천안두정역1호선을 누릴 수 있는 숲세권 가성비단지
2026.07.28
E편한세상 두정3차 세대수도 적지않은 편이며, 연식이 조금 있는편이지만, 천안 두정역1호선 전철역이 도보 7분~8분 소요됩니다. 바로앞에 단지가…
충청남도 천안시서북구 두정동 2063 · 2017년 준공 · 992세대 11개 동 · 전용 60~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 43건
- 3억 6,000만원▲ 2.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,478만 → 지금 1,492만
- 전세 중앙값
- 2억 7,000만원
- 12개월 14건 · 전세가율 79.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,466만원
- 두정동 중앙값보다 35% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 2,000만원
- 82.9㎡(전용 25평) · 2023.10
- 36개월 실거래
- 348건
- 전용 평당 1,466만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 1,500만원
- 2026년 · 992호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 7건
- 월 관리비
- 약 20만원
- 세대당 평균 · 2026.07
e편한세상두정3차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월e편한세상두정3차 전용면적은 5종(60~85㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 5,050만원, 전용 평당가는 1,466만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 7,000만원(평당 1,167만원), 전세가율은 약 79.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.1% 올랐습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,688만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,500만원, 월 100만원이에요.
전세가율79.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,500만원 / 100만원15건
3년 전 대비 · 매매 평당가-4.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 43건 중앙값 3억 6,000만원(평당 1,400만원), 전세 7건 중앙값 2억 9,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 2,500만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2024.07.29 15층 4억 500만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 매매 18건 중앙값 2억 9,900만원(평당 1,648만원), 전세 4건 중앙값 2억 3,500만원, 월세 5건 중앙값 보증금 2,500만원·월 85만원이에요. 36개월 최고가는 2024.04.15 18층 3억 800만원이에요.
- 전용 23평(75.8㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 3억 4,200만원(평당 1,492만원), 전세 3건 중앙값 2억 7,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2024.10.11 10층 3억 6,300만원이에요.
- 전용 23평(75㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 3억 4,500만원(평당 1,520만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.03.24 17층 3억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 3억 6,000만원43건 | 1,400만원 | 3억 5,200만원3층 · 2026.09.20 | 4억 500만원15층 · 2024.07.29 | 2억 9,000만원7건 | 2,500/100만원7건 | 매매 110 · 전세 30 · 월세 32 |
| 60㎡전용 18평 | 2억 9,900만원18건 | 1,648만원 | 3억 500만원10층 · 2026.09.04 | 3억 800만원18층 · 2024.04.15 | 2억 3,500만원4건 | 2,500/85만원5건 | 매매 52 · 전세 17 · 월세 21 |
| 75.8㎡전용 23평 | 3억 4,200만원16건 | 1,492만원 | 3억 4,200만원6층 · 2026.09.12 | 3억 6,300만원10층 · 2024.10.11 | 2억 7,000만원3건 | 2,000/100만원3건 | 매매 39 · 전세 14 · 월세 13 |
| 75㎡전용 23평 | 3억 4,500만원3건 | 1,520만원 | 3억 8,000만원17층 · 2026.03.24 | 3억 8,000만원17층 · 2026.03.24 | - | - | 매매 11 · 전세 2 · 월세 2 |
| 82.9㎡전용 25평 | - | - | 3억 7,700만원12층 · 2025.04.29 | 4억 2,000만원23층 · 2023.10.07 | - | - | 매매 4 · 전세 1 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매e편한세상두정3차 아파트 매매 거래는 2025년 4월 14건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 10월 1,626만원이 가장 높았고 2025년 10월 1,334만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 42건으로 직전 6개월(38건)보다 11% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6.7건이에요.
1,492만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 7건 | 1,492만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 1,442만원 |
| 2026년 7월 | 7건 | 1,478만원 |
| 2026년 6월 | 10건 | 1,453만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 1,491만원 |
| 2026년 4월 | 8건 | 1,542만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 1,626만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 1,520만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 1,416만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 1,373만원 |
| 2025년 11월 | 11건 | 1,439만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 1,334만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세e편한세상두정3차 아파트 전세 거래는 2025년 3월 8건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 3억이 가장 높았고 2025년 11월 1억 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(8건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 2건이에요.
