문현파크 실거래가·시세

부산광역시 남구 문현동 95-3 · 1985년 준공 · 90세대 2개 동 · 전용 45~48.7㎡

매매 중앙값 · 17평형(전용 46.4㎡) · 최근 12개월 2건: 8,900만원▼ 17.8%직전 12개월 대비; 36개월 전용 평당가 · 2023.11 903만 → 지금 626만

전세 중앙값: 8,200만원; 12개월 4건 · 전세가율 90.9%
매매 평당가 · 전용: 634만원; 문현동 중앙값보다 65% 낮음
36개월 최고가: 1억 3,000만원; 47.6㎡(18평형) · 2023.11

36개월 실거래: 20건; 전용 평당 634만원
공시가격 중앙값: 6,940만원; 2026년 · 90호

문현파크 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

문현파크 전용면적은 4종(45~48.7㎡)이며 17평형(전용 46.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

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최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8,900만원, 전용 평당가는 634만원이에요.
평당가는 직전 12개월보다 17.8% 내렸습니다.
3년 전 같은 기간보다는 21.2% 내렸습니다.
전세 중앙값은 8,200만원(평당 576만원), 전세가율은 약 90.9%이에요.
전세 평당가는 직전 12개월보다 9% 내렸습니다.
17평형(전용 46.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 807만원이에요.
월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.

전세가율90.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월

월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 40만원3건

3년 전 대비 · 매매 평당가-21.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별

18평형(전용 47.6㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 8,400만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.11 2층 1억 3,000만원이에요.

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18평형(전용 48.7㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 1,000만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2023.12.08 2층 1억 500만원이에요.

매매전세월세

전용면적	매매 중앙값	전용 평당가	최근 매매	36개월 최고가	전세 중앙값	월세 중앙값	36개월 거래
46.4㎡17평형대표공급 56.5㎡ · 56A타입 · 전용률 82.2%	2건	-	8,800만원5층 · 2026.03.07	1억 1,800만원5층 · 2024.02.27	1건	-	매매 5 · 전세 3 · 월세 1
47.6㎡18평형공급 59.2㎡ · 59A타입 · 전용률 80.4%	-	-	1억 3,000만원2층 · 2023.11.11	1억 3,000만원2층 · 2023.11.11	8,400만원3건	-	매매 1 · 전세 4 · 월세 0
48.7㎡18평형공급 60.4㎡ · 60B타입 · 전용률 80.6%	-	-	1억 500만원2층 · 2023.12.08	1억 500만원2층 · 2023.12.08	-	1,000/40만원3건	매매 1 · 전세 0 · 월세 4
45㎡17평형공급 54.9㎡ · 54B타입 · 전용률 81.9%	-	-	1억 1,400만원5층 · 2025.04.25	1억 1,400만원5층 · 2025.04.25	-	-	매매 1 · 전세 0 · 월세 0

전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.

매매가 흐름

36개월 · 매매

문현파크 아파트 매매 거래는 2023년 11월 1건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.

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월별 평당가 중앙값은 2023년 11월 903만원이 가장 높았고 2026년 3월 626만원이 가장 낮았어요.
최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 줄었어요.
최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.

전용 평당가 중앙값매매 건수

626만원2026년 3월 전용 평당가 중앙값2026년 1월보다 -2%

선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.

월별 숫자로 보기

계약 월	거래 건수	전용 평당가 중앙값
2026년 9월	0건	거래 부족
2026년 8월	0건	거래 부족
2026년 7월	0건	거래 부족
2026년 6월	0건	거래 부족
2026년 5월	0건	거래 부족
2026년 4월	0건	거래 부족
2026년 3월	1건	626만원
2026년 2월	0건	거래 부족
2026년 1월	1건	641만원
2025년 12월	0건	거래 부족
2025년 11월	0건	거래 부족
2025년 10월	0건	거래 부족

전세가 흐름

36개월 · 전세

문현파크 아파트 전세 거래는 2024년 2월 1건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.

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월별 보증금 중앙값은 2024년 2월 9,000만원이 가장 높았고 2025년 11월 8,000만원이 가장 낮았어요.
최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(3건)보다 67% 줄었어요.
최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.

전세 보증금 중앙값전세 건수

8,400만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +5%

선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.

