공기가 좋고 아파트 전체가 코고 좋다
2026.08.21
아파트 전쩨가 넓고 크고 깨끗하다 또한 추차장도 크고 차 댈때도 좋다 아파트 전체가 깨끗하고 공기도 좋고 방음도 잘되었고 아쉬운것은 차가 없…
서울특별시 강서구 마곡동 744 · 2021년 준공 · 1,529세대 19개 동 · 전용 49.5~85㎡
- 매매 중앙값 · 36평형(전용 84.5~85㎡) · 최근 12개월 8건
- 16억 6,500만원▲ 10.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 6,240만 → 지금 8,615만
- 전세 중앙값
- 7억
- 12개월 105건 · 전세가율 45%
- 매매 평당가 · 전용
- 7,176만원
- 마곡동 중앙값보다 32% 높음
- 36개월 최고가
- 17억 5,000만원
- 84.9㎡(36평형) · 2026.04
- 36개월 실거래
- 945건
- 전용 평당 7,176만원
- 공시가격 중앙값
- 8억 100만원
- 2026년 · 1,529호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 13건
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.07
마곡엠밸리9단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월마곡엠밸리9단지 전용면적은 3종(49.5~85㎡)이며 36평형(전용 84.5~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 15억 3,000만원, 전용 평당가는 7,176만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 10.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 28.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 7억(평당 3,229만원), 전세가율은 약 45%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 18.1% 올랐습니다.
- 36평형(전용 84.5~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 10억 1,487만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 39만원이에요.
전세가율45%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 39만원65건
3년 전 대비 · 매매 평당가+28.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별36평형(전용 84.5~85㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 16억 6,500만원(평당 6,491만원), 전세 53건 중앙값 7억 8,000만원, 월세 21건 중앙값 보증금 3억 4,000만원·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.17 3층 17억 5,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 25평형(전용 59.8~59.9㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 14억 2,500만원(평당 7,870만원), 전세 52건 중앙값 6억 3,500만원, 월세 14건 중앙값 보증금 4억·월 140만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.10 13층 15억 6,000만원이에요.
- 전용 15평(49.5㎡)은 최근 12개월 월세 30건 중앙값 보증금 5,581만원·월 32만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.5~85㎡36평형대표공급 117.8㎡ · 117D2타입 · 전용률 71.8% | 16억 6,500만원8건 | 6,491만원 | 17억 3,000만원2층 · 2026.07.28 | 17억 5,000만원3층 · 2026.04.17 | 7억 8,000만원53건 | 3억 4,000/130만원21건 | 매매 41 · 전세 230 · 월세 54 |
| 59.8~59.9㎡25평형공급 83.7㎡ · 83C타입 · 전용률 71.5% | 14억 2,500만원13건 | 7,870만원 | 15억 6,000만원13층 · 2026.08.10 | 15억 6,000만원13층 · 2026.08.10 | 6억 3,500만원52건 | 4억/140만원14건 | 매매 48 · 전세 227 · 월세 36 |
| 49.5㎡전용 15평 | - | - | - | - | - | 5,581/32만원30건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 309 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매마곡엠밸리9단지 아파트 매매 거래는 2025년 6월 16건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 8,615만원이 가장 높았고 2024년 4월 5,136만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(14건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.3건이에요.
8,615만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +34%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 8,615만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 6,591만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 6,770만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 8,215만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 6,818만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 4건 | 8,158만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 7,498만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 6,517만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 6,444만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세마곡엠밸리9단지 아파트 전세 거래는 2025년 4월 49건이 가장 많았고 2026년 9월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 12월 8억이 가장 높았고 2025년 4월 4억 9,300만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 53건으로 직전 6개월(52건)보다 2% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 8.8건이에요.
