전남광주통합특별시 고흥군 도양읍 3948 · 2013년 준공 · 150세대 2개 동 · 전용 84.9~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9㎡) · 최근 12개월 5건
- 1억 9,000만원▼ 5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 701만 → 지금 709만
- 전세 중앙값
- 1억 2,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 63.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 740만원
- 도양읍 중앙값보다 35% 높음
- 36개월 최고가
- 2억 3,400만원
- 84.9㎡(전용 26평) · 2025.06
- 36개월 실거래
- 23건
- 전용 평당 740만원
- 월 관리비
- 약 27만원
- 세대당 평균 · 2026.09
고흥경보이-그린 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월고흥경보이-그린 전용면적은 1종(84.9~84.9㎡)이며 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 1억 9,000만원, 전용 평당가는 740만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 2,000만원(평당 467만원), 전세가율은 약 63.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 19.7% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,019만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.9㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 1억 9,000만원(평당 740만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.06.16 14층 2억 3,400만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡전용 26평대표 | 1억 9,000만원5건 | 740만원 | 1억 8,200만원11층 · 2026.09.29 | 2억 3,400만원14층 · 2025.06.16 | 1건 | - | 매매 18 · 전세 4 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매고흥경보이-그린 아파트 매매 거래는 2025년 3월 2건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 12월 857만원이 가장 높았고 2024년 7월 689만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(3건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 1건 | 709만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 818만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 721만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 740만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 857만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2016년 12월부터 최고가
- 3억 2023.04.07 · 1층
- 최근 거래
- 1억 8,200만원 2026.09.29 · 11층
- 비교 거래
- 85건 2016년 12월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
도양읍 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가고흥경보이-그린 매매 평당가는 740만원이에요. 도양읍 전체 549만원보다 35% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 고흥군 전체 588만원보다는 26% 높아요.
- 같은 동 주공 533만원, 녹동승원팰리체시그니처아파트 1,070만원, 녹동프라자 423만원 중에서는 중간 편이에요.
고흥경보이-그린 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월고흥경보이-그린 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.29 고흥경보이-그린 84.9㎡(전용 26평) 11층 1억 8,200만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.26 고흥경보이-그린 84.9㎡(전용 26평) 15층 2억 1,000만원, 2026.04.09 고흥경보이-그린 84.9㎡(전용 26평) 7층 1억 8,500만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.22 84.9㎡(전용 26평) 13층 101동의 2억 2,000만원, 최저가는 2026.09.29 84.9㎡(전용 26평) 11층의 1억 8,200만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 6월 84.9㎡(전용 26평) 14층 2억 3,400만원이에요.
- 고흥경보이-그린 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.05 고흥경보이-그린 84.9㎡(전용 26평) 4층 1억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.09.21 고흥경보이-그린 84.9㎡(전용 26평) 7층 1억, 2024.09.23 고흥경보이-그린 84.9㎡(전용 26평) 3층 8,000만원이에요.
- 고흥경보이-그린 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.03.28 고흥경보이-그린 84.9㎡(전용 26평) 7층 보증금 1,000만원, 월 75만원이에요.
전용 26평(84.9㎡) 매매가 분포
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 18건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.29 | 102동 | 84.9㎡(전용 26평) | 11층 | 1억 8,200만원84.9㎡(전용 26평) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.08.26 | 102동 | 84.9㎡(전용 26평) | 15층 | 2억 1,000만원84.9㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.09 | 102동 | 84.9㎡(전용 26평) | 7층 | 1억 8,500만원84.9㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.06 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 1층 | 1억 9,000만원84.9㎡(전용 26평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.12.22 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 13층 | 2억 2,000만원84.9㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.19 | 102동 | 84.9㎡(전용 26평) | 5층 | 1억 5,000만원84.9㎡(전용 26평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.11.08 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 14층 | 2억 3,000만원84.9㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.05 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 3층 | 2억 500만원84.9㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.26 | 102동 | 84.9㎡(전용 26평) | 5층 | 1억 8,000만원84.9㎡(전용 26평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.06.16 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 14층 | 2억 3,400만원84.9㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.15 | 102동 | 84.9㎡(전용 26평) | 2층 | 1억 8,000만원84.9㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.16 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 4층 | 2억84.9㎡(전용 26평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.03.01 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 14층 | 2억 2,500만원84.9㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.28 | 102동 | 84.9㎡(전용 26평) | 10층 | 1억 8,900만원84.9㎡(전용 26평) · 10층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.09.10 | 102동 | 84.9㎡(전용 26평) | 14층 | 1억 7,950만원84.9㎡(전용 26평) · 14층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.07.10 | 102동 | 84.9㎡(전용 26평) | 8층 | 1억 7,700만원84.9㎡(전용 26평) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.04.22 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 3층 | 2억 200만원84.9㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.12.21 | 102동 | 84.9㎡(전용 26평) | 1층 | 1억 8,000만원84.9㎡(전용 26평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
고흥경보이-그린 실거주 후기
실거주 후기도양읍 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점도양읍의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 38점, 교육 28점, 마트 63점, 병원 42점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 24건의 평점은 5점 만점에 3.7점입니다.
