70년대 집 구조
2025.09.02
오래된 아파트이다보니 어느정도 감안 후 방문. 70년대 보일러실..귀신의 집느낌. 옆집 싸우는 소음다 들리고, 전세 3천 만 원이었으니 모든걸…
전북특별자치도 남원시 도통동 107-8 · 1989년 준공 · 360세대 10개 동 · 전용 39.3~47㎡
- 매매 중앙값 · 16평형(전용 46.7~47㎡) · 최근 12개월 8건
- 7,075만원▼ 8.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 588만 → 지금 581만
- 전세 중앙값
- 5,300만원
- 12개월 2건 · 전세가율 86.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 513만원
- 도통동 중앙값보다 20% 낮음
- 36개월 최고가
- 8,800만원
- 47㎡(16평형) · 2023.11
- 36개월 실거래
- 141건
- 전용 평당 513만원
- 공시가격 중앙값
- 3,860만원
- 2026년 · 360호
- 실거주 평점
- 3.3 / 5
- 후기 2건
도통주공 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월도통주공 전용면적은 3종(39.3~47㎡)이며 16평형(전용 46.7~47㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6,950만원, 전용 평당가는 513만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 5,300만원(평당 446만원), 전세가율은 약 86.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 16.4% 올랐습니다.
- 16평형(전용 46.7~47㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 953만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 300만원, 월 40만원이에요.
전세가율86.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월300만원 / 40만원29건
3년 전 대비 · 매매 평당가-3.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별16평형(전용 46.7~47㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 7,075만원(평당 500만원), 월세 8건 중앙값 보증금 500만원·월 48만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.20 1층 8,800만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 14평형(전용 39.7㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 7,700만원(평당 641만원), 월세 14건 중앙값 보증금 300만원·월 39만원이에요. 36개월 최고가는 2024.04.04 2층 8,000만원이에요.
- 14평형(전용 39.3㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 6,025만원(평당 507만원), 월세 7건 중앙값 보증금 300만원·월 45만원이에요. 36개월 최고가는 2025.01.16 3층 8,150만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 46.7~47㎡16평형대표공급 52.5㎡ · 52타입 · 전용률 88.9% | 7,075만원8건 | 500만원 | 8,200만원4층 · 2026.07.20 | 8,800만원1층 · 2023.11.20 | - | 500/48만원8건 | 매매 23 · 전세 2 · 월세 29 |
| 39.7㎡14평형공급 45.2㎡ · 45타입 · 전용률 87% | 7,700만원3건 | 641만원 | 7,800만원1층 · 2026.06.16 | 8,000만원2층 · 2024.04.04 | - | 300/39만원14건 | 매매 21 · 전세 4 · 월세 27 |
| 39.3㎡14평형공급 45.2㎡ · 45타입 · 전용률 87% | 6,025만원4건 | 507만원 | 6,200만원2층 · 2026.02.13 | 8,150만원3층 · 2025.01.16 | 2건 | 300/45만원7건 | 매매 14 · 전세 2 · 월세 19 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매도통주공 아파트 매매 거래는 2024년 4월 5건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 1월 686만원이 가장 높았고 2026년 3월 333만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(10건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.7건이에요.
581만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +31%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 581만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 650만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 489만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 561만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 333만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 455만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 513만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 489만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 442만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세도통주공 아파트 전세 거래는 2025년 6월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 3월 7,000만원이 가장 높았고 2025년 10월 3,600만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
7,000만원2026년 3월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +94%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 7,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 3,600만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 47㎡ · 전용 14평최고가 회복률 90%
최고가보다 10% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 9,100만원 2021.12.22 · 3층
- 최근 거래
- 8,200만원 2026.07.20 · 4층
- 비교 거래
- 84건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
도통동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가도통주공 매매 평당가는 513만원이에요. 도통동 전체 642만원보다 20% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 남원시 전체 615만원보다는 17% 낮아요.
- 같은 동 부영5차 848만원, 우성 681만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
도통주공 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월도통주공 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.20 도통주공 46.7㎡(16평형) 4층 8,200만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.16 도통주공 39.7㎡(14평형) 1층 7,800만원, 2026.05.22 도통주공 47㎡(16평형) 4층 6,950만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.3㎡(전용 12평)~47㎡(전용 14평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.08 47㎡(16평형) 3층 210동의 8,250만원, 최저가는 2026.03.31 46.7㎡(16평형) 5층의 4,700만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 11월 47㎡(16평형) 1층 8,800만원이에요.
- 도통주공 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.03.20 도통주공 39.3㎡(14평형) 1층 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.10.24 도통주공 39.3㎡(14평형) 5층 3,600만원, 2025.09.30 도통주공 39.7㎡(14평형) 5층 4,000만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 39.3㎡(전용 12평)~47㎡(전용 14평)이에요.
- 도통주공 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.06 도통주공 39.7㎡(14평형) 4층 보증금 400만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.28 도통주공 39.7㎡(14평형) 2층 보증금 400만원, 월 35만원, 2026.08.20 도통주공 39.7㎡(14평형) 3층 보증금 300만원, 월 40만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.3㎡(전용 12평)~47㎡(전용 14평)이에요.
