진짜 감동적인 도시
2026.09.15
대구에서 상경 한 건데요 처음에 이 도시가 너무 예뻐서 그냥 반했습니다 부동산 사장님한테 그냥 여기 바로 하겠다고 예약해 달라고 했습니다. 아무…
경기도 하남시 망월동 946 · 2015년 준공 · 664세대 7개 동 · 전용 75~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.8~84.9㎡) · 최근 12개월 24건
- 10억 5,500만원▲ 10%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 3,309만 → 지금 3,884만
- 전세 중앙값
- 6억 1,000만원
- 12개월 40건 · 전세가율 59.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,245만원
- 망월동 중앙값보다 12% 낮음
- 36개월 최고가
- 12억 8,000만원
- 84.9㎡(34평형) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 290건
- 전용 평당 4,245만원
- 공시가격 중앙값
- 6억 2,100만원
- 2026년 · 664호
- 월 관리비
- 약 25만원
- 세대당 평균 · 2026.07
미사강변파크뷰 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월미사강변파크뷰 전용면적은 2종(75~84.9㎡)이며 34평형(전용 84.8~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 10억 5,000만원, 전용 평당가는 4,245만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 10% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 21.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6억 1,000만원(평당 2,533만원), 전세가율은 약 59.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.2% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.8~84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4억 4,020만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억 6,500만원, 월 110만원이에요.
전세가율59.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 6,500만원 / 110만원18건
3년 전 대비 · 매매 평당가+21.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.8~84.9㎡)은 최근 12개월 매매 24건 중앙값 10억 5,500만원(평당 4,107만원), 전세 18건 중앙값 6억 2,000만원, 월세 9건 중앙값 보증금 3억·월 140만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.10 22층 12억 8,000만원이에요.
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- 30평형(전용 75㎡)은 최근 12개월 매매 20건 중앙값 9억 7,500만원(평당 4,300만원), 전세 22건 중앙값 6억 500만원, 월세 9건 중앙값 보증금 4억·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.20 12층 11억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~84.9㎡34평형대표공급 111.4㎡ · 111B1타입 · 전용률 76.1% | 10억 5,500만원24건 | 4,107만원 | 7억 5,000만원6층 · 2026.09.21 | 12억 8,000만원22층 · 2026.07.10 | 6억 2,000만원18건 | 3억/140만원9건 | 매매 66 · 전세 47 · 월세 35 |
| 75㎡30평형공급 98.5㎡ · 98A타입 · 전용률 76.1% | 9억 7,500만원20건 | 4,300만원 | 11억 7,000만원11층 · 2026.08.02 | 11억 7,000만원12층 · 2026.06.20 | 6억 500만원22건 | 4억/80만원9건 | 매매 59 · 전세 61 · 월세 22 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매미사강변파크뷰 아파트 매매 거래는 2024년 7월 14건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 4,970만원이 가장 높았고 2024년 5월 3,308만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 15건으로 직전 6개월(29건)보다 48% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.7건이에요.
3,884만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 3,884만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 4,916만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 4,827만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 4,970만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 4,477만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 4,939만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 4,618만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 4,087만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 4,126만원 |
| 2025년 12월 | 9건 | 4,087만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 4,212만원 |
| 2025년 10월 | 10건 | 3,898만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세미사강변파크뷰 아파트 전세 거래는 2024년 7월 8건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
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- 월별 보증금 중앙값은 2026년 2월 6억 3,000만원이 가장 높았고 2024년 5월 4억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 15건으로 직전 6개월(25건)보다 40% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.3건이에요.
5억 5,650만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 5억 5,650만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 5억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 5억 6,750만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 6억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 5억 6,700만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 6억 2,000만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 6억 2,500만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 6억 3,000만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 6억 1,000만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 6억 1,000만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 6억 |
| 2025년 10월 | 5건 | 6억 2,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 59%
최고가보다 41% 낮아요- 2021년 10월부터 최고가
- 12억 8,000만원 2026.07.10 · 22층
- 최근 거래
- 7억 5,000만원 2026.09.21 · 6층
- 비교 거래
- 76건 2021년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
망월동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가미사강변파크뷰 매매 평당가는 4,245만원이에요. 망월동 전체 4,822만원보다 12% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 하남시 전체 4,479만원보다는 5% 낮아요.
