신축같은 그 집? 여기!
2026.02.01
대규모 아파트 단지인만큼 주거환경과 입지가 훌륭한 편입니다 주변에 학교시설도 잘 구비되어있어 육아하기에도 큰 어려움 없어보입니다. 실제 경매시장…
서울특별시 강북구 미아동 4 · 2017년 준공 · 615세대 11개 동 · 전용 39.7~104.5㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 22건
- 9억 5,750만원▲ 11.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 3,103만 → 지금 5,290만
- 전세 중앙값
- 5억 4,000만원
- 12개월 24건 · 전세가율 55.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,890만원
- 미아동 중앙값보다 18% 높음
- 36개월 최고가
- 10억 9,500만원
- 85㎡(32평형) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 263건
- 전용 평당 3,890만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 7,700만원
- 2026년 · 546호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 27만원
- 세대당 평균 · 2026.07
꿈의숲롯데캐슬 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월꿈의숲롯데캐슬 전용면적은 6종(39.7~104.5㎡)이며 32평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9억 2,800만원, 전용 평당가는 3,890만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 11.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 17.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 4,000만원(평당 2,159만원), 전세가율은 약 55.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.1% 올랐습니다.
- 32평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4억 4,508만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 2,222만원, 월 43만원이에요.
전세가율55.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 2,222만원 / 43만원33건
3년 전 대비 · 매매 평당가+17.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 22건 중앙값 9억 5,750만원(평당 3,725만원), 전세 18건 중앙값 5억 4,500만원, 월세 6건 중앙값 보증금 1억 6,500만원·월 213만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.19 7층 10억 9,500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 12평(39.7㎡)은 최근 12개월 월세 21건 중앙값 보증금 1억 2,222만원·월 38만원이에요.
- 25평형(전용 59.6~60㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 7억 8,700만원(평당 4,338만원), 전세 5건 중앙값 5억 400만원, 월세 6건 중앙값 보증금 1억·월 160만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.22 6층 9억 6,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡32평형대표공급 116.9㎡ · 116T타입 · 전용률 72.7% | 9억 5,750만원22건 | 3,725만원 | 10억 3,800만원2층 · 2026.07.25 | 10억 9,500만원7층 · 2026.05.19 | 5억 4,500만원18건 | 1억 6,500/213만원6건 | 매매 48 · 전세 75 · 월세 22 |
| 39.7㎡전용 12평 | - | - | - | - | - | 1억 2,222/38만원21건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 53 |
| 59.6~60㎡25평형공급 83.6㎡ · 83A타입 · 전용률 71.7% | 7억 8,700만원5건 | 4,338만원 | 9억 6,000만원6층 · 2026.08.22 | 9억 6,000만원6층 · 2026.08.22 | 5억 400만원5건 | 1억/160만원6건 | 매매 12 · 전세 18 · 월세 20 |
| 104.5㎡39평형공급 130.1㎡ · 130타입 · 전용률 80.3% | - | - | 10억 4,000만원9층 · 2025.03.15 | 10억 4,000만원9층 · 2025.03.15 | 1건 | - | 매매 2 · 전세 6 · 월세 0 |
| 43.5㎡전용 13평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 5 |
| 43.6㎡전용 13평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매꿈의숲롯데캐슬 아파트 매매 거래는 2025년 10월 5건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 5,290만원이 가장 높았고 2023년 12월 3,103만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(17건)보다 41% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 3건이에요.
5,290만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +51%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 5,290만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 4,067만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 4,062만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 4,007만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 4,280만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 3,754만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 3,521만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 3,559만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 5건 | 3,501만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세꿈의숲롯데캐슬 아파트 전세 거래는 2025년 3월 8건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 2월 6억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 7월 4억 6,855만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 8건으로 직전 6개월(16건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.4건이에요.
