더블 역세권, 초품아, 재개발 호재
2026.06.15
1.1호선 국제금융센터 부산은행역 도보 5분, 2호선 범내골역 도보 3분 거리에 있는 더블 역세권 2.성서초등학교가 인접해 있는 초품아 아파트…
부산광역시 부산진구 범천동 851-1 · 1984년 준공 · 315세대 1개 동 · 전용 56.9~116.7㎡
- 매매 중앙값 · 27평형(전용 66.2㎡) · 최근 12개월 3건
- 3억 2,500만원▼ 5.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.07 1,725만 → 지금 1,383만
- 전세 중앙값
- 1억 6,500만원
- 12개월 16건 · 전세가율 50.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,563만원
- 범천동 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 6억 2,000만원
- 84.7㎡(31평형) · 2024.12
- 36개월 실거래
- 91건
- 전용 평당 1,563만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 5,900만원
- 2026년 · 499호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 7건
대원아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월대원아파트 전용면적은 8종(56.9~116.7㎡)이며 27평형(전용 66.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 2,500만원, 전용 평당가는 1,563만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.8% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9.4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 6,500만원(평당 792만원), 전세가율은 약 50.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.1% 내렸습니다.
- 27평형(전용 66.2㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 5,393만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 63만원이에요.
전세가율50.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 63만원13건
3년 전 대비 · 매매 평당가-9.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별27평형(전용 66.2㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 3억 2,500만원(평당 1,624만원), 전세 9건 중앙값 1억 6,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 2,000만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2025.06.27 2층 3억 5,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 31평형(전용 84.3~84.4㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 1억 8,500만원, 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 75만원이에요. 36개월 최고가는 2025.05.30 3층 4억 5,000만원이에요.
- 28평형(전용 69㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 1억 7,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 66.2㎡27평형대표공급 88.2㎡ · 88타입 · 전용률 75% | 3억 2,500만원3건 | 1,624만원 | 3억 2,500만원14층 · 2026.02.07 | 3억 5,000만원2층 · 2025.06.27 | 1억 6,000만원9건 | 2,000/60만원5건 | 매매 4 · 전세 20 · 월세 13 |
| 84.3~84.4㎡31평형공급 103.1㎡ · 103타입 · 전용률 81.8% | 2건 | - | 4억4층 · 2026.06.12 | 4억 5,000만원3층 · 2025.05.30 | 1억 8,500만원4건 | 3,000/75만원3건 | 매매 6 · 전세 9 · 월세 8 |
| 69㎡28평형공급 91.9㎡ · 91타입 · 전용률 75% | - | - | - | - | 1억 7,500만원3건 | 2건 | 매매 0 · 전세 7 · 월세 7 |
| 73.9~74㎡30평형공급 98.5㎡ · 98타입 · 전용률 75% | - | - | - | - | - | 2건 | 매매 0 · 전세 2 · 월세 4 |
| 56.9㎡전용 17평 | - | - | 2억 7,000만원4층 · 2025.09.12 | 2억 7,000만원4층 · 2025.09.12 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 1 · 월세 4 |
| 84.7㎡31평형공급 103.1㎡ · 103타입 · 전용률 81.8% | - | - | 6억 2,000만원8층 · 2024.12.05 | 6억 2,000만원8층 · 2024.12.05 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
| 64.6㎡전용 20평 | 1건 | - | 2억 7,000만원3층 · 2026.09.08 | 2억 7,000만원3층 · 2026.09.08 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
| 116.7㎡전용 35평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매대원아파트 아파트 매매 거래는 2025년 6월 2건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 12월 2,420만원이 가장 높았고 2026년 9월 1,383만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(4건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.5건이에요.
1,383만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,383만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,567만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,592만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,574만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세대원아파트 아파트 전세 거래는 2024년 3월 5건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 4월 2억이 가장 높았고 2024년 1월 1억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(12건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 2.3건이에요.
