매매1건
전용 60㎡ 호가 중앙값1억 500만원최근 실거래 1억 50만원보다 4% 높음울산광역시 동구 방어동 971 · 1995년 준공 · 351세대 4개 동 · 전용 59.7~59.7㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 59.7㎡) · 최근 12개월 15건
- 1억 50만원▲ 3.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 554만 → 지금 581만
- 전세 중앙값
- 9,700만원
- 12개월 4건 · 전세가율 96.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 557만원
- 방어동 중앙값보다 27% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 2,500만원
- 59.7㎡(25평형) · 2024.05
- 36개월 실거래
- 82건
- 전용 평당 557만원
- 공시가격 중앙값
- 6,370만원
- 2026년 · 351호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 14만원
- 세대당 평균 · 2026.07
꽃바위현대 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월꽃바위현대 전용면적은 1종(59.7~59.7㎡)이며 25평형(전용 59.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 50만원, 전용 평당가는 557만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.9% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 9,700만원(평당 537만원), 전세가율은 약 96.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2% 내렸습니다.
- 25평형(전용 59.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 363만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 750만원, 월 55만원이에요.
전세가율96.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월750만원 / 55만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가-6.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 59.7㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 1억 50만원(평당 557만원), 전세 4건 중앙값 9,700만원, 월세 6건 중앙값 보증금 750만원·월 55만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.26 5층 1억 2,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.7㎡25평형대표공급 82.6㎡ · 82타입 · 전용률 72.3% | 1억 50만원15건 | 557만원 | 1억 500만원11층 · 2026.09.05 | 1억 2,500만원5층 · 2024.05.26 | 9,700만원4건 | 750/55만원6건 | 매매 38 · 전세 17 · 월세 27 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매꽃바위현대 아파트 매매 거래는 2026년 4월 4건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 5월 692만원이 가장 높았고 2026년 2월 443만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(5건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.7건이에요.
581만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 581만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 581만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 664만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 490만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 4건 | 579만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 443만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 443만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 557만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 557만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세꽃바위현대 아파트 전세 거래는 2025년 4월 3건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 1월 1억 500만원이 가장 높았고 2023년 12월 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(4건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
9,700만원2026년 3월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 9,700만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 500만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 9,400만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 57%
최고가보다 43% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 8,500만원 2017.07.14 · 12층
- 최근 거래
- 1억 500만원 2026.09.05 · 11층
- 비교 거래
- 162건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
방어동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가꽃바위현대 매매 평당가는 557만원이에요. 방어동 전체 765만원보다 27% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동구 전체 854만원보다는 35% 낮아요.
- 같은 동 대왕암엘크루 1,431만원, 동구미소지움 1,195만원, 현대비치타운 741만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준꽃바위현대 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월꽃바위현대 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.05 꽃바위현대 59.7㎡(25평형) 11층 1억 500만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.26 꽃바위현대 59.7㎡(25평형) 7층 1억 500만원, 2026.07.24 꽃바위현대 59.7㎡(25평형) 4층 1억 2,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.24 59.7㎡(25평형) 4층 102동의 1억 2,000만원, 최저가는 2026.06.04 59.7㎡(25평형) 4층의 8,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 5월 59.7㎡(25평형) 5층 1억 2,500만원이에요.
- 꽃바위현대 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.03.27 꽃바위현대 59.7㎡(25평형) 3층 9,700만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.27 꽃바위현대 59.7㎡(25평형) 3층 9,700만원, 2026.01.06 꽃바위현대 59.7㎡(25평형) 7층 1억 500만원이에요.
