살기좋고 운동하기에도 좋다
2026.08.15
집앞이 수영강변이라 걷기에 더없이좋은 환경이라 강변조망도 끝내주고 대형할인점과 백화점이 근처에 위치해있어 쇼핑하기에도 편리합니다.센텀권역이라 메…
부산광역시 수영구 망미동 212-6 · 2004년 준공 · 전용 68.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 21평(68.9㎡) · 최근 12개월 2건
- 4억 8,675만원
- 36개월 전용 평당가 · 2025.10 2,256만 → 지금 1,959만
- 전세 중앙값
- 2억 5,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 46.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,108만원
- 망미동 중앙값보다 12% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 350만원
- 85㎡(전용 26평) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 5건
- 전용 평당 2,108만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 9,400만원
- 2026년 · 16호
우성파크빌 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우성파크빌 전용면적은 2종(68.9~85㎡)이며 전용 21평(68.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 8,675만원, 전용 평당가는 2,108만원이에요.
- 전세 중앙값은 2억 5,000만원(평당 973만원), 전세가율은 약 46.2%이에요.
- 전용 21평(68.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 3,690만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 54만원이에요.
전세가율46.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 54만원2건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 68.9㎡전용 21평대표 | 1건 | - | 4억 7,000만원8층 · 2025.10.08 | 4억 7,000만원8층 · 2025.10.08 | - | 2건 | 매매 1 · 전세 0 · 월세 2 |
| 85㎡전용 26평 | 1건 | - | 5억 350만원3층 · 2026.03.04 | 5억 350만원3층 · 2026.03.04 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 69㎡ · 전용 21평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 11월부터 최고가
- 4억 7,000만원 2025.10.08 · 8층
- 최근 거래
- 4억 7,000만원 2025.10.08 · 8층
- 비교 거래
- 2건 2016년 11월~2025년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
망미동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우성파크빌 매매 평당가는 2,108만원이에요. 망미동 전체 1,889만원보다 12% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 수영구 전체 2,723만원보다는 23% 낮아요.
- 같은 동 수영SKVIEW1단지 2,697만원, 수영SKVIEW2단지 1,725만원, 이편한세상2차 1,603만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 우성파크빌 (이 단지) | 2,108만원 | 기준 | 973만원 | 2건 |
| 망미동 전체 | 1,889만원 | ▼ 10.4% | 1,104만원 | 276건 |
| 수영구 전체 | 2,723만원 | ▲ 29.2% | 1,362만원 | 1,892건 |
| 수영SKVIEW1단지 | 2,697만원 | ▲ 27.9% | 1,550만원 | 86건 |
| 수영SKVIEW2단지 | 1,725만원 | ▼ 18.2% | 1,350만원 | 8건 |
| 이편한세상2차 | 1,603만원 | ▼ 24% | 1,117만원 | 31건 |
| 삼성 | 1,013만원 | ▼ 51.9% | 701만원 | 17건 |
| 이편한세상3차 | 1,880만원 | ▼ 10.8% | 1,167만원 | 18건 |
우성파크빌 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우성파크빌 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.03.04 우성파크빌 85㎡(전용 26평) 3층 5억 350만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.04 85㎡(전용 26평) 3층의 5억 350만원, 최저가는 2025.10.08 68.9㎡(전용 21평) 8층의 4억 7,000만원이에요.
- 우성파크빌 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.03.23 우성파크빌 85㎡(전용 26평) 3층 2억 5,000만원이에요.
- 우성파크빌 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.11.10 우성파크빌 68.9㎡(전용 21평) 8층 보증금 2,000만원, 월 55만원이에요.
최근 매매 실거래가4억 7,000만원2025.10.08 계약 · 68.9㎡(전용 21평) · 8층
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가4억 7,000만원8층 · 2025.10.08
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.04 | - | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 5억 350만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.08 | - | 68.9㎡(전용 21평) | 8층 | 4억 7,000만원68.9㎡(전용 21평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우성파크빌 실거주 후기
실거주 후기망미동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점망미동의 자리톡 동네 점수는 치안 74점, 대중교통 75점, 교육 63점, 마트 77점, 병원 54점, 공원 78점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 136건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 136건
치안
74
대중교통
75
교육
63
마트
77
병원
54
공원
78
학군이 좋고 근처 공원도 있어 거주하기엔 좋아요
2026.07.15
지하철역과 시내버스정류장이 가까워 대중교통 이용해서 이동하기 편해요.집근처 공원이 있어서 운동하기도 좋고 근처 초중고가 있어 도보로 통학하기에…
초등학교가 가까워서 그거 하나 좋았네요.
