살기좋은 아파트
2025.09.26
신분당선이 바로 앞에있어서 강남가기 편해요 바로 옆 초 중 고 있고 조용해서 살기 좋아요 산있어서 산책하기 좋고 공원 뷰가있어서 상쾌한 아침을…
경기도 용인시수지구 동천동 869 · 2004년 준공 · 396세대 6개 동 · 전용 59.5~59.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.5~59.9㎡) · 최근 12개월 31건
- 8억 4,000만원▲ 18.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 3,553만 → 지금 5,267만
- 전세 중앙값
- 4억 8,000만원
- 12개월 31건 · 전세가율 56.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,663만원
- 동천동 중앙값보다 15% 높음
- 36개월 최고가
- 10억 2,500만원
- 59.9㎡(전용 18평) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 252건
- 전용 평당 4,663만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 7,600만원
- 2026년 · 396호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 23만원
- 세대당 평균 · 2026.07
우미이노스빌 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우미이노스빌 전용면적은 1종(59.5~59.9㎡)이며 전용 18평(59.5~59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8억 4,000만원, 전용 평당가는 4,663만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 18.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 30.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 8,000만원(평당 2,647만원), 전세가율은 약 56.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.4% 올랐습니다.
- 전용 18평(59.5~59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 6,590만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 8,750만원, 월 136만원이에요.
전세가율56.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월8,750만원 / 136만원18건
3년 전 대비 · 매매 평당가+30.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.5~59.9㎡)은 최근 12개월 매매 31건 중앙값 8억 4,000만원(평당 4,663만원), 전세 31건 중앙값 4억 8,000만원, 월세 18건 중앙값 보증금 8,750만원·월 136만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.07 8층 10억 2,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.5~59.9㎡전용 18평대표 | 8억 4,000만원31건 | 4,663만원 | 9억 5,500만원15층 · 2026.09.08 | 10억 2,500만원8층 · 2026.08.07 | 4억 8,000만원31건 | 8,750/136만원18건 | 매매 83 · 전세 116 · 월세 53 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우미이노스빌 아파트 매매 거래는 2025년 5월 7건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 5,653만원이 가장 높았고 2024년 2월 3,502만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 20건으로 직전 6개월(11건)보다 82% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.8건이에요.
5,267만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +28%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 5,267만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 5,653만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 5,237만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 5,268만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 4,635만원 |
| 2026년 4월 | 7건 | 5,074만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 4,442만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 4,164만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 4,231만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 4,275만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 4,108만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세우미이노스빌 아파트 전세 거래는 2024년 6월 10건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 5억 2,000만원이 가장 높았고 2023년 10월 3억 5,280만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 15건으로 직전 6개월(16건)보다 6% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2.6건이에요.
4억 3,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 4억 3,500만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 4억 7,250만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 5억 |
| 2026년 6월 | 6건 | 4억 9,150만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 5억 2,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 5억 2,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 4억 6,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3억 6,464만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 4억 9,500만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 4억 7,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 4억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 4억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 93%
최고가보다 7% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 10억 2,500만원 2026.08.07 · 8층
- 최근 거래
- 9억 5,500만원 2026.09.08 · 15층
- 비교 거래
- 325건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
동천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우미이노스빌 매매 평당가는 4,663만원이에요. 동천동 전체 4,046만원보다 15% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 용인시수지구 전체 3,342만원보다는 40% 높아요.
- 같은 동 동천디이스트 4,349만원, 동천자이 4,235만원, 더샵동천이스트포레 4,274만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
우미이노스빌 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우미이노스빌 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.08 우미이노스빌 59.9㎡(전용 18평) 15층 9억 5,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.07 우미이노스빌 59.9㎡(전용 18평) 8층 10억 2,500만원, 2026.07.24 우미이노스빌 59.9㎡(전용 18평) 10층 9억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.5㎡(전용 18평)~59.9㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.07 59.9㎡(전용 18평) 8층의 10억 2,500만원, 최저가는 2025.10.18 59.5㎡(전용 18평) 5층의 7억 2,000만원이에요.