- 꽃바위현대 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.14 꽃바위현대 59.7㎡(25평형) 10층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.15 꽃바위현대 59.7㎡(25평형) 7층 보증금 1,000만원, 월 65만원, 2026.05.28 꽃바위현대 59.7㎡(25평형) 11층 보증금 500만원, 월 50만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 500만원2026.09.05 계약 · 59.7㎡(25평형) · 11층 · 103동
25평형(전용 59.7㎡) 매매가 분포
36개월 38건최근 12개월 15건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1억
8,000만9,000만1.1억1.3억
12개월 중앙값1억 50만원전용 평당 557만원
같은 면적 · 12개월 거래15건
36개월 최고가1억 2,500만원5층 · 2024.05.26
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.05 | 103동 | 59.7㎡(25평형) | 11층 | 1억 500만원59.7㎡(25평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.26 | 104동 | 59.7㎡(25평형) | 7층 | 1억 500만원59.7㎡(25평형) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.07.24 | 102동 | 59.7㎡(25평형) | 4층 | 1억 2,000만원59.7㎡(25평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.16 | 102동 | 59.7㎡(25평형) | 5층 | 8,950만원59.7㎡(25평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.15 | 104동 | 59.7㎡(25평형) | 3층 | 8,850만원59.7㎡(25평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.04 | 102동 | 59.7㎡(25평형) | 4층 | 8,000만원59.7㎡(25평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.30 | 101동 | 59.7㎡(25평형) | 9층 | 8,350만원59.7㎡(25평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.08 | 102동 | 59.7㎡(25평형) | 10층 | 1억 500만원59.7㎡(25평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.04 | 104동 | 59.7㎡(25평형) | 10층 | 1억 400만원59.7㎡(25평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.04 | 102동 | 59.7㎡(25평형) | 12층 | 1억 1,300만원59.7㎡(25평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.09 | 101동 | 59.7㎡(25평형) | 9층 | 8,000만원59.7㎡(25평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.06 | 101동 | 59.7㎡(25평형) | 6층 | 8,000만원59.7㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.17 | 103동 | 59.7㎡(25평형) | 10층 | 1억 50만원59.7㎡(25평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.25 | 102동 | 59.7㎡(25평형) | 4층 | 1억 700만원59.7㎡(25평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.14 | 101동 | 59.7㎡(25평형) | 13층 | 9,400만원59.7㎡(25평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.09 | 103동 | 59.7㎡(25평형) | 12층 | 9,800만원59.7㎡(25평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.04 | 101동 | 59.7㎡(25평형) | 1층 | 9,000만원59.7㎡(25평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.14 | 101동 | 59.7㎡(25평형) | 3층 | 1억 300만원59.7㎡(25평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.08 | 104동 | 59.7㎡(25평형) | 6층 | 9,600만원59.7㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.22 | 104동 | 59.7㎡(25평형) | 9층 | 9,300만원59.7㎡(25평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
꽃바위현대 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰꽃바위현대 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 3.8, 인프라 3.8, 교통 3.5예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "여가시간을 보내기 좋습니다", "현대중공업 출퇴근 1등 집", "현대중공업 근처 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 6건
단지
4.2
내부
3.8
인프라
3.8
교통
3.5
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
여가시간을 보내기 좋습니다
2025.12.28
여긴 지방이지만 살기 좋은 여견을 두루 가진 주거지 입니다. 가장 큰 장점은 주변 인프라가 매우 잘 갖추어 졌다는 것입니다. 필요한 편의시절이…
현대중공업 출퇴근 1등 집
2025.10.18
집 근처에 편의점 세븐 씨유 마트 다양하게 있음 버스정류장도 단지 바로 앞에 있으며 공원과 고등학교와 인접해 있어서 밤에 산책 많이 다녔었음 방…
현대중공업 근처 아파트
2025.10.07사진 2장
이곳은 현대중공업 다닐때 숙소로 사용한곳이며 방은3개 화장실이2개입니다 주의에 맛집들도 맣고 일끝나고 술한잔하기줗은곳입니다 련대중공업과 아주가까…
꽃바위현대 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
방어동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점방어동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점방어동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 80점, 교육 63점, 마트 74점, 병원 52점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 203건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 203건
치안
80
대중교통
80
교육
63
마트
74
병원
52
공원
95
동네가 그동네
2026.09.16
동네 안에서 모든게 다해결이 되었어요 큰 문구점이 있고 큰 다이소가 근처이고 지금은 없어졌는지 모르지만 홈플러스가 있어 장보기도 좋았어요 바다근…
바다뷰가 아름다운 집
2026.08.27사진 6장
바다뷰가 예쁜집이며 현대중공업 해양사업본부 미포조선 등 가까윤 곳이라 출퇴근이 편리한집입니다 밤에는 바다전망 아주.아름답고 울산대학병원 일산해…
좋은동네
2026.07.19
우리동네좋은동네 치안도적고 먹거리 교통도 편리합니다마트백화점이 가까이있어서 좋아요 염화관도 근처에 있어서 좋아요 병원도가깝고 공원도근처에있어서좋…
방어동 전체 시세와 단지 비교는 방어동 아파트 시세에서 보세요.
