편안함
2026.06.12
일단엘리베이테가두대가있어서올라가는게편하고편의점하고은행도가까이있어서좋다방음은잘안되지많살기는편하다천안역도가까이있고버스정류장도가깝고음식점도있어서좋다카…
충청남도 천안시동남구 문화동 63-9 · 2016년 준공 · 296세대 1개 동 · 전용 19.8~36.6㎡
- 매매 중앙값 · 전용 8평(25.4㎡) · 최근 12개월 7건
- 7,000만원▲ 6.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 859만 → 지금 979만
- 매매 평당가 · 전용
- 950만원
- 문화동 중앙값보다 39% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억
- 33.3㎡(전용 10평) · 2023.12
- 36개월 실거래
- 176건
- 전용 평당 950만원
- 공시가격 중앙값
- 4,380만원
- 2026년 · 296호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 11건
- 월 관리비
- 약 12만원
- 세대당 평균 · 2026.07
거송그랑데리움 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월거송그랑데리움 전용면적은 11종(19.8~36.6㎡)이며 전용 8평(25.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7,000만원, 전용 평당가는 950만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.3% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 300만원, 월 42만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월300만원 / 42만원65건
3년 전 대비 · 매매 평당가-1.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 8평(25.4㎡)은 최근 12개월 월세 22건 중앙값 보증금 300만원·월 42만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.13 3층 7,400만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 전용 8평(25.6㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 7,213만원(평당 931만원), 월세 8건 중앙값 보증금 400만원·월 42만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.06 17층 8,000만원이에요.
- 전용 7평(23.8~23.9㎡)은 최근 12개월 월세 5건 중앙값 보증금 300만원·월 42만원이에요. 36개월 최고가는 2023.12.10 10층 7,500만원이에요.
- 전용 7평(23.1㎡)은 최근 12개월 월세 5건 중앙값 보증금 300만원·월 40만원이에요.
- 전용 8평(26.6~27.2㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 400만원·월 44만원이에요. 36개월 최고가는 2025.03.24 20층 7,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.4㎡전용 8평대표 | 2건 | - | 7,000만원16층 · 2025.12.02 | 7,400만원3층 · 2024.01.13 | - | 300/42만원22건 | 매매 5 · 전세 0 · 월세 45 |
| 25.6㎡전용 8평 | 7,213만원4건 | 931만원 | 6,400만원9층 · 2026.05.26 | 8,000만원17층 · 2026.01.06 | - | 400/42만원8건 | 매매 5 · 전세 2 · 월세 20 |
| 23.8~23.9㎡전용 7평 | - | - | 7,500만원10층 · 2023.12.10 | 7,500만원10층 · 2023.12.10 | - | 300/42만원5건 | 매매 1 · 전세 1 · 월세 15 |
| 23.1㎡전용 7평 | - | - | - | - | - | 300/40만원5건 | 매매 0 · 전세 3 · 월세 13 |
| 26.6~27.2㎡전용 8평 | - | - | 7,500만원20층 · 2025.03.24 | 7,500만원20층 · 2025.03.24 | - | 400/44만원4건 | 매매 1 · 전세 2 · 월세 12 |
| 19.8~20.5㎡전용 6평 | 1건 | - | 7,000만원15층 · 2026.05.12 | 7,000만원15층 · 2026.05.12 | - | 300/39만원6건 | 매매 1 · 전세 0 · 월세 12 |
| 29.6㎡전용 9평 | - | - | 8,500만원17층 · 2024.08.01 | 8,500만원17층 · 2024.08.01 | - | 500/50만원5건 | 매매 1 · 전세 0 · 월세 10 |
| 36.6㎡전용 11평 | - | - | 9,800만원16층 · 2025.07.03 | 9,800만원16층 · 2025.07.03 | - | 500/56만원4건 | 매매 2 · 전세 0 · 월세 7 |
| 33.3㎡전용 10평 | - | - | 9,000만원12층 · 2025.04.04 | 1억13층 · 2023.12.21 | - | 2,000/45만원3건 | 매매 2 · 전세 0 · 월세 6 |
| 31.6~32.2㎡전용 10평 | - | - | - | - | - | 500/55만원3건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 7 |
| 30.6㎡전용 9평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매거송그랑데리움 아파트 매매 거래는 2023년 12월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 1월 1,032만원이 가장 높았고 2023년 10월 859만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(4건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.2건이에요.
