매매2건
현재 호가 중앙값5억 4,000만원타입 전체 매물 기준경기도 용인시처인구 모현읍 955 · 2024년 준공 · 1,370세대 13개 동 · 전용 59.8~143.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.7~84.9㎡) · 최근 12개월 12건
- 5억 6,750만원▲ 18.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.02 1,760만 → 지금 2,259만
- 전세 중앙값
- 3억 7,000만원
- 12개월 31건 · 전세가율 67.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,245만원
- 모현읍 중앙값보다 61% 높음
- 36개월 최고가
- 11억 5,000만원
- 143.8㎡(전용 44평) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 322건
- 전용 평당 2,245만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 9,600만원
- 2026년 · 1,370호
- 월 관리비
- 약 23만원
- 세대당 평균 · 2026.07
힐스테이트몬테로이3단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월힐스테이트몬테로이3단지 전용면적은 6종(59.8~143.8㎡)이며 전용 26평(84.7~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 3,700만원, 전용 평당가는 2,245만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 18.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 7,000만원(평당 1,511만원), 전세가율은 약 67.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 46% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.7~84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 8,873만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 130만원이에요.
전세가율67.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,000만원 / 130만원35건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.7~84.9㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 5억 6,750만원(평당 2,211만원), 전세 18건 중앙값 3억 8,000만원, 월세 22건 중앙값 보증금 3,000만원·월 138만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.30 23층 6억 2,000만원이에요.
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- 전용 23평(76.6~76.8㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 5억 2,000만원(평당 2,245만원), 전세 6건 중앙값 3억 5,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 5,000만원·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.30 9층 5억 4,000만원이에요.
- 전용 18평(59.8~60㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 3억 4,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 4,000만원·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.29 28층 4억 6,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7~84.9㎡전용 26평대표 | 5억 6,750만원12건 | 2,211만원 | 5억 8,000만원17층 · 2026.08.31 | 6억 2,000만원23층 · 2026.04.30 | 3억 8,000만원18건 | 3,000/138만원22건 | 매매 25 · 전세 93 · 월세 80 |
| 76.6~76.8㎡전용 23평 | 5억 2,000만원6건 | 2,245만원 | 4억 6,500만원3층 · 2026.07.02 | 5억 4,000만원9층 · 2026.04.30 | 3억 5,000만원6건 | 5,000/150만원7건 | 매매 8 · 전세 28 · 월세 30 |
| 59.8~60㎡전용 18평 | 2건 | - | 4억 6,500만원28층 · 2026.08.29 | 4억 6,500만원28층 · 2026.08.29 | 3억 4,000만원5건 | 4,000/130만원5건 | 매매 3 · 전세 17 · 월세 21 |
| 110㎡전용 33평 | - | - | - | - | 2건 | - | 매매 0 · 전세 8 · 월세 6 |
| 84.5㎡전용 25평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
| 143.8㎡전용 44평 | 1건 | - | 11억 5,000만원29층 · 2026.07.30 | 11억 5,000만원29층 · 2026.07.30 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매힐스테이트몬테로이3단지 아파트 매매 거래는 2025년 9월 5건이 가장 많았고 2025년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 2월 2,338만원이 가장 높았고 2025년 2월 1,760만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 14건으로 직전 6개월(7건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.1건이에요.
2,259만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +22%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 4건 | 2,259만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2,323만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2,312만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2,245만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 2,283만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2,210만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2,338만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,986만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,927만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1,848만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세힐스테이트몬테로이3단지 아파트 전세 거래는 2025년 3월 25건이 가장 많았고 2025년 8월 1건이 가장 적었어요.
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- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 4억 2,000만원이 가장 높았고 2024년 12월 2억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 9건으로 직전 6개월(22건)보다 59% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2.6건이에요.
