학교 가깝고 아이들 학교 다니기 좋아요
2026.09.16
단지 바로 옆에 학교가 있어서 아이들이 큰길을 건너지 않고 걸어서 등하교할 수 있어 안심이 돼요. 단지가 평지라 유모차나 자전거 끌고 다니기 편…
서울특별시 강서구 마곡동 746-1 · 2016년 준공 · 363세대 6개 동 · 전용 59.8~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 59.8~60㎡) · 최근 12개월 2건
- 14억 8,250만원▲ 7.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 4,985만 → 지금 6,621만
- 전세 중앙값
- 3억 6,030만원
- 12개월 43건 · 전세가율 29.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 6,796만원
- 마곡동 중앙값보다 25% 높음
- 36개월 최고가
- 17억
- 84.9㎡(36평형) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 278건
- 전용 평당 6,796만원
- 공시가격 중앙값
- 6억 6,100만원
- 2026년 · 363호
- 실거주 평점
- 4.6 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 25만원
- 세대당 평균 · 2026.07
마곡엠밸리12단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월마곡엠밸리12단지 전용면적은 2종(59.8~84.9㎡)이며 26평형(전용 59.8~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 14억 8,250만원, 전용 평당가는 6,796만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 12.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 6,030만원(평당 1,992만원), 전세가율은 약 29.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 14% 올랐습니다.
- 26평형(전용 59.8~60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8억 7,192만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 6,587만원, 월 44만원이에요.
전세가율29.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월6,587만원 / 44만원18건
3년 전 대비 · 매매 평당가+12.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별26평형(전용 59.8~60㎡)은 최근 12개월 전세 38건 중앙값 3억 5,437만원, 월세 16건 중앙값 보증금 6,587만원·월 44만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.26 8층 12억 8,150만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 36평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 8억이에요. 36개월 최고가는 2026.01.24 13층 17억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8~60㎡26평형대표공급 85.7㎡ · 85A타입 · 전용률 69.8% | 1건 | - | 12억 6,500만원2층 · 2025.10.15 | 12억 8,150만원8층 · 2025.09.26 | 3억 5,437만원38건 | 6,587/44만원16건 | 매매 7 · 전세 177 · 월세 61 |
| 84.9㎡36평형공급 120.1㎡ · 120D타입 · 전용률 70.7% | 1건 | - | 17억13층 · 2026.01.24 | 17억13층 · 2026.01.24 | 8억5건 | 2건 | 매매 6 · 전세 20 · 월세 7 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매마곡엠밸리12단지 아파트 매매 거래는 2024년 5월 3건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 9월 7,085만원이 가장 높았고 2024년 4월 4,985만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
6,621만원2026년 1월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 6,621만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 6,971만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세마곡엠밸리12단지 아파트 전세 거래는 2024년 11월 75건이 가장 많았고 2024년 8월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 10월 7억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 2월 3억 1,330만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 21건으로 직전 6개월(22건)보다 5% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.9건이에요.
3억 5,161만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 5건 | 3억 5,161만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 4억 57만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 4억 8,048만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 3억 8,044만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 3억 3,517만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 4억 8,048만원 |
| 2026년 3월 | 9건 | 3억 4,315만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 3억 5,767만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 3건 | 3억 5,437만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 6억 5,100만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 3억 5,437만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 99%
최고가보다 1% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 12억 8,150만원 2025.09.26 · 8층
- 최근 거래
- 12억 6,500만원 2025.10.15 · 2층
- 비교 거래
- 23건 2016년 10월~2025년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
마곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가마곡엠밸리12단지 매매 평당가는 6,796만원이에요. 마곡동 전체 5,455만원보다 25% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 강서구 전체 4,287만원보다는 59% 높아요.
