서면근처 가성비좋은 오피스텔
2025.10.29
서면근처에서 금액적으로 가장 합리적인 곳이 아닌가 싶습니다. 다만 기차길 뒷쪽이라 저녁에 살짝 무서울수는있습니다. 2년동안 전세로 살았고 굉장…
부산광역시 부산진구 범천동 974-16 · 2020년 준공 · 196세대 1개 동 · 전용 50.2~60.5㎡
- 매매 중앙값 · 22평형(전용 50.2㎡) · 최근 12개월 5건
- 1억 7,950만원▲ 7.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,304만 → 지금 1,512만
- 전세 중앙값
- 1억 8,000만원
- 12개월 14건 · 전세가율 81.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,438만원
- 범천동 중앙값보다 8% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 9,500만원
- 60.5㎡(27평형) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 110건
- 전용 평당 1,438만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 2,300만원
- 2026년 · 196호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 28만원
- 세대당 평균 · 2026.07
가야누리애더센트리즈 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월가야누리애더센트리즈 전용면적은 3종(50.2~60.5㎡)이며 22평형(전용 50.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 2,350만원, 전용 평당가는 1,438만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 12.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 8,000만원(평당 1,167만원), 전세가율은 약 81.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.2% 올랐습니다.
- 22평형(전용 50.2㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,099만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 75만원이에요.
전세가율81.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 75만원9건
3년 전 대비 · 매매 평당가+12.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별22평형(전용 50.2㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 1억 7,950만원(평당 1,182만원), 전세 12건 중앙값 1억 8,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 2,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.12 18층 2억 4,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 27평형(전용 60.5㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 2억 8,900만원(평당 1,578만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.05.29 25층 2억 9,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 50.2㎡22평형대표공급 73.3㎡ · 73C타입 · 전용률 68.5% | 1억 7,950만원5건 | 1,182만원 | 2억 4,000만원18층 · 2026.05.12 | 2억 4,000만원18층 · 2026.05.12 | 1억 8,000만원12건 | 2,000/80만원5건 | 매매 19 · 전세 37 · 월세 23 |
| 60.5㎡27평형공급 88.9㎡ · 88B타입 · 전용률 67.9% | 2억 8,900만원3건 | 1,578만원 | 2억 7,700만원15층 · 2026.06.05 | 2억 9,500만원25층 · 2026.05.29 | 2건 | 2건 | 매매 6 · 전세 7 · 월세 8 |
| 60.3㎡27평형공급 88.9㎡ · 88B타입 · 전용률 67.9% | - | - | 2억 7,400만원23층 · 2025.09.08 | 2억 7,400만원23층 · 2025.09.08 | - | 2건 | 매매 2 · 전세 3 · 월세 5 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매가야누리애더센트리즈 아파트 매매 거래는 2024년 8월 5건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 5월 1,580만원이 가장 높았고 2024년 6월 1,176만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(3건)보다 67% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.6건이에요.
1,512만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,512만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 1,580만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,182만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,179만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,363만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세가야누리애더센트리즈 아파트 전세 거래는 2024년 5월 7건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 10월 2억 3,000만원이 가장 높았고 2024년 9월 1억 6,100만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 9건으로 직전 6개월(5건)보다 80% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 2건이에요.
1억 7,700만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1억 7,700만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1억 7,415만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1억 8,500만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1억 8,500만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1억 7,300만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 7,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 50㎡ · 전용 15평최고가 회복률 69%
최고가보다 31% 낮아요- 2020년 5월부터 최고가
- 3억 5,000만원 2020.12.17 · 23층
- 최근 거래
- 2억 4,000만원 2026.05.12 · 18층
- 비교 거래
- 27건 2020년 5월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
범천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가가야누리애더센트리즈 매매 평당가는 1,438만원이에요. 범천동 전체 1,567만원보다 8% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 부산진구 전체 1,517만원보다는 5% 낮아요.
