정말 깔끔한 아파투
2026.05.03
집 구조도 정말 너무 좋고 햇빛도 잘들어오고 커뮤니티도 잘되있어서 정말 편하고 교통도 정말 좋아요 그리고 주변에 편의점도 바로있고 단지안에도 너…
서울특별시 강서구 마곡동 748 · 2017년 준공 · 1,194세대 22개 동 · 전용 60~85㎡
- 매매 중앙값 · 35평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 24건
- 17억 500만원▲ 17%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 5,704만 → 지금 8,130만
- 전세 중앙값
- 7억 6,500만원
- 12개월 101건 · 전세가율 49.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 6,940만원
- 마곡동 중앙값보다 36% 높음
- 36개월 최고가
- 19억
- 85㎡(35평형) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 896건
- 전용 평당 6,940만원
- 공시가격 중앙값
- 9억 8,900만원
- 2026년 · 1,194호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 12건
- 월 관리비
- 약 32만원
- 세대당 평균 · 2026.08
마곡13단지힐스테이트마스터 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월마곡13단지힐스테이트마스터 전용면적은 2종(60~85㎡)이며 35평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 16억 6,000만원, 전용 평당가는 6,940만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 17% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 20.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 7억 6,500만원(평당 3,414만원), 전세가율은 약 49.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 12.5% 올랐습니다.
- 35평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9억 662만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억, 월 180만원이에요.
전세가율49.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 / 180만원55건
3년 전 대비 · 매매 평당가+20.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별35평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 24건 중앙값 17억 500만원(평당 6,632만원), 전세 61건 중앙값 8억 3,000만원, 월세 33건 중앙값 보증금 3억 5,000만원·월 180만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.10 10층 19억이에요.
설명 1줄 더 보기
- 25평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 14억 8,500만원(평당 8,185만원), 전세 40건 중앙값 6억 8,250만원, 월세 22건 중앙값 보증금 2억·월 159만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.31 6층 16억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡35평형대표공급 114.5㎡ · 114A타입 · 전용률 74.2% | 17억 500만원24건 | 6,632만원 | 18억4층 · 2026.10.19 | 19억10층 · 2026.08.10 | 8억 3,000만원61건 | 3억 5,000/180만원33건 | 매매 108 · 전세 284 · 월세 126 |
| 60㎡25평형공급 81.5㎡ · 81A타입 · 전용률 73.6% | 14억 8,500만원16건 | 8,185만원 | 16억 8,000만원6층 · 2026.10.31 | 16억 8,000만원6층 · 2026.10.31 | 6억 8,250만원40건 | 2억/159만원22건 | 매매 78 · 전세 212 · 월세 88 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매마곡13단지힐스테이트마스터 아파트 매매 거래는 2025년 6월 21건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 8,873만원이 가장 높았고 2024년 6월 5,436만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 12건으로 직전 6개월(28건)보다 57% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.6건이에요.
8,130만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +29%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 8,130만원 |
| 2026년 9월 | 3건 | 8,873만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 8,270만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 7,941만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 7,119만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 6,671만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 6,613만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 8,157만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 6,593만원 |
| 2026년 1월 | 8건 | 7,738만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 6,302만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세마곡13단지힐스테이트마스터 아파트 전세 거래는 2025년 6월 29건이 가장 많았고 2026년 11월 3건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 8억 4,000만원이 가장 높았고 2025년 2월 6억 630만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 44건으로 직전 6개월(57건)보다 23% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 8.4건이에요.
7억 6,000만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +23%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 3건 | 7억 6,000만원 |
| 2026년 10월 | 8건 | 8억 1,900만원 |
| 2026년 9월 | 9건 | 8억 4,000만원 |
| 2026년 8월 | 10건 | 8억 2,250만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 8억 |
| 2026년 6월 | 9건 | 8억 |
| 2026년 5월 | 10건 | 7억 6,100만원 |
| 2026년 4월 | 10건 | 7억 2,500만원 |
| 2026년 3월 | 9건 | 8억 |
| 2026년 2월 | 5건 | 7억 4,500만원 |
| 2026년 1월 | 16건 | 6억 6,500만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 6억 2,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 95%
최고가보다 5% 낮아요- 2017년 11월부터 최고가
- 19억 2026.08.10 · 10층
- 최근 거래
- 18억 2026.10.19 · 4층
- 비교 거래
- 271건 2017년 11월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
마곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가마곡13단지힐스테이트마스터 매매 평당가는 6,940만원이에요. 마곡동 전체 5,103만원보다 36% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 강서구 전체 4,350만원보다는 60% 높아요.
