깨끗하고 한적해서 살기좋은 집
2026.09.09
일단 연식이 좀 됐음에도 불구하고 아파트 관리가 잘돼있고 깨끗함 주변에 조경도 많고 아이들도 많음 생활하기도 편리하고 안정적이고 주차도 크게 불…
전북특별자치도 익산시 모현동2가 675 · 2014년 준공 · 739세대 11개 동 · 전용 84.8~107.9㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.8㎡) · 최근 12개월 39건
- 2억 9,800만원▲ 3.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,227만 → 지금 1,170만
- 전세 중앙값
- 2억 6,000만원
- 12개월 7건 · 전세가율 87%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,166만원
- 모현동2가 중앙값보다 1% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 5,200만원
- 107.9㎡(41평형) · 2024.04
- 36개월 실거래
- 167건
- 전용 평당 1,166만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 7,400만원
- 2026년 · 739호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 25만원
- 세대당 평균 · 2026.07
배산제일오투그란데 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월배산제일오투그란데 전용면적은 2종(84.8~107.9㎡)이며 34평형(전용 84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 9,900만원, 전용 평당가는 1,166만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 6,000만원(평당 1,014만원), 전세가율은 약 87%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 10.5% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,908만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 85만원이에요.
전세가율87%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 85만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가-2.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.8㎡)은 최근 12개월 매매 39건 중앙값 2억 9,800만원(평당 1,162만원), 전세 7건 중앙값 2억 6,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 5,000만원·월 85만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.09 8층 3억 2,700만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 41평형(전용 107.9㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 4억(평당 1,225만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.04.07 15층 4억 5,200만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8㎡34평형대표공급 112.5㎡ · 112A타입 · 전용률 75.4% | 2억 9,800만원39건 | 1,162만원 | 2억 9,850만원21층 · 2026.09.18 | 3억 2,700만원8층 · 2024.05.09 | 2억 6,000만원7건 | 5,000/85만원4건 | 매매 91 · 전세 37 · 월세 22 |
| 107.9㎡41평형공급 135.3㎡ · 135B타입 · 전용률 79.7% | 4억4건 | 1,225만원 | 3억 8,900만원4층 · 2026.07.23 | 4억 5,200만원15층 · 2024.04.07 | - | - | 매매 10 · 전세 7 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매배산제일오투그란데 아파트 매매 거래는 2025년 2월 8건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 4월 1,385만원이 가장 높았고 2025년 7월 1,092만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 24건으로 직전 6개월(19건)보다 26% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.6건이에요.
1,170만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 1,170만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 1,127만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 1,147만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 1,168만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,161만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1,131만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 1,164만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,190만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 1,178만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,131만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1,166만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 1,124만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세배산제일오투그란데 아파트 전세 거래는 2023년 12월 6건이 가장 많았고 2024년 8월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 7월 3억 1,000만원이 가장 높았고 2024년 8월 2억 1,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(4건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1건이에요.
2억 6,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 76%
최고가보다 24% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 9,500만원 2022.05.20 · 18층
- 최근 거래
- 2억 9,850만원 2026.09.18 · 21층
- 비교 거래
- 353건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
모현동2가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가배산제일오투그란데 매매 평당가는 1,166만원이에요. 모현동2가 전체 1,151만원보다 1% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 익산시 전체 575만원보다는 103% 높아요.
- 같은 동 동신 398만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
배산제일오투그란데 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월배산제일오투그란데 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.18 배산제일오투그란데 84.8㎡(34평형) 21층 2억 9,850만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.14 배산제일오투그란데 84.8㎡(34평형) 20층 3억, 2026.09.11 배산제일오투그란데 84.8㎡(34평형) 13층 3억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~107.9㎡(전용 33평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.24 107.9㎡(41평형) 10층 107동의 4억, 최저가는 2026.01.09 84.8㎡(34평형) 21층의 2억 7,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 4월 107.9㎡(41평형) 15층 4억 5,200만원이에요.
- 배산제일오투그란데 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.02 배산제일오투그란데 84.8㎡(34평형) 19층 2억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.06 배산제일오투그란데 84.8㎡(34평형) 18층 2억 5,000만원, 2026.04.11 배산제일오투그란데 84.8㎡(34평형) 21층 2억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~107.9㎡(전용 33평)이에요.