최근 매매 실거래가8,200만원2026.07.20 계약 · 46.7㎡(16평형) · 4층 · 201동
16평형(전용 46.7~47㎡) 매매가 분포
36개월 23건최근 12개월 8건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7,200만
4,700만6,300만8,100만8,800만
12개월 중앙값7,075만원전용 평당 500만원
같은 면적 · 12개월 거래8건
36개월 최고가8,800만원1층 · 2023.11.20
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.20 | 201동 | 46.7㎡(16평형) | 4층 | 8,200만원46.7㎡(16평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.22 | 210동 | 47㎡(16평형) | 4층 | 6,950만원47㎡(16평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.24 | 202동 | 47㎡(16평형) | 4층 | 7,700만원47㎡(16평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.08 | 210동 | 47㎡(16평형) | 3층 | 8,250만원47㎡(16평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.31 | 201동 | 46.7㎡(16평형) | 5층 | 4,700만원46.7㎡(16평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.14 | 210동 | 47㎡(16평형) | 5층 | 5,500만원47㎡(16평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.05 | 209동 | 46.7㎡(16평형) | 2층 | 7,200만원46.7㎡(16평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.20 | 209동 | 46.7㎡(16평형) | 2층 | 6,900만원46.7㎡(16평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.07 | 209동 | 46.7㎡(16평형) | 1층 | 7,900만원46.7㎡(16평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
도통주공 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰도통주공 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 3.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.0, 내부 3.3, 인프라 3.8, 교통 3.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "70년대 집 구조", "새롭게 시작하는 사회초년생이나 신혼부부에게 추천합니다!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.3후기 2건
단지
3.0
내부
3.3
인프라
3.8
교통
3.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
새롭게 시작하는 사회초년생이나 신혼부부에게 추천합니다!
2025.03.03
아무래도 오래된아파트라 노후, 시설에서 아쉬운 부분은 있지만 이제 막 사회에 들어가는 사람들에게는 잠깐 거쳐가는 것으로 추천합니다! 주변인프라…
도통주공 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
도통동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점도통동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 86점, 교육 89점, 마트 86점, 병원 56점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 35건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 35건
치안
89
대중교통
86
교육
89
마트
86
병원
56
공원
89
모든 상권의 집합체
2026.08.24
남원시 도통동은 행정의 중심지이면서 상권이 발달해 마트,병원,은행 등 모든 생활편의시설을 도보로 이용할 수 있고 교통망도 잘갖춰져서 시내외 이동…
센스가 너무 많아서 좀 어떠신가요
2026.06.29
들어가서 확인 후 회신 주시니 집이 좋네요 깨끗하게 잘 사용하고 있습니다 결국엔 잘 지내시죠 오늘 문이 좋아서 감사합니다 선생님 저 오늘…
있을건 다 있는 곳
2026.01.15
여기선 중학생때 부터 성인인 지금까지 살고있지만 사실 살면서 불편하다 다른곳으로 가고싶다는 생각을 일절 안하게되는 곳이라고 전 생각했습니다. 사…
도통동 전체 시세와 단지 비교는 도통동 아파트 시세에서 보세요.
도통주공 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt도통주공 아파트는 360세대 · 10개 동 · 1989년 9월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 58건은 전체 세대의 약 16.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층, 주차 210대(세대당 0.58대), 1989년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 45타입은 공급 45.2㎡·전용 39.3㎡(전용률 87%), 45S타입은 공급 45.5㎡·전용 39.7㎡(전용률 87.2%), 52타입은 공급 52.5㎡·전용 46.7㎡(전용률 88.9%), 52S타입은 공급 52.9㎡·전용 47㎡(전용률 88.9%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 210대(세대당 0.58대), CCTV 68대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(도통초교) 중학교(용성중교) 고등학교(남원용성고교) 대학교(서남대학교)이에요.