- 같은 동 미사강변골든센트로 5,320만원, 미사강변스타힐스아파트 5,451만원, 미사강변센텀팰리스 4,451만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 미사강변파크뷰 (이 단지) | 4,245만원 | 기준 | 2,533만원 | 44건 |
| 망월동 전체 | 4,822만원 | ▲ 13.6% | 2,679만원 | 799건 |
| 하남시 전체 | 4,479만원 | ▲ 5.5% | 2,506만원 | 3,453건 |
| 미사강변골든센트로 | 5,320만원 | ▲ 25.3% | 2,778만원 | 77건 |
| 미사강변도시씨3단지 | - | - | - | |
| 미사강변스타힐스아파트 | 5,451만원 | ▲ 28.4% | 2,822만원 | 58건 |
| 미사강변센텀팰리스 | 4,451만원 | ▲ 4.9% | 2,416만원 | 81건 |
| 미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프 | 4,983만원 | ▲ 17.4% | 2,918만원 | 53건 |
미사강변파크뷰 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월미사강변파크뷰 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.21 미사강변 파크뷰 84.9㎡(34평형) 6층 7억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.01 미사강변 파크뷰 84.9㎡(34평형) 19층 12억 4,500만원, 2026.08.10 미사강변 파크뷰 84.9㎡(34평형) 15층 12억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75㎡(전용 23평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.10 84.9㎡(34평형) 22층 1204동의 12억 8,000만원, 최저가는 2026.09.21 84.9㎡(34평형) 6층의 7억 5,000만원이에요.
- 미사강변파크뷰 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.10 미사강변 파크뷰 75㎡(30평형) 12층 5억 5,650만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.29 미사강변 파크뷰 84.9㎡(34평형) 8층 5억 4,600만원, 2026.08.15 미사강변 파크뷰 84.9㎡(34평형) 3층 5억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75㎡(전용 23평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 미사강변파크뷰 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.14 미사강변 파크뷰 75㎡(30평형) 3층 보증금 4억, 월 140만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.31 미사강변 파크뷰 75㎡(30평형) 11층 보증금 3억 5,000만원, 월 120만원, 2026.08.10 미사강변 파크뷰 84.8㎡(34평형) 16층 보증금 1억, 월 210만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75㎡(전용 23평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가7억 5,000만원2026.09.21 계약 · 84.9㎡(34평형) · 6층
34평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매가 분포
36개월 66건최근 12개월 24건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9.4억
7.5억8.9억10억13억
12개월 중앙값10억 5,500만원전용 평당 4,107만원
같은 면적 · 12개월 거래24건
36개월 최고가12억 8,000만원22층 · 2026.07.10
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.21 | - | 84.9㎡(34평형) | 6층 | 7억 5,000만원84.9㎡(34평형) · 6층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.09.01 | - | 84.9㎡(34평형) | 19층 | 12억 4,500만원84.9㎡(34평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.10 | - | 84.9㎡(34평형) | 15층 | 12억84.9㎡(34평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.24 | - | 84.9㎡(34평형) | 7층 | 12억84.9㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.17 | 1201동 | 84.9㎡(34평형) | 20층 | 11억 9,000만원84.9㎡(34평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.12 | - | 84.9㎡(34평형) | 14층 | 11억 7,500만원84.9㎡(34평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.10 | 1204동 | 84.9㎡(34평형) | 22층 | 12억 8,000만원84.9㎡(34평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.27 | 1202동 | 84.9㎡(34평형) | 3층 | 11억 7,300만원84.9㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.25 | 1207동 | 84.9㎡(34평형) | 6층 | 11억 5,000만원84.9㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.07 | 1201동 | 84.8㎡(34평형) | 8층 | 11억 3,000만원84.8㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.24 | 1201동 | 84.9㎡(34평형) | 2층 | 10억 5,000만원84.9㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.17 | 1202동 | 84.9㎡(34평형) | 9층 | 10억 6,000만원84.9㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.29 | 1205동 | 84.9㎡(34평형) | 14층 | 10억 4,000만원84.9㎡(34평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
미사강변파크뷰 실거주 후기
실거주 후기망월동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점망월동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 93점, 교육 72점, 마트 91점, 병원 62점, 공원 99점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 351건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 351건
치안
94
대중교통
93
교육
72
마트
91
병원
62
공원
99
동네 안에서 모든 걸 해결 할 수 있음
2026.09.11사진 1장
병원도 많아서 동네 안에서 해결 가능 먹을데가 많음 버스정류장 지하철 등 모두 가깝지만 배차 간격, 다른 도시로 나가기엔 좀 불편함 강아지 키…
1인 가구가 살기 아주 좋은 곳
2026.08.26사진 3장
근처에 각종 음식점, 술집, 마트, 영화관, 헬스장, 공원 등이 걸어서 다 갈 수 있는 아주 좋은 동네입니다. 신도시라서 그런지 아직 깨끗해요.…
망월동 전체 시세와 단지 비교는 망월동 아파트 시세에서 보세요.
