3호선 역세권~ 좋아요~
2026.06.27
방3개 모두 넓고 좋아요. 동아수성점과 목련시장. 3호선 역세권까지 주변 병원 많고 학원 많아서 아이들 키우기 좋아요. 노후된 아파트지만 층간소…
대구광역시 수성구 범물동 1269 · 1992년 준공 · 885세대 10개 동 · 전용 85~135㎡
- 매매 중앙값 · 35평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 4건
- 2억 5,850만원▼ 20.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,074만 → 지금 980만
- 전세 중앙값
- 1억 6,500만원
- 12개월 4건 · 전세가율 74.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 857만원
- 범물동 중앙값보다 4% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억
- 135㎡(53평형) · 2023.11
- 36개월 실거래
- 56건
- 전용 평당 857만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 8,200만원
- 2026년 · 885호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 10건
범물보성2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월범물보성2차 전용면적은 3종(85~135㎡)이며 35평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 9,850만원, 전용 평당가는 857만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 20.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 18.5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 6,500만원(평당 642만원), 전세가율은 약 74.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.7% 내렸습니다.
- 35평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,528만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 88만원이에요.
전세가율74.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 88만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가-18.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별35평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 2억 5,850만원(평당 1,006만원), 전세 3건 중앙값 1억 6,500만원, 월세 3건 중앙값 보증금 1,000만원·월 85만원이에요. 36개월 최고가는 2024.04.11 10층 3억 2,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 53평형(전용 135㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 3억 3,000만원(평당 808만원), 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 95만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.23 2층 4억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡35평형대표공급 115.5㎡ · 115A타입 · 전용률 73% | 2억 5,850만원4건 | 1,006만원 | 2억 5,200만원10층 · 2026.08.24 | 3억 2,000만원10층 · 2024.04.11 | 1억 6,500만원3건 | 1,000/85만원3건 | 매매 11 · 전세 10 · 월세 14 |
| 135㎡53평형공급 176.6㎡ · 176B타입 · 전용률 76.4% | 3억 3,000만원3건 | 808만원 | 3억 3,000만원3층 · 2026.07.16 | 4억2층 · 2023.11.23 | 1건 | 3,000/95만원3건 | 매매 5 · 전세 3 · 월세 5 |
| 116.8㎡47평형공급 154.1㎡ · 154A타입 · 전용률 75.8% | 1건 | - | 3억 2,000만원1층 · 2025.11.17 | 3억 6,500만원2층 · 2023.12.11 | - | - | 매매 4 · 전세 2 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매범물보성2차 아파트 매매 거래는 2023년 11월 2건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 4월 1,245만원이 가장 높았고 2026년 1월 759만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(5건)보다 40% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1건이에요.
980만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 980만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 808만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 778만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 808만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,031만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 759만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,116만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 906만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세범물보성2차 아파트 전세 거래는 2026년 1월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 10월 2억 9,000만원이 가장 높았고 2024년 10월 1억 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(3건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 2건이에요.
2억 5,000만원2026년 5월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 +52%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1억 6,500만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 50%
최고가보다 50% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 5억 800만원 2021.08.28 · 13층
- 최근 거래
- 2억 5,200만원 2026.08.24 · 10층
- 비교 거래
- 77건 2016년 11월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
범물동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가범물보성2차 매매 평당가는 857만원이에요. 범물동 전체 894만원보다 4% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수성구 전체 2,005만원보다는 57% 낮아요.
- 같은 동 수성하늘채르레브 2,001만원, 범물하이츠 842만원, 범물한라창신태성맨션 912만원 중에서는 중간 편이에요.
범물보성2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월범물보성2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.24 범물보성2차 85㎡(35평형) 10층 2억 5,200만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.16 범물보성2차 135㎡(53평형) 3층 3억 3,000만원, 2026.06.01 범물보성2차 85㎡(35평형) 4층 2억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~135㎡(전용 41평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.09 135㎡(53평형) 13층 202동의 3억 3,000만원, 최저가는 2026.06.01 85㎡(35평형) 4층의 2억이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 11월 135㎡(53평형) 2층 4억이에요.
- 범물보성2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.08 범물보성2차 135㎡(53평형) 12층 2억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.27 범물보성2차 85㎡(35평형) 2층 1억 6,500만원, 2026.01.26 범물보성2차 85㎡(35평형) 2층 1억 6,500만원이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~135㎡(전용 41평)이에요.
