구름위에 집
2026.08.28
배곧 한라비발디 2차는 주상복합으로 설계되어 시흥시 에서 최초로 주상복합 40층을 지은 아파트로써 조용하고 층고가 높아 전망과 시원한 바…
경기도 시흥시 배곧동 245 · 2018년 준공 · 2,695세대 12개 동 · 전용 69.9~113㎡
- 매매 중앙값 · 36평형(전용 84.7~84.9㎡) · 최근 12개월 47건
- 5억 2,900만원▼ 1.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,202만 → 지금 2,165만
- 전세 중앙값
- 3억 2,000만원
- 12개월 129건 · 전세가율 63.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,089만원
- 배곧동 중앙값보다 7% 낮음
- 36개월 최고가
- 8억 9,500만원
- 113㎡(47평형) · 2024.03
- 36개월 실거래
- 1,009건
- 전용 평당 2,089만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 3,200만원
- 2026년 · 2,695호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 22건
- 월 관리비
- 약 22만원
- 세대당 평균 · 2026.07
한라비발디캠퍼스2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월한라비발디캠퍼스2차 전용면적은 4종(69.9~113㎡)이며 36평형(전용 84.7~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 2,200만원, 전용 평당가는 2,089만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 2,000만원(평당 1,326만원), 전세가율은 약 63.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.3% 올랐습니다.
- 36평형(전용 84.7~84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 9,619만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 130만원이에요.
전세가율63.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 130만원91건
3년 전 대비 · 매매 평당가-4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별36평형(전용 84.7~84.9㎡)은 최근 12개월 매매 47건 중앙값 5억 2,900만원(평당 2,062만원), 전세 71건 중앙값 3억 2,160만원, 월세 42건 중앙값 보증금 5,000만원·월 140만원이에요. 36개월 최고가는 2024.08.29 38층 5억 8,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 30평형(전용 69.9~70㎡)은 최근 12개월 매매 24건 중앙값 4억 6,950만원(평당 2,222만원), 전세 40건 중앙값 3억 1,000만원, 월세 36건 중앙값 보증금 5,000만원·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2024.08.28 19층 4억 9,000만원이에요.
- 36평형(전용 84.5㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 5억 2,350만원(평당 2,048만원), 전세 10건 중앙값 3억 4,500만원, 월세 11건 중앙값 보증금 5,000만원·월 140만원이에요. 36개월 최고가는 2024.09.30 37층 5억 6,500만원이에요.
- 47평형(전용 113㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 7억 8,500만원(평당 2,296만원), 전세 8건 중앙값 4억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.03.19 33층 8억 9,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7~84.9㎡36평형대표공급 118.8㎡ · 118C타입 · 전용률 71.1% | 5억 2,900만원47건 | 2,062만원 | 5억 1,800만원6층 · 2026.09.16 | 5억 8,000만원38층 · 2024.08.29 | 3억 2,160만원71건 | 5,000/140만원42건 | 매매 135 · 전세 283 · 월세 121 |
| 69.9~70㎡30평형공급 98.3㎡ · 98A타입 · 전용률 71.1% | 4억 6,950만원24건 | 2,222만원 | 4억 7,400만원37층 · 2026.09.14 | 4억 9,000만원19층 · 2024.08.28 | 3억 1,000만원40건 | 5,000/130만원36건 | 매매 90 · 전세 133 · 월세 110 |
| 84.5㎡36평형공급 118.8㎡ · 118C타입 · 전용률 71.1% | 5억 2,350만원9건 | 2,048만원 | 5억 3,500만원20층 · 2026.09.22 | 5억 6,500만원37층 · 2024.09.30 | 3억 4,500만원10건 | 5,000/140만원11건 | 매매 19 · 전세 28 · 월세 30 |
| 113㎡47평형공급 156.7㎡ · 156타입 · 전용률 72.1% | 7억 8,500만원7건 | 2,296만원 | 8억 3,000만원30층 · 2026.09.14 | 8억 9,500만원33층 · 2024.03.19 | 4억 5,000만원8건 | 2건 | 매매 22 · 전세 27 · 월세 11 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매한라비발디캠퍼스2차 아파트 매매 거래는 2025년 11월 16건이 가장 많았고 2026년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 8월 2,238만원이 가장 높았고 2026년 2월 2,024만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 42건으로 직전 6개월(45건)보다 7% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 7.3건이에요.
