구식에 주공아파트 그닥 메리트가 없는 곳
2026.06.05
장점 : 초등학교 중학교 고등학교가 모두 가까워서 도보로 이동하기에 편안함. 두정역과 가까워서 전철 이용하기에 나쁘지 않은 곳 단점 : 연식이…
충청남도 천안시서북구 두정동 527 · 1996년 준공 · 947세대 8개 동 · 전용 40~60㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(60㎡) · 최근 12개월 36건
- 1억 4,500만원▲ 2.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 868만 → 지금 813만
- 전세 중앙값
- 1억 2,600만원
- 12개월 34건 · 전세가율 88.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 819만원
- 두정동 중앙값보다 25% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 6,600만원
- 60㎡(전용 18평) · 2025.05
- 36개월 실거래
- 535건
- 전용 평당 819만원
- 공시가격 중앙값
- 8,590만원
- 2026년 · 947호
- 실거주 평점
- 3.6 / 5
- 후기 16건
- 월 관리비
- 약 12만원
- 세대당 평균 · 2026.07
주공그린(8단지) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월주공그린(8단지) 전용면적은 3종(40~60㎡)이며 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 3,900만원, 전용 평당가는 819만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 2,600만원(평당 723만원), 전세가율은 약 88.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.6% 올랐습니다.
- 전용 18평(60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,742만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 65만원이에요.
전세가율88.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 65만원67건
3년 전 대비 · 매매 평당가-4.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 매매 36건 중앙값 1억 4,500만원(평당 799만원), 전세 24건 중앙값 1억 3,000만원, 월세 43건 중앙값 보증금 1,000만원·월 70만원이에요. 36개월 최고가는 2025.05.12 5층 1억 6,600만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 12평(40㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 1억 1,500만원(평당 951만원), 전세 8건 중앙값 1억 500만원, 월세 12건 중앙값 보증금 500만원·월 53만원이에요. 36개월 최고가는 2025.07.01 10층 1억 2,950만원이에요.
- 전용 15평(50㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 1억 3,000만원(평당 860만원), 월세 12건 중앙값 보증금 1,000만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.20 18층 1억 4,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평대표 | 1억 4,500만원36건 | 799만원 | 1억 4,300만원13층 · 2026.09.13 | 1억 6,600만원5층 · 2025.05.12 | 1억 3,000만원24건 | 1,000/70만원43건 | 매매 111 · 전세 126 · 월세 146 |
| 40㎡전용 12평 | 1억 1,500만원7건 | 951만원 | 9,800만원6층 · 2026.09.11 | 1억 2,950만원10층 · 2025.07.01 | 1억 500만원8건 | 500/53만원12건 | 매매 22 · 전세 31 · 월세 33 |
| 50㎡전용 15평 | 1억 3,000만원11건 | 860만원 | 1억 2,900만원4층 · 2026.09.11 | 1억 4,000만원18층 · 2024.01.20 | 2건 | 1,000/60만원12건 | 매매 21 · 전세 13 · 월세 32 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매주공그린(8단지) 아파트 매매 거래는 2025년 5월 14건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 2월 955만원이 가장 높았고 2026년 7월 728만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 19건으로 직전 6개월(35건)보다 46% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.5건이에요.
813만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 6건 | 813만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 777만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 728만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 813만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 795만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 862만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 784만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 854만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 822만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 824만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 827만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 860만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세주공그린(8단지) 아파트 전세 거래는 2024년 8월 13건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 6월 1억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 9월 1억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 16건으로 직전 6개월(18건)보다 11% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.1건이에요.
1억 3,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1억 3,000만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 1억 3,000만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 1억 3,100만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1억 2,600만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1억 838만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1억 1,550만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1억 2,600만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1억 2,600만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 1억 1,300만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1억 2,600만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 1억 1,700만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 70%
최고가보다 30% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 2억 300만원 2021.10.12 · 15층
- 최근 거래
- 1억 4,300만원 2026.09.13 · 13층
- 비교 거래
- 521건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
두정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가주공그린(8단지) 매매 평당가는 819만원이에요. 두정동 전체 1,086만원보다 25% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 천안시서북구 전체 1,046만원보다는 22% 낮아요.