- 같은 동 e편한세상서면더센트럴 2,371만원, 서면베르빌2 575만원, 서면DS·협성엘리시안아파트 1,758만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 가야누리애더센트리즈 (이 단지) | 1,438만원 | 기준 | 1,167만원 | 8건 |
| 범천동 전체 | 1,567만원 | ▲ 9% | 1,194만원 | 427건 |
| 부산진구 전체 | 1,517만원 | ▲ 5.5% | 1,231만원 | 4,395건 |
| e편한세상서면더센트럴 | 2,371만원 | ▲ 64.9% | 1,433만원 | 79건 |
| 서면베르빌2 | 575만원 | ▼ 60% | 594만원 | 18건 |
| 서면5차봄여름가을겨울아파트 | - | 1,044만원 | - | |
| 서면DS·협성엘리시안아파트 | 1,758만원 | ▲ 22.3% | 1,382만원 | 44건 |
| 대우디오빌1 | 838만원 | ▼ 41.7% | 815만원 | 8건 |
가야누리애더센트리즈 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월가야누리애더센트리즈 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.05 가야누리애더센트리즈 60.5㎡(27평형) 15층 2억 7,700만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.29 가야누리애더센트리즈 60.5㎡(27평형) 25층 2억 9,500만원, 2026.05.13 가야누리애더센트리즈 60.5㎡(27평형) 15층 2억 8,900만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 50.2㎡(전용 15평)~60.5㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.29 60.5㎡(27평형) 25층의 2억 9,500만원, 최저가는 2026.05.06 50.2㎡(22평형) 14층의 1억 7,900만원이에요.
- 가야누리애더센트리즈 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.15 가야누리애더센트리즈 50.2㎡(22평형) 16층 1억 7,400만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.04 가야누리애더센트리즈 50.2㎡(22평형) 25층 1억 8,000만원, 2026.06.25 가야누리애더센트리즈 50.2㎡(22평형) 20층 1억 7,400만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 50.2㎡(전용 15평)~60.5㎡(전용 18평)이에요.
- 가야누리애더센트리즈 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.22 가야누리애더센트리즈 50.2㎡(22평형) 8층 보증금 3,000만원, 월 75만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.15 가야누리애더센트리즈 50.2㎡(22평형) 20층 보증금 2,000만원, 월 80만원, 2026.05.09 가야누리애더센트리즈 60.5㎡(27평형) 19층 보증금 1억, 월 50만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 50.2㎡(전용 15평)~60.5㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 4,000만원2026.05.12 계약 · 50.2㎡(22평형) · 18층
22평형(전용 50.2㎡) 매매가 분포
36개월 19건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2억
1.8억1.9억2.1억2.4억
12개월 중앙값1억 7,950만원전용 평당 1,182만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가2억 4,000만원18층 · 2026.05.12
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 15건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.12 | - | 50.2㎡(22평형) | 18층 | 2억 4,000만원50.2㎡(22평형) · 18층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.05.06 | - | 50.2㎡(22평형) | 14층 | 1억 7,900만원50.2㎡(22평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.06 | - | 50.2㎡(22평형) | 5층 | 1억 7,950만원50.2㎡(22평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.01 | - | 50.2㎡(22평형) | 15층 | 1억 7,900만원50.2㎡(22평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.28 | - | 50.2㎡(22평형) | 7층 | 2억 700만원50.2㎡(22평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.08.29 | - | 50.2㎡(22평형) | 15층 | 1억 9,900만원50.2㎡(22평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.11 | - | 50.2㎡(22평형) | 9층 | 2억 300만원50.2㎡(22평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.10 | - | 50.2㎡(22평형) | 23층 | 2억50.2㎡(22평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.07 | - | 50.2㎡(22평형) | 23층 | 2억 1,500만원50.2㎡(22평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.18 | - | 50.2㎡(22평형) | 12층 | 1억 9,000만원50.2㎡(22평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.10 | - | 50.2㎡(22평형) | 11층 | 2억 1,000만원50.2㎡(22평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.24 | - | 50.2㎡(22평형) | 11층 | 1억 8,700만원50.2㎡(22평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.11 | - | 50.2㎡(22평형) | 22층 | 2억 1,200만원50.2㎡(22평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.02 | - | 50.2㎡(22평형) | 24층 | 2억50.2㎡(22평형) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.29 | - | 50.2㎡(22평형) | 12층 | 1억 8,300만원50.2㎡(22평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 15건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
