여러므로 누구나살면좋은집
2026.04.26
우선 여기는혼자살기도좋고 부부가살기도좋습니다 아파트내에 어린이집도잇고 놀이터도잇어요 주변은 마트가두군데가잇어요 장보기엔 멀리안나가도 좋습니다 카…
울산광역시 동구 방어동 60-1 · 2012년 준공 · 918세대 · 전용 29.7~51.4㎡
- 36개월 실거래
- 120건
- 공시가격 중앙값
- 9,530만원
- 2026년 · 918호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 15건
- 월 관리비
- 약 11만원
- 세대당 평균 · 2026.07
울산방어휴먼시아 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월울산방어휴먼시아 전용면적은 4종(29.7~51.4㎡)이며 전용 14평(46.7~46.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 1줄 더 보기
- 월세 중앙값은 보증금 3,232만원, 월 21만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,232만원 / 21만원42건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 14평(46.7~46.9㎡)은 최근 12개월 월세 21건 중앙값 보증금 3,232만원·월 23만원이에요.
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- 전용 15평(51.4㎡)은 최근 12개월 월세 8건 중앙값 보증금 4,248만원·월 29만원이에요.
- 전용 11평(36.8㎡)은 최근 12개월 월세 8건 중앙값 보증금 1,787만원·월 17만원이에요.
- 전용 9평(29.7~30㎡)은 최근 12개월 월세 5건 중앙값 보증금 1,390만원·월 14만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 46.7~46.9㎡전용 14평대표 | - | - | - | - | - | 3,232/23만원21건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 58 |
| 51.4㎡전용 15평 | - | - | - | - | - | 4,248/29만원8건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 34 |
| 36.8㎡전용 11평 | - | - | - | - | - | 1,787/17만원8건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 19 |
| 29.7~30㎡전용 9평 | - | - | - | - | - | 1,390/14만원5건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 9 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
울산방어휴먼시아 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월울산방어휴먼시아 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.26 울산방어휴먼시아 29.7㎡(전용 9평) 2층 보증금 1,390만원, 월 14만원이에요.
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- 그 앞은 2026.08.26 울산방어휴먼시아 46.9㎡(전용 14평) 3층 보증금 3,263만원, 월 23만원, 2026.08.26 울산방어휴먼시아 46.9㎡(전용 14평) 1층 보증금 3,263만원, 월 23만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 29.7㎡(전용 9평)~51.4㎡(전용 16평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
울산방어휴먼시아 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰울산방어휴먼시아 실거주 후기는 자리톡에 15건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.6, 내부 4.4, 인프라 4.9, 교통 4.4예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "여러므로 누구나살면좋은집", "정말 시원한 집", "방어동의 중심 대왕암,슬도 뷰"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 15건
단지
4.6
내부
4.4
인프라
4.9
교통
4.4
후기 15건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
정말 시원한 집
2026.02.25
다시 이집으로 이사가고 싶은 집입니다 방 2개에 화장실 하나 거실은 넓어서 좋았구요 애들이 어려서는 정말 살기 좋았어요 여름엔 너무 시원…
방어동의 중심 대왕암,슬도 뷰
2025.05.26사진 1장
방어 휴먼시아는 제일장점 주차고민없어요 주차 널널 나라에서 관리해서 집 깨끗하고 주변상권도 좋아요 울산사람 말고도 알려진 명소 대왕암이 도보로…
울산방어휴먼시아 후기 14건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
방어동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점방어동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점방어동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 80점, 교육 63점, 마트 74점, 병원 52점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 203건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 203건
치안
80
대중교통
80
교육
63
마트
74
병원
52
공원
95
동네가 그동네
2026.09.16
동네 안에서 모든게 다해결이 되었어요 큰 문구점이 있고 큰 다이소가 근처이고 지금은 없어졌는지 모르지만 홈플러스가 있어 장보기도 좋았어요 바다근…
바다뷰가 아름다운 집
2026.08.27사진 6장
바다뷰가 예쁜집이며 현대중공업 해양사업본부 미포조선 등 가까윤 곳이라 출퇴근이 편리한집입니다 밤에는 바다전망 아주.아름답고 울산대학병원 일산해…
좋은동네
2026.07.19
우리동네좋은동네 치안도적고 먹거리 교통도 편리합니다마트백화점이 가까이있어서 좋아요 염화관도 근처에 있어서 좋아요 병원도가깝고 공원도근처에있어서좋…
방어동 전체 시세와 단지 비교는 방어동 아파트 시세에서 보세요.