7억2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 7억 |
| 2026년 8월 | 14건 | 6억 7,000만원 |
| 2026년 7월 | 7건 | 7억 2,500만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 6억 9,150만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 7억 |
| 2026년 4월 | 19건 | 7억 1,000만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 7억 5,250만원 |
| 2026년 2월 | 11건 | 7억 |
| 2026년 1월 | 9건 | 6억 9,300만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 8억 |
| 2025년 11월 | 8건 | 6억 8,388만원 |
| 2025년 10월 | 9건 | 6억 8,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 99%
최고가보다 1% 낮아요- 2021년 6월부터 최고가
- 17억 5,000만원 2026.04.17 · 3층
- 최근 거래
- 17억 3,000만원 2026.07.28 · 2층
- 비교 거래
- 54건 2021년 6월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
마곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가마곡엠밸리9단지 매매 평당가는 7,176만원이에요. 마곡동 전체 5,455만원보다 32% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 강서구 전체 4,287만원보다는 67% 높아요.
- 같은 동 마곡엠밸리6단지 6,465만원, 마곡엠벨리(14단지) 6,718만원, 마곡엠벨리(15단지) 7,010만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 마곡엠밸리9단지 (이 단지) | 7,176만원 | 기준 | 3,229만원 | 21건 |
| 마곡동 전체 | 5,455만원 | ▼ 24% | 1,990만원 | 406건 |
| 강서구 전체 | 4,287만원 | ▼ 40.3% | 2,237만원 | 4,507건 |
| 마곡엠밸리6단지 | 6,465만원 | ▼ 9.9% | 1,252만원 | 18건 |
| 마곡엠벨리(14단지) | 6,718만원 | ▼ 6.4% | 1,205만원 | 10건 |
| 마곡엠벨리(15단지) | 7,010만원 | ▼ 2.3% | 1,252만원 | 13건 |
| 마곡13단지힐스테이트마스터 | 6,710만원 | ▼ 6.5% | 3,307만원 | 50건 |
| 마곡엠밸리7단지 | 6,831만원 | ▼ 4.8% | 1,314만원 | 13건 |
마곡엠밸리9단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월마곡엠밸리9단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.10 마곡엠밸리9단지 59.9㎡(25평형) 13층 15억 6,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.28 마곡엠밸리9단지 84.7㎡(36평형) 2층 17억 3,000만원, 2026.07.22 마곡엠밸리9단지 84.9㎡(36평형) 15층 16억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.17 84.9㎡(36평형) 3층 905동의 17억 5,000만원, 최저가는 2025.11.12 59.9㎡(25평형) 1층의 11억 8,000만원이에요.
- 마곡엠밸리9단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.14 마곡엠밸리9단지 84.9㎡(36평형) 4층 7억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.08 마곡엠밸리9단지 59.9㎡(25평형) 3층 6억 6,000만원, 2026.08.29 마곡엠밸리9단지 84.9㎡(36평형) 6층 8억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 마곡엠밸리9단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.21 마곡엠밸리9단지 49.5㎡(전용 15평) 1층 보증금 2,232만원, 월 38만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.20 마곡엠밸리9단지 49.5㎡(전용 15평) 5층 보증금 2,319만원, 월 39만원, 2026.08.20 마곡엠밸리9단지 49.5㎡(전용 15평) 5층 보증금 5,799만원, 월 32만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.5㎡(전용 15평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가17억 3,000만원2026.07.28 계약 · 84.7㎡(36평형) · 2층
36평형(전용 84.5~85㎡) 매매가 분포
36개월 41건최근 12개월 8건가운데 절반(25~75%)
중앙값 14억
13억14억15억18억
12개월 중앙값16억 6,500만원전용 평당 6,491만원
같은 면적 · 12개월 거래8건
36개월 최고가17억 5,000만원3층 · 2026.04.17