2,165만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 7건 | 2,165만원 |
| 2026년 8월 | 6건 | 2,161만원 |
| 2026년 7월 | 11건 | 2,089만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 2,057만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 2,077만원 |
| 2026년 4월 | 9건 | 2,073만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 2,074만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2,024만원 |
| 2026년 1월 | 9건 | 2,064만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 2,091만원 |
| 2025년 11월 | 16건 | 2,104만원 |
| 2025년 10월 | 7건 | 2,186만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세한라비발디캠퍼스2차 아파트 전세 거래는 2024년 3월 28건이 가장 많았고 2024년 11월 3건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 11월 3억 6,000만원이 가장 높았고 2025년 3월 2억 9,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 71건으로 직전 6개월(58건)보다 22% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 10.8건이에요.
3억 4,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 7건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 8월 | 14건 | 3억 1,250만원 |
| 2026년 7월 | 11건 | 3억 2,160만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 3억 2,500만원 |
| 2026년 5월 | 20건 | 3억 2,275만원 |
| 2026년 4월 | 13건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 3월 | 15건 | 3억 1,500만원 |
| 2026년 2월 | 16건 | 3억 500만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 3억 2,000만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 3억 2,000만원 |
| 2025년 11월 | 8건 | 3억 1,500만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 3억 3,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 67%
최고가보다 33% 낮아요- 2018년 5월부터 최고가
- 8억 2021.09.18 · 28층
- 최근 거래
- 5억 3,500만원 2026.09.22 · 20층
- 비교 거래
- 363건 2018년 5월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
배곧동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가한라비발디캠퍼스2차 매매 평당가는 2,089만원이에요. 배곧동 전체 2,237만원보다 7% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 시흥시 전체 1,914만원보다는 9% 높아요.
- 같은 동 한라비발디캠퍼스 2,135만원, 호반베르디움센트로하임 2,297만원, 한라비발디캠퍼스3차 2,138만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 한라비발디캠퍼스2차 (이 단지) | 2,089만원 | 기준 | 1,326만원 | 87건 |
| 배곧동 전체 | 2,237만원 | ▲ 7.1% | 1,416만원 | 698건 |
| 시흥시 전체 | 1,914만원 | ▼ 8.4% | 1,245만원 | 5,854건 |
| 한라비발디캠퍼스 | 2,135만원 | ▲ 2.2% | 1,322만원 | 90건 |
| 호반베르디움센트로하임 | 2,297만원 | ▲ 10% | 1,472만원 | 66건 |
| 한라비발디캠퍼스3차 | 2,138만원 | ▲ 2.3% | 1,361만원 | 42건 |
| 시흥배곧중흥에스-클래스 | 1,982만원 | ▼ 5.1% | 1,299만원 | 35건 |
| 시흥배곧한신더휴 | 2,383만원 | ▲ 14.1% | 1,556만원 | 44건 |
한라비발디캠퍼스2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월한라비발디캠퍼스2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.22 한라비발디캠퍼스2차 84.5㎡(36평형) 20층 5억 3,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.16 한라비발디캠퍼스2차 84.8㎡(36평형) 6층 5억 1,800만원, 2026.09.14 한라비발디캠퍼스2차 113㎡(47평형) 30층 8억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 69.9㎡(전용 21평)~113㎡(전용 34평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.14 113㎡(47평형) 30층의 8억 3,000만원, 최저가는 2026.04.04 69.9㎡(30평형) 6층의 4억 3,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 3월 113㎡(47평형) 33층 8억 9,500만원이에요.
- 한라비발디캠퍼스2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.18 한라비발디캠퍼스2차 70㎡(30평형) 29층 3억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.16 한라비발디캠퍼스2차 84.8㎡(36평형) 13층 3억 4,000만원, 2026.09.11 한라비발디캠퍼스2차 84.7㎡(36평형) 3층 3억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 69.9㎡(전용 21평)~113㎡(전용 34평)이에요.
