경치 맛집
2025.09.09
치악산이 보이는 경치는 오전, 오후가 분위기가 다르고, 계절마다 치악산의 변화를 느낄 수 있어 좋았다. 난방이 중앙난방으로 난방온도에 비해 난…
강원특별자치도 원주시 명륜동 764 · 1990년 준공 · 369세대 4개 동 · 전용 71.2~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 12건
- 1억 4,850만원▼ 4.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 650만 → 지금 586만
- 전세 중앙값
- 1억 3,500만원
- 12개월 12건 · 전세가율 89.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 584만원
- 명륜동 중앙값보다 33% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 7,700만원
- 84.9㎡(32평형) · 2025.09
- 36개월 실거래
- 104건
- 전용 평당 584만원
- 공시가격 중앙값
- 9,740만원
- 2026년 · 369호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
- 월 관리비
- 약 15만원
- 세대당 평균 · 2026.07
현대2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월현대2차 전용면적은 2종(71.2~84.9㎡)이며 32평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 4,700만원, 전용 평당가는 584만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 3,500만원(평당 525만원), 전세가율은 약 89.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.6% 올랐습니다.
- 32평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,517만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 55만원이에요.
전세가율89.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 55만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가-5.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 1억 4,850만원(평당 578만원), 전세 11건 중앙값 1억 3,500만원, 월세 5건 중앙값 보증금 2,000만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.09 15층 1억 7,700만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 26평형(전용 71.2㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 4,500만원(평당 673만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.05.13 13층 1억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡32평형대표공급 104.4㎡ · 104타입 · 전용률 81.4% | 1억 4,850만원12건 | 578만원 | 1억 5,000만원2층 · 2026.08.14 | 1억 7,700만원15층 · 2025.09.09 | 1억 3,500만원11건 | 2,000/60만원5건 | 매매 37 · 전세 26 · 월세 15 |
| 71.2㎡26평형공급 87.3㎡ · 87타입 · 전용률 81.3% | 1억 4,500만원3건 | 673만원 | 1억 3,250만원10층 · 2026.06.08 | 1억 5,000만원13층 · 2026.05.13 | 1건 | 1건 | 매매 16 · 전세 6 · 월세 4 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매현대2차 아파트 매매 거래는 2024년 7월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 9월 689만원이 가장 높았고 2025년 12월 486만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 9건으로 직전 6개월(6건)보다 50% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.7건이에요.
586만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 586만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 541만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 522만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 634만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 597만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 633만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 570만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 486만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 572만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세현대2차 아파트 전세 거래는 2024년 10월 3건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 7월 1억 5,000만원이 가장 높았고 2026년 6월 9,850만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(7건)보다 29% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.7건이에요.
9,850만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -27%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 9,850만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1억 3,500만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 3,800만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 4,200만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1억 3,250만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1억 4,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 3,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 82%
최고가보다 18% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 8,300만원 2021.10.10 · 14층
- 최근 거래
- 1억 5,000만원 2026.08.14 · 2층
- 비교 거래
- 128건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
명륜동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가현대2차 매매 평당가는 584만원이에요. 명륜동 전체 872만원보다 33% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 원주시 전체 900만원보다는 35% 낮아요.
- 같은 동 더샵원주센트럴파크2단지 1,750만원, 더샵원주센트럴파크3단지 1,749만원, 행운 588만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 현대2차 (이 단지) | 584만원 | 기준 | 525만원 | 15건 |
| 명륜동 전체 | 872만원 | ▲ 49.3% | 642만원 | 536건 |
| 원주시 전체 | 900만원 | ▲ 54.1% | 703만원 | 4,899건 |
| 더샵원주센트럴파크2단지 | 1,750만원 | ▲ 199.7% | 1,284만원 | 133건 |
| 더샵원주센트럴파크3단지 | 1,749만원 | ▲ 199.5% | 1,342만원 | 114건 |
| 행운 | 588만원 | ▲ 0.7% | 536만원 | 34건 |
| 단구1단지 | 655만원 | ▲ 12.2% | 561만원 | 14건 |
| 성원 | 732만원 | ▲ 25.3% | 620만원 | 33건 |
현대2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월현대2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.14 현대2차 84.9㎡(32평형) 2층 1억 5,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.02 현대2차 84.9㎡(32평형) 9층 1억 5,100만원, 2026.07.07 현대2차 84.9㎡(32평형) 14층 1억 3,900만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 71.2㎡(전용 22평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.21 84.9㎡(32평형) 6층 204동의 1억 5,650만원, 최저가는 2026.06.02 84.9㎡(32평형) 1층의 1억 1,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 9월 84.9㎡(32평형) 15층 1억 7,700만원이에요.
