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2026.07.06사진 1장
조용하고.살기좋아요. 단지도 깨끗하고 조용한동네에 인프라도 적당하고좋스ㅂ니다 w..서울대학교 대학병원도 바로앞에생기고 터미널도 들어온다네요. 교…
경기도 시흥시 배곧동 279 · 2017년 준공 · 900세대 15개 동 · 전용 76.6~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.8~84.9㎡) · 최근 12개월 14건
- 5억 1,350만원▼ 0.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,016만 → 지금 1,963만
- 전세 중앙값
- 3억 2,000만원
- 12개월 53건 · 전세가율 65.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,979만원
- 배곧동 중앙값보다 12% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 7,500만원
- 84.9㎡(34평형) · 2025.04
- 36개월 실거래
- 373건
- 전용 평당 1,979만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 9,600만원
- 2026년 · 900호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 14건
시흥배곧신도시이지더원2차에듀그린 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월시흥배곧신도시이지더원2차에듀그린 전용면적은 2종(76.6~84.9㎡)이며 34평형(전용 84.8~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 6,950만원, 전용 평당가는 1,979만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 2,000만원(평당 1,290만원), 전세가율은 약 65.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.1% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.8~84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 7,716만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.
전세가율65.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 130만원21건
3년 전 대비 · 매매 평당가-0.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.8~84.9㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 5억 1,350만원(평당 1,999만원), 전세 31건 중앙값 3억 2,500만원, 월세 9건 중앙값 보증금 3,000만원·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2025.04.30 14층 5억 7,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 30평형(전용 76.6㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 4억 5,600만원(평당 1,968만원), 전세 22건 중앙값 3억 500만원, 월세 12건 중앙값 보증금 3,000만원·월 126만원이에요. 36개월 최고가는 2024.09.04 5층 5억 500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~84.9㎡34평형대표공급 111.1㎡ · 111B타입 · 전용률 76.3% | 5억 1,350만원14건 | 1,999만원 | 4억 5,000만원3층 · 2026.09.10 | 5억 7,500만원14층 · 2025.04.30 | 3억 2,500만원31건 | 3,000/150만원9건 | 매매 51 · 전세 116 · 월세 39 |
| 76.6㎡30평형공급 100.6㎡ · 100타입 · 전용률 76.1% | 4억 5,600만원16건 | 1,968만원 | 4억 6,000만원5층 · 2026.09.19 | 5억 500만원5층 · 2024.09.04 | 3억 500만원22건 | 3,000/126만원12건 | 매매 53 · 전세 74 · 월세 40 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매시흥배곧신도시이지더원2차에듀그린 아파트 매매 거래는 2024년 3월 7건이 가장 많았고 2024년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 12월 2,210만원이 가장 높았고 2025년 1월 1,871만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 16건으로 직전 6개월(14건)보다 14% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.7건이에요.
1,963만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 1,963만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,985만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 1,993만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,991만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 1,912만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1,942만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 1,920만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2,026만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2,210만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 2,124만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 2,009만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세시흥배곧신도시이지더원2차에듀그린 아파트 전세 거래는 2025년 1월 11건이 가장 많았고 2024년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 3억 6,000만원이 가장 높았고 2025년 7월 2억 2,900만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 20건으로 직전 6개월(33건)보다 39% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.4건이에요.
3억 4,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +17%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 3억 3,250만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 3억 3,600만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 3억 200만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 3억 2,500만원 |
| 2026년 1월 | 9건 | 3억 2,500만원 |
| 2025년 12월 | 9건 | 3억 1,500만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 3억 1,000만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 2억 9,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 56%
최고가보다 44% 낮아요- 2018년 4월부터 최고가
- 8억 1,000만원 2021.08.19 · 12층
- 최근 거래
- 4억 5,000만원 2026.09.10 · 3층
- 비교 거래
- 168건 2018년 4월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
배곧동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가시흥배곧신도시이지더원2차에듀그린 매매 평당가는 1,979만원이에요. 배곧동 전체 2,237만원보다 12% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 시흥시 전체 1,914만원보다는 3% 높아요.