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.28 | - | 84.7㎡(36평형) | 2층 | 17억 3,000만원84.7㎡(36평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.22 | - | 84.9㎡(36평형) | 15층 | 16억 5,000만원84.9㎡(36평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.04 | - | 85㎡(36평형) | 7층 | 17억 4,000만원85㎡(36평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.17 | 905동 | 84.9㎡(36평형) | 3층 | 17억 5,000만원84.9㎡(36평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.18 | 905동 | 85㎡(36평형) | 7층 | 16억 8,000만원85㎡(36평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.17 | - | 84.9㎡(36평형) | 13층 | 16억 4,000만원84.9㎡(36평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.10.15 | 908동 | 84.7㎡(36평형) | 10층 | 16억 5,000만원84.7㎡(36평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
마곡엠밸리9단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰마곡엠밸리9단지 실거주 후기는 자리톡에 13건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.6, 내부 4.5, 인프라 4.7, 교통 4.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "공기가 좋고 아파트 전체가 코고 좋다", "아주 살만합니다 추천드림", "서울 마지막 대단지 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 13건
단지
4.6
내부
4.5
인프라
4.7
교통
4.5
후기 13건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
아주 살만합니다 추천드림
2026.07.01
일단 청년 신혼부부 어르신 아이들 다 고루고루 있구요 치안도 좋아요 편의점도 gs,cu 둘다 있구요 단지에 상가랑 놀이터 등등 아이들이 살기 좋…
서울 마지막 대단지 아파트
2026.04.10
넓고 깨끗한 환경 및 도서관, 게스트하우스, 까페, 탁구장, 헬스장 등 편리한 시설들, 집 단열이 잘되며, 지하 주차장이 넓으며, 버스정류장이…
마곡엠밸리9단지 후기 12건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
마곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1마곡엠밸리4단지 | 5.0 | 3건 | 5,658만원 |
| 2마곡엠밸리11단지 | 5.0 | 3건 | 6,967만원 |
| 3마곡엠벨리(14단지) | 4.9 | 7건 | 6,718만원 |
| 4마곡13단지힐스테이트마스터 | 4.8 | 12건 | 6,710만원 |
| 9마곡엠밸리9단지 | 4.5 | 13건 | 7,176만원 |
| 5마곡엠밸리10단지 | 4.8 | 5건 | 5,725만원 |
| 6마곡엠밸리2단지 | 4.7 | 6건 | 4,776만원 |
| 7마곡엠밸리7단지 | 4.6 | 11건 | 6,831만원 |
| 8마곡엠밸리12단지 | 4.6 | 5건 | 6,796만원 |
| 10마곡엠벨리(15단지) | 4.5 | 8건 | 7,010만원 |
마곡동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
마곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점마곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 98점, 교육 53점, 마트 86점, 병원 89점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 264건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 264건
치안
95
대중교통
98
교육
53
마트
86
병원
89
공원
96
대로가 가까운거 빼면 최고에 입지
2026.09.16
큰 대로가 바로 옆이라 차 소리가 꽤 들리고, 창문을 오래 열어두면 먼지가 쌓이는 편이에요. 대형마트나 백화점도 가까이 없어서 큰 장을 볼 때는…
9호선 5호선 5분안에 !
2026.09.10
교통환경이 편리하며 지하철 5호선,9호선,공항철도를 이용할수 있으어 여의도 강남권으로 이동이 용이. 서울식물원, 마곡나루공원 등 대규모 녹지공간…
마곡동은좋아
2026.08.12
주변이 깔끔하고 정돈되어있는 편이라 동네분위기가 전체적으로 쾌적합니다. 길도 잘 정비 되어 있고 주변에 필요한 편의시설들이 잘 갖춰저 있어서 일…
마곡동 전체 시세와 단지 비교는 마곡동 아파트 시세에서 보세요.
마곡엠밸리9단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt마곡엠밸리9단지 아파트는 1,529세대 · 19개 동 · 2021년 2월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 89건은 전체 세대의 약 5.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 16층·지하 2층, 주차 1,989대(세대당 1.30대), 승강기 1대, 2021년 2월 사용승인이에요.
- 타입은 14종이에요. 83C타입은 공급 83.7㎡·전용 59.8㎡(전용률 71.5%), 83C2타입은 공급 83.7㎡·전용 59.8㎡(전용률 71.5%), 83A타입은 공급 83.9㎡·전용 59.9㎡(전용률 71.3%), 84D타입은 공급 84.1㎡·전용 59.9㎡(전용률 71.2%), 84D2타입은 공급 84.1㎡·전용 59.9㎡(전용률 71.2%)이에요. 나머지 9종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 283대, 전기차 충전기 146대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 5호선, 9호선, 공항철도 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(공항초등학교,송정초등학교) 중학교(공항중학교) 고등학교(공항고등학교)이에요.
