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동조리젠시 실거래가·시세

부산광역시 부산진구 범천동 980-4 · 2003년 준공 · 48세대 1개 동 · 전용 51.7~78.9㎡

매매 중앙값 · 27평형(전용 78.7~78.9㎡) · 최근 12개월 1건
1억 6,800만원
매매 평당가 · 전용
706만원
범천동 중앙값보다 55% 낮음
36개월 최고가
1억 6,800만원
78.7㎡(27평형) · 2026.05
36개월 실거래
10건
전용 평당 706만원
공시가격 중앙값
1억 400만원
2026년 · 48호
실거주 평점
4.3 / 5
후기 1건

동조리젠시 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

동조리젠시 전용면적은 2종(51.7~78.9㎡)이며 27평형(전용 78.7~78.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

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  • 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 6,800만원, 전용 평당가는 706만원이에요.
  • 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 40만원1건

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별
전용면적매매 중앙값전용 평당가최근 매매36개월 최고가전세 중앙값월세 중앙값36개월 거래
78.7~78.9㎡27평형대표공급 90.1㎡ · 90A타입 · 전용률 87.3%1건-1억 6,800만원6층 · 2026.05.181억 6,800만원6층 · 2026.05.18--매매 1 · 전세 4 · 월세 3
51.7㎡18평형공급 59.2㎡ · 59타입 · 전용률 87.3%-----1건매매 0 · 전세 0 · 월세 2

전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래
전용 79㎡ · 전용 24평최고가 회복률 68%
최고가보다 32% 낮아요
2017년 5월부터 최고가
2억 4,800만원
2021.08.23 · 9층
최근 거래
1억 6,800만원
2026.05.18 · 6층
비교 거래
14건
2017년 5월~2026년 5월

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

범천동 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

동조리젠시 매매 평당가는 706만원이에요. 범천동 전체 1,567만원보다 55% 낮아요.

설명 2줄 더 보기
  • 부산진구 전체 1,517만원보다는 53% 낮아요.
  • 같은 동 e편한세상서면더센트럴 2,371만원, 서면베르빌2 575만원, 서면DS·협성엘리시안아파트 1,758만원 중에서는 중간 편이에요.
지역매매 평당가기준 대비전세 평당가12개월 매매
동조리젠시 (이 단지)706만원기준-1건
범천동 전체1,567만원▲ 122%1,194만원427건
부산진구 전체1,517만원▲ 114.9%1,231만원4,395건
e편한세상서면더센트럴2,371만원▲ 235.8%1,433만원79건
서면베르빌2575만원▼ 18.6%594만원18건
서면5차봄여름가을겨울아파트-1,044만원-
서면DS·협성엘리시안아파트1,758만원▲ 149%1,382만원44건
대우디오빌1838만원▲ 18.7%815만원8건

동조리젠시 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

동조리젠시 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.18 동조리젠시 78.7㎡(27평형) 6층 1억 6,800만원이에요.

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  • 최근 12개월 최고가는 2026.05.18 78.7㎡(27평형) 6층의 1억 6,800만원, 최저가는 2026.05.18 78.7㎡(27평형) 6층의 1억 6,800만원이에요.
  • 동조리젠시 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.03.08 동조리젠시 78.9㎡(27평형) 3층 1억 3,000만원이에요.
  • 그 앞은 2024.12.10 동조리젠시 78.7㎡(27평형) 14층 1억 3,400만원, 2024.12.08 동조리젠시 78.9㎡(27평형) 6층 1억 3,000만원이에요.
  • 동조리젠시 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.27 동조리젠시 51.7㎡(18평형) 3층 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.
  • 그 앞은 2025.08.27 동조리젠시 78.9㎡(27평형) 10층 보증금 3,000만원, 월 45만원, 2025.07.23 동조리젠시 51.7㎡(18평형) 3층 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.
  • 최근 5건의 전용면적은 51.7㎡(전용 16평)~78.9㎡(전용 24평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 6,800만원2026.05.18 계약 · 78.7㎡(27평형) · 6층
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억 6,800만원6층 · 2026.05.18

최근 매매 거래 내역

전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)

계약일동전용면적층매매가거래
2026.05.18-78.7㎡(27평형)6층1억 6,800만원78.7㎡(27평형) · 6층 · 직거래 · 등기직거래 · 등기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

동조리젠시 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

동조리젠시 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.