- 같은 동 마곡엠밸리6단지 6,504만원, 마곡엠벨리(14단지) 6,719만원, 마곡엠밸리9단지 7,500만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 마곡13단지힐스테이트마스터 (이 단지) | 6,940만원 | 기준 | 3,414만원 | 40건 |
| 마곡동 전체 | 5,103만원 | ▼ 26.5% | 1,959만원 | 344건 |
| 강서구 전체 | 4,350만원 | ▼ 37.3% | 2,255만원 | 4,127건 |
| 마곡엠밸리6단지 | 6,504만원 | ▼ 6.3% | 1,252만원 | 15건 |
| 마곡엠벨리(14단지) | 6,719만원 | ▼ 3.2% | 1,205만원 | 8건 |
| 마곡엠밸리9단지 | 7,500만원 | ▲ 8.1% | 3,268만원 | 16건 |
| 마곡엠벨리(15단지) | 7,237만원 | ▲ 4.3% | 1,252만원 | 8건 |
| 마곡엠밸리7단지 | 6,846만원 | ▼ 1.4% | 1,314만원 | 8건 |
마곡13단지힐스테이트마스터 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월마곡13단지힐스테이트마스터 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.31 마곡13단지힐스테이트마스터 60㎡(25평형) 6층 16억 8,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.19 마곡13단지힐스테이트마스터 85㎡(35평형) 4층 18억, 2026.09.12 마곡13단지힐스테이트마스터 85㎡(35평형) 15층 17억 6,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.10 85㎡(35평형) 10층의 19억, 최저가는 2026.02.23 60㎡(25평형) 7층의 12억 9,500만원이에요.
- 마곡13단지힐스테이트마스터 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.07 마곡13단지힐스테이트마스터 60㎡(25평형) 5층 7억 350만원이에요.
- 그 앞은 2026.11.06 마곡13단지힐스테이트마스터 85㎡(35평형) 1층 7억 6,500만원, 2026.11.05 마곡13단지힐스테이트마스터 60㎡(25평형) 3층 7억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 마곡13단지힐스테이트마스터 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.07 마곡13단지힐스테이트마스터 60㎡(25평형) 11층 보증금 3억 5,000만원, 월 150만원이에요.
- 그 앞은 2026.11.06 마곡13단지힐스테이트마스터 85㎡(35평형) 14층 보증금 7억, 월 100만원, 2026.11.04 마곡13단지힐스테이트마스터 60㎡(25평형) 15층 보증금 5억 5,000만원, 월 95만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가18억2026.10.19 계약 · 85㎡(35평형) · 4층
35평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 108건최근 12개월 24건가운데 절반(25~75%)
중앙값 15억
11억14억16억19억
12개월 중앙값17억 500만원전용 평당 6,632만원
같은 면적 · 12개월 거래24건
36개월 최고가19억10층 · 2026.08.10
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 | - | 85㎡(35평형) | 4층 | 18억85㎡(35평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.12 | - | 85㎡(35평형) | 15층 | 17억 6,800만원85㎡(35평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.10 | - | 85㎡(35평형) | 10층 | 19억85㎡(35평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.03 | - | 85㎡(35평형) | 14층 | 18억 3,000만원85㎡(35평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.03 | 1306동 | 85㎡(35평형) | 14층 | 18억 3,000만원85㎡(35평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.01 | - | 85㎡(35평형) | 16층 | 17억 2,000만원85㎡(35평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.30 | 1317동 | 85㎡(35평형) | 3층 | 17억 2,000만원85㎡(35평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.28 | 1311동 | 85㎡(35평형) | 5층 | 17억 1,000만원85㎡(35평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.22 | 1309동 | 85㎡(35평형) | 11층 | 17억 1,500만원85㎡(35평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.21 | 1321동 | 85㎡(35평형) | 13층 | 17억 5,200만원85㎡(35평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.08 | - | 85㎡(35평형) | 11층 | 16억 2,500만원85㎡(35평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.30 | - | 85㎡(35평형) | 13층 | 17억 3,000만원85㎡(35평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.18 | 1307동 | 85㎡(35평형) | 11층 | 16억 9,000만원85㎡(35평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.17 | 1317동 | 85㎡(35평형) | 12층 | 17억85㎡(35평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