- 배산제일오투그란데 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.27 배산제일오투그란데 84.8㎡(34평형) 16층 보증금 5,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.01 배산제일오투그란데 84.8㎡(34평형) 1층 보증금 5,000만원, 월 80만원, 2025.10.29 배산제일오투그란데 84.8㎡(34평형) 9층 보증금 5,000만원, 월 90만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 9,850만원2026.09.18 계약 · 84.8㎡(34평형) · 21층
34평형(전용 84.8㎡) 매매가 분포
36개월 91건최근 12개월 39건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3억
2.7억2.9억3억3.3억
12개월 중앙값2억 9,800만원전용 평당 1,162만원
같은 면적 · 12개월 거래39건
36개월 최고가3억 2,700만원8층 · 2024.05.09
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 18건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.18 | - | 84.8㎡(34평형) | 21층 | 2억 9,850만원84.8㎡(34평형) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.14 | - | 84.8㎡(34평형) | 20층 | 3억84.8㎡(34평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.11 | - | 84.8㎡(34평형) | 13층 | 3억84.8㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.08 | - | 84.8㎡(34평형) | 6층 | 3억84.8㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.23 | - | 84.8㎡(34평형) | 3층 | 2억 8,900만원84.8㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.12 | - | 84.8㎡(34평형) | 1층 | 2억 7,700만원84.8㎡(34평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.07 | - | 84.8㎡(34평형) | 1층 | 2억 8,500만원84.8㎡(34평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.06 | - | 84.8㎡(34평형) | 9층 | 3억 500만원84.8㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.02 | 104동 | 84.8㎡(34평형) | 20층 | 2억 9,700만원84.8㎡(34평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.30 | - | 84.8㎡(34평형) | 10층 | 2억 9,800만원84.8㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.13 | - | 84.8㎡(34평형) | 4층 | 2억 8,800만원84.8㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | - | 84.8㎡(34평형) | 6층 | 2억 9,000만원84.8㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | 102동 | 84.8㎡(34평형) | 7층 | 2억 8,900만원84.8㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.23 | - | 84.8㎡(34평형) | 7층 | 3억84.8㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.18 | 106동 | 84.8㎡(34평형) | 21층 | 2억 9,500만원84.8㎡(34평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.07 | 103동 | 84.8㎡(34평형) | 16층 | 3억 1,000만원84.8㎡(34평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.06 | 104동 | 84.8㎡(34평형) | 14층 | 2억 9,900만원84.8㎡(34평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.22 | - | 84.8㎡(34평형) | 8층 | 3억84.8㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 18건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
배산제일오투그란데 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰배산제일오투그란데 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 4.7, 인프라 4.5, 교통 4.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "깨끗하고 한적해서 살기좋은 집", "집은 좋다", "멋진 집이에요!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 6건
단지
5.0
내부
4.7
인프라
4.5
교통
4.3
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
집은 좋다
2026.08.31사진 1장
집 자체는 되게 깨끗하고 채광이 잘 되는 편입니다. 다만 아쉬운점은 주변에 편의시설이 그렇게 많진 않습니다. 마트 가려면 신시가지 롯데슈퍼나 원…
멋진 집이에요!
2026.03.05
우선 방이 3개입니다.화장실은 2개입니다. 지역난방이라서 겨울에 난방비가 정말 조금 나와요. 세대가 많아서 관리비도 다른 아파트보다 적게 나와요…
배산제일오투그란데 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
모현동2가 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점모현동2가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점모현동2가의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 84점, 교육 68점, 마트 61점, 병원 52점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 31건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 31건
치안
87
대중교통
84
교육
68
마트
61
병원
52
공원
100
낭만동네
2026.08.06
일단 신축건물위주라 동네가 굉장히 깨끗하구오ㅡ 애가있으시다면 바로앞 초등학교 그리구카페 옷가게마미들이 편하겟죠? 그리고 마트가큰게하나있어서 걸어…
그럭저럭
2026.07.21
동네가일단조용합니다 주변에머가없엇구요 기차소리도잘들리고 버스정류장도걸어서십분정도가야지잇고 구석탱이에잇엇습니다 하지만 조용해서 거주하면서살기에는좋…
학부모에겐완벽
2026.06.17
일단 초중고 모든 학군 가깝습니다 공원도 바로 앞에 위치하고 병원들도 가깝고 상권들도 굉장히 많지만 IC도 인접 익산역도 가깝고 자차나 대중교통…
모현동2가 전체 시세와 단지 비교는 모현동2가 아파트 시세에서 보세요.
