더할 나위 없이 살기 좋은 부산 구도심
2026.07.06
서면 바로 아래 동네로 금은방거리 근처입니다. 버스도 많고 1호선 전철역도 엄청나게 가깝고 조금만 걸으면 2호선도 충분히 탈만 합니다 바로 앞에…
부산광역시 부산진구 범천동 881-3 · 2020년 준공 · 57세대 3개 동 · 전용 42.6~81.2㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.1~59.4㎡) · 최근 12개월 6건
- 2억 5,200만원▲ 0.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,454만 → 지금 1,415만
- 전세 중앙값
- 2억 1,000만원
- 12개월 15건 · 전세가율 81.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,400만원
- 범천동 중앙값보다 11% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 6,500만원
- 78.1㎡(전용 24평) · 2024.07
- 36개월 실거래
- 145건
- 전용 평당 1,400만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 5,400만원
- 2026년 · 266호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 9건
- 월 관리비
- 약 17만원
- 세대당 평균 · 2026.07
서면6차봄여름가을겨울 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월서면6차봄여름가을겨울 전용면적은 12종(42.6~81.2㎡)이며 전용 18평(59.1~59.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 5,000만원, 전용 평당가는 1,400만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 1,000만원(평당 1,139만원), 전세가율은 약 81.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.7% 올랐습니다.
- 전용 18평(59.1~59.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,658만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 60만원이에요.
전세가율81.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 60만원15건
3년 전 대비 · 매매 평당가-6.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.1~59.4㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 2억 5,200만원(평당 1,407만원), 월세 3건 중앙값 보증금 5,000만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.31 10층 2억 6,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 19평(63㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 85만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.02 19층 2억 4,321만원이에요.
- 전용 13평(42.6㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 1,500만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.06 16층 2억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.1~59.4㎡전용 18평대표 | 2억 5,200만원6건 | 1,407만원 | 2억 5,400만원14층 · 2026.09.19 | 2억 6,000만원10층 · 2023.10.31 | 2건 | 5,000/50만원3건 | 매매 10 · 전세 10 · 월세 5 |
| 50.7㎡전용 15평 | 2건 | - | 2억 1,500만원12층 · 2026.05.09 | 2억 3,500만원10층 · 2024.07.12 | 2건 | 1건 | 매매 3 · 전세 9 · 월세 6 |
| 60.7㎡전용 18평 | - | - | 2억 5,500만원16층 · 2025.07.24 | 2억 5,500만원16층 · 2025.07.24 | 2건 | - | 매매 5 · 전세 9 · 월세 3 |
| 72.8㎡전용 22평 | 1건 | - | 3억 1,500만원20층 · 2026.04.06 | 3억 3,500만원16층 · 2024.12.24 | 1건 | 1건 | 매매 3 · 전세 9 · 월세 2 |
| 63㎡전용 19평 | 1건 | - | 2억 4,321만원19층 · 2026.01.02 | 2억 4,321만원19층 · 2026.01.02 | 2건 | 2,000/85만원3건 | 매매 1 · 전세 6 · 월세 6 |
| 42.6㎡전용 13평 | 1건 | - | 1억 8,400만원13층 · 2026.04.14 | 2억16층 · 2024.01.06 | - | 1,500/60만원3건 | 매매 4 · 전세 0 · 월세 8 |
| 60.3㎡전용 18평 | 1건 | - | 2억2층 · 2025.10.29 | 2억 6,500만원14층 · 2024.12.27 | - | 2건 | 매매 6 · 전세 0 · 월세 5 |
| 54.7㎡전용 17평 | 1건 | - | 2억 1,500만원7층 · 2026.05.26 | 2억 1,500만원7층 · 2026.05.26 | 2건 | 2건 | 매매 1 · 전세 4 · 월세 4 |
| 70.2㎡전용 21평 | 1건 | - | 3억 1,800만원6층 · 2026.01.02 | 3억 5,700만원19층 · 2024.08.18 | 2건 | - | 매매 2 · 전세 6 · 월세 0 |
| 70.9㎡전용 21평 | 2건 | - | 2억 9,500만원6층 · 2026.06.19 | 3억16층 · 2026.06.15 | - | - | 매매 2 · 전세 1 · 월세 4 |
| 81.2㎡전용 25평 | - | - | - | - | 2건 | - | 매매 0 · 전세 5 · 월세 2 |
| 78.1㎡전용 24평 | 1건 | - | 3억 3,500만원7층 · 2025.12.04 | 3억 6,500만원18층 · 2024.07.30 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매서면6차봄여름가을겨울 아파트 매매 거래는 2024년 12월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 8월 1,682만원이 가장 높았고 2025년 10월 1,096만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(7건)보다 43% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.7건이에요.
