별과 강
2026.02.05
지하철역과 5분거리 조용한 단지.... 중간 규모의 단지로 외곽으로 나가는 도로망 그리고 불암산을 가까이에서 볼수 있는 뷰가 너무 좋은 단지…
경기도 남양주시 별내동 808 · 2013년 준공 · 478세대 10개 동 · 전용 75.6~85㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.6~85㎡) · 최근 12개월 39건
- 7억 500만원▲ 4.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,275만 → 지금 3,007만
- 전세 중앙값
- 5억
- 12개월 22건 · 전세가율 73.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,778만원
- 별내동 중앙값보다 10% 높음
- 36개월 최고가
- 7억 8,000만원
- 85㎡(33평형) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 216건
- 전용 평당 2,778만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 3,100만원
- 2026년 · 478호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 7건
- 월 관리비
- 약 28만원
- 세대당 평균 · 2026.07
별내별가람역한라비발디 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월별내별가람역한라비발디 전용면적은 2종(75.6~85㎡)이며 33평형(전용 84.6~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7억 250만원, 전용 평당가는 2,778만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억(평당 2,040만원), 전세가율은 약 73.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7% 올랐습니다.
- 33평형(전용 84.6~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 8,976만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 180만원이에요.
전세가율73.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 180만원13건
3년 전 대비 · 매매 평당가+6.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.6~85㎡)은 최근 12개월 매매 39건 중앙값 7억 500만원(평당 2,754만원), 전세 17건 중앙값 5억, 월세 12건 중앙값 보증금 1억·월 180만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.18 14층 7억 8,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 30평형(전용 75.6~75.8㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 6억 9,000만원(평당 3,019만원), 전세 5건 중앙값 4억 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.18 12층 7억 2,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6~85㎡33평형대표공급 110.7㎡ · 110B타입 · 전용률 76.4% | 7억 500만원39건 | 2,754만원 | 7억 7,000만원6층 · 2026.08.27 | 7억 8,000만원14층 · 2026.07.18 | 5억17건 | 1억/180만원12건 | 매매 78 · 전세 62 · 월세 35 |
| 75.6~75.8㎡30평형공급 98.9㎡ · 98A타입 · 전용률 76.4% | 6억 9,000만원5건 | 3,019만원 | 7억 2,500만원12층 · 2026.07.18 | 7억 2,500만원12층 · 2026.07.18 | 4억 9,000만원5건 | 1건 | 매매 15 · 전세 20 · 월세 6 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매별내별가람역한라비발디 아파트 매매 거래는 2026년 7월 9건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 3,007만원이 가장 높았고 2023년 10월 2,275만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 25건으로 직전 6개월(19건)보다 32% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 4.4건이에요.
3,007만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3,007만원 |
| 2026년 7월 | 9건 | 2,957만원 |
| 2026년 6월 | 8건 | 2,827만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 2,737만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 2,723만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2,871만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 2,739만원 |
| 2026년 1월 | 8건 | 2,700만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 4건 | 2,648만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 2,656만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세별내별가람역한라비발디 아파트 전세 거래는 2025년 7월 8건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 5억 4,000만원이 가장 높았고 2023년 11월 3억 4,700만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 8건으로 직전 6개월(14건)보다 43% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.4건이에요.
5억2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 5억 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 4건 | 5억 4,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 5억 |
| 2026년 3월 | 2건 | 5억 500만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 4억 4,700만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 4억 3,750만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 5억 3,000만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 4억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 4억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 87%
최고가보다 13% 낮아요- 2020년 7월부터 최고가
- 8억 9,000만원 2021.07.26 · 16층
- 최근 거래
- 7억 7,000만원 2026.08.27 · 6층
- 비교 거래
- 127건 2020년 7월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
별내동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가별내별가람역한라비발디 매매 평당가는 2,778만원이에요. 별내동 전체 2,529만원보다 10% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 남양주시 전체 2,000만원보다는 39% 높아요.
