시원하고 탁트인 집
2025.05.15
바닷바람이 시원하고 위치가 환기하기 좋은 곳에 되어있습니다. 저희 집은 3층인데도 해질때 너무 예쁩니다. 여름에 시원하나 겨울에는 다소 춥게 느…
울산광역시 동구 방어동 902-20 · 2008년 준공 · 13세대 1개 동 · 전용 84.3~84.7㎡
- 매매 중앙값 · 전용 25평(84.3~84.4㎡) · 최근 12개월 2건
- 1억 7,000만원
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 666만 → 지금 702만
- 매매 평당가 · 전용
- 665만원
- 방어동 중앙값보다 13% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 8,000만원
- 84.7㎡(전용 26평) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 6건
- 전용 평당 665만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 1,000만원
- 2026년 · 45호
- 실거주 평점
- 5.0 / 5
- 후기 3건
남경비발디 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월남경비발디 전용면적은 2종(84.3~84.7㎡)이며 전용 25평(84.3~84.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 7,000만원, 전용 평당가는 665만원이에요.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.2% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 75만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 75만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가-0.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.3~84.4㎡전용 25평대표 | 1건 | - | 1억 6,000만원3층 · 2026.03.01 | 1억 7,000만원4층 · 2023.12.12 | - | 1건 | 매매 2 · 전세 1 · 월세 2 |
| 84.7㎡전용 26평 | 1건 | - | 1억 8,000만원5층 · 2026.06.25 | 1억 8,000만원5층 · 2026.06.25 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 70%
최고가보다 30% 낮아요- 2017년 3월부터 최고가
- 2억 3,000만원 2017.03.29 · 14층
- 최근 거래
- 1억 6,000만원 2026.03.01 · 3층
- 비교 거래
- 8건 2017년 3월~2026년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
방어동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가남경비발디 매매 평당가는 665만원이에요. 방어동 전체 765만원보다 13% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동구 전체 854만원보다는 22% 낮아요.
- 같은 동 대왕암엘크루 1,431만원, 동구미소지움 1,195만원, 현대비치타운 741만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
남경비발디 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월남경비발디 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.25 남경비발디 84.7㎡(전용 26평) 5층 1억 8,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2026.03.01 남경비발디 84.3㎡(전용 25평) 3층 1억 6,000만원, 2023.12.12 남경비발디 84.4㎡(전용 25평) 4층 1억 7,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.25 84.7㎡(전용 26평) 5층 1동의 1억 8,000만원, 최저가는 2026.03.01 84.3㎡(전용 25평) 3층의 1억 6,000만원이에요.
- 남경비발디 아파트의 최근 전세 실거래는 2023.10.24 남경비발디 84.3㎡(전용 25평) 11층 1억 3,000만원이에요.