2억 6,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 3건 | 3억 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 3건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2억 3,500만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 8,000만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 2억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 72%
최고가보다 28% 낮아요- 2017년 5월부터 최고가
- 4억 8,700만원 2021.10.09 · 23층
- 최근 거래
- 3억 5,200만원 2026.09.20 · 3층
- 비교 거래
- 304건 2017년 5월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
두정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가e편한세상두정3차 매매 평당가는 1,466만원이에요. 두정동 전체 1,086만원보다 35% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 천안시서북구 전체 1,046만원보다는 40% 높아요.
- 같은 동 두정역효성해링턴플레이스 1,800만원, 극동늘푸른 800만원, 한화포레나천안두정 1,766만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| e편한세상두정3차 (이 단지) | 1,466만원 | 기준 | 1,167만원 | 80건 |
| 두정동 전체 | 1,086만원 | ▼ 25.9% | 1,011만원 | 1,319건 |
| 천안시서북구 전체 | 1,046만원 | ▼ 28.6% | 918만원 | 5,714건 |
| 두정역효성해링턴플레이스 | 1,800만원 | ▲ 22.8% | 1,450만원 | 247건 |
| 두정역범양레우스알파 | - | 459만원 | - | |
| 극동늘푸른 | 800만원 | ▼ 45.4% | 795만원 | 79건 |
| 한화포레나천안두정 | 1,766만원 | ▲ 20.5% | 1,282만원 | 106건 |
| 주공그린(8단지) | 819만원 | ▼ 44.1% | 723만원 | 54건 |
e편한세상두정3차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월e편한세상두정3차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.20 e편한세상두정3차 85㎡(전용 26평) 3층 3억 5,200만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.16 e편한세상두정3차 85㎡(전용 26평) 19층 3억 6,000만원, 2026.09.12 e편한세상두정3차 75.8㎡(전용 23평) 6층 3억 4,200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.27 85㎡(전용 26평) 25층의 4억, 최저가는 2026.02.21 60㎡(전용 18평) 2층의 2억 5,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 10월 82.9㎡(전용 25평) 23층 4억 2,000만원이에요.
- e편한세상두정3차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.07 e편한세상두정3차 75.8㎡(전용 23평) 8층 2억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.04 e편한세상두정3차 60㎡(전용 18평) 18층 2억 5,000만원, 2026.05.20 e편한세상두정3차 85㎡(전용 26평) 13층 3억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- e편한세상두정3차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.19 e편한세상두정3차 60㎡(전용 18평) 14층 보증금 1,000만원, 월 90만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.05 e편한세상두정3차 85㎡(전용 26평) 6층 보증금 3,000만원, 월 120만원, 2026.03.19 e편한세상두정3차 85㎡(전용 26평) 6층 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 5,200만원2026.09.20 계약 · 85㎡(전용 26평) · 3층
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 110건최근 12개월 43건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.7억
3.2억3.5억3.8억4.1억
12개월 중앙값3억 6,000만원전용 평당 1,400만원
같은 면적 · 12개월 거래43건
36개월 최고가4억 500만원15층 · 2024.07.29
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.20 | - | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 3억 5,200만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.16 | - | 85㎡(전용 26평) | 19층 | 3억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | - | 85㎡(전용 26평) | 26층 | 3억 9,300만원85㎡(전용 26평) · 26층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | - | 85㎡(전용 26평) | 24층 | 3억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 24층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.04 | - | 85㎡(전용 26평) | 24층 | 3억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 24층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.29 | - | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 3억 7,400만원85㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.11 | - | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 3억 5,400만원85㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.09 | - | 85㎡(전용 26평) | 20층 | 3억 6,700만원85㎡(전용 26평) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.27 | - | 85㎡(전용 26평) | 25층 | 4억85㎡(전용 26평) · 25층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.21 | - | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 3억 7,700만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | - | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 3억 4,000만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.07 | - | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 3억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.02 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 25층 | 3억 5,800만원85㎡(전용 26평) · 25층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.28 | - | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 3억 4,200만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
e편한세상두정3차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰e편한세상두정3차 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.1, 내부 4.3, 인프라 4.0, 교통 4.6이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "천안두정역1호선을 누릴 수 있는 숲세권 가성비단지", "지하철역도 가깝고 근처에 여가생활 및 식당이 많아요", "너무 맘에드는집 !"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 7건
단지
4.1
내부
4.3
인프라
4.0
교통
4.6
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
지하철역도 가깝고 근처에 여가생활 및 식당이 많아요
2025.08.06
시설도 좋고 아파트가 깨끗해서 굉장히 좋습니다. 바로 앞에 펀의점도 있고 식당도 많고 노래방, 피시방, 영화관(메가박스)도 근처에 있습니다. 추…
너무 맘에드는집 !
