오래됬지만 튼튼한집
2025.07.16
이집은 바다와 가까워 언제든지 시원한 바닷바람을 느낄수있고, 산책이나 여유러운 시간을 보내기에 좋은 환경입니다 학교와의 거리가 가까워 통학이 매…
울산광역시 동구 방어동 992-2 · 1998년 준공 · 124세대 1개 동 · 전용 57.1~81.6㎡
- 매매 중앙값 · 23평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 5건
- 7,500만원▼ 25%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 668만 → 지금 525만
- 전세 중앙값
- 8,500만원
- 12개월 3건 · 전세가율 113.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 414만원
- 방어동 중앙값보다 46% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 6,500만원
- 81.6㎡(31평형) · 2023.12
- 36개월 실거래
- 23건
- 전용 평당 414만원
- 공시가격 중앙값
- 7,950만원
- 2026년 · 124호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 3건
풍성비치 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월풍성비치 전용면적은 4종(57.1~81.6㎡)이며 23평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7,500만원, 전용 평당가는 414만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 25% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 34.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 8,500만원(평당 469만원), 전세가율은 약 113.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 14.3% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 50만원이에요.
전세가율113.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 50만원5건
3년 전 대비 · 매매 평당가-34.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별23평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 7,500만원(평당 414만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.05.04 8층 1억 700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡23평형대표공급 76.4㎡ · 76B타입 · 전용률 78.4% | 7,500만원5건 | 414만원 | 7,500만원3층 · 2026.06.28 | 1억 700만원8층 · 2024.05.04 | 2건 | 2건 | 매매 7 · 전세 3 · 월세 2 |
| 81.6㎡31평형공급 104.1㎡ · 104타입 · 전용률 78.4% | - | - | 1억 6,500만원10층 · 2023.12.01 | 1억 6,500만원10층 · 2023.12.01 | - | 2건 | 매매 1 · 전세 3 · 월세 3 |
| 57.1㎡22평형공급 72.8㎡ · 72타입 · 전용률 78.4% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
| 69.3㎡27평형공급 88.4㎡ · 88타입 · 전용률 78.4% | 1건 | - | 1억 1,000만원13층 · 2026.07.10 | 1억 1,000만원13층 · 2026.07.10 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매풍성비치 아파트 매매 거래는 2023년 12월 1건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 12월 668만원이 가장 높았고 2025년 12월 381만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1건이에요.
525만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 525만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 414만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 414만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 386만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 381만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 469만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 46%
최고가보다 54% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 1억 6,200만원 2017.06.02 · 5층
- 최근 거래
- 7,500만원 2026.06.28 · 3층
- 비교 거래
- 25건 2016년 11월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
방어동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가풍성비치 매매 평당가는 414만원이에요. 방어동 전체 765만원보다 46% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동구 전체 854만원보다는 52% 낮아요.
- 같은 동 대왕암엘크루 1,431만원, 동구미소지움 1,195만원, 현대비치타운 741만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
풍성비치 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월풍성비치 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.10 풍성비치 69.3㎡(27평형) 13층 1억 1,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.28 풍성비치 59.9㎡(23평형) 3층 7,500만원, 2026.05.19 풍성비치 59.9㎡(23평형) 5층 7,500만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~81.6㎡(전용 25평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.10 69.3㎡(27평형) 13층 1동의 1억 1,000만원, 최저가는 2025.12.22 59.9㎡(23평형) 1층의 6,900만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 12월 81.6㎡(31평형) 10층 1억 6,500만원이에요.
- 풍성비치 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.15 풍성비치 59.9㎡(23평형) 9층 8,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.10 풍성비치 69.3㎡(27평형) 13층 1억 1,000만원, 2026.03.31 풍성비치 59.9㎡(23평형) 4층 8,000만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~81.6㎡(전용 25평)이에요.
