쇼핑 주거 지역으로 최고
2026.05.20
신도시라 치안 좋음 학군 좋음 관리 매우 잘됨 주변에 신시아 있어서 사람들 차끌고 올때 걸어서 쇼핑가능 바로 앞에 중심상가라 음식점 카페 놀거리…
경기도 시흥시 배곧동 155 · 2018년 준공 · 1,358세대 16개 동 · 전용 68.5~85㎡
- 매매 중앙값 · 35평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 29건
- 6억 1,000만원▼ 2.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,443만 → 지금 2,332만
- 전세 중앙값
- 3억 8,000만원
- 12개월 64건 · 전세가율 65.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,383만원
- 배곧동 중앙값보다 7% 높음
- 36개월 최고가
- 6억 5,000만원
- 85㎡(35평형) · 2024.07
- 36개월 실거래
- 475건
- 전용 평당 2,383만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 5,100만원
- 2026년 · 1,358호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 16건
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.07
시흥배곧한신더휴 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월시흥배곧한신더휴 전용면적은 3종(68.5~85㎡)이며 35평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억, 전용 평당가는 2,383만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 8,000만원(평당 1,556만원), 전세가율은 약 65.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.3% 올랐습니다.
- 35평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 1,264만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 149만원이에요.
전세가율65.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 149만원42건
3년 전 대비 · 매매 평당가+0.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별35평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 29건 중앙값 6억 1,000만원(평당 2,373만원), 전세 43건 중앙값 4억, 월세 27건 중앙값 보증금 5,000만원·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2024.07.05 22층 6억 5,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 29평형(전용 68.5㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 5억 1,000만원(평당 2,461만원), 전세 12건 중앙값 3억 4,825만원, 월세 9건 중앙값 보증금 4,300만원·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.21 20층 5억 4,800만원이에요.
- 31평형(전용 74㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 5억 6,300만원(평당 2,517만원), 전세 9건 중앙값 3억 6,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 6,000만원·월 128만원이에요. 36개월 최고가는 2025.06.13 14층 6억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡35평형대표공급 116.5㎡ · 116B타입 · 전용률 72.9% | 6억 1,000만원29건 | 2,373만원 | 5억 9,000만원10층 · 2026.09.19 | 6억 5,000만원22층 · 2024.07.05 | 4억43건 | 5,000/150만원27건 | 매매 85 · 전세 153 · 월세 66 |
| 68.5㎡29평형공급 94.3㎡ · 94타입 · 전용률 72.6% | 5억 1,000만원8건 | 2,461만원 | 5억 4,800만원20층 · 2026.07.21 | 5억 4,800만원20층 · 2026.07.21 | 3억 4,825만원12건 | 4,300/130만원9건 | 매매 23 · 전세 48 · 월세 20 |
| 74㎡31평형공급 101.9㎡ · 101타입 · 전용률 72.6% | 5억 6,300만원7건 | 2,517만원 | 5억 3,000만원7층 · 2026.09.02 | 6억14층 · 2025.06.13 | 3억 6,000만원9건 | 6,000/128만원6건 | 매매 26 · 전세 39 · 월세 15 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매시흥배곧한신더휴 아파트 매매 거래는 2024년 7월 12건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 7월 2,640만원이 가장 높았고 2023년 12월 2,218만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 30건으로 직전 6개월(14건)보다 114% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4건이에요.
2,332만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 2,332만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 2,395만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 2,441만원 |
| 2026년 6월 | 9건 | 2,459만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 2,354만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 2,393만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 2,444만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 2,461만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2,490만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 2,422만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 2,350만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세시흥배곧한신더휴 아파트 전세 거래는 2024년 1월 16건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 4억 2,000만원이 가장 높았고 2024년 11월 2억 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 35건으로 직전 6개월(29건)보다 21% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.3건이에요.