- 범물보성2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.01 범물보성2차 135㎡(53평형) 8층 보증금 2,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.17 범물보성2차 85㎡(35평형) 10층 보증금 2,000만원, 월 80만원, 2026.02.04 범물보성2차 135㎡(53평형) 9층 보증금 1억 2,000만원, 월 10만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~135㎡(전용 41평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 5,200만원2026.08.24 계약 · 85㎡(35평형) · 10층
35평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 11건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.9억
2억2.7억3억3.2억
12개월 중앙값2억 5,850만원전용 평당 1,006만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가3억 2,000만원10층 · 2024.04.11
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.24 | - | 85㎡(35평형) | 10층 | 2억 5,200만원85㎡(35평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.01 | 205동 | 85㎡(35평형) | 4층 | 2억85㎡(35평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.03 | 205동 | 85㎡(35평형) | 1층 | 2억 6,500만원85㎡(35평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.29 | 205동 | 85㎡(35평형) | 7층 | 2억 8,700만원85㎡(35평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.23 | 203동 | 85㎡(35평형) | 12층 | 3억 1,900만원85㎡(35평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.09.19 | 203동 | 85㎡(35평형) | 11층 | 2억 9,600만원85㎡(35평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.07 | 205동 | 85㎡(35평형) | 7층 | 2억 6,500만원85㎡(35평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.11 | 205동 | 85㎡(35평형) | 10층 | 3억 2,000만원85㎡(35평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.27 | 206동 | 85㎡(35평형) | 2층 | 2억 7,500만원85㎡(35평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.12.09 | 206동 | 85㎡(35평형) | 7층 | 3억85㎡(35평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.10 | 205동 | 85㎡(35평형) | 1층 | 3억85㎡(35평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
범물보성2차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰범물보성2차 실거주 후기는 자리톡에 10건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.1, 인프라 4.6, 교통 4.8이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "3호선 역세권~ 좋아요~", "노후하지만 편의성은 굿", "주변여건은 좋으나 집은 낡응"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 10건
단지
4.0
내부
4.1
인프라
4.6
교통
4.8
후기 10건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
노후하지만 편의성은 굿
2026.06.01
지어진지 30여년이 훨씬 넘어 노후화는 어쩔수 없습니다. 요즘 신축과 비교하는건 당연히 말도 안되지만 신축단지에 비해 잘 자리 잡은 생활 기반…
주변여건은 좋으나 집은 낡응
2026.02.15
건물은 25년이 넘었으나 큰 불편함은 없습니다 주변 교통환경이 매우 좋습니다 바로 옆에 시지 시장이 있고 지하철 버스가 많이 있으며 주변…
범물보성2차 후기 9건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
범물동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1범물한라창신태성맨션 | 4.8 | 13건 | 912만원 |
| 2범물에덴,신화아파트 | 4.8 | 8건 | 903만원 |
| 3청구타운 | 4.8 | 4건 | 983만원 |
| 4서한화성타운 | 4.7 | 6건 | 886만원 |
| 7범물보성2차 | 4.2 | 10건 | 857만원 |
범물동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점범물동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 91점, 교육 84점, 마트 95점, 병원 60점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 81건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 81건
치안
88
대중교통
91
교육
84
마트
95
병원
60
공원
96
살기좋은동네
2026.06.03
바로 앞에 초등학교와 중학교가 5분거리에 있고 대형마트가 앞뒤로 있어서 쇼핑하고 장보기 너무 좋습니다 뒤쪽엔 지상철이 잇고 바로 뒤에만 나가도…
이거디이거
2026.05.14
최고의장점 최고다여기살면 잘 될 것 같습니다 언제든 들어오셔요 최고의매물입니다 진짜 치안 최고입니다 언제든 들어오셔요 최고의매물입니다 진짜 좋…
진짜 좋아요
2026.03.10
벙물공원 앞에 있어서 전망이 확 좋아요 103동 전망 동 너무 좋구요 항상 좋은 새소리와 아이들이 뛰어놀수 있는 공간과 편이시설이 잘되어 있…
범물동 전체 시세와 단지 비교는 범물동 아파트 시세에서 보세요.
