도심속 조용한 휴식공간
2026.08.10
혜화로터리 바로 뒤이면서도 소음환경에서 오히려 조용하고 대학로가 가까이있어 연극 등 좋은 문화활동 그리고 맛집이 많습니다 특히 관리소가 아주…
서울특별시 종로구 명륜2가 4 · 1995년 준공 · 436세대 3개 동 · 전용 84.8~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 84.8~84.9㎡) · 최근 12개월 24건
- 11억 4,650만원▲ 0.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 4,264만 → 지금 5,048만
- 전세 중앙값
- 7억 6,000만원
- 12개월 25건 · 전세가율 66.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,465만원
- 명륜2가 중앙값보다 2% 낮음
- 36개월 최고가
- 13억
- 84.9㎡(31평형) · 2025.09
- 36개월 실거래
- 203건
- 전용 평당 4,465만원
- 공시가격 중앙값
- 7억 9,000만원
- 2026년 · 436호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.07
명륜아남1차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월명륜아남1차 전용면적은 1종(84.8~84.9㎡)이며 31평형(전용 84.8~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 11억 4,650만원, 전용 평당가는 4,465만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 7억 6,000만원(평당 2,959만원), 전세가율은 약 66.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.5% 올랐습니다.
- 31평형(전용 84.8~84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 8,723만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4억, 월 120만원이에요.
전세가율66.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4억 / 120만원14건
3년 전 대비 · 매매 평당가-2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별31평형(전용 84.8~84.9㎡)은 최근 12개월 매매 24건 중앙값 11억 4,650만원(평당 4,465만원), 전세 25건 중앙값 7억 6,000만원, 월세 14건 중앙값 보증금 4억·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.30 11층 13억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~84.9㎡31평형대표공급 101.6㎡ · 101A타입 · 전용률 83.4% | 11억 4,650만원24건 | 4,465만원 | 12억 9,500만원20층 · 2026.09.03 | 13억11층 · 2025.09.30 | 7억 6,000만원25건 | 4억/120만원14건 | 매매 52 · 전세 86 · 월세 65 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매명륜아남1차 아파트 매매 거래는 2026년 4월 8건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 5,048만원이 가장 높았고 2025년 10월 3,450만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 14건으로 직전 6개월(10건)보다 40% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.4건이에요.
5,048만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +46%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 5,048만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 3건 | 5,003만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 4,634만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 4,478만원 |
| 2026년 4월 | 8건 | 4,364만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 4,451만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 4,711만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 4,750만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 4,288만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 3,450만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세명륜아남1차 아파트 전세 거래는 2024년 1월 9건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 3월 8억이 가장 높았고 2024년 2월 5억 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 10건으로 직전 6개월(15건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2.1건이에요.
8억2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 8억 |
| 2026년 8월 | 1건 | 7억 7,000만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 7억 6,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 7억 5,350만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 8억 |
| 2026년 4월 | 3건 | 7억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 7억 9,500만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 5억 9,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 7억 4,300만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 7억 8,000만원 |
| 2025년 11월 | 7건 | 7억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 7억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 13억 2025.09.30 · 11층
- 최근 거래
- 12억 9,500만원 2026.09.03 · 20층
- 비교 거래
- 137건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
명륜2가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가명륜아남1차 매매 평당가는 4,465만원이에요. 명륜2가 전체 4,539만원보다 2% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 종로구 전체 4,283만원보다는 4% 높아요.
- 같은 동 명륜동주상복합아남아파트 4,635만원, 명륜아남2차아파트 4,925만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 명륜아남1차 (이 단지) | 4,465만원 | 기준 | 2,959만원 | 24건 |
| 명륜2가 전체 | 4,539만원 | ▲ 1.7% | 2,981만원 | 32건 |
| 종로구 전체 | 4,283만원 | ▼ 4.1% | 2,807만원 | 574건 |
| 명륜동주상복합아남아파트 | 4,635만원 | ▲ 3.8% | 3,281만원 | 7건 |
| 명륜아남2차아파트 | 4,925만원 | ▲ 10.3% | 3,389만원 | 1건 |
| 어젤리아명륜1 | - | - | - |
명륜아남1차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월명륜아남1차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.03 아남1 84.8㎡(31평형) 20층 12억 9,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.09 아남1 84.9㎡(31평형) 13층 12억 9,500만원, 2026.07.03 아남1 84.9㎡(31평형) 3층 12억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.09 84.9㎡(31평형) 13층의 12억 9,500만원, 최저가는 2025.10.17 84.8㎡(31평형) 10층의 6억 7,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 9월 84.9㎡(31평형) 11층 13억이에요.