- 같은 동 한라비발디캠퍼스 2,135만원, 한라비발디캠퍼스2차 2,089만원, 호반베르디움센트로하임 2,297만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 시흥배곧신도시이지더원2차에듀그린 (이 단지) | 1,979만원 | 기준 | 1,290만원 | 30건 |
| 배곧동 전체 | 2,237만원 | ▲ 13% | 1,416만원 | 698건 |
| 시흥시 전체 | 1,914만원 | ▼ 3.3% | 1,245만원 | 5,854건 |
| 한라비발디캠퍼스 | 2,135만원 | ▲ 7.9% | 1,322만원 | 90건 |
| 한라비발디캠퍼스2차 | 2,089만원 | ▲ 5.6% | 1,326만원 | 87건 |
| 호반베르디움센트로하임 | 2,297만원 | ▲ 16.1% | 1,472만원 | 66건 |
| 한라비발디캠퍼스3차 | 2,138만원 | ▲ 8% | 1,361만원 | 42건 |
| 시흥배곧중흥에스-클래스 | 1,982만원 | ▲ 0.2% | 1,299만원 | 35건 |
시흥배곧신도시이지더원2차에듀그린 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월시흥배곧신도시이지더원2차에듀그린 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.19 시흥배곧신도시 이지더원2차 에듀그린 76.6㎡(30평형) 5층 4억 6,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.12 시흥배곧신도시 이지더원2차 에듀그린 76.6㎡(30평형) 3층 4억 5,500만원, 2026.09.10 시흥배곧신도시 이지더원2차 에듀그린 84.8㎡(34평형) 3층 4억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 76.6㎡(전용 23평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.02 84.8㎡(34평형) 4층 213동의 5억 7,000만원, 최저가는 2026.03.07 76.6㎡(30평형) 12층의 4억 2,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 4월 84.9㎡(34평형) 14층 5억 7,500만원이에요.
- 시흥배곧신도시이지더원2차에듀그린 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 시흥배곧신도시 이지더원2차 에듀그린 84.8㎡(34평형) 4층 3억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.12 시흥배곧신도시 이지더원2차 에듀그린 84.9㎡(34평형) 6층 3억 1,500만원, 2026.09.09 시흥배곧신도시 이지더원2차 에듀그린 84.8㎡(34평형) 6층 3억 5,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 76.6㎡(전용 23평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 시흥배곧신도시이지더원2차에듀그린 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.01 시흥배곧신도시 이지더원2차 에듀그린 76.6㎡(30평형) 10층 보증금 5,000만원, 월 130만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.19 시흥배곧신도시 이지더원2차 에듀그린 84.9㎡(34평형) 8층 보증금 3,000만원, 월 150만원, 2026.06.17 시흥배곧신도시 이지더원2차 에듀그린 84.9㎡(34평형) 9층 보증금 3,000만원, 월 150만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 76.6㎡(전용 23평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 5,000만원2026.09.10 계약 · 84.8㎡(34평형) · 3층 · 212동
34평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매가 분포
36개월 51건최근 12개월 14건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.1억
4.5억5억5.3억5.8억
12개월 중앙값5억 1,350만원전용 평당 1,999만원
같은 면적 · 12개월 거래14건
36개월 최고가5억 7,500만원14층 · 2025.04.30
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.10 | 212동 | 84.8㎡(34평형) | 3층 | 4억 5,000만원84.8㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.03 | - | 84.8㎡(34평형) | 8층 | 5억 500만원84.8㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.02 | 213동 | 84.8㎡(34평형) | 4층 | 5억 7,000만원84.8㎡(34평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.06.25 | - | 84.8㎡(34평형) | 4층 | 5억 1,800만원84.8㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.30 | 207동 | 84.9㎡(34평형) | 1층 | 4억 6,500만원84.9㎡(34평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.19 | 213동 | 84.8㎡(34평형) | 2층 | 4억 7,500만원84.8㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.27 | 202동 | 84.9㎡(34평형) | 5층 | 4억 9,900만원84.9㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.24 | 211동 | 84.8㎡(34평형) | 8층 | 5억 4,300만원84.8㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.23 | 207동 | 84.8㎡(34평형) | 4층 | 5억 500만원84.8㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
시흥배곧신도시이지더원2차에듀그린 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰시흥배곧신도시이지더원2차에듀그린 실거주 후기는 자리톡에 14건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.4, 인프라 4.4, 교통 3.6이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "좋아요", "공원 품은 아파트", "신아파트같지않은 느낌이지만 내부는 굿"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 14건
단지
4.5
내부
4.4
인프라
4.4
교통
3.6
후기 14건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
공원 품은 아파트
2026.02.01
