경기도 용인시처인구 모현읍 953 · 2024년 준공 · 1,043세대 11개 동 · 전용 60~185.6㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.5~84.9㎡) · 최근 12개월 11건
- 5억 6,000만원▲ 3.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.03 1,878만 → 지금 2,357만
- 전세 중앙값
- 4억
- 12개월 33건 · 전세가율 71.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,174만원
- 모현읍 중앙값보다 53% 높음
- 36개월 최고가
- 7억 2,000만원
- 110㎡(전용 33평) · 2025.12
- 36개월 실거래
- 259건
- 전용 평당 2,174만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 3,400만원
- 2026년 · 1,043호
힐스테이트몬테로이1단지 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월힐스테이트몬테로이1단지 전용면적은 6종(60~185.6㎡)이며 전용 26평(84.5~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 5억 5,500만원, 전용 평당가는 2,174만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억(평당 1,558만원), 전세가율은 약 71.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 44.8% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.5~84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 5,839만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 150만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.5~84.9㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 5억 6,000만원(평당 2,182만원), 전세 22건 중앙값 4억, 월세 23건 중앙값 보증금 5,000만원·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.10 8층 6억 1,000만원이에요.
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- 전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 3억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.19 10층 5억 2,000만원이에요.
- 전용 23평(76.8㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.06 1층 4억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.5~84.9㎡전용 26평대표 | 5억 6,000만원11건 | 2,182만원 | 6억 500만원11층 · 2026.10.17 | 6억 1,000만원8층 · 2026.10.10 | 4억22건 | 5,000/150만원23건 | 매매 20 · 전세 86 · 월세 98 |
| 60㎡전용 18평 | 1건 | - | 5억 2,000만원10층 · 2026.10.19 | 5억 2,000만원10층 · 2026.10.19 | 3억 6,000만원5건 | 2건 | 매매 2 · 전세 9 · 월세 10 |
| 76.8㎡전용 23평 | - | - | 4억 9,000만원1층 · 2025.09.06 | 4억 9,000만원1층 · 2025.09.06 | 2건 | 3,000/150만원3건 | 매매 1 · 전세 10 · 월세 5 |
| 109.9~110㎡전용 33평 | 1건 | - | 7억 2,000만원14층 · 2025.12.08 | 7억 2,000만원14층 · 2025.12.08 | 2건 | - | 매매 2 · 전세 7 · 월세 3 |
| 84~84.5㎡전용 25평 | 1건 | - | 5억 4,000만원2층 · 2026.05.26 | 5억 4,000만원2층 · 2026.05.26 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 3 |
| 185.6㎡전용 56평 | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매힐스테이트몬테로이1단지 아파트 매매 거래는 2026년 10월 5건이 가장 많았고 2025년 3월 1건이 가장 적었어요.
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- 월별 평당가 중앙값은 2026년 3월 2,366만원이 가장 높았고 2025년 3월 1,878만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(8건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.8건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 5건 | 2,357만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 2,260만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2,114만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2,065만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2,366만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2,151만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2,182만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2,092만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세힐스테이트몬테로이1단지 아파트 전세 거래는 2025년 2월 17건이 가장 많았고 2024년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 4억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 1월 2억 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 17건으로 직전 6개월(16건)보다 6% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 3.3건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 2건 | 3억 550만원 |
| 2026년 10월 | 6건 | 3억 4,125만원 |
| 2026년 9월 | 3건 | 4억 |
| 2026년 8월 | 1건 | 4억 |
| 2026년 7월 | 2건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 3억 9,000만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 4억 |
| 2026년 3월 | 3건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 6건 | 4억 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2025년 6월부터 최고가
- 6억 1,000만원 2026.10.10 · 8층
- 최근 거래
- 6억 500만원 2026.10.17 · 11층
- 비교 거래
- 21건 2025년 6월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
모현읍 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가힐스테이트몬테로이1단지 매매 평당가는 2,174만원이에요. 모현읍 전체 1,420만원보다 53% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 용인시처인구 전체 1,721만원보다는 26% 높아요.