- 같은 동 마곡엠밸리6단지 6,465만원, 마곡엠벨리(14단지) 6,718만원, 마곡엠밸리9단지 7,176만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 마곡엠밸리12단지 (이 단지) | 6,796만원 | 기준 | 1,992만원 | 2건 |
| 마곡동 전체 | 5,455만원 | ▼ 19.7% | 1,990만원 | 406건 |
| 강서구 전체 | 4,287만원 | ▼ 36.9% | 2,237만원 | 4,507건 |
| 마곡엠밸리6단지 | 6,465만원 | ▼ 4.9% | 1,252만원 | 18건 |
| 마곡엠벨리(14단지) | 6,718만원 | ▼ 1.1% | 1,205만원 | 10건 |
| 마곡엠밸리9단지 | 7,176만원 | ▲ 5.6% | 3,229만원 | 21건 |
| 마곡엠벨리(15단지) | 7,010만원 | ▲ 3.1% | 1,252만원 | 13건 |
| 마곡13단지힐스테이트마스터 | 6,710만원 | ▼ 1.3% | 3,307만원 | 50건 |
마곡엠밸리12단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월마곡엠밸리12단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.01.24 마곡엠밸리12단지 84.9㎡(36평형) 13층 17억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2025.10.15 마곡엠밸리12단지 60㎡(26평형) 2층 12억 6,500만원, 2025.09.26 마곡엠밸리12단지 59.8㎡(26평형) 8층 12억 8,150만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.24 84.9㎡(36평형) 13층 1201동의 17억, 최저가는 2025.10.15 60㎡(26평형) 2층의 12억 6,500만원이에요.
- 마곡엠밸리12단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.11 마곡엠밸리12단지 59.8㎡(26평형) 12층 3억 5,161만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.09 마곡엠밸리12단지 59.8㎡(26평형) 4층 3억 5,161만원, 2026.09.08 마곡엠밸리12단지 59.8㎡(26평형) 11층 3억 5,161만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 마곡엠밸리12단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.20 마곡엠밸리12단지 59.9㎡(26평형) 13층 보증금 6,587만원, 월 38만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.19 마곡엠밸리12단지 59.9㎡(26평형) 2층 보증금 2,634만원, 월 47만원, 2026.08.19 마곡엠밸리12단지 59.8㎡(26평형) 12층 보증금 2,634만원, 월 47만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가12억 6,500만원2025.10.15 계약 · 60㎡(26평형) · 2층 · 1206동
26평형(전용 59.8~60㎡) 매매가 분포
36개월 7건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 12억
11억11억13억13억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가12억 8,150만원8층 · 2025.09.26
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.15 | 1206동 | 60㎡(26평형) | 2층 | 12억 6,500만원60㎡(26평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.26 | 1201동 | 59.8㎡(26평형) | 8층 | 12억 8,150만원59.8㎡(26평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.25 | 1206동 | 60㎡(26평형) | 6층 | 12억 4,500만원60㎡(26평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.24 | 1201동 | 59.8㎡(26평형) | 10층 | 12억59.8㎡(26평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.08 | 1206동 | 60㎡(26평형) | 12층 | 11억 5,000만원60㎡(26평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.05.11 | 1201동 | 59.8㎡(26평형) | 13층 | 11억 2,300만원59.8㎡(26평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.07 | 1206동 | 60㎡(26평형) | 15층 | 10억 9,500만원60㎡(26평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
마곡엠밸리12단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰마곡엠밸리12단지 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.6, 내부 4.6, 인프라 4.8, 교통 5.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "학교 가깝고 아이들 학교 다니기 좋아요", "살기좋은동네", "개발이 완성된 동네 너무 살기좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.6후기 5건
단지
4.6
내부
4.6
인프라
4.8
교통
5.0
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기좋은동네
2026.08.24
강남 에 딋지지 않을정도로 편리하고 좋아요 단 습기가 좀있고 학군이 별로 네요ㆍ 혼자 살기에 좋은동네 이예요 ㆍ 5호선이 도보로 2분이내…
개발이 완성된 동네 너무 살기좋아요
2025.08.12사진 5장
집도 크고 방음 걱정도없고 층간소음도 없고 아파트단지 산책로는 진짜 아름답고 놀이터도 수리를 항상 잘 해놓으심 엘리베이터도 점검을 자주해서 안전…
마곡엠밸리12단지 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
마곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1마곡엠밸리4단지 | 5.0 | 3건 | 5,658만원 |
| 2마곡엠밸리11단지 | 5.0 | 3건 | 6,967만원 |
| 3마곡엠벨리(14단지) | 4.9 | 7건 | 6,718만원 |
| 4마곡13단지힐스테이트마스터 | 4.8 | 12건 | 6,710만원 |
| 8마곡엠밸리12단지 | 4.6 | 5건 | 6,796만원 |
| 5마곡엠밸리10단지 | 4.8 | 5건 | 5,725만원 |
| 6마곡엠밸리2단지 | 4.7 | 6건 | 4,776만원 |
| 7마곡엠밸리7단지 | 4.6 | 11건 | 6,831만원 |
| 9마곡엠밸리9단지 | 4.5 | 13건 | 7,176만원 |
| 10마곡엠벨리(15단지) | 4.5 | 8건 | 7,010만원 |
마곡동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
마곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점마곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 98점, 교육 53점, 마트 86점, 병원 89점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 264건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 264건
치안
95
대중교통
98
교육
53
마트
86
병원
89
공원
96
대로가 가까운거 빼면 최고에 입지
2026.09.16
큰 대로가 바로 옆이라 차 소리가 꽤 들리고, 창문을 오래 열어두면 먼지가 쌓이는 편이에요. 대형마트나 백화점도 가까이 없어서 큰 장을 볼 때는…
9호선 5호선 5분안에 !