시흥배곧신도시 이지더원2차 에듀그린 아파트는 배곧신도시에 위치한 900세대규모의 아파트입니다 시흥대표 공원인 옥구공원을 인접하고 있어서 가벼운러…
신아파트같지않은 느낌이지만 내부는 굿
2025.12.30
건물은 신아파트는 맞지만 뭔가 저층같고 모여있는 느낌이 그리 가고싶지않았었지만 가보니 현실은 아주 신도시같은 느낌이였습니다 바로옆에 옥구공원하며…
시흥배곧신도시이지더원2차에듀그린 후기 13건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
배곧동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1시흥배곧C2호반써밋플레이스 | 4.9 | 8건 | 2,393만원 |
| 2시흥배곧한신더휴 | 4.8 | 16건 | 2,383만원 |
| 3시흥배곧신도시대방노블랜드엘리트시티 | 4.6 | 27건 | 2,398만원 |
| 4시흥배곧신도시호반베르디움센트럴파크 | 4.6 | 17건 | 2,414만원 |
| 9시흥배곧신도시이지더원2차에듀그린 | 4.4 | 14건 | 1,979만원 |
| 5시흥배곧SK뷰 | 4.5 | 17건 | 2,457만원 |
| 6호반베르디움더프라임 | 4.5 | 13건 | 2,437만원 |
| 7센텀베이2차 | 4.5 | 10건 | 1,955만원 |
| 8호반베르디움센트로하임 | 4.4 | 18건 | 2,297만원 |
| 10시흥배곧C1호반써밋플레이스 | 4.4 | 8건 | 2,373만원 |
배곧동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
배곧동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점배곧동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 56점, 교육 75점, 마트 97점, 병원 60점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 219건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 219건
치안
91
대중교통
56
교육
75
마트
97
병원
60
공원
97
살기 너무 좋
2026.09.15
이렇게 동네 안에 뭐든걸 다 할수잇는 동네는 많이 옶다고 샹각하는데 여기는 정말 동네 안에서 모든걸 다 해결할수 잇음... 솔직히 약간 트루먼쇼…
더이상 서쪽으론 못갑니다.
2026.09.10
대교건너 송도, 그옆에 중국 동네에 중국분들이 많아 다양한 문화나 새로운 경험을 하기 좋은 동네입니다. 신도시라 아직 건물,도로 상태들은 깨끗한…
지금은 그닥
2026.09.07
치안이 너무 안 좋은 정왕동과 붙어있어서 예전엔 많이 차별화되었지만 뉴스 보도되는 일들에 점점 연루되는 동네임 그리고 스포트라이트 조금 받다가…
배곧동 전체 시세와 단지 비교는 배곧동 아파트 시세에서 보세요.
시흥배곧신도시이지더원2차에듀그린 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt시흥배곧신도시이지더원2차에듀그린 아파트는 900세대 · 15개 동 · 2017년 10월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 104건은 전체 세대의 약 11.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 16층·지하 1층, 주차 1,048대(세대당 1.16대), 승강기 1대, 2017년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 100타입은 공급 100.6㎡·전용 76.6㎡(전용률 76.1%), 111B타입은 공급 111.1㎡·전용 84.8㎡(전용률 76.3%), 112A타입은 공급 112.1㎡·전용 84.9㎡(전용률 75.8%)이에요.
- 세대수
- 900세대
- 동수
- 15개 동
- 준공
- 2017년 10월
- 지번
- 시흥시 배곧동 279
- 도로명
- 경기 시흥시 서울대학로 100
- 타입
- 100타입 전용 76.6㎡ · 111B타입 전용 84.8㎡ · 112A타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 16층 · 지하 1층
- 주차
- 1,048대 (옥내 1,031 · 옥외 17) · 세대당 1.16대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2017.10.27
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 157.31% · 건폐율 16.75%
- 실거주 후기
- 14건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년시흥배곧신도시이지더원2차에듀그린은 2017년에 준공해 올해로 9년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 21년 남았어요.
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- 용적률은 157.31%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후9년2017년 준공
재건축 연한21년 남음2047년에 30년
용적률157.31%보통조건에 따라 달라져요
건폐율16.75%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 시흥배곧신도시이지더원2차에듀그린 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,600만원이에요(900호, 2억 7,800만원~3억 2,000만원).
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- 전용 85㎡는 3억 2,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 1,350만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 77㎡ 2억 9,600만원, 85㎡ 3억 2,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 77㎡ · 30평형 | 2억 9,600만원 | 435호 | 4억 5,600만원 | 65% |
| 85㎡ · 34평형 (84.8~85) | 3억 2,000만원 | 465호 | 5억 1,350만원 | 62% |
| 단지 전체 | 2억 9,600만원 | 900호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 3억 2,000만원 기준 시흥배곧신도시이지더원2차에듀그린의 연간 보유세는 약 33만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 11.1만원에 도시지역분·지방교육세 21.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 77㎡전용 23평 | 2억 9,600만원 | 9.7만원특례세율 | 19.7만원 | - | 29.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 2,000만원 | 11.1만원특례세율 | 21.9만원 | - | 33만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시시흥배곧신도시이지더원2차에듀그린 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.9시간이에요.