- 명륜아남1차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.15 아남1 84.9㎡(31평형) 20층 8억이에요.
- 그 앞은 2026.08.22 아남1 84.9㎡(31평형) 3층 7억 7,000만원, 2026.07.11 아남1 84.8㎡(31평형) 11층 7억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 명륜아남1차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.30 아남1 84.9㎡(31평형) 14층 보증금 2억, 월 188만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.30 아남1 84.9㎡(31평형) 14층 보증금 2억, 월 188만원, 2026.04.11 아남1 84.9㎡(31평형) 8층 보증금 6억, 월 80만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가12억 9,500만원2026.09.03 계약 · 84.8㎡(31평형) · 20층
31평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매가 분포
36개월 52건최근 12개월 24건가운데 절반(25~75%)
중앙값 12억
6.7억11억12억13억
12개월 중앙값11억 4,650만원전용 평당 4,465만원
같은 면적 · 12개월 거래24건
36개월 최고가13억11층 · 2025.09.30
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 | - | 84.8㎡(31평형) | 20층 | 12억 9,500만원84.8㎡(31평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.09 | - | 84.9㎡(31평형) | 13층 | 12억 9,500만원84.9㎡(31평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.03 | - | 84.9㎡(31평형) | 3층 | 12억84.9㎡(31평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.01 | - | 84.9㎡(31평형) | 14층 | 12억 8,500만원84.9㎡(31평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.18 | - | 84.9㎡(31평형) | 10층 | 11억 9,000만원84.9㎡(31평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.31 | - | 84.9㎡(31평형) | 13층 | 11억 5,000만원84.9㎡(31평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.26 | 제101동 | 84.8㎡(31평형) | 19층 | 11억 2,000만원84.8㎡(31평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.24 | 제101동 | 84.9㎡(31평형) | 8층 | 11억 9,500만원84.9㎡(31평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.19 | 제102동 | 84.9㎡(31평형) | 4층 | 11억 2,000만원84.9㎡(31평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.17 | 제101동 | 84.8㎡(31평형) | 6층 | 10억 6,000만원84.8㎡(31평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.10 | 제101동 | 84.9㎡(31평형) | 4층 | 11억 5,000만원84.9㎡(31평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.10 | 제101동 | 84.9㎡(31평형) | 12층 | 12억84.9㎡(31평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.04 | 제103동 | 84.8㎡(31평형) | 6층 | 10억 3,500만원84.8㎡(31평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.02 | 제102동 | 84.9㎡(31평형) | 1층 | 10억 5,000만원84.9㎡(31평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.27 | 제101동 | 84.9㎡(31평형) | 5층 | 11억 4,300만원84.9㎡(31평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.27 | 제103동 | 84.9㎡(31평형) | 7층 | 12억 1,000만원84.9㎡(31평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.31 | 제101동 | 84.9㎡(31평형) | 1층 | 10억 8,000만원84.9㎡(31평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.19 | 제103동 | 84.9㎡(31평형) | 5층 | 12억 2,500만원84.9㎡(31평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.17 | 제103동 | 84.9㎡(31평형) | 6층 | 12억 2,000만원84.9㎡(31평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.24 | 제102동 | 84.8㎡(31평형) | 18층 | 11억 2,000만원84.8㎡(31평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
명륜아남1차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰명륜아남1차 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.6, 내부 4.2, 인프라 4.6, 교통 4.8이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "도심속 조용한 휴식공간", "도심속 조용한 아파트입니다.", "바람이 시원해요."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 5건
단지
3.6
내부
4.2
인프라
4.6
교통
4.8
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
도심속 조용한 아파트입니다.
2025.10.19
교통좋고 주변인프라 좋고 고즈넉하니 살기 좋습니다. 창경궁도 가깝고 앞에는 대학로입니다. 서울대병원도 가깝고 율곡터널 지나면 바로 안국동이 나오…
바람이 시원해요.
