자취생 최적화인 인프라 짱짱 소음 거의 없는 곳!
2026.03.30사진 1장
집 전체적으로 아늑하고 깔끔합니다 ! 주변 인프라나 시내 접근성등을 고려해보면 최고의 위치에 자리해있어요 ! 20층에 거주중이고 세대가 많음에도…
부산광역시 부산진구 범천동 879-2 · 2004년 준공 · 606세대 1개 동 · 전용 22.3~56.2㎡
- 매매 중앙값 · 10평형(전용 23.9~24.3㎡) · 최근 12개월 11건
- 4,100만원▼ 22.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 761만 → 지금 741만
- 전세 중앙값
- 4,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 103.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 575만원
- 범천동 중앙값보다 63% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 1,500만원
- 56.2㎡(23평형) · 2025.05
- 36개월 실거래
- 431건
- 전용 평당 575만원
- 공시가격 중앙값
- 3,280만원
- 2026년 · 606호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 50건
- 월 관리비
- 약 12만원
- 세대당 평균 · 2026.07
서면베르빌2 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월서면베르빌2 전용면적은 9종(22.3~56.2㎡)이며 10평형(전용 23.9~24.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4,400만원, 전용 평당가는 575만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 22.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 25.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 4,000만원(평당 594만원), 전세가율은 약 103.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.2% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 35만원이에요.
전세가율103.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 35만원156건
3년 전 대비 · 매매 평당가-25.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별10평형(전용 23.9~24.3㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 4,100만원(평당 568만원), 월세 64건 중앙값 보증금 300만원·월 35만원이에요. 36개월 최고가는 2023.12.08 8층 5,900만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 9평형(전용 22.3㎡)은 최근 12개월 월세 25건 중앙값 보증금 300만원·월 35만원이에요. 36개월 최고가는 2024.07.13 15층 5,700만원이에요.
- 10평형(전용 24.6㎡)은 최근 12개월 월세 17건 중앙값 보증금 500만원·월 35만원이에요. 36개월 최고가는 2024.04.27 13층 5,900만원이에요.
- 12평형(전용 28.6~29㎡)은 최근 12개월 월세 18건 중앙값 보증금 500만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2024.02.08 16층 6,670만원이에요.
- 16평형(전용 39.1㎡)은 최근 12개월 월세 6건 중앙값 보증금 500만원·월 48만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.07 19층 8,600만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.9~24.3㎡10평형대표공급 32.4㎡ · 32A타입 · 전용률 73.7% | 4,100만원11건 | 568만원 | 5,350만원13층 · 2026.08.07 | 5,900만원8층 · 2023.12.08 | - | 300/35만원64건 | 매매 24 · 전세 0 · 월세 174 |
| 22.3㎡9평형공급 30.2㎡ · 30A타입 · 전용률 73.7% | 1건 | - | 4,100만원5층 · 2026.01.09 | 5,700만원15층 · 2024.07.13 | 1건 | 300/35만원25건 | 매매 4 · 전세 2 · 월세 45 |
| 24.6㎡10평형공급 33㎡ · 32B타입 · 전용률 73.7% | 1건 | - | 5,000만원18층 · 2026.02.20 | 5,900만원13층 · 2024.04.27 | - | 500/35만원17건 | 매매 5 · 전세 0 · 월세 45 |
| 28.6~29㎡12평형공급 38.8㎡ · 38A타입 · 전용률 73.7% | 2건 | - | 4,300만원9층 · 2026.01.09 | 6,670만원16층 · 2024.02.08 | - | 500/40만원18건 | 매매 7 · 전세 0 · 월세 30 |
| 39.1㎡16평형공급 53㎡ · 53타입 · 전용률 73.7% | 2건 | - | 6,500만원18층 · 2026.01.09 | 8,600만원19층 · 2025.11.07 | - | 500/48만원6건 | 매매 2 · 전세 1 · 월세 21 |
| 23㎡9평형공급 30.2㎡ · 30A타입 · 전용률 73.7% | - | - | 5,000만원8층 · 2025.03.24 | 6,000만원12층 · 2023.12.08 | - | 300/37만원10건 | 매매 2 · 전세 0 · 월세 22 |
| 32.6㎡13평형공급 44.2㎡ · 44B타입 · 전용률 73.7% | - | - | 7,500만원19층 · 2023.11.23 | 7,500만원19층 · 2023.11.23 | - | 700/42만원5건 | 매매 1 · 전세 0 · 월세 15 |
| 56.2㎡23평형공급 76.3㎡ · 76타입 · 전용률 73.7% | - | - | 1억 1,500만원20층 · 2025.05.12 | 1억 1,500만원20층 · 2025.05.12 | - | 1,000/60만원6건 | 매매 1 · 전세 2 · 월세 13 |
| 31.1㎡13평형공급 42.2㎡ · 42A타입 · 전용률 73.7% | 1건 | - | 4,500만원6층 · 2026.01.09 | 4,500만원6층 · 2026.01.09 | - | 1,000/35만원5건 | 매매 1 · 전세 0 · 월세 14 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매서면베르빌2 아파트 매매 거래는 2026년 1월 10건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 12월 840만원이 가장 높았고 2026년 1월 568만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(13건)보다 62% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 2.6건이에요.