- 같은 동 별내자이더스타 4,357만원, 별내아이파크2차 3,238만원, 별내푸르지오 2,455만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 별내별가람역한라비발디 (이 단지) | 2,778만원 | 기준 | 2,040만원 | 44건 |
| 별내동 전체 | 2,529만원 | ▼ 9% | 1,751만원 | 942건 |
| 남양주시 전체 | 2,000만원 | ▼ 28% | 1,331만원 | 9,366건 |
| 별가람마을1-2단지 | - | - | - | |
| 위스테이별내 | - | - | - | |
| 별빛마을3-6단지 | - | - | - | |
| 별가람마을1-8단지 | - | - | - | |
| 별내자이더스타 | 4,357만원 | ▲ 56.8% | 2,134만원 | 65건 |
별내별가람역한라비발디 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월별내별가람역한라비발디 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.27 별내별가람역 한라비발디 84.6㎡(33평형) 6층 7억 7,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.24 별내별가람역 한라비발디 84.6㎡(33평형) 17층 7억 7,000만원, 2026.07.18 별내별가람역 한라비발디 85㎡(33평형) 14층 7억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75.6㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.18 85㎡(33평형) 14층의 7억 8,000만원, 최저가는 2026.01.12 85㎡(33평형) 2층의 6억 6,000만원이에요.
- 별내별가람역한라비발디 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.15 별내별가람역 한라비발디 75.6㎡(30평형) 17층 5억이에요.
- 그 앞은 2026.07.03 별내별가람역 한라비발디 85㎡(33평형) 15층 5억, 2026.05.28 별내별가람역 한라비발디 85㎡(33평형) 7층 5억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75.6㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 별내별가람역한라비발디 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.10 별내별가람역 한라비발디 85㎡(33평형) 10층 보증금 4억, 월 65만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.06 별내별가람역 한라비발디 85㎡(33평형) 14층 보증금 1억, 월 200만원, 2026.06.20 별내별가람역 한라비발디 75.6㎡(30평형) 4층 보증금 1억, 월 138만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75.6㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가7억 7,000만원2026.08.27 계약 · 84.6㎡(33평형) · 6층
33평형(전용 84.6~85㎡) 매매가 분포
36개월 78건최근 12개월 39건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.9억
6억6.7억7.1억7.8억
12개월 중앙값7억 500만원전용 평당 2,754만원
같은 면적 · 12개월 거래39건
36개월 최고가7억 8,000만원14층 · 2026.07.18
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 18건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.27 | - | 84.6㎡(33평형) | 6층 | 7억 7,000만원84.6㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.24 | - | 84.6㎡(33평형) | 17층 | 7억 7,000만원84.6㎡(33평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.18 | - | 85㎡(33평형) | 14층 | 7억 8,000만원85㎡(33평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | - | 85㎡(33평형) | 4층 | 7억 2,000만원85㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | - | 85㎡(33평형) | 8층 | 7억 6,000만원85㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.10 | - | 85㎡(33평형) | 4층 | 7억 2,000만원85㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | - | 85㎡(33평형) | 16층 | 7억 5,300만원85㎡(33평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.03 | - | 84.6㎡(33평형) | 3층 | 7억 2,700만원84.6㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.02 | 1407동 | 85㎡(33평형) | 21층 | 7억 6,000만원85㎡(33평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.29 | - | 85㎡(33평형) | 11층 | 7억 4,500만원85㎡(33평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.22 | - | 84.6㎡(33평형) | 13층 | 7억 3,000만원84.6㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.18 | - | 85㎡(33평형) | 6층 | 7억 2,500만원85㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.13 | - | 84.6㎡(33평형) | 7층 | 7억 1,500만원84.6㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.11 | 1408동 | 85㎡(33평형) | 1층 | 6억 6,800만원85㎡(33평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.06 | - | 85㎡(33평형) | 2층 | 7억 2,000만원85㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.02 | 1409동 | 85㎡(33평형) | 18층 | 7억 2,800만원85㎡(33평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.31 | 1410동 | 85㎡(33평형) | 5층 | 7억 1,000만원85㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.23 | 1403동 | 85㎡(33평형) | 2층 | 6억 9,700만원85㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 18건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
