내인생의사계절
2026.05.20
3년가까이지내면서 정말 잘지냈어요 다시가고싶을정도로 좋아요~~ 일단 방음이 너무 잘되있다는점이 좋고 두번째 아파트이지만 분리수거가 편리하는점~…
부산광역시 부산진구 범천동 1650 · 2020년 준공 · 382세대 3개 동 · 전용 50~85㎡
- 매매 중앙값 · 27평형(전용 64.2㎡) · 최근 12개월 13건
- 3억 9,500만원▲ 1.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,812만 → 지금 1,391만
- 전세 중앙값
- 2억 9,000만원
- 12개월 30건 · 전세가율 75.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,932만원
- 범천동 중앙값보다 23% 높음
- 36개월 최고가
- 5억
- 85㎡(35평형) · 2024.02
- 36개월 실거래
- 246건
- 전용 평당 1,932만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 3,000만원
- 2026년 · 382호
- 실거주 평점
- 4.6 / 5
- 후기 8건
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.07
서면3차봄여름가을겨울 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월서면3차봄여름가을겨울 전용면적은 4종(50~85㎡)이며 27평형(전용 64.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 9,500만원, 전용 평당가는 1,932만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 9,000만원(평당 1,467만원), 전세가율은 약 75.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.7% 올랐습니다.
- 27평형(전용 64.2㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9,002만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.
전세가율75.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 120만원17건
3년 전 대비 · 매매 평당가+4.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별27평형(전용 64.2㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 3억 9,500만원(평당 2,035만원), 전세 10건 중앙값 2억 9,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 2,000만원·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.10 8층 4억이에요.
설명 2줄 더 보기
- 35평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 4억 7,000만원(평당 1,829만원), 전세 10건 중앙값 3억 4,325만원, 월세 9건 중앙값 보증금 3,000만원·월 135만원이에요. 36개월 최고가는 2024.02.06 14층 5억이에요.
- 21평형(전용 50㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 2억 9,300만원(평당 1,938만원), 전세 9건 중앙값 2억 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.22 33층 2억 9,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 64.2㎡27평형대표공급 88㎡ · 88타입 · 전용률 72.9% | 3억 9,500만원13건 | 2,035만원 | 2억 7,000만원6층 · 2026.09.11 | 4억8층 · 2026.01.10 | 2억 9,000만원10건 | 2,000/110만원6건 | 매매 22 · 전세 37 · 월세 25 |
| 85㎡35평형공급 115.2㎡ · 115A타입 · 전용률 73.8% | 4억 7,000만원9건 | 1,829만원 | 4억 7,000만원36층 · 2026.08.24 | 5억14층 · 2024.02.06 | 3억 4,325만원10건 | 3,000/135만원9건 | 매매 17 · 전세 37 · 월세 21 |
| 50㎡21평형공급 68.2㎡ · 68B타입 · 전용률 73.3% | 2억 9,300만원7건 | 1,938만원 | 2억 9,800만원24층 · 2026.08.31 | 2억 9,800만원33층 · 2025.12.22 | 2억 4,000만원9건 | 2건 | 매매 22 · 전세 39 · 월세 12 |
| 78.6㎡32평형공급 106.5㎡ · 106타입 · 전용률 73.9% | 2건 | - | 4억 4,500만원12층 · 2026.08.04 | 4억 5,000만원31층 · 2024.03.16 | 1건 | - | 매매 7 · 전세 5 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매서면3차봄여름가을겨울 아파트 매매 거래는 2025년 12월 6건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 1월 2,027만원이 가장 높았고 2026년 9월 1,391만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 12건으로 직전 6개월(19건)보다 37% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.8건이에요.
1,391만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -24%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,391만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 1,870만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,919만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,850만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,892만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1,938만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,887만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 6건 | 2,027만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 1,952만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1,957만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1,833만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세서면3차봄여름가을겨울 아파트 전세 거래는 2024년 6월 11건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 3억 4,000만원이 가장 높았고 2023년 10월 2억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 19건으로 직전 6개월(11건)보다 73% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2.5건이에요.