741만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 741만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 692만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 3건 | 692만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 672만원 |
| 2026년 1월 | 10건 | 568만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 728만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 693만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 24㎡ · 전용 7평최고가 회복률 64%
최고가보다 36% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 8,400만원 2018.08.24 · 11층
- 최근 거래
- 5,350만원 2026.08.07 · 13층
- 비교 거래
- 221건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
범천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가서면베르빌2 매매 평당가는 575만원이에요. 범천동 전체 1,567만원보다 63% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 부산진구 전체 1,517만원보다는 62% 낮아요.
- 같은 동 e편한세상서면더센트럴 2,371만원, 서면DS·협성엘리시안아파트 1,758만원, 대우디오빌1 838만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 서면베르빌2 (이 단지) | 575만원 | 기준 | 594만원 | 18건 |
| 범천동 전체 | 1,567만원 | ▲ 172.5% | 1,194만원 | 427건 |
| 부산진구 전체 | 1,517만원 | ▲ 163.8% | 1,231만원 | 4,395건 |
| e편한세상서면더센트럴 | 2,371만원 | ▲ 312.3% | 1,433만원 | 79건 |
| 서면5차봄여름가을겨울아파트 | - | 1,044만원 | - | |
| 서면DS·협성엘리시안아파트 | 1,758만원 | ▲ 205.7% | 1,382만원 | 44건 |
| 대우디오빌1 | 838만원 | ▲ 45.7% | 815만원 | 8건 |
| 서면3차봄여름가을겨울 | 1,932만원 | ▲ 236% | 1,467만원 | 31건 |
서면베르빌2 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월서면베르빌2 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.07 서면베르빌2 23.9㎡(10평형) 13층 5,350만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.11 서면베르빌2 23.9㎡(10평형) 12층 5,000만원, 2026.04.29 서면베르빌2 23.9㎡(10평형) 5층 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 22.3㎡(전용 7평)~39.1㎡(전용 12평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.07 39.1㎡(16평형) 19층의 8,600만원, 최저가는 2026.01.09 23.9㎡(10평형) 17층의 4,100만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 5월 56.2㎡(23평형) 20층 1억 1,500만원이에요.
- 서면베르빌2 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.10.19 서면베르빌2 22.3㎡(9평형) 14층 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.08.24 서면베르빌2 39.1㎡(16평형) 5층 7,000만원, 2025.08.02 서면베르빌2 56.2㎡(23평형) 16층 1억 1,000만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 22.3㎡(전용 7평)~56.2㎡(전용 17평)이에요.
- 서면베르빌2 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.12 서면베르빌2 32.6㎡(13평형) 12층 보증금 700만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.08 서면베르빌2 32.6㎡(13평형) 13층 보증금 2,000만원, 월 30만원, 2026.09.07 서면베르빌2 22.3㎡(9평형) 9층 보증금 300만원, 월 35만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 22.3㎡(전용 7평)~56.2㎡(전용 17평)이에요.