마곡13단지힐스테이트마스터 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰마곡13단지힐스테이트마스터 실거주 후기는 자리톡에 12건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.6, 인프라 4.7, 교통 4.5예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "정말 깔끔한 아파투", "깔끔 좋음", "제2강남"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 12건
단지
4.8
내부
4.6
인프라
4.7
교통
4.5
후기 12건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
깔끔 좋음
2026.01.15
완전 좋은 환경이고 교통 변도 좋고 김포공항도 가깝고 매우 좋은 동네라고 생각이 듭니다. 그리고 주변 환경도 깨끗하고 대기업도 많고 팝콘도 좋고…
제2강남
2025.12.03
현재 살고있는집인데 진짜 평수대비 엄청 넓은집입니다 확실히 강서구중에 고급동네라 사람들도 되게 친절하고 착하고 주변 인프라는 뭐 말할것도없이…
마곡13단지힐스테이트마스터 후기 11건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-07 기준.
마곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1마곡엠밸리4단지 | 5.0 | 3건 | 6,156만원 |
| 2마곡엠밸리11단지 | 5.0 | 3건 | 7,496만원 |
| 3마곡엠벨리(14단지) | 4.9 | 7건 | 6,719만원 |
| 4마곡13단지힐스테이트마스터 | 4.8 | 12건 | 6,940만원 |
| 5마곡엠밸리10단지 | 4.8 | 5건 | 6,036만원 |
| 6마곡엠밸리7단지 | 4.7 | 12건 | 6,846만원 |
| 7마곡엠밸리2단지 | 4.7 | 6건 | 5,348만원 |
| 8마곡엠밸리12단지 | 4.6 | 5건 | 6,621만원 |
| 9마곡엠밸리9단지 | 4.5 | 13건 | 7,500만원 |
| 10마곡엠벨리(15단지) | 4.5 | 8건 | 7,237만원 |
마곡동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
마곡동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점마곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 98점, 교육 53점, 마트 86점, 병원 89점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 265건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 265건
치안
95
대중교통
98
교육
53
마트
86
병원
89
공원
96
마곡동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 10위, 강서구 8곳 중 1위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 병원(18위), 가장 처지는 항목은 교육(145위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 10위, 전국 63위마곡동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 서울 16위예요.
마곡동 전체 시세와 단지 비교는 마곡동 아파트 시세에서 보세요.
마곡13단지힐스테이트마스터 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt마곡13단지힐스테이트마스터 아파트는 1,194세대 · 22개 동 · 2017년 4월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 186건은 전체 세대의 약 15.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 16층·지하 2층, 주차 1,720대(세대당 1.44대), 2017년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 81A타입은 공급 81.5㎡·전용 60㎡(전용률 73.6%), 81A1타입은 공급 81.6㎡·전용 60㎡(전용률 73.5%), 81B타입은 공급 81.8㎡·전용 60㎡(전용률 73.3%), 114A타입은 공급 114.5㎡·전용 85㎡(전용률 74.2%), 115B타입은 공급 115.2㎡·전용 85㎡(전용률 73.7%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 706대, 전기차 충전기 37대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 5호선 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 1,194세대 (60㎡ 이하 393 · 60~85㎡ 801)
- 동수
- 22개 동
- 준공
- 2017년 4월
- 지번
- 강서구 마곡동 748
- 도로명
- 서울 강서구 마곡중앙1로 71
- 타입
- 81A타입 전용 60㎡ · 81A1타입 전용 60㎡ · 81B타입 전용 60㎡ · 114A타입 전용 85㎡ · 115B타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 16층 · 지하 2층
- 주차
- 1,720대 (옥내 1,710 · 옥외 10) · 세대당 1.44대
- 승강기
- 84대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 219.67% · 건폐율 24.8%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대엔지니어링
- 보안·충전
- CCTV 706대 · 전기차 충전기 37대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 5호선 도보 5분이내
- 인근 편의시설
- 공원(하늘뜰공원)
- 실거주 후기
- 12건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년마곡13단지힐스테이트마스터은 2017년에 준공해 올해로 9년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 21년 남았어요.