1억 9,000만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 9,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1억 7,500만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1억 6,500만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1억 6,000만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 8,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 66㎡ · 전용 20평최고가 회복률 54%
최고가보다 46% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 6억 2021.03.19 · 5층
- 최근 거래
- 3억 2,500만원 2026.02.07 · 14층
- 비교 거래
- 30건 2016년 12월~2026년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
범천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가대원아파트 매매 평당가는 1,563만원이에요. 범천동 전체 1,567만원과 같은 수준이에요.
설명 2줄 더 보기
- 부산진구 전체 1,517만원보다는 3% 높아요.
- 같은 동 e편한세상서면더센트럴 2,371만원, 서면베르빌2 575만원, 서면DS·협성엘리시안아파트 1,758만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 대원아파트 (이 단지) | 1,563만원 | 기준 | 792만원 | 6건 |
| 범천동 전체 | 1,567만원 | ▲ 0.3% | 1,194만원 | 427건 |
| 부산진구 전체 | 1,517만원 | ▼ 2.9% | 1,231만원 | 4,395건 |
| e편한세상서면더센트럴 | 2,371만원 | ▲ 51.7% | 1,433만원 | 79건 |
| 서면베르빌2 | 575만원 | ▼ 63.2% | 594만원 | 18건 |
| 서면5차봄여름가을겨울아파트 | - | 1,044만원 | - | |
| 서면DS·협성엘리시안아파트 | 1,758만원 | ▲ 12.5% | 1,382만원 | 44건 |
| 대우디오빌1 | 838만원 | ▼ 46.4% | 815만원 | 8건 |
대원아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월대원아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.08 대원아파트 64.6㎡(전용 20평) 3층 2억 7,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.12 대원아파트 84.4㎡(31평형) 4층 4억, 2026.02.07 대원아파트 84.4㎡(31평형) 10층 3억 9,800만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 56.9㎡(전용 17평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.12 84.4㎡(31평형) 4층 2동의 4억, 최저가는 2026.09.08 64.6㎡(전용 20평) 3층의 2억 7,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 12월 84.7㎡(31평형) 8층 6억 2,000만원이에요.
- 대원아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.03 대원아파트 84.4㎡(31평형) 9층 1억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.03 대원아파트 69㎡(28평형) 15층 1억 7,000만원, 2026.04.03 대원아파트 69㎡(28평형) 15층 1억 7,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 64.6㎡(전용 20평)~84.4㎡(전용 26평)이에요.
- 대원아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.11 대원아파트 69㎡(28평형) 3층 보증금 1,500만원, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.11 대원아파트 84.3㎡(31평형) 4층 보증금 6,000만원, 월 60만원, 2026.06.18 대원아파트 66.2㎡(27평형) 15층 보증금 8,000만원, 월 30만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 56.9㎡(전용 17평)~116.7㎡(전용 35평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 2,500만원2026.02.07 계약 · 66.2㎡(27평형) · 14층 · 2동
27평형(전용 66.2㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.3억
3.1억3.2억3.3억3.5억
12개월 중앙값3억 2,500만원전용 평당 1,624만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가3억 5,000만원2층 · 2025.06.27
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.07 | 2동 | 66.2㎡(27평형) | 14층 | 3억 2,500만원66.2㎡(27평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.22 | 2동 | 66.2㎡(27평형) | 8층 | 3억 2,500만원66.2㎡(27평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.19 | 2동 | 66.2㎡(27평형) | 2층 | 3억 500만원66.2㎡(27평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.27 | 2동 | 66.2㎡(27평형) | 2층 | 3억 5,000만원66.2㎡(27평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