- 세대수
- 1,529세대 (60㎡ 이하 1,000 · 60~85㎡ 529)
- 동수
- 19개 동
- 준공
- 2021년 2월
- 지번
- 강서구 마곡동 744
- 도로명
- 서울 강서구 공항대로 103
- 타입
- 83C타입 전용 59.8㎡ · 83C2타입 전용 59.8㎡ · 83A타입 전용 59.9㎡ · 84D타입 전용 59.9㎡ · 84D2타입 전용 59.9㎡ · 83B타입 전용 59.9㎡ 외 8
- 층수
- 지상 16층 · 지하 2층
- 주차
- 1,989대 (옥내 1,972 · 옥외 17) · 세대당 1.30대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 220.66% · 건폐율 29.12%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 한신공영
- 보안·충전
- CCTV 283대 · 전기차 충전기 146대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 5호선, 9호선, 공항철도 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(공항초등학교,송정초등학교) 중학교(공항중학교) 고등학교(공항고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(강서세무서) 병원(이대서울병원) 백화점(롯데백화점) 대형상가(트레이더스) 공원(마곡중앙공원)
- 실거주 후기
- 13건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년마곡엠밸리9단지은 2021년에 준공해 올해로 5년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 25년 남았어요.
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- 용적률은 220.66%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후5년2021년 준공
재건축 연한25년 남음2051년에 30년
용적률220.66%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율29.12%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 마곡엠밸리9단지 공동주택 공시가격 중앙값은 8억 100만원이에요(1,529호, 5억 400만원~10억 3,600만원).
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- 전용 85㎡는 10억 1,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 16억 6,500만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 50㎡ 5억 6,800만원, 60㎡ 8억 100만원, 85㎡ 10억 1,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 50㎡ · 전용 15평 | 5억 6,800만원 | 512호 | - | - |
| 60㎡ · 25평형 (59.8~59.9) | 8억 100만원 | 488호 | 14억 2,500만원 | 56% |
| 85㎡ · 36평형 (84.5~85) | 10억 1,500만원 | 529호 | 16억 6,500만원 | 61% |
| 단지 전체 | 8억 100만원 | 1,529호 | 52% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준36평형 공시가격 10억 1,500만원 기준 마곡엠밸리9단지의 연간 보유세는 약 207.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 119.7만원에 도시지역분·지방교육세 87.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡전용 15평 | 5억 6,800만원 | 32만원특례세율 | 41.4만원 | - | 73.4만원 |
| 60㎡전용 18평 | 8억 100만원 | 63.2만원특례세율 | 63.1만원 | - | 126.3만원 |
| 85㎡전용 26평 | 10억 1,500만원 | 119.7만원 | 87.8만원 | - | 207.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기146기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 10세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시마곡엠밸리9단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.5시간이에요.
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- 마곡엠밸리9단지는 20개 동, 최고 16층입니다.
- 동마다 10층에서 16층까지 다릅니다.
동 20개와 주변 건물 92개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 901동 | 14층 | 1시간 | 4시간 | 5시간 |
| 902동 | 15층 | 1시간 | 4시간 | 6시간 |
| 903동 | 16층 | 4시간 | 5시간 | 6시간 |
| 904동 | 16층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 905동 | 16층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 906동 | 14층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 907동 | 15층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 908동 | 15층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 909동 | 16층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 910동 | 16층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 911동 | 16층 | 3시간 | 4시간 | 6시간 |
| 912동 | 16층 | 2시간 | 5시간 | 6시간 |
| 913동 | 16층 | 2시간 | 4시간 | 6시간 |
| 914동 | 16층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 915동 | 16층 | 0시간 | 1시간 | 5시간 |
| 916동 | 16층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 917동 | 13층 | 1시간 | 3시간 | 5시간 |
| 918동 | 13층 | 0시간 | 1시간 | 5시간 |
| 919동 | 13층 | 1시간 | 3시간 | 6시간 |
| 업무시설동 | 10층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분마곡엠밸리9단지의 2026년 7월 관리비는 총 29,801만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 1,370원)이에요.