2026.07.04
얼마 전 살았던 곳을 다시 가보니 경찰서가 생겼네요. 제가 살았을 때는 경찰서가 없어서 치안에 불편했는데 지금은 괜찮을 듯해요 좋았던 점은 우리…
망미동 전체 시세와 단지 비교는 망미동 아파트 시세에서 보세요.
우성파크빌 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 2004년
- 지번
- 수영구 망미동 212-6
- 도로명
- 수미로 63
- 거래된 전용면적
- 69㎡(전용 21평) · 85㎡(전용 26평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우성파크빌은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우성파크빌 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,400만원이에요(16호, 1억 8,800만원~3억 3,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 69㎡는 2억 5,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 7,000만원의 약 55%이에요.
- 면적별로는 52㎡ 1억 8,800만원, 59㎡ 2억 2,100만원, 69㎡ 2억 5,800만원, 76㎡ 2억 8,750만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 52㎡ · 전용 16평 | 1억 8,800만원 | 1호 | - | - |
| 59㎡ · 전용 18평 | 2억 2,100만원 | 1호 | - | - |
| 69㎡ · 전용 21평 | 2억 5,800만원 | 1호 | 4억 7,000만원 | 55% |
| 76㎡ · 전용 23평 | 2억 8,750만원 | 6호 | - | - |
| 78㎡ · 전용 24평 | 2억 8,800만원 | 1호 | - | - |
| 85㎡ · 전용 26평 | 3억 2,350만원 | 6호 | 5억 350만원 | 64% |
| 단지 전체 | 2억 9,400만원 | 16호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 21평 공시가격 2억 5,800만원 기준 우성파크빌의 연간 보유세는 약 25.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 8.1만원에 도시지역분·지방교육세 17.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 52㎡전용 16평 | 1억 8,800만원 | 5.1만원특례세율 | 12.3만원 | - | 17.4만원 |
| 59㎡전용 18평 | 2억 2,100만원 | 6.5만원특례세율 | 14.6만원 | - | 21.1만원 |
| 69㎡전용 21평 | 2억 5,800만원 | 8.1만원특례세율 | 17.1만원 | - | 25.2만원 |
| 76㎡전용 23평 | 2억 8,750만원 | 9.4만원특례세율 | 19.2만원 | - | 28.5만원 |
| 78㎡전용 24평 | 2억 8,800만원 | 9.4만원특례세율 | 19.2만원 | - | 28.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 2,350만원 | 11.2만원특례세율 | 22.1만원 | - | 33.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
망미동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m배산초등학교
가까운 중학교300m망미중학교
가까운 고등학교500m부산남일고등학교
- 초등학교배산초등학교300m직선거리
- 초등학교수미초등학교700m직선거리
- 중학교망미중학교300m직선거리
- 고등학교부산남일고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
망미동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수영구망미동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수영구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우성파크빌 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 21평(68.9㎡) 매매 중앙값 4억 8,675만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 535만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 195만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 21평(68.9㎡) 매매 중앙값 4억 8,675만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 4,072만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(수영구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,333만원이 필요합니다.
- 3억 4,072만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 172만원, 원금균등이면 첫 달 약 222만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 8,675만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 4,072만원 |
| 필요 현금취득세 535만원 · 중개보수 195만원 포함 | 약 1억 5,333만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 172만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 95만원 | 첫 달 약 222만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
망미동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 망미동 31곳망미동에서 실거래가 있는 단지 28곳 가운데 우성파크빌의 전용 평당가는 5번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 수영SKVIEW1단지(평당 2,697만원), 가장 싼 곳은 망미(평당 434만원)이에요.
