 구리에 병원이 있어서 차로 이동가능 필요시…
별내동 전체 시세와 단지 비교는 별내동 아파트 시세에서 보세요.
별내퍼스트포레 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt별내퍼스트포레 아파트는 380세대 · 5개 동 · 2022년 4월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 35건은 전체 세대의 약 9.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 21층·지하 2층, 주차 457대(세대당 1.20대), 2022년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 66AH타입은 공급 66.9㎡·전용 46.8㎡(전용률 69.9%), 66A타입은 공급 67㎡·전용 46.8㎡(전용률 69.9%), 67B타입은 공급 67.3㎡·전용 47㎡(전용률 69.9%), 79BH타입은 공급 79.6㎡·전용 55.6㎡(전용률 69.9%), 79B타입은 공급 79.6㎡·전용 55.6㎡(전용률 69.9%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 222대, 전기차 충전기 9대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 380세대 (60㎡ 이하 380)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 2022년 4월
- 지번
- 남양주시 별내동 822-1
- 도로명
- 경기 남양주시 순화궁로 458-16
- 타입
- 66AH타입 전용 46.8㎡ · 66A타입 전용 46.8㎡ · 67B타입 전용 47㎡ · 79BH타입 전용 55.6㎡ · 79B타입 전용 55.6㎡ · 79AH타입 전용 55.7㎡ 외 1
- 층수
- 지상 21층 · 지하 2층
- 주차
- 457대 (옥내 456 · 옥외 1) · 세대당 1.20대
- 승강기
- 15대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 199.14% · 건폐율 25.62%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 삼환기업
- 보안·충전
- CCTV 222대 · 전기차 충전기 9대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년별내퍼스트포레은 2022년에 준공해 올해로 4년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 26년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 199.14%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후4년2022년 준공
재건축 연한26년 남음2052년에 30년
용적률199.14%보통조건에 따라 달라져요
건폐율25.62%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 별내퍼스트포레 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 2,900만원이에요(380호, 2억 6,100만원~3억 3,600만원).
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- 전용 56㎡는 3억 2,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 9,000만원의 약 56%이에요.
- 면적별로는 47㎡ 2억 9,000만원, 56㎡ 3억 2,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 47㎡ · 20평형 (46.8~47) | 2억 9,000만원 | 109호 | 5억 1,450만원 | 56% |
| 56㎡ · 24평형 (55.6~55.7) | 3억 2,900만원 | 271호 | 5억 9,000만원 | 56% |
| 단지 전체 | 3억 2,900만원 | 380호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 3억 2,900만원 기준 별내퍼스트포레의 연간 보유세는 약 34만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 11.5만원에 도시지역분·지방교육세 22.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 47㎡20평형 | 2억 9,000만원 | 9.5만원특례세율 | 19.4만원 | - | 28.8만원 |
| 56㎡전용 17평 | 3억 2,900만원 | 11.5만원특례세율 | 22.6만원 | - | 34만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기9기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 42세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시별내퍼스트포레 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.8시간이에요.
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- 별내퍼스트포레는 1701동부터 1705동까지 6개 동, 최고 21층입니다.
- 동마다 14층에서 21층까지 다릅니다.
동 6개와 주변 건물 42개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1701동 | 14층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 1702동 | 14층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 1703동 | 21층 | 1시간 | 5시간 | 4시간 |
| 1704동 | 21층 | 1시간 | 2시간 | 5시간 |
| 1704동 | 21층 | 1시간 | 1시간 | 6시간 |
| 1705동 | 19층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분별내퍼스트포레의 2026년 7월 관리비는 총 9,693만원(세대당 월 평균 약 26만원 · ㎡당 1,941원)이에요.
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- 공용관리비 4,552만원(인건비 2,166만원 · 청소비 1,004만원 · 경비비 733만원 순), 개별사용료 5,141만원(전기료 3,202만원 · 수도료 953만원 · 난방비 835만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균26만원2026.07 기준
㎡당1,941원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,552만원단지 전체 · 월
개별사용료5,141만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 5% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 632곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 47%119,789원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 53%135,294원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,202만원 | 8만원 | 33% |
| 인건비공용관리비 | 2,166만원 | 6만원 | 22% |
| 청소비공용관리비 | 1,004만원 | 3만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 953만원 | 3만원 | 10% |
| 난방비개별사용료 | 835만원 | 2만원 | 9% |
| 경비비공용관리비 | 733만원 | 2만원 | 8% |
| 시설유지비공용관리비 | 190만원 | 4,990원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 178만원 | 4,685원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 82만원 | 2,147원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 71만원 | 1,859원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 286만원 | 7,522원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
별내동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.4km별가람초등학교
가까운 중학교800m별가람중학교
가까운 고등학교600m별가람고등학교
- 초등학교별가람초등학교1.4km직선거리
- 초등학교화접초등학교1.5km직선거리
- 중학교별가람중학교800m직선거리
- 고등학교별가람고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남양주시별내동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 남양주시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
별내퍼스트포레 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 5억 3,750만원(12건), 2026년 5억 8,000만원(23건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 8% 높아요.
- 전세 중앙값은 2025년 4억 250만원, 2026년 4억 4,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025년 | 5억 3,750만원12건 | 3,420만원 | 12건 | 4억 250만원10건 | 10건 |
| 2026년 | 5억 8,000만원23건 | 3,565만원 | 23건 | 4억 4,500만원3건 | 3건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 56㎡최근 12개월 24평형(전용 55.6~55.7㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 3,519만원(4건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 3,505만원(13건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 3,519만원 |
| 고층 (10층 이상) | 13건 | 3,505만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 1704동(3,606만원), 가장 낮은 곳은 1703동(3,470만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 4% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 1704동으로 36개월 9건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 별내퍼스트포레 전월세 58건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 61%(35건), 신규 39%(22건)이에요.
