공기도좋고아늑하고주거시설에최고에요
2026.02.18
집내부는아늑하게해서 뒤에진밭골등산로와 산이있어 운동하기도좋고단점이있다면 오래전구조라 펜트리가없다는것이큰단점인거 같아요.요사이새로지은아파트는 신장…
대구광역시 수성구 범물동 670 · 2000년 준공 · 661세대 9개 동 · 전용 38.8~207.2㎡
- 매매 중앙값 · 18평형(전용 42.8㎡) · 최근 12개월 5건
- 1억 800만원▼ 4.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,089만 → 지금 1,091만
- 전세 중앙값
- 1억 8,500만원
- 12개월 12건 · 전세가율 76.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 893만원
- 범물동 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 5억 500만원
- 207.2㎡(71평형) · 2025.12
- 36개월 실거래
- 130건
- 전용 평당 893만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 4,700만원
- 2026년 · 661호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 9건
- 월 관리비
- 약 17만원
- 세대당 평균 · 2026.07
우방미진하이츠 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우방미진하이츠 전용면적은 7종(38.8~207.2㎡)이며 18평형(전용 42.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 9,400만원, 전용 평당가는 893만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.8% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 12.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 8,500만원(평당 684만원), 전세가율은 약 76.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.5% 올랐습니다.
- 18평형(전용 42.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,719만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
전세가율76.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 50만원23건
3년 전 대비 · 매매 평당가-12.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별18평형(전용 42.8㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 1억 800만원(평당 835만원), 월세 10건 중앙값 보증금 500만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.21 19층 1억 4,700만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 29평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 2억 4,500만원(평당 954만원), 전세 7건 중앙값 1억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.16 5층 2억 9,500만원이에요.
- 23평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 8,500만원(평당 1,020만원), 월세 4건 중앙값 보증금 1,000만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.24 17층 2억 1,000만원이에요.
- 17평형(전용 38.8㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 500만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2025.02.05 17층 1억 1,000만원이에요.
- 46평형(전용 134.9㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 3,000만원·월 95만원이에요. 36개월 최고가는 2025.04.10 6층 4억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 42.8㎡18평형대표공급 58.3㎡ · 58A타입 · 전용률 73.3% | 1억 800만원5건 | 835만원 | 1억 800만원6층 · 2026.07.03 | 1억 4,700만원19층 · 2024.01.21 | 2건 | 500/50만원10건 | 매매 12 · 전세 8 · 월세 18 |
| 84.9㎡29평형공급 96.2㎡ · 96타입 · 전용률 88.2% | 2억 4,500만원3건 | 954만원 | 2억 8,000만원13층 · 2026.05.13 | 2억 9,500만원5층 · 2023.10.16 | 1억 8,000만원7건 | 2건 | 매매 8 · 전세 16 · 월세 8 |
| 60㎡23평형공급 75.4㎡ · 75A타입 · 전용률 79.6% | 1억 8,500만원4건 | 1,020만원 | 1억 9,800만원16층 · 2026.08.05 | 2억 1,000만원17층 · 2023.11.24 | - | 1,000/60만원4건 | 매매 13 · 전세 4 · 월세 8 |
| 38.8㎡17평형공급 54.7㎡ · 54타입 · 전용률 70.9% | - | - | 1억 1,000만원17층 · 2025.02.05 | 1억 1,000만원17층 · 2025.02.05 | - | 500/40만원3건 | 매매 2 · 전세 3 · 월세 12 |
| 134.9㎡46평형공급 153.4㎡ · 153타입 · 전용률 88% | 1건 | - | 3억 2,500만원10층 · 2026.01.23 | 4억6층 · 2025.04.10 | 1건 | 3,000/95만원4건 | 매매 3 · 전세 2 · 월세 6 |
| 165㎡55평형공급 182.6㎡ · 182타입 · 전용률 90.3% | 2건 | - | 4억14층 · 2026.02.20 | 4억 8,000만원6층 · 2025.11.13 | 2건 | - | 매매 2 · 전세 3 · 월세 1 |
| 207.2㎡71평형공급 234.8㎡ · 234타입 · 전용률 88.2% | 1건 | - | 5억 500만원12층 · 2025.12.04 | 5억 500만원12층 · 2025.12.04 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우방미진하이츠 아파트 매매 거래는 2024년 8월 4건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 11월 1,157만원이 가장 높았고 2026년 1월 796만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(10건)보다 40% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 1.5건이에요.