월별 숫자로 보기

계약 월	거래 건수	전세 보증금 중앙값
2026년 9월	1건	8,400만원
2026년 8월	0건	거래 부족
2026년 7월	0건	거래 부족
2026년 6월	0건	거래 부족
2026년 5월	0건	거래 부족
2026년 4월	0건	거래 부족
2026년 3월	1건	8,000만원
2026년 2월	0건	거래 부족
2026년 1월	1건	9,000만원
2025년 12월	0건	거래 부족
2025년 11월	1건	8,000만원
2025년 10월	0건	거래 부족

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래

전용 46㎡ · 전용 14평최고가 회복률 59%

최고가보다 41% 낮아요

2017년 3월부터 최고가: 1억 5,000만원
최근 거래: 8,800만원
비교 거래: 20건

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

문현동 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

문현파크 매매 평당가는 634만원이에요. 문현동 전체 1,796만원보다 65% 낮아요.

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남구 전체 1,979만원보다는 68% 낮아요.
같은 동 대연양우내안애퍼스트 2,451만원, 베스티움 2,579만원, 오션파라곤아파트 1,875만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.

지역	매매 평당가	기준 대비	전세 평당가	12개월 매매
문현파크 (이 단지)	634만원	기준	576만원	2건
문현동 전체	1,796만원	▲ 183.3%	1,323만원	546건
남구 전체	1,979만원	▲ 212.1%	1,478만원	2,942건
대연양우내안애퍼스트	2,451만원	▲ 286.6%	1,556만원	93건
베스티움	2,579만원	▲ 306.8%	1,649만원	71건
오션파라곤아파트	1,875만원	▲ 195.7%	1,323만원	41건
문현경동리인아파트	1,757만원	▲ 177.1%	1,321만원	45건
삼성	1,606만원	▲ 153.3%	1,091만원	30건

문현파크 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

문현파크 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.03.07 문현파크 46.4㎡(17평형) 5층 8,800만원이에요.

설명 10줄 더 보기

그 앞은 2026.01.29 문현파크 46.4㎡(17평형) 3층 9,000만원, 2025.07.03 문현파크 46.4㎡(17평형) 3층 9,900만원이에요.
최근 8건의 전용면적은 45㎡(전용 14평)~48.7㎡(전용 15평)이에요.
최근 12개월 최고가는 2026.01.29 46.4㎡(17평형) 3층 2동의 9,000만원, 최저가는 2026.03.07 46.4㎡(17평형) 5층의 8,800만원이에요.
36개월 최고가는 2023년 11월 47.6㎡(18평형) 2층 1억 3,000만원이에요.
문현파크 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.09 문현파크 47.6㎡(18평형) 5층 8,400만원이에요.
그 앞은 2026.03.12 문현파크 46.4㎡(17평형) 5층 8,000만원, 2026.01.09 문현파크 47.6㎡(18평형) 2층 9,000만원이에요.
최근 7건의 전용면적은 46.4㎡(전용 14평)~47.6㎡(전용 14평)이에요.
문현파크 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.11 문현파크 48.7㎡(18평형) 4층 보증금 1,000만원, 월 20만원이에요.
그 앞은 2026.01.31 문현파크 48.7㎡(18평형) 2층 보증금 1,000만원, 월 50만원, 2026.01.24 문현파크 48.7㎡(18평형) 1층 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.
최근 5건의 전용면적은 46.4㎡(전용 14평)~48.7㎡(전용 15평)이에요.

최근 매매 실거래가8,800만원2026.03.07 계약 · 46.4㎡(17평형) · 5층 · 2동

17평형(전용 46.4㎡) 매매가 분포

36개월 5건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)

중앙값 9,900만

8,800만1.1억1.2억

가장 많이 거래된 구간은 8,800만원~9,000만원(1건)이에요. 절반은 9,000만원~1억 800만원 사이에서 거래됐어요. 빨간 점은 최근 거래 8,800만원이에요.