2억 9,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3억 3,600만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2억 5,500만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3억 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2억 9,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 9,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 64㎡ · 전용 19평최고가 회복률 59%
최고가보다 41% 낮아요- 2020년 9월부터 최고가
- 4억 5,800만원 2022.03.26 · 12층
- 최근 거래
- 2억 7,000만원 2026.09.11 · 6층
- 비교 거래
- 31건 2020년 9월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
범천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가서면3차봄여름가을겨울 매매 평당가는 1,932만원이에요. 범천동 전체 1,567만원보다 23% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 부산진구 전체 1,517만원보다는 27% 높아요.
- 같은 동 e편한세상서면더센트럴 2,371만원, 서면베르빌2 575만원, 서면DS·협성엘리시안아파트 1,758만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 서면3차봄여름가을겨울 (이 단지) | 1,932만원 | 기준 | 1,467만원 | 31건 |
| 범천동 전체 | 1,567만원 | ▼ 18.9% | 1,194만원 | 427건 |
| 부산진구 전체 | 1,517만원 | ▼ 21.5% | 1,231만원 | 4,395건 |
| e편한세상서면더센트럴 | 2,371만원 | ▲ 22.7% | 1,433만원 | 79건 |
| 서면베르빌2 | 575만원 | ▼ 70.2% | 594만원 | 18건 |
| 서면5차봄여름가을겨울아파트 | - | 1,044만원 | - | |
| 서면DS·협성엘리시안아파트 | 1,758만원 | ▼ 9% | 1,382만원 | 44건 |
| 대우디오빌1 | 838만원 | ▼ 56.6% | 815만원 | 8건 |
서면3차봄여름가을겨울 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월서면3차봄여름가을겨울 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.11 서면3차봄여름가을겨울 64.2㎡(27평형) 6층 2억 7,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.31 서면3차봄여름가을겨울 50㎡(21평형) 24층 2억 9,800만원, 2026.08.24 서면3차봄여름가을겨울 85㎡(35평형) 36층 4억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 50㎡(전용 15평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.20 85㎡(35평형) 21층 102동의 5억, 최저가는 2026.09.11 64.2㎡(27평형) 6층의 2억 7,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 2월 85㎡(35평형) 14층 5억이에요.
- 서면3차봄여름가을겨울 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.01 서면3차봄여름가을겨울 64.2㎡(27평형) 11층 2억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.14 서면3차봄여름가을겨울 85㎡(35평형) 15층 3억 3,600만원, 2026.07.27 서면3차봄여름가을겨울 50㎡(21평형) 19층 2억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 50㎡(전용 15평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 서면3차봄여름가을겨울 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.05 서면3차봄여름가을겨울 64.2㎡(27평형) 26층 보증금 5,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.03 서면3차봄여름가을겨울 85㎡(35평형) 27층 보증금 4,000만원, 월 140만원, 2026.07.03 서면3차봄여름가을겨울 85㎡(35평형) 27층 보증금 4,000만원, 월 140만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 50㎡(전용 15평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 7,000만원2026.09.11 계약 · 64.2㎡(27평형) · 6층 · 101동
27평형(전용 64.2㎡) 매매가 분포
36개월 22건최근 12개월 13건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.8억
2.7억3.7억4억
12개월 중앙값3억 9,500만원전용 평당 2,035만원
같은 면적 · 12개월 거래13건
