남원 중심지 아파트
2026.01.20
오래된 아파트여서 방음이 많이 아쉽지만 다른 복도식 아파트도 마찬가지고 오래된 아파트들은 다 방음이 취약한건 사실입니다. 노후가 되었지만 부분…
전북특별자치도 남원시 도통동 144 · 1995년 준공 · 1,032세대 7개 동 · 전용 39.8~60㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 217건
- 6,136만원
- 36개월 실거래
- 1,779건
- 공시가격 중앙값
- 5,090만원
- 2026년 · 1,032호
- 실거주 평점
- 3.5 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 10만원
- 세대당 평균 · 2026.07
부영 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월부영 전용면적은 3종(39.8~60㎡)이며 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 전세 중앙값은 6,136만원(평당 361만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.8% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 6,501만원, 월 14만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월6,501만원 / 14만원457건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 전세 138건 중앙값 6,648만원, 월세 305건 중앙값 보증금 6,598만원·월 14만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 15평(49.7㎡)은 최근 12개월 전세 66건 중앙값 5,339만원, 월세 106건 중앙값 보증금 5,338만원·월 12만원이에요.
- 전용 12평(39.8㎡)은 최근 12개월 전세 13건 중앙값 4,014만원, 월세 46건 중앙값 보증금 4,221만원·월 9만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평대표 | - | - | - | - | 6,648만원138건 | 6,598/14만원305건 | 매매 0 · 전세 291 · 월세 782 |
| 49.7㎡전용 15평 | - | - | - | - | 5,339만원66건 | 5,338/12만원106건 | 매매 0 · 전세 148 · 월세 363 |
| 39.8㎡전용 12평 | - | - | - | - | 4,014만원13건 | 4,221/9만원46건 | 매매 0 · 전세 35 · 월세 160 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
전세가 흐름
36개월 · 전세부영 아파트 전세 거래는 2023년 11월 65건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 8,002만원이 가장 높았고 2024년 6월 4,148만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 81건으로 직전 6개월(136건)보다 40% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 18.1건이에요.
8,002만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +30%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 13건 | 8,002만원 |
| 2026년 8월 | 13건 | 8,002만원 |
| 2026년 7월 | 21건 | 6,510만원 |
| 2026년 6월 | 12건 | 8,002만원 |
| 2026년 5월 | 11건 | 6,895만원 |
| 2026년 4월 | 11건 | 6,510만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 6,895만원 |
| 2026년 2월 | 10건 | 6,579만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 7,449만원 |
| 2025년 12월 | 30건 | 6,136만원 |
| 2025년 11월 | 62건 | 6,136만원 |
| 2025년 10월 | 20건 | 6,136만원 |
부영 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월부영 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.21 부영 49.7㎡(전용 15평) 13층 6,510만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.17 부영 60㎡(전용 18평) 7층 6,283만원, 2026.09.15 부영 60㎡(전용 18평) 8층 6,283만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.7㎡(전용 15평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 부영 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.23 부영 60㎡(전용 18평) 4층 보증금 6,598만원, 월 14만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.21 부영 60㎡(전용 18평) 11층 보증금 6,598만원, 월 14만원, 2026.09.21 부영 49.7㎡(전용 15평) 1층 보증금 5,338만원, 월 12만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.8㎡(전용 12평)~60㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
부영 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰부영 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 3.5점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 3.5, 내부 2.8, 인프라 4.3, 교통 4.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "남원 중심지 아파트", "위치가 상당히 좋은 집", "오랜세월 중심가를 지키며 인기를 잃지 않다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.5후기 4건
단지
3.5
내부
2.8
인프라
4.3
교통
4.0
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
위치가 상당히 좋은 집
2026.01.15
사실 오래된 아파트라 건물이나 내부는 구축 느낌이 강하고 저희 동 엘리베이터는 고장나서 가끔씩 문이 걸쳐져서 갇히는 일이 빈번하게 일어날 정도로…
오랜세월 중심가를 지키며 인기를 잃지 않다
2025.11.05
아파트가 오래 되었으나 내부는 부분 리모델링이 되어 있어 비교적 깨끗한 내부를 갖추고 있다 볼 것이다. 아파트내 주차장은 마니 협소해서 주차하기…
부영 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
도통동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1우성 | 4.3 | 3건 | 681만원 |
| 2부영 | 3.5 | 4건 | - |
도통동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점도통동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 86점, 교육 89점, 마트 86점, 병원 56점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 35건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 35건
치안
89
대중교통
86
교육
89
마트
86
병원
56
공원
89
모든 상권의 집합체
2026.08.24
남원시 도통동은 행정의 중심지이면서 상권이 발달해 마트,병원,은행 등 모든 생활편의시설을 도보로 이용할 수 있고 교통망도 잘갖춰져서 시내외 이동…
센스가 너무 많아서 좀 어떠신가요
2026.06.29
들어가서 확인 후 회신 주시니 집이 좋네요 깨끗하게 잘 사용하고 있습니다 결국엔 잘 지내시죠 오늘 문이 좋아서 감사합니다 선생님 저 오늘…
있을건 다 있는 곳
2026.01.15
여기선 중학생때 부터 성인인 지금까지 살고있지만 사실 살면서 불편하다 다른곳으로 가고싶다는 생각을 일절 안하게되는 곳이라고 전 생각했습니다. 사…
도통동 전체 시세와 단지 비교는 도통동 아파트 시세에서 보세요.
