역세권 뷰맛집
2024.07.23
주변에초등학교가있어요 소형아파트라 신혼부부가살기좋아요 이마트가보이고 지하철1,2호선이 다니고 재래시장이 바로옆에있어 생활하기좋아요 어린자…
부산광역시 부산진구 범천동 842-28 · 2019년 준공 · 78세대 1개 동 · 전용 54.2~72.4㎡
- 매매 중앙값 · 30평형(전용 72.4㎡) · 최근 12개월 3건
- 2억 7,000만원▼ 1.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,165만 → 지금 1,234만
- 전세 중앙값
- 2억 4,700만원
- 12개월 2건 · 전세가율 90.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,242만원
- 범천동 중앙값보다 21% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 7,500만원
- 63.2㎡(26평형) · 2024.07
- 36개월 실거래
- 42건
- 전용 평당 1,242만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 4,600만원
- 2026년 · 78호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
리츠캐슬 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월리츠캐슬 전용면적은 5종(54.2~72.4㎡)이며 30평형(전용 72.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 7,000만원, 전용 평당가는 1,242만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 4,700만원(평당 1,129만원), 전세가율은 약 90.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 20% 올랐습니다.
- 30평형(전용 72.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,461만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억 2,000만원, 월 5만원이에요.
전세가율90.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 2,000만원 / 5만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가-3.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별30평형(전용 72.4㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 2억 7,000만원(평당 1,234만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.09.26 11층 2억 7,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 72.4㎡30평형대표공급 99.2㎡ · 99B타입 · 전용률 72.9% | 2억 7,000만원3건 | 1,234만원 | 2억 7,000만원6층 · 2026.08.27 | 2억 7,500만원11층 · 2025.09.26 | 2건 | - | 매매 7 · 전세 5 · 월세 1 |
| 69.6~70.3㎡30평형공급 98.2㎡ · 98A타입 · 전용률 70.9% | 1건 | - | 2억 7,000만원5층 · 2026.07.16 | 2억 7,000만원11층 · 2024.02.03 | - | 1건 | 매매 7 · 전세 1 · 월세 4 |
| 63.2㎡26평형공급 87.2㎡ · 87타입 · 전용률 72.5% | - | - | 2억 7,500만원11층 · 2024.07.27 | 2억 7,500만원11층 · 2024.07.27 | - | - | 매매 3 · 전세 4 · 월세 0 |
| 54.2㎡23평형공급 75.5㎡ · 75타입 · 전용률 71.8% | 2건 | - | 1억 9,900만원5층 · 2026.07.01 | 2억 500만원7층 · 2025.08.18 | - | - | 매매 5 · 전세 1 · 월세 0 |
| 58.2㎡24평형공급 80.8㎡ · 80타입 · 전용률 72.1% | - | - | 2억 2,300만원5층 · 2025.08.18 | 2억 3,000만원11층 · 2023.11.02 | - | - | 매매 4 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매리츠캐슬 아파트 매매 거래는 2025년 8월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 7월 1,372만원이 가장 높았고 2023년 10월 1,165만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(3건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.5건이에요.
1,234만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,234만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,248만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1,246만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,249만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세리츠캐슬 아파트 전세 거래는 2025년 1월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 10월 2억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 10월 1억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(1건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
2억 4,700만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 4,700만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 4,700만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 72㎡ · 전용 22평최고가 회복률 98%
최고가보다 2% 낮아요- 2023년 9월부터 최고가
- 2억 7,500만원 2025.09.26 · 11층
- 최근 거래
- 2억 7,000만원 2026.08.27 · 6층
- 비교 거래
- 8건 2023년 9월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
범천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가리츠캐슬 매매 평당가는 1,242만원이에요. 범천동 전체 1,567만원보다 21% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 부산진구 전체 1,517만원보다는 18% 낮아요.