2025.05.07
저층이지만 엘레베이터가 필요없고, 조용하며 위치가 너무 좋아요. 근처에 전철역, 버스, 와마트까지 조용하게 지냐실 분들은 너무 좋은 집입니다.…
e편한세상두정3차 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
두정동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6이편한세상-천안두정2차 | 4.7 | 10건 | 1,308만원 |
| 7두정3푸르지오 | 4.7 | 6건 | 818만원 |
| 8유보라천안두정역 | 4.7 | 3건 | 1,693만원 |
| 9스마트홈 | 4.7 | 3건 | - |
| 10세광엔리치빌3 | 4.6 | 8건 | 794만원 |
두정동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
두정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점두정동의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 92점, 교육 64점, 마트 84점, 병원 68점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 709건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 709건
치안
79
대중교통
92
교육
64
마트
84
병원
68
공원
88
옛날에는 유명했던 구시가지
2026.09.19
먹거리 하면 두정동이다 먹거리 가 너무 많아서 어디서 무엇을 먹어야 할지 고민이 될 정도이다. 유흥가가 많기 때문에 시끄럽고 조금 위험하다.거…
자취생들에게 적합인 동네
2026.09.14사진 1장
천안시 두정동은 젊은 활기가 넘치는 대표적인 주거 및 상업중심지로 교통과 인프라가 매우 뛰어난 동네입니다 지하철 1호선 두정역을 중심으로 대중교…
모든게최고
2026.09.10
버스 정류장? 5분도 안 걸립니다 지하철? 6분이면 갑니다 편의점? 5분 내에 3개 있습니다 카페? 셀 수 없습니다 매우 많아요 24지 치킨집이…
두정동 전체 시세와 단지 비교는 두정동 아파트 시세에서 보세요.
e편한세상두정3차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 27층·지하 3층, 주차 1,221대, 2017년 2월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 233대, 전기차 충전기 62대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 992세대 (60㎡ 이하 154 · 60~85㎡ 838)
- 동수
- 11개 동
- 사용승인
- 2017.02.28
- 지번
- 천안시서북구 두정동 2063
- 도로명
- 충남 천안시 서북구 북일로 21
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 60㎡(전용 18평) · 76㎡(전용 23평) · 75㎡(전용 23평) · 83㎡(전용 25평)
- 층수
- 지상 27층 · 지하 3층
- 주차
- 1,221대 (옥내 1,109 · 옥외 112) · 세대당 1.23대
- 승강기
- 25대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 223.81% · 건폐율 16.29%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 주식회사 삼호
- 보안·충전
- CCTV 233대 · 전기차 충전기 62대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년e편한세상두정3차은 2017년에 준공해 올해로 9년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 21년 남았어요.
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- 용적률은 223.81%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후9년2017년 준공
재건축 연한21년 남음2047년에 30년
용적률223.81%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율16.29%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 e편한세상두정3차 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 1,500만원이에요(992호, 1억 6,400만원~2억 3,200만원).
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- 전용 85㎡는 2억 1,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 6,000만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 8,500만원, 75㎡ 2억 1,650만원, 76㎡ 2억 500만원, 83㎡ 2억 2,950만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 1억 8,500만원 | 154호 | 2억 9,900만원 | 62% |
| 75㎡ · 전용 23평 | 2억 1,650만원 | 48호 | 3억 4,500만원 | 63% |
| 76㎡ · 전용 23평 | 2억 500만원 | 166호 | 3억 4,200만원 | 60% |
| 83㎡ · 전용 25평 | 2억 2,950만원 | 26호 | - | - |
| 85㎡ · 전용 26평 | 2억 1,900만원 | 598호 | 3억 6,000만원 | 61% |
| 단지 전체 | 2억 1,500만원 | 992호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 2억 1,900만원 기준 e편한세상두정3차의 연간 보유세는 약 20.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 6.4만원에 도시지역분·지방교육세 14.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 8,500만원 | 5만원특례세율 | 12.1만원 | - | 17.1만원 |
| 75㎡전용 23평 | 2억 1,650만원 | 6.3만원특례세율 | 14.3만원 | - | 20.6만원 |
| 76㎡전용 23평 | 2억 500만원 | 5.8만원특례세율 | 13.5만원 | - | 19.3만원 |
| 83㎡전용 25평 | 2억 2,950만원 | 6.9만원특례세율 | 15.2만원 | - | 22.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 1,900만원 | 6.4만원특례세율 | 14.5만원 | - | 20.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기62기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 16세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시e편한세상두정3차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5.1시간이에요.
