전남광주통합특별시 여수시 문수동 797 · 1993년 준공 · 전용 26.4~31.3㎡
- 36개월 실거래
- 14건
문수주공 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월문수주공 전용면적은 2종(26.4~31.3㎡)이며 전용 8평(26.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 294만원, 월 6만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.4㎡전용 8평대표 | - | - | - | - | - | 2건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 11 |
| 31.3㎡전용 9평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 3 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
문수주공 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월문수주공 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.21 문수주공 26.4㎡(전용 8평) 3층 보증금 352만원, 월 8만원이에요.
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- 그 앞은 2026.04.22 문수주공 31.3㎡(전용 9평) 8층 보증금 294만원, 월 6만원, 2025.12.18 문수주공 26.4㎡(전용 8평) 7층 보증금 245만원, 월 5만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 26.4㎡(전용 8평)~31.3㎡(전용 9평)이에요.
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
문수주공 실거주 후기
실거주 후기문수동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점문수동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 90점, 교육 78점, 마트 90점, 병원 53점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 81건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
문수동은 후기 50건 이상 전남 동네 21곳 중 11위, 여수시 5곳 중 4위예요. 전남에서 가장 앞선 항목은 마트(9위), 가장 처지는 항목은 치안(47위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위전남 11위, 전국 364위문수동 순위 자세히 보기전남 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 전남 아파트 평점 순위를 보세요.
문수동 전체 시세와 단지 비교는 문수동 아파트 시세에서 보세요.
문수주공 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 217대, 승강기 2대예요.
- 세대수
- 1,403세대
- 준공
- 1993년
- 지번
- 여수시 문수동 797
- 도로명
- 전남광주 여수시 여문2로 11
- 거래된 전용면적
- 26㎡(전용 8평) · 31㎡(전용 9평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 217대 · 세대당 0.15대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 175.27% · 건폐율 15.97%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년문수주공은 1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 지났어요.
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- 용적률은 175.27%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시문수주공 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.7시간이에요.
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- 문수주공은 101동부터 107동까지 7개 동, 최고 15층입니다.
- 7개 동이 모두 15층입니다.
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 4시간 |
| 103동 | 15층 | 0시간 | 6시간 | 4시간 |
| 104동 | 15층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 105동 | 15층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 15층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
문수동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교여수문수초등학교300m직선거리
- 초등학교여수좌수영초등학교400m직선거리
- 중학교여수문수중학교900m직선거리
- 고등학교여수정보과학고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 여수시문수동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
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- SSG닷컴 새벽배송은 여수시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
문수동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 문수동 12곳매물·실거주 후기 더 보기
문수주공 자주 묻는 질문
문수주공 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 294만원, 월 6만원이에요.문수주공에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 8평(26.4㎡) 11건, 전용 9평(31.3㎡) 3건이에요. 전용 8평(26.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 문수주공(문수동 797번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.문수주공 재건축은 언제 가능한가요?
1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.문수주공 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 175.27%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.문수주공 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.문수동은 살기 좋은 동네인가요?
문수동은 후기 50건 이상 전남 동네 21곳 중 11위, 여수시 5곳 중 4위예요. 전남에서 가장 앞선 항목은 마트(9위), 가장 처지는 항목은 치안(47위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 문수동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.문수동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 8평)이에요.