최고의 입지 마곡나루 노른자 아파트
2026.06.15
직접 거주해보니 가장 큰 장점은 역시 교통과 생활 인프라였습니다. 마곡나루역 접근성이 좋아 출퇴근이 편리했고 공항철도와 9호선을 이용할 수 있…
서울특별시 강서구 마곡동 422 · 1993년 준공 · 253세대 3개 동 · 전용 60~108.4㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 6건
- 8억 6,250만원▲ 7.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 3,501만 → 지금 5,787만
- 전세 중앙값
- 4억 5,500만원
- 12개월 24건 · 전세가율 46.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,547만원
- 마곡동 중앙값보다 17% 낮음
- 36개월 최고가
- 12억
- 108.4㎡(39평형) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 163건
- 전용 평당 4,547만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 2,100만원
- 2026년 · 247호
- 실거주 평점
- 3.6 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 11만원
- 세대당 평균 · 2026.07
신안 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신안 전용면적은 3종(60~108.4㎡)이며 25평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 10억 5,000만원, 전용 평당가는 4,547만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 19.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 5,500만원(평당 2,098만원), 전세가율은 약 46.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.7% 올랐습니다.
- 25평형(전용 60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4억 4,449만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억, 월 57만원이에요.
전세가율46.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 / 57만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가+19.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 8억 6,250만원(평당 4,754만원), 전세 14건 중앙값 4억이에요. 36개월 최고가는 2026.07.07 5층 10억 5,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 32평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 10억 6,000만원(평당 4,124만원), 전세 8건 중앙값 5억 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.12 4층 10억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡25평형대표공급 81.3㎡ · 81A타입 · 전용률 73.8% | 8억 6,250만원6건 | 4,754만원 | 10억 5,000만원5층 · 2026.07.07 | 10억 5,000만원5층 · 2026.07.07 | 4억14건 | 2건 | 매매 16 · 전세 66 · 월세 21 |
| 85㎡32평형공급 105.1㎡ · 105타입 · 전용률 80.8% | 10억 6,000만원4건 | 4,124만원 | 10억 5,000만원3층 · 2026.05.18 | 10억 7,000만원4층 · 2026.05.12 | 5억 4,000만원8건 | 1건 | 매매 12 · 전세 33 · 월세 3 |
| 108.4㎡39평형공급 130㎡ · 129타입 · 전용률 83.4% | 1건 | - | 12억5층 · 2026.06.23 | 12억5층 · 2026.06.23 | 2건 | - | 매매 2 · 전세 10 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신안 아파트 매매 거래는 2025년 12월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 5,787만원이 가장 높았고 2024년 1월 2,860만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(5건)보다 20% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 2.2건이에요.
5,787만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +27%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 5,787만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 4,387만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 4,124만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 4,754만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 4,547만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신안 아파트 전세 거래는 2025년 3월 8건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 1월 5억 4,000만원이 가장 높았고 2024년 2월 2억 4,730만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 9건으로 직전 6개월(15건)보다 40% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.4건이에요.
5억 1,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +41%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 5억 1,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 3억 6,400만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 4억 6,500만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 3억 2,500만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3억 1,240만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 5억 4,000만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 5억 |
| 2025년 11월 | 4건 | 4억 7,500만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 3억 6,080만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 10억 5,000만원 2026.07.07 · 5층
- 최근 거래
- 10억 5,000만원 2026.07.07 · 5층
- 비교 거래
- 60건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
마곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신안 매매 평당가는 4,547만원이에요. 마곡동 전체 5,455만원보다 17% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 강서구 전체 4,287만원보다는 6% 높아요.