배산제일오투그란데 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt배산제일오투그란데 아파트는 739세대 · 11개 동 · 2014년 10월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 101건은 전체 세대의 약 13.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 23층·지하 1층, 주차 960대(세대당 1.30대), 승강기 2대, 2014년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 112A타입은 공급 112.5㎡·전용 84.8㎡(전용률 75.4%), 135B타입은 공급 135.3㎡·전용 107.9㎡(전용률 79.7%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 169대, 전기차 충전기 20대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 739세대 (60~85㎡ 661 · 85~135㎡ 78)
- 동수
- 11개 동
- 준공
- 2014년 10월
- 지번
- 익산시 모현동2가 675
- 도로명
- 전북 익산시 선화로 17
- 타입
- 112A타입 전용 84.8㎡ · 135B타입 전용 107.9㎡
- 층수
- 지상 23층 · 지하 1층
- 주차
- 960대 (옥내 768 · 옥외 192) · 세대당 1.30대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 205.39% · 건폐율 17.45%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리(직영+위탁)
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 주식회사제일건설
- 보안·충전
- CCTV 169대 · 전기차 충전기 20대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년배산제일오투그란데은 2014년에 준공해 올해로 12년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 18년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 205.39%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후12년2014년 준공
재건축 연한18년 남음2044년에 30년
용적률205.39%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율17.45%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 배산제일오투그란데 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,400만원이에요(739호, 1억 4,900만원~2억 5,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 7,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 9,800만원의 약 57%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 1억 7,000만원, 108㎡ 2억 4,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 34평형 | 1억 7,000만원 | 661호 | 2억 9,800만원 | 57% |
| 108㎡ · 41평형 | 2억 4,400만원 | 78호 | 4억 | 61% |
| 단지 전체 | 1억 7,400만원 | 739호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 1억 7,000만원 기준 배산제일오투그란데의 연간 보유세는 약 15.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 4.3만원에 도시지역분·지방교육세 11.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 1억 7,000만원 | 4.3만원특례세율 | 11.1만원 | - | 15.4만원 |
| 108㎡전용 33평 | 2억 4,400만원 | 7.5만원특례세율 | 16.2만원 | - | 23.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기20기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 37세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시배산제일오투그란데 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.3시간이에요.
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- 배산제일오투그란데는 101동부터 113동까지 13개 동, 최고 23층입니다.
- 동마다 1층에서 23층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 13개와 주변 건물 63개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 18층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 23층 | 0시간 | 5시간 | 5시간 |
| 103동 | 23층 | 1시간 | 4시간 | 5시간 |
| 104동 | 20층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 23층 | 0시간 | 5시간 | 6시간 |
| 106동 | 23층 | 1시간 | 4시간 | 6시간 |
| 107동 | 20층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 23층 | 1시간 | 4시간 | 6시간 |
| 109동 | 23층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 18층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 23층 | 0시간 | 5시간 | 5시간 |
| 112동 | 2층 | 1시간 | 1시간 | 6시간 |
| 113동 | 1층 | 0시간 | 0시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분배산제일오투그란데의 2026년 7월 관리비는 총 18,641만원(세대당 월 평균 약 25만원 · ㎡당 2,217원)이에요.