대원아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰대원아파트 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 3.4, 인프라 4.6, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "더블 역세권, 초품아, 재개발 호재", "교통편이 좋아요", "인프라굳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 7건
단지
3.7
내부
3.4
인프라
4.6
교통
4.3
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
교통편이 좋아요
2025.10.06사진 1장
근처에 금융 센타가 있어서 걷기공원 조성이 좋음 초등학교.중학교 등 산책로 조성이 좋음 부산 어디 지역으로 교통 순환이 좋아요. 음식 맛집이 많…
인프라굳
2025.08.22
방음이 안됨 노후돼서 그런지 소음 좀 있음 그래도 주변 인프라가 잘되어있어서 살기.편함 편의점도 바로 밑에 있고 지하철 1호선 2호선 둘다 있어…
대원아파트 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
범천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1우일아내트 | 5.0 | 3건 | 1,370만원 |
| 2서면유림노르웨이숲 | 4.7 | 14건 | 1,480만원 |
| 3서면동일스위트 | 4.7 | 9건 | 1,436만원 |
| 4서면5차봄여름가을겨울아파트 | 4.7 | 6건 | - |
| 5서면스위트엠골드에비뉴 | 4.7 | 3건 | 1,742만원 |
| 6범일역이즈 | 4.7 | 3건 | 1,579만원 |
| 7서면3차봄여름가을겨울 | 4.6 | 8건 | 1,932만원 |
| 8범천엘에이치 | 4.6 | 5건 | - |
| 9경남 | 4.5 | 10건 | 1,351만원 |
| 10e편한세상서면더센트럴 | 4.4 | 20건 | 2,371만원 |
범천동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
범천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점범천동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 93점, 교육 41점, 마트 86점, 병원 92점, 공원 56점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 271건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 271건
치안
80
대중교통
93
교육
41
마트
86
병원
92
공원
56
조용하고 생활이 편리한 동네입니다
2026.08.25
범천2동은 부산의 최대번화가인 서면에서 5분거리에 있는 곳입니다 그래서 잠시만 걸어가면 큰시장과 대형병원이있는 메디컬스트리트가 있으며 많은 유명…
살기 좋은 범천동
2026.07.22사진 1장
병원도 모여있고 산책할 곳도 모여있는 살기 좋은 동네입니다. 1호선 범내골역 가깝고 서면까지 걸어나가기도 좋습니다 주변에 맛있는 맛집 카페도 많…
혼자 살기 좋은 집
2026.07.11
장점은 편의점 가까이 여러개 있으며 대형마트도 걸어서 15분정도의 거리에 있습니다.교통편도 편리해서 버스,지하철 도보로 5분 안으로 가까이 있습…
범천동 전체 시세와 단지 비교는 범천동 아파트 시세에서 보세요.
대원아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt대원아파트 아파트는 315세대 · 1개 동 · 1986년 11월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 13건은 전체 세대의 약 4.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층이에요.
- 타입은 4종이에요. 88타입은 공급 88.2㎡·전용 66.2㎡(전용률 75%), 91타입은 공급 91.9㎡·전용 69㎡(전용률 75%), 98타입은 공급 98.5㎡·전용 73.9㎡(전용률 75%), 103타입은 공급 103.1㎡·전용 84.4㎡(전용률 81.8%)이에요.
- 세대수
- 315세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1986년 11월
- 지번
- 부산진구 범천동 851-1
- 도로명
- 부산 부산진구 황령대로18번길 43
- 타입
- 88타입 전용 66.2㎡ · 91타입 전용 69㎡ · 98타입 전용 73.9㎡ · 103타입 전용 84.4㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년대원아파트은 1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후42년1984년 준공
재건축 연한도래2014년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 대원아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 5,900만원이에요(499호, 1억 8,800만원~3억 5,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 66㎡는 2억 4,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 2,500만원의 약 75%이에요.