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- 공용관리비 14,910만원(인건비 5,740만원 · 청소비 3,426만원 · 경비비 3,258만원 순), 개별사용료 14,891만원(전기료 9,417만원 · 수도료 2,655만원 · 급탕비 1,790만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.07 기준
㎡당1,370원관리비 부과면적 기준
공용관리비14,910만원단지 전체 · 월
개별사용료14,891만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 11개월
비슷한 단지보다 15% 낮음22만원
25.08
18만원
25.09
19만원
25.10
22만원
25.11
28만원
25.12
32만원
26.02
26만원
26.03
24만원
26.04
20만원
26.05
19만원
26.06
19만원
26.07
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 126곳의 세대당 중앙값은 23만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 50%97,515원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 50%97,389원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 9,417만원 | 6만원 | 32% |
| 인건비공용관리비 | 5,740만원 | 4만원 | 19% |
| 청소비공용관리비 | 3,426만원 | 2만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 3,258만원 | 2만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 2,655만원 | 2만원 | 9% |
| 급탕비개별사용료 | 1,790만원 | 1만원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 965만원 | 6,314원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 526만원 | 3,440원 | 2% |
| 난방비개별사용료 | 389만원 | 2,543원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 349만원 | 2,282원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 1,285만원 | 8,404원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
마곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울공항초등학교
가까운 중학교400m공항중학교
가까운 고등학교800m서울항공비즈니스고등학교
- 초등학교서울공항초등학교200m직선거리
- 초등학교서울송화초등학교600m직선거리
- 중학교공항중학교400m직선거리
- 고등학교서울항공비즈니스고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강서구마곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
마곡엠밸리9단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 13억 2,000만원(21건), 2025년 13억(52건), 2026년 15억 2,500만원(15건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 16% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 6억, 2024년 6억 5,000만원, 2025년 6억 3,000만원, 2026년 7억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 6억21건 | 21건 |
| 2024년 | 13억 2,000만원21건 | 5,583만원 | 21건 | 6억 5,000만원124건 | 124건 |
| 2025년 | 13억52건 | 6,527만원 | 52건 | 6억 3,000만원231건 | 231건 |
| 2026년 | 15억 2,500만원15건 | 7,820만원 | 15건 | 7억81건 | 81건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 907동 9건, 906동 8건, 905동 8건, 911동 8건, 916동 7건, 909동 6건 등 15개 동이에요.
907동 9건906동 8건905동 8건911동 8건916동 7건909동 6건912동 5건908동 5건915동 4건904동 4건902동 4건903동 4건901동 3건910동 3건913동 2건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 마곡엠밸리9단지 전월세 170건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 32%(51건), 신규 68%(110건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 35건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 21건 중 직거래 0건, 중개 거래 21건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 15건(71%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준36평형(전용 84.5~85㎡) 매매 중앙값 16억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 5,495만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,166만원이에요.
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- 전세 중앙값 7억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 312만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준36평형(전용 84.5~85㎡) 매매 중앙값 16억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(강서구)이라 LTV 40%면 6억 6,600만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 13억 3,161만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 16억 6,500만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 6억 6,600만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 5,495만원 · 중개보수 1,166만원 포함 | 약 13억 3,161만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
마곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 마곡동 34곳마곡동에서 실거래가 있는 단지 33곳 가운데 마곡엠밸리9단지의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 마곡엠벨리(15단지)(평당 7,010만원), 가장 싼 곳은 마곡동후포아파트(14-21)(평당 2,292만원)이에요.