3억 8,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 8월 | 7건 | 3억 6,750만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 4억 |
| 2026년 6월 | 3건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 8건 | 3억 7,750만원 |
| 2026년 4월 | 11건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 3억 7,000만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 3억 9,000만원 |
| 2026년 1월 | 10건 | 4억 |
| 2025년 12월 | 7건 | 3억 8,500만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 3억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 3억 6,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 69%
최고가보다 31% 낮아요- 2019년 1월부터 최고가
- 8억 5,000만원 2021.08.14 · 17층
- 최근 거래
- 5억 9,000만원 2026.09.19 · 10층
- 비교 거래
- 247건 2019년 1월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
배곧동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가시흥배곧한신더휴 매매 평당가는 2,383만원이에요. 배곧동 전체 2,237만원보다 7% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 시흥시 전체 1,914만원보다는 25% 높아요.
- 같은 동 한라비발디캠퍼스 2,135만원, 한라비발디캠퍼스2차 2,089만원, 호반베르디움센트로하임 2,297만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 시흥배곧한신더휴 (이 단지) | 2,383만원 | 기준 | 1,556만원 | 44건 |
| 배곧동 전체 | 2,237만원 | ▼ 6.1% | 1,416만원 | 698건 |
| 시흥시 전체 | 1,914만원 | ▼ 19.7% | 1,245만원 | 5,854건 |
| 한라비발디캠퍼스 | 2,135만원 | ▼ 10.4% | 1,322만원 | 90건 |
| 한라비발디캠퍼스2차 | 2,089만원 | ▼ 12.3% | 1,326만원 | 87건 |
| 호반베르디움센트로하임 | 2,297만원 | ▼ 3.6% | 1,472만원 | 66건 |
| 한라비발디캠퍼스3차 | 2,138만원 | ▼ 10.3% | 1,361만원 | 42건 |
| 시흥배곧중흥에스-클래스 | 1,982만원 | ▼ 16.8% | 1,299만원 | 35건 |
시흥배곧한신더휴 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월시흥배곧한신더휴 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.19 시흥배곧한신더휴 85㎡(35평형) 10층 5억 9,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.02 시흥배곧한신더휴 74㎡(31평형) 7층 5억 3,000만원, 2026.08.22 시흥배곧한신더휴 85㎡(35평형) 17층 6억 500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 68.5㎡(전용 21평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.11 85㎡(35평형) 8층 1016동의 6억 4,100만원, 최저가는 2026.04.28 85㎡(35평형) 28층의 4억 5,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 7월 85㎡(35평형) 22층 6억 5,000만원이에요.
- 시흥배곧한신더휴 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.23 시흥배곧한신더휴 85㎡(35평형) 11층 4억이에요.
- 그 앞은 2026.09.10 시흥배곧한신더휴 85㎡(35평형) 3층 3억 8,000만원, 2026.09.08 시흥배곧한신더휴 85㎡(35평형) 16층 3억 7,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 68.5㎡(전용 21평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 시흥배곧한신더휴 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.07 시흥배곧한신더휴 85㎡(35평형) 16층 보증금 5,000만원, 월 150만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.29 시흥배곧한신더휴 85㎡(35평형) 21층 보증금 5,000만원, 월 160만원, 2026.07.21 시흥배곧한신더휴 85㎡(35평형) 4층 보증금 4,000만원, 월 200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 68.5㎡(전용 21평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 9,000만원2026.09.19 계약 · 85㎡(35평형) · 10층
35평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 85건최근 12개월 29건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.1억
4.5억5.9억6.2억6.5억
12개월 중앙값6억 1,000만원전용 평당 2,373만원
같은 면적 · 12개월 거래29건
36개월 최고가6억 5,000만원22층 · 2024.07.05