가야누리애더센트리즈 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰가야누리애더센트리즈 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.5, 인프라 4.3, 교통 4.5예요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "서면근처 가성비좋은 오피스텔", "오피스텔형은 채광 아예없어서 태양이 싫은분들께 추천", "혼자 널널하게 살기 딱 좋은 곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 6건
단지
4.8
내부
4.5
인프라
4.3
교통
4.5
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
오피스텔형은 채광 아예없어서 태양이 싫은분들께 추천
2025.05.11
건물 외부 단점: -특별히 없어요 건물 외부 장점: -주자창은 꽤나 넓어서 널널해요. 분리수거장도 잘 되어있습니다 *위치 단점: -편의점은…
혼자 널널하게 살기 딱 좋은 곳
2025.02.01
차가 없으면 지하철역이나 버스정류장까지 좀 걸어가야된다는 점, 엘리베이터가 느리다는 점 두가지 단점이 있지만 그 것 빼고는 전부 다 좋아요 혼자…
가야누리애더센트리즈 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
범천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1우일아내트 | 5.0 | 3건 | 1,370만원 |
| 2서면유림노르웨이숲 | 4.7 | 14건 | 1,480만원 |
| 3서면동일스위트 | 4.7 | 9건 | 1,436만원 |
| 4서면5차봄여름가을겨울아파트 | 4.7 | 6건 | - |
| 5서면스위트엠골드에비뉴 | 4.7 | 3건 | 1,742만원 |
| 6범일역이즈 | 4.7 | 3건 | 1,579만원 |
| 7서면3차봄여름가을겨울 | 4.6 | 8건 | 1,932만원 |
| 8범천엘에이치 | 4.6 | 5건 | - |
| 9경남 | 4.5 | 10건 | 1,351만원 |
| 10e편한세상서면더센트럴 | 4.4 | 20건 | 2,371만원 |
범천동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
범천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점범천동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 93점, 교육 41점, 마트 86점, 병원 92점, 공원 56점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 271건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 271건
치안
80
대중교통
93
교육
41
마트
86
병원
92
공원
56
조용하고 생활이 편리한 동네입니다
2026.08.25
범천2동은 부산의 최대번화가인 서면에서 5분거리에 있는 곳입니다 그래서 잠시만 걸어가면 큰시장과 대형병원이있는 메디컬스트리트가 있으며 많은 유명…
살기 좋은 범천동
2026.07.22사진 1장
병원도 모여있고 산책할 곳도 모여있는 살기 좋은 동네입니다. 1호선 범내골역 가깝고 서면까지 걸어나가기도 좋습니다 주변에 맛있는 맛집 카페도 많…
혼자 살기 좋은 집
2026.07.11
장점은 편의점 가까이 여러개 있으며 대형마트도 걸어서 15분정도의 거리에 있습니다.교통편도 편리해서 버스,지하철 도보로 5분 안으로 가까이 있습…
범천동 전체 시세와 단지 비교는 범천동 아파트 시세에서 보세요.
가야누리애더센트리즈 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt가야누리애더센트리즈 아파트는 196세대 · 1개 동 · 2020년 5월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 27건은 전체 세대의 약 13.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 3층, 주차 101대(세대당 0.52대), 2020년 5월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 73C타입은 공급 73.3㎡·전용 50.2㎡(전용률 68.5%), 88B타입은 공급 88.9㎡·전용 60.3㎡(전용률 67.9%), 89A타입은 공급 89.2㎡·전용 60.5㎡(전용률 67.9%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 48대, 전기차 충전기 3대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선, 2호선 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(부산진초등학교,성서초등학교) 중학교(부산진중학교) 고등학교(금성고등학교, 데레사여고, 경남공고) 대학교(동의대학교)이에요.
- 세대수
- 196세대 (60㎡ 이하 124 · 60~85㎡ 72)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2020년 5월
- 지번
- 부산진구 범천동 974-16
- 도로명
- 부산 부산진구 범천로 16
- 타입
- 73C타입 전용 50.2㎡ · 88B타입 전용 60.3㎡ · 89A타입 전용 60.5㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 3층
- 주차
- 101대 · 세대당 0.52대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 966.59% · 건폐율 61.63%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)가야종합건설
- 보안·충전
- CCTV 48대 · 전기차 충전기 3대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선, 2호선 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(부산진초등학교,성서초등학교) 중학교(부산진중학교) 고등학교(금성고등학교, 데레사여고, 경남공고) 대학교(동의대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(범천2동 주민센터) 병원(춘혜병원, 온종합병원) 백화점(롯데백화점, 현대백화점) 대형상가(서면1번가) 공원(부산시민공원)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년가야누리애더센트리즈은 2020년에 준공해 올해로 6년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 24년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 966.59%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후6년2020년 준공
재건축 연한24년 남음2050년에 30년
용적률966.59%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율61.63%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 가야누리애더센트리즈 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,300만원이에요(196호, 1억 500만원~1억 5,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 50㎡는 1억 2,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,950만원의 약 69%이에요.