꽃바위현대 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt꽃바위현대 아파트는 351세대 · 4개 동 · 1995년 9월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 38건은 전체 세대의 약 10.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 13층·지하 1층, 주차 204대(세대당 0.58대), 승강기 2대예요.
- 타입은 1종이에요. 82타입은 공급 82.6㎡·전용 59.7㎡(전용률 72.3%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, 주차 250대(세대당 0.71대), CCTV 63대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(문현초등학교) 중학교(화암중학교) 고등학교(문현고등학교)이에요.
- 세대수
- 351세대 (60㎡ 이하 351)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 1995년 9월
- 지번
- 동구 방어동 971
- 도로명
- 울산 동구 화잠9길 45
- 타입
- 82타입 전용 59.7㎡
- 층수
- 지상 13층 · 지하 1층
- 주차
- 204대 · 세대당 0.58대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트벽식조
- 용적률·건폐율
- 용적률 211.41% · 건폐율 22.69%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대산업개발
- 보안·충전
- CCTV 63대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(문현초등학교) 중학교(화암중학교) 고등학교(문현고등학교)
- 인근 편의시설
- 공원(가재돌공원)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년꽃바위현대은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 211.41%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
용적률211.41%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율22.69%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 꽃바위현대 공동주택 공시가격 중앙값은 6,370만원이에요(351호, 5,670만원~6,500만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 60㎡는 6,370만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 50만원의 약 63%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 | 6,370만원 | 351호 | 1억 50만원 | 63% |
| 단지 전체 | 6,370만원 | 351호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 6,370만원 기준 꽃바위현대의 연간 보유세는 약 5.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.4만원에 도시지역분·지방교육세 4.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 6,370만원 | 1.4만원특례세율 | 4.1만원 | - | 5.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분꽃바위현대의 2026년 7월 관리비는 총 4,955만원(세대당 월 평균 약 14만원 · ㎡당 1,708원)이에요.
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- 공용관리비 2,611만원(인건비 820만원 · 경비비 733만원 · 청소비 448만원 순), 개별사용료 2,344만원(전기료 1,377만원 · 수도료 793만원 · 건물보험료 106만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균14만원2026.07 기준
㎡당1,708원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,611만원단지 전체 · 월
개별사용료2,344만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 15% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 938곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 53%74,398원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 47%66,777원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,377만원 | 4만원 | 28% |
| 인건비공용관리비 | 820만원 | 2만원 | 17% |
| 수도료개별사용료 | 793만원 | 2만원 | 16% |
| 경비비공용관리비 | 733만원 | 2만원 | 15% |
| 청소비공용관리비 | 448만원 | 1만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 350만원 | 9,972원 | 7% |
| 건물보험료개별사용료 | 106만원 | 3,017원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 97만원 | 2,758원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 50만원 | 1,425원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 41만원 | 1,168원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 140만원 | 3,985원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
방어동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m문현초등학교
가까운 중학교600m화암중학교
가까운 고등학교100m문현고등학교
- 초등학교문현초등학교600m직선거리
- 초등학교화암초등학교600m직선거리
- 중학교화암중학교600m직선거리
- 고등학교문현고등학교100m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동구방어동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
꽃바위현대 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억(3건), 2024년 1억 600만원(12건), 2025년 9,800만원(11건), 2026년 9,675만원(12건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 3% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 9,500만원, 2024년 1억, 2025년 9,650만원, 2026년 9,700만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억3건 | 554만원 | 3건 | 9,500만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 1억 600만원12건 | 587만원 | 12건 | 1억5건 | 5건 |
| 2025년 | 9,800만원11건 | 543만원 | 11건 | 9,650만원6건 | 6건 |
| 2026년 | 9,675만원12건 | 536만원 | 12건 | 9,700만원3건 | 3건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 25평형(전용 59.7㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 579만원(6건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 479만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 21%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 8건 | 479만원 |
| 고층 (10층 이상) | 6건 | 579만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(587만원), 가장 낮은 곳은 101동(453만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 30% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 15건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 꽃바위현대 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 20%(2건), 신규 80%(8건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 15건 중 직거래 1건, 중개 거래 14건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 15건(100%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 1억 50만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 111만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 50만원이에요.
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- 전세 중앙값 9,700만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 1억 50만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,035만원이에요.
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- 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,176만원이 필요합니다.