2026.09.10
교통환경이 편리하며 지하철 5호선,9호선,공항철도를 이용할수 있으어 여의도 강남권으로 이동이 용이. 서울식물원, 마곡나루공원 등 대규모 녹지공간…
마곡동은좋아
2026.08.12
주변이 깔끔하고 정돈되어있는 편이라 동네분위기가 전체적으로 쾌적합니다. 길도 잘 정비 되어 있고 주변에 필요한 편의시설들이 잘 갖춰저 있어서 일…
마곡동 전체 시세와 단지 비교는 마곡동 아파트 시세에서 보세요.
마곡엠밸리12단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt마곡엠밸리12단지 아파트는 363세대 · 6개 동 · 2016년 9월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 13건은 전체 세대의 약 3.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층, 주차 421대(세대당 1.16대), 2016년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 85A타입은 공급 85.7㎡·전용 59.8㎡(전용률 69.8%), 85F타입은 공급 85.4㎡·전용 60㎡(전용률 70.2%), 120D타입은 공급 120.1㎡·전용 84.9㎡(전용률 70.7%), 119C타입은 공급 119.7㎡·전용 84.9㎡(전용률 70.9%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 145대, 전기차 충전기 38대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 5호선 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 363세대 (60㎡ 이하 319 · 60~85㎡ 44)
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 2016년 9월
- 지번
- 강서구 마곡동 746-1
- 도로명
- 서울 강서구 공항대로 140
- 타입
- 85A타입 전용 59.8㎡ · 85F타입 전용 60㎡ · 120D타입 전용 84.9㎡ · 119C타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 421대 · 세대당 1.16대
- 승강기
- 13대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 235.87% · 건폐율 33.34%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- (주)대보건설
- 보안·충전
- CCTV 145대 · 전기차 충전기 38대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 5호선 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년마곡엠밸리12단지은 2016년에 준공해 올해로 10년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 20년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 235.87%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후10년2016년 준공
재건축 연한20년 남음2046년에 30년
용적률235.87%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율33.34%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 마곡엠밸리12단지 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 6,100만원이에요(363호, 5억 8,300만원~9억 9,600만원).
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- 전용 60㎡는 6억 5,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 12억 6,500만원의 약 51%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 6억 5,100만원, 85㎡ 9억 9,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 26평형 (59.8~60) | 6억 5,100만원 | 319호 | 12억 6,500만원 | 51% |
| 85㎡ · 36평형 | 9억 9,600만원 | 44호 | 17억 | 59% |
| 단지 전체 | 6억 6,100만원 | 363호 | 45% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 6억 5,100만원 기준 마곡엠밸리12단지의 연간 보유세는 약 89.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 40.6만원에 도시지역분·지방교육세 49.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡26평형 | 6억 5,100만원 | 40.6만원특례세율 | 49.1만원 | - | 89.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 9억 9,600만원 | 116.3만원 | 86만원 | - | 202.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기38기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 10세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시마곡엠밸리12단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.5시간이에요.
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- 마곡엠밸리12단지는 1201동부터 1206동까지 6개 동, 최고 15층입니다.
- 6개 동이 모두 15층입니다.