별내별가람역한라비발디 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰별내별가람역한라비발디 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.9, 내부 4.1, 인프라 4.9, 교통 4.9예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "별과 강", "Lh집들은 거르는게 ㅡㅡ", "역세권이라 아주 편합니다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 7건
단지
3.9
내부
4.1
인프라
4.9
교통
4.9
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
Lh집들은 거르는게 ㅡㅡ
2025.10.14
교통 인프라는 좋습니다 지하철역 주변이라 지하철 이용 용이하고 버스도 제법 있어요 마트 카페 초등학교 음식점 술집등 이용할게 많아요 문제는 아파…
역세권이라 아주 편합니다
2025.04.15
10년 넘게 살면서 점점 살기 좋아지고 있는것을 새삼 느끼며 공기맑고 교통좋고 별내를 쉽게 떠나지못하게 합니다 눈오는 겨울 불암산을 바라보면 한…
별내별가람역한라비발디 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
별내동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1미리내마을4-2단지 | 5.0 | 7건 | - |
| 2별내자이더스타 | 4.8 | 8건 | 4,357만원 |
| 3별내역우미린더퍼스트 | 4.8 | 4건 | 2,423만원 |
| 4별사랑마을2-5단지 | 4.7 | 9건 | - |
| 5별내푸르지오 | 4.6 | 11건 | 2,455만원 |
별내동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점별내동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 77점, 교육 67점, 마트 84점, 병원 45점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 211건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 211건
치안
95
대중교통
77
교육
67
마트
84
병원
45
공원
95
저평가된 신도시. 그러나 발전 가능성 충분
2026.09.16
아파트 단지들을 간격이 예전에 만들어진 신도시에 비해서 널찍 널찍 하고 컨디션이 좋은 편입니다. 특히 초중고 학교들이 매우 많고 중계동 학원가쪽…
혼자살기 딱 좋음
2026.08.22
오피스텔 원룸치고는 넓어서 넓고 쾌적하게 살기에 딱 좋아요 조금 걸어가면 이마트도 있고 천길 따라 걷기 좋은 공원도 있습니다! 맛집들이 모여있…
신도시
2026.08.20
서울에서 가까운 신도시에요 인플라도 괜찬은 동네 있으건 다 있어요 큰 병원은 없는게 흠이지만 앞도시 구리에 병원이 있어서 차로 이동가능 필요시…
별내동 전체 시세와 단지 비교는 별내동 아파트 시세에서 보세요.
별내별가람역한라비발디 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt별내별가람역한라비발디 아파트는 478세대 · 10개 동 · 2013년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 93건은 전체 세대의 약 19.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 22층·지하 1층, 주차 631대(세대당 1.32대), 2013년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 98A타입은 공급 98.9㎡·전용 75.6㎡(전용률 76.4%), 99B타입은 공급 99.2㎡·전용 75.8㎡(전용률 76.4%), 110B타입은 공급 110.7㎡·전용 84.6㎡(전용률 76.4%), 111A타입은 공급 111.2㎡·전용 85㎡(전용률 76.4%), 111C타입은 공급 111.2㎡·전용 85㎡(전용률 76.4%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 109대, 전기차 충전기 13대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 4호선, 경춘선 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(덕송, 화접) 중학교(별가람) 고등학교(별내) 대학교(삼육대)이에요.
- 세대수
- 478세대 (60~85㎡ 478)
- 동수
- 10개 동
- 준공
- 2013년 12월
- 지번
- 남양주시 별내동 808
- 도로명
- 경기 남양주시 덕송3로 7
- 타입
- 98A타입 전용 75.6㎡ · 99B타입 전용 75.8㎡ · 110B타입 전용 84.6㎡ · 111A타입 전용 85㎡ · 111C타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 22층 · 지하 1층
- 주차
- 631대 (옥내 577 · 옥외 54) · 세대당 1.32대
- 승강기
- 14대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 170.8% · 건폐율 18.56%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 한국토지주택공사
- 보안·충전
- CCTV 109대 · 전기차 충전기 13대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 4호선, 경춘선 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(덕송, 화접) 중학교(별가람) 고등학교(별내) 대학교(삼육대)
- 인근 편의시설
- 관공서(별내행정복지센터) 대형상가(이마트)
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년별내별가람역한라비발디은 2013년에 준공해 올해로 13년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 17년 남았어요.
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- 용적률은 170.8%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후13년2013년 준공
재건축 연한17년 남음2043년에 30년
용적률170.8%보통조건에 따라 달라져요
건폐율18.56%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 별내별가람역한라비발디 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 3,100만원이에요(478호, 3억 5,500만원~4억 4,100만원).