- 같은 동 두정역효성해링턴플레이스 1,800만원, 극동늘푸른 800만원, 한화포레나천안두정 1,766만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 주공그린(8단지) (이 단지) | 819만원 | 기준 | 723만원 | 54건 |
| 두정동 전체 | 1,086만원 | ▲ 32.6% | 1,011만원 | 1,319건 |
| 천안시서북구 전체 | 1,046만원 | ▲ 27.7% | 918만원 | 5,714건 |
| 두정역효성해링턴플레이스 | 1,800만원 | ▲ 119.8% | 1,450만원 | 247건 |
| 두정역범양레우스알파 | - | 459만원 | - | |
| 극동늘푸른 | 800만원 | ▼ 2.3% | 795만원 | 79건 |
| 한화포레나천안두정 | 1,766만원 | ▲ 115.6% | 1,282만원 | 106건 |
| 대우그린 | 874만원 | ▲ 6.7% | 765만원 | 62건 |
주공그린(8단지) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월주공그린(8단지) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.13 주공그린(8단지) 60㎡(전용 18평) 13층 1억 4,300만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.11 주공그린(8단지) 50㎡(전용 15평) 4층 1억 2,900만원, 2026.09.11 주공그린(8단지) 40㎡(전용 12평) 6층 9,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 40㎡(전용 12평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.18 60㎡(전용 18평) 19층 104동의 1억 5,600만원, 최저가는 2026.09.11 40㎡(전용 12평) 6층의 9,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 5월 60㎡(전용 18평) 5층 1억 6,600만원이에요.
- 주공그린(8단지) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.14 주공그린(8단지) 60㎡(전용 18평) 4층 1억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.08 주공그린(8단지) 60㎡(전용 18평) 9층 1억 3,000만원, 2026.07.26 주공그린(8단지) 60㎡(전용 18평) 7층 1억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 40㎡(전용 12평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 주공그린(8단지) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.24 주공그린(8단지) 40㎡(전용 12평) 4층 보증금 500만원, 월 55만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.16 주공그린(8단지) 50㎡(전용 15평) 9층 보증금 2,000만원, 월 60만원, 2026.08.11 주공그린(8단지) 60㎡(전용 18평) 18층 보증금 1,000만원, 월 70만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 40㎡(전용 12평)~60㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 4,300만원2026.09.13 계약 · 60㎡(전용 18평) · 13층
전용 18평(60㎡) 매매가 분포
36개월 111건최근 12개월 36건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.5억
1.1억1.4억1.5억1.7억
12개월 중앙값1억 4,500만원전용 평당 799만원
같은 면적 · 12개월 거래36건
36개월 최고가1억 6,600만원5층 · 2025.05.12
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.13 | - | 60㎡(전용 18평) | 13층 | 1억 4,300만원60㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.11 | - | 60㎡(전용 18평) | 12층 | 1억 4,500만원60㎡(전용 18평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.10 | - | 60㎡(전용 18평) | 15층 | 1억 4,800만원60㎡(전용 18평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.10 | - | 60㎡(전용 18평) | 8층 | 1억 3,000만원60㎡(전용 18평) · 8층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.07.22 | 104동 | 60㎡(전용 18평) | 14층 | 1억 3,200만원60㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.24 | 108동 | 60㎡(전용 18평) | 14층 | 1억 5,000만원60㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.19 | 104동 | 60㎡(전용 18평) | 3층 | 1억 4,000만원60㎡(전용 18평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.06.13 | 103동 | 60㎡(전용 18평) | 5층 | 1억 4,500만원60㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.13 | 103동 | 60㎡(전용 18평) | 16층 | 1억 5,400만원60㎡(전용 18평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.02 | 103동 | 60㎡(전용 18평) | 7층 | 1억 3,850만원60㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.24 | 104동 | 60㎡(전용 18평) | 2층 | 1억 3,800만원60㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.21 | 106동 | 60㎡(전용 18평) | 11층 | 1억 5,300만원60㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.30 | 102동 | 60㎡(전용 18평) | 17층 | 1억 4,800만원60㎡(전용 18평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
주공그린(8단지) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰주공그린(8단지) 실거주 후기는 자리톡에 16건, 평점은 3.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.5, 내부 3.1, 인프라 4.1, 교통 3.9예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "구식에 주공아파트 그닥 메리트가 없는 곳", "바람불어좋은집", "우리"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.6후기 16건
