천보 실거래가·시세

서울특별시 중랑구 망우동 494-17 · 2002년 준공 · 전용 41.2~76.6㎡

36개월 최고가 · 62.5㎡(전용 19평) · 2023.11: 3억 2,000만원; 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,693만 → 지금 1,365만

36개월 실거래: 6건
공시가격 중앙값: 1억 8,300만원; 2026년 · 19호

천보 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

천보 전용면적은 4종(41.2~76.6㎡)이며 전용 23평(76.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별

매매전세월세

전용면적	매매 중앙값	전용 평당가	최근 매매	36개월 최고가	전세 중앙값	월세 중앙값	36개월 거래
76.6㎡전용 23평대표	-	-	-	-	-	-	매매 0 · 전세 2 · 월세 0
41.2㎡전용 12평	-	-	-	-	-	-	매매 0 · 전세 2 · 월세 0
62.5㎡전용 19평	-	-	3억 2,000만원6층 · 2023.11.09	3억 2,000만원6층 · 2023.11.09	-	-	매매 1 · 전세 0 · 월세 0
72.6㎡전용 22평	-	-	3억5층 · 2023.12.07	3억5층 · 2023.12.07	-	-	매매 1 · 전세 0 · 월세 0

비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.

천보 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

천보 아파트의 최근 매매 실거래는 2023.12.07 천보 72.6㎡(전용 22평) 5층 3억이에요.

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36개월 최고가는 2023년 11월 62.5㎡(전용 19평) 6층 3억 2,000만원이에요.
천보 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.09.05 천보 41.2㎡(전용 12평) 6층 1억 8,000만원이에요.
그 앞은 2025.09.05 천보 41.2㎡(전용 12평) 6층 1억 8,000만원, 2025.07.22 천보 76.6㎡(전용 23평) 2층 2억 9,000만원이에요.

최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.

12개월 중앙값-

같은 면적 · 12개월 거래0건

최근 매매 거래 내역

전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)

계약일	동	전용면적	층	매매가	거래
2023.12.07	-	72.6㎡(전용 22평)	5층	3억72.6㎡(전용 22평) · 5층 · 중개거래 · 등기	중개거래 · 등기
2023.11.09	-	62.5㎡(전용 19평)	6층	3억 2,000만원62.5㎡(전용 19평) · 6층 · 중개거래 · 등기	중개거래 · 등기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

천보 실거주 후기

실거주 후기

망우동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

망우동의 자리톡 동네 점수는 치안 78점, 대중교통 90점, 교육 54점, 마트 81점, 병원 72점, 공원 78점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

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동네 후기 218건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.

4.1동네 후기 218건

치안

대중교통

교육

마트

병원

공원

녹지가 적은편이지만 살기 편한 곳

2026.08.17

근처 대형 마트들 코스트코 영화관 병원 등이 다 잘 갖춰져 있어서 생활하기 편하고 재래시장들도 여러개 있어서 장보는 재미도 있다. 대중교통은 비…

살기 좋은 동내

2026.08.12

동네가 기본적으로 조용하고 시장이 많아 값싼 식재료를 살 수 있으며 지하철이 겹치는 곳이 많어 서울 어디든 단번에 갈 수 있다는 장점이 있습니다…

과거와 현재가 공존하는 신기한 동네

2026.08.04

양원역을 기점으로 기존 구축아파트와 빌라들이 있는 쪽과 새로 들어선 양원지구의 신축아파트와 빌라가 함께 공존하는 동네🌱 중랑캠핑숲이 있어 산책…

망우동 전체 시세와 단지 비교는 망우동 아파트 시세에서 보세요.

천보 단지 정보

국토교통부 실거래 자료 기준

준공: 2002년
지번: 중랑구 망우동 494-17
도로명: 용마산로115가길 16
거래된 전용면적: 77㎡(전용 23평) · 41㎡(전용 12평) · 63㎡(전용 19평) · 73㎡(전용 22평)

세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

천보은 2002년에 준공해 올해로 24년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 6년 남았어요.

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연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.

준공 후24년2002년 준공

재건축 연한6년 남음2032년에 30년

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 천보 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,300만원이에요(19호, 1억 100만원~2억 4,100만원).

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면적별로는 41㎡ 1억 100만원, 53㎡ 1억 2,900만원, 63㎡ 1억 5,400만원, 66㎡ 1억 6,750만원 등 8개 면적이에요.
공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.

전용면적	2026년 공시가격	호수	실거래 매매 중앙값	공시가격 비율
41㎡ · 전용 12평	1억 100만원	1호	-	-
53㎡ · 전용 16평	1억 2,900만원	1호	-	-
63㎡ · 전용 19평	1억 5,400만원	1호	-	-
66㎡ · 전용 20평 (65.6~66.5)	1억 6,750만원	2호	-	-
67㎡ · 전용 20평	1억 8,300만원	6호	-	-
73㎡ · 전용 22평	1억 8,700만원	1호	-	-
77㎡ · 전용 23평	2억 1,800만원	6호	-	-
95㎡ · 전용 29평	2억 4,100만원	1호	-	-
단지 전체	1억 8,300만원	19호		-

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

전용 23평 공시가격 2억 1,800만원 기준 천보의 연간 보유세는 약 20.8만원이에요(1세대 1주택).

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재산세 6.4만원에 도시지역분·지방교육세 14.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.

전용면적	2026년 공시가격	재산세	도시지역분·지방교육세	종합부동산세	연간 합계
41㎡전용 12평	1억 100만원	2.2만원특례세율	6.5만원	-	8.7만원
53㎡전용 16평	1억 2,900만원	2.8만원특례세율	8.4만원	-	11.1만원
63㎡전용 19평	1억 5,400만원	3.6만원특례세율	10만원	-	13.6만원
66㎡전용 20평	1억 6,750만원	4.2만원특례세율	10.9만원	-	15.1만원
67㎡전용 20평	1억 8,300만원	4.9만원특례세율	12만원	-	16.9만원
73㎡전용 22평	1억 8,700만원	5만원특례세율	12.3만원	-	17.3만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

망우동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준

가까운 초등학교100m서울면북초등학교

가까운 중학교0m봉화중학교

가까운 고등학교700m혜원여자고등학교

초등학교서울면북초등학교
100m직선거리
초등학교서울망우초등학교
400m직선거리
중학교봉화중학교
0m직선거리
고등학교혜원여자고등학교
700m직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

망우동 중심 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교통2곳

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

서울특별시 중랑구 용마산로112가길 34 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단
서울특별시 중랑구 용마산로112가길 34 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 중랑구

망우동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).

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쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 중랑구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.

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