979만원2026년 5월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 979만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 971만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 890만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,032만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 911만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 950만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세거송그랑데리움 아파트 전세 거래는 2023년 11월 2건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 1줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 4월 7,000만원이 가장 높았고 2024년 9월 5,100만원이 가장 낮았어요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 25㎡ · 전용 8평최고가 회복률 72%
최고가보다 28% 낮아요- 2017년 6월부터 최고가
- 9,700만원 2017.12.14 · 11층
- 최근 거래
- 7,000만원 2025.12.02 · 16층
- 비교 거래
- 52건 2017년 6월~2025년 12월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
문화동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가거송그랑데리움 매매 평당가는 950만원이에요. 문화동 전체 1,565만원보다 39% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 천안시동남구 전체 827만원보다는 15% 높아요.
- 같은 동 천안역필하우스에듀시티(1단지) 1,576만원, 힐스테이트천안 1,673만원, 천안역필하우스에듀시티(2단지) 1,506만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 거송그랑데리움 (이 단지) | 950만원 | 기준 | - | 7건 |
| 문화동 전체 | 1,565만원 | ▲ 64.7% | 1,117만원 | 216건 |
| 천안시동남구 전체 | 827만원 | ▼ 12.9% | 791만원 | 3,204건 |
| 천안역필하우스에듀시티(1단지) | 1,576만원 | ▲ 65.9% | 1,117만원 | 138건 |
| 힐스테이트천안 | 1,673만원 | ▲ 76.1% | 1,170만원 | 30건 |
| 천안역필하우스에듀시티(2단지) | 1,506만원 | ▲ 58.5% | 1,322만원 | 23건 |
| 류진시티 | 804만원 | ▼ 15.4% | 775만원 | 18건 |
| RyujinVill(71-0) | - | 648만원 | - |
거송그랑데리움 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월거송그랑데리움 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.26 거송그랑데리움 25.6㎡(전용 8평) 9층 6,400만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.12 거송그랑데리움 20.5㎡(전용 6평) 15층 7,000만원, 2026.04.15 거송그랑데리움 25.6㎡(전용 8평) 16층 7,525만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 20.5㎡(전용 6평)~36.6㎡(전용 11평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.06 25.6㎡(전용 8평) 17층의 8,000만원, 최저가는 2026.05.26 25.6㎡(전용 8평) 9층의 6,400만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 12월 33.3㎡(전용 10평) 13층 1억이에요.
- 거송그랑데리움 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.07.18 거송그랑데리움 25.6㎡(전용 8평) 8층 5,500만원이에요.
- 그 앞은 2025.05.17 거송그랑데리움 26.6㎡(전용 8평) 15층 6,000만원, 2025.04.28 거송그랑데리움 32.2㎡(전용 10평) 12층 7,000만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 23.1㎡(전용 7평)~32.2㎡(전용 10평)이에요.
- 거송그랑데리움 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.31 거송그랑데리움 23.1㎡(전용 7평) 18층 보증금 300만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.22 거송그랑데리움 36.6㎡(전용 11평) 15층 보증금 500만원, 월 57만원, 2026.08.14 거송그랑데리움 23.9㎡(전용 7평) 4층 보증금 200만원, 월 43만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 19.8㎡(전용 6평)~36.6㎡(전용 11평)이에요.