- 7,035만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 36만원, 원금균등이면 첫 달 약 46만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 50만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 7,035만원 |
| 필요 현금취득세 111만원 · 중개보수 50만원 포함 | 약 3,176만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 36만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 20만원 | 첫 달 약 46만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
방어동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 방어동 61곳방어동에서 실거래가 있는 단지 49곳 가운데 꽃바위현대의 전용 평당가는 31번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 대왕암엘크루(평당 1,431만원), 가장 싼 곳은 상록맨션(평당 306만원)이에요.
대왕암엘크루+157%1,431만원전용 평당최근 3억 2,700만원 · 26.092014년 · 723세대 · 12개월 53건★ 3.4 (9)
동구미소지움+115%1,195만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.082019년 · 162세대 · 12개월 27건★ 4.5 (4)
울산방어휴먼시아실거래 없음2012년 · 918세대★ 4.5 (15)
현대비치타운+33%741만원전용 평당최근 1억 9,700만원 · 26.081997년 · 657세대 · 12개월 25건★ 3.8 (16)외국인사택+28%711만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.082007년 · 184세대 · 12개월 12건★ 4.3 (1)센트럴오션파크+89%1,055만원전용 평당최근 2억 6,050만원 · 26.072018년 · 112세대 · 12개월 16건★ 4.5 (2)문현아이파크+95%1,087만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.062007년 · 240세대 · 12개월 18건★ 4.0 (5)월드스카이파크+38%771만원전용 평당최근 1억 9,800만원 · 26.042013년 · 63세대 · 12개월 5건★ 4.3 (1)풍성비치-26%414만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.071998년 · 124세대 · 12개월 6건★ 4.7 (3)
동구미소지움+115%1,195만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.082019년 · 162세대 · 12개월 27건★ 4.5 (4)울산방어휴먼시아실거래 없음2012년 · 918세대★ 4.5 (15)현대비치타운+33%741만원전용 평당최근 1억 9,700만원 · 26.081997년 · 657세대 · 12개월 25건★ 3.8 (16)외국인사택+28%711만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.082007년 · 184세대 · 12개월 12건★ 4.3 (1)센트럴오션파크+89%1,055만원전용 평당최근 2억 6,050만원 · 26.072018년 · 112세대 · 12개월 16건★ 4.5 (2)문현아이파크+95%1,087만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.062007년 · 240세대 · 12개월 18건★ 4.0 (5)월드스카이파크+38%771만원전용 평당최근 1억 9,800만원 · 26.042013년 · 63세대 · 12개월 5건★ 4.3 (1)풍성비치-26%414만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.071998년 · 124세대 · 12개월 6건★ 4.7 (3)매물·실거주 후기 더 보기
꽃바위현대 자주 묻는 질문
꽃바위현대 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 15건 중앙값은 1억 50만원, 전용 평당가는 557만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 59.7㎡)은 1억 50만원이에요.꽃바위현대 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 9,700만원이에요. 전세가율은 약 96.4%이에요. 25평형(전용 59.7㎡)은 9,700만원이에요.꽃바위현대 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 750만원, 월 55만원이에요.꽃바위현대 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.24 59.7㎡(25평형) 4층 102동의 1억 2,000만원, 최저가는 2026.06.04 59.7㎡(25평형) 4층의 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 5월 59.7㎡(25평형) 5층 1억 2,500만원이에요.꽃바위현대 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.꽃바위현대 가격은 방어동에서 비싼 편인가요?
꽃바위현대 매매 평당가는 557만원이에요. 방어동 전체 765만원보다 27% 낮아요. 동구 전체 854만원보다는 35% 낮아요. 같은 동 대왕암엘크루 1,431만원, 동구미소지움 1,195만원, 현대비치타운 741만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.꽃바위현대 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 25평형(전용 59.7㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 579만원(6건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 479만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 21%이에요.꽃바위현대 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 1억 50만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 111만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 50만원이에요. 전세 중앙값 9,700만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.꽃바위현대 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 1억 50만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,035만원이에요. 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,176만원이 필요합니다. 7,035만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 36만원, 원금균등이면 첫 달 약 46만원이에요.꽃바위현대 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 꽃바위현대 공동주택 공시가격 중앙값은 6,370만원이에요(351호, 5,670만원~6,500만원). 전용 60㎡는 6,370만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 50만원의 약 63%이에요.꽃바위현대 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.꽃바위현대 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 211.41%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.꽃바위현대 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.꽃바위현대 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 꽃바위현대 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 20%(2건), 신규 80%(8건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 꽃바위현대(방어동 971번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.방어동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
꽃바위현대 매물 · 단지 정보 자세히