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- 공용관리비 7,040만원(인건비 2,981만원 · 청소비 1,427만원 · 경비비 1,425만원 순), 개별사용료 11,601만원(전기료 6,733만원 · 급탕비 2,132만원 · 수도료 1,917만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균25만원2026.07 기준
㎡당2,217원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,040만원단지 전체 · 월
개별사용료11,601만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 7% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 331곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 38%95,262원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 62%156,978원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,733만원 | 9만원 | 36% |
| 인건비공용관리비 | 2,981만원 | 4만원 | 16% |
| 급탕비개별사용료 | 2,132만원 | 3만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 1,917만원 | 3만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 1,427만원 | 2만원 | 8% |
| 경비비공용관리비 | 1,425만원 | 2만원 | 8% |
| 난방비개별사용료 | 485만원 | 6,558원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 450만원 | 6,089원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 218만원 | 2,947원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 185만원 | 2,503원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 688만원 | 9,313원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
모현동2가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m영만초등학교
가까운 중학교800m이리남중학교
가까운 고등학교1.0km원광여자고등학교
- 초등학교영만초등학교500m직선거리
- 초등학교익산가온초등학교700m직선거리
- 중학교이리남중학교800m직선거리
- 고등학교원광여자고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 익산시모현동2가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송서비스 지역
2025년 10월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
2025년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
배산제일오투그란데 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 1,100만원(6건), 2024년 3억(28건), 2025년 2억 8,800만원(33건), 2026년 2억 9,950만원(34건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 4% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 6,500만원, 2024년 2억 4,250만원, 2025년 2억 3,800만원, 2026년 2억 6,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 1,100만원6건 | 1,213만원 | 6건 | 2억 6,500만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 3억28건 | 1,170만원 | 28건 | 2억 4,250만원14건 | 14건 |
| 2025년 | 2억 8,800만원33건 | 1,123만원 | 33건 | 2억 3,800만원19건 | 19건 |
| 2026년 | 2억 9,950만원34건 | 1,168만원 | 34건 | 2억 6,000만원5건 | 5건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 84.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,166만원(13건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,112만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 1,112만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 13건 | 1,166만원 | +5% |
| 고층 (10층 이상) | 21건 | 1,164만원 | +5% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 11개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 107동(1,225만원), 가장 낮은 곳은 103동(1,155만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 6% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 10건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 배산제일오투그란데 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 9%(1건), 신규 91%(10건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 43건 중 직거래 3건, 중개 거래 40건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 27건(63%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 2억 9,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 328만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 119만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 78만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 2억 9,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 860만원이에요.
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- 비수도권(익산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,387만원이 필요합니다.
- 2억 860만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 105만원, 원금균등이면 첫 달 약 136만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 9,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 860만원 |
| 필요 현금취득세 328만원 · 중개보수 119만원 포함 | 약 9,387만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 105만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 58만원 | 첫 달 약 136만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
모현동2가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 모현동2가 4곳모현동2가에서 실거래가 있는 단지 2곳 가운데 배산제일오투그란데의 전용 평당가는 1번째예요.
퍼센트는 배산제일오투그란데 평당가와 견준 차이예요.매물·실거주 후기 더 보기
배산제일오투그란데 자주 묻는 질문
배산제일오투그란데 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 43건 중앙값은 2억 9,900만원, 전용 평당가는 1,166만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.8㎡)은 2억 9,800만원이에요.배산제일오투그란데 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 7건 중앙값은 2억 6,000만원이에요. 전세가율은 약 87%이에요. 34평형(전용 84.8㎡)은 2억 6,000만원이에요.배산제일오투그란데 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 85만원이에요.배산제일오투그란데에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.8㎡) 150건, 41평형(전용 107.9㎡) 17건이에요. 34평형(전용 84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.배산제일오투그란데 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.24 107.9㎡(41평형) 10층 107동의 4억, 최저가는 2026.01.09 84.8㎡(34평형) 21층의 2억 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 4월 107.9㎡(41평형) 15층 4억 5,200만원이에요.배산제일오투그란데 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.배산제일오투그란데 가격은 모현동2가에서 비싼 편인가요?
배산제일오투그란데 매매 평당가는 1,166만원이에요. 모현동2가 전체 1,151만원보다 1% 높아요. 익산시 전체 575만원보다는 103% 높아요. 같은 동 동신 398만원 중에서는 가장 높은 편이에요.배산제일오투그란데 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 84.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,166만원(13건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,112만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.배산제일오투그란데 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 2억 9,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 328만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 119만원이에요. 전세 중앙값 2억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 78만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.배산제일오투그란데 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 2억 9,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 860만원이에요. 비수도권(익산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,387만원이 필요합니다. 2억 860만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 105만원, 원금균등이면 첫 달 약 136만원이에요.배산제일오투그란데 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 배산제일오투그란데 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,400만원이에요(739호, 1억 4,900만원~2억 5,000만원). 전용 85㎡는 1억 7,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 9,800만원의 약 57%이에요.배산제일오투그란데 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 배산제일오투그란데 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 9%(1건), 신규 91%(10건)이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요. 매매 43건 중 직거래 3건, 중개 거래 40건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 배산제일오투그란데(모현동2가 675번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.모현동2가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
배산제일오투그란데 매물 · 단지 정보 자세히