- 같은 동 힐스테이트몬테로이2단지 2,396만원, 힐스테이트몬테로이3단지 2,258만원, 신안인스빌2단지 1,275만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트몬테로이1단지 (이 단지) | 2,174만원 | 기준 | 1,558만원 | 14건 |
| 모현읍 전체 | 1,420만원 | ▼ 34.7% | 1,480만원 | 109건 |
| 용인시처인구 전체 | 1,721만원 | ▼ 20.8% | 1,227만원 | 2,543건 |
| 힐스테이트몬테로이2단지 | 2,396만원 | ▲ 10.2% | 1,576만원 | 15건 |
| 힐스테이트몬테로이3단지 | 2,258만원 | ▲ 3.9% | 1,503만원 | 22건 |
| 신안인스빌2단지 | 1,275만원 | ▼ 41.4% | 934만원 | 20건 |
| 풍산마을햇빛 | 1,080만원 | ▼ 50.3% | 824만원 | 12건 |
| 용인모현스위첸 | 1,369만원 | ▼ 37% | 1,050만원 | 14건 |
힐스테이트몬테로이1단지 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월힐스테이트몬테로이1단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.19 힐스테이트몬테로이1단지 60㎡(전용 18평) 10층 5억 2,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.17 힐스테이트몬테로이1단지 84.8㎡(전용 26평) 11층 6억 500만원, 2026.10.12 힐스테이트몬테로이1단지 84.8㎡(전용 26평) 17층 5억 3,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~110㎡(전용 33평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.08 110㎡(전용 33평) 14층 109동의 7억 2,000만원, 최저가는 2026.10.19 60㎡(전용 18평) 10층의 5억 2,000만원이에요.
- 힐스테이트몬테로이1단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.10 힐스테이트몬테로이1단지 60㎡(전용 18평) 15층 3억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.11.03 힐스테이트몬테로이1단지 60㎡(전용 18평) 20층 2억 4,100만원, 2026.10.31 힐스테이트몬테로이1단지 60㎡(전용 18평) 8층 2억 3,100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~110㎡(전용 33평)이에요.
- 힐스테이트몬테로이1단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.02 힐스테이트몬테로이1단지 84.5㎡(전용 26평) 3층 보증금 5,000만원, 월 165만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.28 힐스테이트몬테로이1단지 84.8㎡(전용 26평) 18층 보증금 5,000만원, 월 105만원, 2026.10.19 힐스테이트몬테로이1단지 60㎡(전용 18평) 20층 보증금 4,000만원, 월 140만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
전용 26평(84.5~84.9㎡) 매매가 분포
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.17 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 11층 | 6억 500만원84.8㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.12 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 17층 | 5억 3,700만원84.8㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.12 | - | 84.5㎡(전용 26평) | 17층 | 5억 9,000만원84.5㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.10 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 8층 | 6억 1,000만원84.8㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.02 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 22층 | 5억 8,000만원84.8㎡(전용 26평) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.06 | 106동 | 84.8㎡(전용 26평) | 13층 | 5억 3,000만원84.8㎡(전용 26평) · 13층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.27 | 106동 | 84.5㎡(전용 26평) | 6층 | 6억 500만원84.5㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.07 | 106동 | 84.5㎡(전용 26평) | 21층 | 5억 5,000만원84.5㎡(전용 26평) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.09 | 111동 | 84.8㎡(전용 26평) | 5층 | 5억 6,000만원84.8㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.18 | 106동 | 84.8㎡(전용 26평) | 3층 | 5억 2,000만원84.8㎡(전용 26평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.12.12 | 107동 | 84.5㎡(전용 26평) | 25층 | 5억 3,500만원84.5㎡(전용 26평) · 25층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.28 | 106동 | 84.8㎡(전용 26평) | 17층 | 5억 5,000만원84.8㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.11 | 107동 | 84.5㎡(전용 26평) | 15층 | 5억 6,000만원84.5㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.02 | 102동 | 84.5㎡(전용 26평) | 19층 | 5억 3,000만원84.5㎡(전용 26평) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.02 | 111동 | 84.8㎡(전용 26평) | 13층 | 5억 6,100만원84.8㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.19 | 108동 | 84.9㎡(전용 26평) | 13층 | 4억 8,920만원84.9㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
힐스테이트몬테로이1단지 실거주 후기
실거주 후기모현읍 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점모현읍의 자리톡 동네 점수는 치안 75점, 대중교통 56점, 교육 42점, 마트 56점, 병원 20점, 공원 76점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 91건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
모현읍은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 226위, 용인시처인구 10곳 중 6위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 교육(351위), 가장 처지는 항목은 병원(462위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 226위, 전국 929위모현읍 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
모현읍 전체 시세와 단지 비교는 모현읍 아파트 시세에서 보세요.
