사통팔달 가기좋은 노른자 중심권의 살기좋은 아파트
2026.08.20
방ㅈ림동ㅈ은 역세권이 좋고 남광주역가깝고 아파트바로앞이 버스승강장이며 자가용으로 광주권 어디나 가기좋은 사통팔달 교통좋고 살기좋은 아파트이다 봉…
전남광주통합특별시 남구 방림동 377-3 · 1987년 준공 · 전용 73.1~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.8㎡) · 최근 12개월 1건
- 8,000만원▼ 39%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 682만 → 지금 362만
- 매매 평당가 · 전용
- 362만원
- 방림동 중앙값보다 74% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 7,500만원
- 84.8㎡(전용 26평) · 2023.10
- 36개월 실거래
- 14건
- 전용 평당 362만원
명지맨션 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월명지맨션 전용면적은 3종(73.1~84.8㎡)이며 전용 26평(84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8,000만원, 전용 평당가는 362만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 39% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 40.1% 내렸습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가-40.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8㎡전용 26평대표 | - | - | 1억 6,000만원15층 · 2025.05.16 | 1억 7,500만원11층 · 2023.10.19 | - | - | 매매 9 · 전세 1 · 월세 2 |
| 78.5㎡전용 24평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
| 73.1㎡전용 22평 | 1건 | - | 8,000만원1층 · 2026.04.10 | 8,000만원1층 · 2026.04.10 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매명지맨션 아파트 매매 거래는 2024년 10월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 10월 682만원이 가장 높았고 2026년 4월 362만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
362만원2026년 4월 전용 평당가 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 362만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 89%
최고가보다 11% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 1억 8,000만원 2018.08.11 · 6층
- 최근 거래
- 1억 6,000만원 2025.05.16 · 15층
- 비교 거래
- 20건 2016년 11월~2025년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
방림동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가명지맨션 매매 평당가는 362만원이에요. 방림동 전체 1,370만원보다 74% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,281만원보다는 72% 낮아요.
- 같은 동 무등산센트럴파크 1,489만원, 모아 662만원, 방림더퍼스트골드클래스 2,108만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 명지맨션 (이 단지) | 362만원 | 기준 | - | 1건 |
| 방림동 전체 | 1,370만원 | ▲ 278.5% | 1,041만원 | 163건 |
| 남구 전체 | 1,281만원 | ▲ 253.9% | 1,013만원 | 2,005건 |
| 무등산센트럴파크 | 1,489만원 | ▲ 311.3% | 1,071만원 | 56건 |
| 모아 | 662만원 | ▲ 82.9% | 591만원 | 29건 |
| 방림더퍼스트골드클래스 | 2,108만원 | ▲ 482.3% | 1,338만원 | 6건 |
| 봉선중길한국아델리움5차아파트 | 1,666만원 | ▲ 360.2% | 1,150만원 | 23건 |
| 라인효친1차 | 707만원 | ▲ 95.3% | 613만원 | 8건 |
명지맨션 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월명지맨션 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.10 명지맨션 73.1㎡(전용 22평) 1층 8,000만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2025.05.16 명지맨션 84.8㎡(전용 26평) 15층 1억 6,000만원, 2025.05.15 명지맨션 84.8㎡(전용 26평) 4층 1억 4,000만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 73.1㎡(전용 22평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.10 73.1㎡(전용 22평) 1층 에이동의 8,000만원, 최저가는 2026.04.10 73.1㎡(전용 22평) 1층의 8,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 10월 84.8㎡(전용 26평) 11층 1억 7,500만원이에요.
- 명지맨션 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.11.11 명지맨션 78.5㎡(전용 24평) 4층 8,000만원이에요.
- 명지맨션 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.07.28 명지맨션 84.8㎡(전용 26평) 4층 보증금 1,000만원, 월 55만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 6,000만원2025.05.16 계약 · 84.8㎡(전용 26평) · 15층 · 에이동
전용 26평(84.8㎡) 매매가 분포
36개월 9건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.6억
1.4억1.5억1.6억1.8억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가1억 7,500만원11층 · 2023.10.19
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.05.16 | 에이동 | 84.8㎡(전용 26평) | 15층 | 1억 6,000만원84.8㎡(전용 26평) · 15층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.05.15 | 에이동 | 84.8㎡(전용 26평) | 4층 | 1억 4,000만원84.8㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.04 | 에이동 | 84.8㎡(전용 26평) | 9층 | 1억 5,200만원84.8㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.31 | 에이동 | 84.8㎡(전용 26평) | 3층 | 1억 4,300만원84.8㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.07 | 에이동 | 84.8㎡(전용 26평) | 7층 | 1억 5,900만원84.8㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.07.17 | 에이동 | 84.8㎡(전용 26평) | 7층 | 1억 5,500만원84.8㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.10 | 에이동 | 84.8㎡(전용 26평) | 8층 | 1억 5,500만원84.8㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.22 | 에이동 | 84.8㎡(전용 26평) | 4층 | 1억 4,500만원84.8㎡(전용 26평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2023.10.19 | 에이동 | 84.8㎡(전용 26평) | 11층 | 1억 7,500만원84.8㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
명지맨션 실거주 후기
실거주 후기방림동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점방림동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 92점, 교육 83점, 마트 79점, 병원 79점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 52건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 52건
치안
87
대중교통
92
교육
83
마트
79
병원
79
공원
90
조용한 주택 넓은집
2026.08.15
지금 현재 거주하는중입니다 2층 거주하는데 실평수 30평정도 되는것같습니다 옥상도 사용가능하고요 무엇보다 1층 빈 사무실이라 어찌보면 단독이라고…
조용하고 살기 좋은 동네
2026.08.09
주변 2km에 양림동(펭귄마을) 충장로 대형마트(이마트) 교통 매우 잘되있고 공원 인접해 있고 천변도 가까워서 산책하거나 강아지 산책하기 매우…
방림동 전체 시세와 단지 비교는 방림동 아파트 시세에서 보세요.