- 우미이노스빌 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.12 우미이노스빌 59.9㎡(전용 18평) 9층 4억이에요.
- 그 앞은 2026.09.03 우미이노스빌 59.5㎡(전용 18평) 1층 4억 7,000만원, 2026.08.22 우미이노스빌 59.9㎡(전용 18평) 9층 4억 7,250만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.5㎡(전용 18평)~59.9㎡(전용 18평)이에요.
- 우미이노스빌 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.19 우미이노스빌 59.9㎡(전용 18평) 10층 보증금 4억, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.12 우미이노스빌 59.9㎡(전용 18평) 9층 보증금 7,000만원, 월 185만원, 2026.08.04 우미이노스빌 59.9㎡(전용 18평) 8층 보증금 7,000만원, 월 158만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.5㎡(전용 18평)~59.9㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가9억 5,500만원2026.09.08 계약 · 59.9㎡(전용 18평) · 15층
전용 18평(59.5~59.9㎡) 매매가 분포
36개월 83건최근 12개월 31건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7.3억
5.7억6.9억7.9억10억
12개월 중앙값8억 4,000만원전용 평당 4,663만원
같은 면적 · 12개월 거래31건
36개월 최고가10억 2,500만원8층 · 2026.08.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.08 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 15층 | 9억 5,500만원59.9㎡(전용 18평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.07 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 8층 | 10억 2,500만원59.9㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.24 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 10층 | 9억 7,000만원59.9㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.02 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 1층 | 9억 2,900만원59.9㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | 304동 | 59.9㎡(전용 18평) | 13층 | 9억 4,000만원59.9㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.02 | 303동 | 59.9㎡(전용 18평) | 8층 | 9억 7,000만원59.9㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.29 | 302동 | 59.5㎡(전용 18평) | 14층 | 8억 7,000만원59.5㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.29 | 305동 | 59.5㎡(전용 18평) | 8층 | 8억 6,500만원59.5㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.19 | - | 59.5㎡(전용 18평) | 11층 | 8억 4,400만원59.5㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.15 | 302동 | 59.5㎡(전용 18평) | 1층 | 7억 6,000만원59.5㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.11 | 302동 | 59.5㎡(전용 18평) | 4층 | 8억 2,500만원59.5㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.08 | 302동 | 59.5㎡(전용 18평) | 5층 | 8억 1,000만원59.5㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.02 | 305동 | 59.5㎡(전용 18평) | 3층 | 8억 3,500만원59.5㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.30 | 305동 | 59.5㎡(전용 18평) | 11층 | 8억 4,000만원59.5㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.29 | 306동 | 59.9㎡(전용 18평) | 2층 | 9억 1,000만원59.9㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.22 | 304동 | 59.9㎡(전용 18평) | 6층 | 8억 500만원59.9㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.21 | 306동 | 59.9㎡(전용 18평) | 12층 | 9억 4,000만원59.9㎡(전용 18평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.13 | 306동 | 59.9㎡(전용 18평) | 5층 | 9억 2,000만원59.9㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.11 | 303동 | 59.9㎡(전용 18평) | 15층 | 9억 2,000만원59.9㎡(전용 18평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.10 | 301동 | 59.9㎡(전용 18평) | 13층 | 9억 3,000만원59.9㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우미이노스빌 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우미이노스빌 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 3.8, 인프라 4.2, 교통 4.4예요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기좋은 아파트", "냉방 설계만 잘 되었어도 좋았다", "학교 교통 주변 인프라 굿"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 5건
단지
4.2
내부
3.8
인프라
4.2
교통
4.4
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
냉방 설계만 잘 되었어도 좋았다
2025.09.06사진 4장
5년 조금 넘게 거주했습니다. 인근에 고등학교/중학교/초등학교가 있으며 유치원도 있더군요. 버스정류장도 가깝고 체력 좋으면 15분만에 신분당선…
학교 교통 주변 인프라 굿
2025.03.29사진 2장
이곳은 편리한 교통에 비해 주변환경이 조용한 장점이 있습니다 살다 보면 외부에서 들려오는 교통소음 공해 장난아니거든요 걸어서 마트, 병원 등 주…
우미이노스빌 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
동천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1래미안이스트팰리스1단지 | 4.8 | 5건 | 2,995만원 |
| 2수지2풍림 | 4.7 | 3건 | 3,309만원 |
| 3래미안이스트팰리스2단지 | 4.7 | 3건 | 2,764만원 |
| 4동천디이스트 | 4.6 | 9건 | 4,349만원 |
| 5보뜨랑벽산 | 4.5 | 4건 | 3,307만원 |
| 6원천마을푸르지오 | 4.4 | 7건 | 4,436만원 |
| 7래미안이스트팰리스3단지 | 4.4 | 5건 | 2,805만원 |
| 8래미안이스트팰리스4단지 | 4.4 | 5건 | 2,932만원 |
| 9동천역센트럴아이파크 | 4.4 | 5건 | 3,379만원 |
| 10동천자이 | 4.3 | 12건 | 4,235만원 |
동천동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
동천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점동천동의 자리톡 동네 점수는 치안 98점, 대중교통 84점, 교육 73점, 마트 70점, 병원 48점, 공원 76점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 83건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 83건
치안
98
대중교통
84
교육
73
마트
70
병원
48
공원
76
학생들 많아요!