36개월 최고가4억8층 · 2026.01.10
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.11 | 101동 | 64.2㎡(27평형) | 6층 | 2억 7,000만원64.2㎡(27평형) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.06.23 | - | 64.2㎡(27평형) | 3층 | 3억 2,800만원64.2㎡(27평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.08 | 101동 | 64.2㎡(27평형) | 23층 | 3억 9,000만원64.2㎡(27평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.21 | 101동 | 64.2㎡(27평형) | 16층 | 3억 9,500만원64.2㎡(27평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.24 | 101동 | 64.2㎡(27평형) | 21층 | 3억 9,700만원64.2㎡(27평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.18 | 101동 | 64.2㎡(27평형) | 33층 | 3억 9,800만원64.2㎡(27평형) · 33층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.13 | 101동 | 64.2㎡(27평형) | 4층 | 3억 9,000만원64.2㎡(27평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.01.10 | 101동 | 64.2㎡(27평형) | 8층 | 4억64.2㎡(27평형) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
서면3차봄여름가을겨울 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰서면3차봄여름가을겨울 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 4.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.9, 인프라 4.5, 교통 5.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "내인생의사계절", "접근성과 생활 편의성", "주변상가빼곤다가진아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.6후기 8건
단지
4.8
내부
4.9
인프라
4.5
교통
5.0
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
접근성과 생활 편의성
2025.10.09
이 아파트의 가장 큰 장점은 초 역세권으로 탁월한 도심 접근성입니다. 서면과 가까워 쇼핑, 문화생활, 각종 병원 이용이 매우 편리하며, 지하철과…
주변상가빼곤다가진아파트
2025.09.01사진 6장
확정된 철도기지창 이전만되면 주변상권이 많이 들어 쓸듯 지하철 가깝고 서면도 걸어가고 바로 앞 운동장도 얼마전 개방됐고 시민공원도 걸어갈수 있고…
서면3차봄여름가을겨울 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
범천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1우일아내트 | 5.0 | 3건 | 1,370만원 |
| 2서면유림노르웨이숲 | 4.7 | 14건 | 1,480만원 |
| 3서면동일스위트 | 4.7 | 9건 | 1,436만원 |
| 4서면5차봄여름가을겨울아파트 | 4.7 | 6건 | - |
| 7서면3차봄여름가을겨울 | 4.6 | 8건 | 1,932만원 |
| 5서면스위트엠골드에비뉴 | 4.7 | 3건 | 1,742만원 |
| 6범일역이즈 | 4.7 | 3건 | 1,579만원 |
| 8범천엘에이치 | 4.6 | 5건 | - |
| 9경남 | 4.5 | 10건 | 1,351만원 |
| 10e편한세상서면더센트럴 | 4.4 | 20건 | 2,371만원 |
범천동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
범천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점범천동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 93점, 교육 41점, 마트 86점, 병원 92점, 공원 56점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 271건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 271건
치안
80
대중교통
93
교육
41
마트
86
병원
92
공원
56
조용하고 생활이 편리한 동네입니다
2026.08.25
범천2동은 부산의 최대번화가인 서면에서 5분거리에 있는 곳입니다 그래서 잠시만 걸어가면 큰시장과 대형병원이있는 메디컬스트리트가 있으며 많은 유명…
살기 좋은 범천동
2026.07.22사진 1장
병원도 모여있고 산책할 곳도 모여있는 살기 좋은 동네입니다. 1호선 범내골역 가깝고 서면까지 걸어나가기도 좋습니다 주변에 맛있는 맛집 카페도 많…
혼자 살기 좋은 집
2026.07.11
장점은 편의점 가까이 여러개 있으며 대형마트도 걸어서 15분정도의 거리에 있습니다.교통편도 편리해서 버스,지하철 도보로 5분 안으로 가까이 있습…
범천동 전체 시세와 단지 비교는 범천동 아파트 시세에서 보세요.