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  • 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.0, 교통 4.7이에요.
  • 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
  • 최근 후기 제목은 "가성비 굳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.0
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

가성비 굳

2025.01.08

이돈으로 서면근처에 이런집이 있다니!! 환기가 아주 잘됩니다 여름에 문열어놓으면 바람 엄청들어옴 햇빛도 아주 잘들어옴 주차는 미약하나 앞에 도로…

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.

범천동 단지 실거주 평점 순위

후기 3건 이상 · 5점 만점
단지평점후기매매 평당가
1우일아내트5.03건1,370만원
2서면유림노르웨이숲4.714건1,480만원
3서면동일스위트4.79건1,436만원
4서면5차봄여름가을겨울아파트4.76건-
5서면스위트엠골드에비뉴4.73건1,742만원
6범일역이즈4.73건1,579만원
7서면3차봄여름가을겨울4.68건1,932만원
8범천엘에이치4.65건-
9경남4.510건1,351만원
10e편한세상서면더센트럴4.420건2,371만원
범천동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기

범천동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

범천동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 93점, 교육 41점, 마트 86점, 병원 92점, 공원 56점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

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  • 동네 후기 271건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
범천동 실거주자 사진 · 자리톡 실거주리뷰
4.2동네 후기 271건
치안
80
대중교통
93
교육
41
마트
86
병원
92
공원
56

조용하고 생활이 편리한 동네입니다

2026.08.25

범천2동은 부산의 최대번화가인 서면에서 5분거리에 있는 곳입니다 그래서 잠시만 걸어가면 큰시장과 대형병원이있는 메디컬스트리트가 있으며 많은 유명…

살기 좋은 범천동

2026.07.22사진 1장

병원도 모여있고 산책할 곳도 모여있는 살기 좋은 동네입니다. 1호선 범내골역 가깝고 서면까지 걸어나가기도 좋습니다 주변에 맛있는 맛집 카페도 많…

혼자 살기 좋은 집

2026.07.11

장점은 편의점 가까이 여러개 있으며 대형마트도 걸어서 15분정도의 거리에 있습니다.교통편도 편리해서 버스,지하철 도보로 5분 안으로 가까이 있습…

범천동 전체 시세와 단지 비교는 범천동 아파트 시세에서 보세요.

동조리젠시 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

동조리젠시 아파트는 48세대 · 1개 동 · 2003년 5월 준공 단지예요.

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  • 최근 36개월 매매 1건은 전체 세대의 약 2.1%이에요.
  • 건축물대장 기준 지상 14층·지하 2층, 주차 2대(세대당 0.04대)이에요.
  • 타입은 4종이에요. 59타입은 공급 59.2㎡·전용 51.7㎡(전용률 87.3%), 86타입은 공급 86.3㎡·전용 74.9㎡(전용률 86.8%), 90A타입은 공급 90.1㎡·전용 78.7㎡(전용률 87.3%), 90B타입은 공급 90.3㎡·전용 78.9㎡(전용률 87.3%)이에요.
세대수
48세대
동수
1개 동
준공
2003년 5월
지번
부산진구 범천동 980-4
도로명
부산 부산진구 신암로 86-1
타입
59타입 전용 51.7㎡ · 86타입 전용 74.9㎡ · 90A타입 전용 78.7㎡ · 90B타입 전용 78.9㎡
층수
지상 14층 · 지하 2층
주차
2대 · 세대당 0.04대
구조
철근콘크리트구조
실거주 후기
1건 · 평점 4.3

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

동조리젠시은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.

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  • 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후23년2003년 준공
재건축 연한7년 남음2033년에 30년

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 동조리젠시 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 400만원이에요(48호, 6,630만원~1억 900만원).

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  • 전용 79㎡는 1억 800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 6,800만원의 약 64%이에요.
  • 면적별로는 52㎡ 7,395만원, 75㎡ 1억 550만원, 79㎡ 1억 800만원이에요.
  • 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
전용면적2026년 공시가격호수실거래 매매 중앙값공시가격 비율
52㎡ · 18평형7,395만원12호--
75㎡ · 전용 23평1억 550만원12호--
79㎡ · 27평형 (78.7~78.9)1억 800만원24호1억 6,800만원64%
단지 전체1억 400만원48호62%

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

27평형 공시가격 1억 800만원 기준 동조리젠시의 연간 보유세는 약 9.3만원이에요(1세대 1주택).