2026.08.19
동천동은 많은 아파트가 밀집해있는 동네입니다. 또한 학원가가 지하철로 한정거장인, 매우 가까운 수지구청역에 몰려있어서 학생들이 많습니다. 교통을…
치안좋고 편하다
2026.08.12
일단 제가 알기로 치안이 전국에서 최상위권이라 안심하시기 좋을것 같고 학원가도 수지구청이나 인근에 대형학원이 밀집되있어 공부하기도 좋은 환경이…
귀여운동네
2026.06.24
동네 자체가 조용하고 살기좋은 동네임 판교나 강남권이 가까워서 이동도 편리하고 신분당선 매우 좋음 ic도 가까운 편이라 편리하게 이동가능 차가좀…
동천동 전체 시세와 단지 비교는 동천동 아파트 시세에서 보세요.
우미이노스빌 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층, 주차 400대, 2004년 1월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 89대, 전기차 충전기 8대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 분당선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(손곡) 중학교(수지) 고등학교(수지) 대학교(강남)이에요.
- 세대수
- 396세대 (60㎡ 이하 396)
- 동수
- 6개 동
- 사용승인
- 2004.01.20
- 지번
- 용인시수지구 동천동 869
- 도로명
- 경기 용인시 수지구 손곡로 67
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 400대 (옥내 293 · 옥외 107) · 세대당 1.01대
- 승강기
- 14대
- 구조
- 벽돌구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 204.73% · 건폐율 17.9%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 우미종합건설
- 보안·충전
- CCTV 89대 · 전기차 충전기 8대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 분당선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(손곡) 중학교(수지) 고등학교(수지) 대학교(강남)
- 인근 편의시설
- 관공서(수지구청) 병원(염광피부과의원) 백화점(신세계) 대형상가(이마트) 공원(어린이공원, 체육공원) 기타(삼양유통)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우미이노스빌은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
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- 용적률은 204.73%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률204.73%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율17.9%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우미이노스빌 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 7,600만원이에요(396호, 3억 9,600만원~4억 9,400만원).
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- 전용 60㎡는 4억 7,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 4,000만원의 약 57%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 (59.6~59.9) | 4억 7,600만원 | 396호 | 8억 4,000만원 | 57% |
| 단지 전체 | 4억 7,600만원 | 396호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 4억 7,600만원 기준 우미이노스빌의 연간 보유세는 약 58만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 23.9만원에 도시지역분·지방교육세 34.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 4억 7,600만원 | 23.9만원특례세율 | 34.1만원 | - | 58만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기8기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 50세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시우미이노스빌 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.5시간이에요.
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- 우미이노스빌은 301동부터 306동까지 6개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 13층에서 15층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 6개와 주변 건물 212개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 301동 | 15층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 302동 | 15층 | 0시간 | 6시간 | 6시간 |
| 303동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 6시간 |
| 304동 | 13층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 305동 | 14층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 306동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분우미이노스빌의 2026년 7월 관리비는 총 9,292만원(세대당 월 평균 약 23만원 · ㎡당 2,736원)이에요.