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- e편한세상두정3차는 101동부터 111동까지 11개 동, 최고 1층입니다.
- 11개 동이 모두 1층입니다.
동 11개와 주변 건물 116개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 1층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 1층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 1층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분e편한세상두정3차의 2026년 7월 관리비는 총 19,798만원(세대당 월 평균 약 20만원 · ㎡당 1,901원)이에요.
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- 공용관리비 10,832만원(인건비 3,608만원 · 청소비 2,376만원 · 경비비 2,276만원 순), 개별사용료 8,966만원(전기료 6,451만원 · 수도료 2,075만원 · 건물보험료 249만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균20만원2026.07 기준
㎡당1,901원관리비 부과면적 기준
공용관리비10,832만원단지 전체 · 월
개별사용료8,966만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 16% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 527곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 55%109,192원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 45%90,388원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,451만원 | 7만원 | 33% |
| 인건비공용관리비 | 3,608만원 | 4만원 | 18% |
| 청소비공용관리비 | 2,376만원 | 2만원 | 12% |
| 경비비공용관리비 | 2,276만원 | 2만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 2,075만원 | 2만원 | 10% |
| 수선비공용관리비 | 1,336만원 | 1만원 | 7% |
| 제사무비공용관리비 | 608만원 | 6,132원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 268만원 | 2,706원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 249만원 | 2,511원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 191만원 | 1,926원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 359만원 | 3,615원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
두정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역천안두정초등학교
가까운 초등학교700m천안두정초등학교
가까운 중학교1.4km천안두정중학교
가까운 고등학교400m북일고등학교
- 초등학교천안두정초등학교통학구역700m직선거리
- 중학교천안두정중학교1.4km직선거리
- 고등학교북일고등학교400m직선거리
- 고등학교북일여자고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 천안시서북구두정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 천안시서북구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
e편한세상두정3차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 7,600만원(7건), 2024년 3억 5,500만원(63건), 2025년 3억 4,450만원(88건), 2026년 3억 5,500만원(58건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 6% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 3,500만원, 2024년 2억 6,000만원, 2025년 2억 5,000만원, 2026년 2억 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 7,600만원7건 | 1,478만원 | 7건 | 2억 3,500만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 3억 5,500만원63건 | 1,553만원 | 63건 | 2억 6,000만원18건 | 18건 |
| 2025년 | 3억 4,450만원88건 | 1,396만원 | 88건 | 2억 5,000만원31건 | 31건 |
| 2026년 | 3억 5,500만원58건 | 1,497만원 | 58건 | 2억 7,000만원9건 | 9건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,431만원(31건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,330만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 1,330만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 7건 | 1,393만원 | +5% |
| 고층 (10층 이상) | 31건 | 1,431만원 | +8% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 11개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(1,681만원), 가장 낮은 곳은 105동(1,276만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 32% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 29건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 e편한세상두정3차 전월세 29건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 12%(3건), 신규 88%(23건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 80건 중 직거래 1건, 중개 거래 79건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 59건(74%)이에요.
- 해제된 매매 4건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 396만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 144만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 87만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,200만원이에요.
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- 비수도권(천안시서북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,340만원이 필요합니다.
- 2억 5,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 127만원, 원금균등이면 첫 달 약 164만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 6,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 5,200만원 |
| 필요 현금취득세 396만원 · 중개보수 144만원 포함 | 약 1억 1,340만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 127만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 70만원 | 첫 달 약 164만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
두정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 두정동 78곳두정동에서 실거래가 있는 단지 49곳 가운데 e편한세상두정3차의 전용 평당가는 6번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 힐스테이트두정역(평당 2,108만원), 가장 싼 곳은 해피드림3차(평당 532만원)이에요.
