우리집
2026.01.20
좋아요 교통도 좋구 방음 층간스음 없고 주차도 나쁘지않고 어른들만 살다보니 애들시끄러운 소리도 안나고 특히 대중교통 및 쇼핑에는 정말 말할꺼없이…
대구광역시 수성구 범물동 1261 · 1992년 준공 · 1,000세대 6개 동 · 전용 34.4~49.9㎡
- 매매 중앙값 · 19평형(전용 41.9㎡) · 최근 12개월 17건
- 1억▲ 1.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 960만 → 지금 995만
- 전세 중앙값
- 8,500만원
- 12개월 24건 · 전세가율 79.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 842만원
- 범물동 중앙값보다 6% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 7,800만원
- 49.9㎡(23평형) · 2023.11
- 36개월 실거래
- 309건
- 전용 평당 842만원
- 공시가격 중앙값
- 6,730만원
- 2026년 · 1,000호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 16건
- 월 관리비
- 약 11만원
- 세대당 평균 · 2026.07
범물하이츠 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월범물하이츠 전용면적은 3종(34.4~49.9㎡)이며 19평형(전용 41.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 900만원, 전용 평당가는 842만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 8,500만원(평당 672만원), 전세가율은 약 79.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 19평형(전용 41.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,160만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 42만원이에요.
전세가율79.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 42만원26건
3년 전 대비 · 매매 평당가-6.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별19평형(전용 41.9㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 1억(평당 790만원), 전세 16건 중앙값 8,495만원, 월세 5건 중앙값 보증금 500만원·월 42만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.26 10층 1억 4,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 23평형(전용 49.9㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 1억 3,750만원(평당 911만원), 전세 6건 중앙값 1억 1,000만원, 월세 12건 중앙값 보증금 1,525만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.17 10층 1억 7,800만원이에요.
- 16평형(전용 34.4㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 8,150만원(평당 782만원), 월세 9건 중앙값 보증금 1,000만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.14 12층 1억 1,950만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 41.9㎡19평형대표공급 62.4㎡ · 62타입 · 전용률 67.1% | 1억17건 | 790만원 | 1억 2,600만원7층 · 2026.09.13 | 1억 4,000만원10층 · 2024.05.26 | 8,495만원16건 | 500/42만원5건 | 매매 46 · 전세 64 · 월세 44 |
| 49.9㎡23평형공급 74.4㎡ · 74타입 · 전용률 67.1% | 1억 3,750만원8건 | 911만원 | 1억 5,700만원7층 · 2026.08.27 | 1억 7,800만원10층 · 2023.11.17 | 1억 1,000만원6건 | 1,525/50만원12건 | 매매 32 · 전세 33 · 월세 39 |
| 34.4㎡16평형공급 51.3㎡ · 51타입 · 전용률 67.1% | 8,150만원5건 | 782만원 | 1억 1,950만원12층 · 2026.03.14 | 1억 1,950만원12층 · 2026.03.14 | 2건 | 1,000/40만원9건 | 매매 15 · 전세 17 · 월세 19 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매범물하이츠 아파트 매매 거래는 2026년 1월 7건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 995만원이 가장 높았고 2026년 7월 687만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 14건으로 직전 6개월(16건)보다 12% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 3건이에요.
995만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 995만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 898만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 687만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 987만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 819만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 927만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 814만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 7건 | 782만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 4건 | 838만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 943만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세범물하이츠 아파트 전세 거래는 2024년 5월 8건이 가장 많았고 2025년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 1억 2,000만원이 가장 높았고 2025년 4월 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 9건으로 직전 6개월(15건)보다 40% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.4건이에요.