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- 공용관리비 4,702만원(인건비 2,134만원 · 경비비 1,207만원 · 청소비 847만원 순), 개별사용료 4,590만원(전기료 2,785만원 · 수도료 829만원 · 급탕비 615만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균23만원2026.07 기준
㎡당2,736원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,702만원단지 전체 · 월
개별사용료4,590만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 20% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 653곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 51%118,742원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 49%115,907원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,785만원 | 7만원 | 30% |
| 인건비공용관리비 | 2,134만원 | 5만원 | 23% |
| 경비비공용관리비 | 1,207만원 | 3만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 847만원 | 2만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 829만원 | 2만원 | 9% |
| 급탕비개별사용료 | 615만원 | 2만원 | 7% |
| 난방비개별사용료 | 138만원 | 3,481원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 124만원 | 3,127원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 116만원 | 2,917원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 115만원 | 2,903원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 383만원 | 9,665원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
동천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m손곡초등학교
가까운 중학교100m손곡중학교
가까운 고등학교500m수지고등학교
- 초등학교손곡초등학교100m직선거리
- 중학교손곡중학교100m직선거리
- 중학교수지중학교300m직선거리
- 고등학교수지고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용인시수지구동천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용인시수지구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우미이노스빌 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 6억 4,000만원(3건), 2024년 6억 5,400만원(17건), 2025년 7억 2,600만원(40건), 2026년 8억 7,000만원(23건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 36% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 5,000만원, 2024년 4억 5,000만원, 2025년 4억 4,500만원, 2026년 4억 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 6억 4,000만원3건 | 3,553만원 | 3건 | 4억 5,000만원7건 | 7건 |
| 2024년 | 6억 5,400만원17건 | 3,607만원 | 17건 | 4억 5,000만원43건 | 43건 |
| 2025년 | 7억 2,600만원40건 | 4,005만원 | 40건 | 4억 4,500만원43건 | 43건 |
| 2026년 | 8억 7,000만원23건 | 4,830만원 | 23건 | 4억 9,000만원23건 | 23건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(59.5~59.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 5,074만원(11건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 4,275만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 19%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 7건 | 4,275만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 13건 | 4,497만원 | +5% |
| 고층 (10층 이상) | 11건 | 5,074만원 | +19% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 306동(5,047만원), 가장 낮은 곳은 302동(4,192만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 20% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 301동으로 36개월 17건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 우미이노스빌 전월세 49건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 50%(24건), 신규 50%(24건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 9건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 31건 중 직거래 0건, 중개 거래 31건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 26건(84%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.5~59.9㎡) 매매 중앙값 8억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 2.6%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,402만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 336만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 144만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.5~59.9㎡) 매매 중앙값 8억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 3,600만원이에요.
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- 규제지역(용인시수지구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 3,138만원이 필요합니다.
- 3억 3,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 170만원, 원금균등이면 첫 달 약 219만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 8억 4,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 3,600만원 |
| 필요 현금취득세 2,402만원 · 중개보수 336만원 포함 | 약 5억 3,138만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 170만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 94만원 | 첫 달 약 219만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
동천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 동천동 28곳동천동에서 실거래가 있는 단지 28곳 가운데 우미이노스빌의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 동천센트럴자이(평당 5,127만원), 가장 싼 곳은 플러스빌아파트(평당 1,569만원)이에요.