도양읍은 후기가 24건이라 아직 순위 집계 중이에요. 전남에서 가장 앞선 항목은 치안(33위), 가장 처지는 항목은 대중교통(81위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위순위 집계 중, 순위까지 후기 26건도양읍 순위 자세히 보기전남 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 전남 아파트 평점 순위를 보세요.
도양읍 전체 시세와 단지 비교는 도양읍 아파트 시세에서 보세요.
고흥경보이-그린 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준고흥경보이-그린 아파트는 150세대 · 2개 동 · 2013년 11월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 18건은 전체 세대의 약 12%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, 주차 170대(세대당 1.13대), CCTV 22대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(녹동초등학교) 중학교(녹동중학교) 고등학교(녹동고등학교)이에요.
- 세대수
- 150세대 (60~85㎡ 150)
- 동수
- 2개 동
- 사용승인
- 2013.11.14
- 지번
- 고흥군 도양읍 3948
- 도로명
- 전남광주통합특별시 고흥군 천마로 163
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 170대 · 세대당 1.13대
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 삼보건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 22대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(녹동초등학교) 중학교(녹동중학교) 고등학교(녹동고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(고흥군청,도양읍사무소) 병원(현대녹동병원)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년고흥경보이-그린은 2013년에 준공해 올해로 13년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 17년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분고흥경보이-그린의 2026년 9월 관리비는 총 3,994만원(세대당 월 평균 약 27만원 · ㎡당 2,185원)이에요.
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- 공용관리비 1,753만원(인건비 818만원 · 경비비 479만원 · 청소비 186만원 순), 개별사용료 2,240만원(전기료 1,847만원 · 수도료 358만원 · 입주자대표회의운영비 35만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 304곳의 세대당 중앙값은 23만원이에요.
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,847만원 | 12만원 | 46% |
| 인건비공용관리비 | 818만원 | 5만원 | 20% |
| 경비비공용관리비 | 479만원 | 3만원 | 12% |
| 수도료개별사용료 | 358만원 | 2만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 186만원 | 1만원 | 5% |
| 시설유지비공용관리비 | 146만원 | 9,720원 | 4% |
| 승강기유지비공용관리비 | 55만원 | 3,667원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 35만원 | 2,333원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 24만원 | 1,585원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 21만원 | 1,377원 | 1% |
| 그 외 3개 항목 | 25만원 | 1,699원 | 1% |
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
도양읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 생활지도
도양읍 중심 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
전기차 충전1곳
전남광주통합특별시 고흥군 도양읍 장기산선암길 353 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 고흥군도양읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 고흥군가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
고흥경보이-그린 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 7,950만원(3건), 2025년 2억 250만원(10건), 2026년 1억 8,750만원(4건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 4% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 1억 7,950만원3건 | 699만원 | 3건 | -2건 | 2건 |
| 2025년 | 2억 250만원10건 | 789만원 | 10건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | 1억 8,750만원4건 | 731만원 | 4건 | -1건 | 1건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 102동 10건, 101동 8건이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 1억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 209만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 36만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 1억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,300만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(고흥군)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,989만원이 필요합니다.
- 1억 3,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 67만원, 원금균등이면 첫 달 약 87만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 9,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 3,300만원 |
| 필요 현금취득세 209만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,989만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 67만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 37만원 | 첫 달 약 87만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
도양읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 도양읍 10곳도양읍에서 실거래가 있는 단지 9곳 가운데 고흥경보이-그린의 전용 평당가는 4번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 블루베네치아아파트(평당 1,118만원), 가장 싼 곳은 신정(평당 243만원)이에요.
주변 매물 더 보기
고흥경보이-그린 자주 묻는 질문
고흥경보이-그린 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 5건 중앙값은 1억 9,000만원, 전용 평당가는 740만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.9㎡)은 1억 9,000만원이에요.고흥경보이-그린 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 1억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 63.1%이에요.고흥경보이-그린 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.22 84.9㎡(전용 26평) 13층 101동의 2억 2,000만원, 최저가는 2026.09.29 84.9㎡(전용 26평) 11층의 1억 8,200만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 6월 84.9㎡(전용 26평) 14층 2억 3,400만원이에요.고흥경보이-그린 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.고흥경보이-그린 가격은 도양읍에서 비싼 편인가요?
고흥경보이-그린 매매 평당가는 740만원이에요. 도양읍 전체 549만원보다 35% 높아요. 고흥군 전체 588만원보다는 26% 높아요. 같은 동 주공 533만원, 녹동승원팰리체시그니처아파트 1,070만원, 녹동프라자 423만원 중에서는 중간 편이에요.고흥경보이-그린 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 1억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 209만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 36만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.고흥경보이-그린 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 1억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,300만원이에요. 비수도권(고흥군)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,989만원이 필요합니다. 1억 3,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 67만원, 원금균등이면 첫 달 약 87만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 고흥경보이-그린(도양읍 3948번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.도양읍은 살기 좋은 동네인가요?
도양읍은 후기가 24건이라 아직 순위 집계 중이에요. 전남에서 가장 앞선 항목은 치안(33위), 가장 처지는 항목은 대중교통(81위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 도양읍 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.도양읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.