5억 8,875만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 5억 8,875만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 5억 3,200만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 5억 7,500만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 5억 2,450만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 5억 400만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 6억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 6억 |
| 2025년 12월 | 2건 | 5억 750만원 |
| 2025년 11월 | 7건 | 5억 4,000만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 5억 4,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 89%
최고가보다 11% 낮아요- 2017년 5월부터 최고가
- 11억 7,000만원 2021.10.19 · 8층
- 최근 거래
- 10억 3,800만원 2026.07.25 · 2층
- 비교 거래
- 130건 2017년 5월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
미아동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가꿈의숲롯데캐슬 매매 평당가는 3,890만원이에요. 미아동 전체 3,308만원보다 18% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 강북구 전체 3,079만원보다는 26% 높아요.
- 같은 동 에스케이북한산시티 2,945만원, 벽산라이브파크 2,736만원, 꿈의숲해링턴플레이스 4,139만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 꿈의숲롯데캐슬 (이 단지) | 3,890만원 | 기준 | 2,159만원 | 27건 |
| 미아동 전체 | 3,308만원 | ▼ 15% | 2,140만원 | 994건 |
| 강북구 전체 | 3,079만원 | ▼ 20.8% | 1,928만원 | 1,470건 |
| 에스케이북한산시티 | 2,945만원 | ▼ 24.3% | 1,813만원 | 253건 |
| 벽산라이브파크 | 2,736만원 | ▼ 29.7% | 1,911만원 | 117건 |
| 꿈의숲해링턴플레이스 | 4,139만원 | ▲ 6.4% | 2,249만원 | 75건 |
| 두산위브트레지움 | 3,612만원 | ▼ 7.1% | 2,139만원 | 88건 |
| 삼성래미안트리베라2단지 | 4,072만원 | ▲ 4.7% | 2,441만원 | 72건 |
꿈의숲롯데캐슬 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월꿈의숲롯데캐슬 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.22 꿈의숲롯데캐슬 60㎡(25평형) 6층 9억 6,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.25 꿈의숲롯데캐슬 85㎡(32평형) 2층 10억 3,800만원, 2026.07.16 꿈의숲롯데캐슬 85㎡(32평형) 5층 10억 4,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.19 85㎡(32평형) 7층 103동의 10억 9,500만원, 최저가는 2025.12.09 60㎡(25평형) 1층의 7억 8,000만원이에요.
- 꿈의숲롯데캐슬 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.22 꿈의숲롯데캐슬 60㎡(25평형) 5층 6억이에요.
- 그 앞은 2026.08.08 꿈의숲롯데캐슬 85㎡(32평형) 9층 5억 7,750만원, 2026.07.25 꿈의숲롯데캐슬 60㎡(25평형) 3층 5억 400만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~104.5㎡(전용 32평)이에요.
- 꿈의숲롯데캐슬 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.08 꿈의숲롯데캐슬 39.7㎡(전용 12평) 5층 보증금 1억 4,193만원, 월 37만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.04 꿈의숲롯데캐슬 39.7㎡(전용 12평) 6층 보증금 1억 4,193만원, 월 37만원, 2026.07.21 꿈의숲롯데캐슬 39.7㎡(전용 12평) 4층 보증금 1억 999만원, 월 43만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.7㎡(전용 12평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가10억 3,800만원2026.07.25 계약 · 85㎡(32평형) · 2층
32평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 48건최근 12개월 22건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9억
7억8.7억9.4억11억
12개월 중앙값9억 5,750만원전용 평당 3,725만원
같은 면적 · 12개월 거래22건
36개월 최고가10억 9,500만원7층 · 2026.05.19
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 18건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.25 | - | 85㎡(32평형) | 2층 | 10억 3,800만원85㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.16 | - | 85㎡(32평형) | 5층 | 10억 4,500만원85㎡(32평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.09 | - | 85㎡(32평형) | 3층 | 10억 4,600만원85㎡(32평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.02 | - | 85㎡(32평형) | 13층 | 10억 5,000만원85㎡(32평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | - | 85㎡(32평형) | 5층 | 10억 