동천디이스트-7%4,349만원전용 평당최근 12억 5,500만원 · 26.092007년 · 1,334세대 · 12개월 79건★ 4.6 (9)
동천자이-9%4,235만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.092018년 · 1,437세대 · 12개월 85건★ 4.3 (12)더샵동천이스트포레-8%4,274만원전용 평당최근 12억 3,000만원 · 26.092020년 · 980세대 · 12개월 56건동천마을현대홈타운2차-13%4,066만원전용 평당최근 11억 8,000만원 · 26.092002년 · 12개월 54건★ 4.2 (14)동천센트럴자이+10%5,127만원전용 평당최근 13억 · 26.092019년 · 1,057세대 · 12개월 64건★ 3.7 (7)래미안이스트팰리스3단지-40%2,805만원전용 평당최근 13억 8,000만원 · 26.092010년 · 885세대 · 12개월 53건★ 4.4 (5)
써니벨리-12%4,091만원전용 평당최근 11억 2,000만원 · 26.082004년 · 627세대 · 12개월 27건★ 3.4 (5)동천마을현대홈타운1차-12%4,124만원전용 평당최근 12억 2,000만원 · 26.092002년 · 12개월 35건★ 4.1 (8)동천파크자이-6%4,390만원전용 평당최근 9억 6,000만원 · 26.082019년 · 388세대 · 12개월 26건★ 4.3 (2)
동천자이-9%4,235만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.092018년 · 1,437세대 · 12개월 85건★ 4.3 (12)더샵동천이스트포레-8%4,274만원전용 평당최근 12억 3,000만원 · 26.092020년 · 980세대 · 12개월 56건동천마을현대홈타운2차-13%4,066만원전용 평당최근 11억 8,000만원 · 26.092002년 · 12개월 54건★ 4.2 (14)동천센트럴자이+10%5,127만원전용 평당최근 13억 · 26.092019년 · 1,057세대 · 12개월 64건★ 3.7 (7)래미안이스트팰리스3단지-40%2,805만원전용 평당최근 13억 8,000만원 · 26.092010년 · 885세대 · 12개월 53건★ 4.4 (5)써니벨리-12%4,091만원전용 평당최근 11억 2,000만원 · 26.082004년 · 627세대 · 12개월 27건★ 3.4 (5)동천마을현대홈타운1차-12%4,124만원전용 평당최근 12억 2,000만원 · 26.092002년 · 12개월 35건★ 4.1 (8)동천파크자이-6%4,390만원전용 평당최근 9억 6,000만원 · 26.082019년 · 388세대 · 12개월 26건★ 4.3 (2)매물·실거주 후기 더 보기
우미이노스빌 자주 묻는 질문
우미이노스빌 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 31건 중앙값은 8억 4,000만원, 전용 평당가는 4,663만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.5~59.9㎡)은 8억 4,000만원이에요.우미이노스빌 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 31건 중앙값은 4억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 56.8%이에요. 전용 18평(59.5~59.9㎡)은 4억 8,000만원이에요.우미이노스빌 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 18건 중앙값은 보증금 8,750만원, 월 136만원이에요.우미이노스빌 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.07 59.9㎡(전용 18평) 8층의 10억 2,500만원, 최저가는 2025.10.18 59.5㎡(전용 18평) 5층의 7억 2,000만원이에요.우미이노스빌 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 18.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우미이노스빌 가격은 동천동에서 비싼 편인가요?
우미이노스빌 매매 평당가는 4,663만원이에요. 동천동 전체 4,046만원보다 15% 높아요. 용인시수지구 전체 3,342만원보다는 40% 높아요. 같은 동 동천디이스트 4,349만원, 동천자이 4,235만원, 더샵동천이스트포레 4,274만원 중에서는 가장 높은 편이에요.우미이노스빌 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(59.5~59.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 5,074만원(11건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 4,275만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 19%이에요.우미이노스빌 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.5~59.9㎡) 매매 중앙값 8억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 2.6%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,402만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 336만원이에요. 전세 중앙값 4억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 144만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우미이노스빌 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.5~59.9㎡) 매매 중앙값 8억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 3,600만원이에요. 규제지역(용인시수지구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 3,138만원이 필요합니다. 3억 3,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 170만원, 원금균등이면 첫 달 약 219만원이에요.우미이노스빌 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우미이노스빌 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 7,600만원이에요(396호, 3억 9,600만원~4억 9,400만원). 전용 60㎡는 4억 7,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 4,000만원의 약 57%이에요.우미이노스빌 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 우미이노스빌 전월세 49건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 50%(24건), 신규 50%(24건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 9건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우미이노스빌(동천동 869번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.동천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
우미이노스빌 매물 · 단지 정보 자세히