두정역효성해링턴플레이스+23%1,800만원전용 평당최근 3억 700만원 · 26.092020년 · 2,586세대 · 12개월 247건★ 4.4 (33)두정역범양레우스알파실거래 없음2020년 · 804세대★ 4.1 (8)극동늘푸른-45%800만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.091996년 · 1,452세대 · 12개월 79건★ 4.2 (23)
한화포레나천안두정+20%1,766만원전용 평당최근 4억 2,500만원 · 26.092022년 · 12개월 106건★ 4.6 (5)
주공그린(8단지)-44%819만원전용 평당최근 1억 4,300만원 · 26.091996년 · 947세대 · 12개월 54건★ 3.6 (16)대우그린-40%874만원전용 평당최근 1억 7,200만원 · 26.091996년 · 1,038세대 · 12개월 62건★ 4.1 (18)우성-48%766만원전용 평당최근 1억 7,500만원 · 26.091996년 · 736세대 · 12개월 34건두정역이안더센트럴-24%1,109만원전용 평당최근 3억 1,400만원 · 26.082011년 · 935세대 · 12개월 45건★ 4.0 (23)두정역푸르지오-18%1,206만원전용 평당최근 2억 9,500만원 · 26.082009년 · 937세대 · 12개월 43건★ 4.2 (18)
한화포레나천안두정+20%1,766만원전용 평당최근 4억 2,500만원 · 26.092022년 · 12개월 106건★ 4.6 (5)주공그린(8단지)-44%819만원전용 평당최근 1억 4,300만원 · 26.091996년 · 947세대 · 12개월 54건★ 3.6 (16)대우그린-40%874만원전용 평당최근 1억 7,200만원 · 26.091996년 · 1,038세대 · 12개월 62건★ 4.1 (18)우성-48%766만원전용 평당최근 1억 7,500만원 · 26.091996년 · 736세대 · 12개월 34건두정역이안더센트럴-24%1,109만원전용 평당최근 3억 1,400만원 · 26.082011년 · 935세대 · 12개월 45건★ 4.0 (23)두정역푸르지오-18%1,206만원전용 평당최근 2억 9,500만원 · 26.082009년 · 937세대 · 12개월 43건★ 4.2 (18)매물·실거주 후기 더 보기
e편한세상두정3차 자주 묻는 질문
e편한세상두정3차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 80건 중앙값은 3억 5,050만원, 전용 평당가는 1,466만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 3억 6,000만원이에요.e편한세상두정3차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 14건 중앙값은 2억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 79.6%이에요. 전용 26평(85㎡)은 2억 9,000만원이에요.e편한세상두정3차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 15건 중앙값은 보증금 2,500만원, 월 100만원이에요.e편한세상두정3차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85㎡) 172건, 전용 18평(60㎡) 90건, 전용 23평(75.8㎡) 66건, 전용 23평(75㎡) 15건, 전용 25평(82.9㎡) 5건이에요. 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.e편한세상두정3차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.27 85㎡(전용 26평) 25층의 4억, 최저가는 2026.02.21 60㎡(전용 18평) 2층의 2억 5,500만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 10월 82.9㎡(전용 25평) 23층 4억 2,000만원이에요.e편한세상두정3차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.e편한세상두정3차 가격은 두정동에서 비싼 편인가요?
e편한세상두정3차 매매 평당가는 1,466만원이에요. 두정동 전체 1,086만원보다 35% 높아요. 천안시서북구 전체 1,046만원보다는 40% 높아요. 같은 동 두정역효성해링턴플레이스 1,800만원, 극동늘푸른 800만원, 한화포레나천안두정 1,766만원 중에서는 중간 편이에요.e편한세상두정3차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,431만원(31건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,330만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.e편한세상두정3차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 396만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 144만원이에요. 전세 중앙값 2억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 87만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.e편한세상두정3차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,200만원이에요. 비수도권(천안시서북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,340만원이 필요합니다. 2억 5,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 127만원, 원금균등이면 첫 달 약 164만원이에요.e편한세상두정3차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 e편한세상두정3차 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 1,500만원이에요(992호, 1억 6,400만원~2억 3,200만원). 전용 85㎡는 2억 1,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 6,000만원의 약 61%이에요.e편한세상두정3차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 e편한세상두정3차 전월세 29건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 12%(3건), 신규 88%(23건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 e편한세상두정3차(두정동 2063번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.두정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
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