- 같은 동 e편한세상서면더센트럴 2,371만원, 서면베르빌2 575만원, 서면DS·협성엘리시안아파트 1,758만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 리츠캐슬 (이 단지) | 1,242만원 | 기준 | 1,129만원 | 6건 |
| 범천동 전체 | 1,567만원 | ▲ 26.2% | 1,194만원 | 427건 |
| 부산진구 전체 | 1,517만원 | ▲ 22.1% | 1,231만원 | 4,395건 |
| e편한세상서면더센트럴 | 2,371만원 | ▲ 90.9% | 1,433만원 | 79건 |
| 서면베르빌2 | 575만원 | ▼ 53.7% | 594만원 | 18건 |
| 서면5차봄여름가을겨울아파트 | - | 1,044만원 | - | |
| 서면DS·협성엘리시안아파트 | 1,758만원 | ▲ 41.5% | 1,382만원 | 44건 |
| 대우디오빌1 | 838만원 | ▼ 32.5% | 815만원 | 8건 |
리츠캐슬 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월리츠캐슬 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.27 리츠캐슬 72.4㎡(30평형) 6층 2억 7,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.16 리츠캐슬 69.6㎡(30평형) 5층 2억 7,000만원, 2026.07.01 리츠캐슬 54.2㎡(23평형) 5층 1억 9,900만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 54.2㎡(전용 16평)~72.4㎡(전용 22평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.29 72.4㎡(30평형) 12층의 2억 7,500만원, 최저가는 2026.07.01 54.2㎡(23평형) 5층의 1억 9,900만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 7월 63.2㎡(26평형) 11층 2억 7,500만원이에요.
- 리츠캐슬 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.08 리츠캐슬 72.4㎡(30평형) 10층 2억 4,700만원이에요.
- 그 앞은 2025.10.12 리츠캐슬 72.4㎡(30평형) 10층 2억 4,700만원, 2025.06.30 리츠캐슬 72.4㎡(30평형) 8층 2억 4,000만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 54.2㎡(전용 16평)~72.4㎡(전용 22평)이에요.
- 리츠캐슬 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.11 리츠캐슬 69.6㎡(30평형) 5층 보증금 2억 2,000만원, 월 5만원이에요.
- 그 앞은 2025.09.25 리츠캐슬 69.6㎡(30평형) 5층 보증금 2억 2,000만원, 월 5만원, 2025.04.16 리츠캐슬 69.6㎡(30평형) 13층 보증금 1억, 월 70만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 69.6㎡(전용 21평)~72.4㎡(전용 22평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 7,000만원2026.08.27 계약 · 72.4㎡(30평형) · 6층
30평형(전용 72.4㎡) 매매가 분포
36개월 7건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.7억
2.4억2.6억2.8억
12개월 중앙값2억 7,000만원전용 평당 1,234만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가2억 7,500만원11층 · 2025.09.26
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.27 | - | 72.4㎡(30평형) | 6층 | 2억 7,000만원72.4㎡(30평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.11.29 | - | 72.4㎡(30평형) | 12층 | 2억 7,500만원72.4㎡(30평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.14 | - | 72.4㎡(30평형) | 9층 | 2억 7,000만원72.4㎡(30평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.26 | - | 72.4㎡(30평형) | 11층 | 2억 7,500만원72.4㎡(30평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.29 | - | 72.4㎡(30평형) | 7층 | 2억 6,800만원72.4㎡(30평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
리츠캐슬 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰리츠캐슬 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "역세권 뷰맛집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
범천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1우일아내트 | 5.0 | 3건 | 1,370만원 |
| 2서면유림노르웨이숲 | 4.7 | 14건 | 1,480만원 |
| 3서면동일스위트 | 4.7 | 9건 | 1,436만원 |
| 4서면5차봄여름가을겨울아파트 | 4.7 | 6건 | - |
| 5서면스위트엠골드에비뉴 | 4.7 | 3건 | 1,742만원 |
| 6범일역이즈 | 4.7 | 3건 | 1,579만원 |
| 7서면3차봄여름가을겨울 | 4.6 | 8건 | 1,932만원 |
| 8범천엘에이치 | 4.6 | 5건 | - |
| 9경남 | 4.5 | 10건 | 1,351만원 |
| 10e편한세상서면더센트럴 | 4.4 | 20건 | 2,371만원 |
범천동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
범천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점범천동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 93점, 교육 41점, 마트 86점, 병원 92점, 공원 56점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 271건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 271건
치안
80
대중교통
93
교육
41
마트
86
병원
92
공원
56
조용하고 생활이 편리한 동네입니다
2026.08.25
범천2동은 부산의 최대번화가인 서면에서 5분거리에 있는 곳입니다 그래서 잠시만 걸어가면 큰시장과 대형병원이있는 메디컬스트리트가 있으며 많은 유명…
살기 좋은 범천동
2026.07.22사진 1장
병원도 모여있고 산책할 곳도 모여있는 살기 좋은 동네입니다. 1호선 범내골역 가깝고 서면까지 걸어나가기도 좋습니다 주변에 맛있는 맛집 카페도 많…
혼자 살기 좋은 집
2026.07.11
장점은 편의점 가까이 여러개 있으며 대형마트도 걸어서 15분정도의 거리에 있습니다.교통편도 편리해서 버스,지하철 도보로 5분 안으로 가까이 있습…
범천동 전체 시세와 단지 비교는 범천동 아파트 시세에서 보세요.