- 한라비발디캠퍼스2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.10 한라비발디캠퍼스2차 69.9㎡(30평형) 14층 보증금 2억 5,000만원, 월 30만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.05 한라비발디캠퍼스2차 69.9㎡(30평형) 30층 보증금 3,000만원, 월 123만원, 2026.08.26 한라비발디캠퍼스2차 69.9㎡(30평형) 32층 보증금 5,000만원, 월 120만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 69.9㎡(전용 21평)~113㎡(전용 34평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 1,800만원2026.09.16 계약 · 84.8㎡(36평형) · 6층
36평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매가 분포
36개월 135건최근 12개월 47건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.3억
4.9억5.2억5.4억5.8억
12개월 중앙값5억 2,900만원전용 평당 2,062만원
같은 면적 · 12개월 거래47건
36개월 최고가5억 8,000만원38층 · 2024.08.29
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.16 | - | 84.8㎡(36평형) | 6층 | 5억 1,800만원84.8㎡(36평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.14 | - | 84.7㎡(36평형) | 36층 | 5억 5,500만원84.7㎡(36평형) · 36층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.07 | - | 84.9㎡(36평형) | 27층 | 5억 2,000만원84.9㎡(36평형) · 27층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.12 | - | 84.9㎡(36평형) | 30층 | 5억 3,000만원84.9㎡(36평형) · 30층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.05 | - | 84.7㎡(36평형) | 40층 | 5억 3,500만원84.7㎡(36평형) · 40층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.31 | 207동 | 84.8㎡(36평형) | 39층 | 5억 5,000만원84.8㎡(36평형) · 39층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.31 | 208동 | 84.8㎡(36평형) | 40층 | 5억 2,000만원84.8㎡(36평형) · 40층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.17 | 205동 | 84.8㎡(36평형) | 33층 | 5억 2,000만원84.8㎡(36평형) · 33층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.11 | 211동 | 84.7㎡(36평형) | 32층 | 5억 5,700만원84.7㎡(36평형) · 32층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.11 | - | 84.8㎡(36평형) | 25층 | 5억 2,500만원84.8㎡(36평형) · 25층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한라비발디캠퍼스2차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰한라비발디캠퍼스2차 실거주 후기는 자리톡에 22건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.6, 인프라 4.3, 교통 3.9예요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "구름위에 집", "신도시다운 아파트", "배곧"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 22건
단지
4.4
내부
4.6
인프라
4.3
교통
3.9
후기 22건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
신도시다운 아파트
2026.08.10사진 2장
한라비발디 1차, 2차가 위치한 대단지 아파트로 커뮤니티시설이 잘되어있고 쾌적합니다. 조경이 잘되어있고 물놀이장도 있어요. 내부는 서비스면적을…
배곧
2026.03.06
대단지 아파트이기에 편의시설이 좋아요. 아파트 내에 헬스장이 있는데 굳이 상가시설에 있는 헬스징 다니지 않아도 됩니다. 신도시라 주변이 깨끗하고…
한라비발디캠퍼스2차 후기 21건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
배곧동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1시흥배곧C2호반써밋플레이스 | 4.9 | 8건 | 2,393만원 |
| 2시흥배곧한신더휴 | 4.8 | 16건 | 2,383만원 |
| 3시흥배곧신도시대방노블랜드엘리트시티 | 4.6 | 27건 | 2,398만원 |
| 4시흥배곧신도시호반베르디움센트럴파크 | 4.6 | 17건 | 2,414만원 |
| 5시흥배곧SK뷰 | 4.5 | 17건 | 2,457만원 |
| 6호반베르디움더프라임 | 4.5 | 13건 | 2,437만원 |
| 7센텀베이2차 | 4.5 | 10건 | 1,955만원 |
| 8호반베르디움센트로하임 | 4.4 | 18건 | 2,297만원 |
| 9시흥배곧신도시이지더원2차에듀그린 | 4.4 | 14건 | 1,979만원 |
| 10시흥배곧C1호반써밋플레이스 | 4.4 | 8건 | 2,373만원 |
배곧동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
배곧동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점배곧동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 56점, 교육 75점, 마트 97점, 병원 60점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 219건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 219건
치안
91
대중교통
56
교육
75
마트
97
병원
60
공원
97
살기 너무 좋
2026.09.15
이렇게 동네 안에 뭐든걸 다 할수잇는 동네는 많이 옶다고 샹각하는데 여기는 정말 동네 안에서 모든걸 다 해결할수 잇음... 솔직히 약간 트루먼쇼…
더이상 서쪽으론 못갑니다.
2026.09.10
대교건너 송도, 그옆에 중국 동네에 중국분들이 많아 다양한 문화나 새로운 경험을 하기 좋은 동네입니다. 신도시라 아직 건물,도로 상태들은 깨끗한…
지금은 그닥
2026.09.07
치안이 너무 안 좋은 정왕동과 붙어있어서 예전엔 많이 차별화되었지만 뉴스 보도되는 일들에 점점 연루되는 동네임 그리고 스포트라이트 조금 받다가…
배곧동 전체 시세와 단지 비교는 배곧동 아파트 시세에서 보세요.