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.19 | - | 85㎡(35평형) | 10층 | 5억 9,000만원85㎡(35평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | - | 85㎡(35평형) | 17층 | 6억 500만원85㎡(35평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | 1008동 | 85㎡(35평형) | 23층 | 6억 2,600만원85㎡(35평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.06 | - | 85㎡(35평형) | 9층 | 6억 3,000만원85㎡(35평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.20 | - | 85㎡(35평형) | 22층 | 6억 1,000만원85㎡(35평형) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.06 | - | 85㎡(35평형) | 2층 | 5억 8,400만원85㎡(35평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.18 | 1006동 | 85㎡(35평형) | 11층 | 6억 3,750만원85㎡(35평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.17 | 1016동 | 85㎡(35평형) | 12층 | 6억 1,000만원85㎡(35평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.15 | - | 85㎡(35평형) | 20층 | 6억 1,000만원85㎡(35평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.10 | 1004동 | 85㎡(35평형) | 22층 | 6억 3,500만원85㎡(35평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.09 | 1007동 | 85㎡(35평형) | 10층 | 6억 500만원85㎡(35평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.30 | 1008동 | 85㎡(35평형) | 5층 | 6억 2,000만원85㎡(35평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
시흥배곧한신더휴 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰시흥배곧한신더휴 실거주 후기는 자리톡에 16건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.7, 인프라 5.0, 교통 4.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "쇼핑 주거 지역으로 최고", "아파트가 너무 좋아요 주변에 상가가 많아서 좋습니다", "신도시중 짱"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 16건
단지
4.8
내부
4.7
인프라
5.0
교통
4.8
후기 16건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
아파트가 너무 좋아요 주변에 상가가 많아서 좋습니다
2026.02.01
집이 너무 좋습니다. 방음 환기 방충 주차 엘리베이터 경비실 건물관리가 너무 좋습니다 택배보관소도 있어 너무 좋습니다. 대중교통이 바로 앞에있어…
신도시중 짱
2025.10.24
아무래도 신도시 아파트이다보니까 굉장히 깨끗하고 단지도 크고 1층으로 내려오면 공원같이 잘 되있어요~~~~~ 아이들 자전거타고 킥보드 타고 놀…
시흥배곧한신더휴 후기 15건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
배곧동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1시흥배곧C2호반써밋플레이스 | 4.9 | 8건 | 2,393만원 |
| 2시흥배곧한신더휴 | 4.8 | 16건 | 2,383만원 |
| 3시흥배곧신도시대방노블랜드엘리트시티 | 4.6 | 27건 | 2,398만원 |
| 4시흥배곧신도시호반베르디움센트럴파크 | 4.6 | 17건 | 2,414만원 |
| 5시흥배곧SK뷰 | 4.5 | 17건 | 2,457만원 |
| 6호반베르디움더프라임 | 4.5 | 13건 | 2,437만원 |
| 7센텀베이2차 | 4.5 | 10건 | 1,955만원 |
| 8호반베르디움센트로하임 | 4.4 | 18건 | 2,297만원 |
| 9시흥배곧신도시이지더원2차에듀그린 | 4.4 | 14건 | 1,979만원 |
| 10시흥배곧C1호반써밋플레이스 | 4.4 | 8건 | 2,373만원 |
배곧동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
배곧동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점배곧동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 56점, 교육 75점, 마트 97점, 병원 60점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 219건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 219건
치안
91
대중교통
56
교육
75
마트
97
병원
60
공원
97
살기 너무 좋
2026.09.15
이렇게 동네 안에 뭐든걸 다 할수잇는 동네는 많이 옶다고 샹각하는데 여기는 정말 동네 안에서 모든걸 다 해결할수 잇음... 솔직히 약간 트루먼쇼…
더이상 서쪽으론 못갑니다.
2026.09.10
대교건너 송도, 그옆에 중국 동네에 중국분들이 많아 다양한 문화나 새로운 경험을 하기 좋은 동네입니다. 신도시라 아직 건물,도로 상태들은 깨끗한…
지금은 그닥
2026.09.07
치안이 너무 안 좋은 정왕동과 붙어있어서 예전엔 많이 차별화되었지만 뉴스 보도되는 일들에 점점 연루되는 동네임 그리고 스포트라이트 조금 받다가…
배곧동 전체 시세와 단지 비교는 배곧동 아파트 시세에서 보세요.
시흥배곧한신더휴 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt시흥배곧한신더휴 아파트는 1,358세대 · 16개 동 · 2018년 1월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 134건은 전체 세대의 약 9.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 29층·지하 1층, 주차 1,576대(세대당 1.16대), 2018년 1월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 94타입은 공급 94.3㎡·전용 68.5㎡(전용률 72.6%), 101타입은 공급 101.9㎡·전용 74㎡(전용률 72.6%), 116B타입은 공급 116.5㎡·전용 85㎡(전용률 72.9%), 116A타입은 공급 116㎡·전용 85㎡(전용률 73.3%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 380대, 전기차 충전기 80대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 4호선 도보 10~15분이내예요.