1,415만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +29%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,415만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,420만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1,400만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,350만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1,427만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,108만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,388만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,391만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,398만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,096만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세서면6차봄여름가을겨울 아파트 전세 거래는 2024년 4월 7건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 3월 2억 6,150만원이 가장 높았고 2024년 11월 1억 5,439만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 9건으로 직전 6개월(6건)보다 50% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 2.5건이에요.
2억 2,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 4건 | 2억 2,100만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2억 1,700만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 4건 | 1억 9,400만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2억 2,225만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 59㎡ · 전용 18평최고가 회복률 98%
최고가보다 2% 낮아요- 2022년 8월부터 최고가
- 2억 6,000만원 2023.10.31 · 10층
- 최근 거래
- 2억 5,400만원 2026.09.19 · 14층
- 비교 거래
- 11건 2022년 8월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
범천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가서면6차봄여름가을겨울 매매 평당가는 1,400만원이에요. 범천동 전체 1,567만원보다 11% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 부산진구 전체 1,517만원보다는 8% 낮아요.
- 같은 동 e편한세상서면더센트럴 2,371만원, 서면베르빌2 575만원, 서면DS·협성엘리시안아파트 1,758만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 서면6차봄여름가을겨울 (이 단지) | 1,400만원 | 기준 | 1,139만원 | 17건 |
| 범천동 전체 | 1,567만원 | ▲ 11.9% | 1,194만원 | 427건 |
| 부산진구 전체 | 1,517만원 | ▲ 8.4% | 1,231만원 | 4,395건 |
| e편한세상서면더센트럴 | 2,371만원 | ▲ 69.4% | 1,433만원 | 79건 |
| 서면베르빌2 | 575만원 | ▼ 58.9% | 594만원 | 18건 |
| 서면5차봄여름가을겨울아파트 | - | 1,044만원 | - | |
| 서면DS·협성엘리시안아파트 | 1,758만원 | ▲ 25.6% | 1,382만원 | 44건 |
| 대우디오빌1 | 838만원 | ▼ 40.1% | 815만원 | 8건 |
서면6차봄여름가을겨울 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월서면6차봄여름가을겨울 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.19 서면6차봄여름가을겨울 59.4㎡(전용 18평) 14층 2억 5,400만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.11 서면6차봄여름가을겨울 59.4㎡(전용 18평) 18층 2억 5,500만원, 2026.06.20 서면6차봄여름가을겨울 59.1㎡(전용 18평) 20층 2억 5,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 42.6㎡(전용 13평)~78.1㎡(전용 24평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.04 78.1㎡(전용 24평) 7층 101동의 3억 3,500만원, 최저가는 2026.03.09 50.7㎡(전용 15평) 9층의 1억 7,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 7월 78.1㎡(전용 24평) 18층 3억 6,500만원이에요.
- 서면6차봄여름가을겨울 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.31 서면6차봄여름가을겨울 63㎡(전용 19평) 16층 2억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.26 서면6차봄여름가을겨울 54.7㎡(전용 17평) 11층 1억 2,900만원, 2026.06.22 서면6차봄여름가을겨울 60.7㎡(전용 18평) 6층 1억 5,200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 50.7㎡(전용 15평)~81.2㎡(전용 25평)이에요.