- 세대수
- 360세대 (60㎡ 이하 360)
- 동수
- 10개 동
- 준공
- 1989년 9월
- 지번
- 남원시 도통동 107-8
- 도로명
- 전북 남원시 용성로 227
- 타입
- 45타입 전용 39.3㎡ · 45S타입 전용 39.7㎡ · 52타입 전용 46.7㎡ · 52S타입 전용 47㎡
- 층수
- 지상 5층
- 주차
- 210대 · 세대당 0.58대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 93.21% · 건폐율 22.93%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 자치관리(직영)
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대한주택공사
- 보안·충전
- CCTV 68대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(도통초교) 중학교(용성중교) 고등학교(남원용성고교) 대학교(서남대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(남원시청) 병원(남원의료원) 대형상가(LG하이프라자-도통점) 기타(고속버스터미널)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 3.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년도통주공은 1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 93.21%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후37년1989년 준공
재건축 연한도래2019년에 30년을 채웠어요
용적률93.21%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율22.93%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 도통주공 공동주택 공시가격 중앙값은 3,860만원이에요(360호, 3,470만원~4,540만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 47㎡는 4,270만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,075만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 39㎡ 3,600만원, 40㎡ 3,600만원, 47㎡ 4,270만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 39㎡ · 14평형 | 3,600만원 | 80호 | 6,025만원 | 60% |
| 40㎡ · 14평형 | 3,600만원 | 160호 | 7,700만원 | 47% |
| 47㎡ · 16평형 (46.7~47) | 4,270만원 | 120호 | 7,075만원 | 60% |
| 단지 전체 | 3,860만원 | 360호 | 56% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준16평형 공시가격 4,270만원 기준 도통주공의 연간 보유세는 약 3.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 0.9만원에 도시지역분·지방교육세 2.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡전용 12평 | 3,600만원 | 0.8만원특례세율 | 2.4만원 | - | 3.1만원 |
| 40㎡전용 12평 | 3,600만원 | 0.8만원특례세율 | 2.4만원 | - | 3.1만원 |
| 47㎡16평형 | 4,270만원 | 0.9만원특례세율 | 2.8만원 | - | 3.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 72세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
도통동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m남원도통초등학교
가까운 중학교400m남원용성중학교
가까운 고등학교300m남원용성고등학교
- 초등학교남원도통초등학교500m직선거리
- 초등학교남원중앙초등학교800m직선거리
- 중학교남원용성중학교400m직선거리
- 고등학교남원용성고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남원시도통동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 남원시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
도통주공 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 7,500만원(9건), 2024년 6,650만원(24건), 2025년 6,950만원(12건), 2026년 7,000만원(13건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 7% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 7,500만원9건 | 541만원 | 9건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 6,650만원24건 | 536만원 | 24건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 6,950만원12건 | 542만원 | 12건 | 4,000만원5건 | 5건 |
| 2026년 | 7,000만원13건 | 522만원 | 13건 | -1건 | 1건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 47㎡최근 12개월 16평형(전용 46.7~47㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 510만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 489만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 510만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 489만원 | -4% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 203동(513만원), 가장 낮은 곳은 210동(489만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 5% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 203동으로 36개월 9건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 도통주공 전월세 31건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(30건)이에요.
- 매매 15건 중 직거래 4건, 중개 거래 11건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 15건(100%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준16평형(전용 46.7~47㎡) 매매 중앙값 7,075만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 78만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 35만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 5,300만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 21만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준16평형(전용 46.7~47㎡) 매매 중앙값 7,075만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,952만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(남원시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,236만원이 필요합니다.
- 4,952만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 25만원, 원금균등이면 첫 달 약 32만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 7,075만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4,952만원 |
| 필요 현금취득세 78만원 · 중개보수 35만원 포함 | 약 2,236만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 25만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 14만원 | 첫 달 약 32만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
도통동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 도통동 3곳도통동에서 실거래가 있는 단지 3곳 가운데 도통주공의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 부영5차(평당 848만원), 가장 싼 곳은 우성(평당 681만원)이에요.
매물·실거주 후기 더 보기
도통주공 자주 묻는 질문
도통주공 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 15건 중앙값은 6,950만원, 전용 평당가는 513만원이에요. 가장 많이 거래된 16평형(전용 46.7~47㎡)은 7,075만원이에요.도통주공 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 5,300만원이에요. 전세가율은 약 86.9%이에요.도통주공 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 29건 중앙값은 보증금 300만원, 월 40만원이에요.도통주공에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 16평형(전용 46.7~47㎡) 54건, 14평형(전용 39.7㎡) 52건, 14평형(전용 39.3㎡) 35건이에요. 16평형(전용 46.7~47㎡)이 가장 많이 거래됐어요.도통주공 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.08 47㎡(16평형) 3층 210동의 8,250만원, 최저가는 2026.03.31 46.7㎡(16평형) 5층의 4,700만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 11월 47㎡(16평형) 1층 8,800만원이에요.도통주공 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.도통주공 가격은 도통동에서 비싼 편인가요?
도통주공 매매 평당가는 513만원이에요. 도통동 전체 642만원보다 20% 낮아요. 남원시 전체 615만원보다는 17% 낮아요. 같은 동 부영5차 848만원, 우성 681만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.도통주공 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 16평형(전용 46.7~47㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 510만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 489만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.도통주공 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
16평형(전용 46.7~47㎡) 매매 중앙값 7,075만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 78만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 35만원이에요. 전세 중앙값 5,300만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 21만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.도통주공 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
16평형(전용 46.7~47㎡) 매매 중앙값 7,075만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,952만원이에요. 비수도권(남원시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,236만원이 필요합니다. 4,952만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 25만원, 원금균등이면 첫 달 약 32만원이에요.도통주공 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 도통주공 공동주택 공시가격 중앙값은 3,860만원이에요(360호, 3,470만원~4,540만원). 전용 47㎡는 4,270만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,075만원의 약 60%이에요.도통주공 재건축은 언제 가능한가요?
1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.도통주공 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 93.21%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.도통주공 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.도통주공 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 도통주공 전월세 31건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(30건)이에요. 매매 15건 중 직거래 4건, 중개 거래 11건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 15건(100%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 도통주공(도통동 107-8번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.도통동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(16평형)이에요.
도통주공 매물 · 단지 정보 자세히