- 풍성비치 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.22 풍성비치 81.6㎡(31평형) 8층 보증금 500만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.05 풍성비치 59.9㎡(23평형) 3층 보증금 500만원, 월 50만원, 2026.03.25 풍성비치 57.1㎡(22평형) 8층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 57.1㎡(전용 17평)~81.6㎡(전용 25평)이에요.
최근 매매 실거래가7,500만원2026.06.28 계약 · 59.9㎡(23평형) · 3층 · 1동
23평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 7건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7,500만
6,900만9,250만1.1억
12개월 중앙값7,500만원전용 평당 414만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가1억 700만원8층 · 2024.05.04
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.28 | 1동 | 59.9㎡(23평형) | 3층 | 7,500만원59.9㎡(23평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.19 | 1동 | 59.9㎡(23평형) | 5층 | 7,500만원59.9㎡(23평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.01 | 1동 | 59.9㎡(23평형) | 4층 | 7,000만원59.9㎡(23평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.22 | 1동 | 59.9㎡(23평형) | 1층 | 6,900만원59.9㎡(23평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.11.15 | 1동 | 59.9㎡(23평형) | 5층 | 8,500만원59.9㎡(23평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.10.14 | 1동 | 59.9㎡(23평형) | 3층 | 1억59.9㎡(23평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.05.04 | 1동 | 59.9㎡(23평형) | 8층 | 1억 700만원59.9㎡(23평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
풍성비치 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰풍성비치 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.0, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "오래됬지만 튼튼한집", "풍성한 가족들이 살 수 있는 풍성비치!", "아이키우기 좋은 남향집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 3건
단지
4.3
내부
4.0
인프라
5.0
교통
5.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
풍성한 가족들이 살 수 있는 풍성비치!
2025.02.09
울산 와서 처음으로 들어가게 된 아파트인대 좋은 추억들이 믾다. 일단 내 생에 첫 아파트라는 기억도 좋지만 아파트에 놀이터가 있어서 내 어린 시…
아이키우기 좋은 남향집
2024.05.20
위치랑 남향이라 아주좋은 터에 집이서서 시장도가깝고 교통권도 편리합니다. 주차장이 많아 주차스트레스도 없고 이웃 주민들도 좋은편이었음 하교랑 편…
풍성비치 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
방어동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점방어동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점방어동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 80점, 교육 63점, 마트 74점, 병원 52점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 203건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 203건
치안
80
대중교통
80
교육
63
마트
74
병원
52
공원
95
동네가 그동네
2026.09.16
동네 안에서 모든게 다해결이 되었어요 큰 문구점이 있고 큰 다이소가 근처이고 지금은 없어졌는지 모르지만 홈플러스가 있어 장보기도 좋았어요 바다근…
바다뷰가 아름다운 집
2026.08.27사진 6장
바다뷰가 예쁜집이며 현대중공업 해양사업본부 미포조선 등 가까윤 곳이라 출퇴근이 편리한집입니다 밤에는 바다전망 아주.아름답고 울산대학병원 일산해…
좋은동네
2026.07.19
우리동네좋은동네 치안도적고 먹거리 교통도 편리합니다마트백화점이 가까이있어서 좋아요 염화관도 근처에 있어서 좋아요 병원도가깝고 공원도근처에있어서좋…
방어동 전체 시세와 단지 비교는 방어동 아파트 시세에서 보세요.
풍성비치 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt풍성비치 아파트는 124세대 · 1개 동 · 1998년 6월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 9건은 전체 세대의 약 7.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 13층·지하 1층, 주차 77대(세대당 0.62대), 승강기 4대예요.
- 타입은 9종이에요. 44타입은 공급 45㎡·전용 35.3㎡(전용률 78.4%), 54타입은 공급 54.6㎡·전용 42.8㎡(전용률 78.4%), 72타입은 공급 72.8㎡·전용 57.1㎡(전용률 78.4%), 74A타입은 공급 75㎡·전용 58.8㎡(전용률 78.4%), 76B타입은 공급 76.4㎡·전용 59.9㎡(전용률 78.4%)이에요. 나머지 4종은 표에 있어요.