8,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 8,000만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 2,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 8,200만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 9,000만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1억 900만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 |
| 2026년 2월 | 2건 | 8,250만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 9,000만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 8,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 5건 | 8,900만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 42㎡ · 전용 13평최고가 회복률 69%
최고가보다 31% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 8,300만원 2021.09.16 · 3층
- 최근 거래
- 1억 2,600만원 2026.09.13 · 7층
- 비교 거래
- 202건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
범물동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가범물하이츠 매매 평당가는 842만원이에요. 범물동 전체 894만원보다 6% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수성구 전체 2,005만원보다는 58% 낮아요.
- 같은 동 수성하늘채르레브 2,001만원, 범물한라창신태성맨션 912만원, 청아타운 778만원 중에서는 중간 편이에요.
범물하이츠 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월범물하이츠 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.13 범물하이츠 41.9㎡(19평형) 7층 1억 2,600만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.27 범물하이츠 49.9㎡(23평형) 7층 1억 5,700만원, 2026.08.26 범물하이츠 49.9㎡(23평형) 12층 1억 3,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 34.4㎡(전용 10평)~49.9㎡(전용 15평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.27 49.9㎡(23평형) 7층 101동의 1억 5,700만원, 최저가는 2025.11.25 34.4㎡(16평형) 6층의 7,950만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 11월 49.9㎡(23평형) 10층 1억 7,800만원이에요.
- 범물하이츠 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.20 범물하이츠 34.4㎡(16평형) 7층 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.27 범물하이츠 49.9㎡(23평형) 8층 1억 2,000만원, 2026.06.14 범물하이츠 41.9㎡(19평형) 15층 8,200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 34.4㎡(전용 10평)~49.9㎡(전용 15평)이에요.
- 범물하이츠 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.31 범물하이츠 49.9㎡(23평형) 10층 보증금 1억, 월 10만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.18 범물하이츠 49.9㎡(23평형) 9층 보증금 1,000만원, 월 53만원, 2026.08.03 범물하이츠 41.9㎡(19평형) 14층 보증금 500만원, 월 35만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 34.4㎡(전용 10평)~49.9㎡(전용 15평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 2,600만원2026.09.13 계약 · 41.9㎡(19평형) · 7층
19평형(전용 41.9㎡) 매매가 분포
36개월 46건최근 12개월 17건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1억
8,500만9,800만1.1억1.4억
12개월 중앙값1억전용 평당 790만원
같은 면적 · 12개월 거래17건
36개월 최고가1억 4,000만원10층 · 2024.05.26
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.13 | - | 41.9㎡(19평형) | 7층 | 1억 2,600만원41.9㎡(19평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.13 | 104동 | 41.9㎡(19평형) | 11층 | 1억 1,400만원41.9㎡(19평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.08 | - | 41.9㎡(19평형) | 8층 | 1억41.9㎡(19평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.24 | 102동 | 41.9㎡(19평형) | 7층 | 8,500만원41.9㎡(19평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.13 | 103동 | 41.9㎡(19평형) | 3층 | 8,700만원41.9㎡(19평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.13 | - | 41.9㎡(19평형) | 12층 | 9,800만원41.9㎡(19평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.05 | 103동 | 41.9㎡(19평형) | 4층 | 1억 2,500만원41.9㎡(19평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.16 | 103동 | 41.9㎡(19평형) | 13층 | 9,000만원41.9㎡(19평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.30 | 103동 | 41.9㎡(19평형) | 4층 | 8,800만원41.9㎡(19평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.21 | 103동 | 41.9㎡(19평형) | 7층 | 1억 300만원41.9㎡(19평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.24 | - | 41.9㎡(19평형) | 6층 | 9,800만원41.9㎡(19평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