한라비발디캠퍼스2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt한라비발디캠퍼스2차 아파트는 2,695세대 · 12개 동 · 2018년 2월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 266건은 전체 세대의 약 9.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 40층·지하 2층, 주차 3,242대(세대당 1.20대), 2018년 2월 사용승인이에요.
- 타입은 8종이에요. 98A타입은 공급 98.3㎡·전용 69.9㎡(전용률 71.1%), 98B타입은 공급 98.8㎡·전용 70㎡(전용률 70.8%), 118C타입은 공급 118.8㎡·전용 84.5㎡(전용률 71.1%), 118A타입은 공급 119㎡·전용 84.7㎡(전용률 71.2%), 118D타입은 공급 118.7㎡·전용 84.8㎡(전용률 71.5%)이에요. 나머지 3종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 477대, 전기차 충전기 145대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 4호선, 수인선 도보 20분초과예요.
- 세대수
- 2,695세대 (60~85㎡ 2,454 · 85~135㎡ 241)
- 동수
- 12개 동
- 준공
- 2018년 2월
- 지번
- 시흥시 배곧동 245
- 도로명
- 경기 시흥시 배곧1로 27-16
- 타입
- 98A타입 전용 69.9㎡ · 98B타입 전용 70㎡ · 118C타입 전용 84.5㎡ · 118A타입 전용 84.7㎡ · 118D타입 전용 84.8㎡ · 118B타입 전용 84.9㎡ 외 2
- 층수
- 지상 40층 · 지하 2층
- 주차
- 3,242대 · 세대당 1.20대
- 승강기
- 72대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 349.01% · 건폐율 23.13%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 한라건설
- 보안·충전
- CCTV 477대 · 전기차 충전기 145대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 4호선, 수인선 도보 20분초과
- 실거주 후기
- 22건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한라비발디캠퍼스2차은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 349.01%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
용적률349.01%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율23.13%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 한라비발디캠퍼스2차 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 3,200만원이에요(2,695호, 2억 5,600만원~5억 9,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 3억 3,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 2,900만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 70㎡ 2억 8,900만원, 84㎡ 3억 3,500만원, 85㎡ 3억 3,500만원, 113㎡ 5억 2,300만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 70㎡ · 30평형 (69.9~70) | 2억 8,900만원 | 744호 | 4억 6,950만원 | 62% |
| 84㎡ · 36평형 | 3억 3,500만원 | 154호 | 5억 2,350만원 | 64% |
| 85㎡ · 36평형 (84.7~85) | 3억 3,500만원 | 1,556호 | 5억 2,900만원 | 63% |
| 113㎡ · 47평형 | 5억 2,300만원 | 235호 | 7억 8,500만원 | 67% |
| 134㎡ · 전용 41평 | 5억 9,600만원 | 6호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 3,200만원 | 2,695호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준36평형 공시가격 3억 3,500만원 기준 한라비발디캠퍼스2차의 연간 보유세는 약 34.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 11.7만원에 도시지역분·지방교육세 22.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 70㎡전용 21평 | 2억 8,900만원 | 9.4만원특례세율 | 19.3만원 | - | 28.7만원 |
| 84㎡전용 25평 | 3억 3,500만원 | 11.7만원특례세율 | 22.9만원 | - | 34.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 3,500만원 | 11.7만원특례세율 | 22.9만원 | - | 34.7만원 |
| 113㎡전용 34평 | 5억 2,300만원 | 28만원특례세율 | 37.8만원 | - | 65.8만원 |
| 134㎡전용 41평 | 5억 9,600만원 | 34.4만원특례세율 | 43.6만원 | - | 78.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기145기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 19세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시한라비발디캠퍼스2차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.5시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 한라비발디캠퍼스2차는 201동부터 212동까지 12개 동, 최고 40층입니다.
- 12개 동이 모두 40층입니다.
동 12개와 주변 건물 37개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 40층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 40층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 40층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 40층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 205동 | 40층 | 1시간 | 1시간 | 6시간 |
| 206동 | 40층 | 0시간 | 2시간 | 6시간 |
| 207동 | 40층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 208동 | 40층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 209동 | 40층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 210동 | 40층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 211동 | 40층 | 4시간 | 4시간 | 6시간 |
| 212동 | 40층 | 2시간 | 2시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분한라비발디캠퍼스2차의 2026년 7월 관리비는 총 58,985만원(세대당 월 평균 약 22만원 · ㎡당 1,878원)이에요.
