찐 에듀시티
2026.07.30
우선 단지내 녹지 구성이 우수하고 차량통제가 가능해서 어린이 및 입주민들이 매우 쾌적하고 안전한 생활을 할수 있습니다 시외버스 및 고속버스 터…
충청남도 천안시동남구 문화동 180 · 2022년 준공 · 전용 60~115㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9~85㎡) · 최근 12개월 78건
- 4억 650만원▼ 1.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,635만 → 지금 1,559만
- 전세 중앙값
- 2억 7,000만원
- 12개월 166건 · 전세가율 70.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,576만원
- 문화동 중앙값보다 1% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 9,000만원
- 115㎡(전용 35평) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 1,024건
- 전용 평당 1,576만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 4,600만원
- 2026년 · 1,532호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 13건
천안역필하우스에듀시티(1단지) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월천안역필하우스에듀시티(1단지) 전용면적은 4종(60~115㎡)이며 전용 26평(84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 8,750만원, 전용 평당가는 1,576만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.8% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 7,000만원(평당 1,117만원), 전세가율은 약 70.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.4% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 1,802만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 110만원이에요.
전세가율70.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 110만원50건
3년 전 대비 · 매매 평당가-4.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 78건 중앙값 4억 650만원(평당 1,581만원), 전세 94건 중앙값 2억 8,000만원, 월세 22건 중앙값 보증금 3,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2025.05.14 7층 4억 6,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 전용 22평(74㎡)은 최근 12개월 매매 40건 중앙값 3억 5,000만원(평당 1,564만원), 전세 50건 중앙값 2억 5,200만원, 월세 21건 중앙값 보증금 2,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2024.04.01 19층 4억 1,000만원이에요.
- 전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 3억 1,250만원(평당 1,723만원), 전세 15건 중앙값 2억 4,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 3,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2025.03.27 6층 3억 2,900만원이에요.
- 전용 35평(115㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 5억 4,500만원(평당 1,567만원), 전세 7건 중앙값 3억 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.03 9층 5억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡전용 26평대표 | 4억 650만원78건 | 1,581만원 | 3억 9,600만원15층 · 2026.09.21 | 4억 6,000만원7층 · 2025.05.14 | 2억 8,000만원94건 | 3,000/120만원22건 | 매매 189 · 전세 322 · 월세 65 |
| 74㎡전용 22평 | 3억 5,000만원40건 | 1,564만원 | 3억 5,300만원10층 · 2026.09.05 | 4억 1,000만원19층 · 2024.04.01 | 2억 5,200만원50건 | 2,000/100만원21건 | 매매 90 · 전세 172 · 월세 44 |
| 60㎡전용 18평 | 3억 1,250만원15건 | 1,723만원 | 2억 9,900만원7층 · 2026.08.05 | 3억 2,900만원6층 · 2025.03.27 | 2억 4,000만원15건 | 3,000/80만원6건 | 매매 34 · 전세 45 · 월세 18 |
| 115㎡전용 35평 | 5억 4,500만원5건 | 1,567만원 | 5억 3,000만원11층 · 2026.09.16 | 5억 9,000만원9층 · 2026.06.03 | 3억 4,000만원7건 | 1건 | 매매 17 · 전세 25 · 월세 3 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매천안역필하우스에듀시티(1단지) 아파트 매매 거래는 2026년 4월 22건이 가장 많았고 2023년 11월 3건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 7월 1,733만원이 가장 높았고 2025년 6월 1,463만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 76건으로 직전 6개월(62건)보다 23% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 11.5건이에요.
1,559만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 6건 | 1,559만원 |
| 2026년 8월 | 10건 | 1,587만원 |
| 2026년 7월 | 16건 | 1,555만원 |
| 2026년 6월 | 12건 | 1,602만원 |
| 2026년 5월 | 10건 | 1,545만원 |
| 2026년 4월 | 22건 | 1,587만원 |
| 2026년 3월 | 13건 | 1,587만원 |
| 2026년 2월 | 9건 | 1,617만원 |
| 2026년 1월 | 12건 | 1,588만원 |
| 2025년 12월 | 13건 | 1,573만원 |
| 2025년 11월 | 9건 | 1,564만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 1,652만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세천안역필하우스에듀시티(1단지) 아파트 전세 거래는 2024년 4월 41건이 가장 많았고 2023년 10월 3건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 10월 2억 8,000만원이 가장 높았고 2025년 1월 2억 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 116건으로 직전 6개월(50건)보다 132% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 13.8건이에요.
