경기도 하남시 망월동 946 · 2015년 준공 · 664세대 7개 동 · 전용 75~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.8~84.9㎡) · 최근 12개월 18건
- 11억 4,500만원▲ 15.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 3,528만 → 지금 4,029만
- 전세 중앙값
- 6억 1,000만원
- 12개월 35건 · 전세가율 57.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,522만원
- 망월동 중앙값보다 9% 낮음
- 36개월 최고가
- 12억 8,000만원
- 84.9㎡(34평형) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 287건
- 전용 평당 4,522만원
- 공시가격 중앙값
- 6억 2,100만원
- 2026년 · 664호
미사강변파크뷰 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월미사강변파크뷰 전용면적은 2종(75~84.9㎡)이며 34평형(전용 84.8~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 11억 2,850만원, 전용 평당가는 4,522만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 15.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 29.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6억 1,000만원(평당 2,613만원), 전세가율은 약 57.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.9% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.8~84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4억 9,085만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억 8,000만원, 월 100만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.8~84.9㎡)은 최근 12개월 매매 18건 중앙값 11억 4,500만원(평당 4,458만원), 전세 15건 중앙값 6억 2,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 2억 5,000만원·월 140만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.10 22층 12억 8,000만원이에요.
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- 30평형(전용 75㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 11억 750만원(평당 4,884만원), 전세 20건 중앙값 6억 1,000만원, 월세 8건 중앙값 보증금 4억·월 88만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.20 12층 11억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~84.9㎡34평형대표공급 111.4㎡ · 111B1타입 · 전용률 76.1% | 11억 4,500만원18건 | 4,458만원 | 10억 3,500만원2층 · 2026.10.03 | 12억 8,000만원22층 · 2026.07.10 | 6억 2,000만원15건 | 2억 5,000/140만원5건 | 매매 67 · 전세 48 · 월세 35 |
| 75㎡30평형공급 98.5㎡ · 98A타입 · 전용률 76.1% | 11억 750만원12건 | 4,884만원 | 11억 7,000만원11층 · 2026.08.02 | 11억 7,000만원12층 · 2026.06.20 | 6억 1,000만원20건 | 4억/88만원8건 | 매매 59 · 전세 58 · 월세 20 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매미사강변파크뷰 아파트 매매 거래는 2024년 7월 14건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
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- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 4,970만원이 가장 높았고 2024년 5월 3,308만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 15건으로 직전 6개월(15건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.7건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 4,029만원 |
| 2026년 9월 | 3건 | 4,847만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 4,916만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 4,827만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 4,970만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 4,477만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 4,939만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 4,618만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 4,087만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 4,126만원 |
| 2025년 12월 | 9건 | 4,087만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세미사강변파크뷰 아파트 전세 거래는 2024년 7월 8건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
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- 월별 보증금 중앙값은 2026년 11월 6억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 5월 4억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 14건으로 직전 6개월(21건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2.9건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 6억 5,000만원 |
| 2026년 10월 | 2건 | 6억 |
| 2026년 9월 | 1건 | 5억 5,650만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 5억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 5억 6,750만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 6억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 5억 6,700만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 6억 2,000만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 6억 2,500만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 6억 3,000만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 6억 1,000만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 6억 1,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2021년 10월부터 최고가
- 12억 8,000만원 2026.07.10 · 22층
- 최근 거래
- 10억 3,500만원 2026.10.03 · 2층
- 비교 거래
- 78건 2021년 10월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
망월동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가미사강변파크뷰 매매 평당가는 4,522만원이에요. 망월동 전체 4,969만원보다 9% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 하남시 전체 4,627만원보다는 2% 낮아요.