4억 2,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 3억 2,425만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 4억 |
| 2026년 2월 | 5건 | 3억 7,000만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 3억 9,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3억 8,000만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 3억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 3억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 94%
최고가보다 6% 낮아요- 2025년 2월부터 최고가
- 6억 2,000만원 2026.04.30 · 23층
- 최근 거래
- 5억 8,000만원 2026.08.31 · 17층
- 비교 거래
- 25건 2025년 2월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
모현읍 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가힐스테이트몬테로이3단지 매매 평당가는 2,245만원이에요. 모현읍 전체 1,393만원보다 61% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 용인시처인구 전체 1,718만원보다는 31% 높아요.
- 같은 동 힐스테이트몬테로이2단지 2,358만원, 힐스테이트몬테로이1단지 2,151만원, 신안인스빌2단지 1,265만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트몬테로이3단지 (이 단지) | 2,245만원 | 기준 | 1,511만원 | 21건 |
| 모현읍 전체 | 1,393만원 | ▼ 38% | 1,480만원 | 109건 |
| 용인시처인구 전체 | 1,718만원 | ▼ 23.5% | 1,213만원 | 2,561건 |
| 힐스테이트몬테로이2단지 | 2,358만원 | ▲ 5% | 1,576만원 | 16건 |
| 힐스테이트몬테로이1단지 | 2,151만원 | ▼ 4.2% | 1,558만원 | 11건 |
| 신안인스빌2단지 | 1,265만원 | ▼ 43.7% | 895만원 | 18건 |
| 풍산마을햇빛 | 1,080만원 | ▼ 51.9% | 805만원 | 14건 |
| 용인모현스위첸 | 1,352만원 | ▼ 39.8% | 1,050만원 | 16건 |
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준힐스테이트몬테로이3단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월힐스테이트몬테로이3단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.31 힐스테이트몬테로이3단지 84.9㎡(전용 26평) 17층 5억 8,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.29 힐스테이트몬테로이3단지 59.9㎡(전용 18평) 28층 4억 6,500만원, 2026.08.22 힐스테이트몬테로이3단지 84.9㎡(전용 26평) 9층 5억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~143.8㎡(전용 43평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.30 143.8㎡(전용 44평) 29층의 11억 5,000만원, 최저가는 2025.11.15 84.9㎡(전용 26평) 4층의 4억 5,200만원이에요.
- 힐스테이트몬테로이3단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.12 힐스테이트몬테로이3단지 84.8㎡(전용 26평) 27층 4억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.13 힐스테이트몬테로이3단지 84.9㎡(전용 26평) 10층 3억 8,000만원, 2026.07.27 힐스테이트몬테로이3단지 76.6㎡(전용 23평) 13층 3억 6,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~110㎡(전용 33평)이에요.
- 힐스테이트몬테로이3단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.21 힐스테이트몬테로이3단지 84.8㎡(전용 26평) 10층 보증금 5,000만원, 월 170만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.10 힐스테이트몬테로이3단지 84.8㎡(전용 26평) 17층 보증금 3,000만원, 월 127만원, 2026.08.22 힐스테이트몬테로이3단지 59.9㎡(전용 18평) 22층 보증금 3,150만원, 월 84만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 8,000만원2026.08.31 계약 · 84.9㎡(전용 26평) · 17층
전용 26평(84.7~84.9㎡) 매매가 분포
36개월 25건최근 12개월 12건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5억
4.5억4.8억5.6억6.2억
12개월 중앙값5억 6,750만원전용 평당 2,211만원
같은 면적 · 12개월 거래12건
36개월 최고가6억 2,000만원23층 · 2026.04.30