2억 7,150만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 14건 | 2억 7,150만원 |
| 2026년 8월 | 13건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 7월 | 17건 | 2억 7,500만원 |
| 2026년 6월 | 17건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 5월 | 21건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 4월 | 34건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 3월 | 14건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 2월 | 10건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 1월 | 8건 | 2억 6,400만원 |
| 2025년 12월 | 9건 | 2억 8,000만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 2억 8,000만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 2억 6,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 86%
최고가보다 14% 낮아요- 2022년 12월부터 최고가
- 4억 6,000만원 2025.05.14 · 7층
- 최근 거래
- 3억 9,600만원 2026.09.21 · 15층
- 비교 거래
- 226건 2022년 12월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
문화동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가천안역필하우스에듀시티(1단지) 매매 평당가는 1,576만원이에요. 문화동 전체 1,565만원보다 1% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 천안시동남구 전체 827만원보다는 91% 높아요.
- 같은 동 힐스테이트천안 1,673만원, 천안역필하우스에듀시티(2단지) 1,506만원, 거송그랑데리움 950만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 천안역필하우스에듀시티(1단지) (이 단지) | 1,576만원 | 기준 | 1,117만원 | 138건 |
| 문화동 전체 | 1,565만원 | ▼ 0.7% | 1,117만원 | 216건 |
| 천안시동남구 전체 | 827만원 | ▼ 47.5% | 791만원 | 3,204건 |
| 힐스테이트천안 | 1,673만원 | ▲ 6.2% | 1,170만원 | 30건 |
| 천안역필하우스에듀시티(2단지) | 1,506만원 | ▼ 4.4% | 1,322만원 | 23건 |
| 거송그랑데리움 | 950만원 | ▼ 39.7% | - | 7건 |
| 류진시티 | 804만원 | ▼ 49% | 775만원 | 18건 |
| RyujinVill(71-0) | - | 648만원 | - |
천안역필하우스에듀시티(1단지) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월천안역필하우스에듀시티(1단지) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.21 천안역필하우스에듀시티(1단지) 85㎡(전용 26평) 15층 3억 9,600만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.16 천안역필하우스에듀시티(1단지) 115㎡(전용 35평) 11층 5억 3,000만원, 2026.09.11 천안역필하우스에듀시티(1단지) 85㎡(전용 26평) 20층 4억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~115㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.03 115㎡(전용 35평) 9층 101동의 5억 9,000만원, 최저가는 2025.11.19 60㎡(전용 18평) 5층의 2억 9,000만원이에요.