힐스테이트몬테로이1단지 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준힐스테이트몬테로이1단지 아파트는 1,043세대 · 11개 동 · 2024년 11월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 26건은 전체 세대의 약 2.5%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 1,324대(세대당 1.27대), CCTV 265대, 전기차 충전기 7대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 1,043세대 (60㎡ 이하 108 · 60~85㎡ 876 · 85~135㎡ 57 · 135㎡ 초과 2)
- 동수
- 11개 동
- 사용승인
- 2024.11.28
- 지번
- 용인시처인구 모현읍 953
- 도로명
- 경기도 용인시 처인구 왕산로 13
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 60㎡(전용 18평) · 77㎡(전용 23평) · 110㎡(전용 33평) · 84㎡(전용 25평) · 186㎡(전용 56평)
- 층수
- 지상 29층 · 지하 4층
- 주차
- 1,324대 (지상 5 · 지하 1,319) · 세대당 1.27대
- 승강기
- 24대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리(직영+위탁)
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)무궁화신탁
- 보안·충전
- CCTV 265대 · 전기차 충전기 7대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년힐스테이트몬테로이1단지은 2024년에 준공해 올해로 2년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 28년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 힐스테이트몬테로이1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 3,400만원이에요(1,043호, 2억 3,800만원~12억 7,300만원).
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- 전용 85㎡는 3억 3,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 6,000만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 2억 5,400만원, 77㎡ 3억 1,100만원, 84㎡ 3억 1,900만원, 85㎡ 3억 3,600만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 2억 5,400만원 | 108호 | 5억 2,000만원 | 49% |
| 77㎡ · 전용 23평 | 3억 1,100만원 | 114호 | - | - |
| 84㎡ · 전용 25평 | 3억 1,900만원 | 8호 | 5억 4,000만원 | 59% |
| 85㎡ · 전용 26평 (84.5~84.9) | 3억 3,600만원 | 754호 | 5억 6,000만원 | 60% |
| 110㎡ · 전용 33평 (109.9~110) | 4억 500만원 | 57호 | 7억 2,000만원 | 56% |
| 144㎡ · 전용 44평 | 7억 9,600만원 | 1호 | - | - |
| 186㎡ · 전용 56평 | 12억 7,300만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 3,400만원 | 1,043호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 3억 3,600만원 기준 힐스테이트몬테로이1단지의 연간 보유세는 약 34.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 11.8만원에 도시지역분·지방교육세 23.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 2억 5,400만원 | 7.9만원특례세율 | 16.9만원 | - | 24.8만원 |
| 77㎡전용 23평 | 3억 1,100만원 | 10.7만원특례세율 | 21.3만원 | - | 32만원 |
| 84㎡전용 25평 | 3억 1,900만원 | 11만원특례세율 | 21.9만원 | - | 32.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 3,600만원 | 11.8만원특례세율 | 23.1만원 | - | 34.8만원 |
| 110㎡전용 33평 | 4억 500만원 | 17.6만원특례세율 | 28.4만원 | - | 46.1만원 |
| 144㎡전용 44평 | 7억 9,600만원 | 62.4만원특례세율 | 62.6만원 | - | 125만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액힐스테이트몬테로이1단지에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022.01.20접수 마감 | 힐스테이트 몬테로이 1BL전용 85㎡(26평) | 1,043세대 | 4억 9,940만원평당 1,946만원 | 19.77 : 1 | ▼ 11.7%싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)모현읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교왕산초등학교1.0km직선거리
- 초등학교모현초등학교2.0km직선거리
- 중학교모현중학교1.8km직선거리
- 고등학교용인한국외국어대학교부설고등학교1.3km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
모현읍 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용인시처인구모현읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용인시처인구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
힐스테이트몬테로이1단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 5억 3,000만원(15건), 2026년 5억 6,000만원(11건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 6% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 6,000만원, 2025년 2억 6,000만원, 2026년 4억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | -0건 | - | 0건 | 2억 6,000만원9건 | 9건 |
| 2025년 | 5억 3,000만원15건 | 2,092만원 | 15건 | 2억 6,000만원72건 | 72건 |
| 2026년 | 5억 6,000만원11건 | 2,260만원 | 11건 | 4억33건 | 33건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.5~84.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,366만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 2,151만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 2,366만원 |
| 고층 (10층 이상) | 7건 | 2,151만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 106동 6건, 109동 2건, 101동 2건, 111동 2건, 107동 2건, 103동 1건 등 10개 동이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 힐스테이트몬테로이1단지 전월세 61건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 10%(6건), 신규 90%(53건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 14건 중 직거래 2건, 중개 거래 12건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 7건(50%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.5~84.9㎡) 매매 중앙값 5억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 616만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 224만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.5~84.9㎡) 매매 중앙값 5억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 9,200만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(용인시처인구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,640만원이 필요합니다.