- 같은 동 마곡엠밸리6단지 6,465만원, 마곡엠벨리(14단지) 6,718만원, 마곡엠밸리9단지 7,176만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 신안 (이 단지) | 4,547만원 | 기준 | 2,098만원 | 11건 |
| 마곡동 전체 | 5,455만원 | ▲ 20% | 1,990만원 | 406건 |
| 강서구 전체 | 4,287만원 | ▼ 5.7% | 2,237만원 | 4,507건 |
| 마곡엠밸리6단지 | 6,465만원 | ▲ 42.2% | 1,252만원 | 18건 |
| 마곡엠벨리(14단지) | 6,718만원 | ▲ 47.7% | 1,205만원 | 10건 |
| 마곡엠밸리9단지 | 7,176만원 | ▲ 57.8% | 3,229만원 | 21건 |
| 마곡엠벨리(15단지) | 7,010만원 | ▲ 54.2% | 1,252만원 | 13건 |
| 마곡13단지힐스테이트마스터 | 6,710만원 | ▲ 47.6% | 3,307만원 | 50건 |
신안 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신안 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.07 신안 60㎡(25평형) 5층 10억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.27 신안 60㎡(25평형) 7층 9억 2,750만원, 2026.06.23 신안 108.4㎡(39평형) 5층 12억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~108.4㎡(전용 33평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.23 108.4㎡(39평형) 5층의 12억, 최저가는 2025.12.06 60㎡(25평형) 4층의 8억 2,500만원이에요.
- 신안 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.16 신안 85㎡(32평형) 10층 6억이에요.
- 그 앞은 2026.09.07 신안 60㎡(25평형) 1층 4억 2,000만원, 2026.08.10 신안 60㎡(25평형) 1층 4억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~108.4㎡(전용 33평)이에요.
- 신안 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.07 신안 60㎡(25평형) 4층 보증금 3억, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.28 신안 85㎡(32평형) 4층 보증금 4억 3,000만원, 월 45만원, 2026.01.14 신안 60㎡(25평형) 7층 보증금 2억 4,000만원, 월 57만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가10억 5,000만원2026.07.07 계약 · 60㎡(25평형) · 5층
25평형(전용 60㎡) 매매가 분포
36개월 16건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8.3억
6.9억7.9억8.4억11억
12개월 중앙값8억 6,250만원전용 평당 4,754만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가10억 5,000만원5층 · 2026.07.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.07 | - | 60㎡(25평형) | 5층 | 10억 5,000만원60㎡(25평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | - | 60㎡(25평형) | 7층 | 9억 2,750만원60㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.01.17 | 102동 | 60㎡(25평형) | 7층 | 8억 7,000만원60㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.13 | 101동 | 60㎡(25평형) | 2층 | 8억 5,500만원60㎡(25평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.13 | 101동 | 60㎡(25평형) | 6층 | 8억 3,000만원60㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.06 | 102동 | 60㎡(25평형) | 4층 | 8억 2,500만원60㎡(25평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.15 | 101동 | 60㎡(25평형) | 12층 | 8억 4,000만원60㎡(25평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.04 | 102동 | 60㎡(25평형) | 3층 | 8억60㎡(25평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.02 | 101동 | 60㎡(25평형) | 8층 | 8억 4,000만원60㎡(25평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.20 | 102동 | 60㎡(25평형) | 11층 | 7억 9,000만원60㎡(25평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.22 | 101동 | 60㎡(25평형) | 3층 | 8억 3,500만원60㎡(25평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신안 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신안 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 3.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.4, 내부 3.4, 인프라 4.6, 교통 4.8이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "최고의 입지 마곡나루 노른자 아파트", "바퀴가 많아", "아늑하고 살기편한곳 건물이 오래됫지만 단열이"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.6후기 5건
단지
3.4
내부
3.4
인프라
4.6
교통
4.8
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
바퀴가 많아
2025.11.15
좀 많이 오래된 구조이다. 2009년부터 14년까지 살았었는데 처음엔 주변이 논이라 교통도 편의시설도 없어서 불편했는데 요즘은 천지개벽했지. 단…
아늑하고 살기편한곳 건물이 오래됫지만 단열이
2025.02.07
주차가 지상이고 단지가좁아서 주차하기는 ...., 그래도 그정도면 불편하지않았다 역세권이고 인플라가 잘되어있고 외식하기기…
신안 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
마곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1마곡엠밸리4단지 | 5.0 | 3건 | 5,658만원 |
| 2마곡엠밸리11단지 | 5.0 | 3건 | 6,967만원 |
| 3마곡엠벨리(14단지) | 4.9 | 7건 | 6,718만원 |
| 4마곡13단지힐스테이트마스터 | 4.8 | 12건 | 6,710만원 |
| 5마곡엠밸리10단지 | 4.8 | 5건 | 5,725만원 |
| 6마곡엠밸리2단지 | 4.7 | 6건 | 4,776만원 |
| 7마곡엠밸리7단지 | 4.6 | 11건 | 6,831만원 |
| 8마곡엠밸리12단지 | 4.6 | 5건 | 6,796만원 |
| 9마곡엠밸리9단지 | 4.5 | 13건 | 7,176만원 |
| 10마곡엠벨리(15단지) | 4.5 | 8건 | 7,010만원 |
마곡동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
마곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점마곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 98점, 교육 53점, 마트 86점, 병원 89점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 264건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 264건
치안
95
대중교통
98
교육
53
마트
86
병원
89
공원
96
대로가 가까운거 빼면 최고에 입지
2026.09.16
큰 대로가 바로 옆이라 차 소리가 꽤 들리고, 창문을 오래 열어두면 먼지가 쌓이는 편이에요. 대형마트나 백화점도 가까이 없어서 큰 장을 볼 때는…
9호선 5호선 5분안에 !