최근 매매 실거래가7,000만원2025.12.02 계약 · 25.4㎡(전용 8평) · 16층
전용 8평(25.4㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7,300만
6,600만7,000만7,400만
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가7,400만원3층 · 2024.01.13
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.02 | - | 25.4㎡(전용 8평) | 16층 | 7,000만원25.4㎡(전용 8평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.31 | - | 25.4㎡(전용 8평) | 13층 | 7,300만원25.4㎡(전용 8평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.26 | - | 25.4㎡(전용 8평) | 9층 | 6,600만원25.4㎡(전용 8평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.13 | - | 25.4㎡(전용 8평) | 12층 | 7,400만원25.4㎡(전용 8평) · 12층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.01.13 | - | 25.4㎡(전용 8평) | 3층 | 7,400만원25.4㎡(전용 8평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
거송그랑데리움 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰거송그랑데리움 실거주 후기는 자리톡에 11건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.6, 내부 4.6, 인프라 4.6, 교통 4.7이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "편안함", "혼자살기 딱좋아", "하늘정원이있는집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 11건
단지
4.6
내부
4.6
인프라
4.6
교통
4.7
후기 11건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
혼자살기 딱좋아
2025.03.05
방1 화장실 1 주방겸 거실 따로 붙박이장 발코니 너무 좋음 단지 앞에 큰 건물이 들어서는바람에 빛이 잘 안들어오는건 어쩔수없음 바로앞…
하늘정원이있는집
2025.01.30사진 2장
천안역에서 도보로 5분안에 위치해있고 주변 인프라 형성이 잘되어있어 살기 너무나도 편한곳입니다. 현재 7년 정도 살고 있는데 위치가 너무 좋아서…
거송그랑데리움 후기 10건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
문화동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1천안역필하우스에듀시티(1단지) | 4.5 | 13건 | 1,576만원 |
| 2류진시티 | 4.5 | 10건 | 804만원 |
| 3거송그랑데리움 | 4.4 | 11건 | 950만원 |
| 4힐스테이트천안 | 4.3 | 4건 | 1,673만원 |
| 5RyujinVill(71-0) | 4.0 | 3건 | - |
| 6천안역필하우스에듀시티(2단지) | 3.8 | 4건 | 1,506만원 |
문화동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
문화동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점문화동의 자리톡 동네 점수는 치안 62점, 대중교통 93점, 교육 41점, 마트 66점, 병원 38점, 공원 45점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 29건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 29건
치안
62
대중교통
93
교육
41
마트
66
병원
38
공원
45
힘들때 쉬어 갈수 있는 곳
2026.08.23
천안 동남구 문화동에 위치한 잠시 쉬었다 가는 곳 천안희망쉼터입니다 근처에 천안시 동님구청고 보건소가 있습니다 천안역 동부광장까지는 도보5분거리…
아기자기
2026.03.09
주변에 포차거리가 있어서 맛있는거 먹으러갈 수 있어서 좋아요 주변에 편의점도 많고 약국이나 병원 상가 음식점도 많아서 굳이 터미널넘어가지 않아도…
무난
2026.03.08
천안역 가까움. 셔틀버스가 있어서 호서대, 선문대 학생들이 다니기 좋음. 다만 알바는 구하기 어려움. 마땅히 일 할 곳이 없음. 밤에 다니기 무…
문화동 전체 시세와 단지 비교는 문화동 아파트 시세에서 보세요.
거송그랑데리움 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 21층·지하 5층, 주차 79대, 승강기 3대, 2016년 3월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 30대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 296세대 (60㎡ 이하 296)
- 동수
- 1개 동
- 사용승인
- 2016.03.25
- 지번
- 천안시동남구 문화동 63-9
- 도로명
- 충남 천안시 동남구 버들로 21
- 거래된 전용면적
- 25㎡(전용 8평) · 26㎡(전용 8평) · 24㎡(전용 7평) · 23㎡(전용 7평) · 27㎡(전용 8평) · 20㎡(전용 6평) · 30㎡(전용 9평) · 37㎡(전용 11평) · 33㎡(전용 10평) · 32㎡(전용 10평) · 31㎡(전용 9평)
- 층수
- 지상 21층 · 지하 5층
- 주차
- 79대 · 세대당 0.27대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 947.39% · 건폐율 79.52%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- (주) 두진건설
- 보안·충전
- CCTV 30대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 11건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년거송그랑데리움은 2016년에 준공해 올해로 10년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 20년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 947.39%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후10년2016년 준공
재건축 연한20년 남음2046년에 30년
용적률947.39%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율79.52%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 거송그랑데리움 공동주택 공시가격 중앙값은 4,380만원이에요(296호, 3,500만원~6,240만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 25㎡는 4,380만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,150만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 20㎡ 3,830만원, 23㎡ 4,210만원, 24㎡ 4,340만원, 25㎡ 4,380만원 등 11개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 20㎡ · 전용 6평 (19.8~20.5) | 3,830만원 | 30호 | 7,000만원 | 55% |