- 같은 동 미사강변골든센트로 5,621만원, 미사강변스타힐스아파트 5,751만원, 미사강변센텀팰리스 4,714만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 미사강변파크뷰 (이 단지) | 4,522만원 | 기준 | 2,613만원 | 30건 |
| 망월동 전체 | 4,969만원 | ▲ 9.9% | 2,687만원 | 678건 |
| 하남시 전체 | 4,627만원 | ▲ 2.3% | 2,513만원 | 3,042건 |
| 미사강변골든센트로 | 5,621만원 | ▲ 24.3% | 2,767만원 | 56건 |
| 미사강변스타힐스아파트 | 5,751만원 | ▲ 27.2% | 2,866만원 | 53건 |
| 미사강변도시씨3단지 | - | - | - | |
| 미사강변센텀팰리스 | 4,714만원 | ▲ 4.2% | 2,538만원 | 65건 |
| 미사레스티아 | 4,590만원 | ▲ 1.5% | 2,662만원 | 62건 |
미사강변파크뷰 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월미사강변파크뷰 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.03 미사강변 파크뷰 84.9㎡(34평형) 2층 10억 3,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.17 미사강변 파크뷰 84.9㎡(34평형) 15층 12억 4,800만원, 2026.09.17 미사강변 파크뷰 84.9㎡(34평형) 1층 11억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75㎡(전용 23평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.10 84.9㎡(34평형) 22층 1204동의 12억 8,000만원, 최저가는 2025.12.17 75㎡(30평형) 1층의 9억 500만원이에요.
- 미사강변파크뷰 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.10 미사강변 파크뷰 75㎡(30평형) 12층 6억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.17 미사강변 파크뷰 75㎡(30평형) 17층 4억 7,000만원, 2026.10.01 미사강변 파크뷰 84.9㎡(34평형) 13층 7억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75㎡(전용 23평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 미사강변파크뷰 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.14 미사강변 파크뷰 75㎡(30평형) 3층 보증금 4억, 월 140만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.31 미사강변 파크뷰 75㎡(30평형) 11층 보증금 3억 5,000만원, 월 120만원, 2026.08.10 미사강변 파크뷰 84.8㎡(34평형) 16층 보증금 1억, 월 210만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75㎡(전용 23평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
34평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매가 분포
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.03 | - | 84.9㎡(34평형) | 2층 | 10억 3,500만원84.9㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.17 | - | 84.9㎡(34평형) | 15층 | 12억 4,800만원84.9㎡(34평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.17 | - | 84.9㎡(34평형) | 1층 | 11억 4,000만원84.9㎡(34평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.01 | 1207동 | 84.9㎡(34평형) | 19층 | 12억 4,500만원84.9㎡(34평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.10 | - | 84.9㎡(34평형) | 15층 | 12억84.9㎡(34평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.24 | - | 84.9㎡(34평형) | 7층 | 12억84.9㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.17 | 1201동 | 84.9㎡(34평형) | 20층 | 11억 9,000만원84.9㎡(34평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.12 | - | 84.9㎡(34평형) | 14층 | 11억 7,500만원84.9㎡(34평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.10 | 1204동 | 84.9㎡(34평형) | 22층 | 12억 8,000만원84.9㎡(34평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.27 | 1202동 | 84.9㎡(34평형) | 3층 | 11억 7,300만원84.9㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.25 | 1207동 | 84.9㎡(34평형) | 6층 | 11억 5,000만원84.9㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.07 | 1201동 | 84.8㎡(34평형) | 8층 | 11억 3,000만원84.8㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.24 | 1201동 | 84.9㎡(34평형) | 2층 | 10억 5,000만원84.9㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
미사강변파크뷰 실거주 후기
실거주 후기망월동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점망월동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 93점, 교육 73점, 마트 91점, 병원 62점, 공원 99점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 354건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
망월동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 2위, 하남시 5곳 중 1위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 공원(18위), 가장 처지는 항목은 병원(166위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 2위, 전국 19위망월동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
망월동 전체 시세와 단지 비교는 망월동 아파트 시세에서 보세요.
