경치 좋고 공기 좋은 곳에 자리한 튼튼한 아파트
2026.01.15
단점은 평수가 작아서 그게 단점이고요. 큰 평수로 지었다면 더 좋았겠단 아쉬움이 있어요. ㅎㅎㅎ 3명 거주하는데 진짜 잠만 자는 곳이에요. 혼자…
경상남도 통영시 미수동 292-107 · 1996년 준공 · 239세대 1개 동 · 전용 38.8~56.2㎡
- 매매 중앙값 · 23평형(전용 56.2㎡) · 최근 12개월 10건
- 9,500만원▼ 2.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 571만 → 지금 559만
- 전세 중앙값
- 7,500만원
- 12개월 1건 · 전세가율 78.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 559만원
- 미수동 중앙값보다 32% 높음
- 36개월 최고가
- 1억 3,000만원
- 56.2㎡(23평형) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 67건
- 전용 평당 559만원
- 공시가격 중앙값
- 4,820만원
- 2026년 · 239호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 6건
동신2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월동신2차 전용면적은 3종(38.8~56.2㎡)이며 23평형(전용 56.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9,400만원, 전용 평당가는 559만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 7,500만원(평당 441만원), 전세가율은 약 78.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7% 올랐습니다.
- 23평형(전용 56.2㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,999만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 35만원이에요.
전세가율78.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 35만원8건
3년 전 대비 · 매매 평당가-6.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별23평형(전용 56.2㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 9,500만원(평당 559만원), 월세 3건 중앙값 보증금 1,000만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.07 8층 1억 3,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 19평형(전용 48.2㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 8,700만원(평당 597만원), 월세 3건 중앙값 보증금 1,000만원·월 35만원이에요. 36개월 최고가는 2024.07.25 13층 1억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 56.2㎡23평형대표공급 75.1㎡ · 75타입 · 전용률 74.9% | 9,500만원10건 | 559만원 | 9,500만원7층 · 2026.09.14 | 1억 3,000만원8층 · 2026.02.07 | 1건 | 1,000/50만원3건 | 매매 24 · 전세 8 · 월세 6 |
| 38.8㎡16평형공급 51.8㎡ · 51타입 · 전용률 74.9% | 1건 | - | 6,400만원13층 · 2025.12.10 | 7,700만원7층 · 2024.05.16 | - | 2건 | 매매 6 · 전세 1 · 월세 10 |
| 48.2㎡19평형공급 64.4㎡ · 64타입 · 전용률 74.9% | 8,700만원3건 | 597만원 | 8,700만원12층 · 2026.08.20 | 1억13층 · 2024.07.25 | - | 1,000/35만원3건 | 매매 5 · 전세 0 · 월세 7 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매동신2차 아파트 매매 거래는 2026년 1월 3건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 2월 765만원이 가장 높았고 2025년 1월 441만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(10건)보다 60% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.6건이에요.
559만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +23%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 559만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 638만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 629만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 559만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 765만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 576만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 508만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 547만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 456만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세동신2차 아파트 전세 거래는 2024년 2월 4건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 11월 7,700만원이 가장 높았고 2025년 2월 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
7,500만원2026년 4월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 7,500만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 56㎡ · 전용 17평최고가 회복률 73%
최고가보다 27% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 3,000만원 2026.02.07 · 8층
- 최근 거래
- 9,500만원 2026.09.14 · 7층
- 비교 거래
- 92건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
미수동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가동신2차 매매 평당가는 559만원이에요. 미수동 전체 423만원보다 32% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 통영시 전체 779만원보다는 28% 낮아요.
- 같은 동 현대 575만원, 동신1차 400만원, 주공 423만원 중에서는 중간 편이에요.
동신2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월동신2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.14 동신2차 56.2㎡(23평형) 7층 9,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.20 동신2차 48.2㎡(19평형) 12층 8,700만원, 2026.08.19 동신2차 48.2㎡(19평형) 9층 9,900만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 38.8㎡(전용 12평)~56.2㎡(전용 17평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.07 56.2㎡(23평형) 8층의 1억 3,000만원, 최저가는 2025.12.10 38.8㎡(16평형) 13층의 6,400만원이에요.