단지
3.5
내부
3.1
인프라
4.1
교통
3.9
후기 16건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
바람불어좋은집
2025.12.12사진 2장
여름엔 시원하고 겨울엔 따뜻한집! 집에서 초등학교가 보일정도로 가깝고 유치원도 걸어서 2~3분 어린이집은 아파트 1층에 있어서…
우리
2025.12.05
건물은 오래댓엇지만 놀이터나 주변 시설이 편한편이다 식당 맛집두 가까이 있어 것이 멀리 갈 필요도 없고 전철역 이 가까워 서울까지 1시간10분…
주공그린(8단지) 후기 15건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
두정동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6이편한세상-천안두정2차 | 4.7 | 10건 | 1,308만원 |
| 7두정3푸르지오 | 4.7 | 6건 | 818만원 |
| 8유보라천안두정역 | 4.7 | 3건 | 1,693만원 |
| 9스마트홈 | 4.7 | 3건 | - |
| 10세광엔리치빌3 | 4.6 | 8건 | 794만원 |
두정동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
두정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점두정동의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 92점, 교육 64점, 마트 84점, 병원 68점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 709건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 709건
치안
79
대중교통
92
교육
64
마트
84
병원
68
공원
88
옛날에는 유명했던 구시가지
2026.09.19
먹거리 하면 두정동이다 먹거리 가 너무 많아서 어디서 무엇을 먹어야 할지 고민이 될 정도이다. 유흥가가 많기 때문에 시끄럽고 조금 위험하다.거…
자취생들에게 적합인 동네
2026.09.14사진 1장
천안시 두정동은 젊은 활기가 넘치는 대표적인 주거 및 상업중심지로 교통과 인프라가 매우 뛰어난 동네입니다 지하철 1호선 두정역을 중심으로 대중교…
모든게최고
2026.09.10
버스 정류장? 5분도 안 걸립니다 지하철? 6분이면 갑니다 편의점? 5분 내에 3개 있습니다 카페? 셀 수 없습니다 매우 많아요 24지 치킨집이…
두정동 전체 시세와 단지 비교는 두정동 아파트 시세에서 보세요.
주공그린(8단지) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 587대, 승강기 2대, 1996년 11월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, 주차 587대, CCTV 65대, 전기차 충전기 12대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(두정,신대초등학교) 중학교(두정중학교) 고등학교(오성고등학교, 두정고등학교) 대학교(한국기술대학교 천안)이에요.
- 세대수
- 947세대 (60㎡ 이하 947)
- 동수
- 8개 동
- 사용승인
- 1996.11.01
- 지번
- 천안시서북구 두정동 527
- 도로명
- 충남 천안시 서북구 두정중5길 33
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 40㎡(전용 12평) · 50㎡(전용 15평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 587대 · 세대당 0.62대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트(벽식조)
- 용적률·건폐율
- 용적률 224.04% · 건폐율 14.5%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대한주택공사
- 보안·충전
- CCTV 65대 · 전기차 충전기 12대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(두정,신대초등학교) 중학교(두정중학교) 고등학교(오성고등학교, 두정고등학교) 대학교(한국기술대학교 천안)
- 인근 편의시설
- 관공서(노동부, 동사무소) 병원(대전대학교천안한방병원) 대형상가(롯데마트) 공원(근린공원)
- 실거주 후기
- 16건 · 평점 3.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년주공그린(8단지)은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
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- 용적률은 224.04%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
용적률224.04%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율14.5%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 주공그린(8단지) 공동주택 공시가격 중앙값은 8,590만원이에요(947호, 6,330만원~9,420만원).
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- 전용 60㎡는 9,080만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,500만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 40㎡ 7,020만원, 50㎡ 8,050만원, 60㎡ 9,080만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 전용 12평 | 7,020만원 | 134호 | 1억 1,500만원 | 61% |
| 50㎡ · 전용 15평 | 8,050만원 | 119호 | 1억 3,000만원 | 62% |
| 60㎡ · 전용 18평 | 9,080만원 | 694호 | 1억 4,500만원 | 63% |
| 단지 전체 | 8,590만원 | 947호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 9,080만원 기준 주공그린(8단지)의 연간 보유세는 약 7.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2만원에 도시지역분·지방교육세 5.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 7,020만원 | 1.5만원특례세율 | 4.5만원 | - | 6만원 |
| 50㎡전용 15평 | 8,050만원 | 1.7만원특례세율 | 5.1만원 | - | 6.9만원 |
| 60㎡전용 18평 | 9,080만원 | 2만원특례세율 | 5.9만원 | - | 7.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기12기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 79세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시주공그린(8단지) 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.3시간이에요.