범물하이츠 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰범물하이츠 실거주 후기는 자리톡에 16건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 3.8, 인프라 4.4, 교통 4.6이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "우리집", "역세권", "사람이 살수는 있는 짐"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 16건
단지
3.8
내부
3.8
인프라
4.4
교통
4.6
후기 16건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
역세권
2026.01.03
지상철역이 있고 마트 백화점 편의점 등 인프라가 잘 되어있어 살기 좋습니다 바로앞 버스정류장도 있어도 겨울철 춥지않습니드 오래됐지만 벌레도 없는…
사람이 살수는 있는 짐
2025.12.26
단지가 조금 많이 크다 그에 비해 주차 공간은 턱없이 부족하다. 버스정류장은 가까운데 있어 나쁘진 않은거 같음. 동아백화점 수성점과 그래 멀지…
범물하이츠 후기 15건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
범물동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1범물한라창신태성맨션 | 4.8 | 13건 | 912만원 |
| 2범물에덴,신화아파트 | 4.8 | 8건 | 903만원 |
| 3청구타운 | 4.8 | 4건 | 983만원 |
| 4서한화성타운 | 4.7 | 6건 | 886만원 |
| 6범물하이츠 | 4.2 | 16건 | 842만원 |
범물동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점범물동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 91점, 교육 84점, 마트 95점, 병원 60점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 81건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 81건
치안
88
대중교통
91
교육
84
마트
95
병원
60
공원
96
살기좋은동네
2026.06.03
바로 앞에 초등학교와 중학교가 5분거리에 있고 대형마트가 앞뒤로 있어서 쇼핑하고 장보기 너무 좋습니다 뒤쪽엔 지상철이 잇고 바로 뒤에만 나가도…
이거디이거
2026.05.14
최고의장점 최고다여기살면 잘 될 것 같습니다 언제든 들어오셔요 최고의매물입니다 진짜 치안 최고입니다 언제든 들어오셔요 최고의매물입니다 진짜 좋…
진짜 좋아요
2026.03.10
벙물공원 앞에 있어서 전망이 확 좋아요 103동 전망 동 너무 좋구요 항상 좋은 새소리와 아이들이 뛰어놀수 있는 공간과 편이시설이 잘되어 있…
범물동 전체 시세와 단지 비교는 범물동 아파트 시세에서 보세요.
범물하이츠 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt범물하이츠 아파트는 1,000세대 · 6개 동 · 1992년 4월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 93건은 전체 세대의 약 9.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 24층·지하 1층, 1992년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 51타입은 공급 51.3㎡·전용 34.4㎡(전용률 67.1%), 62타입은 공급 62.4㎡·전용 41.9㎡(전용률 67.1%), 74타입은 공급 74.4㎡·전용 49.9㎡(전용률 67.1%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, 주차 271대(세대당 0.27대), CCTV 37대, 전기차 충전기 6대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 3호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(범물초) 중학교(범일중)이에요.
- 세대수
- 1,000세대 (60㎡ 이하 1,000)
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 1992년 4월
- 지번
- 수성구 범물동 1261
- 도로명
- 대구 수성구 용학로 336
- 타입
- 51타입 전용 34.4㎡ · 62타입 전용 41.9㎡ · 74타입 전용 49.9㎡
- 층수
- 지상 24층 · 지하 1층
- 주차
- 271대 (지상 181 · 지하 90) · 세대당 0.27대
- 승강기
- 11대
- 구조
- 철근콘크리트
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 영남건설(주),청구(주)
- 보안·충전
- CCTV 37대 · 전기차 충전기 6대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 3호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(범물초) 중학교(범일중)
- 인근 편의시설
- 관공서(동사무소,우체국,수성소방소,대구지방경찰청,경찰청기동대) 백화점(동아백화점수성점) 대형상가(한라유통센타) 공원(지산공원)
- 실거주 후기
- 16건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년범물하이츠은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 범물하이츠 공동주택 공시가격 중앙값은 6,730만원이에요(1,000호, 4,410만원~8,730만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 42㎡는 6,560만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억의 약 66%이에요.