- 서면6차봄여름가을겨울 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.19 서면6차봄여름가을겨울 50.7㎡(전용 15평) 15층 보증금 1억 6,500만원, 월 20만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.26 서면6차봄여름가을겨울 72.8㎡(전용 22평) 9층 보증금 2억, 월 20만원, 2026.06.09 서면6차봄여름가을겨울 63㎡(전용 19평) 7층 보증금 2,000만원, 월 85만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 42.6㎡(전용 13평)~72.8㎡(전용 22평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 5,400만원2026.09.19 계약 · 59.4㎡(전용 18평) · 14층
전용 18평(59.1~59.4㎡) 매매가 분포
36개월 10건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.5억
2.4억2.5억2.5억2.6억
12개월 중앙값2억 5,200만원전용 평당 1,407만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가2억 6,000만원10층 · 2023.10.31
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.19 | - | 59.4㎡(전용 18평) | 14층 | 2억 5,400만원59.4㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.11 | - | 59.4㎡(전용 18평) | 18층 | 2억 5,500만원59.4㎡(전용 18평) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | 102동 | 59.1㎡(전용 18평) | 20층 | 2억 5,500만원59.1㎡(전용 18평) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.05 | 102동 | 59.4㎡(전용 18평) | 6층 | 2억 4,000만원59.4㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.02 | 102동 | 59.4㎡(전용 18평) | 10층 | 2억 4,500만원59.4㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.11 | 102동 | 59.1㎡(전용 18평) | 17층 | 2억 5,000만원59.1㎡(전용 18평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
서면6차봄여름가을겨울 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰서면6차봄여름가을겨울 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.0, 인프라 4.8, 교통 4.9예요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "더할 나위 없이 살기 좋은 부산 구도심", "지하철 역도 가깝고 집도 신축이라 깔끔!", "위치아주굿"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 9건
단지
4.3
내부
4.0
인프라
4.8
교통
4.9
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
지하철 역도 가깝고 집도 신축이라 깔끔!
2025.11.17
집도 신축이라 깔끔하고 깨끗하고 방음도 괜첞았습다 지하철역도 범내골역 근처라 아주 가깝습니다 근처에 편의점도 두개 가까이있어요 수납공간도 넉…
위치아주굿
2025.08.10사진 3장
위치 정말 좋아요 2층짜리 다이소와 CU편의점 2곳, 이마트24 편의점이 코앞이고 무인빨래방 2곳, 옷수선집, 세탁소도 완전 가까워요 현대백화점…
서면6차봄여름가을겨울 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
범천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1우일아내트 | 5.0 | 3건 | 1,370만원 |
| 2서면유림노르웨이숲 | 4.7 | 14건 | 1,480만원 |
| 3서면동일스위트 | 4.7 | 9건 | 1,436만원 |
| 4서면5차봄여름가을겨울아파트 | 4.7 | 6건 | - |
| 5서면스위트엠골드에비뉴 | 4.7 | 3건 | 1,742만원 |
| 6범일역이즈 | 4.7 | 3건 | 1,579만원 |
| 7서면3차봄여름가을겨울 | 4.6 | 8건 | 1,932만원 |
| 8범천엘에이치 | 4.6 | 5건 | - |
| 9경남 | 4.5 | 10건 | 1,351만원 |
| 10e편한세상서면더센트럴 | 4.4 | 20건 | 2,371만원 |
범천동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
범천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점범천동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 93점, 교육 41점, 마트 86점, 병원 92점, 공원 56점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 271건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 271건
치안
80
대중교통
93
교육
41
마트
86
병원
92
공원
56
조용하고 생활이 편리한 동네입니다
2026.08.25
범천2동은 부산의 최대번화가인 서면에서 5분거리에 있는 곳입니다 그래서 잠시만 걸어가면 큰시장과 대형병원이있는 메디컬스트리트가 있으며 많은 유명…
살기 좋은 범천동
2026.07.22사진 1장
병원도 모여있고 산책할 곳도 모여있는 살기 좋은 동네입니다. 1호선 범내골역 가깝고 서면까지 걸어나가기도 좋습니다 주변에 맛있는 맛집 카페도 많…
혼자 살기 좋은 집
2026.07.11
장점은 편의점 가까이 여러개 있으며 대형마트도 걸어서 15분정도의 거리에 있습니다.교통편도 편리해서 버스,지하철 도보로 5분 안으로 가까이 있습…
범천동 전체 시세와 단지 비교는 범천동 아파트 시세에서 보세요.