- 세대수
- 1,358세대 (60~85㎡ 1,358)
- 동수
- 16개 동
- 준공
- 2018년 1월
- 지번
- 시흥시 배곧동 155
- 도로명
- 경기 시흥시 배곧4로 106-26
- 타입
- 94타입 전용 68.5㎡ · 101타입 전용 74㎡ · 116B타입 전용 85㎡ · 116A타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 29층 · 지하 1층
- 주차
- 1,576대 (옥내 1,562 · 옥외 14) · 세대당 1.16대
- 승강기
- 25대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 229.81% · 건폐율 15.05%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 한신공영
- 보안·충전
- CCTV 380대 · 전기차 충전기 80대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 4호선 도보 10~15분이내
- 실거주 후기
- 16건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년시흥배곧한신더휴은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 229.81%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
용적률229.81%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율15.05%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 시흥배곧한신더휴 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 5,100만원이에요(1,358호, 2억 8,600만원~3억 6,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 3억 6,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 1,000만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 69㎡ 3억 1,300만원, 74㎡ 3억 3,800만원, 85㎡ 3억 6,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 69㎡ · 29평형 | 3억 1,300만원 | 232호 | 5억 1,000만원 | 61% |
| 74㎡ · 31평형 | 3억 3,800만원 | 226호 | 5억 6,300만원 | 60% |
| 85㎡ · 35평형 | 3억 6,500만원 | 900호 | 6억 1,000만원 | 60% |
| 단지 전체 | 3억 5,100만원 | 1,358호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준35평형 공시가격 3억 6,500만원 기준 시흥배곧한신더휴의 연간 보유세는 약 39.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 14.1만원에 도시지역분·지방교육세 25.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 69㎡전용 21평 | 3억 1,300만원 | 10.8만원특례세율 | 21.5만원 | - | 32.2만원 |
| 74㎡전용 22평 | 3억 3,800만원 | 11.9만원특례세율 | 23.2만원 | - | 35.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 6,500만원 | 14.1만원특례세율 | 25.3만원 | - | 39.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기80기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 17세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시시흥배곧한신더휴 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.5시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 시흥배곧한신더휴는 1001동부터 1016동까지 16개 동, 최고 29층입니다.
- 16개 동이 모두 29층입니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
동 16개와 주변 건물 78개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1001동 | 29층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 1002동 | 29층 | 4시간 | 4시간 | 5시간 |
| 1003동 | 29층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 1004동 | 29층 | 4시간 | 4시간 | 5시간 |
| 1005동 | 29층 | 0시간 | 2시간 | 5시간 |
| 1006동 | 29층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 1007동 | 29층 | 0시간 | 2시간 | 5시간 |
| 1008동 | 29층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 1009동 | 29층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 1010동 | 29층 | 0시간 | 2시간 | 5시간 |
| 1011동 | 29층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 1012동 | 29층 | 0시간 | 2시간 | 5시간 |
| 1013동 | 29층 | 0시간 | 2시간 | 5시간 |
| 1014동 | 29층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 1015동 | 29층 | 0시간 | 2시간 | 6시간 |
| 1016동 | 29층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분시흥배곧한신더휴의 2026년 7월 관리비는 총 32,260만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 2,179원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 13,211만원(인건비 5,144만원 · 청소비 2,788만원 · 경비비 2,681만원 순), 개별사용료 19,049만원(전기료 11,880만원 · 수도료 3,670만원 · 급탕비 2,269만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.07 기준
㎡당2,179원관리비 부과면적 기준
공용관리비13,211만원단지 전체 · 월
개별사용료19,049만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 같은 수준준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 527곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 41%97,282원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 59%140,271원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 11,880만원 | 9만원 | 37% |