- 면적별로는 57㎡ 2억 100만원, 65㎡ 2억 4,000만원, 66㎡ 2억 4,400만원, 69㎡ 2억 5,400만원 등 8개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 57㎡ · 전용 17평 | 2억 100만원 | 22호 | - | - |
| 65㎡ · 전용 20평 | 2억 4,000만원 | 12호 | 2억 7,000만원 | 89% |
| 66㎡ · 27평형 | 2억 4,400만원 | 135호 | 3억 2,500만원 | 75% |
| 69㎡ · 28평형 | 2억 5,400만원 | 30호 | - | - |
| 74㎡ · 30평형 (73.9~74) | 2억 5,900만원 | 85호 | - | - |
| 84㎡ · 31평형 (84.3~84.4) | 2억 8,900만원 | 144호 | 3억 9,900만원 | 72% |
| 85㎡ · 31평형 | 2억 8,300만원 | 47호 | - | - |
| 117㎡ · 전용 35평 | 3억 3,600만원 | 24호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 5,900만원 | 499호 | 80% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준27평형 공시가격 2억 4,400만원 기준 대원아파트의 연간 보유세는 약 23.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 7.5만원에 도시지역분·지방교육세 16.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 57㎡전용 17평 | 2억 100만원 | 5.6만원특례세율 | 13.2만원 | - | 18.9만원 |
| 65㎡전용 20평 | 2억 4,000만원 | 7.3만원특례세율 | 15.9만원 | - | 23.2만원 |
| 66㎡전용 20평 | 2억 4,400만원 | 7.5만원특례세율 | 16.2만원 | - | 23.7만원 |
| 69㎡전용 21평 | 2억 5,400만원 | 7.9만원특례세율 | 16.9만원 | - | 24.8만원 |
| 74㎡30평형 | 2억 5,900만원 | 8.1만원특례세율 | 17.2만원 | - | 25.4만원 |
| 84㎡전용 25평 | 2억 8,900만원 | 9.4만원특례세율 | 19.3만원 | - | 28.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시대원아파트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0시간이에요.
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- 대원아파트는 1동부터 4동까지 2개 동, 최고 12층입니다.
동 1개와 주변 건물 80개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 12층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
범천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m성서초등학교
가까운 중학교800m성동중학교
가까운 고등학교800m경남공업고등학교
- 초등학교성서초등학교100m직선거리
- 초등학교부산진초등학교700m직선거리
- 중학교성동중학교800m직선거리
- 고등학교경남공업고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부산진구범천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 부산진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
대원아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 3억 4,500만원(7건), 2026년 3억 6,150만원(4건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 5% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 6,000만원, 2025년 1억 6,000만원, 2026년 1억 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | -2건 | - | 2건 | 1억 6,000만원14건 | 14건 |
| 2025년 | 3억 4,500만원7건 | 1,568만원 | 7건 | 1억 6,000만원13건 | 13건 |
| 2026년 | 3억 6,150만원4건 | 1,563만원 | 4건 | 1억 7,000만원12건 | 12건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 2동 9건, 1동 3건이에요.
2동 9건1동 3건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 대원아파트 전월세 29건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 4%(1건), 신규 96%(27건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 3% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준27평형(전용 66.2㎡) 매매 중앙값 3억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 358만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 130만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 48만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준27평형(전용 66.2㎡) 매매 중앙값 3억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,750만원이에요.
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- 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 238만원이 필요합니다.
- 2억 2,750만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 115만원, 원금균등이면 첫 달 약 148만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 2,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 2,750만원 |
| 필요 현금취득세 358만원 · 중개보수 130만원 포함 | 약 1억 238만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 115만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 63만원 | 첫 달 약 148만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
범천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 범천동 58곳범천동에서 실거래가 있는 단지 45곳 가운데 대원아파트의 전용 평당가는 8번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 e편한세상서면더센트럴(평당 2,371만원), 가장 싼 곳은 로얄(평당 480만원)이에요.