- 면적별로는 34㎡ 5,120만원, 42㎡ 6,560만원, 50㎡ 8,440만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 34㎡ · 16평형 | 5,120만원 | 180호 | 8,150만원 | 63% |
| 42㎡ · 19평형 | 6,560만원 | 405호 | 1억 | 66% |
| 50㎡ · 23평형 | 8,440만원 | 415호 | 1억 3,750만원 | 61% |
| 단지 전체 | 6,730만원 | 1,000호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준19평형 공시가격 6,560만원 기준 범물하이츠의 연간 보유세는 약 5.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.4만원에 도시지역분·지방교육세 4.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 34㎡전용 10평 | 5,120만원 | 1.1만원특례세율 | 3.3만원 | - | 4.4만원 |
| 42㎡전용 13평 | 6,560만원 | 1.4만원특례세율 | 4.2만원 | - | 5.6만원 |
| 50㎡전용 15평 | 8,440만원 | 1.8만원특례세율 | 5.5만원 | - | 7.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기6기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 167세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시범물하이츠 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.2시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 범물하이츠는 101동부터 106동까지 6개 동, 최고 24층입니다.
- 동마다 15층에서 24층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
동 6개와 주변 건물 99개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 24층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 15층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 15층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분범물하이츠의 2026년 7월 관리비는 총 11,011만원(세대당 월 평균 약 11만원 · ㎡당 1,685원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 6,639만원(경비비 2,634만원 · 인건비 2,559만원 · 청소비 956만원 순), 개별사용료 4,371만원(전기료 2,697만원 · 수도료 1,329만원 · 생활폐기물수수료 138만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균11만원2026.07 기준
㎡당1,685원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,639만원단지 전체 · 월
개별사용료4,371만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 31% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 262곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 60%66,394원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 40%43,715원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,697만원 | 3만원 | 24% |
| 경비비공용관리비 | 2,634만원 | 3만원 | 24% |
| 인건비공용관리비 | 2,559만원 | 3만원 | 23% |
| 수도료개별사용료 | 1,329만원 | 1만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 956만원 | 9,560원 | 9% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 138만원 | 1,376원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 128만원 | 1,280원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 121만원 | 1,210원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 113만원 | 1,125원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 104만원 | 1,045원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 232만원 | 2,320원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
범물동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m대구범물초등학교
가까운 중학교400m범일중학교
가까운 고등학교1.3km능인고등학교
- 초등학교대구범물초등학교300m직선거리
- 초등학교대구지봉초등학교300m직선거리
- 중학교범일중학교400m직선거리
- 고등학교능인고등학교1.3km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수성구범물동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수성구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
범물하이츠 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 4,200만원(7건), 2024년 1억 1,000만원(33건), 2025년 1억 500만원(29건), 2026년 1억 350만원(24건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 27% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억, 2024년 9,000만원, 2025년 8,500만원, 2026년 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 4,200만원7건 | 948만원 | 7건 | 1억11건 | 11건 |
| 2024년 | 1억 1,000만원33건 | 869만원 | 33건 | 9,000만원50건 | 50건 |
| 2025년 | 1억 500만원29건 | 828만원 | 29건 | 8,500만원39건 | 39건 |
| 2026년 | 1억 350만원24건 | 818만원 | 24건 | 9,000만원14건 | 14건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 42㎡최근 12개월 19평형(전용 41.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 822만원(7건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 790만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 9건 | 790만원 |
| 고층 (10층 이상) | 7건 | 822만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 106동(927만원), 가장 낮은 곳은 102동(798만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 16% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 27건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 범물하이츠 전월세 50건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 12%(6건), 신규 88%(44건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 30건 중 직거래 5건, 중개 거래 25건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 25건(83%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준19평형(전용 41.9㎡) 매매 중앙값 1억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 110만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 50만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 8,495만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준19평형(전용 41.9㎡) 매매 중앙값 1억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,160만원이 필요합니다.
- 7,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 35만원, 원금균등이면 첫 달 약 46만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 7,000만원 |
| 필요 현금취득세 110만원 · 중개보수 50만원 포함 | 약 3,160만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 35만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 20만원 | 첫 달 약 46만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
범물동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 범물동 16곳범물동에서 실거래가 있는 단지 16곳 가운데 범물하이츠의 전용 평당가는 12번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 더트루엘수성(평당 2,371만원), 가장 싼 곳은 두성(평당 656만원)이에요.