서면6차봄여름가을겨울 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt서면6차봄여름가을겨울 아파트는 57세대 · 3개 동 · 2020년 3월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 40건은 전체 세대의 약 70.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 2층, 주차 107대(세대당 1.88대), 2020년 3월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 59C타입은 공급 51.4㎡·전용 39.4㎡(전용률 76.7%), 59C1타입은 공급 51.4㎡·전용 39.4㎡(전용률 76.7%), 70B타입은 공급 61.7㎡·전용 45.5㎡(전용률 73.8%), 71A타입은 공급 62㎡·전용 47.3㎡(전용률 76.3%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 53대, 전기차 충전기 3대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(성서초등학교)이에요.
- 세대수
- 57세대 (60㎡ 이하 95 · 60~85㎡ 171)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 2020년 3월
- 지번
- 부산진구 범천동 881-3
- 도로명
- 부산 부산진구 중앙대로 582
- 타입
- 59C타입 전용 39.4㎡ · 59C1타입 전용 39.4㎡ · 70B타입 전용 45.5㎡ · 71A타입 전용 47.3㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 2층
- 주차
- 107대 (옥내 66 · 옥외 41) · 세대당 1.88대
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 819.1% · 건폐율 56.08%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 수근종합건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 53대 · 전기차 충전기 3대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(성서초등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(범천1동주민센터) 병원(이샘병원) 백화점(현대백화점) 대형상가(부산진시장)
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년서면6차봄여름가을겨울은 2020년에 준공해 올해로 6년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 24년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 819.1%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후6년2020년 준공
재건축 연한24년 남음2050년에 30년
용적률819.1%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율56.08%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 서면6차봄여름가을겨울 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,400만원이에요(266호, 9,720만원~2억 1,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 59㎡는 1억 5,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 5,200만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 43㎡ 1억 900만원, 51㎡ 1억 3,200만원, 55㎡ 1억 3,800만원, 59㎡ 1억 5,400만원 등 12개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 43㎡ · 전용 13평 | 1억 900만원 | 19호 | 1억 8,400만원 | 59% |
| 51㎡ · 전용 15평 | 1억 3,200만원 | 19호 | 1억 9,250만원 | 69% |
| 55㎡ · 전용 17평 | 1억 3,800만원 | 19호 | 2억 1,500만원 | 64% |
| 59㎡ · 전용 18평 (59.1~59.4) | 1억 5,400만원 | 38호 | 2억 5,200만원 | 61% |
| 60㎡ · 전용 18평 | 1억 5,400만원 | 19호 | 2억 | 77% |
| 61㎡ · 전용 18평 | 1억 5,400만원 | 38호 | - | - |
| 63㎡ · 전용 19평 | 1억 5,900만원 | 19호 | 2억 4,321만원 | 65% |
| 70㎡ · 전용 21평 | 1억 9,200만원 | 19호 | 3억 1,800만원 | 60% |
| 71㎡ · 전용 21평 | 1억 8,400만원 | 19호 | 2억 9,750만원 | 62% |
| 73㎡ · 전용 22평 | 1억 9,700만원 | 19호 | 3억 1,500만원 | 63% |
| 78㎡ · 전용 24평 | 2억 700만원 | 19호 | 3억 3,500만원 | 62% |
| 81㎡ · 전용 25평 | 2억 1,900만원 | 19호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 5,400만원 | 266호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 1억 5,400만원 기준 서면6차봄여름가을겨울의 연간 보유세는 약 13.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 3.6만원에 도시지역분·지방교육세 10만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 43㎡전용 13평 | 1억 900만원 | 2.3만원특례세율 | 7.1만원 | - | 9.4만원 |
| 51㎡전용 15평 | 1억 3,200만원 | 2.8만원특례세율 | 8.5만원 | - | 11.4만원 |
| 55㎡전용 17평 | 1억 3,800만원 | 3만원특례세율 | 8.9만원 | - | 11.9만원 |
| 59㎡전용 18평 | 1억 5,400만원 | 3.6만원특례세율 | 10만원 | - | 13.6만원 |
| 60㎡전용 18평 | 1억 5,400만원 | 3.6만원특례세율 | 10만원 | - | 13.6만원 |
| 61㎡전용 18평 | 1억 5,400만원 | 3.6만원특례세율 | 10만원 | - | 13.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기3기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 19세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시서면6차봄여름가을겨울 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.3시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 서면6차봄여름가을겨울은 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 20층입니다.