미사강변파크뷰 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt미사강변파크뷰 아파트는 664세대 · 7개 동 · 2015년 7월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 125건은 전체 세대의 약 18.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 27층·지하 2층, 주차 802대(세대당 1.21대), 2015년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 98A타입은 공급 98.5㎡·전용 75㎡(전용률 76.1%), 111B1타입은 공급 111.4㎡·전용 84.8㎡(전용률 76.1%), 111B2타입은 공급 111.6㎡·전용 84.9㎡(전용률 76.1%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 196대, 전기차 충전기 20대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(미사초등학교) 중학교(미사강변중학교) 고등학교(미사고등학교)이에요.
- 세대수
- 664세대 (60~85㎡ 664)
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 2015년 7월
- 지번
- 하남시 망월동 946
- 도로명
- 경기 하남시 미사강변동로 177
- 타입
- 98A타입 전용 75㎡ · 111B1타입 전용 84.8㎡ · 111B2타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 27층 · 지하 2층
- 주차
- 802대 (옥내 800 · 옥외 2) · 세대당 1.21대
- 승강기
- 17대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 218.9% · 건폐율 20.17%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 태평양개발
- 보안·충전
- CCTV 196대 · 전기차 충전기 20대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(미사초등학교) 중학교(미사강변중학교) 고등학교(미사고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(하남시청:031-790-6114 미사2동주민쎈터:031-790-6612 하남경찰서:1566-0112)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년미사강변파크뷰은 2015년에 준공해 올해로 11년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 19년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 218.9%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후11년2015년 준공
재건축 연한19년 남음2045년에 30년
용적률218.9%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율20.17%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 미사강변파크뷰 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 2,100만원이에요(664호, 5억 2,600만원~6억 7,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 6억 6,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 10억 5,500만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 75㎡ 6억 2,100만원, 85㎡ 6억 6,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 75㎡ · 30평형 | 6억 2,100만원 | 331호 | 9억 7,500만원 | 64% |
| 85㎡ · 34평형 (84.8~84.9) | 6억 6,500만원 | 333호 | 10억 5,500만원 | 63% |
| 단지 전체 | 6억 2,100만원 | 664호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 6억 6,500만원 기준 미사강변파크뷰의 연간 보유세는 약 92.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 41.9만원에 도시지역분·지방교육세 50.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 75㎡전용 23평 | 6억 2,100만원 | 37.9만원특례세율 | 46.7만원 | - | 84.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 6억 6,500만원 | 41.9만원특례세율 | 50.3만원 | - | 92.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기20기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 33세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시미사강변파크뷰 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.7시간이에요.
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- 미사강변파크뷰는 1201동부터 1207동까지 7개 동, 최고 27층입니다.
- 동마다 12층에서 27층까지 다릅니다.
동 7개와 주변 건물 104개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1201동 | 20층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 1202동 | 12층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 1203동 | 16층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 1204동 | 23층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 1205동 | 27층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 1206동 | 21층 | 1시간 | 1시간 | 6시간 |
| 1207동 | 22층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분미사강변파크뷰의 2026년 7월 관리비는 총 16,409만원(세대당 월 평균 약 25만원 · ㎡당 1,647원)이에요.