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- 시흥배곧신도시이지더원2차에듀그린은 201동부터 215동까지 15개 동, 최고 16층입니다.
- 동마다 15층에서 16층까지 다릅니다.
동 15개와 주변 건물 32개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 16층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 16층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 16층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 205동 | 16층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 206동 | 16층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 207동 | 15층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 208동 | 15층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 209동 | 15층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 210동 | 15층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 211동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 212동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 213동 | 16층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 214동 | 16층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 215동 | 15층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
배곧동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m배곧한울초등학교
가까운 중학교300m배곧해솔중학교
가까운 고등학교900m서해고등학교
- 초등학교배곧한울초등학교100m직선거리
- 초등학교배곧해솔초등학교400m직선거리
- 중학교배곧해솔중학교300m직선거리
- 고등학교서해고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 시흥시배곧동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 시흥시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
시흥배곧신도시이지더원2차에듀그린 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 6,900만원(8건), 2024년 4억 7,450만원(38건), 2025년 5억 1,000만원(33건), 2026년 4억 6,200만원(25건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 1% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억, 2024년 3억, 2025년 3억, 2026년 3억 2,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 6,900만원8건 | 2,013만원 | 8건 | 3억24건 | 24건 |
| 2024년 | 4억 7,450만원38건 | 1,983만원 | 38건 | 3억68건 | 68건 |
| 2025년 | 5억 1,000만원33건 | 2,006만원 | 33건 | 3억61건 | 61건 |
| 2026년 | 4억 6,200만원25건 | 1,969만원 | 25건 | 3억 2,500만원37건 | 37건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,066만원(3건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,831만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 1,831만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 7건 | 2,019만원 | +10% |
| 고층 (10층 이상) | 3건 | 2,066만원 | +13% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 15개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 213동(2,066만원), 가장 낮은 곳은 207동(1,891만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 9% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 215동으로 36개월 10건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 시흥배곧신도시이지더원2차에듀그린 전월세 74건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(27건), 신규 62%(45건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 17건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 30건 중 직거래 1건, 중개 거래 29건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 23건(77%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 5억 1,350만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 565만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 205만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 2,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 98만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 5억 1,350만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 5,945만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,175만원이 필요합니다.
- 3억 5,945만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 182만원, 원금균등이면 첫 달 약 234만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 5억 1,350만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 5,945만원 |
| 필요 현금취득세 565만원 · 중개보수 205만원 포함 | 약 1억 6,175만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 182만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 100만원 | 첫 달 약 234만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
배곧동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 배곧동 16곳배곧동에서 실거래가 있는 단지 17곳 가운데 시흥배곧신도시이지더원2차에듀그린의 전용 평당가는 15번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 시흥배곧SK뷰(평당 2,457만원), 가장 싼 곳은 센텀베이1차(평당 1,953만원)이에요.