- 면적별로는 50㎡ 1억 2,300만원, 60㎡ 1억 5,300만원, 61㎡ 1억 5,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 50㎡ · 22평형 | 1억 2,300만원 | 124호 | 1억 7,950만원 | 69% |
| 60㎡ · 27평형 | 1억 5,300만원 | 24호 | - | - |
| 61㎡ · 27평형 | 1억 5,300만원 | 48호 | 2억 8,900만원 | 53% |
| 단지 전체 | 1억 2,300만원 | 196호 | 55% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준22평형 공시가격 1억 2,300만원 기준 가야누리애더센트리즈의 연간 보유세는 약 10.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.6만원에 도시지역분·지방교육세 7.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡전용 15평 | 1억 2,300만원 | 2.6만원특례세율 | 7.9만원 | - | 10.6만원 |
| 60㎡전용 18평 | 1억 5,300만원 | 3.6만원특례세율 | 9.9만원 | - | 13.5만원 |
| 61㎡전용 18평 | 1억 5,300만원 | 3.6만원특례세율 | 9.9만원 | - | 13.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기3기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 65세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분가야누리애더센트리즈의 2026년 7월 관리비는 총 5,404만원(세대당 월 평균 약 28만원 · ㎡당 3,485원)이에요.
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- 공용관리비 2,341만원(인건비 1,193만원 · 경비비 632만원 · 청소비 302만원 순), 개별사용료 3,063만원(전기료 2,181만원 · 수도료 760만원 · 건물보험료 75만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균28만원2026.07 기준
㎡당3,485원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,341만원단지 전체 · 월
개별사용료3,063만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 21% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 385곳의 세대당 중앙값은 23만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 43%119,453원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 57%156,266원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,181만원 | 11만원 | 40% |
| 인건비공용관리비 | 1,193만원 | 6만원 | 22% |
| 수도료개별사용료 | 760만원 | 4만원 | 14% |
| 경비비공용관리비 | 632만원 | 3만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 302만원 | 2만원 | 6% |
| 승강기유지비공용관리비 | 108만원 | 5,510원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 75만원 | 3,834원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 41만원 | 2,098원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 35만원 | 1,804원 | 1% |
| 제세공과금공용관리비 | 22만원 | 1,108원 | 0% |
| 그 외 5개 항목 | 56만원 | 2,832원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
범천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m부산진초등학교
가까운 중학교1.3km덕명여자중학교
가까운 고등학교900m경남공업고등학교
- 초등학교부산진초등학교200m직선거리
- 초등학교성서초등학교700m직선거리
- 중학교덕명여자중학교1.3km직선거리
- 고등학교경남공업고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부산진구범천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 부산진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
가야누리애더센트리즈 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 1,000만원(9건), 2025년 2억 300만원(11건), 2026년 2억 5,850만원(6건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 23% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 3,000만원, 2024년 1억 6,600만원, 2025년 1억 7,650만원, 2026년 1억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 2억 3,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 2억 1,000만원9건 | 1,284만원 | 9건 | 1억 6,600만원20건 | 20건 |
| 2025년 | 2억 300만원11건 | 1,337만원 | 11건 | 1억 7,650만원10건 | 10건 |
| 2026년 | 2억 5,850만원6건 | 1,545만원 | 6건 | 1억 8,000만원14건 | 14건 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 가야누리애더센트리즈 전월세 23건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 26%(6건), 신규 74%(17건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준22평형(전용 50.2㎡) 매매 중앙값 1억 7,950만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 197만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 54만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준22평형(전용 50.2㎡) 매매 중앙값 1억 7,950만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,565만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,662만원이 필요합니다.
- 1억 2,565만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 64만원, 원금균등이면 첫 달 약 82만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 7,950만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 2,565만원 |
| 필요 현금취득세 197만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,662만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 64만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 35만원 | 첫 달 약 82만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
범천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 범천동 58곳범천동에서 실거래가 있는 단지 45곳 가운데 가야누리애더센트리즈의 전용 평당가는 11번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 e편한세상서면더센트럴(평당 2,371만원), 가장 싼 곳은 로얄(평당 480만원)이에요.