12개월 중앙값거래 2건

같은 면적 · 12개월 거래2건

36개월 최고가1억 1,800만원5층 · 2024.02.27

최근 매매 거래 내역

선택한 면적 · 최근 5건

계약일	동	전용면적	층	매매가	거래
2026.03.07	2동	46.4㎡(17평형)	5층	8,800만원46.4㎡(17평형) · 5층 · 중개거래 · 등기	중개거래 · 등기
2026.01.29	2동	46.4㎡(17평형)	3층	9,000만원46.4㎡(17평형) · 3층 · 중개거래 · 등기	중개거래 · 등기
2025.07.03	2동	46.4㎡(17평형)	3층	9,900만원46.4㎡(17평형) · 3층 · 직거래 · 등기	직거래 · 등기
2024.08.21	2동	46.4㎡(17평형)	4층	1억 800만원46.4㎡(17평형) · 4층 · 중개거래 · 등기	중개거래 · 등기
2024.02.27	2동	46.4㎡(17평형)	5층	1억 1,800만원46.4㎡(17평형) · 5층 · 중개거래 · 등기	중개거래 · 등기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

문현파크 실거주 후기

실거주 후기

문현동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

문현동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 88점, 교육 57점, 마트 85점, 병원 47점, 공원 63점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

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동네 후기 190건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.

4.2동네 후기 190건

치안

대중교통

교육

마트

병원

공원

문현역

2026.08.02

마트도 가까이에 있고 편의점이ㅜ가까워서 편리합니다. 경찰서가 근처에 있는데 괨히 마음이 든든합니다. 지하철역이 근처에 있어서 출퇴근 할때나 약속…

밤이 화려한

2026.06.06

무엇보다 야경이 좋은곳이다. 강변길로 조명이 이쁘고 강도 맑다 그리고 야간에는 포장마차길에 직장인들로 가득채워져서 활력이 넘친다. 혼밥 혼술 하…

우리 문현이는

2026.06.04

문현에서는 이마트가 있어서 너무 좋고 바로 옆에 산책이나 러닝하기 좋은 산책로가 있어서 좋아요!! 강아지랑 산책 자주 하는데 행복합니다ㅎㅎ 영화…

문현동 전체 시세와 단지 비교는 문현동 아파트 시세에서 보세요.

문현파크 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

문현파크 아파트는 90세대 · 2개 동 · 1985년 1월 준공 단지예요.

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최근 36개월 매매 8건은 전체 세대의 약 8.9%이에요.
건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층이에요.
타입은 4종이에요. 54B타입은 공급 54.9㎡·전용 45㎡(전용률 81.9%), 56A타입은 공급 56.5㎡·전용 46.4㎡(전용률 82.2%), 59A타입은 공급 59.2㎡·전용 47.6㎡(전용률 80.4%), 60B타입은 공급 60.4㎡·전용 48.7㎡(전용률 80.6%)이에요.

세대수: 90세대
동수: 2개 동
준공: 1985년 1월
지번: 남구 문현동 95-3
도로명: 부산 남구 진남로 168
타입: 54B타입 전용 45㎡ · 56A타입 전용 46.4㎡ · 59A타입 전용 47.6㎡ · 60B타입 전용 48.7㎡
층수: 지상 5층 · 지하 1층
구조: 철근콘크리트조

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

문현파크은 1985년에 준공해 올해로 41년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2015년에 이미 지났어요.

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연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.

준공 후41년1985년 준공

재건축 연한도래2015년에 30년을 채웠어요

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 문현파크 공동주택 공시가격 중앙값은 6,940만원이에요(90호, 6,600만원~7,770만원).

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전용 46㎡는 6,940만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8,900만원의 약 78%이에요.
면적별로는 45㎡ 6,940만원, 46㎡ 6,940만원, 48㎡ 7,080만원, 49㎡ 7,150만원이에요.
공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.

전용면적	2026년 공시가격	호수	실거래 매매 중앙값	공시가격 비율
45㎡ · 17평형	6,940만원	10호	-	-
46㎡ · 17평형	6,940만원	25호	8,900만원	78%
48㎡ · 18평형	7,080만원	25호	-	-
49㎡ · 18평형	7,150만원	30호	-	-
단지 전체	6,940만원	90호		78%

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

17평형 공시가격 6,940만원 기준 문현파크의 연간 보유세는 약 6만원이에요(1세대 1주택).

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재산세 1.5만원에 도시지역분·지방교육세 4.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.