울산방어휴먼시아 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt울산방어휴먼시아 아파트는 918세대 단지예요.
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- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 2층, 주차 887대(세대당 0.97대), 2012년 5월 사용승인이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 110대, 전기차 충전기 2대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(방어진초등학교) 중학교(화진중학교) 고등학교(화암고등학교) 대학교(울산과학대학)이에요.
- 세대수
- 918세대 (60㎡ 이하 918)
- 사용승인
- 2012.05.10
- 지번
- 동구 방어동 60-1
- 도로명
- 울산 동구 등대4길 25
- 거래된 전용면적
- 47㎡(전용 14평) · 51㎡(전용 15평) · 37㎡(전용 11평) · 30㎡(전용 9평)
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 주차
- 887대 (옥내 654 · 옥외 233) · 세대당 0.97대
- 승강기
- 16대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 175.68% · 건폐율 16.09%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- 서희건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 110대 · 전기차 충전기 2대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(방어진초등학교) 중학교(화진중학교) 고등학교(화암고등학교) 대학교(울산과학대학)
- 인근 편의시설
- 관공서(방어진지구대) 병원(울산대학병원) 백화점(현대백화점) 대형상가(홈플러스동구점) 공원(대왕암공원, 둠뫼공원) 기타(방어진시외버스정류장)
- 실거주 후기
- 15건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년울산방어휴먼시아은 2012년에 준공해 올해로 14년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 16년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 175.68%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후14년2012년 준공
재건축 연한16년 남음2042년에 30년
용적률175.68%보통조건에 따라 달라져요
건폐율16.09%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 울산방어휴먼시아 공동주택 공시가격 중앙값은 9,530만원이에요(918호, 7,880만원~1억 3,000만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 30㎡ 8,630만원, 37㎡ 9,280만원, 47㎡ 1억 1,900만원, 51㎡ 1억 2,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 30㎡ · 전용 9평 (29.7~30) | 8,630만원 | 180호 | - | - |
| 37㎡ · 전용 11평 | 9,280만원 | 308호 | - | - |
| 47㎡ · 전용 14평 (46.7~46.9) | 1억 1,900만원 | 302호 | - | - |
| 51㎡ · 전용 15평 | 1억 2,700만원 | 128호 | - | - |
| 단지 전체 | 9,530만원 | 918호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 14평 공시가격 1억 1,900만원 기준 울산방어휴먼시아의 연간 보유세는 약 10.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.6만원에 도시지역분·지방교육세 7.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 30㎡전용 9평 | 8,630만원 | 1.9만원특례세율 | 5.6만원 | - | 7.4만원 |
| 37㎡전용 11평 | 9,280만원 | 2만원특례세율 | 6만원 | - | 8만원 |
| 47㎡전용 14평 | 1억 1,900만원 | 2.6만원특례세율 | 7.7만원 | - | 10.2만원 |
| 51㎡전용 15평 | 1억 2,700만원 | 2.7만원특례세율 | 8.1만원 | - | 10.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기2기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 459세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시울산방어휴먼시아 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5.6시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 울산방어휴먼시아는 101동부터 108동까지 8개 동, 최고 1층입니다.