- 현대2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.22 현대2차 71.2㎡(26평형) 13층 7,200만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.02 현대2차 84.9㎡(32평형) 1층 1억 2,500만원, 2026.05.16 현대2차 84.9㎡(32평형) 4층 1억 3,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 71.2㎡(전용 22평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 현대2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.28 현대2차 84.9㎡(32평형) 3층 보증금 1,500만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.28 현대2차 84.9㎡(32평형) 6층 보증금 1,000만원, 월 70만원, 2026.04.29 현대2차 84.9㎡(32평형) 11층 보증금 3,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 71.2㎡(전용 22평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 5,000만원2026.08.14 계약 · 84.9㎡(32평형) · 2층 · 203동
32평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 37건최근 12개월 12건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.5억
1.1억1.5억1.6억1.8억
12개월 중앙값1억 4,850만원전용 평당 578만원
같은 면적 · 12개월 거래12건
36개월 최고가1억 7,700만원15층 · 2025.09.09
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.14 | 203동 | 84.9㎡(32평형) | 2층 | 1억 5,000만원84.9㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.02 | 203동 | 84.9㎡(32평형) | 9층 | 1억 5,100만원84.9㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.07 | 204동 | 84.9㎡(32평형) | 14층 | 1억 3,900만원84.9㎡(32평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.02 | 204동 | 84.9㎡(32평형) | 1층 | 1억 1,000만원84.9㎡(32평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.11 | 204동 | 84.9㎡(32평형) | 5층 | 1억 4,670만원84.9㎡(32평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.21 | 204동 | 84.9㎡(32평형) | 6층 | 1억 5,650만원84.9㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.07 | 202동 | 84.9㎡(32평형) | 1층 | 1억 5,000만원84.9㎡(32평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.26 | 202동 | 84.9㎡(32평형) | 12층 | 1억 5,250만원84.9㎡(32평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.24 | 202동 | 84.9㎡(32평형) | 3층 | 1억 5,500만원84.9㎡(32평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.06 | 203동 | 84.9㎡(32평형) | 5층 | 1억 3,800만원84.9㎡(32평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.31 | 202동 | 84.9㎡(32평형) | 11층 | 1억 2,500만원84.9㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.14 | 202동 | 84.9㎡(32평형) | 1층 | 1억 4,700만원84.9㎡(32평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.09 | 204동 | 84.9㎡(32평형) | 15층 | 1억 7,700만원84.9㎡(32평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.19 | 203동 | 84.9㎡(32평형) | 6층 | 1억 6,800만원84.9㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.13 | 204동 | 84.9㎡(32평형) | 12층 | 1억 3,800만원84.9㎡(32평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.31 | 202동 | 84.9㎡(32평형) | 3층 | 1억 5,700만원84.9㎡(32평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
현대2차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰현대2차 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.0이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "경치 맛집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.0
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.0
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
명륜동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1성원 | 5.0 | 4건 | 732만원 |
| 2더샵원주센트럴파크2단지 | 4.7 | 3건 | 1,750만원 |
| 3대성현대 | 4.7 | 3건 | 468만원 |
| 4한솔솔파크 | 4.4 | 5건 | 934만원 |
| 5현진에버빌3차 | 4.3 | 3건 | 816만원 |
명륜동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점명륜동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 82점, 교육 65점, 마트 73점, 병원 74점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 124건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 124건
치안
84
대중교통
82
교육
65
마트
73
병원
74
공원
90
구도심 구축
2026.09.25
명륜동 남부시장 뒷편 언덕따라 오르막 15분정도 걸려서 편의성 떨어지고 구축이라 생활 편의시설이 불편함 집 전체적으로 층고가 낮고 외부 주방시설…
살기좋은동네
2026.09.24
뚜벅이들이 다니기 좋은동네에요 버스정류장이 가깝고 편해요 걸어서 20분이면 남원주 롯데시네마/무실동을 갈수있어요 앞에는 따뚜가 있어 산책하기좋…
생활하기좋은곳이에요
2026.09.10
너무잘되여있습니다. 여가생활 하기 좋고 병원도 가까이에 있어 좋고요.공원과문화생활 하기 좋운곳이에요 아이둘 과 문화 영화관도 있어 생활하기 좋은…
명륜동 전체 시세와 단지 비교는 명륜동 아파트 시세에서 보세요.