한라비발디캠퍼스+8%2,135만원전용 평당최근 4억 5,900만원 · 26.092017년 · 2,701세대 · 12개월 90건★ 4.2 (41)
한라비발디캠퍼스2차+6%2,089만원전용 평당최근 5억 3,500만원 · 26.092018년 · 2,695세대 · 12개월 87건★ 4.2 (22)호반베르디움센트로하임+16%2,297만원전용 평당최근 6억 1,000만원 · 26.082017년 · 1,647세대 · 12개월 66건★ 4.4 (18)한라비발디캠퍼스3차+8%2,138만원전용 평당최근 5억 8,300만원 · 26.092018년 · 1,304세대 · 12개월 42건★ 4.2 (11)
시흥배곧중흥에스-클래스1,982만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.092019년 · 1,208세대 · 12개월 35건★ 4.4 (5)시흥배곧한신더휴+20%2,383만원전용 평당최근 5억 9,000만원 · 26.092018년 · 1,358세대 · 12개월 44건★ 4.8 (16)
시흥배곧신도시대방노블랜드엘리트시티+21%2,398만원전용 평당최근 4억 2,400만원 · 26.082019년 · 1,089세대 · 12개월 25건★ 4.6 (27)시흥배곧신도시호반베르디움센트럴파크+22%2,414만원전용 평당최근 5억 8,900만원 · 26.092015년 · 1,414세대 · 12개월 43건★ 4.6 (17)시흥배곧C2호반써밋플레이스+21%2,393만원전용 평당최근 5억 8,000만원 · 26.092019년 · 905세대 · 12개월 33건★ 4.9 (8)
한라비발디캠퍼스2차+6%2,089만원전용 평당최근 5억 3,500만원 · 26.092018년 · 2,695세대 · 12개월 87건★ 4.2 (22)호반베르디움센트로하임+16%2,297만원전용 평당최근 6억 1,000만원 · 26.082017년 · 1,647세대 · 12개월 66건★ 4.4 (18)한라비발디캠퍼스3차+8%2,138만원전용 평당최근 5억 8,300만원 · 26.092018년 · 1,304세대 · 12개월 42건★ 4.2 (11)시흥배곧중흥에스-클래스1,982만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.092019년 · 1,208세대 · 12개월 35건★ 4.4 (5)시흥배곧한신더휴+20%2,383만원전용 평당최근 5억 9,000만원 · 26.092018년 · 1,358세대 · 12개월 44건★ 4.8 (16)시흥배곧신도시대방노블랜드엘리트시티+21%2,398만원전용 평당최근 4억 2,400만원 · 26.082019년 · 1,089세대 · 12개월 25건★ 4.6 (27)시흥배곧신도시호반베르디움센트럴파크+22%2,414만원전용 평당최근 5억 8,900만원 · 26.092015년 · 1,414세대 · 12개월 43건★ 4.6 (17)시흥배곧C2호반써밋플레이스+21%2,393만원전용 평당최근 5억 8,000만원 · 26.092019년 · 905세대 · 12개월 33건★ 4.9 (8)매물·실거주 후기 더 보기
시흥배곧신도시이지더원2차에듀그린 자주 묻는 질문
시흥배곧신도시이지더원2차에듀그린 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 30건 중앙값은 4억 6,950만원, 전용 평당가는 1,979만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.8~84.9㎡)은 5억 1,350만원이에요.시흥배곧신도시이지더원2차에듀그린 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 53건 중앙값은 3억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 65.2%이에요. 34평형(전용 84.8~84.9㎡)은 3억 2,500만원이에요.시흥배곧신도시이지더원2차에듀그린 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 21건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.시흥배곧신도시이지더원2차에듀그린에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.8~84.9㎡) 206건, 30평형(전용 76.6㎡) 167건이에요. 34평형(전용 84.8~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.시흥배곧신도시이지더원2차에듀그린 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.02 84.8㎡(34평형) 4층 213동의 5억 7,000만원, 최저가는 2026.03.07 76.6㎡(30평형) 12층의 4억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 4월 84.9㎡(34평형) 14층 5억 7,500만원이에요.시흥배곧신도시이지더원2차에듀그린 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.시흥배곧신도시이지더원2차에듀그린 가격은 배곧동에서 비싼 편인가요?
시흥배곧신도시이지더원2차에듀그린 매매 평당가는 1,979만원이에요. 배곧동 전체 2,237만원보다 12% 낮아요. 시흥시 전체 1,914만원보다는 3% 높아요. 같은 동 한라비발디캠퍼스 2,135만원, 한라비발디캠퍼스2차 2,089만원, 호반베르디움센트로하임 2,297만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.시흥배곧신도시이지더원2차에듀그린 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,066만원(3건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,831만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.시흥배곧신도시이지더원2차에듀그린 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 5억 1,350만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 565만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 205만원이에요. 전세 중앙값 3억 2,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 98만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.시흥배곧신도시이지더원2차에듀그린 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 5억 1,350만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 5,945만원이에요. 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,175만원이 필요합니다. 3억 5,945만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 182만원, 원금균등이면 첫 달 약 234만원이에요.시흥배곧신도시이지더원2차에듀그린 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 시흥배곧신도시이지더원2차에듀그린 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,600만원이에요(900호, 2억 7,800만원~3억 2,000만원). 전용 85㎡는 3억 2,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 1,350만원의 약 62%이에요.시흥배곧신도시이지더원2차에듀그린 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 시흥배곧신도시이지더원2차에듀그린 전월세 74건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(27건), 신규 62%(45건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 17건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 시흥배곧신도시이지더원2차에듀그린(배곧동 279번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.배곧동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
시흥배곧신도시이지더원2차에듀그린 매물 · 단지 정보 자세히