- 3개 동이 모두 20층입니다.
동 3개와 주변 건물 74개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 20층 | 2시간 | 2시간 | 3시간 |
| 103동 | 20층 | 1시간 | 2시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분서면6차봄여름가을겨울의 2026년 7월 관리비는 총 4,407만원(세대당 월 평균 약 17만원 · ㎡당 2,025원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 2,338만원(인건비 951만원 · 경비비 665만원 · 청소비 377만원 순), 개별사용료 2,068만원(전기료 1,310만원 · 수도료 563만원 · 건물보험료 102만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균17만원2026.07 기준
㎡당2,025원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,338만원단지 전체 · 월
개별사용료2,068만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 27% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 385곳의 세대당 중앙값은 23만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 53%410,257원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 47%362,847원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,310만원 | 23만원 | 30% |
| 인건비공용관리비 | 951만원 | 17만원 | 22% |
| 경비비공용관리비 | 665만원 | 12만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 563만원 | 10만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 377만원 | 7만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 107만원 | 2만원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 106만원 | 2만원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 102만원 | 2만원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 71만원 | 1만원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 57만원 | 1만원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 96만원 | 2만원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
범천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m성서초등학교
가까운 중학교900m성동중학교
가까운 고등학교900m데레사여자고등학교
- 초등학교성서초등학교400m직선거리
- 초등학교부산진초등학교600m직선거리
- 중학교성동중학교900m직선거리
- 고등학교데레사여자고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부산진구범천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 부산진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
서면6차봄여름가을겨울 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 5,000만원(3건), 2024년 2억 4,500만원(12건), 2025년 2억 5,250만원(12건), 2026년 2억 5,400만원(13건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 2% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 9,500만원, 2024년 2억, 2025년 2억 225만원, 2026년 2억 1,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 5,000만원3건 | 1,392만원 | 3건 | 1억 9,500만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 2억 4,500만원12건 | 1,417만원 | 12건 | 2억23건 | 23건 |
| 2025년 | 2억 5,250만원12건 | 1,398만원 | 12건 | 2억 225만원18건 | 18건 |
| 2026년 | 2억 5,400만원13건 | 1,401만원 | 13건 | 2억 1,000만원13건 | 13건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(1,409만원), 가장 낮은 곳은 102동(1,365만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 3% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 13건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 서면6차봄여름가을겨울 전월세 30건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 23%(7건), 신규 77%(23건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 17건 중 직거래 2건, 중개 거래 15건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 14건(82%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.1~59.4㎡) 매매 중앙값 2억 5,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 277만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 101만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 63만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.1~59.4㎡) 매매 중앙값 2억 5,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,640만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,938만원이 필요합니다.
- 1억 7,640만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 89만원, 원금균등이면 첫 달 약 115만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 5,200만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 7,640만원 |
| 필요 현금취득세 277만원 · 중개보수 101만원 포함 | 약 7,938만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 89만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 49만원 | 첫 달 약 115만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
범천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 범천동 58곳범천동에서 실거래가 있는 단지 45곳 가운데 서면6차봄여름가을겨울의 전용 평당가는 14번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 e편한세상서면더센트럴(평당 2,371만원), 가장 싼 곳은 로얄(평당 480만원)이에요.