- 남경비발디 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.24 남경비발디 84.3㎡(전용 25평) 3층 보증금 1,000만원, 월 75만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 6,000만원2026.03.01 계약 · 84.3㎡(전용 25평) · 3층 · 1동
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억 7,000만원4층 · 2023.12.12
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 3건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.25 | 1동 | 84.7㎡(전용 26평) | 5층 | 1억 8,000만원84.7㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.01 | 1동 | 84.3㎡(전용 25평) | 3층 | 1억 6,000만원84.3㎡(전용 25평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.12.12 | 1동 | 84.4㎡(전용 25평) | 4층 | 1억 7,000만원84.4㎡(전용 25평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
남경비발디 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰남경비발디 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 5.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 5.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "시원하고 탁트인 집", "철통보안비발디", "뷰가 좋은집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
5.0후기 3건
단지
5.0
내부
4.3
인프라
4.3
교통
5.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
철통보안비발디
2024.07.27
경비아저씨가 친절하시고 보안이 철저합니다 내부 구조가 잘 되어이쓰며 아직까지 벌레같은건 보지못했어요! 방음도 아주 잘되는것같고 거실과 방 들이…
뷰가 좋은집
2024.03.31사진 1장
꼭대기층에서 거주했었는데 구축아파트임에도 집주인분께서 전체 리모델링으로 엄청 깔끔한 신축 아파트처럼 해두셧고 집구조와 평수또한 넓게 빠져서 가족…
남경비발디 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
방어동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점방어동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점방어동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 80점, 교육 63점, 마트 74점, 병원 52점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 203건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 203건
치안
80
대중교통
80
교육
63
마트
74
병원
52
공원
95
동네가 그동네
2026.09.16
동네 안에서 모든게 다해결이 되었어요 큰 문구점이 있고 큰 다이소가 근처이고 지금은 없어졌는지 모르지만 홈플러스가 있어 장보기도 좋았어요 바다근…
바다뷰가 아름다운 집
2026.08.27사진 6장
바다뷰가 예쁜집이며 현대중공업 해양사업본부 미포조선 등 가까윤 곳이라 출퇴근이 편리한집입니다 밤에는 바다전망 아주.아름답고 울산대학병원 일산해…
좋은동네
2026.07.19
우리동네좋은동네 치안도적고 먹거리 교통도 편리합니다마트백화점이 가까이있어서 좋아요 염화관도 근처에 있어서 좋아요 병원도가깝고 공원도근처에있어서좋…
방어동 전체 시세와 단지 비교는 방어동 아파트 시세에서 보세요.
남경비발디 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt남경비발디 아파트는 13세대 · 1개 동 · 2008년 10월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 3건은 전체 세대의 약 23.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층, 주차 59대(세대당 4.54대), 승강기 2대, 2008년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 1종이에요. 109타입은 공급 88.9㎡·전용 62㎡(전용률 69.7%)이에요.
- 세대수
- 13세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2008년 10월
- 지번
- 동구 방어동 902-20
- 도로명
- 울산 동구 문재로 20
- 타입
- 109타입 전용 62㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 59대 (옥내 54 · 옥외 5) · 세대당 4.54대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 2008.10.24
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 520.74% · 건폐율 47.19%
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 5.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년남경비발디은 2008년에 준공해 올해로 18년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 12년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 520.74%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후18년2008년 준공
재건축 연한12년 남음2038년에 30년
용적률520.74%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율47.19%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 남경비발디 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,000만원이에요(45호, 9,580만원~1억 1,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 84㎡는 1억 1,050만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 6,000만원의 약 69%이에요.
- 면적별로는 84㎡ 1억 1,050만원, 85㎡ 1억 1,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ · 전용 25평 (84.3~84.4) | 1억 1,050만원 | 30호 | 1억 6,000만원 | 69% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 1억 1,000만원 | 15호 | 1억 8,000만원 | 61% |
| 단지 전체 | 1억 1,000만원 | 45호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 25평 공시가격 1억 1,050만원 기준 남경비발디의 연간 보유세는 약 9.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.4만원에 도시지역분·지방교육세 7.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡전용 25평 | 1억 1,050만원 | 2.4만원특례세율 | 7.2만원 | - | 9.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 1,000만원 | 2.4만원특례세율 | 7.1만원 | - | 9.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
방어동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m화암초등학교
가까운 중학교500m화암중학교
가까운 고등학교900m문현고등학교
- 초등학교화암초등학교400m직선거리
- 초등학교상진초등학교500m직선거리
- 중학교화암중학교500m직선거리
- 고등학교문현고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동구방어동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
남경비발디 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 25평(84.3~84.4㎡) 매매 중앙값 1억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 187만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 25평(84.3~84.4㎡) 매매 중앙값 1억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,900만원이에요.
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- 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,367만원이 필요합니다.
- 1억 1,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 60만원, 원금균등이면 첫 달 약 77만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 7,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 1,900만원 |
| 필요 현금취득세 187만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,367만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 60만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 33만원 | 첫 달 약 77만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
방어동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 방어동 61곳방어동에서 실거래가 있는 단지 49곳 가운데 남경비발디의 전용 평당가는 25번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 대왕암엘크루(평당 1,431만원), 가장 싼 곳은 상록맨션(평당 306만원)이에요.