| 인건비공용관리비 | 5,144만원 | 4만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 3,670만원 | 3만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 2,788만원 | 2만원 | 9% |
| 경비비공용관리비 | 2,681만원 | 2만원 | 8% |
| 급탕비개별사용료 | 2,269만원 | 2만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 1,216만원 | 8,956원 | 4% |
| 난방비개별사용료 | 810만원 | 5,962원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 644만원 | 4,744원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 381만원 | 2,803원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 777만원 | 5,721원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
배곧동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m배곧라온초등학교
가까운 중학교500m배곧중학교
가까운 고등학교400m배곧고등학교
- 초등학교배곧라온초등학교400m직선거리
- 초등학교배곧초등학교600m직선거리
- 중학교배곧중학교500m직선거리
- 고등학교배곧고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 시흥시배곧동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 시흥시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
시흥배곧한신더휴 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 6억(9건), 2024년 5억 8,000만원(53건), 2025년 6억(37건), 2026년 5억 9,500만원(35건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 1% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 6,000만원, 2024년 3억 6,000만원, 2025년 3억 5,000만원, 2026년 3억 8,800만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 6억9건 | 2,420만원 | 9건 | 3억 6,000만원19건 | 19건 |
| 2024년 | 5억 8,000만원53건 | 2,393만원 | 53건 | 3억 6,000만원105건 | 105건 |
| 2025년 | 6억37건 | 2,443만원 | 37건 | 3억 5,000만원63건 | 63건 |
| 2026년 | 5억 9,500만원35건 | 2,373만원 | 35건 | 3억 8,800만원53건 | 53건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 35평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,412만원(5건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 2,354만원(23건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 2,412만원 |
| 고층 (10층 이상) | 23건 | 2,354만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 16개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 1006동(2,480만원), 가장 낮은 곳은 1016동(2,325만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 7% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 1009동으로 36개월 16건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 시흥배곧한신더휴 전월세 106건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(40건), 신규 62%(64건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 27건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 44건 중 직거래 1건, 중개 거래 43건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 33건(75%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준35평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 6억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1.07%)와 지방교육세를 합쳐 약 716만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 244만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준35평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 6억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 2,700만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 9,260만원이 필요합니다.
- 4억 2,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 216만원, 원금균등이면 첫 달 약 278만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 6억 1,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 4억 2,700만원 |
| 필요 현금취득세 716만원 · 중개보수 244만원 포함 | 약 1억 9,260만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 216만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 119만원 | 첫 달 약 278만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
배곧동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 배곧동 16곳배곧동에서 실거래가 있는 단지 17곳 가운데 시흥배곧한신더휴의 전용 평당가는 6번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 시흥배곧SK뷰(평당 2,457만원), 가장 싼 곳은 센텀베이1차(평당 1,953만원)이에요.
한라비발디캠퍼스-10%2,135만원전용 평당최근 4억 5,900만원 · 26.092017년 · 2,701세대 · 12개월 90건★ 4.2 (41)
한라비발디캠퍼스2차-12%2,089만원전용 평당최근 5억 3,500만원 · 26.092018년 · 2,695세대 · 12개월 87건★ 4.2 (22)호반베르디움센트로하임-4%2,297만원전용 평당최근 6억 1,000만원 · 26.082017년 · 1,647세대 · 12개월 66건★ 4.4 (18)한라비발디캠퍼스3차-10%2,138만원전용 평당최근 5억 8,300만원 · 26.092018년 · 1,304세대 · 12개월 42건★ 4.2 (11)