전용면적	2026년 공시가격	재산세	도시지역분·지방교육세	종합부동산세	연간 합계
45㎡17평형	6,940만원	1.5만원특례세율	4.5만원	-	6만원
46㎡전용 14평	6,940만원	1.5만원특례세율	4.5만원	-	6만원
48㎡전용 15평	7,080만원	1.5만원특례세율	4.6만원	-	6.1만원
49㎡전용 15평	7,150만원	1.5만원특례세율	4.6만원	-	6.1만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

문현동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준

가까운 초등학교700m문현초등학교

가까운 중학교400m해연중학교

가까운 고등학교200m부산중앙고등학교

초등학교문현초등학교
700m직선거리
중학교해연중학교
400m직선거리
고등학교부산중앙고등학교
200m직선거리
고등학교문현여자고등학교
600m직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교통2곳

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

부산광역시 남구 진남로 159 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단
부산광역시 남구 진남로 159 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 남구

문현동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).

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쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.

쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인
컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

문현파크 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

동별 거래

36개월 실거래 신고 기준

동별 거래는 2동 6건, 1동 2건이에요.

2동 6건1동 2건

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

17평형(전용 46.4㎡) 매매 중앙값 8,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 98만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 45만원이에요.

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전세 중앙값 8,200만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

17평형(전용 46.4㎡) 매매 중앙값 8,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,230만원이에요.

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비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,813만원이 필요합니다.
6,230만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 31만원, 원금균등이면 첫 달 약 41만원이에요.
실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.

항목	금액
매매 중앙값비수도권	8,900만원
대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음	6,230만원
필요 현금취득세 98만원 · 중개보수 45만원 포함	약 2,813만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년	약 31만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 17만원	첫 달 약 41만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

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전용 평당가 기준 · 문현동 48곳

문현동에서 실거래가 있는 단지 47곳 가운데 문현파크의 전용 평당가는 44번째예요.

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가장 비싼 곳은 롯데캐슬인피니엘(평당 3,032만원), 가장 싼 곳은 문현해운맨션(평당 521만원)이에요.

퍼센트는 문현파크 평당가와 견준 차이예요.

문현범양레우스+152%1,595만원전용 평당최근 3억 2,700만원 · 26.082017년 · 224세대 · 12개월 11건★ 4.3 (3)

문현파크 자주 묻는 질문

문현파크 매매가는 얼마인가요?

최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 8,900만원, 전용 평당가는 634만원이에요.

문현파크 전세는 얼마인가요?

최근 12개월 전세 4건 중앙값은 8,200만원이에요. 전세가율은 약 90.9%이에요.

문현파크 월세는 얼마인가요?

최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.

문현파크에는 어떤 평형이 있나요?

최근 36개월 거래된 면적은 17평형(전용 46.4㎡) 9건, 18평형(전용 47.6㎡) 5건, 18평형(전용 48.7㎡) 5건, 17평형(전용 45㎡) 1건이에요. 17평형(전용 46.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

문현파크 최고가 거래는요?

최근 12개월 최고가는 2026.01.29 46.4㎡(17평형) 3층 2동의 9,000만원, 최저가는 2026.03.07 46.4㎡(17평형) 5층의 8,800만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 11월 47.6㎡(18평형) 2층 1억 3,000만원이에요.

문현파크 시세는 오르고 있나요?

최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 17.8% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.

문현파크 가격은 문현동에서 비싼 편인가요?

문현파크 매매 평당가는 634만원이에요. 문현동 전체 1,796만원보다 65% 낮아요. 남구 전체 1,979만원보다는 68% 낮아요. 같은 동 대연양우내안애퍼스트 2,451만원, 베스티움 2,579만원, 오션파라곤아파트 1,875만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.

문현파크 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?

17평형(전용 46.4㎡) 매매 중앙값 8,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 98만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 45만원이에요. 전세 중앙값 8,200만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

문현파크 살 때 대출은 얼마까지 되나요?

17평형(전용 46.4㎡) 매매 중앙값 8,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,230만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,813만원이 필요합니다. 6,230만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 31만원, 원금균등이면 첫 달 약 41만원이에요.

문현파크 공시가격은 얼마인가요?

2026년 기준 문현파크 공동주택 공시가격 중앙값은 6,940만원이에요(90호, 6,600만원~7,770만원). 전용 46㎡는 6,940만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8,900만원의 약 78%이에요.

문현파크 재건축은 언제 가능한가요?

1985년에 준공해 올해로 41년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2015년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.

문현파크 재건축 분담금은 얼마인가요?

분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.

이 시세는 어떤 자료인가요?

국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 문현파크(문현동 95-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.

실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(17평형)이에요.

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