- 동신2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.21 동신2차 56.2㎡(23평형) 4층 7,500만원이에요.
- 그 앞은 2025.05.13 동신2차 56.2㎡(23평형) 2층 6,000만원, 2025.02.11 동신2차 38.8㎡(16평형) 13층 6,000만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 38.8㎡(전용 12평)~56.2㎡(전용 17평)이에요.
- 동신2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.12 동신2차 56.2㎡(23평형) 10층 보증금 300만원, 월 45만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.12 동신2차 38.8㎡(16평형) 3층 보증금 500만원, 월 30만원, 2026.02.27 동신2차 48.2㎡(19평형) 7층 보증금 1,000만원, 월 35만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 38.8㎡(전용 12평)~56.2㎡(전용 17평)이에요.
최근 매매 실거래가9,500만원2026.09.14 계약 · 56.2㎡(23평형) · 7층
23평형(전용 56.2㎡) 매매가 분포
36개월 24건최근 12개월 10건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9,500만
7,500만8,838만1.1억1.3억
12개월 중앙값9,500만원전용 평당 559만원
같은 면적 · 12개월 거래10건
36개월 최고가1억 3,000만원8층 · 2026.02.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.14 | - | 56.2㎡(23평형) | 7층 | 9,500만원56.2㎡(23평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.01 | - | 56.2㎡(23평형) | 16층 | 1억 700만원56.2㎡(23평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.23 | - | 56.2㎡(23평형) | 12층 | 9,500만원56.2㎡(23평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.07 | - | 56.2㎡(23평형) | 8층 | 1억 3,000만원56.2㎡(23평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.31 | - | 56.2㎡(23평형) | 9층 | 9,800만원56.2㎡(23평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.15 | - | 56.2㎡(23평형) | 11층 | 1억56.2㎡(23평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.05 | - | 56.2㎡(23평형) | 2층 | 8,000만원56.2㎡(23평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.11.18 | - | 56.2㎡(23평형) | 10층 | 9,300만원56.2㎡(23평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.26 | - | 56.2㎡(23평형) | 16층 | 7,500만원56.2㎡(23평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.18 | - | 56.2㎡(23평형) | 9층 | 8,000만원56.2㎡(23평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.21 | - | 56.2㎡(23평형) | 17층 | 1억 700만원56.2㎡(23평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.18 | - | 56.2㎡(23평형) | 14층 | 7,900만원56.2㎡(23평형) · 14층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.03.26 | - | 56.2㎡(23평형) | 4층 | 9,400만원56.2㎡(23평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.20 | - | 56.2㎡(23평형) | 12층 | 1억56.2㎡(23평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.24 | - | 56.2㎡(23평형) | 9층 | 8,650만원56.2㎡(23평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.09 | - | 56.2㎡(23평형) | 2층 | 7,500만원56.2㎡(23평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
동신2차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰동신2차 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 4.0, 인프라 4.7, 교통 4.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "경치 좋고 공기 좋은 곳에 자리한 튼튼한 아파트", "한번 살아봐~", "주변은 좋아여.."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 6건
단지
3.7
내부
4.0
인프라
4.7
교통
4.0
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
한번 살아봐~
2025.12.25사진 3장
건령은 오래되었지만 2인가구까지 살기좋음. 젊은부부 연세있으신 부부들도. 많이 살고있음 아파트주변이 아주깨끗함 걸어서 2분거리에 공원이있어서 반…
주변은 좋아여..