- 매매 28건 중 직거래 0건, 중개 거래 28건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 22건(79%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 55.6~55.7㎡) 매매 중앙값 5억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 649만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 236만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 4,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 134만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 55.6~55.7㎡) 매매 중앙값 5억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 1,300만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(남양주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 8,585만원이 필요합니다.
- 4억 1,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 209만원, 원금균등이면 첫 달 약 269만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 5억 9,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 4억 1,300만원 |
| 필요 현금취득세 649만원 · 중개보수 236만원 포함 | 약 1억 8,585만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 209만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 115만원 | 첫 달 약 269만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
별내동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 별내동 37곳별내동에서 실거래가 있는 단지 22곳 가운데 별내퍼스트포레의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 별내자이더스타(평당 4,357만원), 가장 싼 곳은 남광하우스토리(평당 1,871만원)이에요.
별가람마을1-2단지실거래 없음2019년 · 1,220세대★ 4.4 (20)위스테이별내실거래 없음2020년 · 491세대★ 4.0 (8)
별빛마을3-6단지실거래 없음2021년 · 787세대★ 4.3 (11)별가람마을1-8단지실거래 없음2021년 · 872세대★ 4.1 (17)별내자이더스타+22%4,357만원전용 평당최근 11억 9,000만원 · 26.092023년 · 192세대 · 12개월 65건★ 4.8 (8)별내아이파크2차-9%3,238만원전용 평당최근 8억 8,000만원 · 26.092015년 · 1,083세대 · 12개월 105건★ 4.5 (11)
별내푸르지오-31%2,455만원전용 평당최근 6억 8,000만원 · 26.092015년 · 1,100세대 · 12개월 94건★ 4.6 (11)미리내마을(4-4단지)실거래 없음2014년 · 1,331세대★ 4.1 (17)별빛마을3단지실거래 없음2013년 · 1,144세대★ 4.4 (15)
별빛마을3-6단지실거래 없음2021년 · 787세대★ 4.3 (11)별가람마을1-8단지실거래 없음2021년 · 872세대★ 4.1 (17)별내자이더스타+22%4,357만원전용 평당최근 11억 9,000만원 · 26.092023년 · 192세대 · 12개월 65건★ 4.8 (8)별내아이파크2차-9%3,238만원전용 평당최근 8억 8,000만원 · 26.092015년 · 1,083세대 · 12개월 105건★ 4.5 (11)별내푸르지오-31%2,455만원전용 평당최근 6억 8,000만원 · 26.092015년 · 1,100세대 · 12개월 94건★ 4.6 (11)미리내마을(4-4단지)실거래 없음2014년 · 1,331세대★ 4.1 (17)별빛마을3단지실거래 없음2013년 · 1,144세대★ 4.4 (15)매물·실거주 후기 더 보기
별내퍼스트포레 자주 묻는 질문
별내퍼스트포레 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 28건 중앙값은 5억 8,000만원, 전용 평당가는 3,563만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 55.6~55.7㎡)은 5억 9,000만원이에요.별내퍼스트포레 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 4억 4,750만원이에요. 전세가율은 약 80%이에요.별내퍼스트포레 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 54건 중앙값은 보증금 1억 809만원, 월 35만원이에요.별내퍼스트포레에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 55.6~55.7㎡) 118건, 20평형(전용 46.8~47㎡) 54건이에요. 24평형(전용 55.6~55.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.별내퍼스트포레 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.07 55.6㎡(24평형) 14층의 7억, 최저가는 2025.11.21 47㎡(20평형) 9층의 4억 7,300만원이에요.별내퍼스트포레 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.별내퍼스트포레 가격은 별내동에서 비싼 편인가요?
별내퍼스트포레 매매 평당가는 3,563만원이에요. 별내동 전체 2,529만원보다 41% 높아요. 남양주시 전체 2,000만원보다는 78% 높아요. 같은 동 별내자이더스타 4,357만원, 별내아이파크2차 3,238만원, 별내푸르지오 2,455만원 중에서는 중간 편이에요.별내퍼스트포레 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 24평형(전용 55.6~55.7㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 3,519만원(4건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 3,505만원(13건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.별내퍼스트포레 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 55.6~55.7㎡) 매매 중앙값 5억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 649만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 236만원이에요. 전세 중앙값 4억 4,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 134만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.별내퍼스트포레 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 55.6~55.7㎡) 매매 중앙값 5억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 1,300만원이에요. 수도권 비규제지역(남양주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 8,585만원이 필요합니다. 4억 1,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 209만원, 원금균등이면 첫 달 약 269만원이에요.별내퍼스트포레 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 별내퍼스트포레 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 2,900만원이에요(380호, 2억 6,100만원~3억 3,600만원). 전용 56㎡는 3억 2,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 9,000만원의 약 56%이에요.별내퍼스트포레 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 별내퍼스트포레 전월세 58건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 61%(35건), 신규 39%(22건)이에요. 매매 28건 중 직거래 0건, 중개 거래 28건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 22건(79%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 별내퍼스트포레(별내동 822-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.별내동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
별내퍼스트포레 매물 · 단지 정보 자세히