e편한세상서면더센트럴+52%2,371만원전용 평당최근 5억 6,500만원 · 26.092022년 · 998세대 · 12개월 79건★ 4.4 (20)
서면베르빌2-63%575만원전용 평당최근 5,350만원 · 26.082004년 · 606세대 · 12개월 18건★ 4.1 (50)
서면5차봄여름가을겨울아파트실거래 없음2024년 · 234세대★ 4.7 (6)
서면DS·협성엘리시안아파트+12%1,758만원전용 평당최근 3억 1,800만원 · 26.092017년 · 630세대 · 12개월 44건★ 3.8 (14)대우디오빌1-46%838만원전용 평당최근 6,150만원 · 26.082004년 · 405세대 · 12개월 8건★ 4.2 (33)
서면3차봄여름가을겨울+24%1,932만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.092020년 · 382세대 · 12개월 31건★ 4.6 (8)경남-14%1,351만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.092003년 · 950세대 · 12개월 33건★ 4.5 (10)서면유림노르웨이숲-5%1,480만원전용 평당최근 4억 300만원 · 26.092014년 · 381세대 · 12개월 14건★ 4.7 (14)
범천엘에이치실거래 없음2013년 · 533세대★ 4.6 (5)
서면베르빌2-63%575만원전용 평당최근 5,350만원 · 26.082004년 · 606세대 · 12개월 18건★ 4.1 (50)서면5차봄여름가을겨울아파트실거래 없음2024년 · 234세대★ 4.7 (6)서면DS·협성엘리시안아파트+12%1,758만원전용 평당최근 3억 1,800만원 · 26.092017년 · 630세대 · 12개월 44건★ 3.8 (14)대우디오빌1-46%838만원전용 평당최근 6,150만원 · 26.082004년 · 405세대 · 12개월 8건★ 4.2 (33)서면3차봄여름가을겨울+24%1,932만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.092020년 · 382세대 · 12개월 31건★ 4.6 (8)경남-14%1,351만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.092003년 · 950세대 · 12개월 33건★ 4.5 (10)서면유림노르웨이숲-5%1,480만원전용 평당최근 4억 300만원 · 26.092014년 · 381세대 · 12개월 14건★ 4.7 (14)범천엘에이치실거래 없음2013년 · 533세대★ 4.6 (5)매물·실거주 후기 더 보기
대원아파트 자주 묻는 질문
대원아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 6건 중앙값은 3억 2,500만원, 전용 평당가는 1,563만원이에요. 가장 많이 거래된 27평형(전용 66.2㎡)은 3억 2,500만원이에요.대원아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 16건 중앙값은 1억 6,500만원이에요. 전세가율은 약 50.7%이에요. 27평형(전용 66.2㎡)은 1억 6,000만원이에요.대원아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 13건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 63만원이에요.대원아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 27평형(전용 66.2㎡) 37건, 31평형(전용 84.3~84.4㎡) 23건, 28평형(전용 69㎡) 14건, 30평형(전용 73.9~74㎡) 6건, 전용 17평(56.9㎡) 6건, 31평형(전용 84.7㎡) 2건, 전용 20평(64.6㎡) 2건, 전용 35평(116.7㎡) 1건이에요. 27평형(전용 66.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.대원아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.12 84.4㎡(31평형) 4층 2동의 4억, 최저가는 2026.09.08 64.6㎡(전용 20평) 3층의 2억 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 12월 84.7㎡(31평형) 8층 6억 2,000만원이에요.대원아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.8% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.대원아파트 가격은 범천동에서 비싼 편인가요?
대원아파트 매매 평당가는 1,563만원이에요. 범천동 전체 1,567만원과 같은 수준이에요. 부산진구 전체 1,517만원보다는 3% 높아요. 같은 동 e편한세상서면더센트럴 2,371만원, 서면베르빌2 575만원, 서면DS·협성엘리시안아파트 1,758만원 중에서는 중간 편이에요.대원아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
27평형(전용 66.2㎡) 매매 중앙값 3억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 358만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 130만원이에요. 전세 중앙값 1억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 48만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.대원아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
27평형(전용 66.2㎡) 매매 중앙값 3억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,750만원이에요. 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 238만원이 필요합니다. 2억 2,750만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 115만원, 원금균등이면 첫 달 약 148만원이에요.대원아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 대원아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 5,900만원이에요(499호, 1억 8,800만원~3억 5,300만원). 전용 66㎡는 2억 4,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 2,500만원의 약 75%이에요.대원아파트 재건축은 언제 가능한가요?
1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.대원아파트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.대원아파트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 대원아파트 전월세 29건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 4%(1건), 신규 96%(27건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 3% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 대원아파트(범천동 851-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.범천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(27평형)이에요.
대원아파트 매물 · 단지 정보 자세히