- 천안역필하우스에듀시티(1단지) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.22 천안역필하우스에듀시티(1단지) 74㎡(전용 22평) 6층 2억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.22 천안역필하우스에듀시티(1단지) 74㎡(전용 22평) 13층 2억 6,000만원, 2026.09.19 천안역필하우스에듀시티(1단지) 85㎡(전용 26평) 25층 2억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74㎡(전용 22평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 천안역필하우스에듀시티(1단지) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.03 천안역필하우스에듀시티(1단지) 74㎡(전용 22평) 15층 보증금 3,000만원, 월 115만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.27 천안역필하우스에듀시티(1단지) 85㎡(전용 26평) 17층 보증금 3,000만원, 월 130만원, 2026.08.23 천안역필하우스에듀시티(1단지) 85㎡(전용 26평) 8층 보증금 2,500만원, 월 130만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74㎡(전용 22평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 9,600만원2026.09.21 계약 · 85㎡(전용 26평) · 15층
전용 26평(84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 189건최근 12개월 78건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.1억
3.6억4억4.3억4.6억
12개월 중앙값4억 650만원전용 평당 1,581만원
같은 면적 · 12개월 거래78건
36개월 최고가4억 6,000만원7층 · 2025.05.14
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.21 | - | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 3억 9,600만원85㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.11 | - | 85㎡(전용 26평) | 20층 | 4억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.10 | - | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 3억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.08 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 20층 | 4억 1,300만원84.9㎡(전용 26평) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.30 | - | 85㎡(전용 26평) | 10층 | 4억 200만원85㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.24 | - | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 4억 1,600만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.23 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 6층 | 4억84.9㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.15 | - | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 4억85㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.12 | - | 85㎡(전용 26평) | 23층 | 4억 1,500만원85㎡(전용 26평) · 23층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.27 | 105동 | 85㎡(전용 26평) | 18층 | 3억 7,000만원85㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.24 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 15층 | 3억 9,500만원84.9㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.21 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 18층 | 3억 9,700만원84.9㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
천안역필하우스에듀시티(1단지) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰천안역필하우스에듀시티(1단지) 실거주 후기는 자리톡에 13건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.5, 인프라 4.3, 교통 4.5예요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "찐 에듀시티", "모두가 아파트에 관심이 많아서 관리 굿", "이만한 집이 또 있을까"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 13건
단지
4.8
내부
4.5
인프라
4.3
교통
4.5
후기 13건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
모두가 아파트에 관심이 많아서 관리 굿
2026.06.20
일반 아파트랑 똑같은 구조인데 하자나 이런거 신경 잘 써주시고 너무 좋습니다! 탁 트여있어서 너무 좋아요. 주차장도 너무 넓어서 주차 신경쓸 필…
이만한 집이 또 있을까
2026.03.01사진 1장
보통 예전집들이 집 실평수가 넓게 빠졌는데 여기는 요즘 아파트 감성+예전 아파트 감성을 합쳐 놓은것 같습니다👍👍 특히나 단지가 엄청크고 주…
천안역필하우스에듀시티(1단지) 후기 12건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
문화동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1천안역필하우스에듀시티(1단지) | 4.5 | 13건 | 1,576만원 |
| 2류진시티 | 4.5 | 10건 | 804만원 |
| 3거송그랑데리움 | 4.4 | 11건 | 950만원 |
| 4힐스테이트천안 | 4.3 | 4건 | 1,673만원 |
| 5RyujinVill(71-0) | 4.0 | 3건 | - |
| 6천안역필하우스에듀시티(2단지) | 3.8 | 4건 | 1,506만원 |
문화동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
문화동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점문화동의 자리톡 동네 점수는 치안 62점, 대중교통 93점, 교육 41점, 마트 66점, 병원 38점, 공원 45점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 29건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 29건
치안
62
대중교통
93
교육
41
마트
66
병원
38
공원
45
힘들때 쉬어 갈수 있는 곳
2026.08.23
천안 동남구 문화동에 위치한 잠시 쉬었다 가는 곳 천안희망쉼터입니다 근처에 천안시 동님구청고 보건소가 있습니다 천안역 동부광장까지는 도보5분거리…
아기자기
2026.03.09
주변에 포차거리가 있어서 맛있는거 먹으러갈 수 있어서 좋아요 주변에 편의점도 많고 약국이나 병원 상가 음식점도 많아서 굳이 터미널넘어가지 않아도…
무난
2026.03.08
천안역 가까움. 셔틀버스가 있어서 호서대, 선문대 학생들이 다니기 좋음. 다만 알바는 구하기 어려움. 마땅히 일 할 곳이 없음. 밤에 다니기 무…
문화동 전체 시세와 단지 비교는 문화동 아파트 시세에서 보세요.
천안역필하우스에듀시티(1단지) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 28층·지하 2층, 주차 2,242대, 2022년 4월 사용승인이에요.