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- 주공그린(8단지)는 104동부터 106동까지 3개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 15층에서 20층까지 다릅니다.
동 3개와 주변 건물 208개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 104동 | 20층 | 0시간 | 5시간 | 5시간 |
| 105동 | 15층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 20층 | 1시간 | 6시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분주공그린(8단지)의 2026년 7월 관리비는 총 11,083만원(세대당 월 평균 약 12만원 · ㎡당 1,485원)이에요.
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- 공용관리비 6,312만원(인건비 2,625만원 · 경비비 1,848만원 · 청소비 1,079만원 순), 개별사용료 4,771만원(전기료 2,830만원 · 수도료 1,730만원 · 건물보험료 116만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균12만원2026.07 기준
㎡당1,485원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,312만원단지 전체 · 월
개별사용료4,771만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 30% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 423곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 57%66,648원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 43%50,380원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,830만원 | 3만원 | 26% |
| 인건비공용관리비 | 2,625만원 | 3만원 | 24% |
| 경비비공용관리비 | 1,848만원 | 2만원 | 17% |
| 수도료개별사용료 | 1,730만원 | 2만원 | 16% |
| 청소비공용관리비 | 1,079만원 | 1만원 | 10% |
| 수선비공용관리비 | 223만원 | 2,356원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 123만원 | 1,301원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 123만원 | 1,299원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 116만원 | 1,227원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 100만원 | 1,054원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 286만원 | 3,019원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
두정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m천안신대초등학교
가까운 중학교400m천안두정중학교
가까운 고등학교600m천안오성고등학교
- 초등학교천안신대초등학교100m직선거리
- 초등학교천안두정초등학교300m직선거리
- 중학교천안두정중학교400m직선거리
- 고등학교천안오성고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 천안시서북구두정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 천안시서북구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
주공그린(8단지) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 6,000만원(4건), 2024년 1억 4,400만원(57건), 2025년 1억 4,000만원(58건), 2026년 1억 3,850만원(35건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 13% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 4,200만원, 2024년 1억 3,500만원, 2025년 1억 2,550만원, 2026년 1억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 6,000만원4건 | 882만원 | 4건 | 1억 4,200만원16건 | 16건 |
| 2024년 | 1억 4,400만원57건 | 854만원 | 57건 | 1억 3,500만원81건 | 81건 |
| 2025년 | 1억 4,000만원58건 | 799만원 | 58건 | 1억 2,550만원50건 | 50건 |
| 2026년 | 1억 3,850만원35건 | 816만원 | 35건 | 1억 3,000만원23건 | 23건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 799만원(28건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 771만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 771만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 781만원 | +1% |
| 고층 (10층 이상) | 28건 | 799만원 | +4% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 105동(972만원), 가장 낮은 곳은 104동(753만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 29% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 107동으로 36개월 21건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 주공그린(8단지) 전월세 101건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 11%(11건), 신규 89%(87건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 54건 중 직거래 6건, 중개 거래 48건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 48건(89%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 1억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 160만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 73만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 39만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 1억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 150만원이에요.
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- 비수도권(천안시서북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,583만원이 필요합니다.
- 1억 150만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 51만원, 원금균등이면 첫 달 약 66만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 4,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 150만원 |
| 필요 현금취득세 160만원 · 중개보수 73만원 포함 | 약 4,583만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 51만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 28만원 | 첫 달 약 66만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
두정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 두정동 78곳두정동에서 실거래가 있는 단지 49곳 가운데 주공그린(8단지)의 전용 평당가는 25번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트두정역(평당 2,108만원), 가장 싼 곳은 해피드림3차(평당 532만원)이에요.