최근 매매 실거래가5,350만원2026.08.07 계약 · 23.9㎡(10평형) · 13층
10평형(전용 23.9~24.3㎡) 매매가 분포
36개월 24건최근 12개월 11건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5,000만
4,100만5,900만
12개월 중앙값4,100만원전용 평당 568만원
같은 면적 · 12개월 거래11건
36개월 최고가5,900만원8층 · 2023.12.08
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.07 | - | 23.9㎡(10평형) | 13층 | 5,350만원23.9㎡(10평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.11 | - | 23.9㎡(10평형) | 12층 | 5,000만원23.9㎡(10평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.29 | - | 23.9㎡(10평형) | 5층 | 5,000만원23.9㎡(10평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.06 | - | 23.9㎡(10평형) | 16층 | 5,000만원23.9㎡(10평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.01 | - | 23.9㎡(10평형) | 8층 | 4,200만원23.9㎡(10평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.09 | - | 23.9㎡(10평형) | 20층 | 4,100만원23.9㎡(10평형) · 20층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.01.09 | - | 23.9㎡(10평형) | 5층 | 4,100만원23.9㎡(10평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.01.09 | - | 23.9㎡(10평형) | 11층 | 4,100만원23.9㎡(10평형) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.01.09 | - | 23.9㎡(10평형) | 19층 | 4,100만원23.9㎡(10평형) · 19층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.01.09 | - | 23.9㎡(10평형) | 9층 | 4,100만원23.9㎡(10평형) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.01.09 | - | 23.9㎡(10평형) | 17층 | 4,100만원23.9㎡(10평형) · 17층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.09.26 | - | 23.9㎡(10평형) | 19층 | 5,500만원23.9㎡(10평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.21 | - | 24.3㎡(10평형) | 12층 | 5,500만원24.3㎡(10평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
서면베르빌2 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰서면베르빌2 실거주 후기는 자리톡에 50건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.1, 내부 3.8, 인프라 4.5, 교통 4.8이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "자취생 최적화인 인프라 짱짱 소음 거의 없는 곳!", "역세권 오피스텔", "초초초역세권"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 50건
단지
4.1
내부
3.8
인프라
4.5
교통
4.8
후기 50건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
역세권 오피스텔
2026.03.24
범내골역 바로 근처라서 출퇴근길에 지하철 타기가 너무 편합니다. 그리고 주변에 식당, 편의점, 대형마트, 백화점, 시장들이 다 모여 있기 때문에…
초초초역세권
2026.03.19
일단 주변 인프라도 구성이 잘 되어있는 편이고 버스, 지하철등 대중교통 이용이 굉장히 편합니다. 심지어 버스 정류장과 지하철의 노선들도 다양한…
서면베르빌2 후기 49건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
범천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1우일아내트 | 5.0 | 3건 | 1,370만원 |
| 2서면유림노르웨이숲 | 4.7 | 14건 | 1,480만원 |
| 3서면동일스위트 | 4.7 | 9건 | 1,436만원 |
| 4서면5차봄여름가을겨울아파트 | 4.7 | 6건 | - |
| 5서면스위트엠골드에비뉴 | 4.7 | 3건 | 1,742만원 |
| 6범일역이즈 | 4.7 | 3건 | 1,579만원 |
| 7서면3차봄여름가을겨울 | 4.6 | 8건 | 1,932만원 |
| 8범천엘에이치 | 4.6 | 5건 | - |
| 9경남 | 4.5 | 10건 | 1,351만원 |
| 10e편한세상서면더센트럴 | 4.4 | 20건 | 2,371만원 |
범천동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
범천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점범천동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 93점, 교육 41점, 마트 86점, 병원 92점, 공원 56점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 271건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 271건
치안
80
대중교통
93
교육
41
마트
86
병원
92
공원
56
조용하고 생활이 편리한 동네입니다
2026.08.25
범천2동은 부산의 최대번화가인 서면에서 5분거리에 있는 곳입니다 그래서 잠시만 걸어가면 큰시장과 대형병원이있는 메디컬스트리트가 있으며 많은 유명…
살기 좋은 범천동
2026.07.22사진 1장
병원도 모여있고 산책할 곳도 모여있는 살기 좋은 동네입니다. 1호선 범내골역 가깝고 서면까지 걸어나가기도 좋습니다 주변에 맛있는 맛집 카페도 많…
혼자 살기 좋은 집
2026.07.11
장점은 편의점 가까이 여러개 있으며 대형마트도 걸어서 15분정도의 거리에 있습니다.교통편도 편리해서 버스,지하철 도보로 5분 안으로 가까이 있습…
범천동 전체 시세와 단지 비교는 범천동 아파트 시세에서 보세요.