2026.09.10
교통환경이 편리하며 지하철 5호선,9호선,공항철도를 이용할수 있으어 여의도 강남권으로 이동이 용이. 서울식물원, 마곡나루공원 등 대규모 녹지공간…
마곡동은좋아
2026.08.12
주변이 깔끔하고 정돈되어있는 편이라 동네분위기가 전체적으로 쾌적합니다. 길도 잘 정비 되어 있고 주변에 필요한 편의시설들이 잘 갖춰저 있어서 일…
마곡동 전체 시세와 단지 비교는 마곡동 아파트 시세에서 보세요.
신안 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신안 아파트는 253세대 · 3개 동 · 1993년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 30건은 전체 세대의 약 11.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층이에요.
- 타입은 6종이에요. 81A타입은 공급 81.3㎡·전용 60㎡(전용률 73.8%), 82B타입은 공급 82.8㎡·전용 60㎡(전용률 72.4%), 93타입은 공급 93.5㎡·전용 78.9㎡(전용률 84.4%), 105타입은 공급 105.1㎡·전용 85㎡(전용률 80.8%), 107타입은 공급 107.8㎡·전용 89.9㎡(전용률 83.4%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 혼합식, 주차 209대(세대당 0.83대), CCTV 48대, 전기차 충전기 4대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내, 지하철 5호선 개화산역 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(송화초등학교) 고등학교(세민정보산업고교)이에요.
- 세대수
- 253세대 (60㎡ 이하 135 · 60~85㎡ 88 · 85~135㎡ 30)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 1993년 12월
- 지번
- 강서구 마곡동 422
- 도로명
- 서울 강서구 양천로30길 123-9
- 타입
- 81A타입 전용 60㎡ · 82B타입 전용 60㎡ · 93타입 전용 78.9㎡ · 105타입 전용 85㎡ · 107타입 전용 89.9㎡ · 129타입 전용 108.4㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 209대 (지상 128 · 지하 81) · 세대당 0.83대
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리(직영)
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 신안건설
- 보안·충전
- CCTV 48대 · 전기차 충전기 4대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내 · 지하철 5호선 개화산역 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(송화초등학교) 고등학교(세민정보산업고교)
- 인근 편의시설
- 공원(도레미어린이공원)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 3.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신안은 1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후33년1993년 준공
재건축 연한도래2023년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신안 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 2,100만원이에요(247호, 4억 3,500만원~7억 3,600만원).
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- 전용 60㎡는 5억이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 6,250만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 5억, 85㎡ 6억 6,900만원, 90㎡ 5억 7,800만원, 108㎡ 7억 3,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 | 5억 | 135호 | 8억 6,250만원 | 58% |
| 85㎡ · 32평형 | 6억 6,900만원 | 82호 | 10억 6,000만원 | 63% |
| 90㎡ · 전용 27평 | 5억 7,800만원 | 1호 | - | - |
| 108㎡ · 39평형 | 7억 3,600만원 | 29호 | 12억 | 61% |
| 단지 전체 | 5억 2,100만원 | 247호 | 50% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 5억 기준 신안의 연간 보유세는 약 62만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 26만원에 도시지역분·지방교육세 36만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 5억 | 26만원특례세율 | 36만원 | - | 62만원 |
| 85㎡전용 26평 | 6억 6,900만원 | 42.4만원특례세율 | 50.6만원 | - | 93만원 |
| 90㎡전용 27평 | 5억 7,800만원 | 32.9만원특례세율 | 42.2만원 | - | 75만원 |
| 108㎡전용 33평 | 7억 3,600만원 | 52.9만원특례세율 | 57만원 | - | 109.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기4기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 63세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시신안 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.3시간이에요.