현대2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt현대2차 아파트는 369세대 · 4개 동 · 1990년 8월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 53건은 전체 세대의 약 14.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 1998년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 87타입은 공급 87.3㎡·전용 71㎡(전용률 81.3%), 87타입은 공급 87.5㎡·전용 71.2㎡(전용률 81.4%), 104타입은 공급 104.4㎡·전용 84.9㎡(전용률 81.4%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 189대(세대당 0.51대), CCTV 57대, 전기차 충전기 4대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(치악,교동,서원주) 중학교(원주여중,단구) 고등학교(원주고,)이에요.
- 세대수
- 369세대 (60~85㎡ 369)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 1990년 8월
- 지번
- 원주시 명륜동 764
- 도로명
- 강원 원주시 서원대로 308
- 타입
- 87타입 전용 71㎡ · 87타입 전용 71.2㎡ · 104타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 189대 · 세대당 0.51대
- 승강기
- 13대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 자치관리(직영)
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대산업개발(주)
- 보안·충전
- CCTV 57대 · 전기차 충전기 4대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(치악,교동,서원주) 중학교(원주여중,단구) 고등학교(원주고,)
- 인근 편의시설
- 관공서(원주소방서,환경청,교육청) 병원(원주의료원,개인병원) 대형상가(GS마트,원마트,이마트) 공원(국민생활체육센타,체육관,예술관,운동장)
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년현대2차은 1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후36년1990년 준공
재건축 연한도래2020년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 현대2차 공동주택 공시가격 중앙값은 9,740만원이에요(369호, 7,330만원~1억 200만원).
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- 전용 85㎡는 1억이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,850만원의 약 67%이에요.
- 면적별로는 71㎡ 8,210만원, 85㎡ 1억이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 71㎡ · 26평형 | 8,210만원 | 77호 | 1억 4,500만원 | 57% |
| 85㎡ · 32평형 | 1억 | 292호 | 1억 4,850만원 | 67% |
| 단지 전체 | 9,740만원 | 369호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 1억 기준 현대2차의 연간 보유세는 약 8.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.2만원에 도시지역분·지방교육세 6.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 71㎡전용 21평 | 8,210만원 | 1.8만원특례세율 | 5.3만원 | - | 7.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 | 2.2만원특례세율 | 6.4만원 | - | 8.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기4기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 92세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분현대2차의 2026년 7월 관리비는 총 5,717만원(세대당 월 평균 약 15만원 · ㎡당 1,507원)이에요.
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- 공용관리비 3,875만원(경비비 1,435만원 · 인건비 1,263만원 · 청소비 402만원 순), 개별사용료 1,841만원(전기료 1,568만원 · 생활폐기물수수료 119만원 · 건물보험료 102만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균15만원2026.07 기준
㎡당1,507원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,875만원단지 전체 · 월
개별사용료1,841만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 4% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 694곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 68%105,025원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 32%49,902원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,568만원 | 4만원 | 27% |
| 경비비공용관리비 | 1,435만원 | 4만원 | 25% |
| 인건비공용관리비 | 1,263만원 | 3만원 | 22% |
| 청소비공용관리비 | 402만원 | 1만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 197만원 | 5,330원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 184만원 | 4,986원 | 3% |
| 부대비용공용관리비 | 162만원 | 4,379원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 129만원 | 3,488원 | 2% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 119만원 | 3,228원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 102만원 | 2,762원 | 2% |
| 그 외 7개 항목 | 156만원 | 4,234원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
명륜동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m치악초등학교
가까운 중학교600m원주여자중학교
가까운 고등학교1.4km원주고등학교
- 초등학교치악초등학교400m직선거리
- 중학교원주여자중학교600m직선거리
- 중학교평원중학교600m직선거리
- 고등학교원주고등학교1.4km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 원주시명륜동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 원주시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
현대2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 4,900만원(25건), 2025년 1억 4,600만원(14건), 2026년 1억 5,000만원(13건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 1% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 3,250만원, 2024년 1억 3,500만원, 2025년 1억 4,000만원, 2026년 1억 3,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 1억 3,250만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 1억 4,900만원25건 | 611만원 | 25건 | 1억 3,500만원11건 | 11건 |
| 2025년 | 1억 4,600만원14건 | 612만원 | 14건 | 1억 4,000만원9건 | 9건 |
| 2026년 | 1억 5,000만원13건 | 588만원 | 13건 | 1억 3,500만원6건 | 6건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 32평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 584만원(5건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 541만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 584만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 580만원 | -1% |
| 고층 (10층 이상) | 3건 | 541만원 | -7% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 201동(673만원), 가장 낮은 곳은 204동(556만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 21% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 201동으로 36개월 16건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 현대2차 전월세 18건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 12%(2건), 신규 88%(15건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 3% 올랐어요.