| 23㎡ · 전용 7평 | 4,210만원 | 18호 | - | - |
| 24㎡ · 전용 7평 (23.8~23.9) | 4,340만원 | 22호 | - | - |
| 25㎡ · 전용 8평 (24.6~25.4) | 4,380만원 | 92호 | 7,150만원 | 61% |
| 26㎡ · 전용 8평 | 4,380만원 | 54호 | 7,213만원 | 61% |
| 27㎡ · 전용 8평 (26.6~27.2) | 4,700만원 | 19호 | - | - |
| 30㎡ · 전용 9평 | 5,110만원 | 18호 | - | - |
| 31㎡ · 전용 9평 (30.6~31.4) | 5,510만원 | 2호 | - | - |
| 32㎡ · 전용 10평 (31.6~32.2) | 5,535만원 | 22호 | - | - |
| 33㎡ · 전용 10평 (32.8~33.3) | 5,775만원 | 12호 | - | - |
| 37㎡ · 전용 11평 | 6,240만원 | 7호 | - | - |
| 단지 전체 | 4,380만원 | 296호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 8평 공시가격 4,380만원 기준 거송그랑데리움의 연간 보유세는 약 3.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 0.9만원에 도시지역분·지방교육세 2.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡전용 6평 | 3,830만원 | 0.8만원특례세율 | 2.5만원 | - | 3.3만원 |
| 23㎡전용 7평 | 4,210만원 | 0.9만원특례세율 | 2.7만원 | - | 3.6만원 |
| 24㎡전용 7평 | 4,340만원 | 0.9만원특례세율 | 2.8만원 | - | 3.7만원 |
| 25㎡전용 8평 | 4,380만원 | 0.9만원특례세율 | 2.8만원 | - | 3.8만원 |
| 26㎡전용 8평 | 4,380만원 | 0.9만원특례세율 | 2.8만원 | - | 3.8만원 |
| 27㎡전용 8평 | 4,700만원 | 1만원특례세율 | 3만원 | - | 4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분거송그랑데리움의 2026년 7월 관리비는 총 3,695만원(세대당 월 평균 약 12만원 · ㎡당 2,277원)이에요.
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- 공용관리비 2,250만원(인건비 717만원 · 경비비 707만원 · 청소비 276만원 순), 개별사용료 1,445만원(전기료 1,068만원 · 수도료 279만원 · 건물보험료 67만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균12만원2026.07 기준
㎡당2,277원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,250만원단지 전체 · 월
개별사용료1,445만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 38% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 451곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 61%76,028원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 39%48,810원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,068만원 | 4만원 | 29% |
| 인건비공용관리비 | 717만원 | 2만원 | 19% |
| 경비비공용관리비 | 707만원 | 2만원 | 19% |
| 수도료개별사용료 | 279만원 | 9,430원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 276만원 | 9,338원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 139만원 | 4,685원 | 4% |
| 승강기유지비공용관리비 | 132만원 | 4,459원 | 4% |
| 안전점검비공용관리비 | 113만원 | 3,807원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 67만원 | 2,261원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 50만원 | 1,678원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 148만원 | 5,009원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
문화동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m천안남산초등학교
가까운 중학교600m천안중학교
가까운 고등학교200m천안제일고등학교
- 초등학교천안남산초등학교500m직선거리
- 초등학교천안초등학교600m직선거리
- 중학교천안중학교600m직선거리
- 고등학교천안제일고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 천안시동남구문화동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 천안시동남구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
거송그랑데리움 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 9,500만원(3건), 2024년 7,400만원(4건), 2025년 7,400만원(6건), 2026년 7,000만원(5건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 26% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 6,250만원, 2025년 6,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 9,500만원3건 | 993만원 | 3건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 7,400만원4건 | 957만원 | 4건 | 6,250만원4건 | 4건 |
| 2025년 | 7,400만원6건 | 902만원 | 6건 | 6,000만원3건 | 3건 |
| 2026년 | 7,000만원5건 | 971만원 | 5건 | -0건 | 0건 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 거송그랑데리움 전월세 65건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(65건)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 8평(25.4㎡) 매매 중앙값 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 77만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 35만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 8평(25.4㎡) 매매 중앙값 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,900만원이에요.