수성하늘채르레브+138%2,001만원전용 평당최근 5억 500만원 · 26.092020년 · 709세대 · 12개월 44건★ 3.8 (6)범물한라창신태성맨션+8%912만원전용 평당최근 2억 5,650만원 · 26.091992년 · 804세대 · 12개월 18건★ 4.8 (13)청아타운-8%778만원전용 평당최근 1억 9,000만원 · 26.091992년 · 680세대 · 12개월 27건★ 3.6 (5)서한화성타운+5%886만원전용 평당최근 3억 2,500만원 · 26.081992년 · 612세대 · 12개월 18건★ 4.7 (6)우방미진하이츠+6%893만원전용 평당최근 1억 9,800만원 · 26.082000년 · 661세대 · 12개월 16건★ 4.0 (9)범물에덴,신화아파트+7%903만원전용 평당최근 2억 5,300만원 · 26.091992년 · 522세대 · 12개월 19건★ 4.8 (8)
삼주타운-13%732만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.081993년 · 430세대 · 12개월 13건★ 3.8 (8)
청구타운+17%983만원전용 평당최근 2억 6,750만원 · 26.091992년 · 594세대 · 12개월 18건★ 4.8 (4)
보성송정타운-5%797만원전용 평당최근 1억 7,500만원 · 26.091995년 · 498세대 · 12개월 10건★ 4.4 (7)매물·실거주 후기 더 보기
범물하이츠 자주 묻는 질문
범물하이츠 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 30건 중앙값은 1억 900만원, 전용 평당가는 842만원이에요. 가장 많이 거래된 19평형(전용 41.9㎡)은 1억이에요.범물하이츠 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 24건 중앙값은 8,500만원이에요. 전세가율은 약 79.8%이에요. 19평형(전용 41.9㎡)은 8,495만원이에요.범물하이츠 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 26건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 42만원이에요.범물하이츠에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 19평형(전용 41.9㎡) 154건, 23평형(전용 49.9㎡) 104건, 16평형(전용 34.4㎡) 51건이에요. 19평형(전용 41.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.범물하이츠 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.27 49.9㎡(23평형) 7층 101동의 1억 5,700만원, 최저가는 2025.11.25 34.4㎡(16평형) 6층의 7,950만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 11월 49.9㎡(23평형) 10층 1억 7,800만원이에요.범물하이츠 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.범물하이츠 가격은 범물동에서 비싼 편인가요?
범물하이츠 매매 평당가는 842만원이에요. 범물동 전체 894만원보다 6% 낮아요. 수성구 전체 2,005만원보다는 58% 낮아요. 같은 동 수성하늘채르레브 2,001만원, 범물한라창신태성맨션 912만원, 청아타운 778만원 중에서는 중간 편이에요.범물하이츠 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 19평형(전용 41.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 822만원(7건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 790만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.범물하이츠 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
19평형(전용 41.9㎡) 매매 중앙값 1억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 110만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 50만원이에요. 전세 중앙값 8,495만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.범물하이츠 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
19평형(전용 41.9㎡) 매매 중앙값 1억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,000만원이에요. 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,160만원이 필요합니다. 7,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 35만원, 원금균등이면 첫 달 약 46만원이에요.범물하이츠 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 범물하이츠 공동주택 공시가격 중앙값은 6,730만원이에요(1,000호, 4,410만원~8,730만원). 전용 42㎡는 6,560만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억의 약 66%이에요.범물하이츠 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.범물하이츠 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.범물하이츠 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 범물하이츠 전월세 50건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 12%(6건), 신규 88%(44건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 범물하이츠(범물동 1261번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.범물동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(19평형)이에요.
범물하이츠 매물 · 단지 정보 자세히