서면베르빌2 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt서면베르빌2 아파트는 606세대 · 1개 동 · 2004년 8월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 47건은 전체 세대의 약 7.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 2층, 주차 72대(세대당 0.12대), 승강기 5대예요.
- 타입은 11종이에요. 30A타입은 공급 30.2㎡·전용 22.3㎡(전용률 73.7%), 31B타입은 공급 31.2㎡·전용 23㎡(전용률 73.7%), 32A타입은 공급 32.4㎡·전용 23.9㎡(전용률 73.7%), 32B타입은 공급 33㎡·전용 24.3㎡(전용률 73.7%), 33C타입은 공급 33.4㎡·전용 24.6㎡(전용률 73.7%)이에요. 나머지 6종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 16대, 전기차 충전기 1대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 범내골 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(부산진초등교, 부전초등교)이에요.
- 세대수
- 606세대 (60㎡ 이하 606)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2004년 8월
- 지번
- 부산진구 범천동 879-2
- 도로명
- 부산 부산진구 중앙대로 584
- 타입
- 30A타입 전용 22.3㎡ · 31B타입 전용 23㎡ · 32A타입 전용 23.9㎡ · 32B타입 전용 24.3㎡ · 33C타입 전용 24.6㎡ · 38A타입 전용 28.6㎡ 외 5
- 층수
- 지상 20층 · 지하 2층
- 주차
- 72대 · 세대당 0.12대
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 디오스페이스
- 보안·충전
- CCTV 16대 · 전기차 충전기 1대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 범내골 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(부산진초등교, 부전초등교)
- 인근 편의시설
- 관공서(범천1동사무소) 병원(박경식이비인후과) 백화점(현대백화점, 롯데백화점) 대형상가(지오플레이스)
- 실거주 후기
- 50건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년서면베르빌2은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 서면베르빌2 공동주택 공시가격 중앙값은 3,280만원이에요(606호, 2,880만원~7,360만원).
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- 전용 24㎡는 3,250만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4,100만원의 약 79%이에요.
- 면적별로는 22㎡ 3,205만원, 23㎡ 3,205만원, 24㎡ 3,250만원, 25㎡ 3,400만원 등 9개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 22㎡ · 9평형 | 3,205만원 | 80호 | 4,100만원 | 78% |
| 23㎡ · 9평형 | 3,205만원 | 32호 | - | - |
| 24㎡ · 10평형 (23.9~24.3) | 3,250만원 | 254호 | 4,100만원 | 79% |
| 25㎡ · 10평형 | 3,400만원 | 96호 | 5,000만원 | 68% |
| 29㎡ · 12평형 (28.6~29) | 3,895만원 | 48호 | 5,150만원 | 76% |
| 31㎡ · 13평형 | 4,340만원 | 16호 | 4,500만원 | 96% |
| 33㎡ · 13평형 | 4,340만원 | 32호 | - | - |
| 39㎡ · 16평형 | 5,300만원 | 32호 | 7,550만원 | 70% |
| 56㎡ · 23평형 | 7,085만원 | 16호 | - | - |
| 단지 전체 | 3,280만원 | 606호 | 75% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준10평형 공시가격 3,250만원 기준 서면베르빌2의 연간 보유세는 약 2.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 0.7만원에 도시지역분·지방교육세 2.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 22㎡전용 7평 | 3,205만원 | 0.7만원특례세율 | 2만원 | - | 2.8만원 |
| 23㎡9평형 | 3,205만원 | 0.7만원특례세율 | 2만원 | - | 2.8만원 |
| 24㎡10평형 | 3,250만원 | 0.7만원특례세율 | 2.1만원 | - | 2.8만원 |
| 25㎡전용 8평 | 3,400만원 | 0.7만원특례세율 | 2.1만원 | - | 2.9만원 |
| 29㎡12평형 | 3,895만원 | 0.8만원특례세율 | 2.5만원 | - | 3.3만원 |
| 31㎡전용 9평 | 4,340만원 | 0.9만원특례세율 | 2.8만원 | - | 3.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기1기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 606세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분서면베르빌2의 2026년 7월 관리비는 총 7,467만원(세대당 월 평균 약 12만원 · ㎡당 3,003원)이에요.