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- 전용 85㎡는 4억 3,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 500만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 76㎡ 4억 800만원, 85㎡ 4억 3,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 76㎡ · 30평형 (75.6~75.8) | 4억 800만원 | 89호 | 6억 9,000만원 | 59% |
| 85㎡ · 33평형 (84.6~85) | 4억 3,100만원 | 389호 | 7억 500만원 | 61% |
| 단지 전체 | 4억 3,100만원 | 478호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 4억 3,100만원 기준 별내별가람역한라비발디의 연간 보유세는 약 50.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 19.9만원에 도시지역분·지방교육세 30.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 76㎡전용 23평 | 4억 800만원 | 17.9만원특례세율 | 28.7만원 | - | 46.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 3,100만원 | 19.9만원특례세율 | 30.5만원 | - | 50.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기13기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 37세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시별내별가람역한라비발디 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.9시간이에요.
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- 별내별가람역한라비발디는 1401동부터 1410동까지 10개 동, 최고 22층입니다.
- 동마다 10층에서 22층까지 다릅니다.
동 10개와 주변 건물 238개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1401동 | 19층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 1402동 | 19층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 1403동 | 10층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 1404동 | 10층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 1405동 | 10층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 1406동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 1407동 | 22층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 1408동 | 22층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 1409동 | 19층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 1410동 | 19층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분별내별가람역한라비발디의 2026년 7월 관리비는 총 13,494만원(세대당 월 평균 약 28만원 · ㎡당 1,902원)이에요.
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- 공용관리비 6,978만원(인건비 2,663만원 · 경비비 1,881만원 · 청소비 1,070만원 순), 개별사용료 6,517만원(전기료 3,934만원 · 수도료 1,231만원 · 난방비 1,085만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균28만원2026.07 기준
㎡당1,902원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,978만원단지 전체 · 월
개별사용료6,517만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 14% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 547곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 52%145,975원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 48%136,331원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,934만원 | 8만원 | 29% |
| 인건비공용관리비 | 2,663만원 | 6만원 | 20% |
| 경비비공용관리비 | 1,881만원 | 4만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 1,231만원 | 3만원 | 9% |
| 난방비개별사용료 | 1,085만원 | 2만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 1,070만원 | 2만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 704만원 | 1만원 | 5% |
| 시설유지비공용관리비 | 238만원 | 4,977원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 145만원 | 3,033원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 124만원 | 2,591원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 420만원 | 8,795원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
별내동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.7km화접초등학교
가까운 중학교1.3km별가람중학교
가까운 고등학교1.1km별가람고등학교
- 초등학교화접초등학교1.7km직선거리
- 중학교별가람중학교1.3km직선거리
- 고등학교별가람고등학교1.1km직선거리
- 고등학교별내고등학교1.9km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남양주시별내동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 남양주시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
별내별가람역한라비발디 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 6억 4,000만원(3건), 2024년 6억 6,700만원(30건), 2025년 6억 8,000만원(23건), 2026년 7억 1,000만원(37건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 11% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 4,700만원, 2024년 4억 5,000만원, 2025년 4억 7,000만원, 2026년 5억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 6억 4,000만원3건 | 2,490만원 | 3건 | 3억 4,700만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 6억 6,700만원30건 | 2,633만원 | 30건 | 4억 5,000만원25건 | 25건 |
| 2025년 | 6억 8,000만원23건 | 2,653만원 | 23건 | 4억 7,000만원40건 | 40건 |
| 2026년 | 7억 1,000만원37건 | 2,801만원 | 37건 | 5억14건 | 14건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 33평형(전용 84.6~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,778만원(14건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,626만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 8건 | 2,626만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 14건 | 2,778만원 | +6% |
| 고층 (10층 이상) | 17건 | 2,762만원 | +5% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 1401동(2,909만원), 가장 낮은 곳은 1408동(2,617만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 11% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 1409동으로 36개월 12건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 별내별가람역한라비발디 전월세 35건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 23%(8건), 신규 77%(27건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 7% 올랐어요.
- 매매 44건 중 직거래 0건, 중개 거래 44건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 29건(66%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.6~85㎡) 매매 중앙값 7억 500만원에 사면 취득세(1주택 1.7%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,318만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 282만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 5억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 150만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.6~85㎡) 매매 중앙값 7억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 9,350만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(남양주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 2,750만원이 필요합니다.
- 4억 9,350만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 249만원, 원금균등이면 첫 달 약 321만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 7억 500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 4억 9,350만원 |
| 필요 현금취득세 1,318만원 · 중개보수 282만원 포함 | 약 2억 2,750만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 249만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 138만원 | 첫 달 약 321만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
별내동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 별내동 37곳별내동에서 실거래가 있는 단지 22곳 가운데 별내별가람역한라비발디의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 별내자이더스타(평당 4,357만원), 가장 싼 곳은 남광하우스토리(평당 1,871만원)이에요.