서면3차봄여름가을겨울 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt서면3차봄여름가을겨울 아파트는 382세대 · 3개 동 · 2020년 6월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 68건은 전체 세대의 약 17.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 37층·지하 4층, 주차 388대(세대당 1.02대), 2020년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 68B타입은 공급 68.2㎡·전용 50㎡(전용률 73.3%), 68A타입은 공급 68.2㎡·전용 50㎡(전용률 73.3%), 88타입은 공급 88㎡·전용 64.2㎡(전용률 72.9%), 106타입은 공급 106.5㎡·전용 78.6㎡(전용률 73.9%), 115A타입은 공급 115.2㎡·전용 85㎡(전용률 73.8%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 102대, 전기차 충전기 9대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 382세대 (60㎡ 이하 108 · 60~85㎡ 274)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 2020년 6월
- 지번
- 부산진구 범천동 1650
- 도로명
- 부산 부산진구 가야대로 694
- 타입
- 68B타입 전용 50㎡ · 68A타입 전용 50㎡ · 88타입 전용 64.2㎡ · 106타입 전용 78.6㎡ · 115A타입 전용 85㎡ · 115B타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 37층 · 지하 4층
- 주차
- 388대 · 세대당 1.02대
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 1009.99% · 건폐율 71.28%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 수근종합건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 102대 · 전기차 충전기 9대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 4.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년서면3차봄여름가을겨울은 2020년에 준공해 올해로 6년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 24년 남았어요.
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- 용적률은 1009.99%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후6년2020년 준공
재건축 연한24년 남음2050년에 30년
용적률1009.99%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율71.28%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 서면3차봄여름가을겨울 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,000만원이에요(382호, 1억 5,600만원~2억 8,900만원).
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- 전용 64㎡는 2억 3,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 9,500만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 50㎡ 1억 7,200만원, 64㎡ 2억 3,000만원, 79㎡ 2억 6,500만원, 85㎡ 2억 8,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 50㎡ · 21평형 | 1억 7,200만원 | 108호 | 2억 9,300만원 | 59% |
| 64㎡ · 27평형 | 2억 3,000만원 | 96호 | 3억 9,500만원 | 58% |
| 79㎡ · 32평형 | 2억 6,500만원 | 36호 | 4억 4,750만원 | 59% |
| 85㎡ · 35평형 | 2억 8,900만원 | 142호 | 4억 7,000만원 | 61% |
| 단지 전체 | 2억 3,000만원 | 382호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준27평형 공시가격 2억 3,000만원 기준 서면3차봄여름가을겨울의 연간 보유세는 약 22.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 6.9만원에 도시지역분·지방교육세 15.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡전용 15평 | 1억 7,200만원 | 4.4만원특례세율 | 11.3만원 | - | 15.6만원 |
| 64㎡전용 19평 | 2억 3,000만원 | 6.9만원특례세율 | 15.2만원 | - | 22.1만원 |
| 79㎡전용 24평 | 2억 6,500만원 | 8.4만원특례세율 | 17.7만원 | - | 26만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 8,900만원 | 9.4만원특례세율 | 19.3만원 | - | 28.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기9기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 42세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시서면3차봄여름가을겨울 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.8시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 서면3차봄여름가을겨울은 101동부터 104동까지 4개 동, 최고 37층입니다.
- 동마다 25층에서 37층까지 다릅니다.
동 4개와 주변 건물 71개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 34층 | 5시간 | 5시간 | 3시간 |
| 102동 | 37층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 103동 | 37층 | 2시간 | 2시간 | 1시간 |
| 104동 | 25층 | 1시간 | 1시간 | 2시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분서면3차봄여름가을겨울의 2026년 7월 관리비는 총 9,298만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 2,582원)이에요.