마곡엠밸리6단지-10%6,465만원전용 평당최근 20억 5,000만원 · 26.082014년 · 1,466세대 · 12개월 18건★ 4.1 (13)
마곡엠벨리(14단지)-6%6,718만원전용 평당최근 17억 7,000만원 · 26.092014년 · 1,270세대 · 12개월 10건★ 4.9 (7)
마곡엠벨리(15단지)-2%7,010만원전용 평당최근 15억 · 26.092014년 · 1,171세대 · 12개월 13건★ 4.5 (8)마곡13단지힐스테이트마스터-6%6,710만원전용 평당최근 17억 6,800만원 · 26.092017년 · 1,194세대 · 12개월 50건★ 4.8 (12)마곡엠밸리7단지-5%6,831만원전용 평당최근 24억 · 26.082014년 · 1,004세대 · 12개월 13건★ 4.6 (11)
마곡엠밸리8단지-9%6,542만원전용 평당최근 17억 1,000만원 · 26.072016년 · 531세대 · 12개월 15건★ 4.5 (4)마곡힐스테이트-10%6,462만원전용 평당최근 17억 4,000만원 · 26.092017년 · 603세대 · 12개월 34건★ 4.3 (1)마곡엠밸리10단지-20%5,725만원전용 평당최근 15억 5,000만원 · 25.122016년 · 550세대 · 12개월 2건★ 4.8 (5)마곡엠밸리4단지-21%5,658만원전용 평당최근 17억 5,500만원 · 26.082014년 · 420세대 · 12개월 6건★ 5.0 (3)
마곡엠벨리(14단지)-6%6,718만원전용 평당최근 17억 7,000만원 · 26.092014년 · 1,270세대 · 12개월 10건★ 4.9 (7)마곡엠벨리(15단지)-2%7,010만원전용 평당최근 15억 · 26.092014년 · 1,171세대 · 12개월 13건★ 4.5 (8)마곡13단지힐스테이트마스터-6%6,710만원전용 평당최근 17억 6,800만원 · 26.092017년 · 1,194세대 · 12개월 50건★ 4.8 (12)마곡엠밸리7단지-5%6,831만원전용 평당최근 24억 · 26.082014년 · 1,004세대 · 12개월 13건★ 4.6 (11)마곡엠밸리8단지-9%6,542만원전용 평당최근 17억 1,000만원 · 26.072016년 · 531세대 · 12개월 15건★ 4.5 (4)마곡힐스테이트-10%6,462만원전용 평당최근 17억 4,000만원 · 26.092017년 · 603세대 · 12개월 34건★ 4.3 (1)마곡엠밸리10단지-20%5,725만원전용 평당최근 15억 5,000만원 · 25.122016년 · 550세대 · 12개월 2건★ 4.8 (5)마곡엠밸리4단지-21%5,658만원전용 평당최근 17억 5,500만원 · 26.082014년 · 420세대 · 12개월 6건★ 5.0 (3)매물·실거주 후기 더 보기
마곡엠밸리9단지 자주 묻는 질문
마곡엠밸리9단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 21건 중앙값은 15억 3,000만원, 전용 평당가는 7,176만원이에요. 가장 많이 거래된 36평형(전용 84.5~85㎡)은 16억 6,500만원이에요.마곡엠밸리9단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 105건 중앙값은 7억이에요. 전세가율은 약 45%이에요. 36평형(전용 84.5~85㎡)은 7억 8,000만원이에요.마곡엠밸리9단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 65건 중앙값은 보증금 1억, 월 39만원이에요.마곡엠밸리9단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 36평형(전용 84.5~85㎡) 325건, 25평형(전용 59.8~59.9㎡) 311건, 전용 15평(49.5㎡) 309건이에요. 36평형(전용 84.5~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.마곡엠밸리9단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.17 84.9㎡(36평형) 3층 905동의 17억 5,000만원, 최저가는 2025.11.12 59.9㎡(25평형) 1층의 11억 8,000만원이에요.마곡엠밸리9단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 10.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.마곡엠밸리9단지 가격은 마곡동에서 비싼 편인가요?
마곡엠밸리9단지 매매 평당가는 7,176만원이에요. 마곡동 전체 5,455만원보다 32% 높아요. 강서구 전체 4,287만원보다는 67% 높아요. 같은 동 마곡엠밸리6단지 6,465만원, 마곡엠벨리(14단지) 6,718만원, 마곡엠벨리(15단지) 7,010만원 중에서는 가장 높은 편이에요.마곡엠밸리9단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
36평형(전용 84.5~85㎡) 매매 중앙값 16억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 5,495만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,166만원이에요. 전세 중앙값 7억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 312만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.마곡엠밸리9단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
36평형(전용 84.5~85㎡) 매매 중앙값 16억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(강서구)이라 LTV 40%면 6억 6,600만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 13억 3,161만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.마곡엠밸리9단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 마곡엠밸리9단지 공동주택 공시가격 중앙값은 8억 100만원이에요(1,529호, 5억 400만원~10억 3,600만원). 전용 85㎡는 10억 1,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 16억 6,500만원의 약 61%이에요.마곡엠밸리9단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 마곡엠밸리9단지 전월세 170건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 32%(51건), 신규 68%(110건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 35건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 마곡엠밸리9단지(마곡동 744번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.마곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(36평형)이에요.
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