별가람마을1-2단지실거래 없음2019년 · 1,220세대★ 4.4 (20)위스테이별내실거래 없음2020년 · 491세대★ 4.0 (8)
별빛마을3-6단지실거래 없음2021년 · 787세대★ 4.3 (11)별가람마을1-8단지실거래 없음2021년 · 872세대★ 4.1 (17)별내자이더스타+57%4,357만원전용 평당최근 11억 9,000만원 · 26.092023년 · 192세대 · 12개월 65건★ 4.8 (8)별내아이파크2차+17%3,238만원전용 평당최근 8억 8,000만원 · 26.092015년 · 1,083세대 · 12개월 105건★ 4.5 (11)
별내푸르지오-12%2,455만원전용 평당최근 6억 8,000만원 · 26.092015년 · 1,100세대 · 12개월 94건★ 4.6 (11)미리내마을(4-4단지)실거래 없음2014년 · 1,331세대★ 4.1 (17)별빛마을3단지실거래 없음2013년 · 1,144세대★ 4.4 (15)
별빛마을3-6단지실거래 없음2021년 · 787세대★ 4.3 (11)별가람마을1-8단지실거래 없음2021년 · 872세대★ 4.1 (17)별내자이더스타+57%4,357만원전용 평당최근 11억 9,000만원 · 26.092023년 · 192세대 · 12개월 65건★ 4.8 (8)별내아이파크2차+17%3,238만원전용 평당최근 8억 8,000만원 · 26.092015년 · 1,083세대 · 12개월 105건★ 4.5 (11)별내푸르지오-12%2,455만원전용 평당최근 6억 8,000만원 · 26.092015년 · 1,100세대 · 12개월 94건★ 4.6 (11)미리내마을(4-4단지)실거래 없음2014년 · 1,331세대★ 4.1 (17)별빛마을3단지실거래 없음2013년 · 1,144세대★ 4.4 (15)매물·실거주 후기 더 보기
별내별가람역한라비발디 자주 묻는 질문
별내별가람역한라비발디 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 44건 중앙값은 7억 250만원, 전용 평당가는 2,778만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 84.6~85㎡)은 7억 500만원이에요.별내별가람역한라비발디 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 22건 중앙값은 5억이에요. 전세가율은 약 73.4%이에요. 33평형(전용 84.6~85㎡)은 5억이에요.별내별가람역한라비발디 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 13건 중앙값은 보증금 1억, 월 180만원이에요.별내별가람역한라비발디에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.6~85㎡) 175건, 30평형(전용 75.6~75.8㎡) 41건이에요. 33평형(전용 84.6~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.별내별가람역한라비발디 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.18 85㎡(33평형) 14층의 7억 8,000만원, 최저가는 2026.01.12 85㎡(33평형) 2층의 6억 6,000만원이에요.별내별가람역한라비발디 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.별내별가람역한라비발디 가격은 별내동에서 비싼 편인가요?
별내별가람역한라비발디 매매 평당가는 2,778만원이에요. 별내동 전체 2,529만원보다 10% 높아요. 남양주시 전체 2,000만원보다는 39% 높아요. 같은 동 별내자이더스타 4,357만원, 별내아이파크2차 3,238만원, 별내푸르지오 2,455만원 중에서는 중간 편이에요.별내별가람역한라비발디 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 84.6~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,778만원(14건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,626만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.별내별가람역한라비발디 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.6~85㎡) 매매 중앙값 7억 500만원에 사면 취득세(1주택 1.7%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,318만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 282만원이에요. 전세 중앙값 5억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 150만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.별내별가람역한라비발디 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.6~85㎡) 매매 중앙값 7억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 9,350만원이에요. 수도권 비규제지역(남양주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 2,750만원이 필요합니다. 4억 9,350만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 249만원, 원금균등이면 첫 달 약 321만원이에요.별내별가람역한라비발디 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 별내별가람역한라비발디 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 3,100만원이에요(478호, 3억 5,500만원~4억 4,100만원). 전용 85㎡는 4억 3,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 500만원의 약 61%이에요.별내별가람역한라비발디 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 별내별가람역한라비발디 전월세 35건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 23%(8건), 신규 77%(27건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 7% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 별내별가람역한라비발디(별내동 808번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.별내동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
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