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.31 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 17층 | 5억 8,000만원84.9㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 9층 | 5억 8,000만원84.9㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.13 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 7층 | 5억 8,000만원84.8㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.30 | 307동 | 84.8㎡(전용 26평) | 23층 | 6억 2,000만원84.8㎡(전용 26평) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.24 | 311동 | 84.8㎡(전용 26평) | 3층 | 5억 7,500만원84.8㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.21 | 307동 | 84.8㎡(전용 26평) | 27층 | 5억 6,000만원84.8㎡(전용 26평) · 27층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.14 | 306동 | 84.9㎡(전용 26평) | 3층 | 5억 6,000만원84.9㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.13 | 312동 | 84.8㎡(전용 26평) | 23층 | 6억84.8㎡(전용 26평) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.10 | 308동 | 84.9㎡(전용 26평) | 12층 | 5억 1,000만원84.9㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.23 | 306동 | 84.9㎡(전용 26평) | 22층 | 4억 9,500만원84.9㎡(전용 26평) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.19 | 311동 | 84.9㎡(전용 26평) | 3층 | 4억 9,700만원84.9㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
힐스테이트몬테로이3단지 실거주 후기
실거주 후기모현읍 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점모현읍의 자리톡 동네 점수는 치안 74점, 대중교통 56점, 교육 40점, 마트 55점, 병원 18점, 공원 75점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 89건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 89건
치안
74
대중교통
56
교육
40
마트
55
병원
18
공원
75
산이 단지를 품은 숲속 뷰
2026.09.25
산속으로 자리잡아 지반이 튼튼해서 홍수가 와도 산사태가 없고 지하주차장에 물이 안차요~ 교통소음 전혀없고 공기가 깨끗하고 단지내 버스노선이 4개…
동네가 깨끗하고 복잡하지않고 좋아요
2026.08.12사진 1장
동네가 깨끗하고 복잡하지않고 좋아요 살기좋고 공기좋고 바람좋고 구름좋고 여자이쁘고 남자 잘생겼고 마음씨이쁘고 동네에서 음식해서 나누어먹고 잔치날…
좋아요 포근한 동네
2026.08.05
좋습니디 편안하고 있을거 다있고 서울까지도 얼마안걸려요 판교 서현역까지도 버스로 한번에 갑니다 어렸을때부터 살았던 동네라서 그런지 익숙해요 정…
모현읍 전체 시세와 단지 비교는 모현읍 아파트 시세에서 보세요.
힐스테이트몬테로이3단지 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준힐스테이트몬테로이3단지 아파트는 1,370세대 · 13개 동 · 2024년 11월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 37건은 전체 세대의 약 2.7%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 1,759대(세대당 1.28대), CCTV 300대, 전기차 충전기 88대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내, 지하철 용인에버라인 도보 15~20분이내예요.
- 세대수
- 1,370세대 (60㎡ 이하 203 · 60~85㎡ 1,065 · 85~135㎡ 98 · 135㎡ 초과 4)
- 동수
- 13개 동
- 사용승인
- 2024.11.29
- 지번
- 용인시처인구 모현읍 955
- 도로명
- 경기도 용인시 처인구 왕산로 16
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 77㎡(전용 23평) · 60㎡(전용 18평) · 110㎡(전용 33평) · 84㎡(전용 25평) · 144㎡(전용 44평)
- 층수
- 지상 29층 · 지하 2층
- 주차
- 1,759대 (지상 6 · 지하 1,753) · 세대당 1.28대
- 승강기
- 32대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대건설
- 보안·충전
- CCTV 300대 · 전기차 충전기 88대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내 · 지하철 용인에버라인 도보 15~20분이내
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년힐스테이트몬테로이3단지은 2024년에 준공해 올해로 2년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 28년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후2년2024년 준공
재건축 연한28년 남음2054년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 힐스테이트몬테로이3단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,600만원이에요(1,370호, 2억 600만원~7억 5,800만원).