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- 공용관리비 3,918만원(인건비 2,540만원 · 경비비 727만원 · 청소비 483만원 순), 개별사용료 3,549만원(전기료 2,645만원 · 수도료 770만원 · 입주자대표회의운영비 70만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균12만원2026.07 기준
㎡당3,003원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,918만원단지 전체 · 월
개별사용료3,549만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 37% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 653곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 52%64,658원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 48%58,568원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,645만원 | 4만원 | 35% |
| 인건비공용관리비 | 2,540만원 | 4만원 | 34% |
| 수도료개별사용료 | 770만원 | 1만원 | 10% |
| 경비비공용관리비 | 727만원 | 1만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 483만원 | 7,968원 | 6% |
| 승강기유지비공용관리비 | 91만원 | 1,507원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 70만원 | 1,155원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 55만원 | 900원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 45만원 | 744원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 19만원 | 319원 | 0% |
| 그 외 3개 항목 | 23만원 | 377원 | 0% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 13개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
범천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m성서초등학교
가까운 중학교900m성동중학교
가까운 고등학교900m데레사여자고등학교
- 초등학교성서초등학교400m직선거리
- 초등학교부산진초등학교600m직선거리
- 중학교성동중학교900m직선거리
- 고등학교데레사여자고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부산진구범천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 부산진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
서면베르빌2 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 6,000만원(3건), 2024년 5,700만원(20건), 2025년 5,700만원(8건), 2026년 4,250만원(16건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 29% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 6,000만원3건 | 817만원 | 3건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 5,700만원20건 | 768만원 | 20건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 5,700만원8건 | 735만원 | 8건 | 7,000만원3건 | 3건 |
| 2026년 | 4,250만원16건 | 568만원 | 16건 | -0건 | 0건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 24㎡최근 12개월 10평형(전용 23.9~24.3㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 575만원(4건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 568만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 4건 | 575만원 |
| 고층 (10층 이상) | 7건 | 568만원 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 서면베르빌2 전월세 157건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 3%(5건), 신규 97%(152건)이에요.
- 매매 18건 중 직거래 10건, 중개 거래 8건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 18건(100%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준10평형(전용 23.9~24.3㎡) 매매 중앙값 4,100만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 45만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 25만원이에요.
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- 전세 중앙값 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 20만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준10평형(전용 23.9~24.3㎡) 매매 중앙값 4,100만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,870만원이에요.
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- 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,300만원이 필요합니다.
- 2,870만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 15만원, 원금균등이면 첫 달 약 19만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4,100만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2,870만원 |
| 필요 현금취득세 45만원 · 중개보수 25만원 포함 | 약 1,300만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 15만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 8만원 | 첫 달 약 19만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
범천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 범천동 58곳범천동에서 실거래가 있는 단지 45곳 가운데 서면베르빌2의 전용 평당가는 44번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 e편한세상서면더센트럴(평당 2,371만원), 가장 싼 곳은 로얄(평당 480만원)이에요.