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- 공용관리비 25,333만원(인건비 8,388만원 · 청소비 6,186만원 · 경비비 5,726만원 순), 개별사용료 33,652만원(전기료 23,643만원 · 수도료 7,010만원 · 난방비 1,890만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균22만원2026.07 기준
㎡당1,878원관리비 부과면적 기준
공용관리비25,333만원단지 전체 · 월
개별사용료33,652만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 8% 낮음29만원
25.08
30만원
25.09
27만원
25.10
27만원
25.11
33만원
25.12
38만원
26.01
33만원
26.02
28만원
26.03
26만원
26.04
24만원
26.05
23만원
26.06
22만원
26.07
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 102곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 43%93,999원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 57%124,869원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 23,643만원 | 9만원 | 40% |
| 인건비공용관리비 | 8,388만원 | 3만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 7,010만원 | 3만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 6,186만원 | 2만원 | 10% |
| 경비비공용관리비 | 5,726만원 | 2만원 | 10% |
| 난방비개별사용료 | 1,890만원 | 7,012원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 1,799만원 | 6,677원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 1,188만원 | 4,408원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 810만원 | 3,005원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 483만원 | 1,791원 | 1% |
| 그 외 11개 항목 | 2,034만원 | 7,547원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
배곧동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역배곧해솔초등학교
가까운 초등학교200m배곧한울초등학교
가까운 중학교300m배곧해솔중학교
가까운 고등학교800m서해고등학교
- 초등학교배곧한울초등학교200m직선거리
- 초등학교배곧해솔초등학교통학구역400m직선거리
- 중학교배곧해솔중학교300m직선거리
- 고등학교서해고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교통1곳
교육·보육3곳
공원·마트4곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 시흥시배곧동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 시흥시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
한라비발디캠퍼스2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 5억 1,800만원(15건), 2024년 5억 2,000만원(88건), 2025년 5억 2,500만원(103건), 2026년 5억 2,300만원(60건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 1% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 3,000만원, 2024년 3억 1,000만원, 2025년 3억 1,000만원, 2026년 3억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 5억 1,800만원15건 | 2,106만원 | 15건 | 3억 3,000만원32건 | 32건 |
| 2024년 | 5억 2,000만원88건 | 2,174만원 | 88건 | 3억 1,000만원193건 | 193건 |
| 2025년 | 5억 2,500만원103건 | 2,124만원 | 103건 | 3억 1,000만원137건 | 137건 |
| 2026년 | 5억 2,300만원60건 | 2,087만원 | 60건 | 3억 2,000만원109건 | 109건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 36평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,063만원(41건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,004만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 2,004만원 |
| 고층 (10층 이상) | 41건 | 2,063만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 12개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 202동(2,205만원), 가장 낮은 곳은 206동(2,035만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 8% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 205동으로 36개월 26건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 한라비발디캠퍼스2차 전월세 220건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 35%(76건), 신규 65%(144건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 46건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 87건 중 직거래 2건, 중개 거래 85건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 66건(76%)이에요.
- 해제된 매매 4건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준36평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 5억 2,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 582만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 212만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 2,160만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 96만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준36평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 5억 2,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 7,030만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,664만원이 필요합니다.
- 3억 7,030만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 187만원, 원금균등이면 첫 달 약 241만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 5억 2,900만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 7,030만원 |
| 필요 현금취득세 582만원 · 중개보수 212만원 포함 | 약 1억 6,664만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 187만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 103만원 | 첫 달 약 241만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
배곧동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 배곧동 16곳배곧동에서 실거래가 있는 단지 17곳 가운데 한라비발디캠퍼스2차의 전용 평당가는 13번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 시흥배곧SK뷰(평당 2,457만원), 가장 싼 곳은 센텀베이1차(평당 1,953만원)이에요.