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- 전용 85㎡는 3억 700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 6,750만원의 약 54%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 2억 3,800만원, 77㎡ 2억 8,300만원, 84㎡ 2억 8,400만원, 85㎡ 3억 700만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 (59.8~60) | 2억 3,800만원 | 203호 | 4억 6,400만원 | 51% |
| 77㎡ · 전용 23평 (76.6~76.8) | 2억 8,300만원 | 338호 | 5억 2,000만원 | 54% |
| 84㎡ · 전용 25평 | 2억 8,400만원 | 9호 | - | - |
| 85㎡ · 전용 26평 (84.7~84.9) | 3억 700만원 | 718호 | 5억 6,750만원 | 54% |
| 110㎡ · 전용 33평 | 3억 7,800만원 | 98호 | - | - |
| 143㎡ · 전용 43평 | 7억 5,800만원 | 1호 | - | - |
| 144㎡ · 전용 44평 | 7억 5,300만원 | 3호 | 11억 5,000만원 | 65% |
| 단지 전체 | 2억 9,600만원 | 1,370호 | 55% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 3억 700만원 기준 힐스테이트몬테로이3단지의 연간 보유세는 약 31.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 10.5만원에 도시지역분·지방교육세 21만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 2억 3,800만원 | 7.2만원특례세율 | 15.7만원 | - | 23만원 |
| 77㎡전용 23평 | 2억 8,300만원 | 9.2만원특례세율 | 18.8만원 | - | 28만원 |
| 84㎡전용 25평 | 2억 8,400만원 | 9.2만원특례세율 | 18.9만원 | - | 28.2만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 700만원 | 10.5만원특례세율 | 21만원 | - | 31.5만원 |
| 110㎡전용 33평 | 3억 7,800만원 | 15.3만원특례세율 | 26.4만원 | - | 41.6만원 |
| 143㎡전용 43평 | 7억 5,800만원 | 56.4만원특례세율 | 59.1만원 | - | 115.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액힐스테이트몬테로이3단지에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022.01.20접수 마감 | 힐스테이트 몬테로이 3BL전용 85㎡(26평) | 1,370세대 | 4억 7,810만원평당 1,863만원 | 12.37 : 1 | ▼ 20.5%싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기88기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 16세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분힐스테이트몬테로이3단지의 2026년 7월 관리비는 총 31,867만원(세대당 월 평균 약 23만원 · ㎡당 1,485원)이에요.
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- 공용관리비 14,832만원(인건비 5,455만원 · 청소비 3,977만원 · 경비비 3,925만원 순), 개별사용료 17,035만원(전기료 14,234만원 · 수도료 2,355만원 · 건물보험료 277만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균23만원2026.07 기준
㎡당1,485원관리비 부과면적 기준
공용관리비14,832만원단지 전체 · 월
개별사용료17,035만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 2% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 522곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 47%108,266원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 53%124,343원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 14,234만원 | 10만원 | 45% |
| 인건비공용관리비 | 5,455만원 | 4만원 | 17% |
| 청소비공용관리비 | 3,977만원 | 3만원 | 12% |
| 경비비공용관리비 | 3,925만원 | 3만원 | 12% |
| 수도료개별사용료 | 2,355만원 | 2만원 | 7% |
| 승강기유지비공용관리비 | 586만원 | 4,280원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 332만원 | 2,425원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 277만원 | 2,021원 | 1% |
| 위탁관리수수료공용관리비 | 189만원 | 1,378원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 172만원 | 1,258원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 365만원 | 2,663원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
모현읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.0km왕산초등학교
가까운 중학교1.8km모현중학교
가까운 고등학교1.3km용인한국외국어대학교부설고등학교
- 초등학교왕산초등학교1.0km직선거리
- 초등학교모현초등학교2.0km직선거리
- 중학교모현중학교1.8km직선거리
- 고등학교용인한국외국어대학교부설고등학교1.3km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
모현읍 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용인시처인구모현읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용인시처인구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
힐스테이트몬테로이3단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 4억 8,800만원(19건), 2026년 5억 5,000만원(18건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 13% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 2,000만원, 2025년 2억 5,000만원, 2026년 3억 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | -0건 | - | 0건 | 2억 2,000만원7건 | 7건 |
| 2025년 | 4억 8,800만원19건 | 1,901만원 | 19건 | 2억 5,000만원113건 | 113건 |
| 2026년 | 5억 5,000만원18건 | 2,258만원 | 18건 | 3억 7,000만원26건 | 26건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.7~84.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,258만원(3건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,181만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 2,181만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 2,258만원 | +4% |
| 고층 (10층 이상) | 6건 | 2,220만원 | +2% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 312동(2,312만원), 가장 낮은 곳은 304동(2,239만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 3% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 305동으로 36개월 5건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 힐스테이트몬테로이3단지 전월세 66건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(4건), 신규 94%(61건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 21건 중 직거래 0건, 중개 거래 21건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 14건(67%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 5억 6,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 624만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 227만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 114만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 5억 6,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 9,725만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(용인시처인구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,876만원이 필요합니다.