동 6개와 주변 건물 60개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1201동 | 15층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 1202동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 1203동 | 15층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 1204동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 1205동 | 15층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 1206동 | 15층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분마곡엠밸리12단지의 2026년 7월 관리비는 총 8,978만원(세대당 월 평균 약 25만원 · ㎡당 2,754원)이에요.
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- 공용관리비 4,141만원(인건비 2,115만원 · 청소비 815만원 · 경비비 603만원 순), 개별사용료 4,837만원(전기료 3,555만원 · 수도료 732만원 · 난방비 429만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균25만원2026.07 기준
㎡당2,754원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,141만원단지 전체 · 월
개별사용료4,837만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 4% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 604곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 46%114,080원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 54%133,240원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,555만원 | 10만원 | 40% |
| 인건비공용관리비 | 2,115만원 | 6만원 | 24% |
| 청소비공용관리비 | 815만원 | 2만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 732만원 | 2만원 | 8% |
| 경비비공용관리비 | 603만원 | 2만원 | 7% |
| 난방비개별사용료 | 429만원 | 1만원 | 5% |
| 시설유지비공용관리비 | 279만원 | 7,698원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 93만원 | 2,558원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 92만원 | 2,532원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 60만원 | 1,645원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 207만원 | 5,706원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
마곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울공항초등학교
가까운 중학교800m공항중학교
가까운 고등학교1.2km서울항공비즈니스고등학교
- 초등학교서울공항초등학교400m직선거리
- 중학교공항중학교800m직선거리
- 중학교마곡중학교1.0km직선거리
- 고등학교서울항공비즈니스고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강서구마곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
마곡엠밸리12단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 12억(7건), 2025년 12억 8,150만원(5건)이에요.
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- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 7% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 8,150만원, 2024년 3억 1,601만원, 2025년 3억 5,437만원, 2026년 3억 6,030만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 3억 8,150만원19건 | 19건 |
| 2024년 | 12억7건 | 6,034만원 | 7건 | 3억 1,601만원109건 | 109건 |
| 2025년 | 12억 8,150만원5건 | 6,861만원 | 5건 | 3억 5,437만원37건 | 37건 |
| 2026년 | -1건 | - | 1건 | 3억 6,030만원32건 | 32건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 1201동 8건, 1206동 5건이에요.
1201동 8건1206동 5건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 마곡엠밸리12단지 전월세 61건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 70%(39건), 신규 30%(17건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 59.8~60㎡) 매매 중앙값 14억 8,250만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,892만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 890만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 5,437만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 106만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 59.8~60㎡) 매매 중앙값 14억 8,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 9,300만원이에요.
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- 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9억 4,732만원이 필요합니다.
- 5억 9,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 300만원, 원금균등이면 첫 달 약 386만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 14억 8,250만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 5억 9,300만원 |
| 필요 현금취득세 4,892만원 · 중개보수 890만원 포함 | 약 9억 4,732만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 300만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 165만원 | 첫 달 약 386만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
마곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 마곡동 34곳마곡동에서 실거래가 있는 단지 33곳 가운데 마곡엠밸리12단지의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 마곡엠밸리9단지(평당 7,176만원), 가장 싼 곳은 마곡동후포아파트(14-21)(평당 2,292만원)이에요.