한라비발디캠퍼스+2%2,135만원전용 평당최근 4억 5,900만원 · 26.092017년 · 2,701세대 · 12개월 90건★ 4.2 (41)호반베르디움센트로하임+10%2,297만원전용 평당최근 6억 1,000만원 · 26.082017년 · 1,647세대 · 12개월 66건★ 4.4 (18)한라비발디캠퍼스3차+2%2,138만원전용 평당최근 5억 8,300만원 · 26.092018년 · 1,304세대 · 12개월 42건★ 4.2 (11)
시흥배곧중흥에스-클래스-5%1,982만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.092019년 · 1,208세대 · 12개월 35건★ 4.4 (5)시흥배곧한신더휴+14%2,383만원전용 평당최근 5억 9,000만원 · 26.092018년 · 1,358세대 · 12개월 44건★ 4.8 (16)
시흥배곧신도시대방노블랜드엘리트시티+15%2,398만원전용 평당최근 4억 2,400만원 · 26.082019년 · 1,089세대 · 12개월 25건★ 4.6 (27)시흥배곧신도시호반베르디움센트럴파크+16%2,414만원전용 평당최근 5억 8,900만원 · 26.092015년 · 1,414세대 · 12개월 43건★ 4.6 (17)시흥배곧C2호반써밋플레이스+15%2,393만원전용 평당최근 5억 8,000만원 · 26.092019년 · 905세대 · 12개월 33건★ 4.9 (8)
호반베르디움더프라임+17%2,437만원전용 평당최근 6억 1,000만원 · 26.092016년 · 1,206세대 · 12개월 49건★ 4.5 (13)
시흥배곧중흥에스-클래스-5%1,982만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.092019년 · 1,208세대 · 12개월 35건★ 4.4 (5)시흥배곧한신더휴+14%2,383만원전용 평당최근 5억 9,000만원 · 26.092018년 · 1,358세대 · 12개월 44건★ 4.8 (16)시흥배곧신도시대방노블랜드엘리트시티+15%2,398만원전용 평당최근 4억 2,400만원 · 26.082019년 · 1,089세대 · 12개월 25건★ 4.6 (27)시흥배곧신도시호반베르디움센트럴파크+16%2,414만원전용 평당최근 5억 8,900만원 · 26.092015년 · 1,414세대 · 12개월 43건★ 4.6 (17)시흥배곧C2호반써밋플레이스+15%2,393만원전용 평당최근 5억 8,000만원 · 26.092019년 · 905세대 · 12개월 33건★ 4.9 (8)호반베르디움더프라임+17%2,437만원전용 평당최근 6억 1,000만원 · 26.092016년 · 1,206세대 · 12개월 49건★ 4.5 (13)매물·실거주 후기 더 보기
한라비발디캠퍼스2차 자주 묻는 질문
한라비발디캠퍼스2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 87건 중앙값은 5억 2,200만원, 전용 평당가는 2,089만원이에요. 가장 많이 거래된 36평형(전용 84.7~84.9㎡)은 5억 2,900만원이에요.한라비발디캠퍼스2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 129건 중앙값은 3억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 63.5%이에요. 36평형(전용 84.7~84.9㎡)은 3억 2,160만원이에요.한라비발디캠퍼스2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 91건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 130만원이에요.한라비발디캠퍼스2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 36평형(전용 84.7~84.9㎡) 539건, 30평형(전용 69.9~70㎡) 333건, 36평형(전용 84.5㎡) 77건, 47평형(전용 113㎡) 60건이에요. 36평형(전용 84.7~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.한라비발디캠퍼스2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.14 113㎡(47평형) 30층의 8억 3,000만원, 최저가는 2026.04.04 69.9㎡(30평형) 6층의 4억 3,800만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 3월 113㎡(47평형) 33층 8억 9,500만원이에요.한라비발디캠퍼스2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.한라비발디캠퍼스2차 가격은 배곧동에서 비싼 편인가요?
한라비발디캠퍼스2차 매매 평당가는 2,089만원이에요. 배곧동 전체 2,237만원보다 7% 낮아요. 시흥시 전체 1,914만원보다는 9% 높아요. 같은 동 한라비발디캠퍼스 2,135만원, 호반베르디움센트로하임 2,297만원, 한라비발디캠퍼스3차 2,138만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.한라비발디캠퍼스2차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 36평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,063만원(41건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,004만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.한라비발디캠퍼스2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
36평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 5억 2,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 582만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 212만원이에요. 전세 중앙값 3억 2,160만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 96만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.한라비발디캠퍼스2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
36평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 5억 2,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 7,030만원이에요. 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,664만원이 필요합니다. 3억 7,030만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 187만원, 원금균등이면 첫 달 약 241만원이에요.한라비발디캠퍼스2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 한라비발디캠퍼스2차 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 3,200만원이에요(2,695호, 2억 5,600만원~5억 9,600만원). 전용 85㎡는 3억 3,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 2,900만원의 약 63%이에요.한라비발디캠퍼스2차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 한라비발디캠퍼스2차 전월세 220건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 35%(76건), 신규 65%(144건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 46건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한라비발디캠퍼스2차(배곧동 245번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.배곧동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(36평형)이에요.
한라비발디캠퍼스2차 매물 · 단지 정보 자세히