- 매매 15건 중 직거래 0건, 중개 거래 15건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 15건(100%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 1억 4,850만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 163만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 74만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 3,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 41만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 1억 4,850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 395만원이에요.
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- 비수도권(원주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,692만원이 필요합니다.
- 1억 395만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 53만원, 원금균등이면 첫 달 약 68만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 4,850만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 395만원 |
| 필요 현금취득세 163만원 · 중개보수 74만원 포함 | 약 4,692만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 53만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 29만원 | 첫 달 약 68만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
명륜동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 명륜동 23곳명륜동에서 실거래가 있는 단지 24곳 가운데 현대2차의 전용 평당가는 15번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더샵원주센트럴파크2단지(평당 1,750만원), 가장 싼 곳은 치악맨숀(평당 244만원)이에요.
더샵원주센트럴파크2단지+200%1,750만원전용 평당최근 4억 4,800만원 · 26.092021년 · 838세대 · 12개월 133건★ 4.7 (3)더샵원주센트럴파크3단지+199%1,749만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.092022년 · 687세대 · 12개월 114건행운+1%588만원전용 평당최근 8,500만원 · 26.091992년 · 12개월 34건★ 3.5 (4)
단구1단지+12%655만원전용 평당최근 5,500만원 · 26.071988년 · 700세대 · 12개월 14건★ 3.5 (4)성원+25%732만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.092000년 · 818세대 · 12개월 33건★ 5.0 (4)단구2단지+20%700만원전용 평당최근 8,800만원 · 26.091990년 · 12개월 8건★ 3.3 (3)대성현대-20%468만원전용 평당최근 8,500만원 · 26.091991년 · 499세대 · 12개월 27건★ 4.7 (3)한솔솔파크+60%934만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.092006년 · 397세대 · 12개월 25건★ 4.4 (5)구곡청구2단지+17%681만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.081997년 · 410세대 · 12개월 15건★ 4.7 (1)
단구1단지+12%655만원전용 평당최근 5,500만원 · 26.071988년 · 700세대 · 12개월 14건★ 3.5 (4)성원+25%732만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.092000년 · 818세대 · 12개월 33건★ 5.0 (4)단구2단지+20%700만원전용 평당최근 8,800만원 · 26.091990년 · 12개월 8건★ 3.3 (3)대성현대-20%468만원전용 평당최근 8,500만원 · 26.091991년 · 499세대 · 12개월 27건★ 4.7 (3)한솔솔파크+60%934만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.092006년 · 397세대 · 12개월 25건★ 4.4 (5)구곡청구2단지+17%681만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.081997년 · 410세대 · 12개월 15건★ 4.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
현대2차 자주 묻는 질문
현대2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 15건 중앙값은 1억 4,700만원, 전용 평당가는 584만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 84.9㎡)은 1억 4,850만원이에요.현대2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 12건 중앙값은 1억 3,500만원이에요. 전세가율은 약 89.9%이에요. 32평형(전용 84.9㎡)은 1억 3,500만원이에요.현대2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 55만원이에요.현대2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 84.9㎡) 78건, 26평형(전용 71.2㎡) 26건이에요. 32평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.현대2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.21 84.9㎡(32평형) 6층 204동의 1억 5,650만원, 최저가는 2026.06.02 84.9㎡(32평형) 1층의 1억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 9월 84.9㎡(32평형) 15층 1억 7,700만원이에요.현대2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.현대2차 가격은 명륜동에서 비싼 편인가요?
현대2차 매매 평당가는 584만원이에요. 명륜동 전체 872만원보다 33% 낮아요. 원주시 전체 900만원보다는 35% 낮아요. 같은 동 더샵원주센트럴파크2단지 1,750만원, 더샵원주센트럴파크3단지 1,749만원, 행운 588만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.현대2차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 32평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 584만원(5건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 541만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.현대2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 1억 4,850만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 163만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 74만원이에요. 전세 중앙값 1억 3,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 41만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.현대2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 1억 4,850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 395만원이에요. 비수도권(원주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,692만원이 필요합니다. 1억 395만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 53만원, 원금균등이면 첫 달 약 68만원이에요.현대2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 현대2차 공동주택 공시가격 중앙값은 9,740만원이에요(369호, 7,330만원~1억 200만원). 전용 85㎡는 1억이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,850만원의 약 67%이에요.현대2차 재건축은 언제 가능한가요?
1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.현대2차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.현대2차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 현대2차 전월세 18건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 12%(2건), 신규 88%(15건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 3% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 현대2차(명륜동 764번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.명륜동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
현대2차 매물 · 단지 정보 자세히