e편한세상서면더센트럴+69%2,371만원전용 평당최근 5억 6,500만원 · 26.092022년 · 998세대 · 12개월 79건★ 4.4 (20)
서면베르빌2-59%575만원전용 평당최근 5,350만원 · 26.082004년 · 606세대 · 12개월 18건★ 4.1 (50)
서면5차봄여름가을겨울아파트실거래 없음2024년 · 234세대★ 4.7 (6)
서면DS·협성엘리시안아파트+26%1,758만원전용 평당최근 3억 1,800만원 · 26.092017년 · 630세대 · 12개월 44건★ 3.8 (14)대우디오빌1-40%838만원전용 평당최근 6,150만원 · 26.082004년 · 405세대 · 12개월 8건★ 4.2 (33)
서면3차봄여름가을겨울+38%1,932만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.092020년 · 382세대 · 12개월 31건★ 4.6 (8)경남-4%1,351만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.092003년 · 950세대 · 12개월 33건★ 4.5 (10)서면유림노르웨이숲+6%1,480만원전용 평당최근 4억 300만원 · 26.092014년 · 381세대 · 12개월 14건★ 4.7 (14)
범천엘에이치실거래 없음2013년 · 533세대★ 4.6 (5)
서면베르빌2-59%575만원전용 평당최근 5,350만원 · 26.082004년 · 606세대 · 12개월 18건★ 4.1 (50)서면5차봄여름가을겨울아파트실거래 없음2024년 · 234세대★ 4.7 (6)서면DS·협성엘리시안아파트+26%1,758만원전용 평당최근 3억 1,800만원 · 26.092017년 · 630세대 · 12개월 44건★ 3.8 (14)대우디오빌1-40%838만원전용 평당최근 6,150만원 · 26.082004년 · 405세대 · 12개월 8건★ 4.2 (33)서면3차봄여름가을겨울+38%1,932만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.092020년 · 382세대 · 12개월 31건★ 4.6 (8)경남-4%1,351만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.092003년 · 950세대 · 12개월 33건★ 4.5 (10)서면유림노르웨이숲+6%1,480만원전용 평당최근 4억 300만원 · 26.092014년 · 381세대 · 12개월 14건★ 4.7 (14)범천엘에이치실거래 없음2013년 · 533세대★ 4.6 (5)매물·실거주 후기 더 보기
서면6차봄여름가을겨울 자주 묻는 질문
서면6차봄여름가을겨울 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 17건 중앙값은 2억 5,000만원, 전용 평당가는 1,400만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.1~59.4㎡)은 2억 5,200만원이에요.서면6차봄여름가을겨울 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 15건 중앙값은 2억 1,000만원이에요. 전세가율은 약 81.4%이에요.서면6차봄여름가을겨울 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 15건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 60만원이에요.서면6차봄여름가을겨울에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.1~59.4㎡) 25건, 전용 15평(50.7㎡) 18건, 전용 18평(60.7㎡) 17건, 전용 22평(72.8㎡) 14건, 전용 19평(63㎡) 13건, 전용 13평(42.6㎡) 12건, 전용 18평(60.3㎡) 11건, 전용 17평(54.7㎡) 9건, 전용 21평(70.2㎡) 8건, 전용 21평(70.9㎡) 7건, 전용 25평(81.2㎡) 7건, 전용 24평(78.1㎡) 4건이에요. 전용 18평(59.1~59.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.서면6차봄여름가을겨울 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.04 78.1㎡(전용 24평) 7층 101동의 3억 3,500만원, 최저가는 2026.03.09 50.7㎡(전용 15평) 9층의 1억 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 7월 78.1㎡(전용 24평) 18층 3억 6,500만원이에요.서면6차봄여름가을겨울 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.서면6차봄여름가을겨울 가격은 범천동에서 비싼 편인가요?
서면6차봄여름가을겨울 매매 평당가는 1,400만원이에요. 범천동 전체 1,567만원보다 11% 낮아요. 부산진구 전체 1,517만원보다는 8% 낮아요. 같은 동 e편한세상서면더센트럴 2,371만원, 서면베르빌2 575만원, 서면DS·협성엘리시안아파트 1,758만원 중에서는 중간 편이에요.서면6차봄여름가을겨울 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.1~59.4㎡) 매매 중앙값 2억 5,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 277만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 101만원이에요. 전세 중앙값 2억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 63만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.서면6차봄여름가을겨울 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.1~59.4㎡) 매매 중앙값 2억 5,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,640만원이에요. 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,938만원이 필요합니다. 1억 7,640만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 89만원, 원금균등이면 첫 달 약 115만원이에요.서면6차봄여름가을겨울 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 서면6차봄여름가을겨울 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,400만원이에요(266호, 9,720만원~2억 1,900만원). 전용 59㎡는 1억 5,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 5,200만원의 약 61%이에요.서면6차봄여름가을겨울 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 서면6차봄여름가을겨울 전월세 30건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 23%(7건), 신규 77%(23건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 서면6차봄여름가을겨울(범천동 881-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.범천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
서면6차봄여름가을겨울 매물 · 단지 정보 자세히