- 세대수
- 1,532세대
- 거래된 동
- 13개 동
- 준공
- 2022년
- 지번
- 천안시동남구 문화동 180
- 도로명
- 충남 천안시 동남구 성황로 40
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 74㎡(전용 22평) · 60㎡(전용 18평) · 115㎡(전용 35평)
- 층수
- 지상 28층 · 지하 2층
- 주차
- 2,242대 (옥내 2,202 · 옥외 40) · 세대당 1.46대
- 사용승인
- 2022.04.19
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 272.13% · 건폐율 22.84%
- 실거주 후기
- 13건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년천안역필하우스에듀시티(1단지)은 2022년에 준공해 올해로 4년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 26년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 272.13%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후4년2022년 준공
재건축 연한26년 남음2052년에 30년
용적률272.13%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율22.84%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 천안역필하우스에듀시티(1단지) 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,600만원이에요(1,532호, 1억 6,900만원~3억 3,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 5,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 650만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 7,800만원, 74㎡ 2억 2,000만원, 85㎡ 2억 5,200만원, 115㎡ 3억 2,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 1억 7,800만원 | 144호 | 3억 1,250만원 | 57% |
| 74㎡ · 전용 22평 | 2억 2,000만원 | 401호 | 3억 5,000만원 | 63% |
| 85㎡ · 전용 26평 (84.9~85) | 2억 5,200만원 | 913호 | 4억 650만원 | 62% |
| 115㎡ · 전용 35평 | 3억 2,800만원 | 74호 | 5억 4,500만원 | 60% |
| 단지 전체 | 2억 4,600만원 | 1,532호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 2억 5,200만원 기준 천안역필하우스에듀시티(1단지)의 연간 보유세는 약 24.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 7.8만원에 도시지역분·지방교육세 16.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 7,800만원 | 4.7만원특례세율 | 11.6만원 | - | 16.3만원 |
| 74㎡전용 22평 | 2억 2,000만원 | 6.5만원특례세율 | 14.5만원 | - | 21만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 5,200만원 | 7.8만원특례세율 | 16.8만원 | - | 24.6만원 |
| 115㎡전용 35평 | 3억 2,800만원 | 11.4만원특례세율 | 22.5만원 | - | 33.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시천안역필하우스에듀시티(1단지) 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.5시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 천안역필하우스에듀시티(1단지)는 101동부터 113동까지 13개 동, 최고 17층입니다.
- 동마다 1층에서 17층까지 다릅니다.
동 13개와 주변 건물 159개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 17층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 17층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 17층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 17층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 17층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 17층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 17층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 17층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 17층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 17층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 113동 | 17층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
문화동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역천안초등학교
가까운 초등학교200m천안초등학교
가까운 중학교300m천안중학교
가까운 고등학교400m천안공업고등학교
- 초등학교천안초등학교통학구역200m직선거리
- 중학교천안중학교300m직선거리
- 중학교천안북중학교300m직선거리
- 고등학교천안공업고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 천안시동남구문화동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 천안시동남구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
천안역필하우스에듀시티(1단지) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 8,000만원(13건), 2024년 4억 1,200만원(113건), 2025년 4억 250만원(94건), 2026년 3억 8,600만원(110건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 2% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 6,000만원, 2024년 2억 5,000만원, 2025년 2억 6,000만원, 2026년 2억 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 8,000만원13건 | 1,595만원 | 13건 | 2억 6,000만원20건 | 20건 |
| 2024년 | 4억 1,200만원113건 | 1,653만원 | 113건 | 2억 5,000만원299건 | 299건 |
| 2025년 | 4억 250만원94건 | 1,595만원 | 94건 | 2억 6,000만원97건 | 97건 |
| 2026년 | 3억 8,600만원110건 | 1,581만원 | 110건 | 2억 7,000만원148건 | 148건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,597만원(49건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,518만원(10건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 10건 | 1,518만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 19건 | 1,557만원 | +3% |
| 고층 (10층 이상) | 49건 | 1,597만원 | +5% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 13개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(1,634만원), 가장 낮은 곳은 111동(1,515만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 8% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 107동으로 36개월 37건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 천안역필하우스에듀시티(1단지) 전월세 216건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 27%(57건), 신규 73%(158건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 41건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 138건 중 직거래 6건, 중개 거래 132건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 113건(82%)이에요.
- 해제된 매매 6건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 4억 650만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 447만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 163만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 84만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 4억 650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,455만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(천안시동남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,805만원이 필요합니다.