- 8개 동이 모두 1층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 8개와 주변 건물 141개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 1층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분울산방어휴먼시아의 2026년 7월 관리비는 총 9,966만원(세대당 월 평균 약 11만원 · ㎡당 1,305원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 6,467만원(인건비 3,234만원 · 경비비 1,433만원 · 청소비 1,317만원 순), 개별사용료 3,499만원(전기료 2,048만원 · 수도료 1,427만원 · 입주자대표회의운영비 24만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균11만원2026.07 기준
㎡당1,305원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,467만원단지 전체 · 월
개별사용료3,499만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 54% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 331곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 65%70,445원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 35%38,113원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 3,234만원 | 4만원 | 32% |
| 전기료개별사용료 | 2,048만원 | 2만원 | 21% |
| 경비비공용관리비 | 1,433만원 | 2만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 1,427만원 | 2만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 1,317만원 | 1만원 | 13% |
| 수선비공용관리비 | 173만원 | 1,884원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 112만원 | 1,217원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 91만원 | 994원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 44만원 | 474원 | 0% |
| 소독비공용관리비 | 33만원 | 354원 | 0% |
| 그 외 4개 항목 | 54만원 | 587원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 14개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
방어동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m화진초등학교
가까운 중학교900m화진중학교
가까운 고등학교1.9km문현고등학교
- 초등학교화진초등학교300m직선거리
- 초등학교방어진초등학교500m직선거리
- 중학교화진중학교900m직선거리
- 고등학교문현고등학교1.9km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동구방어동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
울산방어휴먼시아 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 울산방어휴먼시아 전월세 42건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 48%(20건), 신규 52%(22건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
방어동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 방어동 61곳대왕암엘크루1,431만원전용 평당최근 3억 2,700만원 · 26.092014년 · 723세대 · 12개월 53건★ 3.4 (9)
동구미소지움1,195만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.082019년 · 162세대 · 12개월 27건★ 4.5 (4)
현대비치타운741만원전용 평당최근 1억 9,700만원 · 26.081997년 · 657세대 · 12개월 25건★ 3.8 (16)
꽃바위현대557만원전용 평당최근 1억 500만원 · 26.091995년 · 351세대 · 12개월 15건★ 4.2 (6)외국인사택711만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.082007년 · 184세대 · 12개월 12건★ 4.3 (1)센트럴오션파크1,055만원전용 평당최근 2억 6,050만원 · 26.072018년 · 112세대 · 12개월 16건★ 4.5 (2)문현아이파크1,087만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.062007년 · 240세대 · 12개월 18건★ 4.0 (5)월드스카이파크771만원전용 평당최근 1억 9,800만원 · 26.042013년 · 63세대 · 12개월 5건★ 4.3 (1)풍성비치414만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.071998년 · 124세대 · 12개월 6건★ 4.7 (3)
동구미소지움1,195만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.082019년 · 162세대 · 12개월 27건★ 4.5 (4)현대비치타운741만원전용 평당최근 1억 9,700만원 · 26.081997년 · 657세대 · 12개월 25건★ 3.8 (16)꽃바위현대557만원전용 평당최근 1억 500만원 · 26.091995년 · 351세대 · 12개월 15건★ 4.2 (6)외국인사택711만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.082007년 · 184세대 · 12개월 12건★ 4.3 (1)센트럴오션파크1,055만원전용 평당최근 2억 6,050만원 · 26.072018년 · 112세대 · 12개월 16건★ 4.5 (2)문현아이파크1,087만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.062007년 · 240세대 · 12개월 18건★ 4.0 (5)월드스카이파크771만원전용 평당최근 1억 9,800만원 · 26.042013년 · 63세대 · 12개월 5건★ 4.3 (1)풍성비치414만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.071998년 · 124세대 · 12개월 6건★ 4.7 (3)매물·실거주 후기 더 보기
울산방어휴먼시아 자주 묻는 질문
울산방어휴먼시아 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 42건 중앙값은 보증금 3,232만원, 월 21만원이에요.울산방어휴먼시아에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 14평(46.7~46.9㎡) 58건, 전용 15평(51.4㎡) 34건, 전용 11평(36.8㎡) 19건, 전용 9평(29.7~30㎡) 9건이에요. 전용 14평(46.7~46.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.울산방어휴먼시아 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 울산방어휴먼시아 공동주택 공시가격 중앙값은 9,530만원이에요(918호, 7,880만원~1억 3,000만원). 면적별로는 30㎡ 8,630만원, 37㎡ 9,280만원, 47㎡ 1억 1,900만원, 51㎡ 1억 2,700만원이에요.울산방어휴먼시아 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 울산방어휴먼시아 전월세 42건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 48%(20건), 신규 52%(22건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 울산방어휴먼시아(방어동 60-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.방어동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 14평)이에요.
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