편안한 조용한 동네
2026.06.01
공기좋고 물좋고 바다 산 조용하고 밤에 별이 많아 힐링하기 좋은 곳입니다 요즘들어 체인점도 많이 생기고 맛집도많아 먹거리나 볼거리가 풍부하나 놀…
전남광주통합특별시 고흥군 도양읍 3109 · 1991년 준공 · 전용 75.5~84.4㎡
- 매매 중앙값 · 전용 25평(84.4㎡) · 최근 12개월 3건
- 9,500만원보합직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 351만 → 지금 405만
- 전세 중앙값
- 4,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 44%
- 매매 평당가 · 전용
- 398만원
- 도양읍 중앙값보다 26% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 1,500만원
- 84.4㎡(전용 25평) · 2025.04
- 36개월 실거래
- 17건
- 전용 평당 398만원
장미 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월장미 전용면적은 2종(75.5~84.4㎡)이며 전용 25평(84.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9,750만원, 전용 평당가는 398만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 12.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4,000만원(평당 175만원), 전세가율은 약 44%이에요.
- 전용 25평(84.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,666만원이에요.
전세가율44%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가+12.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 25평(84.4㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 9,500만원(평당 372만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.04.16 9층 1억 1,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.4㎡전용 25평대표 | 9,500만원3건 | 372만원 | 9,500만원7층 · 2026.06.10 | 1억 1,500만원9층 · 2025.04.16 | - | - | 매매 12 · 전세 0 · 월세 1 |
| 75.5㎡전용 23평 | 1건 | - | 1억8층 · 2026.06.05 | 1억8층 · 2026.06.05 | 1건 | - | 매매 2 · 전세 2 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매장미 아파트 매매 거래는 2024년 10월 3건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 4월 450만원이 가장 높았고 2025년 10월 262만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(2건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
405만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +55%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 405만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 423만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 262만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 83%
최고가보다 17% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 1,500만원 2025.04.16 · 9층
- 최근 거래
- 9,500만원 2026.06.10 · 7층
- 비교 거래
- 44건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
도양읍 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가장미 매매 평당가는 398만원이에요. 도양읍 전체 540만원보다 26% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 고흥군 전체 582만원보다는 32% 낮아요.
- 같은 동 주공 533만원, 녹동승원팰리체시그니처아파트 1,070만원, 녹동프라자 414만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
장미 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월장미 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.10 장미 84.4㎡(전용 25평) 7층 9,500만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.05 장미 75.5㎡(전용 23평) 8층 1억, 2026.01.23 장미 84.4㎡(전용 25평) 11층 1억 800만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 75.5㎡(전용 23평)~84.4㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.23 84.4㎡(전용 25평) 11층 나동의 1억 800만원, 최저가는 2025.10.14 84.4㎡(전용 25평) 5층의 6,700만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 4월 84.4㎡(전용 25평) 9층 1억 1,500만원이에요.
- 장미 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.26 장미 75.5㎡(전용 23평) 11층 4,000만원이에요.
- 장미 아파트의 최근 월세 실거래는 2024.07.22 장미 84.4㎡(전용 25평) 11층 보증금 1,000만원, 월 550만원이에요.
최근 매매 실거래가9,500만원2026.06.10 계약 · 84.4㎡(전용 25평) · 7층 · 나동
전용 25평(84.4㎡) 매매가 분포
36개월 12건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9,475만
6,700만8,975만1억1.2억
12개월 중앙값9,500만원전용 평당 372만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가1억 1,500만원9층 · 2025.04.16
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.10 | 나동 | 84.4㎡(전용 25평) | 7층 | 9,500만원84.4㎡(전용 25평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.23 | 나동 | 84.4㎡(전용 25평) | 11층 | 1억 800만원84.4㎡(전용 25평) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.10.14 | 가동 | 84.4㎡(전용 25평) | 5층 | 6,700만원84.4㎡(전용 25평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.07.31 | 가동 | 84.4㎡(전용 25평) | 11층 | 1억84.4㎡(전용 25평) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.04.16 | 나동 | 84.4㎡(전용 25평) | 9층 | 1억 1,500만원84.4㎡(전용 25평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.10.25 | 나동 | 84.4㎡(전용 25평) | 10층 | 8,500만원84.4㎡(전용 25평) · 10층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.10.15 | 나동 | 84.4㎡(전용 25평) | 6층 | 1억 700만원84.4㎡(전용 25평) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.10.14 | 나동 | 84.4㎡(전용 25평) | 6층 | 9,450만원84.4㎡(전용 25평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.03 | 나동 | 84.4㎡(전용 25평) | 1층 | 1억84.4㎡(전용 25평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.03.19 | 가동 | 84.4㎡(전용 25평) | 7층 | 9,000만원84.4㎡(전용 25평) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.01.24 | 가동 | 84.4㎡(전용 25평) | 7층 | 9,000만원84.4㎡(전용 25평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.04 | 나동 | 84.4㎡(전용 25평) | 2층 | 8,900만원84.4㎡(전용 25평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
장미 실거주 후기
실거주 후기도양읍 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점도양읍의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 38점, 교육 28점, 마트 63점, 병원 42점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 24건의 평점은 5점 만점에 3.7점입니다.