마곡엠밸리6단지-5%6,465만원전용 평당최근 20억 5,000만원 · 26.082014년 · 1,466세대 · 12개월 18건★ 4.1 (13)
마곡엠벨리(14단지)-1%6,718만원전용 평당최근 17억 7,000만원 · 26.092014년 · 1,270세대 · 12개월 10건★ 4.9 (7)마곡엠밸리9단지+6%7,176만원전용 평당최근 15억 6,000만원 · 26.082021년 · 1,529세대 · 12개월 21건★ 4.5 (13)
마곡엠벨리(15단지)+3%7,010만원전용 평당최근 15억 · 26.092014년 · 1,171세대 · 12개월 13건★ 4.5 (8)마곡13단지힐스테이트마스터-1%6,710만원전용 평당최근 17억 6,800만원 · 26.092017년 · 1,194세대 · 12개월 50건★ 4.8 (12)마곡엠밸리7단지+1%6,831만원전용 평당최근 24억 · 26.082014년 · 1,004세대 · 12개월 13건★ 4.6 (11)
마곡엠밸리8단지-4%6,542만원전용 평당최근 17억 1,000만원 · 26.072016년 · 531세대 · 12개월 15건★ 4.5 (4)마곡힐스테이트-5%6,462만원전용 평당최근 17억 4,000만원 · 26.092017년 · 603세대 · 12개월 34건★ 4.3 (1)마곡엠밸리10단지-16%5,725만원전용 평당최근 15억 5,000만원 · 25.122016년 · 550세대 · 12개월 2건★ 4.8 (5)
마곡엠벨리(14단지)-1%6,718만원전용 평당최근 17억 7,000만원 · 26.092014년 · 1,270세대 · 12개월 10건★ 4.9 (7)마곡엠밸리9단지+6%7,176만원전용 평당최근 15억 6,000만원 · 26.082021년 · 1,529세대 · 12개월 21건★ 4.5 (13)마곡엠벨리(15단지)+3%7,010만원전용 평당최근 15억 · 26.092014년 · 1,171세대 · 12개월 13건★ 4.5 (8)마곡13단지힐스테이트마스터-1%6,710만원전용 평당최근 17억 6,800만원 · 26.092017년 · 1,194세대 · 12개월 50건★ 4.8 (12)마곡엠밸리7단지+1%6,831만원전용 평당최근 24억 · 26.082014년 · 1,004세대 · 12개월 13건★ 4.6 (11)마곡엠밸리8단지-4%6,542만원전용 평당최근 17억 1,000만원 · 26.072016년 · 531세대 · 12개월 15건★ 4.5 (4)마곡힐스테이트-5%6,462만원전용 평당최근 17억 4,000만원 · 26.092017년 · 603세대 · 12개월 34건★ 4.3 (1)마곡엠밸리10단지-16%5,725만원전용 평당최근 15억 5,000만원 · 25.122016년 · 550세대 · 12개월 2건★ 4.8 (5)매물·실거주 후기 더 보기
마곡엠밸리12단지 자주 묻는 질문
마곡엠밸리12단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 14억 8,250만원, 전용 평당가는 6,796만원이에요.마곡엠밸리12단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 43건 중앙값은 3억 6,030만원이에요. 전세가율은 약 29.3%이에요. 26평형(전용 59.8~60㎡)은 3억 5,437만원이에요.마곡엠밸리12단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 18건 중앙값은 보증금 6,587만원, 월 44만원이에요.마곡엠밸리12단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 59.8~60㎡) 245건, 36평형(전용 84.9㎡) 33건이에요. 26평형(전용 59.8~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.마곡엠밸리12단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.24 84.9㎡(36평형) 13층 1201동의 17억, 최저가는 2025.10.15 60㎡(26평형) 2층의 12억 6,500만원이에요.마곡엠밸리12단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.마곡엠밸리12단지 가격은 마곡동에서 비싼 편인가요?
마곡엠밸리12단지 매매 평당가는 6,796만원이에요. 마곡동 전체 5,455만원보다 25% 높아요. 강서구 전체 4,287만원보다는 59% 높아요. 같은 동 마곡엠밸리6단지 6,465만원, 마곡엠벨리(14단지) 6,718만원, 마곡엠밸리9단지 7,176만원 중에서는 중간 편이에요.마곡엠밸리12단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 59.8~60㎡) 매매 중앙값 14억 8,250만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,892만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 890만원이에요. 전세 중앙값 3억 5,437만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 106만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.마곡엠밸리12단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 59.8~60㎡) 매매 중앙값 14억 8,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 9,300만원이에요. 규제지역(강서구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9억 4,732만원이 필요합니다. 5억 9,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 300만원, 원금균등이면 첫 달 약 386만원이에요.마곡엠밸리12단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 마곡엠밸리12단지 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 6,100만원이에요(363호, 5억 8,300만원~9억 9,600만원). 전용 60㎡는 6억 5,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 12억 6,500만원의 약 51%이에요.마곡엠밸리12단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 마곡엠밸리12단지 전월세 61건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 70%(39건), 신규 30%(17건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 마곡엠밸리12단지(마곡동 746-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.마곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
마곡엠밸리12단지 매물 · 단지 정보 자세히