4,000만원85㎡(32평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.13 | 102동 | 85㎡(32평형) | 9층 | 10억 4,800만원85㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.21 | - | 85㎡(32평형) | 3층 | 9억 9,500만원85㎡(32평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.19 | 103동 | 85㎡(32평형) | 7층 | 10억 9,500만원85㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.14 | 103동 | 85㎡(32평형) | 11층 | 10억 3,000만원85㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.21 | 105동 | 85㎡(32평형) | 15층 | 9억 2,500만원85㎡(32평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.12 | 108동 | 85㎡(32평형) | 11층 | 10억85㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.07 | 102동 | 85㎡(32평형) | 10층 | 9억 5,000만원85㎡(32평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.07 | 105동 | 85㎡(32평형) | 6층 | 9억 6,500만원85㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.03 | 103동 | 85㎡(32평형) | 2층 | 8억 7,000만원85㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.03 | 101동 | 85㎡(32평형) | 2층 | 9억 1,000만원85㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.03 | 105동 | 85㎡(32평형) | 2층 | 9억85㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.03 | 106동 | 85㎡(32평형) | 11층 | 9억 2,800만원85㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.20 | 105동 | 85㎡(32평형) | 15층 | 9억 1,500만원85㎡(32평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 18건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
꿈의숲롯데캐슬 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰꿈의숲롯데캐슬 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.3, 인프라 3.7, 교통 4.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "신축같은 그 집? 여기!", "마트만 가까이 ㅠ", "아기자기한 단지"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 3건
단지
4.7
내부
4.3
인프라
3.7
교통
4.3
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
마트만 가까이 ㅠ
2025.08.29
아파트 단지 구성이 너무 잘되어있어서 산책하기 너무 좋고 , 근처에 북서울 꿈의숲 공원이있어서 나들이 하기도 너무 좋습니다. 날좋은 날에는…
아기자기한 단지
2025.07.15
1. 장점 : 안방부터 거실까지 여기저기 수납공간 많음, 버스정류장 이 단지 바로 앞이고 마을버스 수시로 다녀서 대중교통 이용 편리, 4호선 미…
꿈의숲롯데캐슬 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
미아동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1송천센트레빌 | 5.0 | 5건 | 4,766만원 |
| 2송천센트레빌(임대) | 5.0 | 5건 | - |
| 3북서울자이폴라리스(1단지) | 4.8 | 4건 | 5,457만원 |
| 4북서울자이폴라리스(2단지) | 4.8 | 4건 | 4,300만원 |
| 5북서울자이폴라리스(3단지) | 4.8 | 4건 | - |
| 6미아1차래미안 | 4.7 | 3건 | 3,250만원 |
| 7현대성우 | 4.7 | 3건 | 2,439만원 |
| 8경남아너스빌(1356-0) | 4.6 | 10건 | 3,233만원 |
| 9푸르지오시티 | 4.5 | 19건 | 2,340만원 |
| 10미아한일유앤아이 | 4.4 | 7건 | 2,786만원 |
미아동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
미아동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점미아동의 자리톡 동네 점수는 치안 77점, 대중교통 88점, 교육 56점, 마트 89점, 병원 67점, 공원 74점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 486건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 486건
치안
77
대중교통
88
교육
56
마트
89
병원
67
공원
74
살기좋지않은 상가주택
2026.09.20
일단 상업지역 근처라 소음 및 불빛에 민감하면 주차가확보되지암ㅎ은 상태라 옆집과 불란이많으며 쓰레기 문제두 대문이 막다른도로에 있으나 주차를 하…
미아동 나에
2026.09.20사진 1장
미아동 두산위브 건물인듯 오늘 하루 보내세요 이 아파트는 너무나도 정말요 너무 많이 먹으면 안돼 담배도 못피고 불편하면서도 좋은것도 많아요 하지…
조용한 동네
2026.09.20
삼양동 자체가 연령층이 좀 높습니다 그래서 조용합니다 큰 마트는 없어요 밥집이나술집도 많이 없어요 공사하고 있었는데 아직도 하고있으런지 모르겠습…
미아동 전체 시세와 단지 비교는 미아동 아파트 시세에서 보세요.
꿈의숲롯데캐슬 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt꿈의숲롯데캐슬 아파트는 615세대 · 11개 동 · 2017년 2월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 62건은 전체 세대의 약 10.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 3층, 주차 716대(세대당 1.16대)이에요.