범물보성2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt범물보성2차 아파트는 885세대 · 10개 동 · 1992년 8월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 20건은 전체 세대의 약 2.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층, 주차 841대(세대당 0.95대), 1992년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 115A타입은 공급 115.5㎡·전용 84.4㎡(전용률 73%), 114B타입은 공급 114.9㎡·전용 85㎡(전용률 74%), 154A타입은 공급 154.1㎡·전용 116.8㎡(전용률 75.8%), 155B타입은 공급 155.7㎡·전용 117.9㎡(전용률 75.7%), 175A타입은 공급 175.7㎡·전용 133.9㎡(전용률 76.2%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- 세대수
- 885세대
- 동수
- 10개 동
- 준공
- 1992년 8월
- 지번
- 수성구 범물동 1269
- 도로명
- 대구 수성구 용학로 316
- 타입
- 115A타입 전용 84.4㎡ · 114B타입 전용 85㎡ · 154A타입 전용 116.8㎡ · 155B타입 전용 117.9㎡ · 175A타입 전용 133.9㎡ · 176B타입 전용 135㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 841대 (옥내 391 · 옥외 450) · 세대당 0.95대
- 사용승인
- 1992.08.20
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 10건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년범물보성2차은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 범물보성2차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,200만원이에요(885호, 1억 4,900만원~2억 5,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 7,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 5,850만원의 약 69%이에요.
- 면적별로는 84㎡ 1억 7,100만원, 85㎡ 1억 7,800만원, 117㎡ 2억 1,300만원, 118㎡ 2억 1,300만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ · 전용 25평 | 1억 7,100만원 | 232호 | - | - |
| 85㎡ · 35평형 | 1억 7,800만원 | 234호 | 2억 5,850만원 | 69% |
| 117㎡ · 47평형 | 2억 1,300만원 | 89호 | 3억 2,000만원 | 67% |
| 118㎡ · 전용 36평 | 2억 1,300만원 | 60호 | - | - |
| 134㎡ · 전용 41평 | 2억 3,900만원 | 150호 | - | - |
| 135㎡ · 53평형 | 2억 5,400만원 | 120호 | 3억 3,000만원 | 77% |
| 단지 전체 | 1억 8,200만원 | 885호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준35평형 공시가격 1억 7,800만원 기준 범물보성2차의 연간 보유세는 약 16.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 4.7만원에 도시지역분·지방교육세 11.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡전용 25평 | 1억 7,100만원 | 4.4만원특례세율 | 11.2만원 | - | 15.5만원 |
| 85㎡35평형 | 1억 7,800만원 | 4.7만원특례세율 | 11.6만원 | - | 16.3만원 |
| 117㎡전용 35평 | 2억 1,300만원 | 6.2만원특례세율 | 14만원 | - | 20.2만원 |
| 118㎡전용 36평 | 2억 1,300만원 | 6.2만원특례세율 | 14만원 | - | 20.2만원 |
| 134㎡전용 41평 | 2억 3,900만원 | 7.3만원특례세율 | 15.9만원 | - | 23.1만원 |
| 135㎡전용 41평 | 2억 5,400만원 | 7.9만원특례세율 | 16.9만원 | - | 24.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
범물동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m대구범물초등학교
가까운 중학교300m범일중학교
가까운 고등학교1.4km능인고등학교
- 초등학교대구범물초등학교200m직선거리
- 초등학교대구지봉초등학교400m직선거리
- 중학교범일중학교300m직선거리
- 고등학교능인고등학교1.4km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수성구범물동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수성구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
범물보성2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 3,250만원(4건), 2024년 3억 1,500만원(7건), 2025년 3억 2,000만원(3건), 2026년 2억 8,750만원(6건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 14% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 8,250만원, 2025년 2억 2,500만원, 2026년 1억 6,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 3,250만원4건 | 1,101만원 | 4건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 3억 1,500만원7건 | 1,070만원 | 7건 | 1억 8,250만원6건 | 6건 |
| 2025년 | 3억 2,000만원3건 | 906만원 | 3건 | 2억 2,500만원4건 | 4건 |
| 2026년 | 2억 8,750만원6건 | 808만원 | 6건 | 1억 6,500만원4건 | 4건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 205동 6건, 201동 4건, 202동 3건, 203동 3건, 206동 2건이에요.