리츠캐슬 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt리츠캐슬 아파트는 78세대 · 1개 동 · 2019년 3월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 26건은 전체 세대의 약 33.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 16대(세대당 0.21대), 승강기 1대, 2019년 3월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 75타입은 공급 75.5㎡·전용 54.2㎡(전용률 71.8%), 80타입은 공급 80.8㎡·전용 58.2㎡(전용률 72.1%), 87타입은 공급 87.2㎡·전용 63.2㎡(전용률 72.5%), 98A타입은 공급 98.2㎡·전용 69.6㎡(전용률 70.9%), 97타입은 공급 97.2㎡·전용 70.3㎡(전용률 72.4%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- 세대수
- 78세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2019년 3월
- 지번
- 부산진구 범천동 842-28
- 도로명
- 부산 부산진구 중앙번영로 26
- 타입
- 75타입 전용 54.2㎡ · 80타입 전용 58.2㎡ · 87타입 전용 63.2㎡ · 98A타입 전용 69.6㎡ · 97타입 전용 70.3㎡ · 99B타입 전용 72.4㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 16대 · 세대당 0.21대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2019.03.08
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 705.85% · 건폐율 68.59%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년리츠캐슬은 2019년에 준공해 올해로 7년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 23년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 705.85%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후7년2019년 준공
재건축 연한23년 남음2049년에 30년
용적률705.85%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율68.59%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 리츠캐슬 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,600만원이에요(78호, 1억 1,900만원~1억 6,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 72㎡는 1억 6,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 7,000만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 54㎡ 1억 2,800만원, 58㎡ 1억 3,800만원, 63㎡ 1억 4,600만원, 70㎡ 1억 5,100만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 54㎡ · 23평형 | 1억 2,800만원 | 13호 | 2억 200만원 | 63% |
| 58㎡ · 24평형 | 1억 3,800만원 | 13호 | - | - |
| 63㎡ · 26평형 | 1억 4,600만원 | 13호 | - | - |
| 70㎡ · 30평형 (69.6~70.3) | 1억 5,100만원 | 26호 | 2억 7,000만원 | 56% |
| 72㎡ · 30평형 | 1억 6,000만원 | 13호 | 2억 7,000만원 | 59% |
| 단지 전체 | 1억 4,600만원 | 78호 | 54% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준30평형 공시가격 1억 6,000만원 기준 리츠캐슬의 연간 보유세는 약 14.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.9만원에 도시지역분·지방교육세 10.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 54㎡전용 16평 | 1억 2,800만원 | 2.8만원특례세율 | 8.3만원 | - | 11만원 |
| 58㎡전용 18평 | 1억 3,800만원 | 3만원특례세율 | 8.9만원 | - | 11.9만원 |
| 63㎡전용 19평 | 1억 4,600만원 | 3.3만원특례세율 | 9.5만원 | - | 12.7만원 |
| 70㎡30평형 | 1억 5,100만원 | 3.5만원특례세율 | 9.8만원 | - | 13.3만원 |
| 72㎡전용 22평 | 1억 6,000만원 | 3.9만원특례세율 | 10.4만원 | - | 14.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
범천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m성서초등학교
가까운 중학교600m성동중학교
가까운 고등학교1.0km경남공업고등학교
- 초등학교성서초등학교100m직선거리
- 초등학교성동초등학교600m직선거리
- 중학교성동중학교600m직선거리
- 고등학교경남공업고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부산진구범천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 부산진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
리츠캐슬 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 5,200만원(8건), 2025년 2억 6,800만원(13건), 2026년 2억 7,000만원(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 7% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 2억 5,200만원8건 | 1,282만원 | 8건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 2억 6,800만원13건 | 1,257만원 | 13건 | 1억 8,000만원7건 | 7건 |
| 2026년 | 2억 7,000만원3건 | 1,234만원 | 3건 | -1건 | 1건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준30평형(전용 72.4㎡) 매매 중앙값 2억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 297만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 108만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 4,700만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 74만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준30평형(전용 72.4㎡) 매매 중앙값 2억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,900만원이에요.
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- 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,505만원이 필요합니다.