- 3억 9,725만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 201만원, 원금균등이면 첫 달 약 259만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 5억 6,750만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 9,725만원 |
| 필요 현금취득세 624만원 · 중개보수 227만원 포함 | 약 1억 7,876만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 201만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 111만원 | 첫 달 약 259만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
모현읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 모현읍 6곳모현읍에서 실거래가 있는 단지 7곳 가운데 힐스테이트몬테로이3단지의 전용 평당가는 2번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 힐스테이트몬테로이2단지(평당 2,358만원), 가장 싼 곳은 풍산마을햇빛(평당 1,080만원)이에요.
힐스테이트몬테로이2단지+5%2,358만원전용 평당최근 6억 · 26.092025년 · 1,318세대 · 12개월 16건힐스테이트몬테로이1단지-4%2,151만원전용 평당최근 5억 8,000만원 · 26.092024년 · 1,043세대 · 12개월 11건신안인스빌2단지-44%1,265만원전용 평당최근 3억 2,100만원 · 26.082004년 · 12개월 18건풍산마을햇빛-52%1,080만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.092000년 · 12개월 14건용인모현스위첸-40%1,352만원전용 평당최근 3억 6,300만원 · 26.082012년 · 12개월 16건신안인스빌1단지-46%1,215만원전용 평당최근 3억 1,200만원 · 26.062004년 · 12개월 11건
주변 매물 더 보기
힐스테이트몬테로이3단지 자주 묻는 질문
힐스테이트몬테로이3단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 21건 중앙값은 5억 3,700만원, 전용 평당가는 2,245만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.7~84.9㎡)은 5억 6,750만원이에요.힐스테이트몬테로이3단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 31건 중앙값은 3억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 67.3%이에요. 전용 26평(84.7~84.9㎡)은 3억 8,000만원이에요.힐스테이트몬테로이3단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 35건 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 130만원이에요.힐스테이트몬테로이3단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.7~84.9㎡) 198건, 전용 23평(76.6~76.8㎡) 66건, 전용 18평(59.8~60㎡) 41건, 전용 33평(110㎡) 14건, 전용 25평(84.5㎡) 2건, 전용 44평(143.8㎡) 1건이에요. 전용 26평(84.7~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.힐스테이트몬테로이3단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.30 143.8㎡(전용 44평) 29층의 11억 5,000만원, 최저가는 2025.11.15 84.9㎡(전용 26평) 4층의 4억 5,200만원이에요.힐스테이트몬테로이3단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 18.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.힐스테이트몬테로이3단지 가격은 모현읍에서 비싼 편인가요?
힐스테이트몬테로이3단지 매매 평당가는 2,245만원이에요. 모현읍 전체 1,393만원보다 61% 높아요. 용인시처인구 전체 1,718만원보다는 31% 높아요. 같은 동 힐스테이트몬테로이2단지 2,358만원, 힐스테이트몬테로이1단지 2,151만원, 신안인스빌2단지 1,265만원 중에서는 중간 편이에요.힐스테이트몬테로이3단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.7~84.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,258만원(3건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,181만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.힐스테이트몬테로이3단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 5억 6,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 624만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 227만원이에요. 전세 중앙값 3억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 114만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.힐스테이트몬테로이3단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 5억 6,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 9,725만원이에요. 수도권 비규제지역(용인시처인구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,876만원이 필요합니다. 3억 9,725만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 201만원, 원금균등이면 첫 달 약 259만원이에요.힐스테이트몬테로이3단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 힐스테이트몬테로이3단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,600만원이에요(1,370호, 2억 600만원~7억 5,800만원). 전용 85㎡는 3억 700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 6,750만원의 약 54%이에요.힐스테이트몬테로이3단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 힐스테이트몬테로이3단지 전월세 66건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(4건), 신규 94%(61건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 힐스테이트몬테로이3단지(모현읍 955번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.모현읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
힐스테이트몬테로이3단지 매물 · 단지 정보 자세히