미사강변파크뷰 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt미사강변파크뷰 아파트는 664세대 · 7개 동 · 2015년 7월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 126건은 전체 세대의 약 19%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 27층·지하 2층, 주차 802대(세대당 1.21대), 2015년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 98A타입은 공급 98.5㎡·전용 75㎡(전용률 76.1%), 111B1타입은 공급 111.4㎡·전용 84.8㎡(전용률 76.1%), 111B2타입은 공급 111.6㎡·전용 84.9㎡(전용률 76.1%)이에요.
- 세대수
- 664세대
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 2015년 7월
- 지번
- 하남시 망월동 946
- 도로명
- 경기 하남시 미사강변동로 177
- 타입
- 98A타입 전용 75㎡ · 111B1타입 전용 84.8㎡ · 111B2타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 27층 · 지하 2층
- 주차
- 802대 (옥내 800 · 옥외 2) · 세대당 1.21대
- 사용승인
- 2015.07.14
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 218.9% · 건폐율 20.17%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년미사강변파크뷰은 2015년에 준공해 올해로 11년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 19년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 218.9%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 미사강변파크뷰 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 2,100만원이에요(664호, 5억 2,600만원~6억 7,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 6억 6,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 4,500만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 75㎡ 6억 2,100만원, 85㎡ 6억 6,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 75㎡ · 30평형 | 6억 2,100만원 | 331호 | 11억 750만원 | 56% |
| 85㎡ · 34평형 (84.8~84.9) | 6억 6,500만원 | 333호 | 11억 4,500만원 | 58% |
| 단지 전체 | 6억 2,100만원 | 664호 | 55% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 6억 6,500만원 기준 미사강변파크뷰의 연간 보유세는 약 92.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 41.9만원에 도시지역분·지방교육세 50.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 75㎡전용 23평 | 6억 2,100만원 | 37.9만원특례세율 | 46.7만원 | - | 84.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 6억 6,500만원 | 41.9만원특례세율 | 50.3만원 | - | 92.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시미사강변파크뷰 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.7시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 미사강변파크뷰는 1201동부터 1207동까지 7개 동, 최고 27층입니다.
- 동마다 12층에서 27층까지 다릅니다.
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1201동 | 20층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 1202동 | 12층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 1203동 | 16층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 1204동 | 23층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 1205동 | 27층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 1206동 | 21층 | 1시간 | 1시간 | 6시간 |
| 1207동 | 22층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
망월동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교미사초등학교400m직선거리
- 초등학교미사강변초등학교600m직선거리
- 중학교미사강변중학교800m직선거리
- 고등학교미사고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 하남시망월동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 하남시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
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36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 8억 1,000만원(3건), 2024년 8억 6,000만원(45건), 2025년 9억 5,500만원(57건), 2026년 11억 7,000만원(21건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 44% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 5억, 2025년 5억 8,000만원, 2026년 6억 1,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 8억 1,000만원3건 | 3,528만원 | 3건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 8억 6,000만원45건 | 3,504만원 | 45건 | 5억39건 | 39건 |
| 2025년 | 9억 5,500만원57건 | 3,956만원 | 57건 | 5억 8,000만원35건 | 35건 |
| 2026년 | 11억 7,000만원21건 | 4,671만원 | 21건 | 6억 1,000만원30건 | 30건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 4,632만원(9건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 4,263만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 4,263만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 4,407만원 | +3% |
| 고층 (10층 이상) | 9건 | 4,632만원 | +9% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 1206동(4,829만원), 가장 낮은 곳은 1201동(4,087만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 18% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 1205동으로 36개월 25건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 미사강변파크뷰 전월세 48건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 44%(21건), 신규 56%(27건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 13건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 30건 중 직거래 0건, 중개 거래 30건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 20건(67%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 11억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,779만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 573만원이에요.
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- 전세 중앙값 6억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 248만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 11억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 5,800만원이에요.
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- 규제지역(하남시)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 3,052만원이 필요합니다.