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- 용적률은 219.67%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후9년2017년 준공
재건축 연한21년 남음2047년에 30년
용적률219.67%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율24.8%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 마곡13단지힐스테이트마스터 공동주택 공시가격 중앙값은 9억 8,900만원이에요(1,194호, 7억 5,800만원~10억 3,100만원).
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- 전용 85㎡는 10억 3,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 17억 500만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 8억 5,000만원, 85㎡ 10억 3,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 | 8억 5,000만원 | 393호 | 14억 8,500만원 | 57% |
| 85㎡ · 35평형 | 10억 3,100만원 | 801호 | 17억 500만원 | 60% |
| 단지 전체 | 9억 8,900만원 | 1,194호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준35평형 공시가격 10억 3,100만원 기준 마곡13단지힐스테이트마스터의 연간 보유세는 약 212만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 122.6만원에 도시지역분·지방교육세 89.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 8억 5,000만원 | 70.9만원특례세율 | 67.8만원 | - | 138.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 10억 3,100만원 | 122.6만원 | 89.5만원 | - | 212만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기37기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 32세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시마곡13단지힐스테이트마스터 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2시간이에요.
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- 마곡13단지힐스테이트마스터는 1301동부터 1322동까지 22개 동, 최고 16층입니다.
- 동마다 13층에서 16층까지 다릅니다.
동 22개와 주변 건물 397개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1301동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 1302동 | 16층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 1303동 | 16층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 1304동 | 13층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 1305동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 1306동 | 16층 | 0시간 | 0시간 | 3시간 |
| 1307동 | 16층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 1308동 | 16층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 1309동 | 15층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 1310동 | 16층 | 0시간 | 3시간 | 6시간 |
| 1311동 | 16층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 1312동 | 16층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 1313동 | 16층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 1314동 | 16층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 1315동 | 16층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
| 1316동 | 14층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 1317동 | 16층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 1318동 | 16층 | 0시간 | 2시간 | 6시간 |
| 1319동 | 16층 | 1시간 | 4시간 | 6시간 |
| 1320동 | 14층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 1321동 | 16층 | 6시간 | 6시간 | 6시간 |
| 1322동 | 16층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분마곡13단지힐스테이트마스터의 2026년 8월 관리비는 총 38,422만원(세대당 월 평균 약 32만원 · ㎡당 3,099원)이에요.