두정역효성해링턴플레이스+120%1,800만원전용 평당최근 3억 700만원 · 26.092020년 · 2,586세대 · 12개월 247건★ 4.4 (33)두정역범양레우스알파실거래 없음2020년 · 804세대★ 4.1 (8)극동늘푸른-2%800만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.091996년 · 1,452세대 · 12개월 79건★ 4.2 (23)
한화포레나천안두정+116%1,766만원전용 평당최근 4억 2,500만원 · 26.092022년 · 12개월 106건★ 4.6 (5)대우그린+7%874만원전용 평당최근 1억 7,200만원 · 26.091996년 · 1,038세대 · 12개월 62건★ 4.1 (18)우성-6%766만원전용 평당최근 1억 7,500만원 · 26.091996년 · 736세대 · 12개월 34건두정역이안더센트럴+35%1,109만원전용 평당최근 3억 1,400만원 · 26.082011년 · 935세대 · 12개월 45건★ 4.0 (23)e편한세상두정3차+79%1,466만원전용 평당최근 3억 5,200만원 · 26.092017년 · 992세대 · 12개월 80건★ 4.4 (7)두정역푸르지오+47%1,206만원전용 평당최근 2억 9,500만원 · 26.082009년 · 937세대 · 12개월 43건★ 4.2 (18)
한화포레나천안두정+116%1,766만원전용 평당최근 4억 2,500만원 · 26.092022년 · 12개월 106건★ 4.6 (5)대우그린+7%874만원전용 평당최근 1억 7,200만원 · 26.091996년 · 1,038세대 · 12개월 62건★ 4.1 (18)우성-6%766만원전용 평당최근 1억 7,500만원 · 26.091996년 · 736세대 · 12개월 34건두정역이안더센트럴+35%1,109만원전용 평당최근 3억 1,400만원 · 26.082011년 · 935세대 · 12개월 45건★ 4.0 (23)e편한세상두정3차+79%1,466만원전용 평당최근 3억 5,200만원 · 26.092017년 · 992세대 · 12개월 80건★ 4.4 (7)두정역푸르지오+47%1,206만원전용 평당최근 2억 9,500만원 · 26.082009년 · 937세대 · 12개월 43건★ 4.2 (18)매물·실거주 후기 더 보기
주공그린(8단지) 자주 묻는 질문
주공그린(8단지) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 54건 중앙값은 1억 3,900만원, 전용 평당가는 819만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(60㎡)은 1억 4,500만원이에요.주공그린(8단지) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 34건 중앙값은 1억 2,600만원이에요. 전세가율은 약 88.3%이에요. 전용 18평(60㎡)은 1억 3,000만원이에요.주공그린(8단지) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 67건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 65만원이에요.주공그린(8단지)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(60㎡) 383건, 전용 12평(40㎡) 86건, 전용 15평(50㎡) 66건이에요. 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.주공그린(8단지) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.18 60㎡(전용 18평) 19층 104동의 1억 5,600만원, 최저가는 2026.09.11 40㎡(전용 12평) 6층의 9,800만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 5월 60㎡(전용 18평) 5층 1억 6,600만원이에요.주공그린(8단지) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.주공그린(8단지) 가격은 두정동에서 비싼 편인가요?
주공그린(8단지) 매매 평당가는 819만원이에요. 두정동 전체 1,086만원보다 25% 낮아요. 천안시서북구 전체 1,046만원보다는 22% 낮아요. 같은 동 두정역효성해링턴플레이스 1,800만원, 극동늘푸른 800만원, 한화포레나천안두정 1,766만원 중에서는 중간 편이에요.주공그린(8단지) 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 799만원(28건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 771만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.주공그린(8단지) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 1억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 160만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 73만원이에요. 전세 중앙값 1억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 39만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.주공그린(8단지) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 1억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 150만원이에요. 비수도권(천안시서북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,583만원이 필요합니다. 1억 150만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 51만원, 원금균등이면 첫 달 약 66만원이에요.주공그린(8단지) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 주공그린(8단지) 공동주택 공시가격 중앙값은 8,590만원이에요(947호, 6,330만원~9,420만원). 전용 60㎡는 9,080만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,500만원의 약 63%이에요.주공그린(8단지) 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.주공그린(8단지) 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 224.04%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.주공그린(8단지) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.주공그린(8단지) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 주공그린(8단지) 전월세 101건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 11%(11건), 신규 89%(87건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 주공그린(8단지)(두정동 527번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.두정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
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