e편한세상서면더센트럴+312%2,371만원전용 평당최근 5억 6,500만원 · 26.092022년 · 998세대 · 12개월 79건★ 4.4 (20)
서면5차봄여름가을겨울아파트실거래 없음2024년 · 234세대★ 4.7 (6)
서면DS·협성엘리시안아파트+206%1,758만원전용 평당최근 3억 1,800만원 · 26.092017년 · 630세대 · 12개월 44건★ 3.8 (14)대우디오빌1+46%838만원전용 평당최근 6,150만원 · 26.082004년 · 405세대 · 12개월 8건★ 4.2 (33)
서면3차봄여름가을겨울+236%1,932만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.092020년 · 382세대 · 12개월 31건★ 4.6 (8)경남+135%1,351만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.092003년 · 950세대 · 12개월 33건★ 4.5 (10)서면유림노르웨이숲+157%1,480만원전용 평당최근 4억 300만원 · 26.092014년 · 381세대 · 12개월 14건★ 4.7 (14)
범천엘에이치실거래 없음2013년 · 533세대★ 4.6 (5)
서면6차봄여름가을겨울+143%1,400만원전용 평당최근 2억 5,400만원 · 26.092020년 · 57세대 · 12개월 17건★ 4.2 (9)
서면5차봄여름가을겨울아파트실거래 없음2024년 · 234세대★ 4.7 (6)서면DS·협성엘리시안아파트+206%1,758만원전용 평당최근 3억 1,800만원 · 26.092017년 · 630세대 · 12개월 44건★ 3.8 (14)대우디오빌1+46%838만원전용 평당최근 6,150만원 · 26.082004년 · 405세대 · 12개월 8건★ 4.2 (33)서면3차봄여름가을겨울+236%1,932만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.092020년 · 382세대 · 12개월 31건★ 4.6 (8)경남+135%1,351만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.092003년 · 950세대 · 12개월 33건★ 4.5 (10)서면유림노르웨이숲+157%1,480만원전용 평당최근 4억 300만원 · 26.092014년 · 381세대 · 12개월 14건★ 4.7 (14)범천엘에이치실거래 없음2013년 · 533세대★ 4.6 (5)서면6차봄여름가을겨울+143%1,400만원전용 평당최근 2억 5,400만원 · 26.092020년 · 57세대 · 12개월 17건★ 4.2 (9)매물·실거주 후기 더 보기
서면베르빌2 자주 묻는 질문
서면베르빌2 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 18건 중앙값은 4,400만원, 전용 평당가는 575만원이에요. 가장 많이 거래된 10평형(전용 23.9~24.3㎡)은 4,100만원이에요.서면베르빌2 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 4,000만원이에요. 전세가율은 약 103.3%이에요.서면베르빌2 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 156건 중앙값은 보증금 500만원, 월 35만원이에요.서면베르빌2에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 10평형(전용 23.9~24.3㎡) 198건, 9평형(전용 22.3㎡) 51건, 10평형(전용 24.6㎡) 50건, 12평형(전용 28.6~29㎡) 37건, 16평형(전용 39.1㎡) 24건, 9평형(전용 23㎡) 24건, 13평형(전용 32.6㎡) 16건, 23평형(전용 56.2㎡) 16건, 13평형(전용 31.1㎡) 15건이에요. 10평형(전용 23.9~24.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.서면베르빌2 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.07 39.1㎡(16평형) 19층의 8,600만원, 최저가는 2026.01.09 23.9㎡(10평형) 17층의 4,100만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 5월 56.2㎡(23평형) 20층 1억 1,500만원이에요.서면베르빌2 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 22.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.서면베르빌2 가격은 범천동에서 비싼 편인가요?
서면베르빌2 매매 평당가는 575만원이에요. 범천동 전체 1,567만원보다 63% 낮아요. 부산진구 전체 1,517만원보다는 62% 낮아요. 같은 동 e편한세상서면더센트럴 2,371만원, 서면DS·협성엘리시안아파트 1,758만원, 대우디오빌1 838만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.서면베르빌2 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 10평형(전용 23.9~24.3㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 575만원(4건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 568만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.서면베르빌2 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
10평형(전용 23.9~24.3㎡) 매매 중앙값 4,100만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 45만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 25만원이에요. 전세 중앙값 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 20만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.서면베르빌2 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
10평형(전용 23.9~24.3㎡) 매매 중앙값 4,100만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,870만원이에요. 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,300만원이 필요합니다. 2,870만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 15만원, 원금균등이면 첫 달 약 19만원이에요.서면베르빌2 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 서면베르빌2 공동주택 공시가격 중앙값은 3,280만원이에요(606호, 2,880만원~7,360만원). 전용 24㎡는 3,250만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4,100만원의 약 79%이에요.서면베르빌2 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 서면베르빌2 전월세 157건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 3%(5건), 신규 97%(152건)이에요. 매매 18건 중 직거래 10건, 중개 거래 8건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 18건(100%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 서면베르빌2(범천동 879-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.범천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(10평형)이에요.
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