2025.01.05
오래되서 방음이나 단열 부분 문제가 좀있었구여 주차도 좀 힘들어요 그래도 주변에 학원 공원 동사무소 학교등이 있어서 그점은 정말 좋아여 소음이…
동신2차 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
미수동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점미수동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점미수동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 90점, 교육 43점, 마트 76점, 병원 21점, 공원 98점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 42건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 42건
치안
83
대중교통
90
교육
43
마트
76
병원
21
공원
98
힐링장소로 좋은곳이라고 칭찬
2026.08.15사진 3장
바닷가근처라서 힐링장소로 좋은곳이라고 말하고싶다 건물 입구 에서 바로 바다 .배가 왔다갔다.낚시 를 할수있는조건 .남자들은 낚시하느라고 바쁘다.…
조용한동네
2026.06.25
집근처에 마트 경찰서 편의점 큰도로가 있고 걸어서3분내에 버스정류장도 있습니다. 조금만 걸어나가면 바닷가와 산책로가 있고 10분정도 걸오가면 미…
살기좋은집
2026.05.01
치안도 좋고 도보 30초 거리에 공원이 있어서 반려견이나 어린이들이 뛰어놀고 산책하기 좋고 바로 앞에 편의점, 카페가 있습니다 그리고 3분 정도…
미수동 전체 시세와 단지 비교는 미수동 아파트 시세에서 보세요.
동신2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt동신2차 아파트는 239세대 · 1개 동 · 1996년 8월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 35건은 전체 세대의 약 14.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 17층·지하 1층, 주차 95대(세대당 0.40대)이에요.
- 타입은 3종이에요. 51타입은 공급 51.8㎡·전용 38.8㎡(전용률 74.9%), 64타입은 공급 64.4㎡·전용 48.2㎡(전용률 74.9%), 75타입은 공급 75.1㎡·전용 56.2㎡(전용률 74.9%)이에요.
- 세대수
- 239세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1996년 8월
- 지번
- 통영시 미수동 292-107
- 도로명
- 경남 통영시 미수해안로 52
- 타입
- 51타입 전용 38.8㎡ · 64타입 전용 48.2㎡ · 75타입 전용 56.2㎡
- 층수
- 지상 17층 · 지하 1층
- 주차
- 95대 (옥내 42 · 옥외 53) · 세대당 0.40대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 255.04% · 건폐율 16.76%
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년동신2차은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 255.04%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
용적률255.04%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율16.76%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 동신2차 공동주택 공시가격 중앙값은 4,820만원이에요(239호, 3,130만원~5,120만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 56㎡는 4,980만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,500만원의 약 52%이에요.
- 면적별로는 39㎡ 3,560만원, 48㎡ 4,290만원, 56㎡ 4,980만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 39㎡ · 16평형 | 3,560만원 | 33호 | 6,400만원 | 56% |
| 48㎡ · 19평형 | 4,290만원 | 36호 | 8,700만원 | 49% |
| 56㎡ · 23평형 | 4,980만원 | 170호 | 9,500만원 | 52% |
| 단지 전체 | 4,820만원 | 239호 | 51% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준23평형 공시가격 4,980만원 기준 동신2차의 연간 보유세는 약 4.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.1만원에 도시지역분·지방교육세 3.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡전용 12평 | 3,560만원 | 0.8만원특례세율 | 2.3만원 | - | 3.1만원 |
| 48㎡전용 15평 | 4,290만원 | 0.9만원특례세율 | 2.8만원 | - | 3.7만원 |
| 56㎡전용 17평 | 4,980만원 | 1.1만원특례세율 | 3.2만원 | - | 4.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
미수동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m진남초등학교
가까운 중학교800m통영중학교
가까운 고등학교800m통영고등학교
- 초등학교진남초등학교400m직선거리
- 초등학교두룡초등학교1.0km직선거리
- 중학교통영중학교800m직선거리
- 고등학교통영고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 통영시미수동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 통영시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
동신2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 9,250만원(3건), 2024년 9,100만원(12건), 2025년 8,000만원(11건), 2026년 9,800만원(9건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 6% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 9,250만원3건 | 597만원 | 3건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 9,100만원12건 | 610만원 | 12건 | 6,500만원5건 | 5건 |
| 2025년 | 8,000만원11건 | 509만원 | 11건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | 9,800만원9건 | 588만원 | 9건 | -1건 | 1건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 56㎡최근 12개월 23평형(전용 56.2㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 568만원(4건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 559만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 568만원 |
| 고층 (10층 이상) | 5건 | 559만원 |
갱신·직거래·등기
36개월매매 14건 중 직거래 2건, 중개 거래 12건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 14건(100%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준23평형(전용 56.2㎡) 매매 중앙값 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 105만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 48만원이에요.