- 4억 5,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 232만원, 원금균등이면 첫 달 약 298만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 11억 4,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 5,800만원 |
| 필요 현금취득세 3,779만원 · 중개보수 573만원 포함 | 약 7억 3,052만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 232만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 128만원 | 첫 달 약 298만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
망월동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 망월동 17곳망월동에서 실거래가 있는 단지 14곳 가운데 미사강변파크뷰의 전용 평당가는 13번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 미사강변스타힐스아파트(평당 5,751만원), 가장 싼 곳은 미사강변한신휴플러스(평당 4,275만원)이에요.
미사강변도시씨3단지실거래 없음2018년★ 4.7 (14)
미사강변센텀팰리스+4%4,714만원전용 평당최근 13억 1,000만원 · 26.102016년 · 1,455세대 · 12개월 65건★ 4.6 (16)미사레스티아+2%4,590만원전용 평당최근 11억 3,000만원 · 26.112017년 · 1,104세대 · 12개월 62건
미사강변루나리움+16%5,252만원전용 평당최근 13억 5,000만원 · 26.102015년 · 1,164세대 · 12개월 49건★ 4.3 (9)미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프+10%4,983만원전용 평당최근 12억 3,500만원 · 26.102017년 · 1,401세대 · 12개월 49건★ 4.7 (21)미사강변푸르지오+21%5,485만원전용 평당최근 13억 5,000만원 · 26.102016년 · 1,188세대 · 12개월 42건★ 4.8 (12)미사역호반써밋+6%4,799만원전용 평당최근 16억 2,000만원 · 26.112019년 · 846세대 · 12개월 48건★ 3.6 (7)매물·실거주 후기 더 보기
미사강변파크뷰 자주 묻는 질문
미사강변파크뷰 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 30건 중앙값은 11억 2,850만원, 전용 평당가는 4,522만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.8~84.9㎡)은 11억 4,500만원이에요.미사강변파크뷰 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 35건 중앙값은 6억 1,000만원이에요. 전세가율은 약 57.8%이에요. 34평형(전용 84.8~84.9㎡)은 6억 2,000만원이에요.미사강변파크뷰 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 13건 중앙값은 보증금 3억 8,000만원, 월 100만원이에요.미사강변파크뷰에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.8~84.9㎡) 150건, 30평형(전용 75㎡) 137건이에요. 34평형(전용 84.8~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.미사강변파크뷰 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.10 84.9㎡(34평형) 22층 1204동의 12억 8,000만원, 최저가는 2025.12.17 75㎡(30평형) 1층의 9억 500만원이에요.미사강변파크뷰 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 15.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.미사강변파크뷰 가격은 망월동에서 비싼 편인가요?
미사강변파크뷰 매매 평당가는 4,522만원이에요. 망월동 전체 4,969만원보다 9% 낮아요. 하남시 전체 4,627만원보다는 2% 낮아요. 같은 동 미사강변골든센트로 5,621만원, 미사강변스타힐스아파트 5,751만원, 미사강변센텀팰리스 4,714만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.미사강변파크뷰 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 4,632만원(9건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 4,263만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.미사강변파크뷰 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 11억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,779만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 573만원이에요. 전세 중앙값 6억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 248만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.미사강변파크뷰 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 11억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 5,800만원이에요. 규제지역(하남시)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 3,052만원이 필요합니다. 4억 5,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 232만원, 원금균등이면 첫 달 약 298만원이에요.미사강변파크뷰 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 미사강변파크뷰 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 2,100만원이에요(664호, 5억 2,600만원~6억 7,800만원). 전용 85㎡는 6억 6,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 4,500만원의 약 58%이에요.미사강변파크뷰 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 미사강변파크뷰 전월세 48건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 44%(21건), 신규 56%(27건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 13건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 미사강변파크뷰(망월동 946번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.망월동은 살기 좋은 동네인가요?
망월동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 2위, 하남시 5곳 중 1위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 공원(18위), 가장 처지는 항목은 병원(166위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 망월동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.망월동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.