시흥배곧중흥에스-클래스-17%1,982만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.092019년 · 1,208세대 · 12개월 35건★ 4.4 (5)
시흥배곧신도시대방노블랜드엘리트시티+1%2,398만원전용 평당최근 4억 2,400만원 · 26.082019년 · 1,089세대 · 12개월 25건★ 4.6 (27)시흥배곧신도시호반베르디움센트럴파크+1%2,414만원전용 평당최근 5억 8,900만원 · 26.092015년 · 1,414세대 · 12개월 43건★ 4.6 (17)시흥배곧C2호반써밋플레이스2,393만원전용 평당최근 5억 8,000만원 · 26.092019년 · 905세대 · 12개월 33건★ 4.9 (8)
호반베르디움더프라임+2%2,437만원전용 평당최근 6억 1,000만원 · 26.092016년 · 1,206세대 · 12개월 49건★ 4.5 (13)
한라비발디캠퍼스2차-12%2,089만원전용 평당최근 5억 3,500만원 · 26.092018년 · 2,695세대 · 12개월 87건★ 4.2 (22)호반베르디움센트로하임-4%2,297만원전용 평당최근 6억 1,000만원 · 26.082017년 · 1,647세대 · 12개월 66건★ 4.4 (18)한라비발디캠퍼스3차-10%2,138만원전용 평당최근 5억 8,300만원 · 26.092018년 · 1,304세대 · 12개월 42건★ 4.2 (11)시흥배곧중흥에스-클래스-17%1,982만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.092019년 · 1,208세대 · 12개월 35건★ 4.4 (5)시흥배곧신도시대방노블랜드엘리트시티+1%2,398만원전용 평당최근 4억 2,400만원 · 26.082019년 · 1,089세대 · 12개월 25건★ 4.6 (27)시흥배곧신도시호반베르디움센트럴파크+1%2,414만원전용 평당최근 5억 8,900만원 · 26.092015년 · 1,414세대 · 12개월 43건★ 4.6 (17)시흥배곧C2호반써밋플레이스2,393만원전용 평당최근 5억 8,000만원 · 26.092019년 · 905세대 · 12개월 33건★ 4.9 (8)호반베르디움더프라임+2%2,437만원전용 평당최근 6억 1,000만원 · 26.092016년 · 1,206세대 · 12개월 49건★ 4.5 (13)매물·실거주 후기 더 보기
시흥배곧한신더휴 자주 묻는 질문
시흥배곧한신더휴 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 44건 중앙값은 6억, 전용 평당가는 2,383만원이에요. 가장 많이 거래된 35평형(전용 85㎡)은 6억 1,000만원이에요.시흥배곧한신더휴 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 64건 중앙값은 3억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 65.3%이에요. 35평형(전용 85㎡)은 4억이에요.시흥배곧한신더휴 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 42건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 149만원이에요.시흥배곧한신더휴에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 35평형(전용 85㎡) 304건, 29평형(전용 68.5㎡) 91건, 31평형(전용 74㎡) 80건이에요. 35평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.시흥배곧한신더휴 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.11 85㎡(35평형) 8층 1016동의 6억 4,100만원, 최저가는 2026.04.28 85㎡(35평형) 28층의 4억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 7월 85㎡(35평형) 22층 6억 5,000만원이에요.시흥배곧한신더휴 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.시흥배곧한신더휴 가격은 배곧동에서 비싼 편인가요?
시흥배곧한신더휴 매매 평당가는 2,383만원이에요. 배곧동 전체 2,237만원보다 7% 높아요. 시흥시 전체 1,914만원보다는 25% 높아요. 같은 동 한라비발디캠퍼스 2,135만원, 한라비발디캠퍼스2차 2,089만원, 호반베르디움센트로하임 2,297만원 중에서는 가장 높은 편이에요.시흥배곧한신더휴 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 35평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,412만원(5건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 2,354만원(23건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.시흥배곧한신더휴 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
35평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 6억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1.07%)와 지방교육세를 합쳐 약 716만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 244만원이에요. 전세 중앙값 4억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.시흥배곧한신더휴 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
35평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 6억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 2,700만원이에요. 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 9,260만원이 필요합니다. 4억 2,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 216만원, 원금균등이면 첫 달 약 278만원이에요.시흥배곧한신더휴 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 시흥배곧한신더휴 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 5,100만원이에요(1,358호, 2억 8,600만원~3억 6,500만원). 전용 85㎡는 3억 6,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 1,000만원의 약 60%이에요.시흥배곧한신더휴 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 시흥배곧한신더휴 전월세 106건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(40건), 신규 62%(64건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 27건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 시흥배곧한신더휴(배곧동 155번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.배곧동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(35평형)이에요.
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