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- 신안은 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 3층에서 15층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 3개와 주변 건물 124개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 3층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 3층 | 2시간 | 2시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분신안의 2026년 7월 관리비는 총 2,887만원(세대당 월 평균 약 11만원 · ㎡당 1,184원)이에요.
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- 공용관리비 2,585만원(경비비 1,053만원 · 인건비 749만원 · 청소비 302만원 순), 개별사용료 303만원(전기료 190만원 · 입주자대표회의운영비 50만원 · 수도료 34만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균11만원2026.07 기준
㎡당1,184원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,585만원단지 전체 · 월
개별사용료303만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 8% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 764곳의 세대당 중앙값은 12만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 90%102,159원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 10%11,970원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 1,053만원 | 4만원 | 36% |
| 인건비공용관리비 | 749만원 | 3만원 | 26% |
| 청소비공용관리비 | 302만원 | 1만원 | 10% |
| 수선비공용관리비 | 298만원 | 1만원 | 10% |
| 전기료개별사용료 | 190만원 | 7,518원 | 7% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 50만원 | 1,976원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 45만원 | 1,774원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 35만원 | 1,376원 | 1% |
| 수도료개별사용료 | 34만원 | 1,360원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 30만원 | 1,181원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 102만원 | 4,013원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
마곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m서울송화초등학교
가까운 중학교200m마곡중학교
가까운 고등학교500m공항고등학교
- 초등학교서울송화초등학교600m직선거리
- 중학교마곡중학교200m직선거리
- 고등학교공항고등학교500m직선거리
- 고등학교서울항공비즈니스고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강서구마곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신안 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 7억 7,000만원(9건), 2025년 8억 4,000만원(12건), 2026년 10억 5,000만원(8건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 36% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억, 2024년 4억, 2025년 4억 2,250만원, 2026년 4억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 4억10건 | 10건 |
| 2024년 | 7억 7,000만원9건 | 3,813만원 | 9건 | 4억36건 | 36건 |
| 2025년 | 8억 4,000만원12건 | 4,382만원 | 12건 | 4억 2,250만원52건 | 52건 |
| 2026년 | 10억 5,000만원8건 | 4,438만원 | 8건 | 4억 2,000만원11건 | 11건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 20건, 102동 7건이에요.
101동 20건102동 7건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신안 전월세 27건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 44%(11건), 신규 56%(14건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 11건 중 직거래 0건, 중개 거래 11건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 8건(73%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 8억 6,250만원에 사면 취득세(1주택 2.75%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,609만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 345만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 8억 6,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 4,500만원이에요.
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- 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 4,704만원이 필요합니다.
- 3억 4,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 174만원, 원금균등이면 첫 달 약 225만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 8억 6,250만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 4,500만원 |
| 필요 현금취득세 2,609만원 · 중개보수 345만원 포함 | 약 5억 4,704만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 174만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 96만원 | 첫 달 약 225만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
마곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 마곡동 34곳마곡동에서 실거래가 있는 단지 33곳 가운데 신안의 전용 평당가는 19번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 마곡엠밸리9단지(평당 7,176만원), 가장 싼 곳은 마곡동후포아파트(14-21)(평당 2,292만원)이에요.