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- 비수도권(천안시동남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,212만원이 필요합니다.
- 4,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 25만원, 원금균등이면 첫 달 약 32만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 7,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4,900만원 |
| 필요 현금취득세 77만원 · 중개보수 35만원 포함 | 약 2,212만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 25만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 14만원 | 첫 달 약 32만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
문화동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 문화동 5곳문화동에서 실거래가 있는 단지 5곳 가운데 거송그랑데리움의 전용 평당가는 4번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 힐스테이트천안(평당 1,673만원), 가장 싼 곳은 류진시티(평당 804만원)이에요.
천안역필하우스에듀시티(1단지)+66%1,576만원전용 평당최근 3억 9,600만원 · 26.092022년 · 12개월 138건★ 4.5 (13)힐스테이트천안+76%1,673만원전용 평당최근 3억 1,500만원 · 26.092021년 · 451세대 · 12개월 30건★ 4.3 (4)천안역필하우스에듀시티(2단지)+59%1,506만원전용 평당최근 3억 3,800만원 · 26.092022년 · 12개월 23건★ 3.8 (4)류진시티-15%804만원전용 평당최근 1억 500만원 · 26.092015년 · 12개월 18건★ 4.5 (10)RyujinVill(71-0)실거래 없음2012년★ 4.0 (3)매물·실거주 후기 더 보기
거송그랑데리움 자주 묻는 질문
거송그랑데리움 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 7건 중앙값은 7,000만원, 전용 평당가는 950만원이에요.거송그랑데리움 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 65건 중앙값은 보증금 300만원, 월 42만원이에요.거송그랑데리움에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 8평(25.4㎡) 50건, 전용 8평(25.6㎡) 27건, 전용 7평(23.8~23.9㎡) 17건, 전용 7평(23.1㎡) 16건, 전용 8평(26.6~27.2㎡) 15건, 전용 6평(19.8~20.5㎡) 13건, 전용 9평(29.6㎡) 11건, 전용 11평(36.6㎡) 9건, 전용 10평(33.3㎡) 8건, 전용 10평(31.6~32.2㎡) 8건, 전용 9평(30.6㎡) 2건이에요. 전용 8평(25.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.거송그랑데리움 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.06 25.6㎡(전용 8평) 17층의 8,000만원, 최저가는 2026.05.26 25.6㎡(전용 8평) 9층의 6,400만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 12월 33.3㎡(전용 10평) 13층 1억이에요.거송그랑데리움 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.거송그랑데리움 가격은 문화동에서 비싼 편인가요?
거송그랑데리움 매매 평당가는 950만원이에요. 문화동 전체 1,565만원보다 39% 낮아요. 천안시동남구 전체 827만원보다는 15% 높아요. 같은 동 천안역필하우스에듀시티(1단지) 1,576만원, 힐스테이트천안 1,673만원, 천안역필하우스에듀시티(2단지) 1,506만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.거송그랑데리움 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 8평(25.4㎡) 매매 중앙값 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 77만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 35만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.거송그랑데리움 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 8평(25.4㎡) 매매 중앙값 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,900만원이에요. 비수도권(천안시동남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,212만원이 필요합니다. 4,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 25만원, 원금균등이면 첫 달 약 32만원이에요.거송그랑데리움 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 거송그랑데리움 공동주택 공시가격 중앙값은 4,380만원이에요(296호, 3,500만원~6,240만원). 전용 25㎡는 4,380만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,150만원의 약 61%이에요.거송그랑데리움 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 거송그랑데리움 전월세 65건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(65건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 거송그랑데리움(문화동 63-9번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.문화동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 8평)이에요.
거송그랑데리움 매물 · 단지 정보 자세히