3.7동네 후기 24건
치안
88
대중교통
38
교육
28
마트
63
병원
42
공원
83
생생한동너
2026.01.21
바닷가라아무래도바닷가보이는게제일좋아요밤되면인공섬불켜진모습보며저도산책하고강아지데리고다니기도좋아요차박하러많이오시더라구요아무래도남쪽끝이다보니교통편불편…
가격대비 완벽한집
2026.01.17
가격 대비 관리 상태가 괜찮은 편이고 저층이지만 채광과 환기가 무난해 생활하는 데 큰 불편은 없었습니딛. 단열이 비교적 잘되어 계절에 따른 실내…
도양읍 전체 시세와 단지 비교는 도양읍 아파트 시세에서 보세요.
장미 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 거래된 동
- 2개 동
- 준공
- 1991년
- 지번
- 고흥군 도양읍 3109
- 도로명
- 녹동2길 53
- 거래된 전용면적
- 84㎡(전용 25평) · 75㎡(전용 23평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년장미은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후35년1991년 준공
재건축 연한도래2021년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
도양읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 생활지도
도양읍 중심 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
전기차 충전1곳
전남광주통합특별시 고흥군 도양읍 장기산선암길 353 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 고흥군도양읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 고흥군가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
장미 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 9,000만원(7건), 2025년 9,600만원(4건), 2026년 1억(3건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 11% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 9,000만원7건 | 353만원 | 7건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 9,600만원4건 | 398만원 | 4건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | 1억3건 | 423만원 | 3건 | -1건 | 1건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 나동 8건, 가동 6건이에요.
나동 8건가동 6건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 25평(84.4㎡) 매매 중앙값 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 105만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 48만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 20만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 25평(84.4㎡) 매매 중앙값 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,650만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(고흥군)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,003만원이 필요합니다.
- 6,650만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 34만원, 원금균등이면 첫 달 약 43만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 9,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6,650만원 |
| 필요 현금취득세 105만원 · 중개보수 48만원 포함 | 약 3,003만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 34만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 19만원 | 첫 달 약 43만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
도양읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 도양읍 10곳도양읍에서 실거래가 있는 단지 9곳 가운데 장미의 전용 평당가는 8번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 블루베네치아아파트(평당 1,147만원), 가장 싼 곳은 신정(평당 249만원)이에요.
주공+34%533만원전용 평당최근 7,800만원 · 26.091998년 · 12개월 17건녹동승원팰리체시그니처아파트+169%1,070만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.042023년 · 192세대 · 12개월 5건녹동프라자+4%414만원전용 평당최근 7,800만원 · 26.071996년 · 266세대 · 12개월 9건고흥오션뷰+143%969만원전용 평당최근 1억 200만원 · 26.062018년 · 12개월 5건고흥경보이-그린+96%779만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.082013년 · 150세대 · 12개월 6건대현해오름주상복합+70%677만원전용 평당최근 1억 6,800만원 · 26.022013년 · 12개월 2건블루베네치아아파트+188%1,147만원전용 평당최근 1억 7,300만원 · 25.122018년 · 12개월 2건대현하이빌실거래 없음최근 1억 2,500만원 · 25.072012년신정-37%249만원전용 평당최근 4,400만원 · 26.081991년 · 12개월 2건
주변 매물 더 보기
장미 자주 묻는 질문
장미 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 9,750만원, 전용 평당가는 398만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 25평(84.4㎡)은 9,500만원이에요.장미 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 4,000만원이에요. 전세가율은 약 44%이에요.장미에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 25평(84.4㎡) 13건, 전용 23평(75.5㎡) 4건이에요. 전용 25평(84.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.장미 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.23 84.4㎡(전용 25평) 11층 나동의 1억 800만원, 최저가는 2025.10.14 84.4㎡(전용 25평) 5층의 6,700만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 4월 84.4㎡(전용 25평) 9층 1억 1,500만원이에요.장미 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.장미 가격은 도양읍에서 비싼 편인가요?
장미 매매 평당가는 398만원이에요. 도양읍 전체 540만원보다 26% 낮아요. 고흥군 전체 582만원보다는 32% 낮아요. 같은 동 주공 533만원, 녹동승원팰리체시그니처아파트 1,070만원, 녹동프라자 414만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.장미 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 25평(84.4㎡) 매매 중앙값 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 105만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 48만원이에요. 전세 중앙값 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 20만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.장미 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 25평(84.4㎡) 매매 중앙값 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,650만원이에요. 비수도권(고흥군)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,003만원이 필요합니다. 6,650만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 34만원, 원금균등이면 첫 달 약 43만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 장미(도양읍 3109번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.장미 재건축은 언제 가능한가요?
1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.장미 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.도양읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 25평)이에요.
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