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- 공용관리비 6,601만원(인건비 2,593만원 · 청소비 1,529만원 · 경비비 1,444만원 순), 개별사용료 9,808만원(전기료 6,573만원 · 수도료 1,219만원 · 급탕비 1,072만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균25만원2026.07 기준
㎡당1,647원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,601만원단지 전체 · 월
개별사용료9,808만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 4% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 604곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 40%99,416원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 60%147,712원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,573만원 | 10만원 | 40% |
| 인건비공용관리비 | 2,593만원 | 4만원 | 16% |
| 청소비공용관리비 | 1,529만원 | 2만원 | 9% |
| 경비비공용관리비 | 1,444만원 | 2만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 1,219만원 | 2만원 | 7% |
| 급탕비개별사용료 | 1,072만원 | 2만원 | 7% |
| 난방비개별사용료 | 400만원 | 6,026원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 321만원 | 4,834원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 318만원 | 4,795원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 291만원 | 4,380원 | 2% |
| 그 외 11개 항목 | 650만원 | 9,796원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
망월동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m미사초등학교
가까운 중학교800m미사강변중학교
가까운 고등학교400m미사고등학교
- 초등학교미사초등학교400m직선거리
- 초등학교미사강변초등학교600m직선거리
- 중학교미사강변중학교800m직선거리
- 고등학교미사고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 하남시망월동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 하남시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
미사강변파크뷰 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 8억 2,000만원(4건), 2024년 8억 6,000만원(45건), 2025년 9억 5,500만원(57건), 2026년 11억 7,000만원(19건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 43% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억 3,000만원, 2024년 5억, 2025년 5억 8,000만원, 2026년 6억 1,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 8억 2,000만원4건 | 3,419만원 | 4건 | 5억 3,000만원7건 | 7건 |
| 2024년 | 8억 6,000만원45건 | 3,504만원 | 45건 | 5억39건 | 39건 |
| 2025년 | 9억 5,500만원57건 | 3,956만원 | 57건 | 5억 8,000만원35건 | 35건 |
| 2026년 | 11억 7,000만원19건 | 4,671만원 | 19건 | 6억 1,000만원27건 | 27건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 4,126만원(7건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 4,087만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 4,087만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 7건 | 4,126만원 | +1% |
| 고층 (10층 이상) | 14건 | 4,107만원 | +0% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 1206동(4,322만원), 가장 낮은 곳은 1202동(3,903만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 11% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 1205동으로 36개월 25건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 미사강변파크뷰 전월세 58건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(22건), 신규 62%(36건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 13건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 44건 중 직거래 1건, 중개 거래 43건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 35건(80%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 10억 5,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,482만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 528만원이에요.
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- 전세 중앙값 6억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 248만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 10억 5,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 2,200만원이에요.
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- 규제지역(하남시)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 7,310만원이 필요합니다.
- 4억 2,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 213만원, 원금균등이면 첫 달 약 275만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 10억 5,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 2,200만원 |
| 필요 현금취득세 3,482만원 · 중개보수 528만원 포함 | 약 6억 7,310만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 213만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 118만원 | 첫 달 약 275만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
망월동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 망월동 17곳망월동에서 실거래가 있는 단지 14곳 가운데 미사강변파크뷰의 전용 평당가는 13번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 미사강변트래지안(평당 5,694만원), 가장 싼 곳은 미사강변한신휴플러스(평당 4,228만원)이에요.