1,091만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,091만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 835만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 992만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 974만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 954만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,047만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 803만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 796만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 806만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 962만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 960만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세우방미진하이츠 아파트 전세 거래는 2025년 2월 4건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 12월 3억이 가장 높았고 2025년 5월 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(8건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.5건이에요.
7,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -59%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 7,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 9,500만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 9,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 2억 4,500만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2억 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3억 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1억 7,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 43㎡ · 전용 13평최고가 회복률 64%
최고가보다 36% 낮아요- 2017년 3월부터 최고가
- 1억 7,000만원 2021.10.02 · 18층
- 최근 거래
- 1억 800만원 2026.07.03 · 6층
- 비교 거래
- 50건 2017년 3월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
범물동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우방미진하이츠 매매 평당가는 893만원이에요. 범물동 전체 894만원과 같은 수준이에요.
설명 2줄 더 보기
- 수성구 전체 2,005만원보다는 55% 낮아요.
- 같은 동 수성하늘채르레브 2,001만원, 범물하이츠 842만원, 범물한라창신태성맨션 912만원 중에서는 중간 편이에요.
우방미진하이츠 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우방미진하이츠 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.05 우방미진하이츠 60㎡(23평형) 16층 1억 9,800만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.03 우방미진하이츠 42.8㎡(18평형) 6층 1억 800만원, 2026.06.11 우방미진하이츠 60㎡(23평형) 11층 1억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 42.8㎡(전용 13평)~207.2㎡(전용 63평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.04 207.2㎡(71평형) 12층 108동의 5억 500만원, 최저가는 2026.01.30 42.8㎡(18평형) 3층의 1억이에요.
- 우방미진하이츠 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.21 우방미진하이츠 42.8㎡(18평형) 7층 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.20 우방미진하이츠 84.9㎡(29평형) 11층 2억, 2026.05.27 우방미진하이츠 42.8㎡(18평형) 11층 9,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 38.8㎡(전용 12평)~165㎡(전용 50평)이에요.
- 우방미진하이츠 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.24 우방미진하이츠 42.8㎡(18평형) 16층 보증금 500만원, 월 47만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.08 우방미진하이츠 38.8㎡(17평형) 7층 보증금 500만원, 월 40만원, 2026.06.19 우방미진하이츠 42.8㎡(18평형) 7층 보증금 500만원, 월 50만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 38.8㎡(전용 12평)~134.9㎡(전용 41평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 800만원2026.07.03 계약 · 42.8㎡(18평형) · 6층 · 101동
18평형(전용 42.8㎡) 매매가 분포
36개월 12건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.1억
1억1.1억1.3억1.5억