205동 6건201동 4건202동 3건203동 3건206동 2건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 범물보성2차 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(10건)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준35평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 5,850만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 284만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 103만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 6,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 50만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준35평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 5,850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,095만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,142만원이 필요합니다.
- 1억 8,095만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 91만원, 원금균등이면 첫 달 약 118만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 5,850만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 8,095만원 |
| 필요 현금취득세 284만원 · 중개보수 103만원 포함 | 약 8,142만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 91만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 50만원 | 첫 달 약 118만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
범물동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 범물동 16곳범물동에서 실거래가 있는 단지 16곳 가운데 범물보성2차의 전용 평당가는 10번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 더트루엘수성(평당 2,371만원), 가장 싼 곳은 두성(평당 656만원)이에요.
수성하늘채르레브+133%2,001만원전용 평당최근 5억 500만원 · 26.092020년 · 709세대 · 12개월 44건★ 3.8 (6)범물하이츠-2%842만원전용 평당최근 1억 2,600만원 · 26.091992년 · 1,000세대 · 12개월 30건★ 4.2 (16)범물한라창신태성맨션+6%912만원전용 평당최근 2억 5,650만원 · 26.091992년 · 804세대 · 12개월 18건★ 4.8 (13)청아타운-9%778만원전용 평당최근 1억 9,000만원 · 26.091992년 · 680세대 · 12개월 27건★ 3.6 (5)서한화성타운+3%886만원전용 평당최근 3억 2,500만원 · 26.081992년 · 612세대 · 12개월 18건★ 4.7 (6)우방미진하이츠+4%893만원전용 평당최근 1억 9,800만원 · 26.082000년 · 661세대 · 12개월 16건★ 4.0 (9)범물에덴,신화아파트+5%903만원전용 평당최근 2억 5,300만원 · 26.091992년 · 522세대 · 12개월 19건★ 4.8 (8)
삼주타운-15%732만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.081993년 · 430세대 · 12개월 13건★ 3.8 (8)
청구타운+15%983만원전용 평당최근 2억 6,750만원 · 26.091992년 · 594세대 · 12개월 18건★ 4.8 (4)매물·실거주 후기 더 보기
범물보성2차 자주 묻는 질문
범물보성2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 8건 중앙값은 2억 9,850만원, 전용 평당가는 857만원이에요. 가장 많이 거래된 35평형(전용 85㎡)은 2억 5,850만원이에요.범물보성2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 1억 6,500만원이에요. 전세가율은 약 74.9%이에요. 35평형(전용 85㎡)은 1억 6,500만원이에요.범물보성2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 88만원이에요.범물보성2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 35평형(전용 85㎡) 35건, 53평형(전용 135㎡) 13건, 47평형(전용 116.8㎡) 8건이에요. 35평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.범물보성2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.09 135㎡(53평형) 13층 202동의 3억 3,000만원, 최저가는 2026.06.01 85㎡(35평형) 4층의 2억이에요. 36개월 최고가는 2023년 11월 135㎡(53평형) 2층 4억이에요.범물보성2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 20.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.범물보성2차 가격은 범물동에서 비싼 편인가요?
범물보성2차 매매 평당가는 857만원이에요. 범물동 전체 894만원보다 4% 낮아요. 수성구 전체 2,005만원보다는 57% 낮아요. 같은 동 수성하늘채르레브 2,001만원, 범물하이츠 842만원, 범물한라창신태성맨션 912만원 중에서는 중간 편이에요.범물보성2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
35평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 5,850만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 284만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 103만원이에요. 전세 중앙값 1억 6,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 50만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.범물보성2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
35평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 5,850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,095만원이에요. 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,142만원이 필요합니다. 1억 8,095만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 91만원, 원금균등이면 첫 달 약 118만원이에요.범물보성2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 범물보성2차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,200만원이에요(885호, 1억 4,900만원~2억 5,900만원). 전용 85㎡는 1억 7,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 5,850만원의 약 69%이에요.범물보성2차 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.범물보성2차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.범물보성2차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 범물보성2차 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(10건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 범물보성2차(범물동 1269번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.범물동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(35평형)이에요.
범물보성2차 매물 · 단지 정보 자세히