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- 공용관리비 15,924만원(인건비 5,089만원 · 청소비 4,030만원 · 경비비 3,682만원 순), 개별사용료 22,498만원(전기료 17,818만원 · 수도료 2,539만원 · 급탕비 998만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균32만원2026.08 기준
㎡당3,099원관리비 부과면적 기준
공용관리비15,924만원단지 전체 · 월
개별사용료22,498만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 25% 높음26만원
25.09
24만원
25.10
27만원
25.11
36만원
25.12
41만원
26.01
33만원
26.02
30만원
26.03
25만원
26.04
24만원
26.05
26만원
26.06
31만원
26.07
32만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 469곳의 세대당 중앙값은 26만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 41%133,366원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 59%188,423원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 17,818만원 | 15만원 | 46% |
| 인건비공용관리비 | 5,089만원 | 4만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 4,030만원 | 3만원 | 10% |
| 경비비공용관리비 | 3,682만원 | 3만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 2,539만원 | 2만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 1,729만원 | 1만원 | 5% |
| 급탕비개별사용료 | 998만원 | 8,362원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 635만원 | 5,321원 | 2% |
| 난방비개별사용료 | 524만원 | 4,390원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 293만원 | 2,453원 | 1% |
| 그 외 11개 항목 | 1,085만원 | 9,084원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
마곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교800m서울공항초등학교
가까운 중학교600m공항중학교
가까운 고등학교1.4km서울항공비즈니스고등학교
- 초등학교서울공항초등학교800m직선거리
- 초등학교서울송화초등학교1.2km직선거리
- 중학교공항중학교600m직선거리
- 고등학교서울항공비즈니스고등학교1.4km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강서구마곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
마곡13단지힐스테이트마스터 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 13억(61건), 2025년 14억 4,000만원(87건), 2026년 16억 7,000만원(37건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 28% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 6억 6,000만원, 2024년 6억 7,000만원, 2025년 6억 5,000만원, 2026년 7억 6,625만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 6억 6,000만원22건 | 22건 |
| 2024년 | 13억61건 | 5,796만원 | 61건 | 6억 7,000만원137건 | 137건 |
| 2025년 | 14억 4,000만원87건 | 5,956만원 | 87건 | 6억 5,000만원243건 | 243건 |
| 2026년 | 16억 7,000만원37건 | 7,002만원 | 37건 | 7억 6,625만원94건 | 94건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 35평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 6,671만원(15건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 6,574만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 6,651만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 6,574만원 | -1% |
| 고층 (10층 이상) | 15건 | 6,671만원 | +0% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 1305동 18건, 1312동 17건, 1322동 15건, 1304동 15건, 1307동 11건, 1316동 10건 등 22개 동이에요.
1305동 18건1312동 17건1322동 15건1304동 15건1307동 11건1316동 10건1306동 8건1309동 8건1303동 7건1321동 7건1318동 7건1308동 7건1311동 7건1320동 6건1314동 5건1302동 5건1310동 4건1317동 4건1313동 4건1301동 3건1319동 3건1315동 2건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 마곡13단지힐스테이트마스터 전월세 156건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 55%(83건), 신규 45%(67건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 47건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 40건 중 직거래 0건, 중개 거래 40건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 27건(68%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준35평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 17억 500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 5,627만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,194만원이에요.
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- 전세 중앙값 8억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 332만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준35평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 17억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(강서구)이라 LTV 40%면 6억 8,200만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 13억 7,321만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 17억 500만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 6억 8,200만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 5,627만원 · 중개보수 1,194만원 포함 | 약 13억 7,321만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
마곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 마곡동 34곳마곡동에서 실거래가 있는 단지 32곳 가운데 마곡13단지힐스테이트마스터의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 마곡엠밸리9단지(평당 7,500만원), 가장 싼 곳은 마곡승윤노블리안아파트(평당 2,853만원)이에요.