수영SKVIEW1단지+28%2,697만원전용 평당최근 5억 6,000만원 · 26.092019년 · 1,147세대 · 12개월 86건★ 4.1 (10)
수영SKVIEW2단지-18%1,725만원전용 평당최근 1억 9,000만원 · 26.062019년 · 98세대 · 12개월 8건★ 4.7 (1)이편한세상2차-24%1,603만원전용 평당최근 4억 700만원 · 26.082004년 · 486세대 · 12개월 31건★ 3.4 (10)
삼성-52%1,013만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.071991년 · 672세대 · 12개월 17건★ 4.0 (5)
이편한세상3차-11%1,880만원전용 평당최근 5억 3,500만원 · 26.072005년 · 530세대 · 12개월 18건★ 3.9 (15)이편한세상1차-17%1,748만원전용 평당최근 5억 · 26.092004년 · 480세대 · 12개월 14건★ 4.2 (9)더샵파크리치-1%2,094만원전용 평당최근 7억 · 26.082007년 · 862세대 · 12개월 15건망미이진캐스빌-13%1,842만원전용 평당최근 3억 6,500만원 · 26.092017년 · 343세대 · 12개월 25건★ 4.3 (3)로얄베스토피아-65%741만원전용 평당최근 1억 6,800만원 · 26.061993년 · 490세대 · 12개월 8건★ 3.7 (10)
수영SKVIEW2단지-18%1,725만원전용 평당최근 1억 9,000만원 · 26.062019년 · 98세대 · 12개월 8건★ 4.7 (1)이편한세상2차-24%1,603만원전용 평당최근 4억 700만원 · 26.082004년 · 486세대 · 12개월 31건★ 3.4 (10)삼성-52%1,013만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.071991년 · 672세대 · 12개월 17건★ 4.0 (5)이편한세상3차-11%1,880만원전용 평당최근 5억 3,500만원 · 26.072005년 · 530세대 · 12개월 18건★ 3.9 (15)이편한세상1차-17%1,748만원전용 평당최근 5억 · 26.092004년 · 480세대 · 12개월 14건★ 4.2 (9)더샵파크리치-1%2,094만원전용 평당최근 7억 · 26.082007년 · 862세대 · 12개월 15건망미이진캐스빌-13%1,842만원전용 평당최근 3억 6,500만원 · 26.092017년 · 343세대 · 12개월 25건★ 4.3 (3)로얄베스토피아-65%741만원전용 평당최근 1억 6,800만원 · 26.061993년 · 490세대 · 12개월 8건★ 3.7 (10)주변 매물 더 보기
우성파크빌 자주 묻는 질문
우성파크빌 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 4억 8,675만원, 전용 평당가는 2,108만원이에요.우성파크빌 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 2억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 46.2%이에요.우성파크빌 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 54만원이에요.우성파크빌에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 21평(68.9㎡) 3건, 전용 26평(85㎡) 2건이에요. 전용 21평(68.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우성파크빌 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.04 85㎡(전용 26평) 3층의 5억 350만원, 최저가는 2025.10.08 68.9㎡(전용 21평) 8층의 4억 7,000만원이에요.우성파크빌 가격은 망미동에서 비싼 편인가요?
우성파크빌 매매 평당가는 2,108만원이에요. 망미동 전체 1,889만원보다 12% 높아요. 수영구 전체 2,723만원보다는 23% 낮아요. 같은 동 수영SKVIEW1단지 2,697만원, 수영SKVIEW2단지 1,725만원, 이편한세상2차 1,603만원 중에서는 중간 편이에요.우성파크빌 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 21평(68.9㎡) 매매 중앙값 4억 8,675만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 535만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 195만원이에요. 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우성파크빌 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 21평(68.9㎡) 매매 중앙값 4억 8,675만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 4,072만원이에요. 비수도권(수영구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,333만원이 필요합니다. 3억 4,072만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 172만원, 원금균등이면 첫 달 약 222만원이에요.우성파크빌 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우성파크빌 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,400만원이에요(16호, 1억 8,800만원~3억 3,400만원). 전용 69㎡는 2억 5,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 7,000만원의 약 55%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우성파크빌(망미동 212-6번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.망미동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 21평)이에요.
우성파크빌 매물 · 단지 정보 자세히