e편한세상서면더센트럴+65%2,371만원전용 평당최근 5억 6,500만원 · 26.092022년 · 998세대 · 12개월 79건★ 4.4 (20)
서면베르빌2-60%575만원전용 평당최근 5,350만원 · 26.082004년 · 606세대 · 12개월 18건★ 4.1 (50)
서면5차봄여름가을겨울아파트실거래 없음2024년 · 234세대★ 4.7 (6)
서면DS·협성엘리시안아파트+22%1,758만원전용 평당최근 3억 1,800만원 · 26.092017년 · 630세대 · 12개월 44건★ 3.8 (14)대우디오빌1-42%838만원전용 평당최근 6,150만원 · 26.082004년 · 405세대 · 12개월 8건★ 4.2 (33)
서면3차봄여름가을겨울+34%1,932만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.092020년 · 382세대 · 12개월 31건★ 4.6 (8)경남-6%1,351만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.092003년 · 950세대 · 12개월 33건★ 4.5 (10)서면유림노르웨이숲+3%1,480만원전용 평당최근 4억 300만원 · 26.092014년 · 381세대 · 12개월 14건★ 4.7 (14)
범천엘에이치실거래 없음2013년 · 533세대★ 4.6 (5)
서면베르빌2-60%575만원전용 평당최근 5,350만원 · 26.082004년 · 606세대 · 12개월 18건★ 4.1 (50)서면5차봄여름가을겨울아파트실거래 없음2024년 · 234세대★ 4.7 (6)서면DS·협성엘리시안아파트+22%1,758만원전용 평당최근 3억 1,800만원 · 26.092017년 · 630세대 · 12개월 44건★ 3.8 (14)대우디오빌1-42%838만원전용 평당최근 6,150만원 · 26.082004년 · 405세대 · 12개월 8건★ 4.2 (33)서면3차봄여름가을겨울+34%1,932만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.092020년 · 382세대 · 12개월 31건★ 4.6 (8)경남-6%1,351만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.092003년 · 950세대 · 12개월 33건★ 4.5 (10)서면유림노르웨이숲+3%1,480만원전용 평당최근 4억 300만원 · 26.092014년 · 381세대 · 12개월 14건★ 4.7 (14)범천엘에이치실거래 없음2013년 · 533세대★ 4.6 (5)매물·실거주 후기 더 보기
가야누리애더센트리즈 자주 묻는 질문
가야누리애더센트리즈 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 8건 중앙값은 2억 2,350만원, 전용 평당가는 1,438만원이에요. 가장 많이 거래된 22평형(전용 50.2㎡)은 1억 7,950만원이에요.가야누리애더센트리즈 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 14건 중앙값은 1억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 81.2%이에요. 22평형(전용 50.2㎡)은 1억 8,000만원이에요.가야누리애더센트리즈 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 9건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 75만원이에요.가야누리애더센트리즈에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 22평형(전용 50.2㎡) 79건, 27평형(전용 60.5㎡) 21건, 27평형(전용 60.3㎡) 10건이에요. 22평형(전용 50.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.가야누리애더센트리즈 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.29 60.5㎡(27평형) 25층의 2억 9,500만원, 최저가는 2026.05.06 50.2㎡(22평형) 14층의 1억 7,900만원이에요.가야누리애더센트리즈 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.가야누리애더센트리즈 가격은 범천동에서 비싼 편인가요?
가야누리애더센트리즈 매매 평당가는 1,438만원이에요. 범천동 전체 1,567만원보다 8% 낮아요. 부산진구 전체 1,517만원보다는 5% 낮아요. 같은 동 e편한세상서면더센트럴 2,371만원, 서면베르빌2 575만원, 서면DS·협성엘리시안아파트 1,758만원 중에서는 중간 편이에요.가야누리애더센트리즈 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
22평형(전용 50.2㎡) 매매 중앙값 1억 7,950만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 197만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 54만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.가야누리애더센트리즈 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
22평형(전용 50.2㎡) 매매 중앙값 1억 7,950만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,565만원이에요. 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,662만원이 필요합니다. 1억 2,565만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 64만원, 원금균등이면 첫 달 약 82만원이에요.가야누리애더센트리즈 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 가야누리애더센트리즈 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,300만원이에요(196호, 1억 500만원~1억 5,300만원). 전용 50㎡는 1억 2,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,950만원의 약 69%이에요.가야누리애더센트리즈 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 가야누리애더센트리즈 전월세 23건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 26%(6건), 신규 74%(17건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 가야누리애더센트리즈(범천동 974-16번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.범천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(22평형)이에요.
가야누리애더센트리즈 매물 · 단지 정보 자세히