12개월 중앙값1억 800만원전용 평당 835만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가1억 4,700만원19층 · 2024.01.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.03 | 101동 | 42.8㎡(18평형) | 6층 | 1억 800만원42.8㎡(18평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.12 | 101동 | 42.8㎡(18평형) | 7층 | 1억 400만원42.8㎡(18평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.30 | 101동 | 42.8㎡(18평형) | 3층 | 1억42.8㎡(18평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.01.02 | 101동 | 42.8㎡(18평형) | 18층 | 1억 800만원42.8㎡(18평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.09 | 104동 | 42.8㎡(18평형) | 4층 | 1억 2,000만원42.8㎡(18평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.09 | 104동 | 42.8㎡(18평형) | 16층 | 1억 1,000만원42.8㎡(18평형) · 16층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우방미진하이츠 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우방미진하이츠 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.1, 내부 3.7, 인프라 4.3, 교통 3.9예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "공기도좋고아늑하고주거시설에최고에요", "살기좋아요", "산책도 할수있어 너무좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 9건
단지
4.1
내부
3.7
인프라
4.3
교통
3.9
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기좋아요
2025.09.17
첫째는 너무나 조용하고 산밑이라 공기가좋고 여름에 기온이 2~3도 정도 낮아요. 주변에 마트도 큰게있어서 장보는데 불편한게 없어요. 그리고 지상…
산책도 할수있어 너무좋아요
2025.08.10
아파트 위치가 공기도 좋고 산책도 하기좋아요 지하철도 있어 편안하고 동아백화점 이 있어 장도 볼수 있어 더욱더 좋고 백화점 에서. 장도보고 영화…
우방미진하이츠 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
범물동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1범물한라창신태성맨션 | 4.8 | 13건 | 912만원 |
| 2범물에덴,신화아파트 | 4.8 | 8건 | 903만원 |
| 3청구타운 | 4.8 | 4건 | 983만원 |
| 4서한화성타운 | 4.7 | 6건 | 886만원 |
| 9우방미진하이츠 | 4.0 | 9건 | 893만원 |
범물동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점범물동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 91점, 교육 84점, 마트 95점, 병원 60점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 81건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 81건
치안
88
대중교통
91
교육
84
마트
95
병원
60
공원
96
살기좋은동네
2026.06.03
바로 앞에 초등학교와 중학교가 5분거리에 있고 대형마트가 앞뒤로 있어서 쇼핑하고 장보기 너무 좋습니다 뒤쪽엔 지상철이 잇고 바로 뒤에만 나가도…
이거디이거
2026.05.14
최고의장점 최고다여기살면 잘 될 것 같습니다 언제든 들어오셔요 최고의매물입니다 진짜 치안 최고입니다 언제든 들어오셔요 최고의매물입니다 진짜 좋…
진짜 좋아요
2026.03.10
벙물공원 앞에 있어서 전망이 확 좋아요 103동 전망 동 너무 좋구요 항상 좋은 새소리와 아이들이 뛰어놀수 있는 공간과 편이시설이 잘되어 있…
범물동 전체 시세와 단지 비교는 범물동 아파트 시세에서 보세요.
우방미진하이츠 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt우방미진하이츠 아파트는 661세대 · 9개 동 · 2000년 2월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 41건은 전체 세대의 약 6.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 4층, 주차 797대(세대당 1.21대), 2000년 2월 사용승인이에요.
- 타입은 12종이에요. 54타입은 공급 54.7㎡·전용 38.8㎡(전용률 70.9%), 58A타입은 공급 58.3㎡·전용 42.8㎡(전용률 73.3%), 60B타입은 공급 60.3㎡·전용 42.8㎡(전용률 70.9%), 75A타입은 공급 75.4㎡·전용 60㎡(전용률 79.6%), 75B타입은 공급 75.4㎡·전용 60㎡(전용률 79.6%)이에요. 나머지 7종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, CCTV 128대, 전기차 충전기 7대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 3호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(복명초) 중학교(범물중)이에요.
- 세대수
- 661세대 (60㎡ 이하 233 · 60~85㎡ 215 · 85~135㎡ 120 · 135㎡ 초과 93)
- 동수
- 9개 동
- 준공
- 2000년 2월
- 지번
- 수성구 범물동 670
- 도로명
- 대구 수성구 지범로 290
- 타입
- 54타입 전용 38.8㎡ · 58A타입 전용 42.8㎡ · 60B타입 전용 42.8㎡ · 75A타입 전용 60㎡ · 75B타입 전용 60㎡ · 90타입 전용 60㎡ 외 6
- 층수
- 지상 20층 · 지하 4층
- 주차
- 797대 (옥내 514 · 옥외 283) · 세대당 1.21대
- 승강기
- 16대
- 구조
- 철근콘크리트
- 용적률·건폐율
- 용적률 284.87% · 건폐율 21.63%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)우방
- 보안·충전
- CCTV 128대 · 전기차 충전기 7대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 3호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(복명초) 중학교(범물중)
- 인근 편의시설
- 관공서(동사무소,우체국) 병원(사공한의원) 백화점(동아백화점수성점) 공원(지산공원)
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우방미진하이츠은 2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 284.87%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후26년2000년 준공
재건축 연한4년 남음2030년에 30년
용적률284.87%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율21.63%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우방미진하이츠 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,700만원이에요(661호, 5,980만원~3억 3,800만원).
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- 전용 43㎡는 7,490만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 800만원의 약 69%이에요.