부영 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 660대, 1995년 11월 사용승인이에요.
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- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 82대, 전기차 충전기 14대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(도통초교) 중학교(용성중교) 고등학교(남원농공고교)이에요.
- 세대수
- 1,032세대 (60㎡ 이하 1,032)
- 동수
- 7개 동
- 사용승인
- 1995.11.18
- 지번
- 남원시 도통동 144
- 도로명
- 전북 남원시 용성로 207
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 50㎡(전용 15평) · 40㎡(전용 12평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 660대 (옥내 238 · 옥외 422) · 세대당 0.64대
- 승강기
- 17대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 248.96% · 건폐율 21.54%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- 주)부영주택
- 보안·충전
- CCTV 82대 · 전기차 충전기 14대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(도통초교) 중학교(용성중교) 고등학교(남원농공고교)
- 인근 편의시설
- 관공서(남원시청) 병원(남원의료원) 대형상가(삼성디지털프라자-남원점)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 3.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년부영은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 248.96%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
용적률248.96%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율21.54%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 부영 공동주택 공시가격 중앙값은 5,090만원이에요(1,032호, 3,620만원~6,750만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 40㎡ 3,920만원, 50㎡ 4,980만원, 60㎡ 6,570만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 전용 12평 | 3,920만원 | 162호 | - | - |
| 50㎡ · 전용 15평 | 4,980만원 | 360호 | - | - |
| 60㎡ · 전용 18평 | 6,570만원 | 510호 | - | - |
| 단지 전체 | 5,090만원 | 1,032호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 6,570만원 기준 부영의 연간 보유세는 약 5.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.4만원에 도시지역분·지방교육세 4.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 3,920만원 | 0.8만원특례세율 | 2.6만원 | - | 3.4만원 |
| 50㎡전용 15평 | 4,980만원 | 1.1만원특례세율 | 3.2만원 | - | 4.3만원 |
| 60㎡전용 18평 | 6,570만원 | 1.4만원특례세율 | 4.3만원 | - | 5.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기14기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 74세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시부영 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.3시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 부영은 101동부터 107동까지 8개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 12층에서 15층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 8개와 주변 건물 159개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 2시간 | 6시간 | 5시간 |
| 103동 | 12층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 12층 | 4시간 | 4시간 | 4시간 |
| 104동 | 15층 | 0시간 | 2시간 | 6시간 |
| 105동 | 15층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분부영의 2026년 7월 관리비는 총 10,602만원(세대당 월 평균 약 10만원 · ㎡당 1,394원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 8,407만원(경비비 3,755만원 · 인건비 2,608만원 · 청소비 1,463만원 순), 개별사용료 2,194만원(수도료 1,515만원 · 전기료 627만원 · 생활폐기물수수료 53만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균10만원2026.07 기준
㎡당1,394원관리비 부과면적 기준
공용관리비8,407만원단지 전체 · 월
개별사용료2,194만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 38% 낮음10만원
25.08
11만원
25.09
10만원
25.10
10만원
25.11
10만원
25.12
10만원
26.01
10만원
26.02
10만원
26.03
10만원
26.04
10만원
26.05
10만원
26.06
10만원
26.07
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 423곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 79%81,466원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 21%21,263원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 3,755만원 | 4만원 | 35% |
| 인건비공용관리비 | 2,608만원 | 3만원 | 25% |
| 수도료개별사용료 | 1,515만원 | 1만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 1,463만원 | 1만원 | 14% |
| 전기료개별사용료 | 627만원 | 6,076원 | 6% |
| 승강기유지비공용관리비 | 215만원 | 2,087원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 159만원 | 1,543원 | 2% |
| 소독비공용관리비 | 72만원 | 700원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 68만원 | 654원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 53만원 | 510원 | 0% |
| 그 외 3개 항목 | 67만원 | 645원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 13개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
도통동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m남원도통초등학교
가까운 중학교400m남원용성중학교
가까운 고등학교200m남원용성고등학교
- 초등학교남원도통초등학교300m직선거리
- 초등학교남원중앙초등학교600m직선거리
- 중학교남원용성중학교400m직선거리
- 고등학교남원용성고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남원시도통동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 남원시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
부영 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 부영 전월세 674건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 94%(627건), 신규 6%(43건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 2% 올랐어요.
도통동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 도통동 3곳매물·실거주 후기 더 보기
부영 자주 묻는 질문
부영 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 217건 중앙값은 6,136만원이에요. 전용 18평(60㎡)은 6,648만원이에요.부영 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 457건 중앙값은 보증금 6,501만원, 월 14만원이에요.부영에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(60㎡) 1073건, 전용 15평(49.7㎡) 511건, 전용 12평(39.8㎡) 195건이에요. 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.부영 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 6,648만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 27만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.부영 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 부영 공동주택 공시가격 중앙값은 5,090만원이에요(1,032호, 3,620만원~6,750만원). 면적별로는 40㎡ 3,920만원, 50㎡ 4,980만원, 60㎡ 6,570만원이에요.부영 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.부영 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 248.96%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.부영 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.부영 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 부영 전월세 674건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 94%(627건), 신규 6%(43건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 2% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 부영(도통동 144번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.도통동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
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