2025.07.05
여름에 고층은 바람이 불어서 시원함. 단 나무가 많아서 러브버그가...여름에는 좀 많아요 ㅠㅜㅜ 분리수거도 간단해서 좋아요. 버스랑 지하철도…
명륜아남1차 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
명륜2가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점명륜2가의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 100점, 교육 76점, 마트 65점, 병원 82점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 17건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 17건
치안
94
대중교통
100
교육
76
마트
65
병원
82
공원
82
교통과 편의시설은 완벽! 알짜배기 대학가~
2026.09.12
연극 및 뮤지컬 등 문화생활이 즐비한 대학로입니다 대중교통 이용이 너무 잘 되어있고 근처 맛집 및 카페 역시 많습니다 근처에 마트나 백화점 ,…
교통 좋고 최고의 인프라를 갖춘 곳
2026.06.09
대학로 먹을거 많고 놀거 많고 어딜가도 2-30분 안으로 가는 다양한 버스가 존재함. 혜화역이 가까이 있어 교통은 더할나위 없이 좋음. 단점이라…
낭만을 찾아서...
2026.05.11
제 낭만을 찾아서 온 동네라 제게는 동네가 낭만 그 자체네요. 저녁에 낙산공원 산책하면 야경이 정말 예뻐요... 공연 보는 거 좋아하시면 단기로…
명륜2가 전체 시세와 단지 비교는 명륜2가 아파트 시세에서 보세요.
명륜아남1차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt명륜아남1차는 국토교통부 실거래 신고에 아남1로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 7줄 더 보기
- 명륜아남1차 아파트는 436세대 · 3개 동 · 1995년 12월 준공 단지예요.
- 최근 36개월 매매 52건은 전체 세대의 약 11.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 3층, 주차 109대(세대당 0.25대), 승강기 3대예요.
- 타입은 2종이에요. 101A타입은 공급 101.6㎡·전용 84.8㎡(전용률 83.4%), 101B타입은 공급 101.8㎡·전용 84.9㎡(전용률 83.4%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 66대, 전기차 충전기 3대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 4호선 혜화역 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(혜화) 중학교(경신,동성) 고등학교(서울과학,경신,동성) 대학교(가톨릭대,성균관대,한성대)이에요.
- 세대수
- 436세대 (60~85㎡ 436)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 1995년 12월
- 지번
- 종로구 명륜2가 4
- 도로명
- 서울 종로구 창경궁로 265
- 타입
- 101A타입 전용 84.8㎡ · 101B타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 3층
- 주차
- 109대 (옥내 77 · 옥외 32) · 세대당 0.25대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트벽식조
- 용적률·건폐율
- 용적률 292.57% · 건폐율 23.43%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 아남건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 66대 · 전기차 충전기 3대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 4호선 혜화역 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(혜화) 중학교(경신,동성) 고등학교(서울과학,경신,동성) 대학교(가톨릭대,성균관대,한성대)
- 인근 편의시설
- 관공서(혜화동사무소) 병원(서울대학병원) 대형상가(홈플러스) 공원(와룡공원, 경학공원,삼청공원)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년명륜아남1차은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
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- 용적률은 292.57%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
용적률292.57%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율23.43%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 명륜아남1차 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 9,000만원이에요(436호, 6억 3,000만원~8억 1,400만원).
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- 전용 85㎡는 7억 9,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 4,650만원의 약 69%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 31평형 (84.8~84.9) | 7억 9,000만원 | 436호 | 11억 4,650만원 | 69% |
| 단지 전체 | 7억 9,000만원 | 436호 | 69% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 7억 9,000만원 기준 명륜아남1차의 연간 보유세는 약 123.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 61.4만원에 도시지역분·지방교육세 62.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 7억 9,000만원 | 61.4만원특례세율 | 62.1만원 | - | 123.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기3기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 145세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치
국토지리정보원 건물 공간정보 · 동별 외곽선명륜아남1차는 101동부터 103동까지 3개 동입니다.
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- 단지 안 상가는 1동입니다.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분명륜아남1차의 2026년 7월 관리비는 총 10,518만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 2,841원)이에요.