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- 공용관리비 4,118만원(인건비 1,980만원 · 경비비 847만원 · 청소비 558만원 순), 개별사용료 5,180만원(전기료 3,996만원 · 수도료 979만원 · 건물보험료 106만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.07 기준
㎡당2,582원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,118만원단지 전체 · 월
개별사용료5,180만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 같은 수준준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 632곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 44%107,807원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 56%135,596원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,996만원 | 10만원 | 43% |
| 인건비공용관리비 | 1,980만원 | 5만원 | 21% |
| 수도료개별사용료 | 979만원 | 3만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 847만원 | 2만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 558만원 | 1만원 | 6% |
| 승강기유지비공용관리비 | 256만원 | 6,706원 | 3% |
| 제사무비공용관리비 | 110만원 | 2,875원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 106만원 | 2,775원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 100만원 | 2,629원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 85만원 | 2,229원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 280만원 | 7,328원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
범천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m가남초등학교
가까운 중학교600m서면중학교
가까운 고등학교1.5km경남공업고등학교
- 초등학교가남초등학교400m직선거리
- 초등학교부전초등학교500m직선거리
- 중학교서면중학교600m직선거리
- 고등학교경남공업고등학교1.5km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부산진구범천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 부산진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
서면3차봄여름가을겨울 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 5,900만원(5건), 2024년 3억 2,950만원(20건), 2025년 3억 7,500만원(23건), 2026년 3억 9,750만원(20건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 13% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 5,000만원, 2024년 2억 6,500만원, 2025년 2억 9,400만원, 2026년 3억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 5,900만원5건 | 1,786만원 | 5건 | 2억 5,000만원10건 | 10건 |
| 2024년 | 3억 2,950만원20건 | 1,879만원 | 20건 | 2억 6,500만원56건 | 56건 |
| 2025년 | 3억 7,500만원23건 | 1,906만원 | 23건 | 2억 9,400만원27건 | 27건 |
| 2026년 | 3억 9,750만원20건 | 1,928만원 | 20건 | 3억25건 | 25건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 64㎡최근 12개월 27평형(전용 64.2㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,035만원(9건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,009만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 2,009만원 |
| 고층 (10층 이상) | 9건 | 2,035만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(2,035만원), 가장 낮은 곳은 103동(1,796만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 13% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 31건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 서면3차봄여름가을겨울 전월세 47건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 35%(16건), 신규 65%(30건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 31건 중 직거래 4건, 중개 거래 27건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 26건(84%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준27평형(전용 64.2㎡) 매매 중앙값 3억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 435만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 158만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 87만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준27평형(전용 64.2㎡) 매매 중앙값 3억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,650만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,443만원이 필요합니다.
- 2억 7,650만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 140만원, 원금균등이면 첫 달 약 180만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 9,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 7,650만원 |
| 필요 현금취득세 435만원 · 중개보수 158만원 포함 | 약 1억 2,443만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 140만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 77만원 | 첫 달 약 180만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
범천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 범천동 58곳범천동에서 실거래가 있는 단지 45곳 가운데 서면3차봄여름가을겨울의 전용 평당가는 2번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 e편한세상서면더센트럴(평당 2,371만원), 가장 싼 곳은 로얄(평당 480만원)이에요.