- 면적별로는 39㎡ 6,700만원, 43㎡ 7,490만원, 60㎡ 1억 800만원, 85㎡ 1억 4,800만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 39㎡ · 17평형 | 6,700만원 | 20호 | - | - |
| 43㎡ · 18평형 | 7,490만원 | 97호 | 1억 800만원 | 69% |
| 60㎡ · 23평형 | 1억 800만원 | 116호 | 1억 8,500만원 | 58% |
| 85㎡ · 29평형 | 1억 4,800만원 | 215호 | 2억 4,500만원 | 60% |
| 135㎡ · 46평형 | 2억 4,600만원 | 120호 | 3억 2,500만원 | 76% |
| 165㎡ · 55평형 | 2억 9,800만원 | 76호 | 4억 4,000만원 | 68% |
| 207㎡ · 71평형 | 3억 2,700만원 | 17호 | 5억 500만원 | 65% |
| 단지 전체 | 1억 4,700만원 | 661호 | 76% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준18평형 공시가격 7,490만원 기준 우방미진하이츠의 연간 보유세는 약 6.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.6만원에 도시지역분·지방교육세 4.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡전용 12평 | 6,700만원 | 1.4만원특례세율 | 4.3만원 | - | 5.8만원 |
| 43㎡전용 13평 | 7,490만원 | 1.6만원특례세율 | 4.8만원 | - | 6.4만원 |
| 60㎡23평형 | 1억 800만원 | 2.3만원특례세율 | 7만원 | - | 9.3만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 4,800만원 | 3.4만원특례세율 | 9.6만원 | - | 12.9만원 |
| 135㎡전용 41평 | 2억 4,600만원 | 7.6만원특례세율 | 16.3만원 | - | 23.9만원 |
| 165㎡전용 50평 | 2억 9,800만원 | 9.8만원특례세율 | 19.9만원 | - | 29.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기7기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 94세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시우방미진하이츠 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.3시간이에요.
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- 우방미진하이츠는 101동부터 119동까지 11개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 2층에서 20층까지 다릅니다.
동 11개와 주변 건물 157개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 19층 | 0시간 | 2시간 | 5시간 |
| 102동 | 20층 | 2시간 | 2시간 | 4시간 |
| 103동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 104동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 20층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 20층 | 1시간 | 1시간 | 4시간 |
| 107동 | 20층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 18층 | 2시간 | 6시간 | 5시간 |
| 109동 | 19층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 118동 | 2층 | 0시간 | 0시간 | 5시간 |
| 119동 | 2층 | 0시간 | 0시간 | 3시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분우방미진하이츠의 2026년 7월 관리비는 총 10,992만원(세대당 월 평균 약 17만원 · ㎡당 1,395원)이에요.
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- 공용관리비 5,976만원(인건비 2,571만원 · 경비비 1,968만원 · 청소비 1,060만원 순), 개별사용료 5,015만원(전기료 3,301만원 · 수도료 1,332만원 · 건물보험료 153만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균17만원2026.07 기준
㎡당1,395원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,976만원단지 전체 · 월
개별사용료5,015만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 15% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 653곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 54%90,415원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 46%75,875원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,301만원 | 5만원 | 30% |
| 인건비공용관리비 | 2,571만원 | 4만원 | 23% |
| 경비비공용관리비 | 1,968만원 | 3만원 | 18% |
| 수도료개별사용료 | 1,332만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 1,060만원 | 2만원 | 10% |
| 승강기유지비공용관리비 | 176만원 | 2,663원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 153만원 | 2,315원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 121만원 | 1,836원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 108만원 | 1,627원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 61만원 | 917원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 142만원 | 2,141원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
범물동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m대구복명초등학교
가까운 중학교700m범일중학교
가까운 고등학교2.1km수성고등학교
- 초등학교대구복명초등학교300m직선거리
- 중학교범일중학교700m직선거리
- 중학교범물중학교700m직선거리
- 고등학교수성고등학교2.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수성구범물동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수성구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우방미진하이츠 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 9,750만원(4건), 2024년 1억 6,000만원(10건), 2025년 1억 8,000만원(15건), 2026년 1억 9,400만원(12건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 2% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 6,500만원, 2025년 1억 2,850만원, 2026년 1억 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 9,750만원4건 | 1,089만원 | 4건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 1억 6,000만원10건 | 958만원 | 10건 | 1억 6,500만원11건 | 11건 |
| 2025년 | 1억 8,000만원15건 | 938만원 | 15건 | 1억 2,850만원16건 | 16건 |
| 2026년 | 1억 9,400만원12건 | 846만원 | 12건 | 1억 9,000만원8건 | 8건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 106동(992만원), 가장 낮은 곳은 101동(820만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 21% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 106동으로 36개월 10건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 우방미진하이츠 전월세 35건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 14%(5건), 신규 86%(30건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 1300% 올랐어요.
- 매매 16건 중 직거래 2건, 중개 거래 14건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 15건(94%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준18평형(전용 42.8㎡) 매매 중앙값 1억 800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 119만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 54만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 8,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 56만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준18평형(전용 42.8㎡) 매매 중앙값 1억 800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,560만원이에요.