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- 공용관리비 6,289만원(경비비 2,711만원 · 인건비 2,080만원 · 청소비 839만원 순), 개별사용료 4,229만원(전기료 2,710만원 · 수도료 1,002만원 · 입주자대표회의운영비 251만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.07 기준
㎡당2,841원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,289만원단지 전체 · 월
개별사용료4,229만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 45% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 938곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 60%144,253원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 40%96,987원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 2,711만원 | 6만원 | 26% |
| 전기료개별사용료 | 2,710만원 | 6만원 | 26% |
| 인건비공용관리비 | 2,080만원 | 5만원 | 20% |
| 수도료개별사용료 | 1,002만원 | 2만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 839만원 | 2만원 | 8% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 251만원 | 5,757원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 178만원 | 4,071원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 112만원 | 2,561원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 111만원 | 2,535원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 103만원 | 2,356원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 422만원 | 9,681원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
명륜2가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울혜화초등학교
가까운 중학교300m동성중학교
가까운 고등학교300m동성고등학교
- 초등학교서울혜화초등학교300m직선거리
- 중학교동성중학교300m직선거리
- 고등학교동성고등학교300m직선거리
- 고등학교서울과학고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 종로구명륜2가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 종로구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
명륜아남1차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 11억 8,000만원(17건), 2025년 11억(15건), 2026년 11억 9,000만원(19건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 1% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 7억 6,500만원, 2024년 7억 4,000만원, 2025년 7억, 2026년 7억 6,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 7억 6,500만원12건 | 12건 |
| 2024년 | 11억 8,000만원17건 | 4,595만원 | 17건 | 7억 4,000만원26건 | 26건 |
| 2025년 | 11억15건 | 4,288만원 | 15건 | 7억34건 | 34건 |
| 2026년 | 11억 9,000만원19건 | 4,634만원 | 19건 | 7억 6,500만원14건 | 14건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 31평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 4,478만원(11건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 4,205만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 4,205만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 10건 | 4,465만원 | +6% |
| 고층 (10층 이상) | 11건 | 4,478만원 | +6% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 제103동(4,731만원), 가장 낮은 곳은 제102동(4,225만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 12% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 제101동으로 36개월 25건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 명륜아남1차 전월세 39건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 21%(8건), 신규 79%(30건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 24건 중 직거래 1건, 중개 거래 23건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 18건(75%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 11억 4,650만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,783만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 573만원이에요.
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- 전세 중앙값 7억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 304만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 11억 4,650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 5,860만원이에요.
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- 규제지역(종로구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 3,146만원이 필요합니다.
- 4억 5,860만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 232만원, 원금균등이면 첫 달 약 299만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 11억 4,650만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 5,860만원 |
| 필요 현금취득세 3,783만원 · 중개보수 573만원 포함 | 약 7억 3,146만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 232만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 128만원 | 첫 달 약 299만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
명륜2가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 명륜2가 3곳명륜2가에서 실거래가 있는 단지 3곳 가운데 명륜아남1차의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 명륜아남2차아파트(평당 4,925만원), 가장 싼 곳은 명륜동주상복합아남아파트(평당 4,635만원)이에요.
매물·실거주 후기 더 보기
명륜아남1차 자주 묻는 질문
명륜아남1차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 24건 중앙값은 11억 4,650만원, 전용 평당가는 4,465만원이에요. 가장 많이 거래된 31평형(전용 84.8~84.9㎡)은 11억 4,650만원이에요.명륜아남1차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 25건 중앙값은 7억 6,000만원이에요. 전세가율은 약 66.3%이에요. 31평형(전용 84.8~84.9㎡)은 7억 6,000만원이에요.명륜아남1차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 14건 중앙값은 보증금 4억, 월 120만원이에요.명륜아남1차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.09 84.9㎡(31평형) 13층의 12억 9,500만원, 최저가는 2025.10.17 84.8㎡(31평형) 10층의 6억 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 9월 84.9㎡(31평형) 11층 13억이에요.명륜아남1차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.명륜아남1차 가격은 명륜2가에서 비싼 편인가요?
명륜아남1차 매매 평당가는 4,465만원이에요. 명륜2가 전체 4,539만원보다 2% 낮아요. 종로구 전체 4,283만원보다는 4% 높아요. 같은 동 명륜동주상복합아남아파트 4,635만원, 명륜아남2차아파트 4,925만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.명륜아남1차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 31평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 4,478만원(11건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 4,205만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.명륜아남1차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 11억 4,650만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,783만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 573만원이에요. 전세 중앙값 7억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 304만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.명륜아남1차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 11억 4,650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 5,860만원이에요. 규제지역(종로구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 3,146만원이 필요합니다. 4억 5,860만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 232만원, 원금균등이면 첫 달 약 299만원이에요.명륜아남1차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 명륜아남1차 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 9,000만원이에요(436호, 6억 3,000만원~8억 1,400만원). 전용 85㎡는 7억 9,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 4,650만원의 약 69%이에요.명륜아남1차 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.명륜아남1차 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 292.57%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.명륜아남1차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.명륜아남1차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 명륜아남1차 전월세 39건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 21%(8건), 신규 79%(30건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 명륜아남1차(명륜2가 4번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.명륜2가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
명륜아남1차 매물 · 단지 정보 자세히