- 세대수
- 124세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1998년 6월
- 지번
- 동구 방어동 992-2
- 도로명
- 울산 동구 꽃바위5길 27
- 타입
- 44타입 전용 35.3㎡ · 54타입 전용 42.8㎡ · 72타입 전용 57.1㎡ · 74A타입 전용 58.8㎡ · 76B타입 전용 59.9㎡ · 76C타입 전용 60.2㎡ 외 3
- 층수
- 지상 13층 · 지하 1층
- 주차
- 77대 (옥내 53 · 옥외 24) · 세대당 0.62대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트벽식
- 용적률·건폐율
- 용적률 317.24% · 건폐율 36.51%
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년풍성비치은 1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 317.24%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후28년1998년 준공
재건축 연한2년 남음2028년에 30년
용적률317.24%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율36.51%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 풍성비치 공동주택 공시가격 중앙값은 7,950만원이에요(124호, 2,630만원~9,020만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 5,320만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,500만원의 약 71%이에요.
- 면적별로는 35㎡ 2,630만원, 43㎡ 3,180만원, 57㎡ 4,630만원, 59㎡ 4,720만원 등 8개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 35㎡ · 전용 11평 | 2,630만원 | 1호 | - | - |
| 43㎡ · 전용 13평 | 3,180만원 | 1호 | - | - |
| 57㎡ · 22평형 | 4,630만원 | 1호 | - | - |
| 59㎡ · 전용 18평 | 4,720만원 | 2호 | - | - |
| 60㎡ · 23평형 (59.9~60.2) | 5,320만원 | 47호 | 7,500만원 | 71% |
| 69㎡ · 27평형 | 5,860만원 | 5호 | 1억 1,000만원 | 53% |
| 71㎡ · 전용 21평 | 7,140만원 | 1호 | - | - |
| 82㎡ · 31평형 | 8,910만원 | 66호 | - | - |
| 단지 전체 | 7,950만원 | 124호 | 106% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준23평형 공시가격 5,320만원 기준 풍성비치의 연간 보유세는 약 4.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.1만원에 도시지역분·지방교육세 3.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 35㎡전용 11평 | 2,630만원 | 0.6만원특례세율 | 1.7만원 | - | 2.3만원 |
| 43㎡전용 13평 | 3,180만원 | 0.7만원특례세율 | 2만원 | - | 2.7만원 |
| 57㎡전용 17평 | 4,630만원 | 1만원특례세율 | 3만원 | - | 4만원 |
| 59㎡전용 18평 | 4,720만원 | 1만원특례세율 | 3만원 | - | 4.1만원 |
| 60㎡전용 18평 | 5,320만원 | 1.1만원특례세율 | 3.4만원 | - | 4.6만원 |
| 69㎡전용 21평 | 5,860만원 | 1.3만원특례세율 | 3.8만원 | - | 5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
방어동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m문현초등학교
가까운 중학교700m화암중학교
가까운 고등학교400m문현고등학교
- 초등학교문현초등학교100m직선거리
- 초등학교화암초등학교300m직선거리
- 중학교화암중학교700m직선거리
- 고등학교문현고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동구방어동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
풍성비치 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준23평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 83만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 38만원이에요.
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- 전세 중앙값 8,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준23평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,250만원이에요.
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- 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,371만원이 필요합니다.
- 5,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 27만원, 원금균등이면 첫 달 약 34만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 7,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5,250만원 |
| 필요 현금취득세 83만원 · 중개보수 38만원 포함 | 약 2,371만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 27만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 15만원 | 첫 달 약 34만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
방어동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 방어동 61곳방어동에서 실거래가 있는 단지 49곳 가운데 풍성비치의 전용 평당가는 43번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 대왕암엘크루(평당 1,431만원), 가장 싼 곳은 상록맨션(평당 306만원)이에요.