e편한세상서면더센트럴+23%2,371만원전용 평당최근 5억 6,500만원 · 26.092022년 · 998세대 · 12개월 79건★ 4.4 (20)
서면베르빌2-70%575만원전용 평당최근 5,350만원 · 26.082004년 · 606세대 · 12개월 18건★ 4.1 (50)
서면5차봄여름가을겨울아파트실거래 없음2024년 · 234세대★ 4.7 (6)
서면DS·협성엘리시안아파트-9%1,758만원전용 평당최근 3억 1,800만원 · 26.092017년 · 630세대 · 12개월 44건★ 3.8 (14)대우디오빌1-57%838만원전용 평당최근 6,150만원 · 26.082004년 · 405세대 · 12개월 8건★ 4.2 (33)경남-30%1,351만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.092003년 · 950세대 · 12개월 33건★ 4.5 (10)서면유림노르웨이숲-23%1,480만원전용 평당최근 4억 300만원 · 26.092014년 · 381세대 · 12개월 14건★ 4.7 (14)
범천엘에이치실거래 없음2013년 · 533세대★ 4.6 (5)
서면6차봄여름가을겨울-28%1,400만원전용 평당최근 2억 5,400만원 · 26.092020년 · 57세대 · 12개월 17건★ 4.2 (9)
서면베르빌2-70%575만원전용 평당최근 5,350만원 · 26.082004년 · 606세대 · 12개월 18건★ 4.1 (50)서면5차봄여름가을겨울아파트실거래 없음2024년 · 234세대★ 4.7 (6)서면DS·협성엘리시안아파트-9%1,758만원전용 평당최근 3억 1,800만원 · 26.092017년 · 630세대 · 12개월 44건★ 3.8 (14)대우디오빌1-57%838만원전용 평당최근 6,150만원 · 26.082004년 · 405세대 · 12개월 8건★ 4.2 (33)경남-30%1,351만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.092003년 · 950세대 · 12개월 33건★ 4.5 (10)서면유림노르웨이숲-23%1,480만원전용 평당최근 4억 300만원 · 26.092014년 · 381세대 · 12개월 14건★ 4.7 (14)범천엘에이치실거래 없음2013년 · 533세대★ 4.6 (5)서면6차봄여름가을겨울-28%1,400만원전용 평당최근 2억 5,400만원 · 26.092020년 · 57세대 · 12개월 17건★ 4.2 (9)매물·실거주 후기 더 보기
서면3차봄여름가을겨울 자주 묻는 질문
서면3차봄여름가을겨울 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 31건 중앙값은 3억 9,500만원, 전용 평당가는 1,932만원이에요. 가장 많이 거래된 27평형(전용 64.2㎡)은 3억 9,500만원이에요.서면3차봄여름가을겨울 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 30건 중앙값은 2억 9,000만원이에요. 전세가율은 약 75.9%이에요. 27평형(전용 64.2㎡)은 2억 9,000만원이에요.서면3차봄여름가을겨울 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 17건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.서면3차봄여름가을겨울에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 27평형(전용 64.2㎡) 84건, 35평형(전용 85㎡) 75건, 21평형(전용 50㎡) 73건, 32평형(전용 78.6㎡) 14건이에요. 27평형(전용 64.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.서면3차봄여름가을겨울 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.20 85㎡(35평형) 21층 102동의 5억, 최저가는 2026.09.11 64.2㎡(27평형) 6층의 2억 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 2월 85㎡(35평형) 14층 5억이에요.서면3차봄여름가을겨울 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.서면3차봄여름가을겨울 가격은 범천동에서 비싼 편인가요?
서면3차봄여름가을겨울 매매 평당가는 1,932만원이에요. 범천동 전체 1,567만원보다 23% 높아요. 부산진구 전체 1,517만원보다는 27% 높아요. 같은 동 e편한세상서면더센트럴 2,371만원, 서면베르빌2 575만원, 서면DS·협성엘리시안아파트 1,758만원 중에서는 중간 편이에요.서면3차봄여름가을겨울 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 27평형(전용 64.2㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,035만원(9건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,009만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.서면3차봄여름가을겨울 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
27평형(전용 64.2㎡) 매매 중앙값 3억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 435만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 158만원이에요. 전세 중앙값 2억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 87만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.서면3차봄여름가을겨울 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
27평형(전용 64.2㎡) 매매 중앙값 3억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,650만원이에요. 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,443만원이 필요합니다. 2억 7,650만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 140만원, 원금균등이면 첫 달 약 180만원이에요.서면3차봄여름가을겨울 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 서면3차봄여름가을겨울 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,000만원이에요(382호, 1억 5,600만원~2억 8,900만원). 전용 64㎡는 2억 3,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 9,500만원의 약 58%이에요.서면3차봄여름가을겨울 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 서면3차봄여름가을겨울 전월세 47건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 35%(16건), 신규 65%(30건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 서면3차봄여름가을겨울(범천동 1650번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.범천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(27평형)이에요.
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