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- 전세 중앙값 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준23평형(전용 56.2㎡) 매매 중앙값 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,650만원이에요.
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- 비수도권(통영시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,003만원이 필요합니다.
- 6,650만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 34만원, 원금균등이면 첫 달 약 43만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 9,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6,650만원 |
| 필요 현금취득세 105만원 · 중개보수 48만원 포함 | 약 3,003만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 34만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 19만원 | 첫 달 약 43만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
미수동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 미수동 18곳미수동에서 실거래가 있는 단지 15곳 가운데 동신2차의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 일성유수안(평당 827만원), 가장 싼 곳은 경남(평당 148만원)이에요.
현대+3%575만원전용 평당최근 1억 · 26.091994년 · 489세대 · 12개월 12건★ 4.3 (7)동신1차-28%400만원전용 평당최근 8,400만원 · 26.091991년 · 498세대 · 12개월 16건★ 4.6 (12)
주공-24%423만원전용 평당최근 9,400만원 · 26.091995년 · 384세대 · 12개월 20건★ 3.9 (7)
미수휴먼시아실거래 없음2010년 · 545세대★ 4.3 (6)
대우1차공원-55%249만원전용 평당최근 3,800만원 · 26.091991년 · 190세대 · 12개월 7건★ 3.8 (4)일성유수안+48%827만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.082015년 · 231세대 · 12개월 10건★ 4.8 (2)서광빌라맨션-51%272만원전용 평당최근 6,700만원 · 26.081990년 · 170세대 · 12개월 3건★ 3.7 (3)
유성타워맨션-31%386만원전용 평당최근 6,000만원 · 26.091991년 · 180세대 · 12개월 7건★ 3.5 (2)신우파라다이스+19%665만원전용 평당최근 2억 500만원 · 26.052002년 · 197세대 · 12개월 9건★ 4.7 (6)매물·실거주 후기 더 보기
동신2차 자주 묻는 질문
동신2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 14건 중앙값은 9,400만원, 전용 평당가는 559만원이에요. 가장 많이 거래된 23평형(전용 56.2㎡)은 9,500만원이에요.동신2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 7,500만원이에요. 전세가율은 약 78.9%이에요.동신2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 35만원이에요.동신2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 23평형(전용 56.2㎡) 38건, 16평형(전용 38.8㎡) 17건, 19평형(전용 48.2㎡) 12건이에요. 23평형(전용 56.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.동신2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.07 56.2㎡(23평형) 8층의 1억 3,000만원, 최저가는 2025.12.10 38.8㎡(16평형) 13층의 6,400만원이에요.동신2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.동신2차 가격은 미수동에서 비싼 편인가요?
동신2차 매매 평당가는 559만원이에요. 미수동 전체 423만원보다 32% 높아요. 통영시 전체 779만원보다는 28% 낮아요. 같은 동 현대 575만원, 동신1차 400만원, 주공 423만원 중에서는 중간 편이에요.동신2차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 23평형(전용 56.2㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 568만원(4건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 559만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.동신2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
23평형(전용 56.2㎡) 매매 중앙값 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 105만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 48만원이에요. 전세 중앙값 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.동신2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
23평형(전용 56.2㎡) 매매 중앙값 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,650만원이에요. 비수도권(통영시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,003만원이 필요합니다. 6,650만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 34만원, 원금균등이면 첫 달 약 43만원이에요.동신2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 동신2차 공동주택 공시가격 중앙값은 4,820만원이에요(239호, 3,130만원~5,120만원). 전용 56㎡는 4,980만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,500만원의 약 52%이에요.동신2차 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.동신2차 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 255.04%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.동신2차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.동신2차 전월세 갱신 비율은요?
매매 14건 중 직거래 2건, 중개 거래 12건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 14건(100%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 동신2차(미수동 292-107번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.미수동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(23평형)이에요.
동신2차 매물 · 단지 정보 자세히