대왕암엘크루+246%1,431만원전용 평당최근 3억 2,700만원 · 26.092014년 · 723세대 · 12개월 53건★ 3.4 (9)
동구미소지움+189%1,195만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.082019년 · 162세대 · 12개월 27건★ 4.5 (4)
울산방어휴먼시아실거래 없음2012년 · 918세대★ 4.5 (15)
현대비치타운+79%741만원전용 평당최근 1억 9,700만원 · 26.081997년 · 657세대 · 12개월 25건★ 3.8 (16)
꽃바위현대+35%557만원전용 평당최근 1억 500만원 · 26.091995년 · 351세대 · 12개월 15건★ 4.2 (6)외국인사택+72%711만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.082007년 · 184세대 · 12개월 12건★ 4.3 (1)센트럴오션파크+155%1,055만원전용 평당최근 2억 6,050만원 · 26.072018년 · 112세대 · 12개월 16건★ 4.5 (2)문현아이파크+163%1,087만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.062007년 · 240세대 · 12개월 18건★ 4.0 (5)월드스카이파크+86%771만원전용 평당최근 1억 9,800만원 · 26.042013년 · 63세대 · 12개월 5건★ 4.3 (1)
동구미소지움+189%1,195만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.082019년 · 162세대 · 12개월 27건★ 4.5 (4)울산방어휴먼시아실거래 없음2012년 · 918세대★ 4.5 (15)현대비치타운+79%741만원전용 평당최근 1억 9,700만원 · 26.081997년 · 657세대 · 12개월 25건★ 3.8 (16)꽃바위현대+35%557만원전용 평당최근 1억 500만원 · 26.091995년 · 351세대 · 12개월 15건★ 4.2 (6)외국인사택+72%711만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.082007년 · 184세대 · 12개월 12건★ 4.3 (1)센트럴오션파크+155%1,055만원전용 평당최근 2억 6,050만원 · 26.072018년 · 112세대 · 12개월 16건★ 4.5 (2)문현아이파크+163%1,087만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.062007년 · 240세대 · 12개월 18건★ 4.0 (5)월드스카이파크+86%771만원전용 평당최근 1억 9,800만원 · 26.042013년 · 63세대 · 12개월 5건★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
풍성비치 자주 묻는 질문
풍성비치 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 6건 중앙값은 7,500만원, 전용 평당가는 414만원이에요. 가장 많이 거래된 23평형(전용 59.9㎡)은 7,500만원이에요.풍성비치 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 8,500만원이에요. 전세가율은 약 113.3%이에요.풍성비치 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 500만원, 월 50만원이에요.풍성비치에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 23평형(전용 59.9㎡) 12건, 31평형(전용 81.6㎡) 7건, 22평형(전용 57.1㎡) 2건, 27평형(전용 69.3㎡) 2건이에요. 23평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.풍성비치 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.10 69.3㎡(27평형) 13층 1동의 1억 1,000만원, 최저가는 2025.12.22 59.9㎡(23평형) 1층의 6,900만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 12월 81.6㎡(31평형) 10층 1억 6,500만원이에요.풍성비치 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 25% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.풍성비치 가격은 방어동에서 비싼 편인가요?
풍성비치 매매 평당가는 414만원이에요. 방어동 전체 765만원보다 46% 낮아요. 동구 전체 854만원보다는 52% 낮아요. 같은 동 대왕암엘크루 1,431만원, 동구미소지움 1,195만원, 현대비치타운 741만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.풍성비치 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
23평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 83만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 38만원이에요. 전세 중앙값 8,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.풍성비치 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
23평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,250만원이에요. 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,371만원이 필요합니다. 5,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 27만원, 원금균등이면 첫 달 약 34만원이에요.풍성비치 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 풍성비치 공동주택 공시가격 중앙값은 7,950만원이에요(124호, 2,630만원~9,020만원). 전용 60㎡는 5,320만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,500만원의 약 71%이에요.풍성비치 재건축은 언제 가능한가요?
1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.풍성비치 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 317.24%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.풍성비치 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 풍성비치(방어동 992-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.방어동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(23평형)이에요.
풍성비치 매물 · 단지 정보 자세히