마곡엠밸리6단지+42%6,465만원전용 평당최근 20억 5,000만원 · 26.082014년 · 1,466세대 · 12개월 18건★ 4.1 (13)
마곡엠벨리(14단지)+48%6,718만원전용 평당최근 17억 7,000만원 · 26.092014년 · 1,270세대 · 12개월 10건★ 4.9 (7)마곡엠밸리9단지+58%7,176만원전용 평당최근 15억 6,000만원 · 26.082021년 · 1,529세대 · 12개월 21건★ 4.5 (13)
마곡엠벨리(15단지)+54%7,010만원전용 평당최근 15억 · 26.092014년 · 1,171세대 · 12개월 13건★ 4.5 (8)마곡13단지힐스테이트마스터+48%6,710만원전용 평당최근 17억 6,800만원 · 26.092017년 · 1,194세대 · 12개월 50건★ 4.8 (12)마곡엠밸리7단지+50%6,831만원전용 평당최근 24억 · 26.082014년 · 1,004세대 · 12개월 13건★ 4.6 (11)
마곡엠밸리8단지+44%6,542만원전용 평당최근 17억 1,000만원 · 26.072016년 · 531세대 · 12개월 15건★ 4.5 (4)마곡힐스테이트+42%6,462만원전용 평당최근 17억 4,000만원 · 26.092017년 · 603세대 · 12개월 34건★ 4.3 (1)마곡엠밸리10단지+26%5,725만원전용 평당최근 15억 5,000만원 · 25.122016년 · 550세대 · 12개월 2건★ 4.8 (5)
마곡엠벨리(14단지)+48%6,718만원전용 평당최근 17억 7,000만원 · 26.092014년 · 1,270세대 · 12개월 10건★ 4.9 (7)마곡엠밸리9단지+58%7,176만원전용 평당최근 15억 6,000만원 · 26.082021년 · 1,529세대 · 12개월 21건★ 4.5 (13)마곡엠벨리(15단지)+54%7,010만원전용 평당최근 15억 · 26.092014년 · 1,171세대 · 12개월 13건★ 4.5 (8)마곡13단지힐스테이트마스터+48%6,710만원전용 평당최근 17억 6,800만원 · 26.092017년 · 1,194세대 · 12개월 50건★ 4.8 (12)마곡엠밸리7단지+50%6,831만원전용 평당최근 24억 · 26.082014년 · 1,004세대 · 12개월 13건★ 4.6 (11)마곡엠밸리8단지+44%6,542만원전용 평당최근 17억 1,000만원 · 26.072016년 · 531세대 · 12개월 15건★ 4.5 (4)마곡힐스테이트+42%6,462만원전용 평당최근 17억 4,000만원 · 26.092017년 · 603세대 · 12개월 34건★ 4.3 (1)마곡엠밸리10단지+26%5,725만원전용 평당최근 15억 5,000만원 · 25.122016년 · 550세대 · 12개월 2건★ 4.8 (5)매물·실거주 후기 더 보기
신안 자주 묻는 질문
신안 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 11건 중앙값은 10억 5,000만원, 전용 평당가는 4,547만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 60㎡)은 8억 6,250만원이에요.신안 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 24건 중앙값은 4억 5,500만원이에요. 전세가율은 약 46.1%이에요. 25평형(전용 60㎡)은 4억이에요.신안 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 3억, 월 57만원이에요.신안에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 60㎡) 103건, 32평형(전용 85㎡) 48건, 39평형(전용 108.4㎡) 12건이에요. 25평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신안 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.23 108.4㎡(39평형) 5층의 12억, 최저가는 2025.12.06 60㎡(25평형) 4층의 8억 2,500만원이에요.신안 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신안 가격은 마곡동에서 비싼 편인가요?
신안 매매 평당가는 4,547만원이에요. 마곡동 전체 5,455만원보다 17% 낮아요. 강서구 전체 4,287만원보다는 6% 높아요. 같은 동 마곡엠밸리6단지 6,465만원, 마곡엠벨리(14단지) 6,718만원, 마곡엠밸리9단지 7,176만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.신안 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 8억 6,250만원에 사면 취득세(1주택 2.75%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,609만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 345만원이에요. 전세 중앙값 4억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신안 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 8억 6,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 4,500만원이에요. 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 4,704만원이 필요합니다. 3억 4,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 174만원, 원금균등이면 첫 달 약 225만원이에요.신안 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신안 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 2,100만원이에요(247호, 4억 3,500만원~7억 3,600만원). 전용 60㎡는 5억이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 6,250만원의 약 58%이에요.신안 재건축은 언제 가능한가요?
1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신안 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.신안 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신안 전월세 27건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 44%(11건), 신규 56%(14건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신안(마곡동 422번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.마곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
신안 매물 · 단지 정보 자세히