- 1억 8,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 96만원, 원금균등이면 첫 달 약 123만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 7,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 8,900만원 |
| 필요 현금취득세 297만원 · 중개보수 108만원 포함 | 약 8,505만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 96만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 53만원 | 첫 달 약 123만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
범천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 범천동 58곳범천동에서 실거래가 있는 단지 45곳 가운데 리츠캐슬의 전용 평당가는 22번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 e편한세상서면더센트럴(평당 2,371만원), 가장 싼 곳은 로얄(평당 480만원)이에요.
e편한세상서면더센트럴+91%2,371만원전용 평당최근 5억 6,500만원 · 26.092022년 · 998세대 · 12개월 79건★ 4.4 (20)
서면베르빌2-54%575만원전용 평당최근 5,350만원 · 26.082004년 · 606세대 · 12개월 18건★ 4.1 (50)
서면5차봄여름가을겨울아파트실거래 없음2024년 · 234세대★ 4.7 (6)
서면DS·협성엘리시안아파트+42%1,758만원전용 평당최근 3억 1,800만원 · 26.092017년 · 630세대 · 12개월 44건★ 3.8 (14)대우디오빌1-33%838만원전용 평당최근 6,150만원 · 26.082004년 · 405세대 · 12개월 8건★ 4.2 (33)
서면3차봄여름가을겨울+56%1,932만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.092020년 · 382세대 · 12개월 31건★ 4.6 (8)경남+9%1,351만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.092003년 · 950세대 · 12개월 33건★ 4.5 (10)서면유림노르웨이숲+19%1,480만원전용 평당최근 4억 300만원 · 26.092014년 · 381세대 · 12개월 14건★ 4.7 (14)
범천엘에이치실거래 없음2013년 · 533세대★ 4.6 (5)
서면베르빌2-54%575만원전용 평당최근 5,350만원 · 26.082004년 · 606세대 · 12개월 18건★ 4.1 (50)서면5차봄여름가을겨울아파트실거래 없음2024년 · 234세대★ 4.7 (6)서면DS·협성엘리시안아파트+42%1,758만원전용 평당최근 3억 1,800만원 · 26.092017년 · 630세대 · 12개월 44건★ 3.8 (14)대우디오빌1-33%838만원전용 평당최근 6,150만원 · 26.082004년 · 405세대 · 12개월 8건★ 4.2 (33)서면3차봄여름가을겨울+56%1,932만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.092020년 · 382세대 · 12개월 31건★ 4.6 (8)경남+9%1,351만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.092003년 · 950세대 · 12개월 33건★ 4.5 (10)서면유림노르웨이숲+19%1,480만원전용 평당최근 4억 300만원 · 26.092014년 · 381세대 · 12개월 14건★ 4.7 (14)범천엘에이치실거래 없음2013년 · 533세대★ 4.6 (5)매물·실거주 후기 더 보기
리츠캐슬 자주 묻는 질문
리츠캐슬 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 6건 중앙값은 2억 7,000만원, 전용 평당가는 1,242만원이에요. 가장 많이 거래된 30평형(전용 72.4㎡)은 2억 7,000만원이에요.리츠캐슬 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 2억 4,700만원이에요. 전세가율은 약 90.9%이에요.리츠캐슬 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 2억 2,000만원, 월 5만원이에요.리츠캐슬에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 30평형(전용 72.4㎡) 13건, 30평형(전용 69.6~70.3㎡) 12건, 26평형(전용 63.2㎡) 7건, 23평형(전용 54.2㎡) 6건, 24평형(전용 58.2㎡) 4건이에요. 30평형(전용 72.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.리츠캐슬 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.29 72.4㎡(30평형) 12층의 2억 7,500만원, 최저가는 2026.07.01 54.2㎡(23평형) 5층의 1억 9,900만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 7월 63.2㎡(26평형) 11층 2억 7,500만원이에요.리츠캐슬 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.리츠캐슬 가격은 범천동에서 비싼 편인가요?
리츠캐슬 매매 평당가는 1,242만원이에요. 범천동 전체 1,567만원보다 21% 낮아요. 부산진구 전체 1,517만원보다는 18% 낮아요. 같은 동 e편한세상서면더센트럴 2,371만원, 서면베르빌2 575만원, 서면DS·협성엘리시안아파트 1,758만원 중에서는 중간 편이에요.리츠캐슬 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
30평형(전용 72.4㎡) 매매 중앙값 2억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 297만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 108만원이에요. 전세 중앙값 2억 4,700만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 74만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.리츠캐슬 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
30평형(전용 72.4㎡) 매매 중앙값 2억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,900만원이에요. 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,505만원이 필요합니다. 1억 8,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 96만원, 원금균등이면 첫 달 약 123만원이에요.리츠캐슬 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 리츠캐슬 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,600만원이에요(78호, 1억 1,900만원~1억 6,000만원). 전용 72㎡는 1억 6,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 7,000만원의 약 59%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 리츠캐슬(범천동 842-28번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.범천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(30평형)이에요.
리츠캐슬 매물 · 단지 정보 자세히