- 3억 9,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 198만원, 원금균등이면 첫 달 약 255만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 5억 6,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 9,200만원 |
| 필요 현금취득세 616만원 · 중개보수 224만원 포함 | 약 1억 7,640만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 198만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 109만원 | 첫 달 약 255만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
모현읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 모현읍 6곳모현읍에서 실거래가 있는 단지 7곳 가운데 힐스테이트몬테로이1단지의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트몬테로이2단지(평당 2,396만원), 가장 싼 곳은 풍산마을햇빛(평당 1,080만원)이에요.
주변 매물 더 보기
힐스테이트몬테로이1단지 자주 묻는 질문
힐스테이트몬테로이1단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 14건 중앙값은 5억 5,500만원, 전용 평당가는 2,174만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.5~84.9㎡)은 5억 6,000만원이에요.힐스테이트몬테로이1단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 33건 중앙값은 4억이에요. 전세가율은 약 71.7%이에요. 전용 26평(84.5~84.9㎡)은 4억이에요.힐스테이트몬테로이1단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 28건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 150만원이에요.힐스테이트몬테로이1단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.5~84.9㎡) 204건, 전용 18평(60㎡) 21건, 전용 23평(76.8㎡) 16건, 전용 33평(109.9~110㎡) 12건, 전용 25평(84~84.5㎡) 5건, 전용 56평(185.6㎡) 1건이에요. 전용 26평(84.5~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.힐스테이트몬테로이1단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.08 110㎡(전용 33평) 14층 109동의 7억 2,000만원, 최저가는 2026.10.19 60㎡(전용 18평) 10층의 5억 2,000만원이에요.힐스테이트몬테로이1단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.힐스테이트몬테로이1단지 가격은 모현읍에서 비싼 편인가요?
힐스테이트몬테로이1단지 매매 평당가는 2,174만원이에요. 모현읍 전체 1,420만원보다 53% 높아요. 용인시처인구 전체 1,721만원보다는 26% 높아요. 같은 동 힐스테이트몬테로이2단지 2,396만원, 힐스테이트몬테로이3단지 2,258만원, 신안인스빌2단지 1,275만원 중에서는 중간 편이에요.힐스테이트몬테로이1단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.5~84.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,366만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 2,151만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.힐스테이트몬테로이1단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.5~84.9㎡) 매매 중앙값 5억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 616만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 224만원이에요. 전세 중앙값 4억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.힐스테이트몬테로이1단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.5~84.9㎡) 매매 중앙값 5억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 9,200만원이에요. 수도권 비규제지역(용인시처인구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,640만원이 필요합니다. 3억 9,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 198만원, 원금균등이면 첫 달 약 255만원이에요.힐스테이트몬테로이1단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 힐스테이트몬테로이1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 3,400만원이에요(1,043호, 2억 3,800만원~12억 7,300만원). 전용 85㎡는 3억 3,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 6,000만원의 약 60%이에요.힐스테이트몬테로이1단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 힐스테이트몬테로이1단지 전월세 61건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 10%(6건), 신규 90%(53건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 힐스테이트몬테로이1단지(모현읍 953번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.모현읍은 살기 좋은 동네인가요?
모현읍은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 226위, 용인시처인구 10곳 중 6위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 교육(351위), 가장 처지는 항목은 병원(462위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 모현읍 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.모현읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.