대왕암엘크루+115%1,431만원전용 평당최근 3억 2,700만원 · 26.092014년 · 723세대 · 12개월 53건★ 3.4 (9)
동구미소지움+80%1,195만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.082019년 · 162세대 · 12개월 27건★ 4.5 (4)
울산방어휴먼시아실거래 없음2012년 · 918세대★ 4.5 (15)
현대비치타운+11%741만원전용 평당최근 1억 9,700만원 · 26.081997년 · 657세대 · 12개월 25건★ 3.8 (16)
꽃바위현대-16%557만원전용 평당최근 1억 500만원 · 26.091995년 · 351세대 · 12개월 15건★ 4.2 (6)외국인사택+7%711만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.082007년 · 184세대 · 12개월 12건★ 4.3 (1)센트럴오션파크+59%1,055만원전용 평당최근 2억 6,050만원 · 26.072018년 · 112세대 · 12개월 16건★ 4.5 (2)문현아이파크+63%1,087만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.062007년 · 240세대 · 12개월 18건★ 4.0 (5)월드스카이파크+16%771만원전용 평당최근 1억 9,800만원 · 26.042013년 · 63세대 · 12개월 5건★ 4.3 (1)
동구미소지움+80%1,195만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.082019년 · 162세대 · 12개월 27건★ 4.5 (4)울산방어휴먼시아실거래 없음2012년 · 918세대★ 4.5 (15)현대비치타운+11%741만원전용 평당최근 1억 9,700만원 · 26.081997년 · 657세대 · 12개월 25건★ 3.8 (16)꽃바위현대-16%557만원전용 평당최근 1억 500만원 · 26.091995년 · 351세대 · 12개월 15건★ 4.2 (6)외국인사택+7%711만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.082007년 · 184세대 · 12개월 12건★ 4.3 (1)센트럴오션파크+59%1,055만원전용 평당최근 2억 6,050만원 · 26.072018년 · 112세대 · 12개월 16건★ 4.5 (2)문현아이파크+63%1,087만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.062007년 · 240세대 · 12개월 18건★ 4.0 (5)월드스카이파크+16%771만원전용 평당최근 1억 9,800만원 · 26.042013년 · 63세대 · 12개월 5건★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
남경비발디 자주 묻는 질문
남경비발디 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 1억 7,000만원, 전용 평당가는 665만원이에요.남경비발디 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 75만원이에요.남경비발디에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 25평(84.3~84.4㎡) 5건, 전용 26평(84.7㎡) 1건이에요. 전용 25평(84.3~84.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.남경비발디 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.25 84.7㎡(전용 26평) 5층 1동의 1억 8,000만원, 최저가는 2026.03.01 84.3㎡(전용 25평) 3층의 1억 6,000만원이에요.남경비발디 가격은 방어동에서 비싼 편인가요?
남경비발디 매매 평당가는 665만원이에요. 방어동 전체 765만원보다 13% 낮아요. 동구 전체 854만원보다는 22% 낮아요. 같은 동 대왕암엘크루 1,431만원, 동구미소지움 1,195만원, 현대비치타운 741만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.남경비발디 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 25평(84.3~84.4㎡) 매매 중앙값 1억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 187만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.남경비발디 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 25평(84.3~84.4㎡) 매매 중앙값 1억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,900만원이에요. 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,367만원이 필요합니다. 1억 1,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 60만원, 원금균등이면 첫 달 약 77만원이에요.남경비발디 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 남경비발디 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,000만원이에요(45호, 9,580만원~1억 1,400만원). 전용 84㎡는 1억 1,050만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 6,000만원의 약 69%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 남경비발디(방어동 902-20번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.방어동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 25평)이에요.
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