마곡엠밸리6단지-6%6,504만원전용 평당최근 17억 3,000만원 · 26.092014년 · 1,466세대 · 12개월 15건★ 4.1 (13)
마곡엠벨리(14단지)-3%6,719만원전용 평당최근 17억 7,000만원 · 26.092014년 · 1,270세대 · 12개월 8건★ 4.9 (7)마곡엠밸리9단지+8%7,500만원전용 평당최근 17억 6,000만원 · 26.102021년 · 1,529세대 · 12개월 16건★ 4.5 (13)
마곡엠벨리(15단지)+4%7,237만원전용 평당최근 15억 · 26.092014년 · 1,171세대 · 12개월 8건★ 4.5 (8)마곡엠밸리7단지-1%6,846만원전용 평당최근 24억 · 26.082014년 · 1,004세대 · 12개월 8건★ 4.7 (12)마곡엠밸리10단지-13%6,036만원전용 평당최근 15억 5,000만원 · 25.122016년 · 550세대 · 12개월 1건★ 4.8 (5)
마곡엠밸리8단지-5%6,601만원전용 평당최근 17억 1,000만원 · 26.072016년 · 531세대 · 12개월 10건★ 4.5 (4)마곡힐스테이트-6%6,496만원전용 평당최근 17억 4,000만원 · 26.092017년 · 603세대 · 12개월 24건★ 4.3 (1)마곡엠밸리4단지-11%6,156만원전용 평당최근 17억 5,500만원 · 26.082014년 · 420세대 · 12개월 5건★ 5.0 (3)
마곡엠벨리(14단지)-3%6,719만원전용 평당최근 17억 7,000만원 · 26.092014년 · 1,270세대 · 12개월 8건★ 4.9 (7)마곡엠밸리9단지+8%7,500만원전용 평당최근 17억 6,000만원 · 26.102021년 · 1,529세대 · 12개월 16건★ 4.5 (13)마곡엠벨리(15단지)+4%7,237만원전용 평당최근 15억 · 26.092014년 · 1,171세대 · 12개월 8건★ 4.5 (8)마곡엠밸리7단지-1%6,846만원전용 평당최근 24억 · 26.082014년 · 1,004세대 · 12개월 8건★ 4.7 (12)마곡엠밸리10단지-13%6,036만원전용 평당최근 15억 5,000만원 · 25.122016년 · 550세대 · 12개월 1건★ 4.8 (5)마곡엠밸리8단지-5%6,601만원전용 평당최근 17억 1,000만원 · 26.072016년 · 531세대 · 12개월 10건★ 4.5 (4)마곡힐스테이트-6%6,496만원전용 평당최근 17억 4,000만원 · 26.092017년 · 603세대 · 12개월 24건★ 4.3 (1)마곡엠밸리4단지-11%6,156만원전용 평당최근 17억 5,500만원 · 26.082014년 · 420세대 · 12개월 5건★ 5.0 (3)매물·실거주 후기 더 보기
마곡13단지힐스테이트마스터 자주 묻는 질문
마곡13단지힐스테이트마스터 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 40건 중앙값은 16억 6,000만원, 전용 평당가는 6,940만원이에요. 가장 많이 거래된 35평형(전용 85㎡)은 17억 500만원이에요.마곡13단지힐스테이트마스터 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 101건 중앙값은 7억 6,500만원이에요. 전세가율은 약 49.2%이에요. 35평형(전용 85㎡)은 8억 3,000만원이에요.마곡13단지힐스테이트마스터 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 55건 중앙값은 보증금 3억, 월 180만원이에요.마곡13단지힐스테이트마스터에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 35평형(전용 85㎡) 518건, 25평형(전용 60㎡) 378건이에요. 35평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.마곡13단지힐스테이트마스터 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.10 85㎡(35평형) 10층의 19억, 최저가는 2026.02.23 60㎡(25평형) 7층의 12억 9,500만원이에요.마곡13단지힐스테이트마스터 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 17% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.마곡13단지힐스테이트마스터 가격은 마곡동에서 비싼 편인가요?
마곡13단지힐스테이트마스터 매매 평당가는 6,940만원이에요. 마곡동 전체 5,103만원보다 36% 높아요. 강서구 전체 4,350만원보다는 60% 높아요. 같은 동 마곡엠밸리6단지 6,504만원, 마곡엠벨리(14단지) 6,719만원, 마곡엠밸리9단지 7,500만원 중에서는 중간 편이에요.마곡13단지힐스테이트마스터 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 35평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 6,671만원(15건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 6,574만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.마곡13단지힐스테이트마스터 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
35평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 17억 500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 5,627만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,194만원이에요. 전세 중앙값 8억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 332만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.마곡13단지힐스테이트마스터 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
35평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 17억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(강서구)이라 LTV 40%면 6억 8,200만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 13억 7,321만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.마곡13단지힐스테이트마스터 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 마곡13단지힐스테이트마스터 공동주택 공시가격 중앙값은 9억 8,900만원이에요(1,194호, 7억 5,800만원~10억 3,100만원). 전용 85㎡는 10억 3,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 17억 500만원의 약 60%이에요.마곡13단지힐스테이트마스터 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 마곡13단지힐스테이트마스터 전월세 156건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 55%(83건), 신규 45%(67건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 47건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 마곡13단지힐스테이트마스터(마곡동 748번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.마곡동은 살기 좋은 동네인가요?
마곡동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 10위, 강서구 8곳 중 1위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 병원(18위), 가장 처지는 항목은 교육(145위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 마곡동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.마곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(35평형)이에요.
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