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  • 재산세 2.3만원에 도시지역분·지방교육세 7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
전용면적2026년 공시가격재산세도시지역분·지방교육세종합부동산세연간 합계
52㎡전용 16평7,395만원1.6만원특례세율4.8만원-6.4만원
75㎡전용 23평1억 550만원2.3만원특례세율6.9만원-9.1만원
79㎡전용 24평1억 800만원2.3만원특례세율7만원-9.3만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

범천동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준
가까운 초등학교300m부산진초등학교
가까운 중학교1.3km서면중학교
가까운 고등학교1.0km경남공업고등학교
  • 초등학교부산진초등학교
    300m직선거리
  • 초등학교선암초등학교
    400m직선거리
  • 중학교서면중학교
    1.3km직선거리
  • 고등학교경남공업고등학교
    1.0km직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교통2곳

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

  1. 부산광역시 부산진구 신암로 72 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

  2. 부산광역시 부산진구 신암로 66 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 부산진구

범천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).

설명 1줄 더 보기
  • 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 부산진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
  • 쿠팡로켓배송서비스 지역

    전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.

  • 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외

    밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.

    쿠팡 앱에서 배송지로 확인
  • 컬리샛별배송서비스 지역

    2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.

  • SSG닷컴새벽배송서비스 지역

    밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

동조리젠시 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

27평형(전용 78.7~78.9㎡) 매매 중앙값 1억 6,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 185만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.

설명 1줄 더 보기
  • 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

27평형(전용 78.7~78.9㎡) 매매 중앙값 1억 6,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,760만원이에요.

설명 4줄 더 보기
  • 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
  • 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,305만원이 필요합니다.
  • 1억 1,760만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 59만원, 원금균등이면 첫 달 약 77만원이에요.
  • 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
항목금액
매매 중앙값비수도권1억 6,800만원
대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음1억 1,760만원
필요 현금취득세 185만원 · 중개보수 80만원 포함약 5,305만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년약 59만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 33만원첫 달 약 77만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

범천동의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 범천동 58곳

범천동에서 실거래가 있는 단지 45곳 가운데 동조리젠시의 전용 평당가는 41번째예요.

설명 1줄 더 보기
  • 가장 비싼 곳은 e편한세상서면더센트럴(평당 2,371만원), 가장 싼 곳은 로얄(평당 480만원)이에요.
퍼센트는 동조리젠시 평당가와 견준 차이예요.

동조리젠시 자주 묻는 질문

동조리젠시 매매가는 얼마인가요?최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 1억 6,800만원, 전용 평당가는 706만원이에요.
동조리젠시 월세는 얼마인가요?최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.
동조리젠시에는 어떤 평형이 있나요?최근 36개월 거래된 면적은 27평형(전용 78.7~78.9㎡) 8건, 18평형(전용 51.7㎡) 2건이에요. 27평형(전용 78.7~78.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
동조리젠시 최고가 거래는요?최근 12개월 최고가는 2026.05.18 78.7㎡(27평형) 6층의 1억 6,800만원, 최저가는 2026.05.18 78.7㎡(27평형) 6층의 1억 6,800만원이에요.
동조리젠시 가격은 범천동에서 비싼 편인가요?동조리젠시 매매 평당가는 706만원이에요. 범천동 전체 1,567만원보다 55% 낮아요. 부산진구 전체 1,517만원보다는 53% 낮아요. 같은 동 e편한세상서면더센트럴 2,371만원, 서면베르빌2 575만원, 서면DS·협성엘리시안아파트 1,758만원 중에서는 중간 편이에요.
동조리젠시 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?27평형(전용 78.7~78.9㎡) 매매 중앙값 1억 6,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 185만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
동조리젠시 살 때 대출은 얼마까지 되나요?27평형(전용 78.7~78.9㎡) 매매 중앙값 1억 6,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,760만원이에요. 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,305만원이 필요합니다. 1억 1,760만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 59만원, 원금균등이면 첫 달 약 77만원이에요.
동조리젠시 공시가격은 얼마인가요?2026년 기준 동조리젠시 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 400만원이에요(48호, 6,630만원~1억 900만원). 전용 79㎡는 1억 800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 6,800만원의 약 64%이에요.
이 시세는 어떤 자료인가요?국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 동조리젠시(범천동 980-4번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.

실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(27평형)이에요.

동조리젠시 매물 · 단지 정보 자세히
집계 기간
2025년 10월~2026년 9월
대표 타입
27평형(전용 79㎡)
출처
국토교통부 실거래가 공개시스템 · 자리톡 실거주리뷰
갱신
2026-09-27 · 매일