- 타입은 8종이에요. 83A타입은 공급 83.6㎡·전용 60㎡(전용률 71.7%), 85B타입은 공급 85.1㎡·전용 60㎡(전용률 70.5%), 83C타입은 공급 83.4㎡·전용 60㎡(전용률 71.9%), 116T타입은 공급 116.9㎡·전용 85㎡(전용률 72.7%), 106B타입은 공급 106.3㎡·전용 85㎡(전용률 79.9%)이에요. 나머지 3종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 316대, 전기차 충전기 8대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 4호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(송중초등학교)이에요.
- 세대수
- 615세대 (60㎡ 이하 205 · 60~85㎡ 386 · 85~135㎡ 24)
- 동수
- 11개 동
- 준공
- 2017년 2월
- 지번
- 강북구 미아동 4
- 도로명
- 서울 강북구 오현로 56
- 타입
- 83A타입 전용 60㎡ · 85B타입 전용 60㎡ · 83C타입 전용 60㎡ · 116T타입 전용 85㎡ · 106B타입 전용 85㎡ · 107C타입 전용 85㎡ 외 2
- 층수
- 지상 15층 · 지하 3층
- 주차
- 716대 (옥내 707 · 옥외 9) · 세대당 1.16대
- 승강기
- 25대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 188.65% · 건폐율 22.8%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 롯데건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 316대 · 전기차 충전기 8대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 4호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(송중초등학교)
- 인근 편의시설
- 백화점(롯데백화점) 공원(북서울꿈의숲롯데캐슬)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년꿈의숲롯데캐슬은 2017년에 준공해 올해로 9년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 21년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 188.65%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후9년2017년 준공
재건축 연한21년 남음2047년에 30년
용적률188.65%보통조건에 따라 달라져요
건폐율22.8%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 꿈의숲롯데캐슬 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 7,700만원이에요(546호, 2억 3,500만원~6억 6,500만원).
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- 전용 85㎡는 5억 8,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 5,750만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 40㎡ 2억 7,000만원, 60㎡ 4억 8,800만원, 85㎡ 5억 8,700만원, 105㎡ 6억 6,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 전용 12평 | 2억 7,000만원 | 35호 | - | - |
| 60㎡ · 25평형 | 4억 8,800만원 | 101호 | 7억 8,700만원 | 62% |
| 85㎡ · 32평형 | 5억 8,700만원 | 386호 | 9억 5,750만원 | 61% |
| 105㎡ · 39평형 | 6억 6,100만원 | 24호 | - | - |
| 단지 전체 | 5억 7,700만원 | 546호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 5억 8,700만원 기준 꿈의숲롯데캐슬의 연간 보유세는 약 76.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 33.7만원에 도시지역분·지방교육세 42.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 2억 7,000만원 | 8.6만원특례세율 | 18만원 | - | 26.6만원 |
| 60㎡25평형 | 4억 8,800만원 | 24.9만원특례세율 | 35.1만원 | - | 60만원 |
| 85㎡전용 26평 | 5억 8,700만원 | 33.7만원특례세율 | 42.9만원 | - | 76.5만원 |
| 105㎡전용 32평 | 6억 6,100만원 | 41.5만원특례세율 | 49.9만원 | - | 91.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기8기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 77세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시꿈의숲롯데캐슬 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.4시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 꿈의숲롯데캐슬은 101동부터 111동까지 11개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 12층에서 15층까지 다릅니다.
동 11개와 주변 건물 211개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 12층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 14층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 103동 | 13층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 12층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 15층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 14층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 12층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 12층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 12층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 14층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 13층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분꿈의숲롯데캐슬의 2026년 7월 관리비는 총 16,862만원(세대당 월 평균 약 27만원 · ㎡당 2,836원)이에요.