- 2억 8,455만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 144만원, 원금균등이면 첫 달 약 185만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 650만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 8,455만원 |
| 필요 현금취득세 447만원 · 중개보수 163만원 포함 | 약 1억 2,805만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 144만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 79만원 | 첫 달 약 185만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
문화동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 문화동 5곳문화동에서 실거래가 있는 단지 5곳 가운데 천안역필하우스에듀시티(1단지)의 전용 평당가는 2번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 힐스테이트천안(평당 1,673만원), 가장 싼 곳은 류진시티(평당 804만원)이에요.
힐스테이트천안+6%1,673만원전용 평당최근 3억 1,500만원 · 26.092021년 · 451세대 · 12개월 30건★ 4.3 (4)천안역필하우스에듀시티(2단지)-4%1,506만원전용 평당최근 3억 3,800만원 · 26.092022년 · 12개월 23건★ 3.8 (4)
거송그랑데리움-40%950만원전용 평당최근 6,400만원 · 26.052016년 · 296세대 · 12개월 7건★ 4.4 (11)류진시티-49%804만원전용 평당최근 1억 500만원 · 26.092015년 · 12개월 18건★ 4.5 (10)RyujinVill(71-0)실거래 없음2012년★ 4.0 (3)
거송그랑데리움-40%950만원전용 평당최근 6,400만원 · 26.052016년 · 296세대 · 12개월 7건★ 4.4 (11)류진시티-49%804만원전용 평당최근 1억 500만원 · 26.092015년 · 12개월 18건★ 4.5 (10)RyujinVill(71-0)실거래 없음2012년★ 4.0 (3)매물·실거주 후기 더 보기
천안역필하우스에듀시티(1단지) 자주 묻는 질문
천안역필하우스에듀시티(1단지) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 138건 중앙값은 3억 8,750만원, 전용 평당가는 1,576만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.9~85㎡)은 4억 650만원이에요.천안역필하우스에듀시티(1단지) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 166건 중앙값은 2억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 70.9%이에요. 전용 26평(84.9~85㎡)은 2억 8,000만원이에요.천안역필하우스에듀시티(1단지) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 50건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 110만원이에요.천안역필하우스에듀시티(1단지)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.9~85㎡) 576건, 전용 22평(74㎡) 306건, 전용 18평(60㎡) 97건, 전용 35평(115㎡) 45건이에요. 전용 26평(84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.천안역필하우스에듀시티(1단지) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.03 115㎡(전용 35평) 9층 101동의 5억 9,000만원, 최저가는 2025.11.19 60㎡(전용 18평) 5층의 2억 9,000만원이에요.천안역필하우스에듀시티(1단지) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.8% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.천안역필하우스에듀시티(1단지) 가격은 문화동에서 비싼 편인가요?
천안역필하우스에듀시티(1단지) 매매 평당가는 1,576만원이에요. 문화동 전체 1,565만원보다 1% 높아요. 천안시동남구 전체 827만원보다는 91% 높아요. 같은 동 힐스테이트천안 1,673만원, 천안역필하우스에듀시티(2단지) 1,506만원, 거송그랑데리움 950만원 중에서는 중간 편이에요.천안역필하우스에듀시티(1단지) 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,597만원(49건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,518만원(10건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.천안역필하우스에듀시티(1단지) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 4억 650만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 447만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 163만원이에요. 전세 중앙값 2억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 84만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.천안역필하우스에듀시티(1단지) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 4억 650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,455만원이에요. 비수도권(천안시동남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,805만원이 필요합니다. 2억 8,455만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 144만원, 원금균등이면 첫 달 약 185만원이에요.천안역필하우스에듀시티(1단지) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 천안역필하우스에듀시티(1단지) 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,600만원이에요(1,532호, 1억 6,900만원~3억 3,600만원). 전용 85㎡는 2억 5,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 650만원의 약 62%이에요.천안역필하우스에듀시티(1단지) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 천안역필하우스에듀시티(1단지) 전월세 216건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 27%(57건), 신규 73%(158건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 41건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 천안역필하우스에듀시티(1단지)(문화동 180번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.문화동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
천안역필하우스에듀시티(1단지) 매물 · 단지 정보 자세히