미사강변골든센트로+25%5,320만원전용 평당최근 13억 2,000만원 · 26.082014년 · 1,541세대 · 12개월 77건★ 4.1 (16)
미사강변도시씨3단지실거래 없음2018년★ 4.7 (14)미사강변스타힐스아파트+28%5,451만원전용 평당최근 12억 4,500만원 · 26.092016년 · 1,389세대 · 12개월 58건★ 4.1 (14)
미사강변센텀팰리스+5%4,451만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.082016년 · 1,455세대 · 12개월 81건★ 4.6 (16)미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프+17%4,983만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.092017년 · 1,401세대 · 12개월 53건★ 4.7 (21)미사레스티아+7%4,542만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.092017년 · 1,104세대 · 12개월 72건
미사강변루나리움+21%5,127만원전용 평당최근 12억 6,000만원 · 26.082015년 · 1,164세대 · 12개월 55건★ 4.3 (9)미사강변푸르지오+24%5,271만원전용 평당최근 14억 6,000만원 · 26.082016년 · 1,188세대 · 12개월 49건★ 4.8 (12)미사역호반써밋+9%4,634만원전용 평당최근 15억 9,000만원 · 26.082019년 · 846세대 · 12개월 59건★ 3.6 (7)
미사강변도시씨3단지실거래 없음2018년★ 4.7 (14)미사강변스타힐스아파트+28%5,451만원전용 평당최근 12억 4,500만원 · 26.092016년 · 1,389세대 · 12개월 58건★ 4.1 (14)미사강변센텀팰리스+5%4,451만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.082016년 · 1,455세대 · 12개월 81건★ 4.6 (16)미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프+17%4,983만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.092017년 · 1,401세대 · 12개월 53건★ 4.7 (21)미사레스티아+7%4,542만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.092017년 · 1,104세대 · 12개월 72건미사강변루나리움+21%5,127만원전용 평당최근 12억 6,000만원 · 26.082015년 · 1,164세대 · 12개월 55건★ 4.3 (9)미사강변푸르지오+24%5,271만원전용 평당최근 14억 6,000만원 · 26.082016년 · 1,188세대 · 12개월 49건★ 4.8 (12)미사역호반써밋+9%4,634만원전용 평당최근 15억 9,000만원 · 26.082019년 · 846세대 · 12개월 59건★ 3.6 (7)매물·실거주 후기 더 보기
미사강변파크뷰 자주 묻는 질문
미사강변파크뷰 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 44건 중앙값은 10억 5,000만원, 전용 평당가는 4,245만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.8~84.9㎡)은 10억 5,500만원이에요.미사강변파크뷰 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 40건 중앙값은 6억 1,000만원이에요. 전세가율은 약 59.7%이에요. 34평형(전용 84.8~84.9㎡)은 6억 2,000만원이에요.미사강변파크뷰 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 18건 중앙값은 보증금 3억 6,500만원, 월 110만원이에요.미사강변파크뷰에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.8~84.9㎡) 148건, 30평형(전용 75㎡) 142건이에요. 34평형(전용 84.8~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.미사강변파크뷰 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.10 84.9㎡(34평형) 22층 1204동의 12억 8,000만원, 최저가는 2026.09.21 84.9㎡(34평형) 6층의 7억 5,000만원이에요.미사강변파크뷰 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 10% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.미사강변파크뷰 가격은 망월동에서 비싼 편인가요?
미사강변파크뷰 매매 평당가는 4,245만원이에요. 망월동 전체 4,822만원보다 12% 낮아요. 하남시 전체 4,479만원보다는 5% 낮아요. 같은 동 미사강변골든센트로 5,320만원, 미사강변스타힐스아파트 5,451만원, 미사강변센텀팰리스 4,451만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.미사강변파크뷰 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 4,126만원(7건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 4,087만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.미사강변파크뷰 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 10억 5,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,482만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 528만원이에요. 전세 중앙값 6억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 248만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.미사강변파크뷰 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 10억 5,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 2,200만원이에요. 규제지역(하남시)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 7,310만원이 필요합니다. 4억 2,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 213만원, 원금균등이면 첫 달 약 275만원이에요.미사강변파크뷰 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 미사강변파크뷰 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 2,100만원이에요(664호, 5억 2,600만원~6억 7,800만원). 전용 85㎡는 6억 6,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 10억 5,500만원의 약 63%이에요.미사강변파크뷰 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 미사강변파크뷰 전월세 58건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(22건), 신규 62%(36건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 13건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 미사강변파크뷰(망월동 946번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.망월동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
미사강변파크뷰 매물 · 단지 정보 자세히