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- 공용관리비 7,826만원(인건비 2,977만원 · 경비비 1,668만원 · 청소비 1,600만원 순), 개별사용료 9,036만원(전기료 7,057만원 · 수도료 1,451만원 · 건물보험료 227만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균27만원2026.07 기준
㎡당2,836원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,826만원단지 전체 · 월
개별사용료9,036만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 15% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 604곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 46%127,249원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 54%146,923원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 7,057만원 | 11만원 | 42% |
| 인건비공용관리비 | 2,977만원 | 5만원 | 18% |
| 경비비공용관리비 | 1,668만원 | 3만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 1,600만원 | 3만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 1,451만원 | 2만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 1,010만원 | 2만원 | 6% |
| 승강기유지비공용관리비 | 248만원 | 4,024원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 227만원 | 3,689원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 127만원 | 2,070원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 120만원 | 1,951원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 376만원 | 6,112원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
미아동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서울송중초등학교
가까운 중학교600m창문여자중학교
가까운 고등학교600m창문여자고등학교
- 초등학교서울송중초등학교500m직선거리
- 초등학교영훈초등학교800m직선거리
- 중학교창문여자중학교600m직선거리
- 고등학교창문여자고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강북구미아동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
꿈의숲롯데캐슬 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 7억 9,750만원(4건), 2024년 8억 5,000만원(12건), 2025년 8억 7,000만원(27건), 2026년 9억 9,500만원(19건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 25% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억, 2024년 5억 3,000만원, 2025년 5억 2,000만원, 2026년 5억 6,875만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 7억 9,750만원4건 | 3,103만원 | 4건 | 5억15건 | 15건 |
| 2024년 | 8억 5,000만원12건 | 3,365만원 | 12건 | 5억 3,000만원23건 | 23건 |
| 2025년 | 8억 7,000만원27건 | 3,501만원 | 27건 | 5억 2,000만원49건 | 49건 |
| 2026년 | 9억 9,500만원19건 | 4,007만원 | 19건 | 5억 6,875만원12건 | 12건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 32평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 4,046만원(7건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,540만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 14%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 7건 | 3,540만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 7건 | 4,046만원 | +14% |
| 고층 (10층 이상) | 8건 | 3,653만원 | +3% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 104동(4,338만원), 가장 낮은 곳은 106동(3,540만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 23% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 105동으로 36개월 8건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 꿈의숲롯데캐슬 전월세 57건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 50%(28건), 신규 50%(28건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 13건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 27건 중 직거래 0건, 중개 거래 27건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 20건(74%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 9억 5,750만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,160만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 479만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 4,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 164만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 9억 5,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 8,300만원이에요.
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- 규제지역(강북구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 1,089만원이 필요합니다.
- 3억 8,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 194만원, 원금균등이면 첫 달 약 249만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 9억 5,750만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 8,300만원 |
| 필요 현금취득세 3,160만원 · 중개보수 479만원 포함 | 약 6억 1,089만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 194만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 107만원 | 첫 달 약 249만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
미아동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 미아동 44곳미아동에서 실거래가 있는 단지 28곳 가운데 꿈의숲롯데캐슬의 전용 평당가는 10번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 북서울자이폴라리스(1단지)(평당 5,457만원), 가장 싼 곳은 두원프라자(평당 1,960만원)이에요.