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- 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,413만원이 필요합니다.
- 7,560만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 38만원, 원금균등이면 첫 달 약 49만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 800만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 7,560만원 |
| 필요 현금취득세 119만원 · 중개보수 54만원 포함 | 약 3,413만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 38만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 21만원 | 첫 달 약 49만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
범물동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 범물동 16곳범물동에서 실거래가 있는 단지 16곳 가운데 우방미진하이츠의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더트루엘수성(평당 2,371만원), 가장 싼 곳은 두성(평당 656만원)이에요.
수성하늘채르레브+124%2,001만원전용 평당최근 5억 500만원 · 26.092020년 · 709세대 · 12개월 44건★ 3.8 (6)범물하이츠-6%842만원전용 평당최근 1억 2,600만원 · 26.091992년 · 1,000세대 · 12개월 30건★ 4.2 (16)범물한라창신태성맨션+2%912만원전용 평당최근 2억 5,650만원 · 26.091992년 · 804세대 · 12개월 18건★ 4.8 (13)청아타운-13%778만원전용 평당최근 1억 9,000만원 · 26.091992년 · 680세대 · 12개월 27건★ 3.6 (5)서한화성타운-1%886만원전용 평당최근 3억 2,500만원 · 26.081992년 · 612세대 · 12개월 18건★ 4.7 (6)범물에덴,신화아파트+1%903만원전용 평당최근 2억 5,300만원 · 26.091992년 · 522세대 · 12개월 19건★ 4.8 (8)
삼주타운-18%732만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.081993년 · 430세대 · 12개월 13건★ 3.8 (8)
청구타운+10%983만원전용 평당최근 2억 6,750만원 · 26.091992년 · 594세대 · 12개월 18건★ 4.8 (4)
보성송정타운-11%797만원전용 평당최근 1억 7,500만원 · 26.091995년 · 498세대 · 12개월 10건★ 4.4 (7)매물·실거주 후기 더 보기
우방미진하이츠 자주 묻는 질문
우방미진하이츠 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 16건 중앙값은 1억 9,400만원, 전용 평당가는 893만원이에요. 가장 많이 거래된 18평형(전용 42.8㎡)은 1억 800만원이에요.우방미진하이츠 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 12건 중앙값은 1억 8,500만원이에요. 전세가율은 약 76.6%이에요.우방미진하이츠 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 23건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.우방미진하이츠에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 18평형(전용 42.8㎡) 38건, 29평형(전용 84.9㎡) 32건, 23평형(전용 60㎡) 25건, 17평형(전용 38.8㎡) 17건, 46평형(전용 134.9㎡) 11건, 55평형(전용 165㎡) 6건, 71평형(전용 207.2㎡) 1건이에요. 18평형(전용 42.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우방미진하이츠 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.04 207.2㎡(71평형) 12층 108동의 5억 500만원, 최저가는 2026.01.30 42.8㎡(18평형) 3층의 1억이에요.우방미진하이츠 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.8% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우방미진하이츠 가격은 범물동에서 비싼 편인가요?
우방미진하이츠 매매 평당가는 893만원이에요. 범물동 전체 894만원과 같은 수준이에요. 수성구 전체 2,005만원보다는 55% 낮아요. 같은 동 수성하늘채르레브 2,001만원, 범물하이츠 842만원, 범물한라창신태성맨션 912만원 중에서는 중간 편이에요.우방미진하이츠 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
18평형(전용 42.8㎡) 매매 중앙값 1억 800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 119만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 54만원이에요. 전세 중앙값 1억 8,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 56만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우방미진하이츠 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
18평형(전용 42.8㎡) 매매 중앙값 1억 800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,560만원이에요. 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,413만원이 필요합니다. 7,560만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 38만원, 원금균등이면 첫 달 약 49만원이에요.우방미진하이츠 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우방미진하이츠 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,700만원이에요(661호, 5,980만원~3억 3,800만원). 전용 43㎡는 7,490만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 800만원의 약 69%이에요.우방미진하이츠 재건축은 언제 가능한가요?
2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.우방미진하이츠 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 284.87%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.우방미진하이츠 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.우방미진하이츠 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 우방미진하이츠 전월세 35건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 14%(5건), 신규 86%(30건)이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 1300% 올랐어요. 매매 16건 중 직거래 2건, 중개 거래 14건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우방미진하이츠(범물동 670번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.범물동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(18평형)이에요.
우방미진하이츠 매물 · 단지 정보 자세히