명지맨션 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 거래된 동
- 1개 동
- 준공
- 1987년
- 지번
- 남구 방림동 377-3
- 도로명
- 대남대로 89
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 79㎡(전용 24평) · 73㎡(전용 22평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년명지맨션은 1987년에 준공해 올해로 39년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2017년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후39년1987년 준공
재건축 연한도래2017년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
방림동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m광주방림초등학교
가까운 중학교500m숭의중학교
가까운 고등학교500m숭의과학기술고등학교
- 초등학교광주방림초등학교300m직선거리
- 중학교숭의중학교500m직선거리
- 중학교동아여자중학교600m직선거리
- 고등학교숭의과학기술고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
방림동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구방림동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
명지맨션 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 5,500만원(4건), 2025년 1억 5,200만원(3건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 2% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 1억 5,500만원4건 | 604만원 | 4건 | -2건 | 2건 |
| 2025년 | 1억 5,200만원3건 | 593만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.8㎡) 매매 중앙값 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 88만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 40만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.8㎡) 매매 중앙값 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,600만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,528만원이 필요합니다.
- 5,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 28만원, 원금균등이면 첫 달 약 36만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 8,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5,600만원 |
| 필요 현금취득세 88만원 · 중개보수 40만원 포함 | 약 2,528만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 28만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 16만원 | 첫 달 약 36만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
방림동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 방림동 15곳방림동에서 실거래가 있는 단지 14곳 가운데 명지맨션의 전용 평당가는 13번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 방림더퍼스트골드클래스(평당 2,108만원), 가장 싼 곳은 송학맨션(평당 353만원)이에요.
무등산센트럴파크+311%1,489만원전용 평당최근 3억 2,500만원 · 26.092009년 · 1,071세대 · 12개월 56건모아+83%662만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.091989년 · 929세대 · 12개월 29건방림더퍼스트골드클래스+482%2,108만원전용 평당최근 5억 2,000만원 · 26.072024년 · 418세대 · 12개월 6건봉선중길한국아델리움5차아파트+360%1,666만원전용 평당최근 4억 1,150만원 · 26.082023년 · 271세대 · 12개월 23건라인효친1차+95%707만원전용 평당최근 1억 500만원 · 26.081989년 · 376세대 · 12개월 8건방림명지로드힐+226%1,179만원전용 평당최근 3억 200만원 · 26.082015년 · 192세대 · 12개월 8건라인효친2차+77%642만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.041989년 · 494세대 · 12개월 6건광명그린+78%645만원전용 평당최근 1억 1,700만원 · 26.031988년 · 192세대 · 12개월 1건★ 4.0 (1)방림광신프로그레스+264%1,317만원전용 평당최근 3억 5,500만원 · 26.092013년 · 258세대 · 12개월 10건
주변 매물 더 보기
명지맨션 자주 묻는 질문
명지맨션 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 8,000만원, 전용 평당가는 362만원이에요.명지맨션에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.8㎡) 12건, 전용 24평(78.5㎡) 1건, 전용 22평(73.1㎡) 1건이에요. 전용 26평(84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.명지맨션 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.10 73.1㎡(전용 22평) 1층 에이동의 8,000만원, 최저가는 2026.04.10 73.1㎡(전용 22평) 1층의 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 10월 84.8㎡(전용 26평) 11층 1억 7,500만원이에요.명지맨션 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 39% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.명지맨션 가격은 방림동에서 비싼 편인가요?
명지맨션 매매 평당가는 362만원이에요. 방림동 전체 1,370만원보다 74% 낮아요. 남구 전체 1,281만원보다는 72% 낮아요. 같은 동 무등산센트럴파크 1,489만원, 모아 662만원, 방림더퍼스트골드클래스 2,108만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.명지맨션 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.8㎡) 매매 중앙값 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 88만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 40만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.명지맨션 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.8㎡) 매매 중앙값 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,600만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,528만원이 필요합니다. 5,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 28만원, 원금균등이면 첫 달 약 36만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 명지맨션(방림동 377-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.명지맨션 재건축은 언제 가능한가요?
1987년에 준공해 올해로 39년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2017년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.명지맨션 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.방림동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
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