에스케이북한산시티-24%2,945만원전용 평당최근 8억 9,500만원 · 26.092004년 · 3,830세대 · 12개월 253건★ 4.1 (69)벽산라이브파크-30%2,736만원전용 평당최근 7억 4,000만원 · 26.092004년 · 1,585세대 · 12개월 117건★ 4.2 (26)
꿈의숲해링턴플레이스+6%4,139만원전용 평당최근 10억 1,000만원 · 26.092019년 · 1,028세대 · 12개월 75건★ 4.3 (6)두산위브트레지움-7%3,612만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.092011년 · 1,370세대 · 12개월 88건★ 3.9 (19)
삼성래미안트리베라2단지+5%4,072만원전용 평당최근 12억 1,500만원 · 26.092010년 · 1,330세대 · 12개월 72건★ 4.1 (21)삼각산아이원-25%2,919만원전용 평당최근 8억 500만원 · 26.092003년 · 1,344세대 · 12개월 109건★ 4.2 (30)
래미안트리베라1단지+6%4,116만원전용 평당최근 10억 8,000만원 · 26.092010년 · 1,247세대 · 12개월 54건★ 4.1 (19)경남아너스빌(1356-0)-17%3,233만원전용 평당최근 8억 2,000만원 · 26.082003년 · 860세대 · 12개월 43건★ 4.6 (10)푸르지오시티-40%2,340만원전용 평당최근 1억 2,700만원 · 26.092014년 · 298세대 · 12개월 14건★ 4.5 (19)
꿈의숲해링턴플레이스+6%4,139만원전용 평당최근 10억 1,000만원 · 26.092019년 · 1,028세대 · 12개월 75건★ 4.3 (6)두산위브트레지움-7%3,612만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.092011년 · 1,370세대 · 12개월 88건★ 3.9 (19)삼성래미안트리베라2단지+5%4,072만원전용 평당최근 12억 1,500만원 · 26.092010년 · 1,330세대 · 12개월 72건★ 4.1 (21)삼각산아이원-25%2,919만원전용 평당최근 8억 500만원 · 26.092003년 · 1,344세대 · 12개월 109건★ 4.2 (30)래미안트리베라1단지+6%4,116만원전용 평당최근 10억 8,000만원 · 26.092010년 · 1,247세대 · 12개월 54건★ 4.1 (19)경남아너스빌(1356-0)-17%3,233만원전용 평당최근 8억 2,000만원 · 26.082003년 · 860세대 · 12개월 43건★ 4.6 (10)푸르지오시티-40%2,340만원전용 평당최근 1억 2,700만원 · 26.092014년 · 298세대 · 12개월 14건★ 4.5 (19)매물·실거주 후기 더 보기
꿈의숲롯데캐슬 자주 묻는 질문
꿈의숲롯데캐슬 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 27건 중앙값은 9억 2,800만원, 전용 평당가는 3,890만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 85㎡)은 9억 5,750만원이에요.꿈의숲롯데캐슬 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 24건 중앙값은 5억 4,000만원이에요. 전세가율은 약 55.5%이에요. 32평형(전용 85㎡)은 5억 4,500만원이에요.꿈의숲롯데캐슬 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 33건 중앙값은 보증금 1억 2,222만원, 월 43만원이에요.꿈의숲롯데캐슬에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 85㎡) 145건, 전용 12평(39.7㎡) 53건, 25평형(전용 59.6~60㎡) 50건, 39평형(전용 104.5㎡) 8건, 전용 13평(43.5㎡) 5건, 전용 13평(43.6㎡) 2건이에요. 32평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.꿈의숲롯데캐슬 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.19 85㎡(32평형) 7층 103동의 10억 9,500만원, 최저가는 2025.12.09 60㎡(25평형) 1층의 7억 8,000만원이에요.꿈의숲롯데캐슬 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 11.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.꿈의숲롯데캐슬 가격은 미아동에서 비싼 편인가요?
꿈의숲롯데캐슬 매매 평당가는 3,890만원이에요. 미아동 전체 3,308만원보다 18% 높아요. 강북구 전체 3,079만원보다는 26% 높아요. 같은 동 에스케이북한산시티 2,945만원, 벽산라이브파크 2,736만원, 꿈의숲해링턴플레이스 4,139만원 중에서는 중간 편이에요.꿈의숲롯데캐슬 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 32평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 4,046만원(7건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,540만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 14%이에요.꿈의숲롯데캐슬 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 9억 5,750만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,160만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 479만원이에요. 전세 중앙값 5억 4,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 164만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.꿈의숲롯데캐슬 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 9억 5,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 8,300만원이에요. 규제지역(강북구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 1,089만원이 필요합니다. 3억 8,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 194만원, 원금균등이면 첫 달 약 249만원이에요.꿈의숲롯데캐슬 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 꿈의숲롯데캐슬 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 7,700만원이에요(546호, 2억 3,500만원~6억 6,500만원). 전용 85㎡는 5억 8,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 5,750만원의 약 61%이에요.꿈의숲롯데캐슬 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 꿈의숲롯데캐슬 전월세 57건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 50%(28건), 신규 50%(28건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 13건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 꿈의숲롯데캐슬(미아동 4번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.미아동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
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